45 praktische und zeitsparende Tools für Vermieter von Ferienwohnungen

Die eigene Ferienwohnung zu vermarkten und zu vermieten, kann vielseitig fordern. Ohne es zu merken, sind Sie als Vermieter von Ferienimmobilien nicht nur Gastgeber, sondern schnell quasi auch Fotograf, Marketingexperte, Buchalter, Inneneinrichtungsexperte, Webdesigner und vieles mehr. Ihre vielfachen Aufgaben sorgen dafür, dass die Vermietung langfristig gut läuft.

Nicht alles davon geht unbedingt leicht von der Hand. Manches raubt vielleicht auch mehr Zeit als gewollt. Gut zu wissen, dass es für viele Bereiche rund um die Vermarktung von Ferienwohnungen praktische Apps, nützliche Tools und hilfreiche Websites gibt, die Ihnen die Arbeit erleichtern.

Wir stellen Ihnen hier 45 Tools vor, die Ihnen Zeit, Geld und womöglich auch Nerven sparen, sodass Sie Ihr Vermietungsprojekt noch mehr genießen können. Sie werden sehen: Von Apps und Tools für die Bereiche Finanzen, für kreative Aufgaben, Marketing bis hin zur Organisation ist hier alles dabei, was Sie entlastet und erfolgreicher vermieten lässt.

Inhalt

Praktische Tools rund ums Inserat der Ferienwohnung
Tools, Apps und Webseiten für Ihr Marketing als Vermieter
Tools zur Auswertung der Website
Tools, Apps und Webseiten, die Organisation zum Kinderspiel machen
Apps für Finanzen, Buchhaltung und Co.
Fazit

Praktische Tools rund ums Inserat der Ferienwohnung

Starten wir mit Tools, durch die Sie ruckzuck ein aussagekräftiges und einladendes Inserat erstellen und Ihr Vermietungsprojekt so richtig ins Rollen bringen.

Die Vermietungs-Plattform für Ihr Inserat

Traum-Ferienwohnungen.de ist unsere Buchungsplattform für Ferienunterkünfte wie Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Chalets, Berghütten und City-Apartments. Sie bietet Gastgebern die Möglichkeit, unkompliziert ihr Angebot einem breiten Publikum an Urlaubshungrigen vorzustellen, online Buchungsanfragen zu erhalten, den Belegungsplan und Bewertungen früherer Gäste darzustellen. Die Vorteile für Sie als Vermieter sind u.a. die große Reichweite, die einfache Aktualisierung des Inserats, die Einbindung von Fotos und Gästebewertungen und die nutzerfreundliche Verwaltung von Buchungsanfragen.

Snapseed und Adobe Lightroom zur Fotobearbeitung

Für Ihr Inserat wie auch für weitere Marketingkanäle benötigen Sie immer wieder neue, einladende Bilder auf Profi-Niveau. Die Helfer an Ihrer Seite heißen Snapseed und Adobe Lightroom. Beides sind Bildbearbeitungsapps, die es ermöglichen, Fotos schnell und einfach zu optimieren. Schnell lasen sich am Smartphone Bildausschnitte wählen und Fotos zuschneiden, Farben korrigieren und Filter über die Fotos legen, damit diese noch mehr strahlen und einladender wirken. Mit Lightroom lassen sich Ihre Bilder auch wunderbar verwalten und organisieren.

Während Snapseed sich auch für Einsteiger eignet, kann die Nutzung von Adobe Lightroom fordernd sein und ein wenig Einarbeitung verlangen. Beide Tools sind für Android und iOS verfügbar.

Die richtigen Keywords für Inserat und Webseite der Ferienwohnung

Für die Webseite, für das Inserat und auch für Blogartikel brauchen Sie Keywords – also Suchbegriffe, die Ihre potenziellen Feriengäste nutzen, um im Internet ihren Traum-Urlaub zu finden und zu buchen. Damit Sie die richtigen Suchbegriffe finden, stehen Ihnen einige Tools zur Verfügung. Drei davon stellen wir Ihnen hier vor:

Der Google Keyword Planner ist ein kostenloses Tool von Google, das nicht nur relevante Keywords anzeigt. Es gibt Ihnen auch an, wie oft durchschnittlich pro Monat nach einem Begriff gesucht wird (Suchvolumen) und wie viele andere Nutzer bereits versuchen, durch diesen im Internet gefunden zu werden (Wettbewerb).
Ubersuggest ist ein weiteres, in den Basis-Funktionen kostenloses Tool zur Keyword-Recherche. Auch hier wird Ihnen eine große Bandbreite von Keywords vorgeschlagen – stets in Verbindung mit Angaben u.a. zur Schwierigkeit, mit den gewählten Suchbegriffen gut zu ranken, und mit Daten zum Suchvolumen.
Auch Keyword-Tools lässt Sie in Echtzeit nach relevanten Keywords suchen und bietet eine Vielzahl von Vorschlägen, die auf dem Suchverhalten der Nutzer basieren. Die Basisvariante steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.

Mit ChatGPT Texte fürs Inserat schreiben und optimieren

ChatGPT ist für alle, die mit Texten zu tun haben, denen das Schreiben vielleicht aber zu viel Zeit und Nerven abverlangt, die Lösung. Die künstliche Intelligenz interagiert wie in einem Gespräch (Chat) mit seinen Nutzern und antwortet dabei auf sehr natürliche Art. Sie können das Tool um Ideen und Textentwürfe für das Inserat, aber auch für die Webseite, Social Media Posts oder auch Anschreiben für Ihre Gäste bitten. Auf Wunsch schreibt, brainstormt, korrigiert, gendert, duzt und siezt ChatGPT für Sie. Wenn Sie wollen, liefert das Tool Ihnen z.B. auch eine Liste mit Tipps für Ausflüge in Ihrer Ferienregion oder komplette Wegbeschreibungen, die Sie in Ihr Inserat einbinden können.

Lesen Sie in unserem Ratgeberartikel, wie Sie mit ChatGPT Ihr Inserat schreiben und optimieren.

Texte von Tools korrigieren lassen

Gerade bei den eigenen Texten sind Tippfehler schnell mal übersehen. Hier sind vier Apps, die Ihnen das Korrekturlesen abnehmen. Google Docs ist eine Online-Textverarbeitungssoftware, die eine integrierte Rechtschreib- und Grammatikprüfung bietet. Hier können Sie also Texte direkt schreiben, archivieren und korrigieren (lassen). Grammarly und das Languagetool sind kostenlos nutzbare Tools, die Ihre Texte auf Grammatik-, Interpunktions- und Rechtschreibfehler prüfen, sie korrigieren und Vorschläge machen, wie Sie Ihren Text optimieren können. Das Languagetool erkennt Fehler in 20 Sprachen.

Tools, Apps und Webseiten für Ihr Marketing als Vermieter

Das waren schon einmal einige praktische Tools, die Ihnen helfen, schneller ein Inserat zu schalten, aber auch andere Texte besser und leichter zu schreiben. Bleiben wir bei den nächsten Tools noch einmal im Bereich der Werbung bzw. Vermarktung Ihrer Ferienwohnung und schauen uns an, welche Apps Ihnen hier Arbeitsschritte erleichtern bzw. überhaupt erst ermöglichen.

Mehr Sichtbarkeit fürs Inserat durch Instagram

Instagram ist ein soziales Medium, mit dem Sie Fotos und Videos von Ihrer Ferienwohnung teilen und mit Bild, Video und Text kleine Geschichten (Stories) erstellen und Ihr Angebot bekannter machen können. Die Plattform bietet auch die Option, mit anderen Nutzern wie Ihren potenziellen Gästen zu interagieren. Instagram steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.

In unserem Ratgeber-Artikel für Gastgeber finden Sie detaillierte Informationen und Tipps zur Nutzen von Social Media zur Bewerbung Ihrer Ferienwohnung: zum Artikel „Social Media für Ferienunterkünfte“.

Ihr Angebot mit Facebook bewerben

Wie auch Instagram gehört Facebook zum US-amerikanischen Unternehmen Meta. Durch Facebook können Sie mit Freunden, Gästen, Partnern in Kontakt treten, Inhalte wie Angebote mit Bild, Text, Video vorstellen und Wissenswertes rund um die Urlaubsregion verlinken. Mit einem Facebook-Konto können Sie auf dieser Plattform wie auch auf Instagram bezahlte Werbung schalten, um gezielt noch mehr potenzielle Urlauber zu erreichen.

Ihre Ferienwohnung auf TikTok

TikTok ist wie auch Facebook und Instagram eine Social-Media-Plattform. Das heißt: Auch hier geht es darum zu netzwerken. Durch das Teilen von eigenen Videos und die Interaktion mit den Filmen anderer Videos können Gäste gewonnen werden. Die Plattform verzeichnete 2022 rund 19,5 Mio. Nutzer in Deutschland (Quelle: Digimind). TikTok wird im Gegensatz zu Instagram und Facebook überwiegend von einem jüngeren Publikum genutzt ist und für Sie vor allem dann ein spannender Marketing-Kanal, wenn Ihre Zielgruppe zwischen 18 und 24 Jahren liegt.

Mit Pinterest die Ferienwohnung bewerben

Pinterest ist eine visuelle Suchmaschine mit leichter Social-Media-Note. Hier geht es vor allem drum, Angebote in aussagekräftige und ansprechende Pins zu „verpacken“. Diese Pins sind Bilder, Grafiken und/oder Videos mit kurzen Beschreibungen, durch die sich Ihre Gäste für den kommenden Urlaub inspirieren lassen und die sie sich auf thematisch passenden Pinnwänden speichern können.

Als Gastgeber können Sie von den Pins direkt zu Ihrem Inserat oder Ihrer Webseite verlinken und so mehr Webseitenbesucher und Buchungsanfragen erzielen.

Mehr Präsenz durch Google My Business

Google My Business ist ein kostenloser Service von Google, dank dem Gastgeber ihre Ferienwohnung in der Google-Suche und auf Google Maps verwalten und optimieren können. Von der Adresse über Kontaktdaten, Bewertungen, Bilder und Verlinkungen zum Angebot und Inserat bis hin zur Kommunikation mit Interessenten ist alles möglich. Viele Gastgeber schätzen an Google My Business vor allem, dass Sie durch einen Eintrag Sichtbarkeit in Google Maps und noch mehr Buchungsanfragen erzielen können.

Lesen Sie hier, wie Sie ein Google My Business Profil als Gastgeber erstellen.

Gäste mit dem Newsletter auf dem Laufenden halten

Sie möchten all Ihre Gäste mit einem Klick über News und Angebote informieren? Dann bieten sich hierfür Newsletter-Tools wie SendinBlue, Mailchimp oder Cleverreach an. Über alle drei lassen sich schnell ansprechende Newsletter designen und automatisiert versenden – wahlweise an alle in der E-Mail-Liste zum selben Moment oder auch nur an von Ihnen vorab definierte Zielgruppen. SendinBlue, Cleverreach sowie Mailchimp können Sie kostenlos testen bzw. bis zu einer bestimmten Verteilergröße frei nutzen – wobei Ihnen dann einige Funktionen nur eingeschränkt zur Verfügung stehen.

Gut zu wissen: Nach dem Versand zeigen Ihnen die Statistiken den Erfolg Ihrer Newsletter-Kampagne an und ob und wer bestimmte Angebote geklickt hat.

Grafiken aufbereiten mit Canva

Wer einmal mit Canva eine Grafik erstellt hat, sucht wohl kaum noch ein anderes Tool. Canva steht mit vielen Funktionen kostenfrei zur Verfügung und bietet sich an, um Grafiken für Social Media, den Newsletter, Banner für die Website, Deckblätter für die digitale Gästemappe und vieles mehr zu gestalten. Die App ist intuitiv, bietet für verschiedenste Grafiken thematische Vorlagen und ermöglicht es auch absoluten Gestaltungs-Anfängern, stimmige Designs für unterschiedliche Formate zu kreieren.

Mit smarten Tools zur Website für die Ferienwohnung

Viele Gastgeber setzen zusätzlich zum Inserat auch auf eine Website, auf der Sie die Ferienwohnung präsentieren. Wir stellen Ihnen hier 4 Tools vor, mit denen Sie Ihre eigene Online-Präsenz erstellen:

Recht bekannt und verbreitet ist WordPress – ein Open-Source-Content-Management-System (CMS). Mit diesem Tool können Sie mit einer Website-Vorlage, sog. Theme, Ihre Homepage erstellen und mithilfe von Plugins den Look, Inhalte und Funktionen anpassen und Apps wie den Buchungskalender oder Social Media-Auftritte integrieren. Durch seine benutzerfreundliche Oberfläche und große Auswahl an Themes und Plugins ist WordPress sehr beliebt. Jedoch ist es weniger intuitiv als andere Tools.

Wer sich nicht viel mit der Erstellung der Seite beschäftigen, sondern direkt loslegen und Inhalte einpflegen möchte, liegt womöglich mit Tools wie Squarespace, Jimdo und Wix eher richtig. Diese sind drei Website-Builder-Tools mit All-in-One-Lösungen. Das heißt: Im Gegensatz zu einer WordPress-Seite sind hier der Website-Builder und das Hosting in einem Paket enthalten. In unserem Ratgeberartikel für Vermieter stellen wir Ihnen detailliert alle vier Tools mit ihren jeweiligen Vorteilen und Kosten vor.

Tools zur Auswertung der Website

Wenn Sie eine Website betreiben, sollten Sie unbedingt auch regelmäßig überprüfen, wie gut diese funktioniert und bei Ihren Gästen ankommt. Diese Tools helfen dabei.

Google Analytics

Sie haben schon die ersten Website-Besucher und Gäste schauen sich Ihr Angebot an? Prima. Dann ist Google Analytics die passende Tool-Empfehlung. Hiermit können Sie ganz wunderbar Besuche, Nutzer und Inhalte der Website unter die Lupe nehmen und auswerten lassen: Welche Seite wird am häufigsten besucht? Worüber kommen die Interessenten? Wie lang bleiben die Menschen auf der Angebotsseite? Wo springen sie ab? Das alles sind Erkenntnisse, die Sie zur Optimierung Ihrer Online-Präsenz nutzen können – und für mehr Buchungsanfragen.

Google Search Console

Ein weiteres nützliches Google-Tool ist die Google Search Console. Auch sie ist wie die anderen kostenlos und hilft Ihnen dabei, die Website zur Ferienwohnung in den Google Suchergebnissen im Blick zu behalten.

Mit der Search Console können Sie als Gastgeber unter anderem sehen, welche Suchanfragen zu Klicks auf ihre Website führen, ob Google Ihre Seiteninhalte richtig erkennen und auswerten kann (Indexierung), welche fremden Websites auf die eigene Website verlinken und welche internen Links am häufigsten genutzt werden. Durch die Verwendung der Search Console können Sie Ihre Ferienwohnung-Website für Suchmaschinen optimieren – für mehr Traffic und Sichtbarkeit in den Suchergebnissen.

Google Page Speed Insights

Gerade wenn Sie merken sollten, dass Ihre eigene Seite lange braucht, um sich zu öffnen, und das Laden mehr als wenige Sekunden dauert, empfehlen wir Ihnen, die Google Page Speed Insights zu nutzen. Mit diesem Tool können Sie die Geschwindigkeit und Leistung Ihrer Online-Präsenz testen. Auf einer Skala von 0 bis 100 spiegelt das Tool beides wider. Zudem erhalten Sie Tipps, um die Leistung Ihrer Website zu steigern.

Tools, Apps und Webseiten, die Organisation zum Kinderspiel machen

Für Tool-Unterstützung beim Inserat und Marketing ist damit gesorgt. Packen wir nun den Bereich Organisation an.

Ihre Unterlagen ablegen und sortieren mit Google Drive

Angebote, Verträge, Anschreiben für Ihre Gäste… Schnell bildet sich eine Menge digitaler Papierkram, der sortiert und abgelegt werden möchte. Mit einem Google-Account steht Ihnen auch diese Funktion kostenfrei zur Verfügung. In Google Drive können Sie Ordner und Unterordner anlegen, all Ihre Unterlagen ablegen, von überall auf sie zugreifen und sie bearbeiten. Wenn Sie dies wünschen, sind ganze Ordner oder auch wenige Schreiben in wenigen Klicks mit Ihren Gästen geteilt. Google Drive ist eng mit anderen Google-Apps wie Google Docs und Gmail integriert.

Daten hinterlegen in der Dropbox

Die Dropbox ist – wie auch Google Drive – ein Cloud-basiertes Tool, in dem Sie Video-, Bild- und Textdateien hinterlegen und mit anderen teilen können, die damit (weiter-)arbeiten wollen. Oder aber Sie hinterlegen hier noch mehr Fotos von der Ferienwohnung, um sie – auf Anfrage – mit potenziellen Gästen zu teilen. Die Dropbox ist für Sie u.a. dann eine gute Variante, wenn auf einen Google Account verzichten wollen. Die Dropbox können Sie mit einer Vielzahl von Apps und Diensten von Drittanbietern wie Microsoft Office integrieren.

Alles im Blick mit Notizen-Tools

Welche Urlaubsgäste benötigen noch ein Reisebettchen für die Kleinsten? Welche einen Futternapf für den Hund? Notizen-Apps wie Evernote oder OneNote helfen Ihnen, den Überblick zu behalten und die gesamte Organisation rund um die Vermietung zu meistern. Da Sie die Apps sowohl mobil nutzen als auch synchronisiert mit der jeweiligen Desktop-Variante arbeiten können, geht keine Notiz und Aufgabe verloren.

Auch Asana und Trello sind praktische Tools zur Organisation von Aufgaben sowie zur Zuordnung von Tätigkeiten in kleineren und größeren Teams – inklusive Deadlines, Checklisten und Status quo-Berichten und der Option, Dateien für die anderen Team-Mitglieder in den einzelnen Aufgaben und Notizfeldern zu hinterlegen.

Alle Termine hinterlegt mit Kalender-Apps

Die Anreise Ihrer Gäste vorbereiten, das Putzteam koordinieren, das Inserat aktualisieren … Es können eine ganze Menge To-Dos rund um die Vermietung aufploppen. Gut, wenn alles mit Tag und Uhrzeit im Kalender steht. Als Kalender-Apps können wir Ihnen folgende zwei empfehlen:

Der Google Kalender ist eine der beliebtesten Kalender-Apps mit einer Vielzahl von Funktionen. Die App synchronisiert sich nahtlos mit anderen Google-Produkten wie Gmail, ermöglicht das Erstellen von Terminen und Erinnerungen sowie das Teilen des Kalenders mit anderen Personen.
Calendars 5 ist eine Kalender-App für iOS-Geräte mit einer benutzerfreundlichen Oberfläche und einer intuitiven Bedienung. Einfache Terminerstellung, Erinnerungen, eine intelligente Suche und Integration mit anderen Diensten wie auch dem Google Kalender und iCloud sind möglich.

Mit dem Schreib-Tool immer Zugriff auf Ihre Texte haben

Google Docs haben wir oben bereits als Option zur Korrektur von Texten erwähnt. Hier möchten wir noch einmal genauer auf diesen Service eingehen: Google Docs ist ein Programm zum Schreiben, das Cloud-basiert funktioniert. Es ist ideal für alle, die gerne unterwegs oder von verschiedenen Rechnern aus arbeiten. Von jedem Gerät können Sie auf Ihre Dateien zugreifen, diese auch mit anderen teilen und so gemeinsam an Dokumenten arbeiten.

Zahlen festhalten und auswerten in Tabellen-Tools

Preise kalkulieren, Jahreseinnahmen sowie -ausgaben im Blick haben und gegenüberstellen – dafür eignen sich Tabellen-Tools wie Excel von Microsoft oder Google Sheets. Beide machen es einfach, Daten zu verarbeiten, zu sortieren, zu filtern, in Grafiken und Diagrammen darzustellen und zu analysieren – für Unternehmen und Einzelpersonen wie Vermieter.

Apps für den täglichen E-Mail-Schriftverkehr

Oben haben wir Ihnen bereits Newsletter-Tools vorgestellt, mit denen Sie ein und dieselbe Mail auch an einen großen Verteiler gleichzeitig senden können. Aber auch für individuelle Mails und die tägliche E-Mail-Post gibt es viele praktische Anbieter und Apps.
Hier sind drei:

Outlook ist ein E-Mail-Tool von Microsoft, mit dem Sie Mails senden und empfangen können. Außerdem lässt sich der Maileingang übersichtlich verwalten, Sie können Ihren Kalender, Kontakte und Aufgaben pflegen, Termine planen und zu diesen – per Mail – einladen.
Gmail ist der Maildienst von Google – zur Nutzung über den Webbrowser als auch über die mobile Anwendung. Die App bietet Ihnen ähnliche Funktionen wie Outlook und ist insbesondere wegen seiner Integration mit anderen Google-Diensten wie dem Kalender und Google Drive beliebt.
Apple Mail ist als App standardmäßig auf allen Apple-Geräten vorinstalliert. Auch hier gibt es Pluspunkte durch eine nahtlose Integration mit anderen Apple-Apps wie dem Kalender und Ihren Kontakten. Wie Outlook bietet das Tool u.a. die Möglichkeit, mehrere E-Mail-Konten zu verwalten und Ihre Mails zu organisieren.

Zoom für persönlichen Austausch mit Gästen, Team und Vertreter vor Ort

Manchmal kann es hilfreich und gut sein, sich persönlich auszutauschen und kennenzulernen, auch wenn nicht alle am selben Ort sind. Zoom ist in solchen Fällen die App, die hilft. Ein Account ist schnell eingerichtet und Sie können auch in der kostenlosen Variante bis zu 40 Minuten Videokonferenzen mit bis zu 100 Personen gleichzeitig abhalten – beispielsweise um Ihre neuen Mitarbeiter vor Ort zu treffen oder um sich Gästen vorzustellen und Fragen zu Ihrer Ferienimmobilie zu beantworten.

Apps für Finanzen, Buchhaltung und Co.

Apps rund um die Bewerbung, Präsentation und Organisation Ihrer Ferienwohnung stehen Ihnen nun zur Seite. Zum Schluss möchten wir Ihnen noch einige Tools vorstellen, die Sie rund um die Buchhaltung, Rechnungstellung und Zahlungsabwicklung unterstützen.

Tools zur Zahlungsabwicklung

PayPal, Stripe und SumUp sind Tools, die Online-Zahlungslösungen für Unternehmen und Einzelpersonen wie Gastgeber anbieten. Der Nutzen aller drei Tools liegt in der sicheren, schnellen und benutzerfreundlichen Zahlungslösungen – online und/oder offline.

PayPal ist eine der bekanntesten digitalen Zahlungsplattformen. Mit ihr können Ihre Gäste online Geld für die Miete senden. Und auch Sie können mit dem Tool binnen Sekunden Geld transferieren. Durch den Käuferschutz, den die Tools gewähren, fühlen sich Gäste oft sicherer in der Zahlung.
Stripe bietet Ihnen eine ähnliche Lösung. Mit der App können Sie Online-Zahlungen akzeptieren und Zahlungen sicher verarbeiten. Je nach Land und Währung bietet Stripe eine breite Palette von Zahlungsmöglichkeiten an wie Kredit- und Debitkarten, Apple Pay, Google Pay, SEPA-Lastschrift und Überweisung.
Mit SumUp wiederum können Sie Zahlungen von Gästen vor Ort über ein mobiles Gerät oder einen Kreditkartenleser akzeptieren.

Buchhaltungstool mit diesen Tools leicht gemacht

Rechnung stellen, verwalten, versenden und Zahlungseingänge im Blick behalten – das alles geht mit Tools wie LexOffice und SevDesk. Beides sind Cloud-basierte Buchhaltungslösungen, die es kleinen Unternehmen und Freiberuflern ermöglicht, ihre Buchhaltung, Rechnungsstellung und Auftragsverwaltung zu automatisieren. Sie unterstützen durch eine nutzerfreundliche Bedienung und Transparenz über alle notwendigen Aktionen und Zahlungen. Für die Steueranmeldungen lassen sich in den Tools alle Erklärungen vorbereiten und auch die Steuerberater können über eine Zugangsberechtigung mitwirken. LexOffice erstellt Ihnen auch die Einnahme-Überschuss-Rechnung – per Knopfdruck.

Das Tool für Ihre Steuer

Elster ist ein Online-Portal und eine Software, mit der Sie Ihre Steuererklärungen elektronisch an das Finanzamt senden und verwalten können. Nach einem Verifizierungsprozess steht es Ihnen kostenfrei zur Verfügung. Elster wird Ihnen von der deutschen Bundesregierung bereitgestellt.

Fazit

Sie kennen nun 45 Apps, Tools, Webseiten, die Ihnen Ihre Aufgaben als Vermieter wenn nicht gänzlich abnehmen, so doch um ein Vielfaches leichter machen. Wir sind gespannt, mit welchem der Tools Sie als erstes loslegen wollen.

Unser Tipp: Wenn Sie noch kein Inserat haben und sich wünschen, dass noch mehr potenzielle Urlaubsgäste Ihre Ferienwohnung finden, dann starten Sie mit unserem allerersten Tool-Tipp in diesem Artikel: Registrieren Sie sich dafür auf Traum-Ferienwohnung und werden Sie noch heute Gastgeber über unsere Plattform.

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Mit ChatGPT schneller und besser Inserate schreiben? – Was wirklich möglich ist

Sicherlich ist Ihnen der Rummel um ChatGPT nicht entgangen, oder? ChatGPT ist eine künstliche Intelligenz (KI) des amerikanischen Unternehmens Open AI, die Vieles rund ums Texten leichter macht.

Das kann auch für Sie ziemlich praktisch sein, wo Sie vermutlich längst bemerkt haben, dass im Vermietungsprozess vom Inserat bis zur Gästemappe eine ganze Menge Texte anfallen. Viele Texte zur Bewerbung und Kommunikation mit Ihren Gästen, die auch noch wirklich gut sein müssen, wenn Sie sich gegen den wachsenden Wettbewerb durchsetzen wollen.

Gute Texte zu schreiben, kostet aber Zeit. Hinzu kommt: Nicht jedem liegt es. ChatGPT greift Ihnen hier unter die Arme. Durch kurze „Befehle“ weiß das Tool, was für Sie schreiben soll, und spuckt den fertigen Text binnen Sekunden aus.

Klingt wundervoll, oder? Aber kann der Text so einfach für das Inserat übernommen werden oder gibt es doch ein paar Dinge vor der Nutzung zu bedenken?

Wir erklären Ihnen in diesem Artikel, wie ChatGPT funktioniert, wie Sie es für Ihr Inserat und weitere Texte rund um die Bewerbung und Vermietung der Ferienwohnung nutzen können. Wir zeigen Ihnen aber auch, wo die Schwachstellen des Tools liegen, die Sie unbedingt kennen sollten.

Inhalt

Was ist und kann ChatGPT?
Chancen und Risiken von ChatGPT
Was kostet ChatGPT?
Inserate schreiben lassen mit künstlicher Intelligenz
Weitere Anwendungsfälle von ChatGPT in der Ferienvermietung
Texte schreiben lassen von KI: viele Chancen, aber mit Bedacht zu genießen

Was ist und kann ChatGPT?

Starten wir mit einer kleinen Vorstellung des Programms. ChatGPT ist eine künstliche Intelligenz (KI). Wie der Name schon sagt, funktioniert und reagiert es in Chatform. Das heißt:

Sie führen ein Gespräch mit der KI und stellen ihr Ihre Fragen bzw. formulieren Textaufträge, die das Tool beantwortet und/oder schreibt. Hierauf können Sie wieder antworten und Nachfragen stellen, das Tool bitten, mehr ins Detail zu gehen oder eine andere inhaltliche oder stilistische Richtung einzuschlagen.

Die künstliche Intelligenz bezieht sich für die Antworten auf einen riesigen Datensatz, aus dem die für Sie passenden Antworten zusammengestellt werden. Je nach eingegebener Frage, kann die KI zum Beispiel:

vollständige Texte schreiben
Text-Skripte erstellen
Themen-Ideen zusammentragen
bestehende Texte gendern
einen Blogartikel zu einem Newsletter umformulieren
aus einem im ernsten Ton verfassten Text einen fröhlichen generieren

Wie genau schafft das Tool das?

Ein KI-Text-Generator wie ChatGPT basiert auf maschinellem Lernverfahren. Jeder Satz wird dafür in seine Bestandteile und einzelnen Wörter zergliedert. Die KI analysiert Ihre Eingabedaten, also Ihre Frage. Daraus kreiert sie passende Texte mit Quellen aus dem Internet. Entscheidend für die Antwort ist die Qualität und Präzision Ihrer Frage.

Die künstliche Intelligenz ist eine der aktuell am schnellsten wachsenden Technologien. Sie öffnen uns viele Türen, die Arbeitsschritte erleichtern.

ChatGPT ist schon allein wegen seiner vielfältigen Anwendungsmöglichkeiten attraktiv. Spannend ist es aber auch, da das Tool genutzte Informationen in natürliche Sprache umwandelt. Der generierte Text hört sich erstaunlich rund, menschlich und echt an.

Prima, dann lassen Sie uns doch schnell Fragen und Textaufträge eingeben und die Antworten per Copy & Paste für das Inserat verwenden?

Stopp!

Denn bei ChatGPT gibt es neben Chancen auch Risiken, die Sie für die Nutzung der künstlichen Intelligenz kennen sollten. Wir beleuchten sie Ihnen jetzt.

Chancen und Risiken von ChatGPT

Die Möglichkeiten von ChatGPT sind wirklich enorm. Wir werden Ihnen hier einige aufzeigen, die es Ihnen unglaublich leicht machen werden, schneller und vielleicht auch besser Texte zu schreiben und damit potenzielle Feriengäste zu erreichen.

Aber es gibt auch Einschränkungen, die es zu beachten gilt, und Probleme, die das Tool bzw. die generierten Texte mit sich bringen können.

Wir gehen hier jetzt noch einmal in die Tiefe dessen, was das Tool kann und was nicht. Wir zeigen Ihnen die Vor- und auch Nachteile bzw. Chancen und Risiken der KI auf. Dann können Sie für sich abwägen, ob Sie einmal ein Gespräch mit ChatGPT starten möchten oder nicht.

Chancen durch die Nutzung von KI für Ihre Texte

Tauchen wir zunächst in die Chancen der KI-Text-Generatoren ein.

#1 Zeitersparnis:
KI-Text-Generatoren wie ChatGPT machen das Schreiben um einen großen Deut effizienter: Recherchieren, schreiben, bestehende Texte korrigieren – alles ist nach ein paar Befehlen ausgeführt. Der Schreibprozess ist automatisiert und Sie haben mehr Zeit, um sich um andere Dinge im Vermietungsprozess zu kümmern oder einfach die hinzugewonnene Zeit zu genießen.

#2 Höhere Zufriedenheit Ihrer Gäste:
Mit der KI lassen sich auch Tipps für Ausflüge, Restaurantbesuche oder Ortsbeschreibungen generieren. Da das Tool – ganz nach eingegebenem Wunsch – dies spezifiziert und personalisiert, könnten Sie in wenigen Sekunden Tipps für Familien, für Gäste mit Hund oder auch für Aktivurlauber umschreiben bzw. generieren lassen. Sie können sich sicherlich jetzt schon vorstellen: Ihre Gäste werden begeistert sein, weil diese Informationen und die personalisierte Ansprache zu einem noch gelungeneren Urlaubsgefühl beitragen.

#3 Hohe Qualität Ihrer Texte:
ChatGPT kann die Wertigkeit und Nutzen von Texten steigern. Denn das Tool schreibt nicht nur orthografisch korrekt, sondern auch dem Anlass entsprechende Texte. Es greift auf relevante Inhalte zurück und kann diese ansprechend aufbereiten. Wissen Sie so gar nicht, worüber und wie Sie etwas schreiben und formulieren sollen, ist ChatGPT zur Stelle.

#4 Vielfältige Anwendungsgebiete:
Weiter unten finden Sie eine große Bandbreite an Ideen, für welche Zwecke Sie ChatGPT nutzen können. Die Möglichkeiten sind nahezu erschlagend. So viel sei hier schon einmal gesagt: von personalisierten Anreisebeschreibungen für Ihre Gäste, über Inseratstexte, Instagram-Posts bis hin zum Verfassen der Buchungsbestätigung sind kaum Grenzen gesetzt.

#5 Platzierung relevanter Suchbegriffe (Keywords)
Gerade für die eigene Website der Ferienwohnung ist es nützlich, relevante Keywords in die Texte einfließen zu lassen. Nur so kann Ihr Angebot auch im Internet von Menschen gefunden werden, die Sie noch gar nicht kennen. Wenn Sie ChatGPT mitteilen, welche Keywords es beim Texten einbinden soll und an welche Wunsch-Zielgruppe sich das Inserat richtet (Familien, Hundehalter, Reisegruppen, Best Ager …), so schreibt Ihnen das Tool den perfekt adressierten plus für Suchmaschinen optimierten Text. Sie brauchen mehr Infos dazu? Dann lesen Sie hier weiter: Suchmaschinenoptimierung für Ferienunterkünfte.

Risiken von KI-Text-Generatoren wie ChatGPT

Ziemlich viele Optionen, die sich hier auftun. Doch – wie sollte es anders sein – einige Dinge dürfen noch optimiert werden bzw. nicht alles, was ChatGPT schreibt, sollte für bare Münze genommen werden.

Hier benennen wir die Risiken, ChatGPT für das Inserat oder auch für andere Texte zu nutzen.

#1 Nicht besser als das Briefing
ChatGPT ist schlau, aber es kann nicht bessere Texte schreiben, als Sie durch das Briefing zulassen. Das heißt: Sie müssen das Tool detailliert mit Informationen füttern und präzise sein in Ihrem Befehl, damit die KI wie gewünscht losschreibt. Anhand der Beispiele, die wir Ihnen weiter unten zeigen, werden Sie verstehen, was wir meinen.

#2 Falsche Informationen und Daten
Das Internet ist voll von Fehlern. Und entsprechend greift ChatGPT auch fehlerhafte Quellen zurück. Daher sollte vor allem kein von der KI formulierter Text blind vertrauend übernommen werden. Prüfen Sie vielmehr unbedingt alle von ChatGPT geschriebenen Texte auf aufgeführte Fakten, Angaben und Beschreibungen.

#3 Das Tool trifft nicht immer den richtigen Ton
Sie können ChatGPT sagen, dass es einen lustigen, einen freundlichen, einen sachlichen Text schreiben soll. Sie können das Tool auch auffordern zu duzen, zu siezen, zu gendern oder einen Text an alleinerziehende Mütter zu adressieren, usw. Aber nur selten werden Sie beim Ergebnis denken:
“Genauso hätte ich es auch geschrieben.” Denn das Tool mag zwar formal alles korrekt schreiben, aber oft liegt der Ton einfach neben dem, den Sie sich für Ihren Text wünschen. Gehen Sie also auch diesbezüglich mit dem Rotstift durch jeden Text, den ChatGPT für Sie schreibt.

#4 Fragliches Urheberrecht
Aktuell ist noch nicht geklärt, wie das Urheberrecht für die von einer KI generierten Texte gehandhabt wird. Es bleibt abzuwarten, ob die Texte unverändert frei verwendet werden können. Wir raten Ihnen daher, keinen Text 1:1 zu übernehmen.

#5 Schlechtes Suchmaschinen-Ranking durch ChatGPT
Ebenfalls unklar ist die Frage, wie Suchmaschinen (z.B. Google, Ecosia …) mit KI generierte Texte einstufen. Es ist durchaus denkbar, dass von einer KI geschriebene Inserate oder Artikel von Suchmaschinen schlechter platziert und abgestraft werden. Das wäre dann für Ihr Vermietungsbusiness selbstverständlich mit Schaden und womöglich mit Einnahmeeinbußen verbunden.

Chancen und Risiken sind nun auch bekannt. Unser Rat: Wägen Sie alle ab, bevor Sie ChatGPT bitten, Ihr Inserat zu schreiben.

Was kostet ChatGPT?

Wir schauen uns gleich anhand ganz praktischer Beispiele an, wie Sie ChatGPT für das Schreiben Ihres Inserates nutzen können. Vorher noch zur oft gestellten Kostenfrage.

Aktuell können Sie die KI in ihrer Basisfunktion kostenlos nutzen. Das heißt: Nach einer schnellen Registrierung können Sie sich hier einmal ausprobieren und unsere Praxis-Tipps direkt nachverfolgen.

Seit Kurzem gibt es zusätzlich zu der kostenlosen Variante auch eine Abo-Version mit weiteren Funktionen von Open AI: das sog. ChatGPT Plus. Hierfür liegen die Kosten derzeit bei 20 US-Dollar/Monat.

Inserate schreiben lassen mit künstlicher Intelligenz

Nun aber wirklich Schluss mit der Theorie. Lassen Sie uns ChatGPT gemeinsam testen. Wir zeigen Ihnen, wie genau die KI funktioniert, so dass Sie alles Schritt für Schritt im Anschluss nachgehen und testen können.

Sie haben bereits gelernt, dass das Tool nur so gut sein kann, wie Sie es zulassen. Das bedeutet für den Text im Inserat: Sie müssen ChatGPT klare Vorgaben machen, damit es den bestmöglichen Text verfasst.

Schritt 1: Einen ersten Entwurf erstellen lassen

Um zu veranschaulichen, was wir meinen, arbeiten wir jetzt mit einem Beispiel und lassen ChatGPT für uns ein Inserat schreiben zu einer fiktiven Unterkunft, das auf Traum-Ferienwohnungen veröffentlicht werden soll.

Unser Befehl an ChatGPT:

Schreibe ein Inserat für Traum-Ferienwohnungen zum Ferienhaus Strandparadies

Das Ergebnis:

Screenshot aus ChatGPT mit dem Befehl ein Inserat für eine Ferienwohnung zu schreiben

Gar nicht so schlecht, oder? Da steckt schon einiges drin. Aber Vorsicht: Diese Infos hat sich ChatGPT aus dem Internet zusammengesucht. Sie haben also tatsächlich nichts mit Ihrem Inserat zu tun. Und wenn doch, ist das eher Zufall.

Das Tool hat Parameter genutzt, die typisch sind für die Beschreibung von Ferienhäusern an der Ostsee:

Zugang zum Strand
Aussicht
Bettenanzahl

Allerdings passt auch der Einstieg in den Text nicht. Denn wir von Traum-Ferienwohnungen stellen für mehr Buchungsanfragen und mehr Reichweite für Ihr Angebot die Plattform zur Verfügung. Vermieter sind allein Sie.

Aber wir erkennen 2 Dinge:

Die Frage war nicht konkret genug gestellt. ChatGPT hat sie so interpretiert, dass Traum-Ferienwohnungen Vermieter und Gastgeber ist.
Durch genannte Merkmale und auch die Beschreibungen wie atemberaubende Aussicht, oder geräumige Terrasse, sehen wir aber: ChatGPT weiß, wie erfolgreiche Inserate auf Traum-Ferienwohnungen verfasst werden (müssen). Es hat gelernt, dass es einen bildreichen und mit Details versehenen Eintrag braucht, um sich vom Wettbewerb abzuheben und Erfolg mit dem Inserat zu haben. Das zu wissen, ist sehr wertvoll für all Ihre Texte.

Schritt 2: Den Inseratstext mit besseren Prompts optimieren

Klar ist: Dieser Text könnte nicht einfach übernommen werden. Für die Beschreibung des Hauses hat ChatGPT aus dem Vollen aller Möglichkeiten gegriffen, was ein Ferienhaus so mit sich bringen könnte. Das Tool hat natürlich ins Blaue hinein eine Unterkunft kreiert und beschrieben. Es hatte keinerlei Vorgaben von uns erhalten. Starten wir nun noch einen Versuch, in dem wir die KI mit mehr Informationen versorgen und das Inserat konkreter werden kann.

Unser Befehl lautet:

Schreibe ein Inserat, das auf Traum-Ferienwohnungen veröffentlicht werden soll, zu einem Ferienhaus mit folgenden Merkmalen:

Das Ferienhaus heißt: Strandparadies
Ort: Wustrow auf dem Darß
Lage: Ortsmitte, Strandnähe fußläufig zu erreichen in 5 Minuten
Besonders: Kostenloses Sportequipment für die Gäste wie Stand up Paddle Boards und Fahrräder
Größe: 70 qm
Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Balkon
Personen: bis zu 5 Personen
Besonderheiten: Hunde erlaubt

Dieses Inserat hat ChatGPT für uns geschrieben:

Screenshot aus ChatGPT mit den richtigen Prompts für ein Inserat für eine Ferienunterkunft

Das kann sich doch schon sehen lassen! Ein guter Anfang für eine Beschreibung eines Ferienhauses im Inserat.

Wenn Sie nun Ihre Vorgaben noch mehr präzisieren, Ausstattungsmerkmale ergänzen, eine gewünschte Tonalität “ordern”…, so wird Ihnen die KI entsprechend diesen Wunschtext schreiben. Nehmen wir den Text der Einfachheit halber so, wie er ist, als eines der entscheidenden Textfelder in einem Inserat: als Beschreibung der Ferienunterkunft.

Weitere wichtige Texte für Ihr Inserat

Perfekt: Jetzt haben Sie schon einmal die Beschreibung für Ihre Ferienunterkunft. Damit das Inserat komplett ist, fehlen aber noch einige Texte wie die Kurzbeschreibung, die Beschreibung der Umgebung oder besondere Merkmale. Auch diese können Sie mit ChatGPT erstellen lassen.

Achten Sie dabei darauf, schon recht genaue Anfragen zu stellen, damit auch der Text konkreter werden kann und nicht ins Blaue hinein entworfen ist. Sie können daher gut mit den schon generierten Texten weiterarbeiten.

Hier einige Beispiel-Befehle, die Sie auch direkt so nutzen können.

Die Kurzbeschreibung fürs Inserat

Der Befehl:

Fasse diesen Text auf 75 Zeichen zusammen (gemeint ist der vorangegangene Textentwurf im Chat):
Willkommen im Strandparadies in Wustrow auf dem Darß – das perfekte Ferienhaus für Ihren nächsten Familienurlaub. Mit seiner zentralen Lage in der Ortsmitte und nur 5 Gehminuten vom Strand entfernt, bietet es Ihnen eine optimale Ausgangslage für einen entspannten Urlaub an der Ostsee. Als besonderes Highlight stehen unseren Gästen kostenlose Stand-up-Paddle-Boards und Fahrräder zur Verfügung, um die Umgebung zu erkunden. Das Haus ist 70 qm groß und bietet Platz für bis zu 5 Personen mit 2 Schlafzimmern, Wohnküche, Bad und Balkon.
Und das Beste: Hunde sind bei uns herzlich willkommen! Buchen Sie jetzt Ihren Aufenthalt im Strandparadies und erleben Sie einen unvergesslichen Urlaub an der Ostsee.

Das Ergebnis:

Screenshot aus ChatGPT mit dem Befehl eine Kurzbeschreibung für eine Ferienunterkunft zu schreiben

Diesen Entwurf sollten wir so nicht stehen lassen. Denken Sie daran: Das ist genau der Text, der Suchenden auf unserem Portal auf der Übersichtsseite neben vielen weiteren Inserat-Vorschlägen angezeigt wird und der einzige Text, mit dem Sie Gäste auf sich aufmerksam machen können. Hier muss rein, was auf den ersten Blick Lust macht und zum Klicken ins Inserat verlockt. Wenn also nicht das Passende dabei rumkommt, können Sie es auch mit folgendem, konkreteren Befehl versuchen:

Fasse diesen Text auf 75 Zeichen zusammen und verfasse den Text so, dass er Urlaubsgäste zum Klicken anregt und lasse den Namen des Ferienhauses weg.

Das Ergebnis:

Screenshot aus dem KI-Tool ChatGPT für eine klickstarke Kurzbeschreibung einer Ferienunterkunft

Sie sehen schon: Manchmal muss man ein bisschen experimentieren und ausprobieren bis man den richtigen Befehl gefunden hat.

Beschreibung der Umgebung der Ferienunterkunft

Der Befehl:

Schreibe zu dem Ferienhaus eine Umgebungsbeschreibung. Bitte erwähnen:

der kilometerlange Strand von Wustrow
der Leuchtturm
Ausflugsrestaurant
Eisläden
Waffelläden
Fischläden
der nächste Bäcker ist 200 Meter entfernt
mehrere Supermärkte im Ort vorhanden
Bootsanlegestelle für Dampferfahrten im Nachbarort Prerow

Das Ergebnis:

ChatGPT Prompts und Texte für eine Umgebungsbeschreibung für eine Ferienunterkunft

Besondere Merkmale im Inserat der Ferienunterkunft

Der Befehl:

Liste diese Dinge in einem Fließtext auf als Vorzüge eines Ferienhauses:

kostenlose Leih-Fahrräder
Kostenloses Stand up Paddle Board zum Leihen
Ausstattungsextras für Babys und Kleinkinder mit Kindersitz, Babybett, Wickeltisch im Badezimmer, Kindergeschirr und -Besteck, Kleinkind-Sitz fürs Fahrrad, gesicherte Steckdosen, Babyphone, gesicherter Balkon
Keine Lärmbelästigung dank ruhiger Nachbarschaft und wohnen Fussgängerzone

Das Ergebnis:

Screenshot auf ChatGPT, um einen Text zu den Besonderheiten einer Ferienunterkunft verfassen zu lassen

Beschreibung der Freizeitaktivitäten texten lassen

Der Befehl:

Schreibe einen Fließtext über die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wenn folgende Aktivitäten zur Auswahl stehen:

Schwimmen im Meer, Surfen lernen in der ortseigenen Surfschule, Wandern im Naturschutzgebiet, Ponyreiten im Nachbarort, kilometerlange Spaziergänge am Strand, Fahrradtouren auf den Wegen auf dem Deich, Besuch von Karls Erdbeerhof bei Rostock

Das Ergebnis:

ChatGPT Text und Prompt, um Freizeitaktivitäten ansprechend darzustellen im Inserat

Infos zur Anreise im Inserat der Ferienunterkunft

Der Befehl:

Beschreibe grob die Anreise per Auto nach Prerow ab Rostock

Das Ergebnis:

ChatGPT Text zur Beschreibung der Anreise zu einem Ferienhaus

Vorstellung als Gastgeber im Inserat

Der Befehl:

Schreibe einen Fließtext, in dem sich ein Gastgeber seinen noch unbekannten Gästen vorstellt. Der Gastgeber siezt seine Gäste.

Fakten zum Gastgeber

Name: Claus Neumann
Er ist Rentner
Hobbys: Segeln
Vor 20 Jahren aus Hamburg nach Prerow gezogen
Motivation, sein Ferienhaus zu vermieten: Die Schönheit des Darß mit anderen teilen

Das Ergebnis:

Beispieltext von ChatGPT zur Vorstellung eines Gastgebers einer Ferienunterkunft

Schritt 3: Den Texten den persönlichen Feinschliff verpassen

Von der Kurzbeschreibung, über den Text zur Umgebung bis zur Vorstellung des Vermieters steht alles. Dieses Inserat zu erstellen, hat insgesamt 15 Minuten in Anspruch genommen: Fragen formuliert und Antworten herauskopiert.

Das ist sehr schnell, aber das Ergebnis noch nicht perfekt. Da stimmen Sie uns zu, oder? Es fällt aus:

Die persönliche Note fehlt.
Die inhaltliche Korrektur und Feinschliff sind noch vorzunehmen.
Einige Fragen dürften noch präziser sein, damit die Antworten und Texte des Tools noch passgenauer sind. Bedenken Sie dies immer für Ihre Eingaben in den Chat. Drücken Sie sich klar aus, was für einen Text Sie wünschen, in welcher Tonalität er verfasst sein soll, worum es geht und wofür er verwendet werden soll. Je spezifischer Ihre Anforderungen, desto besser werden die Antworten und Textentwürfe sein, die Sie erhalten.

Daher unsere Empfehlung: Überarbeiten Sie jeden Text, jedes Inserat und verleihen Sie ihm eine persönliche, authentische Note.

Nennen Sie z.B. Ihren Namen, Ihren Lieblingsplatz, erzählen Sie von besonderen Momenten, die Sie oder Gäste in dem Ferienhaus schon verbracht haben, was Ihnen als Gastgeber wichtig ist. Erst so wirkt der Text echt und authentisch. Ergänzen Sie um Highlights, persönliche Geheimtipps und prüfen Sie den Text auf Neuigkeiten, denn:

ChatGPT greift keine aktuellsten Erkenntnisse, Tagesgeschehen, Debatten und Themen auf, sondern speist sich immer aus Informationen, die schon etwas länger bestehen bzw. die es als allgemeingültig einstuft.

Fügen Sie außerdem Zwischenüberschriften und Abschnitte ein, damit der Text leichter zu lesen und alle Details Ihres Angebotes schneller zu erfassen sind.

Weitere Anwendungsfälle von ChatGPT in der Ferienvermietung

Wie Sie sich Unterstützung für das Schreiben eines Inserates holen könnten, wissen Sie nun. Doch wir haben es oben schon anklingen lassen – mit dem Inserat ist es nicht getan. ChatGPT kann Sie noch in vielerlei mehr Hinsicht unterstützen und Ihnen Zeit sparen.

Wir geben Ihnen hier einen kurzen Überblick:

Keywords einbinden
Stellen Sie in den Chat einen bestehenden Text – wie beispielsweise einen Blogartikel – und lassen Sie sich Ihre Wunsch-Keywords einbinden.
Meta-Daten
Beauftragen Sie den KI-Text-Generator damit, für Blogartikel die Meta-Daten wie Meta-Titel und Meta-Beschreibung zu texten – mit klarer Zeichenvorgaben und Wunsch-Keywords.
Themen-Ideen
Holen Sie sich Themen-Ideen von ChatGPT für Ihren Blog oder auch Social-Media, durch die Sie mehr Aufmerksamkeit für Ihre Ferienwohnung generieren können.
Inserat überarbeiten
Ihr Inserat ist veraltet, Sie wollen eine neue Zielgruppe ansprechen, duzen statt siezen oder Ausstattungsmerkmale streichen? Bitten Sie die KI darum, Ihr Inserat zu aktualisieren.
Ausflugsziele recherchieren und auflisten
Lassen Sie sich Ausflugsziele und Aktivitäten aus der Region Ihrer Ferienwohnung nennen, um diese im Inserat oder auch in der Gästemappe als Tipps anzugeben.

Anschreiben an Ihre Gäste
Beauftragen Sie das Tool damit, Anschreiben an Feriengäste wie die Buchungsbestätigung oder Informationen zur Schlüsselübergabe für Sie zu verschriftlichen.
Anleitungen für Urlaubsgäste
Bitten Sie ChatGPT, konkrete Schritt-für-Schritt-Anleitungen für Ihre Gäste zu schreiben – zum Beispiel wie sie nach dem Urlaub Feedback zum Urlaub geben können oder während des Aufenthaltes die Sauna bedienen.
Personalisierte Willkommensschreiben für Gäste
Erstellen Sie mit der KI personalisierte Begrüßungsnachrichten oder Tipps zur Anreise für Gäste. Die Texte können Sie ihren Gästen (vor dem Urlaub) senden oder in der Ferienimmobilie hinterlegen.
FAQ-Seite für Ihre Ferienwohnung
Schreiben Sie eine Gästeinformation mit Hinweisen zum Gebrauch der Ferienwohnung bzw. zur Nutzung technischer Ausstattung.
Fließtext zur Liste machen
Lassen Sie die KI aus einer Auflistung für Sie in Sekunden einen Fließtext machen. Andersherum funktioniert das auch: Fassen Sie einen längeren Text auf das Wesentliche zusammen.

Texte schreiben lassen von KI: viele Chancen, aber mit Bedacht zu genießen

Sie haben gesehen, dass und wie vielfach Ihnen ChatGPT und künstliche Intelligenz nützen kann. Unser Tipp: Testen Sie das Tool für aus, schauen Sie, wo es Sie entlasten kann.

Wir raten Ihnen aber sehr, Texte nicht 1:1 zu übernehmen, sondern umzuschreiben und inhaltlich stets genau unter die Lupe zu nehmen. Denn der menschliche – Ihr – Blick auf Dinge, auf Eigenschaften, auf Ausstattung, Lage und Besonderheiten der Ferienwohnung ist durch keine KI zu ersetzen.

Ob mit ChatGPT generiert oder von Ihnen komplett selbst erstellt – wir laden Sie herzlich ein, Ihr Inserat auf unserer Plattform zu veröffentlichen. Registrieren Sie sich dazu in wenigen Schritten als unser Gastgeber.

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Ferienunterkünfte erfolgreich vermarkten: 6 Kanäle, mit denen Sie die richtigen Gäste finden

Wer seine Ferienwohnung erfolgreich vermieten will, muss sie auch vermarkten. Da gibt es kaum ein Rütteln und Biegen, kein Wenn und Aber. Die gute Nachricht dabei ist: Es gibt viele unterschiedliche Wege für die Vermarktung der Ferienunterkunft. So können Sie aus allen Möglichkeiten diejenigen wählen, die zu Ihnen, Ihrem Budget, Ihrer Zielgruppe und Ihren zeitlichen Kapazitäten passen.

Wir stellen Ihnen hier 6 Optionen vor, wie Sie Ihre Ferienwohnung offline und/oder online vermarkten können. Alles Optionen, die sich für Vermieter von Ferienwohnungen bewährt haben. Wir verraten Ihnen aber auch, welcher Weg sich inzwischen als nur noch wenig ergiebig herausgestellt hat und daher vermutlich eher verzichtbar ist.

Am Ende können Sie so auswählen, welchen Bewerbungsweg Sie einschlagen oder woraus Sie Ihren persönlichen, erfolgreichen Vermarktungs-Mix zusammenstellen möchten.

Legen wir los.

Inhalt

Warum eine (durchdachte) Vermarktung so wichtig ist
#1: Buchungsplattformen wie Traum-Ferienwohnungen
#2: Vermarktung der Ferienwohnung über eine eigene Website
#3: Eintrag auf Google My Business
#4: Online-Vermarktung der Ferienwohnung mit Social Media 
#5: Mund-zu-Mund-Propaganda & Bewertungen
#6: Vermarktung durch Kooperationen mit Reisespezialisten
Und klassische Print-Anzeigen? Wie viel bringen die?
Starten Sie jetzt die Vermarktung Ihrer Ferienunterkunft
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Warum eine (durchdachte) Vermarktung so wichtig ist

Wer sich nicht über ständigen Leerstand beklagen und im Gros der Angebote untergehen will, muss als Vermieter etwas tun, damit Gäste kommen, wiederkommen und damit sich das Vermietungsgeschäft rentiert.

Aber: Ein bisschen Anzeigen hier, ein Hinweis auf die Ferienwohnung dort bringt nur wenig. Wer die Vermarktung der eigenen Ferienwohnung nicht bewusst plant und durchführt, wird womöglich nicht immer zum gewünschten Maximalerfolg gelangen. Daher kommt hier ein kleiner Einschub und Appell an eine durchdachte Vermarktung, bevor wir in die sechs Bewerbungsmöglichkeiten eintauchen.

Warum sich strategische Vermarktung anstelle von ungeplanter Bewerbung lohnt?

Sie planen Ihr Budget und Ihre Ressourcen besser ein.
Sie analysieren die Optionen auf Ihren Nutzen und Ihre Kosten, wägen sie gegeneinander ab und wählen somit bewusster, wie und wo Sie Marketing betreiben wollen.
Sie starten konkrete Aktionen, die auf Ihre Zielgruppe abgestimmt sind.
Sie können den Erfolg der Vermarktung besser messen, da Sie nicht in jede Richtung hin werben, sondern jede Aktion im Blick behalten und auswerten können.
Langfristig können Sie so Ihre Vermarktungsressourcen noch besser einsetzen und Ihren Erfolg immer weiter steigern.

Konnten wir Sie überzeugen, mit Plan vorzugehen und eine Vermarktungsoption nach der anderen zu starten, zu testen und auszuwerten?

#1: Buchungsplattformen wie Traum-Ferienwohnungen

Einer der bequemsten und auch sichersten Wege, seine Ferienwohnung zu vermieten, ist die Nutzung von Buchungsportalen wie Traum-Ferienwohnungen. Daher starten wir damit, diesen Weg vorzustellen.
Hier legen Vermieter ein Inserat samt aussagekräftigem Text und Bildern an, hinterlegen den Buchungskalender, Bewertungen und die Optionen der Kontaktaufnahme. Bei dieser Vermarktungsform profitieren Sie stark von der großen Reichweite der Portale.

Durch die präzisen Einstellungen und Merkmale, die Sie zu Ihrer Ferienwohnung im Inserat hinterlegen können beispielsweise zu

Ort
maximaler Gästezahl,
Ausstattung wie Terrasse, Pool, Waschmaschine, Fitnessraum,
Personenzahl
freien Reisezeiten
Aktivitäten,

Paar sitzt neben gepacktem Koffer und guckt auf Tablet

spielt das Portal Ihr Inserat dank der Such- und Filterfunktionen genau den richtigen Reisehungrigen aus. Über die Plattformen können Interessenten dann schnell mit Ihnen als Vermieter in Kontakt treten und eine Buchungsanfrage stellen.

Wichtig für den Erfolg mit diesem Vermarktungsweg ist vor allem, dass Sie ein wirklich aussagekräftiges Inserat schreiben. Wie Ihnen das gelingt und wie Sie schon in kürzester Zeit erste Buchungsanfragen erhalten können, lesen Sie in unserem Ratgeberartikel: Gute Inserate schreiben.

Gut zu wissen 💡:
Für den Vermarktungsservice der Ferienwohnungen ihrer Gastgeber erheben Buchungsportale unterschiedliche Vermittlungsgebühren oder auch Jahrespauschalen. Bei Traum-Ferienwohnungen zahlen Sie lediglich eine Jahresgebühr und erhalten 12 Monate lange provisionsfrei Buchungsanfragen. Durch das Anfrage-Modell haben Sie außerdem volle Kontrolle und Flexibilität, denn Sie legen Ihre Mietbedingungen selbst fest.

Wir konnten bereits über 30.000 Gastgebern helfen, Ihre Ferienunterkunft zu vermarkten und registrieren für unsere Vermieter rund 240.000 Buchungsanfragen monatlich. Bei Fragen ist unser kompetenter Kundenservice an 7 Tagen die Woche telefonisch oder per Mail erreichbar.

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#2: Vermarktung der Ferienwohnung über eine eigene Website

Bei vielen Gastgebern und Vermietern beliebt sind auch eigene Websites für die Online- Vermarktung der Ferienwohnung. Hier können Sie Ihr Angebot – ähnlich wie beim Inserat – vollumfänglich präsentieren, die Ferienwohnung mit Text und Bildern sowie Kundenstimmen vorstellen und Buchungsanfragen oder Direktbuchungen entgegennehmen.

Die eigene Website ist zwar nicht kostenlos, da Sie für den Host der Website jährlich Gebühren zahlen müssen. Jedoch bietet sie dafür die Möglichkeiten, alle andere Marketingkanäle zusammenlaufen zu lassen bzw. hier zu verknüpfen. Auch macht Sie eine eigene Website unabhängiger von anderen Marketingplattformen.

Um diese Webpräsenz Ihrer Ferienwohnung schnell und mit dem gewünschten Service zu erstellen, bietet sich die Nutzung sogenannter Baukastensysteme wie Wix, Jimdo oder auch Squarespace an. Diese haben Vorlagen für die unterschiedlichen Ansprüche der Gastgeber, und unkompliziert lassen sich per Klick und Drag & Drop Inhalte wie Texte, Videos und Fotos einfügen. In unsere, Ratgeber-Artikel stellen wir Ihnen die verschiedenen Baukastensysteme zur Erstellung Ihrer eigenen Ferienwohnung-Website vor und geben Ihnen Tipps zur Website-Erstellung: In 4 Schritten zur eigenen Website.

Bevor Sie sich ins Abenteuer eigene Website stürzen, sei noch gesagt: Um SEO kommen Sie bei diesem Weg kaum herum. Und auch ein Blog kann durchaus nützlich sein. Worum es sich hier handelt und warum beides von Wichtigkeit für den Erfolg der Vermarktung der Ferienwohnung ist, erklären wir Ihnen gern in den folgenden Abschnitten.

Suchmaschinenoptimierung für mehr Websitebesuche nutzen

Starten wir mit SEO: Welche Seiten von Vermietern im Internet auf Suchanfragen über Google oder andere Suchmaschinen anzeigt werden, ist keineswegs Zufall. Ebenso wenig, an welcher Stelle die Suchergebnisse erscheinen.

Vielmehr steckt dahinter „Suchmaschinenoptimierung“ oder auch SEO (Search Engine Optimization). SEO bedeutet, dass Onlineinhalte wie Websites gezielt mit Schlagworten (sog. Keywords) angereichert werden, die den Seiteninhalt bestmöglich beschreiben. Suchmaschinen verstehen dank dieser Keyword-Informationen, worum es auf der Website geht und bei entsprechenden Suchanfragen Ihrer Nutzer spielen Google & Co. dann exakt die passenden Seiten aus.

SEO ist damit für Sie essenziell, sollen Gäste auf Ihre Website stoßen, auch wenn sie zuvor noch nie von Ihrem Angebot gehört haben. Anbieter von Ferienwohnungen sind besonders auf lokales SEO angewiesen. Denn Ihre potenziellen Gäste suchen nach Unterkünften in bestimmten Regionen, Orten, Küstengebieten, Provinzen oder Bundesländern und nutzen dafür entsprechende Keywords.

Hier ein paar Beispiele für lokale/ortsgebundene Suchanfragen, die Ihre Urlauber in die Suchleiste von Google eingegeben könnten:

„Ferienwohnung + Borkum“
„Ferienhaus + Nordsee“
„Ferienunterkunft + Kieler Förde“

Sie merken, was wir meinen? Ihre Gäste suchen dort, wohin sie reisen wollen und werden mit großer Wahrscheinlichkeit spezifisch bei der Suchanfrage. Genau das können Sie bedienen und entsprechende Suchanfragen zu Ihrer Seite lenken, indem Sie exakt diese für Sie relevanten lokalen Begriffe in Ihren Websitetext einfließen lassen. Das ist es, was Google zu verstehen hilft, wo Ihr Angebot verortet ist und auf die passenden Internetsuchen auszuspielen.

Lesen Sie mehr dazu in unserem Ratgeberartikel „Suchmaschinenoptimierung für Ferienwohnungen“.

Einen Blog für mehr online Vermarktungserfolg

Das Prinzip SEO kennen Sie nun bereits. Einen Schritt weiter geht es noch mit einem Blog. Dieser ist wie ein Magazin zu verstehen, das auf Ihrer Website integriert ist.

Hier veröffentlichen Sie (für Suchmaschinen optimierte) Text, Bilder und auch Videos, die von der Ferienregion, Highlights, Neuigkeiten rund um Ihre Ferienwohnung, von News der Tourismusbehörde etc. erzählen.

Der Blog kann Ihnen, wenn Sie die richtigen Suchbegriffe einsetzen, deutlich mehr Websitebesucher und damit Buchungsanfragen bringen. Das macht ihn für viele Vermieter zum bewährten Vermarktungsmittel der Ferienwohnung.

Vorteil: Wie auch die Website gehört der Blog Ihnen. Er kann Ihnen nicht genommen oder abgeschaltet werden und schafft somit auch Unabhängigkeit von anderen Werbemöglichkeiten.

Voraussetzung für den Erfolg eines Blogs sind jedoch:

regelmäßige Veröffentlichung neuer Artikel (z.B. 1x/Monat)
die Verwendung der richtigen Suchbegriffe zu Ort, Region und
serviceorientierte Blogartikel, die Ihren potenziellen Gästen wirklich nützlich sind.

Übrigens: Der Blog hilft nicht nur, die richtige Zielgruppe auf das eigene Angebot aufmerksam zu machen und auf die Website zur Ferienwohnung zu lenken. Er kann auch eine Verbindung zwischen Ihnen und den Bloglesern – also Ihren potentiellen Gästen – schaffen. Wie genau? Erzählen Sie im Blog auch von sich, machen Sie sich als Vermieter nahbar und begeistern Sie so für Ihr Angebot.

Das könnte so aussehen:

Sie führen in einem Artikel zu Ihren Lieblingsorten in der Region.
Sie erzählen vom Umbau/Renovierung der Ferienwohnung und was Ihre Gedanken dabei (für die Gäste) waren.
Sie berichten von der persönlichen Geschichte, wie Sie zum Ferienhaus gekommen sind.
Sie stellen Stammgäste vor (z.B. im Interview).
Sie nehmen die Leser mit zu Ihrem Lieblingsrestaurant und schreiben einen kleinen Erfahrungsbericht samt Bildern.

Auf diese Weise gelingt es Ihnen, eine einmalige und persönliche Geschichte von Ihrer Ferienunterkunft zu erzählen, die Besonderheiten hervorzuheben und Ihre Ferienwohnung – auf sehr persönliche plus unterhaltende Art zu vermarkten.

Wichtig für Ihren Vermarktungserfolg: Bei jedem Blogartikel sollten Sie inhaltlich den Bogen schlagen zu Ihrer Ferienwohnung. Verlinken Sie direkt zum Angebot, zu speziellen Aktionen oder auch zum Buchungskalender.

Wichtig für Ihren Vermarktungserfolg 💡: Bei jedem Blogartikel sollten Sie inhaltlich den Bogen schlagen zu Ihrer Ferienwohnung. Verlinken Sie direkt zum Angebot, zu speziellen Aktionen oder auch zum Buchungskalender.

#3: Eintrag auf Google My Business

Ein weiteres wichtiges Instrument zur Vermarktung Ihrer Ferienwohnung bietet sich mit einem Google My Business Eintrag. Ihr Vorteil: Der Eintrag ist kostenlos und auch in kürzester Zeit erstellt. Wie Sie Schritt für Schritt beim Anlegen Ihres Google My Business Profils vorgehen, zeigen wir Ihnen übrigens in diesem Artikel: Google My Business für Ferienunterkünfte nutzen.

Dieser Vermarktungsweg für Ferienwohnungen ist neben dem Inserat, der Website und dem Blog eine weitere Option, von Suchenden und Reiselustigen in den Suchergebnissen gefunden zu werden – und zwar direkt mit Bildern, Kontaktdaten und wichtigen Zusatzinformationen bis hin zur Verfügbarkeit der Ferienwohnung.

Ein Google My Business Eintrag lohnt sich auch, weil Ihre Gäste hier schnell und unkompliziert Bewertungen abgeben können. Und Sie wissen ja vermutlich schon: Jede (weitere) gute Bewertung lässt das Vertrauen in Ihr Angebot steigen und bringt Ihnen wieder mehr Interessenten.

Hinweis: Ein Google My Business Eintrag ist unter anderem besonders dann sehr sinnvoll, wenn Ihre Ferienwohnung sich in der Nähe einer besonderen Attraktion befindet. Besucher dieser schauen dann gern in deren nächster Umgebung nach Unterkünften. Das kann zum Beispiel ein Freizeitpark, ein Nationalpark, eine antike Fundstätte, ein beliebter Ort oder eine Küstenregion sein. Suchen Personen über Google nach Unterkünften in der Nähe dieser Attraktionen, so wird ihnen Ihre Wohnung samt Fotos, Adresse und Namen auf der Karte mit ausgespielt.

#4: Online-Vermarktung der Ferienwohnung mit Social Media 

Nun kennen Sie bereits die Vermarktungsoptionen Inserat, Website samt SEO und Blog sowie Google My Business. Mit den sozialen Netzwerken wie Instagram, Facebook, Twitter und LinkedIn tun sich gleich einige weitere auf. Was macht diese interessant?

Social Media ermöglichen es Ihnen,

Ihr Angebot einer großen Bandbreite von potenziellen Gästen zu unterbreiten
die Ferienunterkunft, die Region, den Ort facettenreich vorzustellen
in direkten Kontakt mit Gästen zu kommen

Ein großer Vorteil der Vermarktung der Ferienunterkunft über Social Media ist, dass die Nutzung der Kanäle kostenlos ist.

Der Nachteil: Soziale Medien erwarten ein recht hohes Maß an Frequenz und Ausdauer in der Bewerbung. Bedienen Sie dies mit relevantem Inhalt, mit guten Texten, Bildern und Videos, so belohnt Sie der jeweilige Algorithmus mit einer Reichweite, die Ihnen eine beträchtliche Zahl neuer Buchungsanfragen bringen kann. Können Sie aber nicht regelmäßig, mehrmals wöchentlich hochwertige Inhalte posten, so werden die sozialen Medien vermutlich nicht zu Ihrem Vermarktungsweg, der am meisten Buchungen bringt. Nichts desto trotz kann auch ein nur hin und wieder gepflegtes Social Media-Profil natürlich durch die Einblicke in die Unterkunft und Region Interesse wecken, Vertrauen zu Ihnen aufbauen und so Interessenten für Sie gewinnen.

In diesem Artikel erklären wir Ihnen die einzelnen sozialen Medien samt Vor- und Nachteilen im Detail: Social Media für Ferienunterkünfte. Hier möchten wir Ihnen mit Facebook und Instagram eine kleine Auswahl vorstellen.

Erfolgreich vermarkten mit Facebook

Facebook zählt zu einem der älteren sozialen Netzwerke und spricht vor allem eine große Zielgruppe ab 50 Jahren an. Hier können Sie eine professionelle Facebook-Seite für Ihre Ferienwohnung samt Angebotsbeschreibung, Bildern, Verlinkung zu Ihrer Website und Kontaktmöglichkeiten einrichten und dann als sog. Posts Bilder, Texte, Informationen, Zeitungsartikel, News und Videos rund um Ihre Ferienwohnung veröffentlichten.

Mit einer Facebook-Seite sind auch Werbeanzeigen eine Option, soweit Sie hierfür ein Budget haben. Durch ganz gezielte Ausspielungsmöglichkeiten werden diese genau den Menschen angezeigt, die in exakt der Region eine Unterkunft suchen, in der Ihre Wohnung liegt.

Online vermarkten mit Instagram

Instagram ist eine weitere beliebte Social Media-Plattform mit einer tendenziell jüngeren Zielgruppe als Facebook. Bekannt auch als Bilderplattform, standen hier ursprünglich einladende und aussagekräftige Bilder im Fokus. Heute geht es hier aber auch vermehrt um das Teilen von (Kurz-)Videos neben den Fotos. Beides eignet sich wunderbar, um Ihre Ferienwohnung zu vermarkten.

Wie wäre es mit Bildern vom Frühstückstisch, dem Garten, dem Meer, den Liegen in der Sonne? Oder mit Videos von kleinen Strandspaziergängen, dem Rauschen der Wellen, einem Interview mit einem Gastronomen oder mit dem Winzer vor Ort?

So etwas in der Art könnten Sie sich vorstellen?

Dann schauen Sie sich Instagram einmal genauer an. Vielleicht ist das genau Ihr Kanal. Aber wie gesagt: Mit einem Post ist es hier auch nicht getan. Ausdauer ist das Stichwort.

#5: Mund-zu-Mund-Propaganda & Bewertungen

„Da müsst ihr mal hin!“

„Das war der schönste Urlaub seit Jahren.“

„So ein wundervolles Plätzchen hatten wir schon lange nicht mehr für uns.“

Wenn Freunde, Familie, Kollegen aus dem Urlaub wiederkommen und so schwärmen, schnappt man sich schnell das Notizbuch oder Smartphone, hält den Tipp fest oder schaut ihn sich sogar direkt online an.

Das kennen Sie sicherlich auch.

Und Ihren Gästen geht es ebenso. Daher ist einer unserer dringendsten Vermarktungstipps für alle Vermieter von Ferienunterkünften: Setzen Sie auf Mund-zu-Mund-Propaganda ebenso wie auf Bewertungen des Aufenthalts in Ihren Räumen durch Ihre Gäste, um so neue Urlauber auf sich aufmerksam zu machen und für einen Aufenthalt bei sich zu gewinnen.

Lassen Sie uns hier kurz eintauchen.

Mann der Frau etwas ins Ohr flüstert, um die Vermarktung über Mund zu Mund Propaganda zu symbolisieren

Mund-zu-Mund-Propaganda – so kann es aussehen

Sind Sie vor Ort in Ihrem Ferienort, so lernen Sie vermutlich ohnehin eine ganze Menge Menschen kennen:

Nachbarn des Ferienhauses
(neue) Freunde und Bekannte, die im Ferienort wohnen
Gastronomen
Handwerker und Ihre Dienstleister wie Hausmeister und Reinigungsfirmen

Gehen Sie offen auf diese Menschen zu, vernetzen Sie sich, erzählen Sie von Ihrem Angebot und hinterlassen Sie Flyer und/oder Visitenkarten. Im Gegenzug können Sie natürlich – dort, wo es sich anbietet, – im Austausch auch wiederum Flyer und Informationen Ihrer Netzwerkpartner in der Gästemappe in der Ferienwohnung hinterlegen.

Genauso funktioniert Mund-zu-Mund-Propaganda auch, wenn Ihre begeisterten Gäste Ihre Unterkunft an Freunde und Familie weiterempfehlen. Gästestimmen können aber noch mehr. Schauen wir uns das als nächstes an.

Mehr Buchungsanfragen durch Bewertungen Ihrer Gäste

Absolut wichtig und viel zu oft vernachlässigt: Holen Sie sich Bewertungen und Kundenstimmen früherer Gäste. So viel Kraft liegt im Feedback und der Meinung Ihrer Gäste. Oft mehr als in den Worten, die Vermieter selbst für ihr Angebot finden. Denn auch wenn uns selbst als Interessent ein Inserat anspricht, zu Buchenden werden wir doch vor allem dann, wenn wir sehen, wie begeistert andere Urlauber schon waren, oder?
Es gibt fast ebenso viele Möglichkeiten, dieses Feedback zu platzieren, wie es sich einzuholen.

Die Bewertungen können und sollten integriert sein in:

Ihrem Inserat
auf Ihrer Website
Ihren Social Media-Kanälen
Ihren Druckunterlagen wie Flyern

Und wie erhalten Sie das Feedback? Sie können Ihren Gästen bei oder nach der Abreise einen Fragebogen zusenden, in welchem Sie um deren Meinung bitten. Oder: Unsere Gastgeber können in wenigen Klicks Bewertungen im Inserat integrieren und direkt dort Meinungen einholen. Ein weiterer Weg: Sie könnten Tools wie Google My Business für Feedbackgewinnung nutzen.

Lesen Sie hier gern unseren detaillierten Ratgeberartikel, wie Sie durch Bewertungen zu mehr Buchungsanfragen kommen. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen auch, wie Sie mit schlechteren Bewertungen richtig umgehen und sie sogar noch zu Ihrem Nutzen einsetzen: Bewertungen sammeln und richtig nutzen.

Extra-Tipp:
Überlegen Sie, ob Sie begeisterten Gästen einen Anreiz geben möchten, um von Ihrer Ferienunterkunft zu erzählen und diese für Sie mit zu vermarkten. Das könnten kleine Prämien sein wie eine Gratis-Übernachtung bei erfolgreicher Weitervermittlung oder Gutscheine für das Spa vor Ort beim nächsten Urlaub in Ihren vier Wänden.

#6: Vermarktung durch Kooperationen mit Reisespezialisten

Wir kommen nun schon zum sechsten und letzten unserer Vermarktungstipps. Dafür bitten wir Sie, einmal zu überlegen: Mit wem teilen Sie Ihre Zielgruppe? Wen gibt es, mit dem Sie auf professioneller Ebene bei der Vermarktung der Ferienwohnung an einem Strang ziehen (könnten) und der Sie in Ihren Zielen unterstützen könnte?

Die Antwort liegt zum Beispiel in Kooperationen mit

Reisebüros
Reiseveranstaltern
Tourismusbehörden
Stadtmarketingbüros
lokalen Reiseführern

Sie alle sind Anlaufstellen für Menschen, die den Urlaub planen und nach Tipps für einen einmaligen Aufenthalt suchen. Auch für die Unterkunft. Urlauber erkundigen sich in der Regel schließlich über die Region und Orte, die sie bereisen wollen. Dafür kontaktieren sie auch unabhängige Institutionen und befragen im Internet offizielle Seiten. So ist es recht wahrscheinlich, dass sie auf einer örtlichen Tourismus-Webseite unterwegs sind oder auch ortsansässige oder auf Regionen spezialisierte Reisebüros nach Tipps fragen.

Von diesen als Partner empfohlen zu werden, hier registriert zu sein oder beispielsweise auf der Website verlinkt zu werden, kann ein mächtiges Katapult sein für mehr Buchungsanfragen. Und es verleiht Ihnen und Ihrer Ferienwohnung zudem ein Siegel der Vertrauenswürdigkeit.

Machen Sie sich das zu Nutzen und gehen Sie auf entsprechende potenzielle Partner offen zu.

Und klassische Print-Anzeigen? Wie viel bringen die?

Nun kennen Sie sechs Vermarktungswege für Ferienunterkünfte, die online oder offline oder auch für beides funktionieren. Selbstverständlich gibt es aber auch noch ganz klassische Wege der Offline-Werbung.

Als einen hiervon greifen wir Anzeigen in Printmedien wie Magazinen, Tageszeitungen oder auch in lokalen Anzeigenblättern auf.

Auch in örtlichen Katalogen, Broschüren und Flyern können Sie Anzeigen zu Ihrem Angebot platzieren, sodass sie Menschen in die Hände fallen, wenn sie gerade durch das Kurhaus schlendern, in einem Restaurant sind, im Kulturzentrum Tickets für Konzerte oder Ähnliches erwerben.

Mit diesen Print-Anzeigen können Sie also Personen auf sich aufmerksam machen, die nicht online unterwegs sind und die womöglich nicht aktiv nach einem Urlaubsziel suchen, sondern sich eher spontan inspirieren lassen.

Diese Vermarktungswege können durchaus auch heute noch funktionieren und lukrativ sein. Aus Gesprächen mit unseren Gastgebern auf Traum-Ferienwohnungen wissen wir jedoch, dass der Erfolg in Form von Buchungsanfragen durch Print-Anzeigen stark abgenommen hat und weiter zurück geht.

Sollten Sie sich für diesen Schritt entscheiden, raten wir Ihnen daher, genau zu hinterfragen,

wann und wo Ihre Anzeige ausgespielt wird,
wo die Zeitungen, Flyer und Co. ausliegen und
wie lange sie verfügbar sind,

um Ihr Geld nicht an falscher Stelle zu investieren.

Prüfen Sie auch, ob Sie nicht mit anderen, deutlich mehr Erfolg versprechenden und auch günstigeren Bewerbungswegen starten möchten wie mit denen, die wir Ihnen oben vorgestellt haben.

Starten Sie jetzt die Vermarktung Ihrer Ferienunterkunft

Sie kennen nun einige Kanäle zur Vermarktung der Ferienunterkunft. Abschließend hierzu 2 Tipps:

Wählen Sie nur Kanäle, von denen Sie auch sicher sind, dass Sie sie langfristig bedienen können. Und starten Sie nicht mit allen Vermarktungsoptionen gleichzeitig. Beginnen Sie vielmehr mit der einen, die jetzt und hier für Sie am praktikabelsten und effektivsten scheint.

Darauf aufbauend können Sie weitere Kanäle hinzunehmen und Ihren persönlichen Vermarktungs-Mix aufbauen.

Möchten Sie direkt mit einem Inserat zur Vermarktung starten? Dann registrieren Sie sich gern als Gastgeber bei Traum-Ferienwohnungen. In wenigen Klicks steht dann schon ein aussagekräftiges Profil Ihrer Ferienunterkunft.

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7 Ideen, um Ihre Ferienwohnung vom Wettbewerb abzuheben

Vielleicht vermieten Sie bereits seit einer Weile und haben bemerkt: Es bleibt immer etwas zu tun, um die Ferienwohnung attraktiv und wettbewerbsfähig zu halten? Vielleicht starten Sie aber auch gerade erst Ihr Vermietungsprojekt und fragen sich, wie Sie Ihre Ferienwohnung oder Ferienhaus für kontinuierliche Buchungsanfragen im Gros der Angebote abheben können?

In beiden Fällen sind Sie hier genau richtig. Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel, wie Sie mit Ihrer Ferienwohnung Ihren Platz im Markt finden und halten. Sie erhalten 7 Tipps für Vermieter, die mit der Zeit gehen, Stillstand mit dem Vermietungsprojekt vermeiden und so dafür sorgen, dass die eigene Ferienunterkunft im Markt erfolgreich besteht.

Inhalt

Warum es so wichtig ist, sich vom Wettbewerb abzuheben
Tipp 1: Richten Sie Ihre Ferienwohnung auf eine Nische bzw. Zielgruppe aus
Tipp 2: Bieten Sie zusätzliche Annehmlichkeiten & Services
Tipp 3: Halten Sie Ihre Ferienwohnung in einwandfreiem Zustand
Tipp 4: Definieren Sie angemessene Preise & flexible Stornierungsoptionen
Tipp 5: Schreiben Sie ein überzeugendes Inserat (und halten Sie es aktuell)
Tipp 6: Nutzen Sie das Internet, Website und Social Media für noch mehr Aufmerksamkeit
Tipp 7: Machen Sie exzellenten Kundenservice zu Ihrem Alleinstellungsmerkmal
Herzlichen Glückwunsch! Ihre Ferienwohnung ist jetzt wettbewerbsfähig
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Warum es so wichtig ist, sich vom Wettbewerb abzuheben

Stellen Sie sich vor, Ihre Ferienwohnung spricht sich herum als der Ort, an dem Ihre Wunschzielgruppe am liebsten den Urlaub verbringt. Bei Ihnen und nirgendwo sonst möchte sie

nach langen Wanderungen glücklich in die gemütlichen Betten fallen
von der Terrasse aus den Sonnenuntergang über dem Meer beobachten
mit der ganzen Familie am großen Esstisch sitzen und fröhliche Spieleabende verbringen
jeden Herbst mit Hund und Kegel ein paar Tage ganz in Ruhe verbringen und den Rest der Welt einfach mal ausblenden.

Ihre Ferienwohnung ist also die Wunschunterkunft vieler Gäste.

Nun ist die entscheidende Frage: Warum buchen Gäste immer und immer wieder dieselbe Wohnung oder dasselbe Haus? Was macht Ihre Unterkunft so besonders und womit sticht sie im Gesamtangebot heraus?

Das passiert nicht von allein. Nein. Erfolgreiche Vermieter tun etwas für den dauerhaften Erfolg. Sie halten ihre Ferienwohnung fit und attraktiv für einen Markt, der tagtäglich wächst. Die Konkurrenz schläft nicht, rüstet sich mit attraktiven Angeboten und zieht damit ihre Wunschgäste an. Darauf zu setzen, dass ein und dasselbe Angebot sich in genau der Form und zu genau dem Preis über Jahre und Jahrzehnte halten kann, ist entsprechend eine Strategie, die nur selten aufgeht.

Was ist also zu tun? Wir verraten es Ihnen hier. Wir kommen direkt zu den Tipps, mit denen Sie 7 wichtige Kriterien für eine dauerhaft attraktive und wettbewerbsfähige Ferienwohnungen erfüllen.

Tipp 1: Richten Sie Ihre Ferienwohnung auf eine Nische bzw. Zielgruppe aus

Der erste Punkt, der Ihnen helfen wird, Ihre Ferienwohnung im Markt abzuheben, ist, dass Sie sich auf eine bestimmte Zielgruppe einstellen. Hiermit können Sie nämlich dem Wunsch nach dem Besonderen am besten nachkommen beispielsweise durch eine auf Ihre Wunschgäste ausgerichtete

Einrichtung, Dekoration und entsprechendes Inventar
Wahl und/oder Betonung der Lage
Extra-Services (siehe unten)
Zusatzequipments
Marketingaktivitäten wie Website, Inserat, Social Media und Flyer
und Preisgestaltung.

Alles rund um Ihr Ferienhaus ist auf eine bestimmte Personengruppe zugeschnitten – auf die Gästegruppe, die Sie am allerliebsten beherbergen möchten. Das könnten zum Beispiel sein:

Senioren
Hundehalter
Gruppen
Familien mit kleinen Kindern

Menschen mit Behinderung
Aktivurlauber
Gourmets

Sie sehen: Die Möglichkeiten, sich zu spezialisieren, sind sehr vielfältig. Welche auch immer Sie wählen – das Ergebnis einer Zielgruppendefinition ist stets dasselbe: Ihnen als Gastgeber fällt es leichter, die Ferienwohnung auszuwählen, zu gestalten und zu vermarkten. Und Ihre Wunschgäste fühlen sich rundum von Ihrem Inserat bzw. Angebot angesprochen und buchen mit größerer Wahrscheinlichkeit.

Wer hingegen als Gastgeber auf die Definition einer Zielgruppe verzichtet, wird sich bei der gesamten Vermarktung der Unterkunft schwer tun und muss mit mehr Leerstand rechnen. Ihre Unterkunft ist so allgemein (oder auch nichtssagend) gehalten, dass Sie niemanden so richtig zu Jubelschreien verleitet.

Suchen Sie nach konkreten Inspirationen, auf welche Zielgruppe Sie sich fokussieren könnten und welche zu Ihnen und Ihrem Angebot passt? Dann lesen Sie gern unseren Ratgeberartikel: „12 Zielgruppen für Ferienwohnungen: Mehr Buchungen durch gezielte Ansprache“.

Tipp 2: Bieten Sie zusätzliche Annehmlichkeiten & Services

Spätestens wenn Sie sich intensiv mit Ihrer Zielgruppe und Ihren Wunschgästen auseinandergesetzt haben, werden Sie merken: „Da sind einige Dinge, mit denen ich meine Urlauber noch glücklicher machen kann.“

Die Rede ist von kleineren oder auch größeren Extras, Angeboten und Services, mit denen Sie Ihre Unterkunft noch attraktiver machen und vor allem von der Konkurrenz abheben können. Keine Sorge: Es ist keinesfalls notwendig, dass Sie persönlich jeden Morgen mit einem Frühstückskorb samt knusprigen Brötchen und selbstgemachter Marmelade zur Wunschzeit zur Stelle sind, um das gewisse Extra zu bieten. Es darf auch einfacher, praktikabler und dennoch besonders sein.

Hier sind ein paar Ideen:

Leih-Fahrräder (und Fahrradanhänger für Kinder oder Hunde)
Kooperation mit dem Bäcker vor Ort für den Brötchenservice
Buchung von Strandkörben, Skipässen oder beispielsweise auch Exkursionen für Ihre Gäste schon mit der Buchung der Ferienwohnung
kostenloser Wäschewechsel nach einer Woche
Begrüßungskorb mit Wein, Prosecco und/oder Schokolade

Hundenapf und -körbchen für Gäste mit Vierbeiner
persönliche Begrüßung durch Sie oder Ihren Verwalter
besonders gut sortierte Küche
extra große Badetücher
Bereitstellung von Waschmaschine und Trockner

Diese Optionen an zusätzlichen Services und Annehmlichkeiten sollen Ihnen nur als Beispiel dienen. Auf diese Weise können Sie sehen, wie vielseitig und gleichzeitig einfach es sein kann, Ihren Gästen eine besondere Urlaubsfreude zu machen.

Denken Sie bei der Planung Ihrer Aufmerksamkeit stets daran, wen Sie beherbergen (s.o. Zielgruppe), damit Sie Ihren Wunschgästen ein Lächeln ins Gesicht zaubern können.

Tipp 3: Halten Sie Ihre Ferienwohnung in einwandfreiem Zustand

Service und eine gut durchdachte Ausstattung sind wichtig. Sie können sich aber diesbezüglich noch so viel Mühe geben und dennoch unzufriedene Gäste haben, wenn Ihre Ferienwohnung nicht deren Erwartungen in puncto Sauberkeit und Ordnung erfüllt oder wenn Ihr Inventar Schäden aufweist oder von Achtlosigkeit zeugt.

Tatsächlich sind es Mängel in diesen Bereichen, die sehr häufig zu schlechten Bewertungen und unzufriedenen Gästen führen: so zum Beispiel

Dreck in der Spüle
nicht gemachte Betten
Flecken auf dem Boden

Das bedeutet im Umkehrschluss: Durch blitzblanke Ablagen, eine strahlend saubere Küche und makellose Badezimmer können Sie mächtig punkten und sich vom Wettbewerb abheben.

Sorgen Sie also durch gründliche Reinigungen dafür, dass Ihre Gäste beim Betreten der Ferienwohnung sich auf nichts anderes als auf einen rundum genussreichen Aufenthalt freuen und beim Abstellen der Koffer, Einräumen der Schränke oder gar Aufschlagen der Betten nicht unmittelbar an Staubsauger, Waschmaschine und Wischlappen denken.

Unser Tipp 💡: Lesen Sie hier gern unseren umfassenden Ratgeberartikel zur Grundreinigung und Unterhaltsreinigung der Ferienwohnung. Holen Sie sich hier auch unsere Checkliste für eine gründliche Reinigung: „Reinigung von Ferienunterkünften – so geht’s richtig“

Ein weiterer wichtiger Punkt für zufriedene Gäste sind auch regelmäßige Instandhaltung und Reparatur von Möbeln, Einrichtung und Geräten in der Ferienwohnung. Prüfen Sie daher vor der Anreise Ihrer Gäste gründlich, ob das Inventar intakt ist und es keine Risse, Schäden oder Flecken aufweist. Sie sollten z.B.

die Möbel genau unter die Lupe nehmen,
Glühbirnen testen,
Scharniere von Schränken sowie Schubladen von Garderoben testweise tätigen,
Sofabezüge, Laken, Handtücher, Bettbezüge auf Sauberkeit und Verschleiß hin kontrollieren
sowie Besteck, Tassen, Teller, und Accessoires gründlich begutachten.

Alles in einwandfreiem Zustand? Wunderbar. Dann werden sich Ihre Gäste sicher wohlfühlen, gerne wiederkommen und Sie weiterempfehlen.

Tipp 4: Definieren Sie angemessene Preise & flexible Stornierungsoptionen

Wer seine Ferienwohnung wettbewerbsfähig machen und halten möchte, denkt meistens auch an den Preis. Tatsächlich ist das ein sehr wichtiger Punkt: Er muss natürlich für Ihre Gäste attraktiv sein und in deren Budget liegen. Zu teuer schreckt viele potenzielle Bucher ab, zu günstig aber auch: Urlauber befürchten bei besonders „billigen“ Unterkünften oft, womöglich auf ein Betrugsangebot hereinzufallen.

Der Preis muss also für den Gast „stimmen“. Gleichzeitig dürfen Sie selbst auf keinen Fall auf Kosten sitzenbleiben, nur damit der Belegungsplan voll ist. Der richtige Preis ergibt sich entsprechend aus einem genauen Blick auf Nachfrage, Angebot und Ihre Vermietungsziele. Zusammengefasst empfehlen wir Ihnen, den Mietpreis wie folgt festzulegen:

Auflistung aller Ausgaben
Wettbewerbsanalyse
Blick auf Nachfrage und Auslastung
Differenzierung der Preise je nach Saison (Haupt- und Nebensaison)

Waage mit Geld aus der einen und einem Haus auf der anderen Seite um zu symbolisieren, dass der Preis bei großen Wettbewerb wichtig ist

Das Ergebnis ist ein Preis, mit dem Sie sich gut fühlen, den Ihre Gäste bereit sind zu zahlen, der sich am Markt orientiert und den Wert Ihrer Ferienwohnung angemessen wiedergibt.

Sie möchten tiefer in das Thema Mietpreisgestaltung einsteigen? Unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung für Ihre gut geplante Mietpreisberechnung lesen Sie in unserem ausführlichen Ratgeberartikel „Mietpreise berechnen“.

Was ebenfalls in den Bereich Kosten und Preisgestaltung reinfällt und für viele Gäste von zunehmender Bedeutung ist, sind Stornierungsoptionen und -bedingungen. Ob aufgrund des Jobs, von Krankheit oder auch aus finanziellen Engpässen… es gibt immer wieder Gründe, warum eine Reise abgesagt werden muss. Überlegen Sie, welche Möglichkeiten, (auch kurzfristig) von der Reise zurückzutreten, Sie aktuell bieten. Schauen Sie auch, wie flexibel Ihre Konkurrenz den eigenen Urlaubsgästen gegenüber auftritt. Ist hier Ihrerseits noch Luft nach oben?

Erweisen Sie sich hier als entgegenkommender bei den Rücktrittsoptionen und damit einhergehenden Kosten für potenzielle Gäste, kann das für Sie ein entscheidender Wettbewerbsvorteil sein. Auch hier gilt aber natürlich: Händeln Sie das Thema so, dass Sie nicht am Ende auf Kosten sitzenbleiben bzw. unnötigen Leerstand haben.

Tipp 5: Schreiben Sie ein überzeugendes Inserat (und halten Sie es aktuell)

Allein auf unserer Reiseplattform Traum-Ferienwohnungen sind jährlich mehr als 40 Mio. Reiselustige unterwegs. Die Tendenz ist steigend. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Begleitung von Gastgebern bei ihrer erfolgreichen Vermietung wissen wir sehr gut, wann Reisehungrige buchen und wann nicht. Das heißt: Wir sehen, welche Inserate als ansprechend empfunden und geklickt werden. Wir erkennen aber auch, welche Gastgeber nur wenig Chancen im Markt haben. Daher können wir Ihnen sagen:

Dass einige Ferienwohnungen schlechter gebucht werden als andere, liegt nur selten an der Unterkunft an sich.

Es liegt vielmehr am Inserat:

Es wirkt womöglich schnell gestrickt.
Das Inserat weist keine ansprechenden Texte auf.
Die Informationen sind lückenhaft.
Die Inhalte scheinen beliebig.
Das Inserat verfügt nur über wenige, veraltete oder wenig aussagekräftige Bilder.
Insgesamt wird keine Urlaubsvorfreude geschaffen.

Inserate dieser Art verleiten nicht zum Weiterlesen, erzeugen keine Stimmung und Visionen eines Traumurlaubs. Eine aussagekräftige Kombination aus gut gewählten Worten, Informationen und hochwertigen Bildern kann Ihnen hingegen maximale Buchungsanfragen bescheren und Urlaubsgäste, die in Gedanken schon die Badehose bereitlegen.

Unsere Empfehlung 💡: Holen Sie sich unsere Anleitung für ein Inserat für maximal mögliche Buchungsanfragen samt Beispiel und Schreibtipps für gute Ferienhaus-Inserate in unseren Ratgeberartikeln: „Das perfekte Inserat erstellen“ und „Richtig gute Texte fürs Inserat schreiben“.

Tipp 6: Nutzen Sie das Internet, Website und Social Media für noch mehr Aufmerksamkeit

Das Inserat steht und ist einer der wichtigsten Punkte für mehr Aufmerksamkeit für Ihre Ferienwohnung. Aber damit allein muss es nicht getan sein.

Sie kennen das schließlich vermutlich von sich selbst: Planen Sie eine Reise, einen Kurztrip oder einen Ausflug, so konsultieren Sie das Internet nach Vorschlägen. Klar, denn das Internet hält eine große Bandbreite an Möglichkeiten bereit rund um Inspiration, Planung und Buchung.

Ihren Gästen geht es ebenso!

Daher ist es nahezu essenziell bei großem Wettbewerb, im Internet breit aufgestellt und präsent zu sein. Aber nicht nur deshalb sollten Sie auf eine Online-Marketingplattformen nutzen. Vielmehr sollten Sie wissen, dass Sie damit Ihren Wettbewerb überholen können. Denn nur zu viele Vermieter haben die vielseitigen Chancen, die das Internet für Gastgeber bietet, noch nicht für sich erkannt. Ihr Vorteil, wenn Sie einen Schritt voraus sind!

Zwei gute Gründe also, um sich die verschiedenen Plattformen im Internet zu erobern und Ihr Angebot zu bewerben. Tatsächlich bieten sich Ihnen hier viele Optionen. Die gute Nachricht dabei ist: Sie können, müssen jedoch nicht mit allen Plattformen und Kanälen arbeiten. Wählen Sie, was zu Ihnen passt. Zur Auswahl stehen zum Beispiel:

eine eigene Website
Facebook
Instagram
LinkedIn
Pinterest
Google My Business

Wichtig: Wie auch beim Inserat ist auch bei all diesen Optionen Halbherzigkeit nicht angesagt. Entscheiden Sie sich einmal für eine der oben genannten Präsenz-Möglichkeiten im Internet, so sollten Sie an dieser auch dranbleiben und sie kontinuierlich und gut pflegen.

Gern sind wir Ihnen bei der Auswahl und auch dem Arbeiten mit den benannten Werbeplattformen weiter behilflich. Lesen Sie dafür unsere vertiefenden Ratgeberartikel, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können, welche der Online-Wege Sie gehen wollen:

Eigene Website erstellen

Social Media nutzen

Google My Business für Gastgeber

Tipp 7: Machen Sie exzellenten Kundenservice zu Ihrem Alleinstellungsmerkmal

Zielgruppe, Ausstattung, Preis, Service und Werbung stehen. Ihre Gäste kommen. Spätestens jetzt – wenn nicht bereits im Buchungsprozedere – können Sie sich noch mehr im Wettbewerb durch besondere Kundenfreundlichkeit hervortun.

Sie dürfen uns glauben: Ihre Gäste spüren, wenn Ihre Gastfreundschaft von Herzen kommt und mehr umfasst als ein „Wir freuen uns auf Ihr Kommen“ am Ende der Buchungsbestätigung.

Kundenservice ist aber nicht nur wichtig, damit Ihre Gäste sich auf den Urlaub freuen und den Urlaub genießen. Nein, Sie profitieren auch langfristig von ein wenig Extra an Aufmerksamkeit. Wer sich bei Ihnen pudelwohl und rundum gut versorgt fühlt, der kommt gern wieder und empfiehlt Sie weiter. Das Ergebnis: Sie selbst dürfen sich über einen gut belegten Buchungskalender freuen.

Hier lesen Sie eine Auswahl an Anregungen, wie Sie einfach, aber effektiv Ihren Gästen noch mehr Komfort und Kundenservice bieten:

Ermöglichen Sie flexible Reisezeiten. Öffnen Sie zum Beispiel Ihre Türen zum Ferienhaus oder zur Ferienwohnung nicht nur für die Buchung ganzer Wochen, sondern auch für 3 Nächte.
Ermöglichen Sie Last-Minute-Buchungen.
Halten Sie Ihr Inserat und Ihren Belegungsplan aktuell
Reagieren Sie schnell auf Buchungsanfragen und Fragen rund um Ihr Angebot.
Sorgen Sie für einen unkomplizierten Buchungsprozess.
Bieten Sie einen herzlichen Empfang (persönlich, durch einen Vertreter vor Ort oder sogar kontaktlos).
Bei kontaktlosem Check-In: Schicken Sie Ihren Gästen eine Videobotschaft per Mail oder WhatsApp beispielsweise, in der Sie einen wunderschönen Urlaub wünschen und noch ein paar persönliche Tipps für den Aufenthalt nennen.
Erstellen Sie eine Gästemappe mit umfassenden Informationen zu Ausflugsmöglichkeiten, Restauranttipps, Einkaufsmöglichkeiten, zu Ärzten und Apotheken.
Halten Sie die Gästemappe stets aktuell.

Hinterlegen Sie diese gesammelten Informationen nicht nur in der Ferienwohnung, sondern senden Sie diese auch bereits im Vorfeld digital mit persönlichen Grüßen.
Bieten Sie Ihren Gästen die Option, Sie im Urlaub zu kontaktieren, sollten Fragen entstehen (telefonisch oder auch persönlich).
Hinterlassen Sie eine Kontaktmöglichkeit zu Ihnen oder dem Verwalter/Hausmeister, falls einmal eine Glühbirne ausgetauscht werden muss oder eine Sicherung rausspringt und Ihre Gäste Hilfe benötigen.
Leisten Sie Unterstützung bei der Reiseplanung von Anreiseskizzen bis hin zu Gepäckservice und der Option, Airport-Shuttle oder Fährtickets beispielsweise über Sie zu erwerben.
Planen Sie die Schlüsselübergabe im Sinne Ihrer Gäste, damit diese zu unterschiedlichsten Uhrzeiten anreisen können. Sie können beispielsweise auf eine persönliche Schlüsselübergabe oder auch elektronische Türschlösser setzen.
Stellen Sie eine Sammlung an Spielen, Lektüre, Tourenkarten und/oder Outdoor-Sportgeräten zur freien Nutzung für Ihre Gäste.

Herzlichen Glückwunsch! Ihre Ferienwohnung ist jetzt wettbewerbsfähig

Sie haben alle sieben Tipps bedacht und umgesetzt? Nun ist Ihre Ferienwohnung (wieder) rundum fit für den Markt und kann für Sie – Wettbewerb hin oder her – noch mehr Feriengäste und Buchungsanfragen anziehen!

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Vermietung und laden Sie herzlich ein: Registrieren Sie sich noch heute bei uns als Gastgeber. Steigern Sie so die Möglichkeiten für einen vollen Buchungskalender. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Ferienwohnung und unterstützen Sie als unseren Gastgeber gern weiterhin mit Tipps rund um erfolgreiche Vermietung.

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12 Zielgruppen für Ferienwohnungen: Mehr Buchungen durch gezielte Ansprache

Haben Sie eigentlich schon einmal definiert, wer idealerweise Ihre Feriengäste sind? Nein?! Dann raten wir Ihnen dringend: Holen Sie das nach – und zwar nicht irgendwie und vage, sondern ganz konkret und aktiv. Denn in einer klaren Zielgruppendefinition liegt nichts weniger als der Schlüssel zu dauerhaftem Erfolg und zu maximaler Auslastung rund ums Jahr.

Was genau unter Zielgruppe zu verstehen ist, warum sie so wichtig ist und welche Zielgruppen Sie wie ansprechen können, um Ihre Einnahmen zu steigern, erklären wir Ihnen in diesem Artikel.

Inhalt

Was ist eine Zielgruppe und was macht sie aus?
Warum Sie für Ihre Ferienwohnung eine Zielgruppe und ideale Gäste definieren sollten
Zielgruppen für Vermieter von Ferienimmobilien
Die Zielgruppendefinition steht? Richten Sie Ihr Angebot nun auf sie aus
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Was ist eine Zielgruppe und was macht sie aus?

Unter Zielgruppe versteht sich im Marketing diejenige Personengruppe, für die ein Angebot, Produkt oder eine Dienstleistung im Idealfall erstellt bzw. konzipiert wurde.

Eine Zielgruppe wird in der Regel dadurch definiert, dass einer Gruppe von Menschen bestimmte Merkmale zugeschrieben werden, die alle Käufer, Buchenden, Interessenten eines Angebotes verbindet.

Für den Reisemarkt interessante Merkmale sind z.B.:

demografische Merkmale wie Alter, Geschlecht, Familienstand, Wohnort, Haushaltsart und -größe
sozioökonomische Merkmale wie Bildungsstand, Beruf und verfügbares Einkommen
psychografische Merkmale wie Werte, Meinungen, Wünsche, Hobbys und Lebensstil
kauf- und konsumorientierte Merkmale wie Preissensibilität, Innovationsfreude, Kaufreichweite oder Mediennutzung

Diese Merkmale werden sich auch in unseren Zielgruppenbeschreibungen niederschlagen. Aber dazu gleich mehr. Schauen wir uns zunächst noch einmal an, warum eine Zielgruppendefinition für Vermieter so wichtig ist.

Warum Sie für Ihre Ferienwohnung eine Zielgruppe und ideale Gäste definieren sollten

Bei dem Gros der Angebote und Ihres Wettbewerbs ist es für Sie als Vermieter entscheidend, dass Ihre Ferienunterkunft heraussticht. Schließlich suchen Urlauber in der Regel nach dem Besonderen für die Ferien:

Der eine sehnt sich nach der Abgeschiedenheit und Stille des Waldes und braucht womöglich einen geräumigen Schreibtisch zum Schreiben am eigenen ersten Roman.
Die andere wünscht sich eine große Küche mit sämtlichem Komfort und Technik für ausgiebiges Kochen und Backen.
Und Familien setzen oft auf ein Spielzimmer für die Kinder und das Lastenfahrrad für Ausflüge.

Merken Sie sich: Urlauber suchen Ferienwohnungen mit bestimmten Vorstellungen und Intentionen. Diesen entsprechend durchforsten sie Angebote, Inserate, Websites.

Vermieter, die sich auf eine bestimmte Zielgruppe einstellen, können diesem Wunsch nach dem Besonderen nachkommen und Ihrer Ferienunterkunft so eine unverwechselbare Ausrichtung verleihen. Das gelingt ihnen, indem sie

die Einrichtung, Dekoration und Inventar
die Wahl und/oder Betonung der Lage
Extra-Services
Zusatzequipment
Marketing wie Website, Inserat, Social Media und Flyer
und auch den Preis

entsprechend der Zielgruppe bestimmen.

Alles rund um die Ferienwohnung ist auf eine bestimmte Personengruppe zugeschnitten.

Ein nicht zu vernachlässigender Vorteil: So kommt es auch, dass Vermieter mit definierter Zielgruppe nicht nur in der Haupt-, sondern auch in der Nebensaison besser gebucht als diejenigen Gastgeber, die ein klares Profil scheuen.

Wer hingegen keine Zielgruppe definiert, wird sich bei von Einrichtung über Marketing, Service bis Preisgestaltung schwertun und sich fragen wie diese stellen: „Was gefällt meinen Gästen wohl? Was brauchen sie für einen schönen Urlaub? Was muss ich tun, damit sie auch im trüben November anreisen? Und was sind sie bereit dafür zu zahlen, dass ich noch für die Spielgeräte im Garten oder die Sauna sorge?“

Trauen Sie sich daher, Ihre Ferienwohnung auf Ihre Wunschzielgruppe auszurichten. Diese Positionierung macht es Ihnen selbst leichter, die Ferienwohnung zu gestalten und zu vermarkten, sie hebt sie im Markt hervor und lässt Ihre Wunschurlauber spüren: „Dieses Angebot ist genau richtig für mich“. Und das ist der Startschuss für mehr Buchungsanfragen.

Zielgruppen für Vermieter von Ferienimmobilien

Wir stellen Ihnen nun einige lukrative Zielgruppen für Vermieter vor. Wir beschreiben sie und ihre Interessen. So können Sie für sich herausfinden, auf welche Gästetypen Sie sich spezialisieren wollen. Plus:

Praktische Tipps helfen Ihnen, die Gäste richtig anzusprechen – mit Inserat, Website, Gästemappe, Einrichtung, etc.

Zielgruppe 1: Familien mit Babys und kleinen Kindern

Gastgeber, die eine Positionierung für Familien oder Eltern mit Kind anstreben, sollten wissen: Besonders für Familien mit kleineren Kindern bedeutet ein Urlaub immer auch eine Menge Vorausplanung und Vorbereitung.

Reisende mit (kleinen) Kindern sind einerseits sehr auf Erholung für sich und Spaß für die Kleinen, andererseits aber auch und besonders auf die Sicherheit der Jüngsten bedacht. Eine familienfreundlich angepriesene Ferienwohnung sollte daher dieses Versprechen unbedingt auch halten und die Bedürfnisse von Familien abdecken u.a. mit

gesicherten Steckdosen
Kinderstühlen
Babybettchen
Treppengitter
Spielen und Spielgeräten im Garten
Bollerwagen und Fahrradsitz

Familie mit zwei Kindern im Garten als Zielgruppe für Ferienunterkünfte

Familien mit Babys und Kleinkindern richtig ansprechen

Sie merken es schon: Sicherheit der Kinder und Komfort für die oft erschöpften Eltern stehen an erster Stelle. Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Toiletten sollten dafür kindersicher ausgestattet sein. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Spiele, Malutensilien, Spielgeräte im Garten oder ein Planschbecken sorgen für mehr Spaß für die Kleinen und gleichzeitig für Entspannung der Eltern.

Zeigen Sie im Inserat, dass Sie an alles für die tolle Familienzeit gedacht haben und die Eltern entspannt anreisen können. Führen Sie im Inserat entsprechend alles auf, was die an kinderfreundlicher Ausstattung anbieten. Wie Sie Ihre Ferienwohnung familienfreundlich einrichten, lesen Sie hier in unserem Ratgeberartikel.

Auch wichtig für Ihre Kommunikation an Familien:
Gibt es in der Umgebung Spannendes und Unterhaltsames für Kinder und Familien, so führen Sie in Ihrem Inserat Informationen zu Freizeitparks, Museen, Zoos, Parks, Familienbädern, Stränden, Spielplätzen und für Schlechtwettertage auch zu Spielwarengeschäften auf.

Weitere Tipps für Inserat und Gästemappe: Supermärkte in der Nähe, Drogeriefachgeschäfte, Apotheken, Kinderärzten und kinderfreundliche Restaurants.

Besonderheit: Mehrgenerationen-Urlauber

Viele Familien reisen inklusive der Großeltern in den Urlaub. Dieses Zusammensein mehrerer Generationen ist sehr beliebt: Eltern gewinnen durch die Kinderbetreuung seitens der Großeltern ein paar Momente für sich. Und auch Oma und Opa genießen ein Extra an Zeit mit den Kleinsten der Familie sowie Unterstützung bei Handgriffen, die ihnen vielleicht nicht mehr ganz leicht von der Hand gehen.

Wenn Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus ausreichend Platz und Komfort für alle älteren und jungen Urlauber, so wäre auch eine Ausrichtung auf eine mehrere Generationen übergreifende Zielgruppe für Sie interessant.

Zielgruppe 2: Paare

Zu den Top-Buchern vieler Vermieter zählen Paare, die einfach mal dem Alltag entfliehen und/oder ein paar romantische Tage zu zweit genießen wollen.

Für Sie kann es sich anbieten, Paare als Hauptzielgruppe zu wählen, wenn Ihre Ferienwohnung womöglich nicht immens groß ist, sie nur über ein Schlafzimmer verfügt und/oder die Ferienwohnung zu Romantik pur einlädt – beispielsweise durch:

Sauna oder Whirlpool
Kamin
Liegestühle für Paare
Lage in einer romantischen Stadt oder mitten in malerischer Natur

Besonders frisch Verliebte und Paare auf Hochzeitsreise dürften sich freuen, wenn Sie mit ein paar Extras für romantische Momente sorgen. Dafür zahlen sie auch gern etwas mehr für die Unterkunft, die ihnen exklusiv fürs Glück in Zweisamkeit zur Verfügung steht.

Wie Sie Paare ansprechen

Zeigen Sie in Ihrem Inserat mit Fotos und Text, dass Sie sich auf Urlaube für Paare und womöglich frisch Verliebte verstehen. Setzen Sie Ihre Ferienwohnung dafür in Szene – beispielsweise mit Bildern von schönen Weingläsern vor dem Kamin, einem Blick ins modern eingerichtete Wohnzimmer, Fotos von der Küche mit hochwertiger Ausstattung und dem Whirlpool im Bad. Zeigen Sie, welche besondere Ausstattung Ihren Gästen zur Verfügung steht. Denken Sie auch daran, dass Paare keine Kinder haben und es daher oft ein paar Extras (z.B. an Komfort) sein dürfen, die sich auch im Preis widerspiegeln können. Viele Paare sind gerade im Urlaub bereit, ein bisschen mehr Geld auszugeben.

Erzählen Sie auch, ob es in der Nähe Restaurants gibt, die sich für ein schönes Abendessen oder gar Candle-Light-Dinner eignen, oder ob es Freizeitattraktionen für Paare wie gemeinsame Ausritte am Strand, Konzerthallen, Museen und Naturparks gibt.

Was auch immer Sie an Ausstattung und Extras wie Fahrrädern, Trekking-Stöcken, Bademantel und Co anbieten – denken Sie immer an die zweifache Ausführung.

Wenn Sie Ihren Gäste-Paaren eine besondere Freude machen wollen, stellen Sie ggf. eine Flasche Prosecco im Kühlschrank bereit oder eine kleine Pralinenauswahl als Begrüßungsgeschenk.

Zielgruppe 3: Reisende mit Hund

Für alle Reisenden mit dem Hund ist essenziell, den Hund unbeschwert ausführen und im Urlaub bei sich haben zu können. Eine Ferienwohnung für die Zielgruppe Hundehalter auszurichten, macht z.B. dann Sinn, wenn es

Strände gibt, wo Hunde (in der Nebensaison) toben und baden dürfen
Parks, Wälder und Grünflächen für Auslauf und Spiel zur Verfügung stehen oder
die Nachbarschaft nichts gegen Hunde als „Gäste“ hat.

Hunde sind für ihre Halter oft echte Familienmitglieder, sodass sie sicher sein wollen, dass es auch dem Vierbeiner im Urlaub gut geht.

Hund im Vordergrund mit Familie im Hintergrund als typische Zielgruppe für Ferienunterkünfte

Hundebesitzer richtig ansprechen

Zeigen Sie Ihren Urlaubern mit Vierbeiner, dass und wie Sie sich auch auf Gäste mit Pfoten eingestellt haben. Haben Sie Näpfe, Körbchen, Leckerli bereitgestellt? Sind Möbel und Böden bewusst gewählt, sodass sie unempfindlich gegen Schmutz und Kratzer sind? Ist ein Garten vorhanden, in dem Hunde spielen dürfen?

Auch die hundefreundliche Infrastruktur des Urlaubsortes selbst, hundefreundliche Strände und Restaurants sowie Zoofachgeschäfte mit Tiernahrung dürfen Sie erwähnen. All das dient dazu, dass Reisende mit Hund wissen, dass Sie willkommener Gast sind.

Lesen Sie hier mehr zu dem Thema (inkl. Experten-Tipps): Ferienunterkunft hundefreundlich einrichten.

Zielgruppe 4: Best Ager

Zunehmend setzen Vermieter von Ferienwohnung auch auf die Zielgruppe sogenannter Best Ager. Im Marketing gelten sie allgemein als wachsende, finanziell starke und recht flexible Zielgruppe. Warum? Durch den demografischen Wandel wird diese Gruppe von Personen ab ca. 50 Jahren immer größer.

Best Ager gelten in der Regel als körperlich fit, sind gern aktiv unterwegs (z.B. mit dem Rad oder E-Bike und zu Fuß) und verfügen vielfach über gute Einkünfte bzw. finanzielle Rücklagen. Gleichzeitig sind sie – da die Kinder oft schon wieder aus dem Haus sind – nicht auf die Hauptsaison angewiesen. So darf es im Urlaub gern das gewisse Extra sein und auch ein bisschen Luxus gelebt werden.

Das alles macht Best Ager zu einer besonders interessanten Zielgruppe, um Buchungsanfragen in der Nebensaison zu optimieren.

Älteres Paar im Best Ager Alter schaut in einem Café auf eine Spiegelreflexkamera

Best Ager richtig ansprechen

Für Best Ager dürfen Sie im Inseratstext (und später in der Gästemappe) den Fokus auf (Outdoor)-Aktivitäten wie auf Wanderrouten, Fahrradtouren und Verleih-Optionen von Sportequipment setzen.

Auch dürfen Sie komfortable Nutzung der Ferienwohnung betonen sowie Freizeitangebote wie Dampferausflüge, Kutschfahrten, Sessellifte und auch Parks, gemütliche Cafés und Eisdielen, wenn die Umgebung einfach mal in Ruhe und ohne große Aktion genossen werden soll. Sicherlich machen Sie auch Lust auf eine Buchung, wenn Sie mit kleinen und größeren Extras wie einer Sauna, einem Whirlpool, einer geräumigen Dachterrasse oder einer Hausbar in der Ferienwohnung aufwarten können. Auch sind Tipps für exklusivere Restaurants gern gesehen.

Denken Sie daran: Best Ager gelten im Marketing als zahlungskräftige Zielgruppe und freuen sich im Urlaub über ein bisschen Luxus und Verwöhnprogramm.

Zielgruppe 5: Gruppen

Ob für Familientreffen, Sportveranstaltungen, Teamevents oder ein Zusammenkommen mit Freunden aus Schule, Ausbildung oder dem Job – es kann sich sehr lohnen, das Ferienhaus für Gruppen auszurichten.

Auf der Hand liegt, dass größere Gruppen viel Platz und in der Regel auch eine größere Anzahl an Schlafzimmern bzw. Schlafmöglichkeiten benötigen. Mit 2 Schlafzimmern ist es also nicht getan. Sorgen Sie stattdessen für viele Betten und Räume, Schlafcouches und ggf. Stockbetten.

Ähnliches gilt für Badezimmer, WCs, Küche, Esstisch und Wohnzimmer bzw. Aufenthaltsraum und Parkmöglichkeiten. All das sollte für eine größere Anzahl Reisender ausgerichtet sein, sodass die Gruppe die gemeinsamen Tage genießen kann, ohne

für die Dusche endlos Schlange zu stehen,
im Schichtwechsel die Mahlzeiten einzunehmen oder
die Hälfte der eigenen PKW auf dem kostenpflichtigen, öffentlichen Parkplatz abstellen zu müssen.

Eine Gruppe von jungen Menschen bei einer Weinverkostung

So sprechen Sie Gruppen am besten an

Machen Sie im Inserat deutlich, wie viele Personen die Reisegruppe maximal umfassen kann. Wie viele WCs, Parkplätze und Bäder sind vorhanden. Für jeden Gast muss selbstverständlich eine Schlafmöglichkeit, ein Stuhl am Esstisch, Besteck und Geschirr sowie genügend Stauraum für Kleidung und Co. zur Verfügung stehen. Erklären Sie, wie die Zimmer und Schlafmöglichkeiten aufgeteilt werden, wie viele Menschen also in Schlafzimmer 1, 2, 3 … und auf der Schlafcouch schlafen können. So kann die Gruppe schon vor der Buchungsanfrage abwägen, ob die Zimmer- und Betten-Aufteilung für sie sinnvoll ist.
Weisen Sie das Freizeitangebot und nächste Supermärkte für den Großeinkauf und das Kochen in großer Runde.

Sie wollen für Sport und Spaß im Ferienhaus sorgen? Hier macht es Sinn, Optionen anzubieten, die von Gruppen mit 4+ Spielern genutzt werden können. Denkbar sind zum Beispiel:

eine Tischtennisplatte im Garten
ein Boulespiel
Winkingerschach
Frisbee oder auch
Brettspiele, die auch für mehr als 2-4 Teilnehmer funktionieren.

Zielgruppe 6: Menschen mit speziellen Interessen

Wir haben sie oben bereits angesprochen: Reisende mit speziellen Interessen. Hierzu können zum Beispiel Angler, Jäger oder Motorradfahrer zählen. Für sie alle ist der Urlaub wohl nur dann gelungen, wenn sie dem eigenen Hobby nachgehen können.

Das heißt: Die Rahmenbedingungen im Ort und in der Umgebung sollten gegeben sein, um die (sportliche) Leidenschaft ausüben zu können beispielsweise durch:

Flüsse, in denen gefischt werden darf
ein Jagdrevier und ggf. einen örtlichen Schützenverein
gut asphaltierte Panoramastraßen für Biker
die Möglichkeit, das eigene Equipment oder Fahrzeuge sicher in der Ferienwohnung zu verwahren

Für alle hilfreich: entsprechende Fachgeschäfte, um das Equipment aufzustocken, reparieren zu lassen oder bei Defekt zu ersetzen.

Mann der am Wasser steht und angelt als Zielgruppe für Ferienunterkünfte

Wie Sie Reisende mit speziellen Interessen richtig ansprechen

Je nach Interessensschwerpunkt Ihrer Zielgruppe sollten Sie deutlich machen, dass sowohl der Ort, Infrastruktur, Umgebung und auch Ihre Ferienwohnung auf diesen eingerichtet ist.

Verweisen Sie also im Inserat und auch in der Gästemappe auf entsprechende Vereine und Fachgeschäfte. Benennen Sie einzelne Optionen, wie und wo das Hobby ausgelebt werden kann. Erklären Sie auch, wie (unkompliziert) Ihre Gäste mit dem eigenen PKW, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Ausgangspunkt für Ihre Touren und Aktivitäten gelangen.

Gibt es bestimmte Einrichtungs- und Ausstattungsmerkmale der Ferienwohnung, die für Ihre Zielgruppe für eine Buchung entscheidend sind? Dann weisen Sie auf deren Vorhandensein hin. Das könnte beispielsweise sein:

der gesicherte Schrank/Safe für Jagdgewehr und Munition
der abschließbare Schuppen oder Fahrradkeller
Wanderstöcke und Wanderkarten

Unser Extra-Tipp: Es kann übrigens auch Sinn machen, Ihrer Ferienwohnung einen Namen zu geben, der das Hobby Ihrer Gäste aufgreift. Lesen Sie gern auch unseren Artikel, wie Sie den richtigen und aussagekräftigen Namen für Ihre Ferienunterkunft finden.

Zielgruppe 7: Workation Urlauber & Geschäftsreisende

Viele Menschen reisen berufsbedingt, womit sich eine weitere Zielgruppe ergibt. Das können Personen sein, die eine Unterkunft für eine Workation suchen – also für Urlaub kombiniert mit Arbeit. Oder es sind solche, die zu Kunden unterwegs sind, aber lieber in einer Ferienwohnung mit Selbstverpflegung und mehr Platz als in einem Hotelzimmer übernachten.

Darüber hinaus wünschen sich viele beruflich Reisende eine einfache Anbindung an die Unterkunft und schätzen eine gute Auswahl an Restaurants, Imbissen und Supermärkten in der Nähe.

Wichtig: Gerade für Menschen, die eine Workation planen, sind ein gut ausgestatteter Arbeitsplatz sowie Möglichkeiten der Erholung in der Ferienunterkunft wichtig.

Lesen Sie gern in unserem Artikel, wie Sie eine Ferienwohnung für Workation-Urlauber einrichten.

Zum Artikel

Junge Frau, die während einer Workation am Laptop sitzt repräsentiert die Zielgruppe der Geschäftsreisenden

Wie Sie Workation-Urlauber und Geschäftsreisende ansprechen

Setzen Sie bei der Bewerbung Ihrer Ferienwohnung und den Texten im Inserat auf deren Erreichbarkeit, die nächsten Bahnhöfe, die Anfahrtsdauer zum Flughafen und ggfs. auch auf den nächsten Mietwagenverleih.

Überlegen und kommunizieren Sie auch, welche Messen, Kongresse und Tagungen in der Nähe stattfinden und wie deren Locations für Ihre Gäste zu erreichen sind.

Auch die Ausstattung für Arbeitende und alles, was das Arbeiten sonst noch erleichtert, sollten Sie hervorheben. Erzählen Sie: Was davon stellen Sie selbst bereit? Und was ist in der näheren Umgebung zu finden? Gleiches gilt fürLieferservices, Co-Working-Spaces oder Supermärkte und Restaurants.

Zielgruppe 8: Monteure & Handwerker

Eine ähnliche Zielgruppe sind Monteure. Vieles, was für die oben genannten Personengruppen der beruflich Reisenden gilt, ist auch auf diese übertragbar – so zum Beispiel der Wunsch nach guter Erreichbarkeit und Anbindung der Ferienwohnung wie auch nach Restaurants, Supermärkte und Imbisse in nächster Nähe.

Grundsätzlich dürften Sie aber davon ausgehen, dass Monteure weniger auf einen gut eingerichteten Arbeitsplatz in der Ferienwohnung angewiesen sind, sondern sich nach einem langen und vermutlich auch längeren Arbeitstag vor allem Erholung und Ruhe sowie die Möglichkeit abzuschalten erwarten.

Zerstreuung durch einen modernen Fernseher und verfügbare Streamingdienste könnte gefragt sein ebenso Tipps für gute Bars.

Zwei Handwerker auf Montage als typische Zielgruppe für eine Ferienunterkunft

Wie Sie Monteure & Handwerker ansprechen

Oft schauen Monteure mehr auf den Preis einer Unterkunft als andere Reisende. Denn schließlich dient die Einmietung in eine fremde Unterkunft nicht der Erholung, sondern ist bloßer Mittel zum Zweck. Zudem müssen Kost und Logie später mit dem Auftraggeber verrechnet werden. Kostspieliger Luxus und Komfort sind da eher selten gefragt und die Bereitschaft, für diesen zu zahlen, ist eher gering. Fokussieren Sie in Ihrer Unterkunft für Monteure eher das Praktische und Notwendige, das im Alltag dienlich ist. Wie gesagt: Monteure sind nicht zur Erholung unterwegs, sondern um an einem fremden Ort ihrer Arbeit nachzugehen.

Zeigen Sie, dass Ihre Ferienwohnung praktisch eingerichtet und mit allem Nützlichen versehen ist und dass der Ort über eine gute Infrastruktur verfügt.

Zielgruppe 9: Aktivurlauber

Ob Wassersport oder Wandertouren, Reiten oder Paragliding, Segelfliegen oder Wildwasserrafting … manche Feriengäste können gar nicht genug davon bekommen, in der freien Zeit Neues auszuprobieren bzw. sportbetonte Hobbys zu pflegen und wieder aufleben zu lassen. Gibt die Umgebung der Ferienunterkunft einiges für aktive Urlauber her, dann sollten Sie womöglich auf diese den Fokus richten.

Diese Personengruppe plant den Urlaub vorwiegend im Freien bzw. außerhalb der Ferienwohnung. Für sie ist wichtig, wie weit die Wege zu den Aktivitäten sind.

Gleichzeitig muss die Ferienunterkunft jedoch nach einem actionreichen Tag einen gemütlichen Ort zum Entspannen und Erholen bieten.

Gruppe Kletterer als Beispiel für eine User Persona für Texte

Wie Sie im Inserat Aktivurlauber ansprechen

Setzen Sie im Inserat auf die Aktivitäten, die von Ihrer Unterkunft aus erlebt und praktiziert werden können. Benennen Sie alle, führen Sie Veranstalter samt Erreichbarkeit und Shuttleservice auf. Erwähnen Sie auch, ob entsprechendes Equipment vom Mountain-Bike bis zur Tauchausrüstung geliehen oder gekauft werden kann. Erhalten Ihre Gäste Rabatte auf Ausflüge und Aktivitäten?

Überlegen Sie auch, was Sie selbst als inklusiv oder zusätzlich buchbare Leistung Ihren Gästen zur Verfügung stellen wollen und erzählen Sie davon. Das könnten sein:

Wanderkarten
Snowboards
Fahrradhelme
Kinderfahrradanhänger und-sitze
Shuttleservice
Skipässe
Stand up-Paddle Boards
Surfbretter

Bringen Ihre Gäste Räder, Boards, Helme, Windsurfbretter, etc. mit, so zeigen Sie, wo dieses Equipment sicher untergebracht werden können. Machen Sie deutlich, dass Sie an alles für einen entspannten Aktivurlaub gesorgt haben.

Zielgruppe 10: Menschen mit Behinderung

Reisende mit körperlichen oder auch geistigen Behinderungen haben spezielle Bedürfnisse, die erfüllt werden müssen, damit ein Urlaub überhaupt stattfinden kann. Mehr und mehr Vermieter sind sich dessen bewusst geworden und bauen und planen Ihr Angebot entsprechend um. Das liegt auch daran, dass diese Zielgruppe im Rahmen des demografischen Wandels zunimmt.

Um diese Menschen anzusprechen, muss Ihre Unterkunft barrierefrei und/oder behindertengerecht eingerichtet sein. Das bedeutet zum Beispiel, dass bestimmte Maße für Dusche und WC, Türbreite, Höhe von Schaltern und Arbeitsflächen sowie Begeh- und Erreichbarkeit der Ferienunterkunft mit einer Rampe eingehalten werden müssen.
(Lesen Sie mehr dazu in unserem Artikel „Barrierefreie Ferienwohnung einrichten“.

Aber nicht nur, wie die barrierefreie Wohnung eingerichtet ist, spielt eine Rolle. Auch ist für diese Zielgruppe wichtig, dass der Urlaubsort auf Menschen mit Behinderung eingestellt sind.

Junge Frau im Rollstuhl das Selfies macht als Repräsentant für diese Zielgruppe

Wie Sie Menschen mit Behinderung ansprechen

Was Ihre Ferienwohnung betrifft, so haben Sie es selbst in der Hand, Barrieren zu reduzieren bzw. abzubauen. Erzählen Sie im Inserat, auf welche Aspekte der barrierefreien Ausstattung Sie geachtet haben und worauf sich Reisende entsprechend verlassen dürfen.

Wichtig: Die Begriffe „barrierefrei“ und „rollstuhlgerecht“ sind klar definiert. Möchten Sie sie nutzen, sind bestimmte DIN-Kriterien zu erfüllen. Lesen Sie mehr dazu in unserem Artikel „Barrierefreie Ferienwohnung einrichten“.

Zeigen Sie in Ihrem Inserat anhand von Fotos, dass Menschen mit Behinderung nicht nur willkommen sind, sondern sich mühelos in der Unterkunft bewegen können – in jedem Raum. Belegen Sie dafür Zimmer für Zimmer Einrichtungsdetails wie automatische Türöffner, barrierefreie Bäder, Beschriftung von Schränken, Knöpfen, Klingeln sowie begehbare Duschen, gesicherte Fenstergriffe und entfernte scharfe Kanten an Möbeln und sowie niedrige Türschwellen mit Bildern. Das schafft Vertrauen.

Gibt es Shuttleservices von und zum Flughafen, Veranstalter von Freizeitaktivitäten, die sich auf Menschen mit Behinderung eingestellt haben, Spazierwege oder Restaurants, die Sie empfehlen können? Alles, was Ihre Ferienwohnung und den Ferienort für Ihre Gäste mit Behinderung angenehmer gestaltet, zählt für das Inserat.

Zielgruppe 11: Allergiker

Wie auch für Personen mit Behinderungen, kann es für Menschen mit Allergien herausfordernd sein, eine geeignete Ferienwohnung zu finden.

Pollen, Staubmilben und Tierhaare in der Ferienwohnung beispielsweise können einen Urlaub für entsprechende Allergiker ungenießbar machen. Was für eine Freude hingegen, wenn Gastgeber zeigen, dass sie für Menschen mit bestimmten Allergien gesundheitliche Beeinträchtigungen bestmöglich minimieren.

Das bedeutet für Sie als Gastgeber, zum Beispiel

für Allergiker geeignete Bettwäsche, Teppiche, Matratzen und weitere Textilien zu sorgen
„Staubfänger“ zu entfernen
bei Zimmerpflanzen vorsichtig zu sein – denn in der Pflanzenerde können sich schnell Schimmelpilze sammeln
Haustiere in der Unterkunft zu untersagen

Mit Luftfiltern/-reinigern und Pollenschutzgittern an Fenstern und Türen nach außen können Sie zusätzlich die Belastung durch Pollen für Allergiker gering halten. Es versteht sich, dass Sie auf allergene Bäume, Sträucher, Pflanzen im Garten zugunsten Ihrer Gäste verzichten sollten.

Weibliche Allergikerin mit einem Hund auf dem Bett

Allergiker richtig ansprechen

Allergiker ist nicht gleich Allergiker. Nur weil Sie alles dafür tun, dass Tierhaarallergiker in Ihrer Ferienwohnung ohne Einschränkungen einen wundervollen Urlaub genießen können, gilt dies nicht automatisch auch für Pollenallergiker usw.

Machen Sie in Ihrem Inserat deutlich: Welche konkrete Allergikergruppe in Ihrer Ferienunterkunft bestens aufgehoben ist. Auf wen haben Sie sich bei der Einrichtung eingestellt?

Betonen Sie im Inserat auch, dass und wie Sie auf das Wohl Ihrer Gäste achten – z.B. durch Einrichtung und regelmäßige, besonders gründliche Reinigung.

Unser Extra-Tipp: Sie tun Menschen mit Pollenallergie(n) einen großen Gefallen, indem Sie kommunizieren, wann in der Region Ihrer Ferienwohnung welche Pflanzen blühen und sich Pollen verbreiten. So können diese ihren Urlaub auf die für sie relevante Pollenflugzeit anpassen.

Zielgruppe 12: Gourmet-Fans

Gutes Essen gehört für manche Reisende zum A&O der Erholung im Urlaub. Das bedeutet nicht allein, dass sie liebend gern in Sterne-Restaurants mit Spezialitäten einkehren. Vielmehr leben Hobbyköche und Gourmet-Fans ihre Liebe zur guten und ausgefeilten Küche auch selbst am Herd aus.

Diese Zielgruppe der reisenden Feinschmecker schätzt daher nicht nur eine gute Auswahl an Restaurants mit gehobener Küche in der Urlaubsregion, sondern auch eine Ferienwohnung mit besonders gut ausgestatteter und geräumiger Küche samt scharfen Messern für Fleisch, Fisch, Gemüse, mit Dampfgarer, Pizzaofen, Fritteuse und anderen Spezialgeräten.

Wie Sie Gourmet-Fans ansprechen

Um Feinschmecker und Hobbyköche anzuziehen, zeigen Sie unbedingt, was Ihre Küche alles zu bieten hat. Integrieren Sie im Inserat zahlreiche Fotos der Arbeitsfläche und -geräte, des Herdes, des Ofens, der Spezialpfannen, Mixer, Messer etc.

Stellen Sie im Inserat (und später unbedingt auch in der Gästemappe) vor, welche Food Festivals, Starköche, Weingüter, Kochkurse und welche Bandbreite an Restaurants, Winzern, Schokolatièrs, Sommelièrs und ausgezeichneten Konditoren sowie Food Manufakturen es gibt. Auch sind Einkaufsmöglichkeiten wie gut sortierte Supermärkte sowie Wochenmärkte mit frischen Produkten wie Obst, Gemüse, Käse, Fleisch, Kräutern, Delikatessen und Fisch aus der Region für Ihre Zielgruppe wichtig.

Machen Sie Ort und Region Ihren Gästen im wahrsten Sinne des Wortes schmackhaft und weisen Sie auf regionale Spezialitäten hin.

Bei Ihren Gästen mit Liebe für gutes Essen und Trinken bietet es sich an, ein köstliches Willkommensgeschenk zu machen: z.B. einen erlesenen Wein, Pralinen aus der Manufaktur vor Ort oder vielleicht einen Rabattgutschein beim angesagten Starkoch im Ort.

Mit den Gourmets und Feinschmeckern wären wir bei der zehnten und letzten der hier vorgestellten Zielgruppen angelangt.

Haben Sie jetzt bereits eine Idee, wer zu Ihrer Zielgruppe gehört und auf wen Sie sich spezialisieren wollen? Dann können Sie loslegen und Ferienwohnung und Inserat auf diese Zielgruppe ausrichten.

Die Zielgruppendefinition steht? Richten Sie Ihr Angebot nun auf sie aus

Wenn Ihre Zielgruppe definiert ist, und wenn Sie wissen, wer Ihre idealen Gästen sind, dann richten Sie Ihre Ferienwohnung, Einrichtung, Preise, Services und Kommunikation auf diese aus. Es wird sich lohnen für mehr Buchungsanfragen und eine bessere Auslastung Ihrer Ferienwohnung.

Ihre Gäste sollen Sie bzw. Ihre Ferienunterkunft ab sofort noch besser finden und Sie wünschen sich mehr Aufmerksamkeit für Ihr Angebot? Dann veröffentlichen Sie ein Inserat auf Traum-Ferienwohnungen. Wir freuen uns sehr, Sie als Gastgeber bei uns begrüßen zu können.

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Reisetrends 2023: Angesagte Reisearten + wertvolle Tipps für Ihren Vermietungserfolg

Das Buchungsjahr 2023 steht in den Startlöchern und viele Urlauber sind schon jetzt auf der Suche nach einer passenden Ferienunterkunft für ihren Traumurlaub. Wir und auch Sie haben es mit Sicherheit gespürt: Die letzten zwei Jahre waren geprägt von Unsicherheiten aufgrund der weltweiten Corona-Pandemie, welche die gesamte Reisebranche vor so manche Herausforderung gestellt hat. Die gelockerten Anforderungen an eine Reise und die Hoffnung, dass sich die Corona-Lage im Jahr 2023 weiter entspannt, lässt die Reiselust der Bevölkerung deutlich aufblühen. Viele Menschen möchten die während der Pandemie aufgeschobene Reise nun endlich im Jahr 2023 nachholen! Das Phänomen „Revenge Travel“, was wortwörtlich mit „Rachereisen“ übersetzt werden kann, steht für den Nachholbedarf der verlorenen Urlaubszeit. Eine Restunsicherheit bleibt jedoch bei vielen nach wie vor bestehen. Das spiegelt sich auch im Reiseverhalten der Menschen wider, wodurch mittlerweile neue Reisetrends entstanden sind und neue Zielgruppen in den Fokus rücken.

Kleiner Spoiler vorweg: Viele dieser Reisetrends versprechen eine hohe Nachfrage an privat vermieteten Ferienunterkünften! Wir verraten Ihnen, welche Reisetrends im Jahr 2023 zu erwarten sind und geben Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie Ihre Ferienunterkunft entsprechend vorbereiten können, um vom „Revenge-Travel“-Hype und zahlreichen Buchungsanfragen zu profitieren.

Inhalt

Workation: Der perfekte Mix aus Urlaub und Arbeit
Nachhaltig Reisen: Grüner Urlaub der Umwelt zuliebe
Wellness-Urlaub: Achtsamkeit für Körper und Seele
Last-Minute-Urlaub: Flexibilität ist gefragt
Urlaub in der Natur: Grüne Oasen als Rückzugsorte
Reisen im eigenen Land: Sicherheit im Gepäck
Anreise mit dem Auto: Flexibilität gewinnt
Fazit

Workation: Der perfekte Mix aus Urlaub und Arbeit

Wir starten mit einem Reisetrend, der durch die Pandemie bzw. durch den einhergehenden Digitalisierungsschub maßgeblich hervorgerufen wurde: die Workation. Diese recht neue Art zu reisen setzt sich auf den beiden Wörtern Work (=Arbeit) und Vacation (=Urlaub) zusammen und obwohl diese beiden Begriffe eigentlich im absoluten Gegensatz zueinanderstehen, werden sie heutzutage immer häufiger miteinander verbunden. Mittlerweile ist der Ausdruck „Workation“ ein geflügelter Begriff in der Tourismusbranche und findet immer mehr Anklang, vor allem bei den jüngeren Zielgruppen. Vom PC direkt an den Pool – das ist für viele mehr Menschen attraktiv!

Vielleicht hatten Sie auch schon einmal Besuch von Urlaubsgästen, die einen Workation-Aufenthalt bei Ihnen verbracht haben? Die räumliche Verlagerung des Arbeitsplatzes an einen schönen Urlaubsort kann helfen, aus bestehenden Routinen auszubrechen und somit kreativen Gedanken freien Lauf zu lassen. Tagsüber wird wie gewohnt gearbeitet, während man nach Feierabend die Vorzüge der Ferienunterkunft bzw. des Urlaubsortes genießen kann.

Die Anzahl der Unternehmen, die ihren Mitarbeitern die Möglichkeit für einen kurzen oder auch längeren Workation-Aufenthalt anbieten, steigt zunehmend. Auch wir bei Traum-Ferienwohnungen haben die Möglichkeit, Workation-Aufenthalte in einer Ferienunterkunft zu verbringen und so durch den Ortswechsel neue Impulse zu bekommen.

Auf diese Art und Weise den Urlaub zu verbringen, wird auch im Jahr 2023 zu den Reisetrends gehören. Möchten auch Sie Ihre Ferienunterkunft für Workation-Urlauber anbieten, ist ein Ausstattungsmerkmal auf jeden Fall unumgänglich: ein gut funktionierendes WLAN!

Worauf Sie noch achten sollten, wenn Sie Ihre Ferienimmobilie für Workation-Urlauber anbieten möchten, erfahren Sie in unserem ausführlichen Ratgeber.

Ratgeber: Workation-Unterkünfte

Nachhaltig Reisen: Grüner Urlaub der Umwelt zuliebe

Auch im neuen Jahr wird das Thema „Nachhaltigkeit“ allgegenwärtig sein. Vielen Urlauber ist es wichtiger denn je, ihren ökologischen Fußabdruck so gering wie möglich zu halten und ihren Urlaub umweltbewusst zu gestalten. Der sogenannte „sanfte“ Tourismus basiert darauf, Reisen und Umweltschutz so gut es geht miteinander zu verbinden, während die Bevölkerung der Urlaubsregion durch den Tourismus als verlässliche Einnahmequelle unterstützt wird. Grüner Urlaub rückt immer mehr in den Fokus und zählt zu den Reisetrends 2023!

Mittlerweile legen sehr viele Vermieter Wert auf ein nachhaltiges Angebot und haben die Ausstattung ihrer Ferienunterkunft an die ökologischen Standards angepasst. Dazu gehören u.a.:

ein nachhaltiger Energieverbrauch in der Ferienunterkunft durch Öko-Strom, erneuerbare Energiequellen oder energiesparende Maßnahmen
eine ökologische Einrichtung durch nachwachsende Rohstoffe, wie z.B. Holz und Schilf
eine ordnungsgemäße Mülltrennung
ein optimiertes Wasser-Management, um den Wasserverbrauch zu reduzieren

Wenn auch Sie Ihre Ferienunterkunft mit ökologischem Engagement betreiben, heben Sie diese Besonderheit unbedingt in Ihrem Inserat hervor. Somit zeigen Sie zukünftigen Urlaubsgästen, dass sie bei Ihnen passende Rahmenbedingungen für einen nachhaltigen Urlaub vorfinden können.

Ratgeber: Nachhaltige Ferienwohnung

Wellness-Urlaub: Achtsamkeit für Körper und Seele

Eine Auszeit vom Alltagsstress und der Hektik – das erhoffen sich immer mehr Menschen von ihrem Urlaub. Ein Wellness- und Achtsamkeitsurlaub liegt daher auch im Jahr 2023 voll im Trend. Kein ständiger Blick auf die Uhr, keine ständige Erreichbarkeit und kein Großstadtlärm: Im Hier und Jetzt zu leben, das geht nirgends so gut wie im Urlaub. Das Ziel ist es, zur Ruhe zu kommen und aufzutanken. Ferienunterkünfte mit Wellnesseinrichtungen bieten sich dafür besonders an.

Ausstattungsmerkmale wie Sauna und Whirlpool sind für die Urlaubsgäste ein tolles Wellness-Feature. Aber auch schon mit kleinen Details, wie z.B. einer Regendusche, lässt sich in der Ferienunterkunft eine gewisse Wohlfühlatmosphäre schaffen. Heben Sie diese Ausstattungsmerkmale auf jeden Fall in ihrem Inserat hervor. Verfügt Ihre Ferienunterkunft über keinen hauseigenen Wellness-Einrichtungen, geben Sie mögliche Wellnesseinrichtungen in der näheren Umgebung an. Nutzen Sie für Ihre Ferienunterkunft entsprechende Filter, um von Wellness interessierten Urlaubern auch gefunden zu werden. Auch Ferienunterkünfte, die sich in der Natur oder am Meer befinden, können zur Entspannung beitragen.

Jugendliche sitzen mi Laptops auf dem Sofa

Last-Minute-Urlaub: Flexibilität ist gefragt

Insbesondere die Jahre 2020 und 2021 haben es uns gezeigt: Globale Entwicklungen sind schwer vorherzusagen und langfristige Reisepläne können sich schneller ändern, als man denkt. Last-Minute-Reisen haben den Vorteil, dass der Urlaub an die aktuellen Entwicklungen angepasst werden kann. Auch im Jahr 2023 ist die Tendenz, dass viele Urlauber ihren Urlaub kurzfristig, also wenige Tage bis Wochen vor der geplanten Abreise, buchen. Für Sie als Vermieter bedeutet dies, dass Sie bei Ihrer Mietpreiskalkulation ebenfalls auf Last-Minute-Preise setzen können. Vergünstigte Angebote sind bspw. auch eine hervorragende Methode, um eventuelle Buchungslücken zu schließen und so über den vergünstigen Preis einiges an Mehr-Buchungen zu gewinnen. Generell sind saisonale Preise eine gute Möglichkeit, um die Vermietung der Ferienunterkunft profitabler zu gestalten. Ausführliche Informationen zu diesem Thema haben wir Ihnen in einem Ratgeber zusammengefasst.

Ratgeber: Saisonale Preise

Urlaub in der Natur: Grüne Oasen als Rückzugsorte

Abschalten, entschleunigen und die Ruhe inmitten der Natur genießen: Das ist vielen Menschen für ihren Urlaub im Jahr 2023 wichtiger denn je. Insbesondere seit der Corona-Pandemie wird die Natur als Rückzugs- und Erholungsraum wahrgenommen. Viele Urlauber zieht es auch im neuen Buchungsjahr in ländlichere Urlaubsregionen abseits von Städten und abseits von Hektik und Lärm. Ein naturnaher Erholungsurlaub am See oder in den Bergen sind besonders nachgefragt. Die Sehnsucht nach Weite und Freiheit ist vor allem bei Großstädter ausgeprägt. Auch Menschen, die beruflich stark eingebunden und viel unterwegs sind, wünschen sich in ihrem Urlaub einfach nur Ruhe und brauchen kein großes Unterhaltungsangebot.

Besonders beliebt sind im Jahr 2023 Urlaubsaufenthalte abseits der bekannten Regionen. Denn diese sorgen für Ruhe, Entspannung und die nötige Distanz. Befindet sich Ihre Ferienunterkunft z.B. in der Nähe eines Erholungsgebiets, sollten Sie dies auf jeden Fall auch im Inserat sichtbar machen. Unsere Urlaubsideen „Alleinlage“, „Urlaub in den Bergen“ und „Urlaub am See“ sind beliebte Filter bei der Suche nach einer naturnahen Ferienunterkunft.

Reisen im eigenen Land: Sicherheit im Gepäck

Warum in die Ferne schweifen, wenn Urlaub im eigenen Land auch schön sein kann! Den Urlaub im eigenen Land zu verbringen, hat in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit gewonnen und gehört ebenfalls zu den Reisetrends 2023. Absehbar ist, dass sich auch Jahr 2023 viele Menschen für einen Urlaub „vor der Haustür“ entscheiden. Die unkomplizierte Anreise, die ein Urlaub innerhalb des eigenen Landes mit sich bringt, ist hierfür ein wichtiger Grund. Aber auch der Aspekt der Nachhaltigkeit spielt eine zunehmend wichtigere Rolle: Die Anreise innerhalb des eigenen Landes ist deutlich ökologischer und sozialverträglicher als eine Fernreise mit dem Flugzeug oder einem Aufenthalt auf einem Kreuzfahrtschiff. Somit ist der Urlaub im eigenen Land auch unabhängig von der Corona-Pandemie ein langfristiger Urlaubstrend.

Anreise mit dem Auto: Flexibilität gewinnt

Bei der Anreise möchten Urlaubsgäste weitestgehend flexibel bleiben und setzen somit auf das eigene Auto. Die selbstorganisierte Anfahrt zum Urlaubsort entwickelt sich somit im Jahr 2023 auch wieder zu einem echten Reisetrend. Vor allem die ersatzlose Stornierung vieler Flüge im Jahr 2022 sorgt bei Urlauber dafür, dass das Flugzeug an Bedeutung als Reisemittel verliert und Faktoren wie eine stressfreie Anreise, Flexibilität und Unabhängigkeit im Vordergrund der Urlaubsplanung stehen. Eine Urlaubsreise mit dem Auto bietet zusätzlich die Möglichkeit, auf dem Weg beliebig viele Stopps, Ausflüge und Pausen einzubauen. Zudem werden Flugreisen durch die steigenden Energiepreise immer teurer und für viele Menschen fast unbezahlbar. Die Anreise mit dem Auto stellt somit auch eine recht kostengünstige Alternative zu Flug- und Zugreisen dar.

Man und Frau vor Ferienunterkunft zwischen grünen Bäumen

Fazit

Die weltweite Pandemie hat bereits nachhaltige Veränderungen im Reiseverhalten hinterlassen. Vor allem der Wunsch nach Sicherheit und Flexibilität bei der Urlaubsplanung bleiben auch im neuen Reisejahr weiterhin bestehen und legt neue Standards für die gesamte Reisebranche.

Eine unkomplizierte Autoreise in die Natur und das am liebsten im eigenen Land scheint für die meisten Urlauber am attraktivsten. Dieser Ausblick lässt vermuten, dass auch im Jahr 2023 die privaten Ferienunterkünfte im eigenen Land und in den Nachbarländern wieder stark nachgefragt und gegenüber den großen Hotelanlagen bevorzugt gebucht werden. Denn in einer Ferienunterkunft können Urlauber so richtig unter sich sein und müssen sich nicht den Menschenansammlungen, wie z.B. im Restaurant, aussetzen.

Das sind Reisetrends 2023! Sichern Sie schon jetzt zahlreiche Anfragen für das neue Buchungsjahr und starten Sie rechtzeitig mit der Vermietung Ihrer Ferienuntekrunft!

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Wie Sie wirklich gute Texte schreiben und mehr Buchungsanfragen erhalten

Vielleicht kommt Ihnen das bekannt vor: Sie wollen Texte für Ihr Inserat schreiben und es will und will einfach kein schöner Satz aufs Blatt. Die Beschreibung der Ferienwohnung klingt irgendwie nicht wirklich überzeugend. Ihnen fehlen Formulierungen, die Urlaubshungrigen Lust machen könnten, das gesamte Inserat durchzulesen und zu buchen. Spätestens nach dem dritten Satz fällt Ihnen sowieso nichts mehr ein, was sich über die Ferienwohnung sagen ließe.

Die Ferienwohnung ist hübsch. Das Bad ist zweckmäßig eingerichtet. Der Ort bietet alles, was das Herz begehrt.

Können Sie mit Sätzen wie diesen überzeugen? Bekommen Lesende hier den Impuls, begeistert zu buchen, sich Fotos anzusehen, eine Buchungsanfrage zu stellen?

Vermutlich nicht.

Erfahren Sie in diesem Artikel, wie Sie Artikel schreiben, die Ihre Gäste wirklich erreichen.

Inhalt

Wie Ihnen das Schreiben leichter fällt und Sie für Ihr Angebot begeistern
Warum es sich lohnt, Zeit und Gedanken in gute Text zu investieren
Der Grundgedanke kundenorientierten Schreibens
Fragen, die Sie sich vor jedem Text stellen sollten
Schreiben Sie nur für Ihren Wunschgast
- Wie Sie Ihre Persona bzw. Ihr Wunschgastprofil erstellen
8 Schreibregeln für Texte, die für den Urlaub begeistern
Legen Sie los! Ich wünsche Ihnen viel Erfolg und Schreibfreude
Vorlage für Ihr perfektes Inserat downloaden
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Wie Ihnen das Schreiben leichter fällt und Sie für Ihr Angebot begeistern

Inserate, die nicht schon mit den ersten Sätzen durch einen anschaulichen Text und einladende Botschaften Aufmerksamkeit und Interesse generieren, finden deutlich weniger Beachtung als liebevoll und ausführlicher beschriebene Ferienwohnungen.

Wenn Sie mit Ihrem Inserat nicht zufrieden sind, wenn Sie anhand von gehäuften Nachfragen zu Ihrem Angebot merken, dass das Inserat noch nicht selbsterklärend ist, wenn Sie merken: „Meine Ferienwohnung dürfte sich durchaus besser vermieten“, dann ist dieser Artikel für Sie.

Zusammen mit Traum-Ferienwohnungen möchte ich Ihnen erprobte und einfach umzusetzende Tipps geben, wie

Ihr Inserat aus der Masse heraussticht, noch in der Vorschau Interesse weckt und zum Weiterlesen verleitet
Sie die Texte für Ihr Inserat so schreiben, dass Sie begeisterte Buchungsanfragen erhalten
Ihnen das Schreiben selbst leichter fällt und Sie ohne Schwierigkeiten Formulierungen finden, von denen sich Gäste angesprochen fühlen

Dabei zeige ich Ihnen, was eine förderliche Grundeinstellung fürs Schreiben für Kunden und Gäste ist. Ich gebe Ihnen auch praktische Tipps für Ihre nächsten Texte, die sich wunderbar anwenden lassen für Inserate, Website, Blogartikel, Social Media Posts, Broschüren, Kundenkorrespondenz uvm.

Ganz am Schluss erhalten Sie ein paar abschließende Hinweise, was Sie in Ihrem Ferienwohnung-Inserat schreiben sollten und warum es so wichtig ist, hier nicht zu knauserig mit Text und bewusst gewählten Botschaften zu sein.

Bevor wir loslegen noch ein Satz zu mir: Ich bin Andrea Feustel, Texterin und Kommunikationsberaterin und ich zeige Selbstständigen und Unternehmen, wie sie Texte verfassen, die Leser interessiert aufhorchen lassen, zum Weiterlesen und Buchen bzw. Kaufen verleiten und den Verfassern dabei – mit ein bisschen Übung – ohne Anstrengung von der Hand gehen.

Schauen wir uns nun an, warum es so wichtig ist, dass Sie Zeit und Gedanken in gute Texte investieren.

Warum es sich lohnt, Zeit und Gedanken in gute Text zu investieren

Ich verstehe sehr wohl, dass das Schreiben von Texten für ein Inserat oder auch einen Brief oder eine E-Mail an Ihre Gäste nicht zu Ihren Lieblingsaufgaben gehört. Nicht jeder mag es. Nicht jedem liegt es. Und doch ist es wichtig.

Schließlich nimmt Ihnen ein gut geschriebener Text so viel Arbeit ab:

Er lädt Ihre Gäste in Ihrem Namen ein, sich die Beschreibung Ihrer Ferienwohnung genauer anzusehen.
Er führt an Ihrer Stelle die Gäste einmal durch Haus, weist auf liebevolle Details hin, deckt Besonderheiten auf – kurz: Er führt ein Verkaufsgespräch für Sie.
Er heißt – verpackt in ein freundliches Schreiben per Mail oder Post – die Gäste für Sie willkommen und legt die Basis für ein angenehmes Mieter-Vermieter-Verhältnis.

Sie merken es: Auf dreifache Weise sorgt ein guter Text also mit für eine gute Auslastung der Ferienwohnung.

Bevor wir uns nun anschauen, was einen guten Text ausmacht, schauen wir uns erst einmal ein Beispiel an, das vermutlich weniger Buchungsanfragen bringt:

Frau sitzt am Laptop und schreibt einen Text in einem Notizbuch

Ferienhaus in Strandnähe mit 2 Schlafzimmern und Terrasse.

Wer ist hier direkt überzeugt und bucht? Oder anders gefragt:

Sind hier unendlich viele Informationslücken vorhanden, die der Leser erst noch schließen bzw. für sich geklärt haben muss, damit er bucht? Er müsste Ihnen, dem Vermieter, also schreiben, zur Ausstattung nachfragen, selbst zur Region und Anreise recherchieren, bevor er sich entscheidet.

Aber wird er das tun? Wird er Sie kontaktieren, Ihnen schreiben, recherchieren?

Wohl eher nicht!

Denn er findet ja neben diesem knapp gehaltenen Inserat so viele andere, besser, ausführlicher, ansprechender beschriebene Feriendomizile. Warum sollte er, urlaubshungrig und müde nach deinem langen Arbeitstag auf dem Sofa sitzend, sich die Mühe machen und Ihnen schreiben oder das Internet befragen?

Machen Sie es sich und ihm leicht: durch ein gutes Inserat und einladende Texte.

Ich zeige Ihnen in den folgenden Absätzen, wie Sie genau solche Texte schreiben, die für Sie verkaufen und für Sie arbeiten. Texte, die aber auch nach Ihnen klingen und potenziellen Urlaubern so viel Spaß beim Lesen machen, dass der Schritt zur Buchungsanfrage nicht mehr weit ist.

Dafür gehe ich auf den Grundgedanken des kundenorientierten – in Ihrem Fall auf die Gäste ausgerichteten – Textens ein. Zudem gebe ich Ihnen ein paar einfach umzusetzende Schreibtipps mit, die jeden Text – vom Inserat bis zur schriftlichen Korrespondenz per Mail lebendiger und angenehmer zu lesen machen. Legen wir los!

Der Grundgedanke kundenorientierten Schreibens

Beim kundenorientierten Texten ist entscheidend, sich in die Erwartungen, Bedürfnisse und Wünsche des Empfängers hineinzuversetzen und gleichzeitig natürlich Ihre eigenen Ziele (die Vermietung nämlich) im Auge zu behalten.

Ein gut formuliertes, überzeugendes und bildhaft getextetes Anschreiben oder Inserat hat die Kraft, dass der Leser den gesamten Text von Anfang bis Ende aufmerksam durchliest und – je nach Art des Schreibens – reagiert.

Er erfährt, was ihn im Ferienhaus erwartet – und was nicht.
Er liest, dass für die vollständige Buchung noch Schritt x zu tun ist oder dass er für die Anreise zum Ferienhaus dringend ein Auto benötigt, da es abseits vom Ort liegt.
Oder er freut sich einfach, dass die Ferienwohnung nun fix zum gewünschten Termin für ihn gebucht ist.

Durch kundenorientiertes Schreiben wissen beide Parteien klar, wo sie stehen. Sie können sich unbeschwert auf das Mietverhältnis freuen. Das auf den Leser ausgerichtete Texten verhindert Missverständnisse, baut Barrieren ab, schafft Ruhe und bei Ihren Gästen pure Vorfreude auf den Urlaub.

Fragen, die Sie sich vor jedem Text stellen sollten

Welchen Text auch immer Sie schreiben wollen (oder müssen), es gibt einige Fragen, die Sie sich vorab stellen sollten. Diese Fragen helfen Ihnen dabei, kundenorientiert zu schreiben und wirklich Texte zu verfassen, die begeistern.

Ganz gleich ob Sie eine Mail, ein Inserat, eine Buchungsbestätigung, einen Blogartikel, Social Media Post oder einen Text für Ihre Website schreiben wollen, fragen Sie sich vor dem Schreiben:

Warum schreibe ich? Was ist mein Ziel?
Wie wecke ich Interesse und schaffe es, dass meine Leser wirklich dabeibleiben und weiterlesen?
Was sind für meine Leser die wichtigsten Informationen, die sie brauchen?
Was ist das Bedürfnis/Problem meiner potenziellen Urlauber? Was wünschen Sie sich von mir bzw. von einem Ferienhaus?

Welche Fragen stellen sie sich, bevor sie buchen?
Wie sieht der Wunschurlaub aus?
Wie informiere ich am besten? Sie können z.B. Sachverhalte beschreiben, Lösungen aufzeigen, Vorteile nennen, Ausstattungsmerkmale erklären
Wie weiter, wenn der Text gelesen wurde: Was brauchen Sie jetzt vom Leser bzw. was soll er tun? Oder: Worauf kann er sich freuen?

Diese Fragen gilt es zu beantworten. Bevor Sie schreiben. Was Ihnen dabei hilft, ist eine genaue Vorstellung davon zu haben, wer Ihre Lieblingsgäste sind. Ich zeige ich Ihnen in den kommenden Absätzen, wie Sie zu Ihrem Lieblingsgast kommen und die idealen Texte für diese schreiben.

Schreiben Sie nur für Ihren Wunschgast

Im Marketing spricht man zwar nicht von Lieblingsgästen, aber von Wunschkunden, Traumkunden, Lieblingskunden oder auch von einer Persona. Ihr widmen wir jeden Text. Mit ihr wollen wir erfolgreich kommunizieren und an sie verkaufen bzw. vermieten.

Aha. Und was ist eine Persona und warum brauchen Sie sie?

Die Persona steht für eine ganz spezielle Personengruppe. In Ihrem Fall wäre das die Gruppe oder Art von Menschen, von der Sie sich eigentlich wünschen, dass ausschließlich sie bei Ihnen wohnt, Ihre Zimmer, Ihr Bad, den Garten, die Gläser und die Sauna benutzt.

Beispiel: Sie haben eine Ferienwohnung mit teuren und empfindlichen Designermöbeln, offener Wendeltreppe hoch ins Dachgeschoss, Glasflächen und Kies-Terrasse statt Garten.

Ich vermute, dass Sie beim Inserieren weniger an eine 5-köpfige Familie mit Kleinkind plus pelzigem Bernhardiner denken, die jeden Tag mit sandigen Strandtüchern vom Meer hereingestürmt kommt. Vielleicht stellen Sie sich eher ein Paar um die 50 Jahre vor, das ohne Kinder und Vierbeiner anreist und einfach mal ein paar Tage in Ruhe ausschlafen und lesen will? Das heißt nicht, dass nicht auch andere Personen als Ihre Wunschgäste bei Ihnen buchen könnten. Aber Ihre Wunschgäste sind andere. Sie wollen viel lieber Paare begrüßen.

Damit Sie genau wissen, was diese Paare im Inserat lesen wollen und vor allem wie Sie sie am besten ansprechen, erstellen Sie idealerweise eine Persona – oder auch ein Wunschgastprofil – mit all deren Eigenschaften, Vorlieben, Urlaubswünschen. Mit diesem Profil, der Persona, geht Ihnen jeder Text viel leichter von der Hand. Jeder. Denn Sie schreiben nicht mehr für alle und ins Blaue hinein. Sondern haben ganz konkret jemanden vor Augen. Das macht die Wahl der Formulierungen, einzelnen Worte und auch der Anrede leichter.

Wie Sie Ihre Persona bzw. Ihr Wunschgastprofil erstellen

Und wenn Sie noch keine genaue Vorstellung davon haben, wer Ihre Persona sein könnte?

Wenn Sie bereits Gäste in Ihrer Ferienwohnung hatten, dann wissen Sie vielleicht ganz gut, welche Urlauber Ihnen in der Vergangenheit die liebsten waren und welche weniger. Fragen Sie sich: Was hat diese mir sehr lieben Gäste ausgemacht, dass ich mir wünschte, nur noch Menschen dieser Art würden buchen?

Wenn Sie noch nie vermietet haben und noch auf keinen Erfahrungsschatz zurückgreifen können, welche Gäste Sie am liebsten in Ihrer Immobilie beherbergen möchten, dann überlegen Sie: An wen in Ihrem Freundes- oder Bekanntenkreis würden Sie gern vermieten? Und warum? Was macht diese Menschen aus und hebt sie von den übrigen möglichen Urlaubsgästen ab?

Haben Sie ein Bild bzw. eine Wunschperson vor Augen, dann tragen Sie folgende Fakten zusammen und erstellen Sie kleinen Steckbrief.

Person: Name, Alter, Geschlecht, äußere Erscheinung
Urlaubslänge
Reisegrund
Begleitperson
Bedürfnis und Wunsch, zu reisen
Aktivitäten während des Urlaubs
optimaler Urlaubstag
Ansprüche an eine Ferienunterkunft

Mobilität
Anreiseart
worauf kann die Person im Urlaub verzichten und worauf nicht
Allergien, Krankheiten, sonstige Einschränkungen
Kulinarische Vorlieben

weitere Interessensgebiete
nützliche Informationen und Themen
gewünschte Ansprache der Person: Duzen oder Siezen? Förmlich oder locker? Humorvoll oder ernst?

Mit all diese Informationen haben Sie schon die wesentlichen Inhalte und die Ausrichtung Ihrer Texte. Sie wissen genau,

wem Sie schreiben
auf welche Art Sie Ihre Leser und potenziellen Gäste am besten anreden
welche Informationen in das Inserat (und weitere Texte) sollten, damit Sie Ihren Wunschgast zufrieden stellen.

Persona in der Praxis

Machen wir mal ein Beispiel: Sie haben herausgefunden, dass Ihre Wunschgäste junge, sportliche, naturverbundene Menschen sind, die sich einmal pro Jahr als Gruppe eine Hütte in den Bergen suchen, von der aus sie täglich Kletter- und Wandertouren unternehmen. Ihre Wunschgäste sind Selbstversorger, haben aber Spaß an gutem Essen in der Gesellschaft, lieben es, einmal fern von der Stadt zu sein …

Für Ihre Texte könnte das bedeuten: Sie…

duzen statt siezen
wählen eine eher lockere als formelle Anrede und Wortwahl
setzen den Fokus in Ihren Texten darauf, dass die Ferienwohnung sich für große Gruppen eignet (mehrere Schlafzimmer und Bäder, Gemeinschaftsterrasse mit großem Grill, geräumiges Esszimmer …)
könnten Tipps geben zu beliebten Wanderrouten, Kletterfelsen, dem örtlichen Bergverein/Bergwacht aber auch zu Sportgeschäften in der Umgebung (falls zum Klettern mal ein Karabiner fehlt oder eine Regenjacke nachgekauft werden muss)
heben hervor, welche Ausstattungsmerkmale nach einer intensiven, sportlichen Aktivität Entspannung und Erholung verschaffen (wie Sauna oder Wannenbad)
beschreiben die Besonderheiten der Natur ebenso wie die Erreichbarkeit von Supermärkten oder Bio-Bauernhöfen

Sie merken: Sie kennen Ihre Gäste schon recht gut durch die Persona.

Mit der Persona bzw. dem kleinen Steckbrief haben Sie das Fundament für Texte gelegt, von denen sich Ihre potenziellen Gäste wirklich angesprochen fühlen.

Gehen wir jetzt zu ganz praktischen Schreibtipps. Diese werden Ihnen helfen, jeden Text frischer, lebendiger und einladender zu verfassen – vom Inserat über die Gästemappe, Social Media Posts und Ihre Buchungsbestätigungs-Mail.

Sie wollen Ihr Inserat mit Ihren neuen Texten aufwerten? Mit unserer Vorlage für die Inseratserstellung führen wir Sie Schritt für Schritt durch den Prozess. Das Wissen, das Sie in diesem Artikel sammeln, können Sie damit direkt in die Tat umsetzen.

Zur Vorlage für Ihr perfektes Inserat

8 Schreibregeln für Texte, die für den Urlaub begeistern

Hier sind 8 Basis-Schreibregeln für gute Texte, die gern gelesen werden und Ihre Wunschgäste erreichen. Dank dieser Tipps, werden die Texte nicht nur angenehm lesbar, sondern Ihnen selbst wird das Schreiben – vor allem mit etwas Übung – immer leichter fallen.

Basisregel 1: Schreiben Sie unverstellt und natürlich

Schreiben Sie ganz natürlich. So wie Sie sind und sprechen. Stellen Sie sich dazu am besten vor, Sie sprechen mit einem lieben Freund oder mit dem eben definierten Lieblingsgast. So schreiben Sie auf Augenhöhe, freundlich, einfach, in „echter“ Sprache. Und das kommt gut an.

Einem Freund würden Sie wohl kaum wie folgt von einer Ferienwohnung erzählen:

„Unsere Ferienwohnung ist ein Glanzstück in der Toskana. Schmucke Bäder und ausgewählte Designermöbel laden zum Verweilen und Entspannen innen wie außen ein.“

Das klingt eher nach Möbelhaus-Katalog, ein wenig gestelzt und distanziert, oder? Sie wollen aber Lust machen, einladen, Atmosphäre schaffen und Stammgäste gewinnen. Vielleicht schreiben Sie dann eher:

„Unsere Ferienwohnung liegt im Herzen der Toskana und wir haben für Sie an alles gedacht, dass Sie endlich einmal wieder so richtig entspannen können: Gemütliche Sitzecken im Innenbereich, das Jacuzzi im Bad, unsere kleine, ganz private Bar für Sie am offenen Feuer und die Liegen auf der Terrasse gehören während Ihres Aufenthaltes nur Ihnen. Wir wünschen uns nichts mehr, als dass Sie den Alltag loslassen und es sich einfach gut gehen lassen mit der wundervollen Sonne Italiens im Gesicht.“

Die gesprochene Sprache auch schriftlich anzuwenden, ist oft gar nicht so einfach. Das braucht Übung.

Mein Tipp: Nehmen Sie den Text vielleicht zunächst mit dem Smartphone auf. Und dann schreiben Sie das Gesprochene auf. Oder nutzen Sie die direkt die Diktier- und Transkribier-Funktion des Handys.

Und noch ein Hinweis: Passen Sie das Ergebnis dem jeweiligen Kanal (Inserat, Social Media, Website, Newsletter etc.) etwas an. Auf Social Media könnten Sie vielleicht noch ein „salopper“ sprechen bzw. schreiben als im Inserat.

Basisregel 2: Fassen Sie sich kurz

Nichts ist ermüdender als ewig lange und verschachtelte Sätze. Sie kennen das sicherlich auch. Bei diesen mitunter Bandwurmsätze genannten Konstruktionen schweift der Leser ab. Er gibt erschöpft auf und Sie haben Ihre Chance verpasst, ihn zu begeistern.

Versuchen Sie es doch mal so: Jeder Satz sollte nur eine Aussage enthalten. Jeder Satz sollte möglichst nur aus einem Hauptsatz bestehen. Ja, der ein oder andere Nebensatz darf mit. Aber lassen Sie das eher die Ausnahme sein.

Extra-Tipp: Versuchen Sie auch, kurze Wörter zu verwenden. Die kommen bei deinen Lesern sehr viel besser an als lange Wortketten und Wortkonstruktionen.

Basisregel 3: Nutzen Sie Verben

Zu viele Substantive machen einen Text trocken, langsam und umständlich. Dem Text fehlt es an Schwung. Ganz besonders gilt dies für Nomen mit den Endungen -heit, -keit, -nis, -ung. Sie werden häufig aus Adjektiven oder Verben gebildet. Nutzen Sie lieber direkt diese Verben. Denn wir alle denken und sprechen auch hauptsächlich in Verben. Das klingt gleich viel natürlicher und dynamischer.

Lieber nicht so:
eine Buchung vornehmen
in Rechnung stellen
Gültigkeit haben

Besser so:
buchen
berechnen
gelten / gültig sein

Basisregel 4: Schreiben Sie aktiv nicht passiv

Oft versuchen Menschen in ihren Texten, die persönliche Ansprache ihrer Kundinnen und Gäste zu vermeiden oder ihre Texte allgemein zu halten. Dafür verwenden sie das viel zu häufig eingesetzte Wort „man“. Setzen Sie anstelle von „man“ eine freundliche, an Ihre Gäste gerichtete Aufforderung. Oder schreiben Sie den Satz um und machen Sie Ihre (Wunsch-)Gäste direkt zur handelnden Person (Subjekt).

Beispiel 1: „Man darf den Pool täglich von 10 bis 20 Uhr nutzen.“
Besser: „Nutzen Sie gern den Pool von 10 bis 20 Uhr!“

Beispiel 2: „Von unserer Ferienwohnung aus ist man in 5 Minuten zu Fuß am Lift.“
Besser: „In nur 5 Minuten sind Sie von der Wohnung beim Lift und schon auf der Piste!“

Beispiel 3: „Hinter dem Haus kann man direkt mit der Wanderung starten.“
Besser: „Vor allem Bergfreunde genießen den Komfort direkt hinter dem Haus beginnender Wanderrouten.“

Basisregel 5: Schreiben Sie positiv

Ohne es zu merken, verwenden wir häufig eine negative Ausdrucksform für etwas, das genauso gut auch positiv beschrieben werden könnte. Oft greifen wir in einem Satz sogar zu doppelten Verneinungen.

„Der Weg vom Haus zum Strand ist nicht zu weit, als dass Sie ihn nicht, ohne dass es für Kinder zu anstrengend wäre, zu Fuß zurücklegen könnten.“

Wie bitte? Was ist gemeint?

Das geht doch auch so: „Den Strand erreichen Sie und ihre Kinder ganz bequem zu Fuß.“

Hier ein paar Beispiele, damit Sie sehen, was mit den negativen Formulierungen noch gemeint ist:

statt „nicht groß genug“ benutzen Sie „klein“
statt „nicht wenige“ benutzen Sie „viele“
statt „nicht weit“ benutzen Sie „nah“

Vielleicht erkennen Sie bereits den wunderbaren Nebeneffekt, wenn der Text positiv formuliert ist? Genau, er wird auch kürzer und klarer in der Aussage!

Basisregel 6: Formatieren Sie Texte und machen Sie sie leichter lesbar

In Briefen und E-Mails und noch viel mehr beim Surfen im Web und durch eine Vielzahl von Inseraten braucht der Leser, Ihr potenzieller Gast, Anker, an denen sich sein ungeduldiges, nach dem richtigen Angebot suchendes Auge festhalten kann. Strukturierte Texte helfen dabei. Fassen Sie daher Sinn-Abschnitte für ihn gedanklich und optisch zusammen: zum Beispiel in Absätzen, die etwa 2 bis 3 zusammenhängende Sätze beinhalten.

Auch Fettungen in E-Mails zum Beispiel oder in einem Angebot auf Ihrer Website machen es dem Leser leichter, sofort zu erfassen, was für ihn wichtig ist. Gehen Sie mit diesen dick „gedruckten“ Hervorhebungen jedoch sparsam um. Heben Sie nur wirklich relevante Informationen hervor: maximal 2 bis 3 Fettungen pro Korrespondenz. Im Onlinetext dürfen es auch schon mal bis 3 Fettungen pro Absatz sein.

Wenn es sich anbietet, nutzen Sie zudem Aufzählungszeichen. Sie sind empfehlenswert, wenn Sie …

eine Aufzählung (z.B. von Ausstattungsmerkmalen) schreiben,
den Buchungsvorgang abbilden möchten oder
verschiedene Optionen darstellen wollen.

In Onlinetexten schaffen gut überlegte Zwischenüberschriften Orientierung. Sie sind idealerweise etwa 3 bis 7 Wörter lang und informieren auf interessante Weise über die nachfolgenden Inhalte. Etwa alle 3 bis 5 Absätze darf eine weitere Zwischenüberschrift folgen.

Basisregel 7: Machen Sie Ihr Inserat durch Adjektive im Text noch attraktiver

Schnell scheint der eigene Text dröge, wenig lebendig bis hin zu staubtrocken. Das liegt daran, dass wir oft auf die Standard-Adjektive des täglichen Gebrauchs zurückgreifen.

Aber geht da nicht mehr? Mit welchem Wort statt hell, groß, schön lässt sich ein Wohnzimmer zum Beispiel noch beschreiben? Sodass Gäste beim Lesen des Inserats quasi schon das Gefühl haben, mit den Zehen in den flauschigen Teppich zu tauchen, sich ins behagliche Sofa fallen zu lassen oder ins Meer mit kristallklarem Wasser zu tauchen?

Adjektive helfen, dass sich Leser eine Situation, Räume bildhaft vorstellen können und ein Vorgefühl des Urlaubs bekommen. Und emotionale Adjektive tun es noch einmal mehr. Mit emotionalen Adjektiven sprechen Sie direkt die Gefühle in Lesern an. Streuen Sie bedacht einmal in Ihre Texte ein und beobachten Sie die Wirkung. Hier sind einige Adjektive zum Ausprobieren:

stilvoll
aktiv
charismatisch
individuell
charmant
freundlich
intelligent
anmutig
frisch
intensiv
positiv
traumhaft
anregend
dynamisch

anspruchsvoll
echt
geborgen
prächtig
überwältigend
geheim
edel
komfortabel
rasant
atemberaubend
einfühlsam
königlich
einzigartig
bequem

kostbar
unwiderstehlich
attraktiv
ausgelassen
gigantisch
lebendig
riesig
glänzend
erfrischend
grandios
leuchtend
grenzenlos
harmonisch
selten

exklusiv
sensationell
extravagant
märchenhaft
exzellent
wundervoll
strahlend
berühmt
faszinierend
spektakulär
bezaubernd
erstaunlich
anziehend
exorbitant

Basisregel 8: Schreiben Sie und wenden Sie Ihr neues Wissen an

Sie wissen jetzt bereits so viel darüber, wie Sie anschaulicher, lebendiger und vor allem für Ihre Wunschgäste optimiert schreiben können. Setzen Sie nun das Gelernte um und füllen Sie Ihr Inserat mit frischen Texten, knackigen Formulierungen und positiven Beschreibungen.

Aber das Wichtigste ist: Schreiben Sie!

Ihr Inserat ist Ihre Chance, Gäste zu gewinnen und immer wieder neue Einnahmen zu generieren. Wenn Sie nichts, zu wenig, Belangloses oder Austauschbares schreiben, werden Sie sich nicht im großen Wettbewerb durchsetzen können. Ihre Ferienwohnung bleibt dann leer oder schlecht gebucht.

Nutzen Sie jeden Platz in Ihrem Inserat für gute Texte aus

Nutzen Sie daher den Raum, den Platz für gute Texte, den Traum-Ferienwohnungen Ihnen im Inserat bietet, zu Ihrem Nutzen aus.

In diesem Ratgeberartikel finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie ein gutes Inserat schreiben. Ergänzend möchte ich hier auf die wichtigsten Textfelder eingehen, die von vielen Gastgebern zu stiefmütterlich betextet und gefüllt werden. Was zur Folge hat: Die Gäste bleiben aus.

Folgende Texte sollten Sie für sich und gute Buchungen nutzen:

1. Die kurze Zusammenfassung

Screenshot der Eingabemaske "Kurzbeschreibung" im Vermieterbereich

Dieses Textfeld bietet den Rahmen für den ersten Eindruck in den Suchergebnissen und soll natürlich zum Klicken anregen. Hier ist Ihre Chance, Gäste in wenigen Sätzen zu gewinnen. Kehren Sie das Besondere Ihrer Ferienwohnung nach außen. Zeigen Sie Ihre Immobilie von der strahlendsten Seite und behalten Sie immer Ihre Wunschgäste im Kopf.

Was suchen sie, was Sie erfüllen können? Wieso ist Ihre Ferienwohnung für Suchende der Perfect Match?

Machen Sie Lust, weiterzulesen. Nicht irgendwann, sondern jetzt.

2. Die Beschreibung

Screenshot der Eingabemaske "Die Ferienwohnung" im Vermieterbereich

In dieses Feld schreiben Sie die klassische Beschreibung der Immobilie, die Interessenten im Inserat sehen. Beschreiben Sie Ihren Lieblingsgästen Ihre Unterkunft ausführlich.

Was sind Vorteile der Immobilie, der Einrichtung, der Räume?
Was steht zur Verfügung, was lässt sich nutzen?

Bündeln Sie Informationen in Absätzen. Machen Sie den Text übersichtlich und trotz der Fülle an Informationen leicht konsumierbar. Denken Sie an die Schreibregeln und Ihre Lieblingsgäste, die Sie mit diesem Text erreichen möchten.

3. Umgebung Ihrer Ferienwohnung

Screenshot der Eingabemaske "Umgebung" im Vermieterbereich

Worauf – über die Ferienwohnung hinaus – dürfen sich Ihre Gäste freuen?
Schlüpfen Sie in die Perspektive potenzieller Gäste, die nur zu gerne buchen möchten, aber natürlich auch Gewissheit brauchen, dass die Ferienimmobilie nicht im Niemandsland liegt und von jeder Infrastruktur abgeschottet ist. (Es sei denn, Sie buchen bewusst ein Häuschen auf einer Hallig oder eine Einsiedelei)

Was bieten Ort und Umgebung an Kulinarischem, Vergnügen, Ausflugsmöglichkeiten und Infrastruktur für das tägliche (sorgenlose) Urlaubsleben?

Vielleicht hilft es Ihnen hier, einmal Ihren eigenen letzten Urlaub zu durchdenken. Was wollten Sie alles wissen und erfahren:

Wie nah ist der nächste Strand?
Gibt es einen Bäcker?
Wo leihe ich mein Fahrrad (oder muss ich eines mitbringen)?
Gibt es nur eine Fischbrötchenbude oder eine reiche Auswahl an Restaurants für jedermanns Budget?

Erzählen Sie hier vom Leben rund um Ihre Ferienwohnung. Machen Sie Land, Leute, Umgebung der Ferienwohnung schmackhaft.

4. Besondere Merkmale

Screenshot der Eingabemaske "Besondere Merkmale" im Vermieterbereich

Ferienwohnungen gibt es viele. Aber was genau ist es, was Ihre Ferienwohnung auszeichnet und von allen anderen abhebt? Das muss nicht immer der Whirlpool im Designerbad sein. Nein!

Sie haben ein besonders liebevoll eingerichtetes Ambiente geschaffen? Die Wohnung verfügt über einen Steinofen für selbstgemachte Pizza im Garten? Der große Balkon zum Meer ist für alle Gäste das Highlight? Die direkte Anbindung zum Lift, der Naturpark in 5 Minuten Autonähe ist ein absoluter Urlaubermagnet? Sie legen besonderen Wert auf Bio und Nachhaltigkeit?

Nicht ohne Grund haben Sie diese Immobilie erworben, eingerichtet und ausgestattet so, wie sie jetzt ist. Erzählen Sie davon! Was ist das Herzstück Ihrer Ferienimmobilie?

5. Freizeitmöglichkeiten aufzählen

Screenshot der Eingabemaske "Freizeit" im Vermieterbereich

Die wenigsten Urlauber wollen einfach nur 2 Wochen auf dem Sofa sitzen und entspannen. Sie wollen Orte entdecken, den Horizont erweitern, endlich wieder Sport machen, neue Aktivitäten ausprobieren.

Schöpfen Sie hier aus dem Vollen und listen Sie auf, was sich alles erleben lässt: vom Museum über Sport bis hin zu Theaterbesuchen und Freilichtkino. Denken Sie dabei an Ihre Persona bzw. Ihren Wunsch-Urlaubsgast.

6. Die Anreise

Screenshot der Eingabemaske "Anreise" im Vermieterbereich

Urlauber wollen nicht nur wissen, dass eine Ferienwohnung eine tolle Lage hat, sondern auch, dass sie erreichbar ist. Beschreiben Sie wieder aus der Perspektive Ihrer potenziellen Gäste die Anreise. Gehen Sie dabei nicht davon aus, dass alle auf dieselbe Art und Weise anreisen. Die einen kommen per Bahn, die anderen mit dem Flieger und Taxi, die nächsten mit dem eigenen PKW. Zeigen Sie – ganz serviceorientiert – allen den Weg zum Traumurlaub.

7. Stellen Sie sich als Gastgeber vor

Screenshot der Eingabemaske "Persönliche Vorstellung" im Vermieterbereich

So wichtig es Ihnen ist, die richtigen Gäste zu erreichen, so entscheidend kann es auch für Urlauber sein, beim Gastgeber ein gutes Gefühl zu haben.
Sie haben alle Texte auf Ihre persönliche Art geschrieben, Ihre Immobilie in Texte verpackt und haben Vorteile, Lage, Ausstattung, liebevolle Details aus Ihrem Blick für Ihre Wunschgäste beschrieben.

Nun stellen Sie sich vor:

Wer sind Sie?
Warum gibt es diese Ferienwohnung?
Warum genau ist diese Ferienwohnung ein Herzstück, Ihnen besonders lieb und damit auch für Urlauber attraktiv?

Mit diesem persönlichen Textbaustein runden Sie Ihr einmaliges Inserat ab.

Legen Sie los! Ich wünsche Ihnen viel Erfolg und Schreibfreude

Kundenorientiertes, lebendiges und vielseitiges Texten – Sie wissen nun, wie es geht.
Schauen Sie sich mit den Tipps aus diesem Artikel im Gepäck noch einmal Ihr Inserat und bestehende Texte rund um Ihre Ferienwohnung und Vermietungsbusiness an. Prüfen Sie, was vielleicht zu steif, zu altbacken, zu beliebig, zu karg beschrieben ist und gönnen Sie Ihren Texten eine frische, begeisternde Prise.

Dann wünsche ich Ihnen viel Spaß beim (Neu-)Schreiben und vermieten.
Ihre Andrea Feustel

Texterin und Kommunikationsexpertin Andrea Feustel

Zur Autorin:

Andrea Feustel ist Texterin und Expertin für Kommunikationsstrategien aus Berlin. Seit rund 17 Jahren unterstützt sie Selbstständige und kleine und mittelständische Unternehmen dabei, mit den eigenen Worten und einer persönlichen Marke erfolgreicher und leichter zu verkaufen. Sie schreibt im Auftrag Websites, Blogartikel, Newsletter und Artikel für Mitarbeiterzeitungen.
Zudem entwickelt sie Kommunikationsstrategien samt Wettbewerbsanalyse, Positionierung, USP und einem Konzept für authentisches und erfolgreiches Marketing.

Sie haben Fragen an die Autorin? Schreiben Sie ihr an post@andreafeustel.de.

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Unsere Vorlage leitet Sie durch Ihr Inserat und stellt genau die Fragen, auf die Ihre Gäste schon vor der Buchung Antworten wollen. Laden Sie sie jetzt für 0 Euro herunter.

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“Die spektakulärsten Ferienwohnungen der Welt”: Was Sie als Vermieter von der Netflix-Serie lernen können

Vielleicht haben Sie schon von dem aktuellen Hype um die Netflix-Serie “Die spektakulärsten Ferienwohnungen der Welt” gehört. Darin entdecken drei Reisende Ferienwohnungen in der ganzen Welt und teilen ihre Erlebnisse. Das Trio steht dabei stellvertretend für eine neue Generation Reisender.

Corona hat die Art zu reisen nachhaltig verändert: Nie (oder zumindest sehr lange nicht mehr) waren Ferienwohnungen und Ferienhäuser so beliebt wie aktuell. Die Zeiten, in denen hauptsächlich Familien und Menschen mit Hund(en) sich für ihr eigenes Feriendomizil entscheiden, scheinen vorbei. Heute strömen immer mehr junge Paare, Alleinreisende oder auch Senioren in Ferienunterkünfte. Und auch Workations werden immer beliebter. Das erlaubt Ihnen als Vermieter viele neue Möglichkeiten.

Mit diesen Möglichkeiten entstehen allerdings auch neue Herausforderungen, denn Urlauber suchen mittlerweile nicht mehr nur einen Ort zum Schlafen, sondern ein Zuhause auf Zeit, das ihnen erlaubt voll in die Ferienregion einzutauchen.

Wer in der Netflix-Serie “Die spektakulärsten Ferienwohnungen der Welt” aufmerksam zusieht und zuhört kann einiges für die eigene Ferienunterkunft mitnehmen. Wir haben das mal für Sie übernommen und teilen hier unsere Tipps, wie Sie Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus (noch) einzigartig(er) machen.

Inhalt

Was ist “Die spektakulärsten Ferienwohnungen der Welt”?
Tipp #1: Passen Sie Ihre Unterkunft an Ihre Gäste an
Tipp #2: Schaffen Sie ein Zuhause für Ihre Gäste
Tipp #3: Bereiten Sie ein herzliches Willkommen
Tipp #4: Setzen Sie auf die richtige Einrichtung
Tipp #5: Erzählen Sie Ihre Geschichte
Tipp #6: Schaffen Sie einzigartige Erlebnisse
Fazit: Steigern Sie Zufriedenheit & Umsatz
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Was ist “Die spektakulärsten Ferienwohnungen der Welt”?

In der Netflix-Serie “Die spektakulärsten Ferienwohnungen der Welt” können wir die DIY-Designerin Megan Batoon, den Travel Influencer Jo Franco und den New Yorker Immobilienmakler Luis Ortiz auf ihren Reisen um die ganze Welt begleiten.

Jede Folge hat ihr eigenes Motto, unter dem die drei Gastgeber je eine Unterkunft in den Kategorien “Budget”, “Luxus” und “Design” besuchen. Neben den Ferienwohnungen testen die drei Gastgeber auch einzigartige Aktivitäten vor Ort und tauchen so tief in die Kulturen und Regionen ein.

Schauen wir uns nun also an, was Sie als Vermieter daraus für Learnings mitnehmen können.

Tipp #1: Passen Sie Ihre Unterkunft an Ihre Gäste an

Gast ist nicht gleich Gast. Eine Familie mit drei Kindern hat vollkommen andere Ansprüche und Erwartungen als ein Pärchen im Seniorenalter. Aber auch innerhalb einer Altersgruppe kann es ganz unterschiedliche Vorstellungen vom perfekten Urlaub geben.

So kann ein junges Paar aus der Stadt nach einem Ort suchen, wo richtig was los ist oder als Kontrastprogramm nach Ruhe und Erholung. Für den letzteren Typ kann Abgeschiedenheit ein echtes Entscheidungskriterium sein.

Jo Franco, einer der Hosts von “Die spektakulärsten Ferienwohnungen der Welt”, sagte zum Beispiel, dass sie im völligen Niemandsland waren und trotzdem die Zeit ihres Lebens hatten. So verschlug es die drei Reisenden zum Beispiel auf eine entlegene Farm in Montana (Staffel 1, Folge 3) oder sogar auf einen Leuchtturm mitten in Alaska (Staffel 1, Folge 5). Diese Unterkünfte sind natürlich nicht für jeden etwas, aber sie ziehen ein ganz besonderer Klientel an, das genau diese Art von Urlaub sucht.

Falls Sie es noch nicht getan haben, überlegen Sie also, wen Sie mit Ihrer Ferienunterkunft ansprechen möchten und was Sie dafür brauchen. So können Sie in der Abgeschiedenheit vielleicht mit extra Wellness punkten. Versuchen Sie Ihre Gäste in Gesprächen immer besser zu verstehen. Die Einblicke, die sich dabei erhalten, machen es Ihnen leicht, Ihre Ferienwohnungen perfekt auf Ihre Urlauber abzustimmen.

Tipp #2: Schaffen Sie ein Zuhause für Ihre Gäste

Wissen Sie, was viele Reisende an Hotels stört? Die Anonymität. Man hat sein Zimmer, in dem man schläft, duscht & Co., aber ein Gefühl von Zuhause kommt oft nicht auf. In einer Ferienunterkunft ist das anders. Oder eher: sollte es anders sein. Hier haben Sie die Chance ein echtes Wohlfühl-Umfeld zu schaffen und Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus eine Persönlichkeit zu geben.

In Folge 7 der 2. Staffel von „Die spektakulärsten Ferienwohnungen der Welt“ fragt Megan Batoon zum Beispiel: „Fühlt ihr euch auch gerade als hättet ihr einen warmen Pullover übergezogen?“ Hier hat der Vermieter definitiv alles richtig gemacht.

Überlegen auch Sie, wie Sie Ihren Gästen dieses positive Gefühl geben können. Zeigen Sie, dass Sie sich Gedanken gemacht haben. Hier sind ein paar Ideen von uns:

Setzen Sie auf Gemütlichkeit und schaffen Sie verschiedene Plätze, an denen es sich Ihre Gäste so richtig bequem machen können.
Statten Sie Ihre Unterkunft so aus, dass es Ihren Gästen an nichts fehlt (v.a. in der Küche).
Machen Sie Ihren Gästen ein kleines Willkommensgeschenk – am besten zusammen mit einem persönlichen Brief.
Bauen Sie Kleinigkeiten ein, die besonders sind (z.B. eine Infrarot-Kabine).

Vielleicht haben Ihre bisherigen Gäste Ihnen schon wertvolle Hinweise gegeben, was Sie an Ihrer Unterkunft besonders schätzen.

Frau, die in einer Ferienwohnung sitzt und es sich gemütlich gemacht hat

Tipp #3: Bereiten Sie ein herzliches Willkommen

In der Netflix-Serie wird das Ankommen immer wieder zelebriert: mit einer traditionellen (balinesischen) Blumenkette (wie in Staffel 1, Folge 1), mit einem Glas Champagner (Staffel 2, Folge 2) oder einfach mit einer persönlichen Tour durch die Unterkunft durch die Vermieter (Staffel 2, Folge 5).

Der Check-In ist für Ihre Gäste einer der wichtigsten Momente des ganzen Urlaubs. Er legt die Basis für alles, was kommt. Legen Sie deshalb Wert darauf, Ihren Gästen vom ersten Moment an ein gutes Gefühl zu geben. Das geht zum Beispiel so:

Seien Sie – wenn möglich – direkt vor Ort oder schicken Sie eine Vertretung.
Bereiten Sie einen regionaltypischen Willkommens-Drink oder Snack vor.
Machen Sie klar, wo Ihre Gäste Sie im Notfall erreichen können.

Ein guter Start erhöht Ihre Chancen auf gute Bewertungen gleich um ein Vielfaches. Außerdem können Sie beim Willkommenheißen gleich wichtige Infos weitergeben und die Erwartungen an den Urlaub bzw. die Ferienunterkunft managen.

Tipp #4: Setzen Sie auf die richtige Einrichtung

Wir merken auf unserem Portal Traum-Ferienwohnungen immer wieder, dass schön eingerichtete Ferienunterkünfte besser ausgelastet sind. Die richtige Einrichtung trägt offensichtlich auch zum Zuhause-Gefühl Ihrer Reisenden bei und lässt manchmal sogar einen fehlenden Meerblick (oder Ähnliches) vergessen.

Machen Sie sich deshalb Gedanken über die Einrichtung Ihrer Ferienwohnung bzw. Ihres Ferienhauses und stellen Sie nicht einfach Ihre eigenen, ausrangierten Möbel hinein. In der ersten Folge von „Die spektakulärsten Ferienwohnungen der Welt“ begeistert sich eine der Reisenden, Megan Batoon, zum Beispiel sehr für die Wanddekoration und verliebt sich dank dieses kleinen Details direkt in die Unterkunft.

Spielen Sie daher bewusst mit Stilen und / oder Texturen. Legen Sie diese super-kuschelige Decke für gemütliche Abendstunden auf dem Sofa bereit. Oder setzen Sie mit einer schönen Mustertapete echte Akzente. Manchmal reicht auch schon die richtige Deko, um für den entscheidenden Wohlfühl-Faktor zu sorgen.

Mehr Tipps dazu bekommen Sie in unserem Magazin-Artikel: „Ferienwohnung richtig einrichten“

Tipp #5: Erzählen Sie Ihre Geschichte

Wir hatten in Tipp #2 schon das Thema Anonymität. Das gilt aber nicht nur für die Ferienunterkunft an sich, sondern auch für Sie selbst. Viele Reisende lieben es mehr über Sie als Vermieter und Ihre Geschichte zu erfahren.

Was ist Ihnen wichtig? Warum haben Sie mit der Vermietung angefangen? Gibt es eine spannende Story zu Ihrem Feriendomizil?

Sie fragen sich, ob sich dafür wirklich jemand interessiert? Ein klares JA!

Ganz nebenbei verleihen Sie Ihrer Ferienwohnung so auch eine ganz besondere Persönlichkeit, die Ihre Gäste so in ihren Bann zieht, dass sie immer und immer wiederkommen wollen.

Sie brauchen Inspiration? In Folge 3 der ersten Staffel „Die außergewöhnlichsten Ferienwohnungen der Welt“ erfahren wir alles zu „The Yellow Ferry“, einem Hausboot, das bereits 1888 gebaut wurde (da natürlich noch als klassische Fähre). Der Vermieter erzählt, wie aufwendig das Boot renoviert wurde, nachdem es im 2. Weltkrieg beschädigt wurde. Wer hier übernachtet, lebt garantiert ein Stück dieser Geschichte.

Tipp #6: Schaffen Sie einzigartige Erlebnisse

Spätestens mit der Generation Z gibt es einen Wandel in der Art, wie wir unsere Leben leben. Viele materielle Dinge sind unwichtiger geworden. Was wirklich zählt, sind Erlebnisse. Frei nach dem aktuellen TikTok-Trend “Mein Geld kommt zurück, aber ich werde nie wieder in meinen 20er (oder 30ern, 40ern) sein”.

Vielen Reisenden ist es besonders wichtig so richtig in Ihrem Urlaubsort einzutauchen. Und natürlich auch in die Kultur. Und wer kennt sich da besser aus als Sie? Schließlich wohnen Sie direkt in der Region oder haben zumindest sehr viele eigene Erfahrungen.

So begeben die Reisenden in der Serie „Die spektakulärsten Ferienwohnungen der Welt“ auf abenteuerliche Wanderungen, gehen zu lokalen, religiösen Festen, reiten oder fahren Jet-Ski. An jeder Location entdecken sie mindestens eine lokale Aktivität.

Verraten Sie Ihren Gästen deshalb Insider-Tipps fernab der Touristen-Ströme oder zeigen Sie Ihnen, was Sie unbedingt machen müssen, um das echte lokale “Feeling” zu bekommen. Ich denke da immer sofort an eine kleine Tee-Zeremonie in Ostfriesland. Wer hätte gedacht, dass man beim Tee trinken so viel falsch machen kann?

Auch regionale oder lokale Märkte werden immer beliebter bei Reisenden und sind eine tolle Alternative zu Supermärkten.

Teilen Sie Ihre Tipps unbedingt in Ihrer Gästemappe – erst recht, wenn Sie nicht persönlich vor Ort sind.

Mann, der mit seinem Kajak durch Berge fährt und ein echtes Erlebnis im Urlaub hat

Fazit: Steigern Sie Zufriedenheit & Umsatz

“Die spektakulärsten Ferienwohnungen der Welt” zeigt uns und Ihnen auf eine unaufdringliche Art, was Reisenden jetzt und auch in Zukunft wichtig ist. Ferienunterkünfte zu vermieten ist weit mehr geworden als nur einen Platz zum Schlafen bereitzustellen. Sie als Vermieter sind zu einem wichtigen Puzzle-Stück geworden, um Ihrem Domizil ein Gefühl von Zuhause und Zugehörigkeit zu geben.

Nutzen Sie also diese Chance, aus Ihrer Ferienwohnung oder Ihrem Ferienhaus das Besondere herauszukitzeln. Die Netflix-Serie zeigt, dass es das überall geht – egal wo und wie teuer die Unterkunft ist.

Fangen Sie an, Ihre Gäste genau zu verstehen und Ihr Domizil perfekt auf sie auszurichten. Wenn Ihnen das gelingt und Sie Ihren Urlaubern eine besondere Urlaubserfahrung ermöglichen können, steigern Sie nicht nur deren Zufriedenheit, sondern auch Ihre eigenen Umsätze.

Wir helfen Ihnen dann dabei für genau Ihre Wunschgäste sichtbar zu werden. Auf unserem Portal suchen jedes Jahr über 46 Millionen Reisende nach ihrem Traumurlaub. Registrieren Sie sich noch heute.

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So finden Sie einen schönen Namen für Ihr Ferienhaus (inklusive Bonus-Tipps)

Wollen Sie mit der Vermietung Ihrer Ferienunterkunft starten, aber Ihnen fehlt noch ein schöner Name für Ihr Ferienhaus? Einen, der sich bei Gästen einprägt und direkt positive Urlaubs-Assoziationen hervorruft? Oder überzeugt Sie die momentane Bezeichnung für Ihr Feriendomizil nicht und ist lediglich eine Notlösung?

Ja, den perfekten Namen für das Ferienhaus auszuwählen, ist gar nicht so einfach. Super, dass Sie diesen Schritt angehen wollen, denn der Name Ihrer Unterkunft kann einen großen Einfluss auf Ihren Erfolg haben. Schließlich prägt er den ersten Eindruck bei Ihren Gästen. Viele Vermieter scheuen die Namensfindung, weil sie glauben, dass sie aus dem Stegreif einen ausgefallenen Namen finden müssten. Oder sie sind in der Ideenfindung blockiert, da es alle Namen schon zu geben scheint und nun fehlt die entscheidende Inspiration.

Aber seien Sie beruhigt: Die Namenswahl ist ein Prozess – ein Prozess, den wir Ihnen hier gern näherbringen: von der Recherche bis zum perfekten Namen.

Sie werden sehen: Es macht sogar Spaß!

In diesem Artikel stellen wir Ihnen tolle Kreativitätstechniken vor. Damit erleichtern Sie sich die Arbeit und finden so garantiert den einen schönen Namen für Ihr Ferienhaus. Als Bonus geben wir Ihnen am Ende dieses Beitrags noch viele Anregungen für Ihr Feriendomizil am Wasser, in den Bergen oder auf dem Bauernhof. Damit werden Sie schneller kreativ. Lassen Sie sich inspirieren!

Inhalt

Warum ein schöner Name für Ihr Ferienhaus so wichtig ist
Was macht einen schönen Namen für eine Ferienhaus aus?
Schritt 1: Machen Sie sich einen Plan
- Arten der Unterkunft
Schritt 2: Werden Sie kreativ
Schritt 3: Schauen Sie bei der Konkurrenz nach
Schritt 4: Recherchieren Sie Keywords & Domains
Schritt 5: Prüfen Sie, ob die Namensidee für Ihr Ferienhaus geschützt ist
Schritt 6: Treffen Sie eine Entscheidung und wählen Sie einen schönen Namen für Ihr Ferienhaus
Bonusmaterial: Ideen für den Namen Ihrer Ferienunterkunft
Starten Sie jetzt mit den neuen Namen für Ihre Ferienwohnung
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Warum ein schöner Name für Ihr Ferienhaus so wichtig ist

Bevor Sie mit dem Sammeln von Ideen starten, möchten wir Ihnen einen kleinen Motivationsschub geben und Ihnen aufzeigen, was ein richtig guter Name Ihrer Ferienimmobilie alles bewirken kann. Wenn Sie es schaffen, einen einzigartigen Namen zu finden, der sich klar von Ihrer Konkurrenz abhebt, dann

hinterlassen Sie einen besonderen ersten Eindruck.
wecken Sie schöne Urlaubs-Assoziationen bei Ihren potenziellen Gästen.
schaffen Sie einen hohen Wiedererkennungswert und Sichtbarkeit.
bleiben Sie lange in Erinnerung.

Sie sehen: Ein guter Name ist entscheidend für eine erfolgreiche Vermietung Ihres Feriendomizils. Er schafft eine Marke und gibt einzig und allein mit ein paar Wörtern einen großen Anreiz, Ihre Ferienunterkunft zu buchen.

Was macht einen schönen Namen für eine Ferienhaus aus?

Nun fragen Sie sich womöglich: Wie kann ein Name solche Wirkung erzeugen? Die Antwort ist ganz einfach! Es gibt ein paar Kriterien, die Ihr Name erfüllen muss und mit dem Sie das Potenzial ganz ausschöpfen können. Damit Ihr Name in Erinnerung bleibt und unverwechselbar ist, muss er

leicht lesbar
gut verständlich und
gut auszusprechen sein.

Deshalb ist ein guter Name eher kurzgehalten und besteht nur aus ein bis drei Wörtern und möglichst wenigen Silben. Die Aussprache ist wohlklingend. Vermeiden Sie Abkürzungen und Doppelungen, über die man beim Sprechen stolpert.

Wählen Sie keinen Namen, den Sie jedes Mal erklären oder buchstabieren müssen. Derartige Namen von Ferienwohnungen bleiben in der Regel nicht im Gedächtnis hängen und sind für Spracherkennungsprogramme wie Siri oder Alexa zudem ungeeignet.

Schaffen Sie einen Namen, der Erwartungen und Assoziationen eines schönen Urlaubs bei Ihren Gästen weckt und gleichzeitig heraussticht und Aufmerksamkeit schafft. Da die Wahrnehmungen der Menschen sehr unterschiedlich sind, behalten Sie hier immer Ihren idealen Gast im Hinterkopf. Überlegen Sie, welche Assoziationen und Erwartungen für diesen Gast gut funktionieren. Natürlich müssen Sie die Erwartungen auch erfüllen. Spiegeln Sie mit dem Namen die Ausstattung und Einrichtung Ihres Feriendomizils wieder. „Berghütte Zedernholz“ passt super Schaffen Sie einen Namen, der Erwartungen und Assoziationen eines schönen Urlaubs bei Ihren Gästen weckt und gleichzeitig heraussticht und Aufmerksamkeit schafft. Da die Wahrnehmungen der Menschen sehr unterschiedlich sind, behalten Sie hier immer Ihren idealen Gast im Hinterkopf. Überlegen Sie, welche Assoziationen und Erwartungen für diesen Gast gut funktionieren. Natürlich müssen Sie die Erwartungen auch erfüllen.

Spiegeln Sie mit dem Namen die Ausstattung und Einrichtung Ihres Feriendomizils wieder. „Berghütte Zedernholz“ passt super zu einer Hütte in den Bergen mit viel Holz und einer rustikalen Einrichtung, aber eher nicht zu einer modernen Ferienwohnung mit viel Glas und weißen Wänden.

Schritt 1: Machen Sie sich einen Plan

Mit einem richtig guten Namen suggerieren Sie Vertrauen, wirken professionell und verleihen Ihrer Ferienunterkunft Charakter. Diesen Namen müssen Sie nicht aus dem Stegreif erfinden, sondern Sie tasten sich mit einem Plan langsam vor.

Damit Sie einen Namen finden, der genau zu Ihnen und Ihrer Ferienwohnung passt, überlegen Sie sich zuerst, für wen Sie Ihre Ferienwohnung eingerichtet haben. Welche Gäste fühlen sich bei Ihnen wohl? Für was stehen Sie als Vermieter, was macht Sie aus und was sind Ihre Werte? Diese Überlegungen helfen Ihnen bei der Ideenfindung und später bei der Bewertung und Auswahl des perfekten Namens.

Erstellen Sie eine Liste mit all den Punkten, die Ihre Ferienwohnung besonders macht. Was ist an Ihrem Feriendomizil attraktiv? Mit welcher Ausstattung und welchem Service heben Sie sich von Ihrer Konkurrenz ab? Was sieht man, wenn man aus den Fenstern Ihrer Unterkunft schaut? Der perfekte Name sollte unbedingt Ihr Alleinstellungsmerkmal beinhalten.

Frau, die mit Notizbuch am Schreibtisch sitzt. um Namen für ihre Ferienunterkunft zu brainstormen

Wenn sich bei Ihnen zum Beispiel Familien mit Kleinkindern richtig wohl fühlen, weil Sie ein Kinderzimmer mit viel Spielzeug und einen Garten mit Sandkasten anbieten, dann lassen Sie es Ihre potenziellen Gäste wissen. Bilden Sie Namenskombinationen mit Begriffen wie: Familie, Kinder, spielen, Eltern, toben, Spielzeug, kunterbunt, entfalten, Ball, Rutschen, Puzzeln, Spaß, Freude, Vielfalt, Begeisterung.

Selbstverständlich können auch die Region und Lage zu den Besonderheiten Ihrer Wohnung zählen. Dann bilden Sie einen Namen, der die Geografie, Freizeitattraktionen, historische Ereignisse oder Persönlichkeiten aus der Region hervorhebt.

Das schauen wir uns aber gleich noch genauer an.

Unser Tipp: Sammeln Sie alle Gedanken an einem Ort zum Beispiel in einem kleinen Notizbuch oder einer Liste auf Ihrem Handy.

In der nächsten Zeit werden Ihnen immer wieder Ideen einfallen. Damit diese nicht gleich wieder verloren gehen, schreiben Sie sie sofort in Ihr Notizbuch oder Ihr Handy. Halten Sie hier auch die Vorschläge Ihrer Familie und Freunde fest. Je mehr Anregungen desto besser.

Arten der Unterkunft

Neben Ihrem Alleinstellungsmerkmal macht es Sinn, auch die Art Ihrer Ferienimmobilie zu benennen. So weiß Ihr Gast sofort, welche Art Unterkunft ihn erwartet. Definieren Sie deshalb sehr präzise, ob es sich um eine Landvilla, Finca, Stadtvilla, um ein Chalet, eine Blockhütte, Berghütte, einen Bungalow, eine Stadtwohnung, ein Apartment, Loft, Einfamilienhaus, Reihenhaus, eine Suite, ein Monteurzimmer, Ferienzimmer oder um einen Bauernhof, Reiterhof oder eine Pension handelt.

Wichtig: Die Bezeichnung der Unterkunft im Namen weckt Erwartungshaltungen bei Ihren Gästen, die auch erfüllt werden sollten. Es bringt Ihnen nur unzufriedene Gäste und schlechte Bewertungen, wenn Sie zum Beispiel Ihre 2-Zimmer Stadtwohnung als Stadtvilla bezeichnen.

Suchen Sie für Ihr Feriendomizil treffende Synonyme. Sie werden sich später noch mit Suchmaschinenoptimierung (SEO) und Suchwörtern beschäftigen. Dabei kann es Sinn machen, Ihre Stadtwohnung auch mit einem Überbegriff wie Ferienwohnung, Ferienunterkunft, Ferienquartier oder Feriendomizil zu bezeichnen. Einfach weil mehr Leute nach diesen Begriffen suchen.

Schritt 2: Werden Sie kreativ

In Schritt eins haben Sie die Basis gelegt, jetzt werden Sie kreativ. Generieren Sie so viele Ideen wie möglich.

Und weil der Kopf oft erst einmal blockiert, wenn man ihn bittet, auf Knopfdruck kreativ zu werden, stellen wir Ihnen ein paar effektive Kreativitätstechniken vor. Nutzen Sie die Techniken und suchen Sie Namen mit den Begriffen, die Sie bereits auf Ihrer Liste stehen haben. Entwickeln Sie aber auch Fantasienamen, Namen mit Ihrem eigenen Vor- oder Nachnamen und regionalem Bezug oder kombinieren Sie die Wörter und nutzen Sie Synonyme für Ihre Unterkunftsbezeichnung.

Spielen Sie dabei auch mit

Wörtern im regionalen Dialekt oder
internationalen und multilingualen Begriffen.

Einfache englische Begriffe wie „Beach“ oder „Holiday“ sind im Alltag vieler Gäste allgegenwärtig und gut zu verstehen. Wählen Sie allerdings am besten nur solche, die auch im Deutschen mittlerweile recht gebräuchlich / bekannt sind.

Expertentipp: Wenn Sie mit der Region in dem Namen Ihrer Ferienwohnung spielen, dann wecken Sie bei Ihren Gästen durchaus Erwartungen, dass Ihre Immobilie regionsspezifische ausgestattet ist. Gut, wenn diese Erwartungen erfüllt werden. Wenn nicht, dann nennen Sie die Region vielleicht lieber nicht.

Kombinieren Sie Ihren Namen als Variante auch mit Zahlen oder besonders emotionalen Wörtern wie romantisch, Oase, Wellness, Liebe oder Traum. Am Ende des Artikels haben wir Ihnen eine übersichtliche Liste mit Wortkombinationen für einzigartige Namen erstellt. Lassen Sie sich auch von diesen Zusatzbonus inspirieren und nutzen Sie folgende Kreativitätstechniken:

Brainstorming

Diese klassische Technik können Sie allein oder in der Gruppe nutzen. Setzen Sie sich hierzu in Ruhe hin und schreiben Sie einfach alles auf, was Ihnen einfällt. Gehen Sie dafür jeden Bereich und unsere Beispielnamen am Ende durch. Kombinieren Sie wild drauf los, suchen Sie nach einzigartigen und schönen Wörtern und Begrifflichkeiten und beurteilen Sie nicht. Bewertungen blockieren an dieser Stelle nur den Ideenfluss. Sie haben an späterer Stelle die Möglichkeit, alles herauszustreichen, was Ihnen doch unpassend erscheint.

Mindmap

Die Mindmap-Methode ist eine strukturiertere und visuellere Variante des Brainstormings. Nehmen Sie sich ein großes Blatt Papier und schreiben Sie in die Mitte „Name“. Als Nächstes ziehen Sie Strahlen und tragen Sie an jedem Ende eine Besonderheit Ihrer Ferienwohnung ein. Verästeln Sie jede Besonderheit und entwickeln Sie Wortkombinationen für Ihren Namen. Bei unserer fiktiven familienfreundlichen Ferienunterkunft mit Garten stehen hinter „Spielen“ zum Beispiel folgende Namenskombinationen:

Ferienunterkunft Spielparadies, Ferienwohnung Kunterbunt, Ferienwohnung Pippi Langstrumpf, Feriendomizil Spieloase, Spieltraum Ferienraum.

Nutzen Sie diese Ideen als Zwischenschritte und verfeinern Sie sie zu schönen Namen. Übertragen Sie alle Namen in Ihr Notizbuch oder Handy.

Wortassoziation

Bei dieser Kreativitätstechnik schreiben Sie am Anfang ein Wort, das zu Ihrer Unterkunft passt, in Ihre Liste. Jeder Buchstabe dieses Worts ist der Anfangsbuchstabe für einen weiteren Begriff oder einen Namen. In unserem Beispiel finden wir zu dem Wort „Spiel“ folgende Wortkombinationen: Spaßoase, Papas Traum, Insel zum Spielen und Verweilen, entspannte Eltern, lustige Familienunterkunft. Diese Wörter können Sie jetzt wiederum in neue Namen einbetten wie Ferienwohnung Spieloase.

Schritt 3: Schauen Sie bei der Konkurrenz nach

Nachdem Sie eine große Menge an Ideen entwickelt haben, schauen Sie sich auch einmal beim Wettbewerb um. Welche Begriffe und Namen benutzen Ihre unmittelbaren Mitstreiter? Welche Ideen müssen Sie von Ihrer Liste streichen, weil Sie schon vergeben sind? Welche Wörter könnten in Ihrem Namen gut funktionieren, weil sie sich gut von Ihrer Konkurrenz abheben?

Ihr Ziel ist es, einen einzigartigen Namen für Ihr Ferienhaus zu wählen, mit dem Sie in der Region viel Sichtbarkeit erlangen. Wenn Sie einen Namen aussuchen, der in der Umgebung bereits mehrfach vergeben ist, dann stiften Sie Verwirrung bei den Gästen und Unmut bei Ihren Mitstreitern. Auch verpuffen Ihr Geld und Ihre Mühe beim Marketing womöglich an die gleichnamige Ferienunterkunft der Konkurrenz.

Schauen Sie sich also einfach mal auf Portalen wie Traum-Ferienwohnungen in Ihrer Region um, was es schon an Namen gibt. Oder Sie geben Ihre Ideen bei Google ein und bekommen so einen Eindruck, wie oft es Ihre Ideen schon gibt. Das erkennen Sie an der Anzahl der Suchergebnisse. Je kleiner die Zahl ist, desto seltener ist der Name.

Screenshot von einer Google-Suche bei der Entwicklung eines Namens für eine Ferienwohnung

Schritt 4: Recherchieren Sie Keywords & Domains

Ein guter Name muss überall verwendet werden können und im Internet eine gute Reichweite bringen. Prüfen Sie deshalb, ob Sie Ihre Ideen noch für eine eigene Website nutzen können (also ob die Domain bzw. Website-Adresse noch frei ist) und führen Sie eine Keyword-Recherche durch.

Verschaffen Sie sich ein Gefühl dafür, nach welchen Begriffen die Urlauber am meisten und am wenigsten suchen. Das benötigen Sie um mit Ihren Namen den Spagat zwischen Reichweite und Einzigartigkeit zu schaffen. Sie suchen nach einem Begriff, der häufig gesucht, aber von Ihrer Konkurrenz wenig benutzt wird. Nutzen Sie die Recherche und entwickeln Sie weitere schöne Namen für Ihr Ferienhaus.

Nehmen wir einmal an Sie haben für Ihre Immobilie den Namen „Villa Kunterbunt“ im Kopf. Wenn Sie prüfen, wonach Ihre Gäste wirklich suchen, werden Ihnen sicherlich die Begriffe „Ferienwohnung“ und Ihr Ort begegnen. Das können Sie nutzen und Ihren Namen zu „Ferienwohnung Villa Kunterbunt [Binz]“ ergänzen.

Um herauszufinden, wonach die Gäste wirklich suchen, können Sie Keyword-Tools wie Ubersuggest nutzen und dort verschiedene Begriffe eingeben. Je mehr Suchvolumen ein Begriff hat, desto öfter wird er gesucht.

Streichen Sie von Ihrer Liste Ideen mit vergebenen Domainadressen und überlegen Sie, welche Begriffe Ihre Unterkunft leichter auffindbar macht. Überprüfen Sie auch die Verfügbarkeit von passenden Profilnamen in den Social Media-Kanälen, die Sie später nutzen wollen.

Lesen Sie hier gern mehr über die wichtigsten Social Media-Kanäle und deren Vor- und Nachteile.

Schritt 5: Prüfen Sie, ob die Namensidee für Ihr Ferienhaus geschützt ist

Nachdem Sie die Verfügbarkeit Ihrer Namen überprüft haben, schauen Sie auch, ob es bestehende Schutzrechte für Ideen auf Ihrer Liste gibt. Recherchieren Sie in dem Register des deutschen Patent- und Markenamts (DPMA) unter der Rubrik „Marke“ nach geschützten Namen. Für die fiktive familienfreundliche Unterkunft mit Garten haben wir die Marke „Spieltraum“ gefunden und den Namen „Spieltraum Ferienraum“ von unserer Liste gestrichen.

Profitipp: Haben Sie einen originellen Namen gefunden, dann prüfen Sie, ob sich für Sie eine Markeneintragung lohnt und Sie somit verhindern, dass die Konkurrenz Ihren Namen nutzen kann. Bedenken Sie dabei, dass zu allgemeine Begriffe sich nicht schützen lassen und wägen Sie die Kosten und den Aufwand ab. Auch wenn Ihr Name geschützt ist, müssen Sie erst per Anwalt und Gericht Ihr Recht geltend machen.

Anwalt arbeitet an seinem Laptop, im Vordergrund steht eine Waage.

Schritt 6: Treffen Sie eine Entscheidung und wählen Sie einen schönen Namen für Ihr Ferienhaus

Sie sind beim letzten Schritt angelangt. Herzlichen Glückwunsch! Sie stehen kurz davor, einen passenden und schönen Namen für Ihr Ferienhaus auszuwählen. Die Ideenfindung war sehr spielerisch, jetzt kommt der Teil, in dem Sie auch mit Ihrer Intuition arbeiten werden:

Sie müssen eine Entscheidung treffen! Nehmen Sie nun alle Ideen noch einmal zur Hand. Die ersten Streichungen haben Sie in Ihrer Liste bereits vorgenommen. Sie haben alle Namen herausgenommen, die

geschützt sind
von der Konkurrenz genutzt werden
keine freien Domain- und Profilnamen haben oder
Begriffe enthalten nach denen Nutzer nicht suchen

Jetzt nehmen Sie die Kriterien, die einen richtig guten Namen ausmachen und streichen alle Ideen aus Ihrer Liste, die folgende Anforderungen nicht erfüllen. Trennen Sie sich von allen Namen, die

schwer lesbar,
nicht verständlich und
schlecht auszusprechen sind.

Verzichten Sie auch auf Begriffe, die negative Assoziationen und falsche Erwartungen hervorrufen könnten.

Nach diesem Schritt dürfte Ihre Liste nicht mehr sehr lang sein und Ihnen stehen nur noch wenige Varianten für einen ausgefallenen Namen für Ihre Ferienwohnung zur Verfügung, richtig? Gut so!

Lassen Sie die übrig gebliebenen Ideen auf sich wirken. Ihr Bauchgefühl wird Ihnen schon die richtige Variante aufzeigen. Denken Sie daran, der Name muss nicht nur für Ihre Gäste, sondern auch für Sie passen. Wählen Sie den Namen, mit dem Sie sich wohl fühlen. Denn den Namen für Ihr Feriendomizil verwenden Sie ab jetzt überall und durchgehend. Damit schaffen Sie eine Einheitlichkeit und einen hohen Wiedererkennungswert.

Ziehen Sie bei der Auswahl des Namens Familie und Freunde zu Rate. So können Sie überprüfen, ob die erwünschten Assoziationen funktionieren. Denken Sie aber daran, dass zu viele unterschiedliche Meinungen auch verunsichern können. Letztendlich müssen Sie selbst hinter der Entscheidung stehen.

Bonusmaterial: Ideen für den Namen Ihrer Ferienunterkunft

Als Bonusmaterial geben wir Ihnen Anregungen, die Sie schnell und einfach für die Namensfindung für Ihr Feriendomizil nutzen können. Sie finden neben grundsätzlichen Ideen auch Ideen für Ferienimmobilien mit Strandlage, in den Bergen und auf dem Bauernhof. Passen Sie die Namen auf Ihre Ferienunterkunft an und spielen Sie mit den Varianten. So füllen Sie ganz bequem Ihre Liste mit Ideen, aus denen Sie dann den perfekten Namen auswählen können.

Grundsätzliche Ideen für Ferienunterkünfte

Für ausgefallene Namen für Ihre Ferienwohnung hilft Ihnen ein einfaches Schema, mit dem Sie Namenskombinationen erstellen. Dabei verwenden Sie immer ein Synonym für Ihre Ferienunterkunft (siehe Schritt eins) und den entsprechenden Vorschlag, den wir Ihnen aufgelistet haben.

Bilden Sie auch Varianten, indem Sie die Reihenfolge der Wörter verändern. Spielen Sie mit multilingualen Begriffen und Wörtern im Dialekt der Region, damit Sie sich von Ihrer Konkurrenz abheben:

Ferienimmobilie + Ihr Vorname: Stadtvilla Henriette, Jennys Ferienloft, Landhaus Lotte

Ferienimmobilie + Ihr Nachname: Schneiders Ferienquartier, Ferienhaus Schneider

Ferienimmobilie + Ortsname: Berghütte Murnau, Stadtvilla Blankenese, Ferienloft New York

Ferienimmobilie + besondere Ausstattung: Ferienapartment „Balkonia“, Ferienhaus Spielland, Ferienhaus Kinderparadies, Berghütte Saunaoase, Ferienchalet Badespaß

Ferienimmobilie + besonderer Service wie zum Beispiel Frühstücksservice, WLan-freie Wohnung, ökologische Bauweise: Ferienhaus „Grüne Oase“, Ferienhütte „Back to the roots“

Ferienimmobilie + Merkmal der Region/ Lage wie zum Beispiel Seeblick, hippes Stadtviertel, attraktive Freizeitaktivität: Ferienwohnung am Kletterpark, Ferienchalet „bayrischer Wald“, Ferienpension Reeperbahn

Ferienimmobilie + Fantasiename: Ferienchalet „Safee“, Berghütte „Rayal“

Ferienimmobilie + regional historischer Bezug: Stadtvilla Schinkel, Stadtvilla Kaiserparade, Ferienpension zur Post

Ferienimmobilie + positiv besetzte Wörter wie zum Beispiel Traum, Freude, Wellness, Oase, Paradies, Liebe, Glück, Wunsch: Ferienwohnung „Happy Holiday“, Landhaus Rosentraum

Unser Tipp: Achten Sie bei den Wortkombinationen darauf, dass Sie Begriffe abwandeln und einzigartige Wörter wählen. Ihnen nützt kein Name, der zu häufig benutzt wird und damit beliebig wirkt. Verwenden Sie zum Beispiel für den Begriff „Meerblick“ den regionalen Dialekt. Mit dem Namen „Ferienwohnung Meerkieker“ haben Sie so einen ausgefallenen Namen mit hohen Wiedererkennungswert geschaffen.

Schöne Name für Ferienhäuser und -wohnungen am Wasser

Haben Sie eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus am Wasser? Nicht umsonst zählen Ferienunterkünfte am Meer, See oder Fluss zu den beliebtesten Orten für einen perfekten Urlaub. Heben Sie diesen Vorteil unbedingt in Ihren Namen für Ihr Feriendomizil hervor. Hier können Sie Ihren Immobilientyp mit Wörtern verknüpfen, die bei Ihren potentiellen Gästen sofort positive Assoziationen rund ums Wasser erzeugen. Das sind zum Beispiel:

Sonne, Wärme, Sonnenuntergang, braungebrannt, lichtdurchflutet, Leichtigkeit: Strandhaus Sunset, Ferienwohnung Lichtermeer

Strand, Deich, Düne, Gräser, Sandburgen, Sand, Strandkorb, Meeresrauschen, Wellen, Möwen, Meergeruch: Ferienwohnung Strandkorb, Ferienhaus Meeresrauschen, Ferienwohnung „Sea Breeze“

Hafen, Boote, Fisch, Seegang, Angeln, Fischer, Krabben, Kajüte, Rettungsring, Anker, Schaukeln, Hafentreiben: Ferienwohnung Mastenblick, Ferienwohnung Krabbenglück

Ruhe, Entspannung, Seele baumeln lassen, Relaxen, Lesen, Müßiggang, Oase, Wellness: Ferienhaus Yoga, Ferienapartment Relax

Schöne Namen für Ferienwohnungen in den Bergen

Auch Ferienunterkünfte in den Bergen lieben die Deutschen und wecken in Ihnen Sehnsüchte und den Traum eines perfekten Urlaubs. Fragen Sie sich, was Ihre Gäste erwarten und was Sie sich wünschen und integrieren Sie genau diese Aspekte in den Namen Ihres Feriendomizils. Spielen Sie mit Synonymen und Assoziationen, die Ihre Gäste mit einem Urlaub in den Bergen verknüpfen. Wählen Sie dafür einen Namen, der das ganze Jahr über funktioniert. Schnee und Schlittenfahren wird Ihre Gäste buchstäblich „kalt“ lassen:

Bach, Klarheit, Weitblick, Bergblick, Bergspitze, Höhe, Erhabenheit, Gipfelkreuz: Berghütte Alpenglühen, Ferienwohnung 7 Berggipfel

Wandern, Wanderlust, Ziel, Weg, Karte, Bergführer: Bergchalet „On your Way“, Ferienhaus Wandersause

Wolken, Himmel, Weite, Frische: Ferienwohnung Himmelsglück, Ferienhaus „Best View“

Gemütlichkeit, zurückgezogen, Ruhe, Kamin, Feuer, Holz, Hütte, Einfachheit, Schlichtheit: Berghütte Kaminfeuer, Ferienwohnung Zedernholz

Bergkämme, Bergtal, Seilbahn, Bergebene, Bergkessel: Berghütte Alpenhorn, Ferienchalet Talblick

Natur, Wälder, Bergziegen, Alpenveilchen, Bergadler, Murmeltier: Ferienwohnung Bergadler

Frieden, Loslassen, Entspannen, Entschleunigen, Treiben lassen, Abschalten, Auftanken: Berghütte „Slow down“, Ferienwohnung Morgenglück

Schöne Namen für Ferienunterkünfte auf dem Bauernhof

Jedes Jahr zieht es vor allem Familien mit kleinen Kindern in den Urlaub auf dem Bauernhof. Hier gibt es viel zu sehen und zu entdecken und das macht nicht nur die Kinder, sondern auch die Erwachsene froh. Gerade für Urlauber aus der Stadt bietet die Zeit auf dem Bauernhof eine herrliche Abwechslung zum Alltag. Überlegen Sie sich, was Ihre Gäste bei Ihnen suchen und spielen Sie im Namen mit Begriffen und Wörtern, die diese Sehnsüchte und Vorlieben genau benennen.

Tiere, Katzen, Pferde, Reiterhof, Hunde, Hühner, Hahn, Schweine: Ferienquartier Hühnerglück, Ferienwohnung Hase

Stall, Scheune, Wiesen, Felder, an der frischen Luft, Bauernhaus, Hofladen, Gemüsegarten, Bauer, Traktor, Ernte, Heuballen, Heu: Ferienwohnung Feldblick, Ferienapartment Apfelbaum

Landleben, frei bewegen, Spiel, Spaß, Auszeit, Entdeckung, Abenteuer, Lagerfeuer, Grillen, Vielfalt, Entfaltung, Ablenkung, Ehrlichkeit, Ursprünglichkeit: Ferienwohnung Abenteuerlust, Ferienapartment Auszeit

Starten Sie jetzt mit den neuen Namen für Ihre Ferienwohnung

Haben wir Sie mit den sechs Schritten und dem Bonusmaterial für ausgefallene Namen für Ihre Ferienwohnung inspirieren können?

Ist Ihre Liste bereits mit vielen Namen gefüllt oder haben Sie vielleicht schon den perfekten Namen gefunden? Wunderbar! Wir freuen uns für Sie. Denn ein richtig guter Name für Ihr Feriendomizil ist eine wichtige Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung. Mit dem Namen können Sie sofort durchstarten und Buchungen sammeln.

Wenn Sie mögen, lesen Sie hier, wie Sie mit dem neuen Namen im Gepäck ein Inserat schreiben.
Erfahren Sie hier, wie Sie ein wirklich gutes Inserat erstellen.

Gern unterstützen wir Sie auch weiterhin bei Ihrem Vermietungsprojekt. Melden Sie sich jetzt auf Traum-Ferienwohnung als Vermieter an und profitieren Sie von vielen Tipps und inserieren Sie noch heute Ihr Feriendomizil.

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Buchungsrate steigern: 11 ultimative Tipps für mehr Buchungen Ihrer Ferienwohnung

Ist der Buchungskalender Ihrer Ferienwohnung nur halb gefüllt und Sie wissen nicht, wie Sie die Lücken schließen sollen? Haben Sie viel Liebe und Mühe in die Auswahl und Ausstattung Ihrer Ferienwohnung gesteckt und trotzdem bleiben die Buchungsanfragen unter Ihren Erwartungen? Gelingt es Ihnen nicht, Ihr Feriendomizil für Interessenten sichtbar zu machen?

Wir verstehen, dass Sie etwas ändern wollen. Und das können Sie. Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel elf ultimative Tipps, mit denen Sie bereits heute anfangen können, für mehr Buchungen zu sorgen. Starten Sie jetzt und erfahren Sie, wie Sie

effektiver Ihre Ferienwohnung vermieten
eine höhere Sichtbarkeit für Ihr Feriendomizil schaffen
Nachfrageschwankungen ausgleichen
eine Belegung Ihrer Ferienwohnung über das gesamte Jahr erreichen und somit
Ihre Immobilie finanziell rentabel führen

Inhalt

Tipp 1: Erstellen Sie ein richtig gutes Inserat für Ihre Ferienwohnung
Tipp 2: Machen Sie klar, warum Ihre Ferienwohnung einzigartig ist
Tipp 3: Steigern Sie die Sichtbarkeit Ihrer vermieteten Ferienwohnung
Tipp 4: Inserieren Sie international für Ihre Ferienwohnung
Tipp 5: Halten Sie Ihren Buchungskalender aktuell
Tipp 6: Gestalten Sie Ihre Preise attraktiv
Tipp 7: Seien Sie offen für Kurzurlauber
Tipp 8: Antworten Sie schnell auf Anfragen
Tipp 9: Motivieren Sie Urlauber, wieder zu kommen
Tipp 10: Sammeln Sie Bewertungen für Ihre Ferienwohnung
Tipp 11: Verpassen Sie Ihrer Unterkunft ein Upgrade
Steigern Sie jetzt Ihre Buchungsanfragen mit unseren 11 Tipps
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Tipp 1: Erstellen Sie ein richtig gutes Inserat für Ihre Ferienwohnung

Der erste Tipp ist so naheliegend und doch wird er wenig beachtet: Das A und O für erfolgreiches Marketing als Vermieter von Ferienwohnungen ist ein richtig gutes Inserat. Mit einer professionellen und ansprechenden Darstellung Ihres Angebotes steigern Sie die Sichtbarkeit Ihrer Ferienwohnung enorm und bilden die Grundlage für eine profitable Vermietung. Kurbeln Sie also gleich heute noch Ihre Buchungsanfragen mit einladenden Bildern und Texten an.

Ja, dieser Aufwand lohnt sich wirklich und auch die Zeit (und ggf. Geld) für neue, wirklich gute Bilder der Ferienwohnung. Optimieren Sie Ihre Fotos bis jedes Detail stimmt. Mit einem bedacht erstellten Inserat zeigen Sie Ihren Gästen schon auf den ersten Blick, was Ihre Ferienwohnung auszeichnet und vom Wettbewerb abhebt. Außerdem vermitteln Sie mit Ihren Bildern und Texten, dass Ihre Ferienimmobilie der perfekte Ort für einen unvergesslichen Urlaub ist, an dem keine Wünsche offenbleiben.

Was genau benötigen Sie also für ein richtig gutes Inserat? Wir verraten es Ihnen gern:

professionelle Fotos
gut lesbare und stimmungsvolle Texte
eine Ansprache Ihrer idealen Gäste, die Sie am allerliebsten willkommen heißen wollen
Hervorhebung der Besonderheiten und des Alleinstellungsmerkmals Ihrer Ferienwohnung
Texte und Bilder, die Suchmaschinen optimiert sind und aus der riesigen Masse an Werbeanzeigen herausstechen

Weil gerade Bilder auf den ersten Blick punkten müssen, schauen wir uns im nächsten Absatz an, wie Sie gute Fotos für Ihr Inserat machen.

Der erste Eindruck der Ferienwohnung zählt – darauf kommt es bei den Fotos an

Kennen Sie das? Sie sehen ein Foto eines Ortes und wissen sofort, dass Sie dort unbedingt Zeit verbringen möchten, weil dieser Ort wie für Sie geschaffen ist?

Innerhalb von wenigen Sekunden überfliegen Urlauber Fotos und Überschriften und prüfen, ob die gezeigten Ferienwohnungen interessant für Sie sind. Der erste Eindruck ist hier absolut entscheidend. Ihre Fotos müssen also auf einem Blick das Interesse der Betrachter wecken und sie überzeugen, dass genau Ihre Ferienwohnung die beste Wahl für sie ist.

Gut zu wissen: Unser Gehirn verarbeitet Bilder 60.000-mal schneller als Text.

Fertigen Sie daher von Ihrer Ferienwohnung Fotos wie vom Profi an – Fotos, die Sie übrigens nicht nur für Ihr Inserat benötigen, sondern auch für jegliche weitere Kommunikation, die Sie für Ihre Ferienwohnung erstellen. Sie benötigen Fotos z.B für Ihre Website, für die sozialen Medien oder auch Printwerbung. Deshalb lohnt sich die Investition in Zeit und Geld hier mehrfach.

Schlafzimmer mit einer Kamera im Vordergrund, mit der ein Foto der Einrichtung gemacht wird

Unser Profitipp: Wenn Sie Fotografen Fotos beauftragen, benötigen Sie die Rechte für die Online- und Print-Vervielfältigung der Fotos. Lassen Sie sich die Bilder hochauflösend mit mindestens 300 dpi und in 72 dpi Auflösung für die Onlinedarstellung aushändigen.

Aber Sie müssen nicht zwangsläufig professionelle Fotografen mit den Bildern beauftragen. Mit Geduld und unseren Tipps gelingen Ihnen selbst hochwertige Fotos.

Lesen Sie jetzt im Traum-Ferienwohnungen Magazin unsere erprobten Tipps für Fotos, die Ihre Gäste beeindrucken werden.

Eine Ferienwohnung stellt sich vor – so gestalten Sie Texte, die auf Ihre Gäste zugeschnitten sind

Mit einem ansprechenden Bildmaterial haben Sie bereits einen wichtigen Teil für Ihr Inserat umgesetzt. Der zweite Teil besteht aus einem griffigen Titel und gut geschriebenen Texten. Sprechen Sie mit den Texten genau die Urlauber an, die zu Ihrer Ferienwohnung passen und hinterlassen Sie einen nachhaltigen Eindruck.

Aber wie schreiben Sie mit Überzeugungskraft?

Unser Rat: Überlegen Sie, bevor Sie anfangen, für welche Gäste Sie Ihre Ferienwohnung eingerichtet haben. Fühlt sich bei Ihnen eher das Pärchen aus der Stadt für ein verlängertes Wochenende wohl oder ist Ihre Ferienwohnung ideal für eine Familie mit kleinen Kindern und Hund? Was sind die Vorlieben und Wünsche Ihrer Gäste? Was suchen Sie in Ihrer Ferienwohnung? Einen modern gestalteten Platz der Entspannung oder einen heimeligen Rückzugsort aus dem Alltag?

Je genauer Sie wissen, was Ihre Wunschgäste erwarten, umso einfacher fällt es Ihnen, die Texte auszuformulieren. Heben Sie bei den Beschreibungen Ihrer Ferienwohnung die Besonderheiten hervor, bleiben Sie korrekt und ehrlich. Bauen Sie nicht Erwartungshaltungen auf, die nicht erfüllt werden können. Denn das bringt Ihnen am Ende unzufriedene Gäste, schlechtere Bewertungen und wiederum keinen prall gefüllten Belegungsplan. Geben Sie stattdessen ein genaues Bild der Ferienwohnung wieder.

Schreiben Sie dabei anschaulich und unterhaltend. Eine bloße Aufzählung der Ausstattung wirkt nicht sehr einladend. Nutzen Sie beschreibende Adjektive und leicht lesbare, kurze Sätze und strukturieren Sie den Text durch Absätze.

Tipp 2: Machen Sie klar, warum Ihre Ferienwohnung einzigartig ist

Sie haben im ersten Tipp erfahren, dass Sie für ansprechende Bilder und Texte das Besondere Ihrer Ferienwohnung hervorheben müssen. Sie können die Buchungsnachfragen nur erhöhen, wenn Sie sehr deutlich den Unterschied zu Ihren Mitstreitern aufzeigen und somit aus der Masse hervorstechen. Überzeugen Sie deshalb Ihre Gäste von der Einzigartigkeit Ihrer Ferienunterkunft!

Fragen Sie sich, was genau das Alleinstellungsmerkmal Ihrer Wohnung ist. Manchmal sind es die kleinen Dinge, die den Unterschied machen und Ihnen vielleicht als selbstverständlich erscheinen. Gehen Sie Punkt für Punkt die Merkmale Ihrer Wohnung durch und überlegen Sie sich, was Sie vom Wettbewerb unterscheidet. Mit welchem besonderen Service oder mit welcher Ausstattung heben Sie sich ab?

Bieten Sie zum Beispiel Ihren Gästen folgenden Mehrwert?

hochwertige und / oder Ausstattung
attraktive Zusatzangebote wie Fahrräder, Ermäßigungen in örtlichen Restaurants oder Veranstaltungsorten
Rabatte
besonderer Service, wie Ausflugsorganisation, Brötchenservice

Noch zwei Tipps:

1. Fällt es Ihnen schwer, diese Fragen zu beantworten, dann sollten Sie noch einmal das Profil Ihrer Ferienwohnung nachschärfen. Optimieren Sie die Ausstattung und den Service und unterscheiden Sie sich von dem Angebot Ihrer Mitstreiter. Geben Sie Ihren Gästen einen Grund, unbedingt bei Ihnen zu buchen und nirgendwo anders!

2. Fragen Sie doch Ihre Gäste einmal, was diese an Ihrer Ferienimmobilie und dem Aufenthalt bei Ihnen am meisten schätzen. Diese Informationen sind für Sie Gold wert.

Tipp 3: Steigern Sie die Sichtbarkeit Ihrer vermieteten Ferienwohnung

Nachdem Sie ein richtig gutes Inserat vorbereitet und das Profil Ihrer Ferienwohnung klar herausgearbeitet haben, steigern Sie jetzt mit Tipp 3 Ihre Sichtbarkeit. Erhöhen Sie Ihre Buchungsrate das gesamte Jahr über, indem Sie sicherstellen, dass Ihre Wunschgäste Ihre Ferienwohnung auch finden. Aber wie erreichen Sie diese Sichtbarkeit?

Folgende Möglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung:

1. Nutzen Sie die große Sichtbarkeit unserer Plattform Traum-Ferienwohnungen und profitieren Sie von den über 15.000 Suchwörtern, die auf der ersten Seite von Google erscheinen.

Inserieren Sie doch gleich heute noch auf Traum-Ferienwohnung und erstellen Sie Ihr Onlineinserat für Ihre Ferienwohnung!

Hier als Gastgeber anmelden

2. Erstellen Sie zusätzlich zum Inserat für Ihre Ferienwohnung eine Website. Diese sollte auch für die Ansicht auf Mobiltelefone und Tablets optimiert sein. Nutzen Sie dafür die Fotos und Texte, die Sie für Ihr Inserat erstellt haben. Gute Buchungswebsites können Sie bereits ganz einfach nach Baukastenprinzip erstellen. (Lesen Sie gern hier unseren Artikel zu verschiedenen Möglichkeiten, eine eigene Website für die Ferienwohnung zu erstellen.)

3. Optimieren Sie Ihr Inserat und Ihre Website für Suchmaschinen (SEO). Mit SEO können Sie sehr effektiv eine hohe Sichtbarkeit im Internet erreichen und Ihre Buchungsanfragen erheblich steigern. SEO bedeutet, dass Sie bestimmte Worte und Wortkombinationen in die Texte Ihres Inserates und in Ihrer Beschreibung des Ferienwohnung-Angebotes einbinden, die Ihre Gäste zu Ihnen führen sollen. Welche Worte das sind? Das erklären wir Ihnen in unserem Artikel zur Online-Vermarktung.

4. Nutzen Sie Social Media-Plattformen, um Ihre Sichtbarkeit zu anzukurbeln! Machen Sie sich mit den verschiedenen Social Media-Kanälen wie LinkedIn, Twitter, Instagram und Facebook vertraut und wählen Sie den geeignetsten für sich und Ihre Gäste. Instagram, Facebook & Co. leben von schönen Bildern und unterhaltsamen Beiträgen. Hier geht es nicht um den direkten Kundengewinn durch einzelne Beiträge, sondern um einen Beziehungsaufbau und Austausch mit potenziellen Gästen, die durch kontinuierliches Posten von einem Aufenthalt bei Ihnen überzeugt werden. Erfahren Sie in unserem Beitrag „Social Media für Ferienwohnungen“, wie Sie die einzelnen Kanäle für sich nutzen können.

Tipp 4: Inserieren Sie international für Ihre Ferienwohnung

Ein weiterer Tipp, um Ihre Buchungsanfragen zu steigern, liegt auf der Hand und wird doch wenig genutzt. Steigern Sie den Kreis potenzieller Gäste, indem Sie auch für ausländischen Gäste sichtbar werden. Allein, wenn Sie in der englischen Sprache inserieren, erhöhen Sie Ihre Reichweite um ein Vielfaches. Unsere Plattform Traum-Ferienwohnung macht Ihnen diesen Schritt zum Beispiel besonders leicht. Stellen Sie einfach Ihre englische Text-Variante zur Verfügung und Ihr Inserat erscheint direkt auch auf unseren internationalen Domains.

Übersetzen Sie dafür Ihre Original-Texte auf Deutsch ins Englische und nutzen Sie dabei einen guten Übersetzer. Unser Service von Traum-Ferienwohnungen bietet Ihnen als registriertem Gastgeber übrigens auch einen (kostenpflichtigen) Übersetzungsservice.

Wenn Sie auch eine Website besitzen, dann überlegen Sie, ob Sie sie mehrsprachig führen wollen. Fragen Sie sich, ob die Region, in der ihre Ferienwohnung liegt, besonders beliebt bei einer Nation ist und fertigen Sie eine Übersetzung in der entsprechenden Sprache an.

Setzen Sie unseren Tipp 4 gleich um und inserieren Sie jetzt auf Traum-Ferienwohnung und seien Sie mit Ihrer Ferienwohnung national und international sichtbar: Hier als Gastgeber anmelden.

Tipp 5: Halten Sie Ihren Buchungskalender aktuell

Sobald Sie Ihre Buchungsanfragen gesteigert haben, ist es wichtig, dass beim Buchungsablauf alles reibungslos funktioniert. Verlieren Sie hier keine Gäste durch mangelnden Service. Wichtig ist, dass Sie Ihren Buchungskalender immer aktuell halten.

Ersparen Sie Ihren Gästen und sich selbst die Arbeit durch das Hin- und Her-Schreiben von E-Mails und zeigen Sie gleich tagesaktuell an, wann Ihre Ferienwohnung noch frei ist. So vermeiden Sie Doppelbuchungen und zeitraubende Anfragen und Absagen.

Ihr Buchungskalender ist eines der wirkungsvollsten Werkzeuge für mehr Buchungen. Mit ihm können Ihre Gäste gezielt Lücken für Ihren Urlaub auswählen und buchen.

Wie Sie Ihren Belegungsplan besonders einfach und zeitsparend pflegen, lesen Sie hier: „Belegungsplan für Ferienunterkünfte“.

Ältere Frau, die am Laptop sitzt und eine Buchung in Ihren Kalender einträgt

Tipp 6: Gestalten Sie Ihre Preise attraktiv

Jetzt haben Sie schon sehr viel Entscheidendes umgesetzt und optimiert: Sie haben einen guten Eindruck hinterlassen und Interesse bei Ihren Gästen geweckt. Überzeugen Sie jetzt mit attraktiven Mietpreisen, damit es zu einem Buchungsabschluss kommt. Staffeln Sie dafür die Preise in Haupt- und Nebensaison und bieten Sie vielleicht auch Sonderkonditionen, Rabatte und Last Minute-Angebote an. Mit Mietpreisen steuern Sie sehr effektiv die Buchungen Ihrer Ferienwohnung über das gesamte Jahr.

Bedenken Sie aber, dass Sie unbedingt wirtschaftlich rentabel bleiben. Berechnen Sie den Mindestmietpreis Ihrer Ferienwohnung ganz realistisch und kostendeckend und unterschreiten Sie diesen niemals, damit Sie nicht ins Minus wirtschaften.

Achtung: Tatsächlich können auch zu günstig angesetzte Preise auf Ihre Gäste durchaus abschreckend wirken, weil der „Billig-Preis“ eine mindere Qualität suggeriert.

Erhalten Sie in unserem Magazin für Vermieter Tipps zur richtigen Kalkulation Ihrer Mietpreise.

Tipp 7: Seien Sie offen für Kurzurlauber

Kennen Sie das? Viele Ihrer Gäste buchen die Ferienwohnung in Zweiwochenblocks und die Auslastung ist durchaus in Ordnung. Aber Sie haben viele kleine Lücken in Ihrem Buchungskalender, die Sie ebenfalls schließen wollen?

Füllen Sie diese Lücken mit Kurzurlaubern! Viele Vermieter von Ferienwohnungen sperren sich grundsätzlich gegen Kurzurlauber, denn sie sehen lediglich die Nachteile. So muss die Wohnung nach wenigen Tagen gereinigt werden und die Schlüsselübergabe und das Wechseln der Wäsche kostet wertvolle Zeit.

Aber mit Kurzurlauber füllen Sie nicht nur die Lücken im Buchungskalender, sondern erreichen generell mehr Kunden, die wiederum zu Stammgästen werden können und Ihnen wertvolle Bewertungen geben. Auf diese Weise sichern Sie sich langfristig eine breitere und bessere Sichtbarkeit.

Also versuchen Sie, die Mindestmietdauer möglichst gering zu halten und damit auch Ihren Gästen eine hohe Flexibilität zu bieten. Vielleicht wäre es ein guter Kompromiss, dass Sie Kurzurlauber beherbergen, aber einen Mindestaufenthalt von 2 Nächten voraussetzen?

Tipp 8: Antworten Sie schnell auf Anfragen

Guter Kundenservice ist einer der Punkte, mit denen Sie sich von anderen Vermietern von Ferienwohnungen abheben können und aus zufriedenen Gästen Stammkunden machen. Hierfür ist die Kommunikation mit Ihren Urlaubern sehr wichtig: Freundlichkeit, Professionalität und Schnelligkeit sind dabei essenziell.

Antworten Sie deshalb schnell auf jede Anfrage! Vielleicht brauchen Ihre Gäste vor der finalen Buchungsanfrage noch die Gewissheit, dass Ihre speziellen Wünsche erfüllt werden können? Oder sie wünschen sich noch einmal von Ihnen die Vergewisserung, dass die nahegelegenen Strände wirklich so schön sind wie beschrieben? Die meisten Urlauber fragen übrigens mehrere Unterkünfte gleichzeitig an. Hier heißt es für Sie: Seien Sie schneller als der Wettbewerb.

Eine schnelle Reaktionszeit auf Anfragen lohnt sich übrigens auch schon deshalb, weil die (kurze) Antwortzeit im Inserat angezeigt wird und eine schnelle Reaktion verständlicherweise von vielen Urlaubern als positiv bewertet wird, denn schnelle, reibungslose Kommunikationswege werden zunehmend geschätzt.

Screenshot der Buchungsmaske bei Traum-Ferienwohnungen

Sie fragen sich nun vielleicht, wie Sie stets alle An- und Nachfragen im Blick haben sollen? Seien Sie unbesorgt: Unser Service von Traum-Ferienwohnungen informiert Sie als unser Gastgeber prompt und automatisiert über jede neue Nachricht an Sie. So werden Sie nichts verpassen.

Tipp 9: Motivieren Sie Urlauber, wieder zu kommen

Am einfachsten steigern Sie Ihre Buchungen, wenn Sie einmalige Feriengäste zum Wiederkommen motivieren. Bei Ihren Urlaubern haben Sie bereits mit Ihrer Ferienwohnung überzeugt und müssen sich lediglich in Erinnerung rufen.

Ihr Vorteil: Wenn Sie aktuelle Besucher zu Stammgästen umwandeln, schaffen Sie sich einen guten Puffer an regelmäßige Buchungen ganz ohne großen Marketingaufwand.

Noch ein Experten-Tipp: Sparen Sie sich Zeit und setzen Sie eine E-Mail-Automation auf. Schicken Sie Ihren Gästen nach dem Urlaub und in sinnvollen Abständen Erinnerungs-E-Mails und Updates zu Ihrer Ferienwohnung, zu neuer Ausstattung, neuen Wohnungen und Komfort. Rufen Sie sich ins Gedächtnis Ihrer Gäste. Aber halten Sie die Menge der E-Mails in Grenzen und schrecken Sie niemanden durch eine wahre Flut ab.

Übrigens: Wir haben für Sie in einem Artikel 9 erprobte Tipps zusammengefasst, wie Sie Gäste in Ihrer Ferienwohnung zu Stammgästen machen. Lesen Sie unsere Tipps gern hier nach: 9 Tipps zur Kundenbindung für Vermieter.

Tipp 10: Sammeln Sie Bewertungen für Ihre Ferienwohnung

Ein echter Garant für mehr Buchungen sind persönliche Empfehlungen Ihrer zufriedenen Gäste. Hier ist es egal, ob es eine Empfehlung aus dem unmittelbaren Bekanntheitsgrad der Urlauber ist oder ob es Onlinebewertungen sind.

Diesen Effekt nennt man „Social Proof“. Mit guten Bewertungen verwandeln Sie für Ihre Gäste Behauptungen in Tatsachen und stellen Vertrauen her.

Bitten Sie deshalb Ihre Gäste proaktiv und persönlich um Bewertungen. Gestalten Sie den Bewertungsprozess so einfach wie möglich. Binden Sie die Bewertungen als Kundenstimmen auf Ihrer Website ein und/oder fügen Sie sie auf Traum-Ferienwohnung zu Ihrem Inserat hinzu. Das ist wirklich wichtig, da Bewertungen einer der besten Hebel zu mehr Buchungsanfragen sind.

Gehen Sie auf alle Bewertungen ein und beziehen Sie Stellung. Lassen Sie dabei auch die negativen Kritiken nicht aus. Konstruktive negative Bewertungen helfen Ihnen, Ihr Angebot zu optimieren. Und ein offener, freundlicher Dialog zwischen Ihnen und Ihren Gästen zeigt anderen Urlaubern, dass Ihnen das Wohl Ihrer Urlauber wirklich am Herzen liegt und Sie hierauf eingehen.

Eine weitere Möglichkeit ist das Nutzen von besonderen Auszeichnungen, wie das „Zertifikat für Exzellenz“. Auch dieses erhöht den „Social Proof“ für Ihre Ferienwohnung.

Sie haben noch keine Bewertungen für Ihre Ferienwohnung und auch noch keine Routinen entwickelt, wie Sie bestmögliche Bewertungen kontinuierlich erhalten können? Lesen Sie gern hier unseren Artikel für Gastgeber: „Ferienwohnung erfolgreich vermieten: Wie Sie gute Bewertungen erhalten und am besten nutzen“

Tipp 11: Verpassen Sie Ihrer Unterkunft ein Upgrade

Nichts schreckt mehr ab als ein verschlissenes Sofa oder Flecken an der Wand und Löcher im Teppich. Ein veralteter sowie sehr zusammengewürfelter Einrichtungsstil wirkt wenig einladend. Viele Gäste bestehen auf einen modernen Look und eine einwandfreie Ausstattung in der Ferienwohnung – und vor allem auf Sauberkeit und einen gepflegten Zustand.

Deshalb unser Rat: Überprüfen Sie regelmäßig den Zustand Ihres Feriendomizils.

Führen Sie Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten durch. Renovieren Sie, sobald es notwendig ist, und geben Sie Ihrer Ferienwohnung einen frischen Look. Hier bewährt sich, wenn Sie von Anfang an auf hochwertiges und zeitloses Mobiliar gesetzt haben. Für einen neuen Auftritt Ihrer Ferienwohnung müssen Sie im besten Fall lediglich die Dekoration wie Lampen, Vasen, Bilder oder auch Decken und Sofakissen erneuern. Liegt der letzte frische „Anstrich“ der Ferienwohnung ein paar Jahre zurück, ist ggf. aber auch ein gesamter Rundumschlag nötig.

Denken Sie auch daran, die Inhalte Ihrer Inserate, Website und all Ihrer Marketingmaterialien auf dem neusten Stand zu halten. Nutzen Sie stets aktuelle Bilder und passen Sie die Beschreibung regelmäßig der Ausstattung an. Die Gäste sollten immer das vorfinden, was Sie Ihnen versprochen haben.

Moderne Dekoration mit einer grünen Vase, Eukalyptus-Zweigen auf einem Tisch und eine Stehlampe nehmen einem Sessel

Unser Extra-Tipp: Wenn Sie noch Inspiration für Ihre Einrichtung brauchen und / oder Möbelstücke zu besonders günstigen Preisen shoppen wollen, entdecken Sie jetzt unsere Traum-Plaza – den Onlineshop speziell für Vermieter von Ferienunterkünften.

Hier finden Sie alles, was Sie vom Besteck bis zum bequemen Sofa alles, was Sie für Ihren Vermietungsalltag und zufriedene Gäste brauchen.

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Steigern Sie jetzt Ihre Buchungsanfragen mit unseren 11 Tipps

Sie sehen: Ein voller Buchungskalender und mehr Buchungen müssen nicht weiter ein Traum von Ihnen bleiben. Nutzen Sie geschickt unsere elf Tipps, die leicht umsetzbar sind, und erhöhen Sie schon mit wenig Aufwand die Buchungsnachfragen Ihrer Ferienwohnung. Steigern Sie Ihre Sichtbarkeit und schaffen Sie sich eine solide Basis an Stammgästen.

Machen Sie gern gleich den ersten Schritt und registrieren Sie sich für den Vermieterbereich Traum-Ferienwohnungen. Setzen Sie einfach und schnell die ersten Tipps aus diesem Artikel um, indem Sie mit einem Inserat auf Traum-Ferienwohnungen bequem Sichtbarkeit für Ihre Ferienwohnung erreichen. Starten Sie jetzt!

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Doppelbuchungen: Vermeidung und Lösung

Gruppenunterkunft: So richten Sie Ihr Ferienhaus für Gruppen ein.

Warum es so wichtig ist, sich vom Wettbewerb abzuheben

Tipp 1: Richten Sie Ihre Ferienwohnung auf eine Nische bzw. Zielgruppe aus

Tipp 2: Bieten Sie zusätzliche Annehmlichkeiten & Services

Tipp 3: Halten Sie Ihre Ferienwohnung in einwandfreiem Zustand

#4: Online-Vermarktung der Ferienwohnung mit Social Media 