Kategorie: Allgemein

Allgemein VerwaltungLeave a Comment on Willkommen Winter: Einfache Wege, Ihr Ferienhaus für den Winter vorzubereiten!

Willkommen Winter: Einfache Wege, Ihr Ferienhaus für den Winter vorzubereiten!

Winter, mit seinen eisigen Fingern, kann ein unangenehmer Gast sein, nicht wahr? Aber warum sich ärgern, wenn man sich vorbereiten kann? Mit ein wenig Planung und Weitsicht kann Ihr Haus nicht nur der Kälte trotzen, sondern auch inmitten der frostigen Landschaft strahlen. Dieser Leitfaden ist wie ein freundlicher Leuchtturm, der Ihnen den Weg weist. Sind Sie bereit, den Winter mit offenen Armen zu empfangen und die Herausforderungen der Saison in Möglichkeiten für Komfort und Freude zu verwandeln? Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Ferienhaus in einen Ort verwandeln, an dem Sie den Winter mit einem warmen und herzlichen Lächeln begrüßen können.

Inhalt
  1. Wie kann Wärmedämmung Ihrem Ferienhaus eine warme Umarmung geben?
  2. Wie schützen Sie Ihre Rohre vor dem Zorn des Winters?
  3. Wie halten Sie Ihren Herd warm und effizient?
  4. Wie können Sie Ihr Ferienhaus vor der Kälte des Winters schützen?
  5. Wie können Sie Eisblockade beseitigen und Ihre Regenrinnen zum Fließen bringen?
  6. Was ist in Ihrem Winter-Überlebensausrüstung?

Wie kann Wärmedämmung Ihrem Ferienhaus eine warme Umarmung geben?

Stellen Sie sich vor, Ihr Ferienhaus ist in eine warme Decke eingewickelt, die die Kälte fernhält. Klingt das nicht wunderbar? Das ist es, was eine gute Wärmedämmung tut. Es ist Ihre erste Verteidigungslinie gegen die Winterkälte. Haben Sie schon Ihren Dachboden, Wände und Böden überprüft? Wenn nicht, ist es vielleicht an der Zeit, diese zusätzliche Schicht der Wärmedämmung hinzuzufügen. Es ist, als würde man sein Ferienhaus umarmen!

  • Dachbodendämmung: Wussten Sie, dass Wärme aufsteigt und viel davon durch einen nicht isolierten Dachboden entweichen kann? Stellen Sie sicher, dass Ihr Dachboden eine ausreichende Menge an Wärmedämmung hat, um den Wärmeverlust zu verhindern. Dies könnte das Verlegen zusätzlicher Schichten von Dämmmaterial oder die Verwendung von Sprühschaum Wärmedämmung für eine umfassendere Abdeckung beinhalten.
  • Wanddämmung: Wände sind die Barriere zwischen Ihnen und der Kälte draußen. Ihre Wärmedämmung kann dazu beitragen, die Wärme in Ihrem Ferienhaus zu halten. Dies könnte das Einbringen von Isoliermaterial in die Wandhohlräume oder das Anbringen von isolierten Platten beinhalten.
  • Bodendämmung: Kalte Luft kann durch die Böden eindringen, besonders wenn Ihr Ferienhaus erhöht ist. Die Wärmedämmung Ihrer Böden kann dazu beitragen, Ihre Füße warm und gemütlich zu halten! Erwägen Sie die Verwendung von isolierenden Matten oder Platten unter Ihrer Bodenabdeckung zu diesem Zweck.

Wie schützen Sie Ihre Rohre vor dem Zorn des Winters?

Der Winter kann ein grausamer Feind für Ihre Rohre sein, das Wasser darin einfrieren und sie zum Platzen bringen. Haben Sie schon Maßnahmen ergriffen, um dies zu verhindern? Denken Sie daran, ein konstanter Thermostat hält die Rohre glücklich!

  • Außenwasserhähne: Trennen Sie alle Gartenschläuche, entleeren Sie das Wasser und decken Sie die Wasserhähne ab, um sie vor dem Gefrierpunkt zu schützen. Zu diesem Zweck können Sie im Handel erhältliche Abdeckungen für Wasserhähne verwenden.
  • Bewässerungssysteme: Entleeren Sie das Wasser aus Ihrem Sprinklersystem, um zu verhindern, dass die Rohre einfrieren und platzen. Dies könnte das Öffnen der Ablaufventile und das Ausblasen des restlichen Wassers mit einem Luftkompressor beinhalten.
  • Innenrohre: Halten Sie Ihren Thermostat auf einer konstanten Temperatur, sowohl tagsüber als auch nachts, um zu verhindern, dass Ihre Innenrohre einfrieren. Haben Sie schon darüber nachgedacht, Ihre Innenrohre zu isolieren, insbesondere die in unbeheizten Bereichen Ihres Ferienhauses wie dem Keller oder der Garage? Wenn nicht, dann sollten Sie es jetzt tun!

Wie halten Sie Ihren Herd warm und effizient?

Ihr Heizsystem ist das pulsierende Herz Ihres Hauses, das Wärme in jede Ecke pumpt. Also, warum nicht ein wenig liebevolle Pflege schenken, bevor der Winter seine kalte Decke ausbreitet? Eine schnelle Überprüfung, ein Filterwechsel, und Ihr Heizsystem wird bereit sein, die Wintermonate zu übernehmen.

  • Überprüfung des Heizsystems: Lassen Sie Ihr Heizsystem von einem Fachmann überprüfen, um sicherzustellen, dass es effizient arbeitet. Dies kann dazu beitragen, unerwartete Ausfälle während des Winters zu verhindern. Die Überprüfung könnte die Reinigung des Systems, die Überprüfung auf Lecks und die Sicherstellung, dass die Steuerungen ordnungsgemäß funktionieren, beinhalten.
  • Filterwechsel: Ein sauberer Filter verbessert die Effizienz Ihres Heizsystems und verbessert die Luftqualität in Ihrem Ferienhaus. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Filter gemäß den Empfehlungen des Herstellers austauschen.
  • Programmierbarer Thermostat: Die Installation eines programmierbaren Thermostats kann dazu beitragen, Heizkosten zu sparen. Sie können ihn so einstellen, dass er die Temperatur senkt, wenn Sie nicht zu Ferienhause sind, und sich kurz vor Ihrer Rückkehr wieder aufwärmt. Einige Modelle ermöglichen es Ihnen sogar, die Temperatur aus der Ferne über Ihr Smartphone zu steuern.

Wie können Sie Ihr Ferienhaus vor der Kälte des Winters schützen?

Fenster und Türen können die Wärme Ihres Hauses verraten, indem sie kalte Luft hereinlassen. Aber ein wenig Fensterabdichtung oder Abdichten kann diese verräterischen Lücken versiegeln und dafür sorgen, dass Ihr Ferienhaus warm und gemütlich bleibt.

  • Fensterabdichtung: Bringen Sie Fensterabdichtung an Ihren Türen und Fenstern an, um eventuelle Lücken zu versiegeln. Dies kann helfen, Zugluft zu verhindern und Ihr Ferienhaus wärmer zu halten. Es gibt verschiedene Arten von Fensterabdichtung, wie klebstoffbeschichtete Bänder, Türbürsten und Türdichtungen, wählen Sie diejenige, die am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.
  • Abdichten: Verwenden Sie Abdichten, um eventuelle Risse oder Lücken in der Außen- und Innenhülle Ihres Ferienhauses zu versiegeln. Dies kann dazu beitragen, die kalte Luft draußen und die warme Luft drinnen zu halten. Denken Sie daran, nicht nur um Ihre Türen und Fenster, sondern auch um Ihre Lüftungsschlitze, Steckdosen und dort, wo die Verkleidung auf das Fundament trifft, nach Lücken zu suchen.

Wie können Sie Eisblockade beseitigen und Ihre Regenrinnen zum Fließen bringen?

Regenrinnen und Fallrohre können im Winter zum Spielplatz für Eis werden und Eisblockade bilden, die den Wasserfluss blockieren. Halten Sie sie frei, um sicherzustellen, dass das Wasser einen freien Durchgang hat und verhindern Sie so eine eisige Ansammlung.

  • Reinigung der Regenrinne: Entfernen Sie Blätter und andere Ablagerungen aus Ihren Regenrinnen, um Verstopfungen zu verhindern. Dies ermöglicht es dem Wasser, frei zu fließen und verhindert die Bildung von Eisblockade. Erwägen Sie die Installation von Regenrinnenschutz, um die Menge an Ablagerungen, die sich in Ihren Regenrinnen ansammeln können, zu reduzieren.
  • Überprüfung des Fallrohrs: Stellen Sie sicher, dass Ihre Fallrohre das Wasser von Ihrem Hausfundament weg leiten, um Wasserschäden zu verhindern. Sie können bei Bedarf Fallrohrverlängerungen verwenden.

Was ist in Ihrem Winter-Überlebensausrüstung?

Der Winter kann unvorhersehbar sein, und Stromausfälle sind eine echte Möglichkeit. Bereiten Sie ein Notfall-Kit mit wichtigen Dingen wie Taschenlampen, Batterien, Decken und nicht verderblichen Lebensmitteln vor. Vorsicht ist immer besser als Nachsicht!

  • Taschenlampen und Batterien: Stromausfälle sind während Winterstürme häufiger. Halten Sie Taschenlampen und zusätzliche Batterien bereit, um sich in der Dunkelheit in Ihrem Ferienhaus zurechtzufinden. Erwägen Sie die Verwendung von LED-Taschenlampen, da sie energieeffizienter sind.
  • Decken: Zusätzliche Decken können für die dringend benötigte Wärme sorgen, wenn Ihr Heizsystem ausfällt. Erwägen Sie die Anschaffung von Thermodecken für zusätzliche Wärme.
  • Nicht verderbliche Lebensmittel: Halten Sie einen Vorrat an Konserven, Trockenmischungen und anderen Grundnahrungsmitteln bereit, die keine Kühlung, Kochen oder spezielle Zubereitung erfordern. Vergessen Sie nicht, einen manuellen Dosenöffner in Ihr Kit aufzunehmen!

Mit diesen Maßnahmen wird Ihr Ferienhaus den Winter nicht nur überstehen, sondern ihn umarmen. Ein wenig Vorbereitung kann einen langen Weg gehen, um winterbedingte Schäden zu verhindern. Auf ein warmes, sicheres und wintertaugliches Zuhause!


Wir hoffen, dass dieser Leitfaden Ihnen hilft, Ihr Ferienhaus für den Winter vorzubereiten. Wenn Sie ein Vermieter sind und Ihr Ferienhaus für die Wintersaison bereit machen möchten, laden wir Sie ein, sich auf unserer Website zu registrieren. Gemeinsam können wir Ihr Ferienhaus in einen Ort verwandeln, an dem Sie den Winter mit einem warmen und herzlichen Lächeln begrüßen können. Melden Sie sich noch heute an und lassen Sie uns den Winter gemeinsam willkommen heißen!

Jetzt als Vermieter registrieren!
Allgemein VerwaltungLeave a Comment on Doppelbuchungen: Wie Sie sie verhindern und lösen können, ohne Ihre Urlaubsgäste zu verlieren!

Doppelbuchungen: Wie Sie sie verhindern und lösen können, ohne Ihre Urlaubsgäste zu verlieren!

Stellen Sie sich vor, es ist Reisesaison und Sie erhalten eine Menge Buchungen für Ihr Ferienhaus – klingt gut, oder? Sie öffnen also Ihre Tür, um einen Urlaubsgast zu empfangen, und finden zwei Familien, die darauf warten, einzutreten. Zwei Buchungen, ein Ferienhaus- willkommen in der Welt der Doppelbuchungen!
Zunächst einmal, was ist dieser Begriff „Doppelbuchung“? Also, Doppelbuchung ist ein häufiges Problem in der Ferienhausvermietungsbranche, das sowohl für Vermieter als auch für Mieter lästig und stressig sein kann. Es bedeutet, dass zwei oder mehr Urlaubsgäste die gleiche Ferienwohnung für den gleichen Zeitraum gebucht haben, obwohl nur einer von ihnen die Buchung bestätigen kann. Dies kann zu Konflikten, Stornierungen, Entschädigungen und schlechten Bewertungen führen, was dem Image und dem Umsatz des Vermieters schaden kann.


In diesem Text werden die negativen Folgen von Doppelbuchungen, die möglichen Gründe, Lösungen und Maßnahmen zu ihrer Vermeidung erläutert.

Inhalt
  1. Was sind die negativen Folgen von Doppelbuchungen?
  2. Welche Faktoren können zu Doppelbuchungen führen?
  3. Was ist zu tun, wenn Sie eine Doppelbuchung erhalten?
  4. Wie können Doppelbuchungen in Zukunft vermieden werden?

Was sind die negativen Folgen von Doppelbuchungen?

Wie Sie sich vorstellen können, sind Doppelbuchungen für beide Seiten nachteilig, sowohl für die Vermieter als auch für die Urlaubsgäste. Die negativen Auswirkungen können sein:

  • Verlust des Vertrauens der Urlaubsgäste und der Einnahmen: Doppelbuchungen können zu Enttäuschungen bei einem oder mehreren Gästen führen, die ihre Buchung absagen oder ablehnen. Das bedeutet, dass Sie nicht nur auf die Einnahmen aus dieser Buchung verzichten müssen, sondern auch auf die Chance, eine langfristige Bindung zu diesen Gästen aufzubauen oder sie zu Stammkunden zu machen.
  • Schädigung des Ansehens und der Bewertung: Doppelbuchungen können Ihren Ruf und Ihre Bewertungen als Vermieter beeinträchtigen, da Ihre Gäste unglücklich oder wütend sind und negative Rückmeldungen oder Beschwerden auf den Plattformen hinterlassen, auf denen Sie Ihre Ferienunterkunft vermieten. Das kann potenzielle Urlaubsgäste davon abhalten, Ihre Ferienunterkunft zu buchen, oder Ihre Sichtbarkeit und Ihr Ranking auf den Plattformen senken.
  • Kann zu Stress und Ärger führen: Wenn Sie eine Doppelbuchung haben, kann es sein, dass Sie Stress und Ärger haben, da Sie versuchen, das Problem zu beheben, Ihre Urlaubsgäste zu besänftigen, eine andere Ferienunterkunft zu suchen oder eine Rückerstattung zu veranlassen. Das kann Ihr Wohlbefinden und Ihre Motivation beeinflussen und Ihnen das Gefühl geben, dass Sie die Kontrolle über Ihr Geschäft verlieren.

Wie Sie sehen können, sind Doppelbuchungen ein ernsthaftes Problem, das Sie vermeiden sollten, um Ihre Urlaubsgäste zufrieden zu stellen und Ihr Geschäft zu schützen. Um Doppelbuchungen zu vermeiden, sollten Sie einige mögliche Gründe und Lösungen für dieses Problem wissen.

Welche Faktoren können zu Doppelbuchungen führen?


Um das Problem der Doppelbuchung zu vermeiden, müssen wir zunächst die Gründe dafür verstehen, wir werden sie im Folgenden besprechen:

  • Fehlkommunikation zwischen Vermietern und Plattformen: Wenn Sie Ihre Ferienunterkunft auf mehreren Plattformen anbieten, ist es sehr wichtig, dass Sie Ihren Kalender auf allen Plattformen synchron halten und bei jeder Buchung aktualisieren, um Überschneidungen bei der Buchung zu vermeiden. Dazu sollten Sie, sobald Sie eine Buchung auf einer Plattform erhalten, diese auf den anderen Plattformen als nicht verfügbar markieren oder stornieren. Außerdem sollten Sie alle Änderungen oder Stornierungen von Buchungen auf allen Plattformen rechtzeitig mitteilen, um Missverständnisse zu vermeiden.
  • Menschliches oder technisches Versagen: Es kann vorkommen, dass Doppelbuchungen durch einen einfachen Fehler oder ein technisches Versagen entstehen, wie zum Beispiel eine falsche Dateneingabe, eine verspätete Buchungsbestätigung, eine gestörte Informationsübermittlung, eine schlechte Internetverbindung usw. Solche Fehler sind oft schwer zu vermeiden oder vorherzusagen, aber Sie können versuchen, sie zu minimieren, indem Sie Ihre Buchungen sorgfältig kontrollieren, Ihre Systeme regelmäßig pflegen und sichern, und eine vertrauenswürdige Software oder einen vertrauenswürdigen Anbieter für die Verwaltung Ihrer Buchungen verwenden.
  • Unvorhergesehene Umstände: Manchmal können Doppelbuchungen durch Umstände entstehen, die Sie nicht beeinflussen können, wie zum Beispiel Naturkatastrophen, gesundheitliche Notfälle, rechtliche Probleme, Reisebeschränkungen usw. Diese Art von Situationen kann niemand vorhersagen oder verhindern, aber Sie können versuchen, sich darauf vorzubereiten, indem Sie eine flexible Stornierungsrichtlinie anbieten, eine Reiseversicherung für Ihre Urlaubsgäste vorschlagen, einen Notfallplan erstellen und eine gute Kommunikation mit Ihren Gästen und Partnern pflegen.

Was ist zu tun, wenn Sie eine Doppelbuchung erhalten?


Wenn Sie trotz Ihrer Bemühungen eine Doppelbuchung haben, sollten Sie schnell und professionell handeln, um das Problem zu lösen und Ihre Urlaubsgäste zufrieden zu stellen.

  • Informieren Sie Ihre Urlaubsgäste sofort: Sobald Sie von einer Doppelbuchung erfahren, sollten Sie Ihre Urlaubsgäste informieren und sich bei ihnen entschuldigen. Seien Sie höflich, ehrlich und erklären Sie den Urlaubsgästen die Situation. Um das Vertrauen der Urlaubsgäste zu erhalten, sollten Sie ihnen eine alternative Ferienunterkunft oder eine vollständige Rückerstattung anbieten und wenn möglich versuchen, eine für beide Seiten akzeptable Lösung zu finden.
  • Das Angebot einer alternativen Ferienunterkunft kann helfen: Wie im obigen Punkt erwähnt, sollten Sie bei einer Doppelbuchung versuchen, Ihren Urlaubsgästen eine alternative Ferienunterkunft anzubieten, die ihren Bedürfnissen und Erwartungen entspricht oder diese übertrifft. Dazu können Sie eine andere Ferienunterkunft aus Ihrem Portfolio anbieten, eine Ferienunterkunft von einem anderen Vermieter mieten, ein Hotelzimmer buchen oder einen Gutschein für eine zukünftige Buchung anbieten. Achten Sie darauf, dass die alternative Ferienunterkunft verfügbar, sauber, sicher und gut gelegen ist und dass Sie alle zusätzlichen Kosten übernehmen.
  • Vollständige Rückerstattung ist der letzte Ausweg: Wenn keine alternative Ferienunterkunft zur Verfügung steht oder wenn Ihre Urlaubsgäste diese nicht wünschen, sollten Sie ihnen eine vollständige Rückerstattung anbieten, die alle Gebühren und Steuern umfasst. Darüber hinaus sollten Sie auch alle zusätzlichen Kosten erstatten, die Ihren Urlaubsgästen durch die Doppelbuchung entstanden sind, z. B. Transport-, Stornierungs- oder Umbuchungsgebühren. Versuchen Sie, die Rückerstattung so schnell wie möglich abzuwickeln, und entschuldigen Sie sich bei den Urlaubsgästen für die verursachte Unannehmlichkeit.
  • Bitten Sie Ihre Urlaubsgäste um ein Feedback und eine Bewertung: Sobald das Problem gelöst ist, sollten Sie Ihre Urlaubsgäste fragen, wie sie die Situation erlebt haben, was sie von Ihrer Kommunikation und Ihrem Service halten und ob sie irgendwelche Verbesserungsvorschläge haben. Danken Sie ihnen für ihr Verständnis und ihre Kooperation und bitten Sie sie, eine faire und ehrliche Bewertung auf den Plattformen zu hinterlassen, auf denen Sie Ihre Ferienunterkunft anbieten. Die Bewertungen und Rezensionen werden Ihnen helfen, Ihr Image und Ihren Ruf zu verbessern, potenzielle Urlaubsgäste zu beruhigen und Ihnen Verbesserungspotential zu geben.

Wie können Doppelbuchungen in Zukunft vermieden werden?


Im Folgenden finden Sie einige Präventivmaßnahmen, die Sie ergreifen können, um Doppelbuchungen zu vermeiden:

  • Benutzen Sie die Hilfe einer zentralen Buchungsplattform oder eines Channel-Managers:
    Eine zentrale Buchungsplattform oder ein Channel-Manager ist eine Software oder ein Dienstleister, der Sie bei der Verwaltung, Synchronisierung und Optimierung Ihrer Buchungen auf allen Plattformen unterstützt. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, sollten Sie die Hilfe von ihnen in Anspruch nehmen! Mit Hilfe dieses Dienstes können Sie Ihre Verfügbarkeit, Preise, Fotos usw. auf einer einzigen Plattform einstellen und sie automatisch auf allen anderen Plattformen aktualisieren lassen. Außerdem können Sie Ihre Buchungen von allen Plattformen auf einer einzigen Plattform einsehen, überprüfen und bestätigen. So vermeiden Sie doppelte Buchungen, sparen Zeit und steigern Ihren Umsatz.
  • Intelligente Preisgestaltung ist der Schlüssel:
    Intelligente Preisgestaltung ist eine Strategie, bei der Sie Ihre Preise je nach Nachfrage, Saison, Wettbewerb, Veranstaltungen usw. anpassen. Sie können Ihre Preise erhöhen, wenn die Nachfrage hoch ist, oder sie senken, wenn die Nachfrage niedrig ist. Darüber hinaus können Sie Ihre Preise auch je nach Plattform, Buchungsdauer, Anzahl der Urlaubsgäste usw. variieren. Auf diese Weise können Sie Ihre Auslastung erhöhen, Ihre Einnahmen maximieren und Doppelbuchungen reduzieren.
  • Die Verwendung einer dynamischen Mindestaufenthaltsdauer ist eine gute Strategie:
    Eine dynamische Mindestaufenthaltsdauer hilft Ihnen, Ihre Belegung zu optimieren, Ihre Einnahmen zu steigern und Doppelbuchungen zu vermeiden. Dabei handelt es sich um eine Regel, bei der Sie die Mindestanzahl der Nächte festlegen, die Ihre Urlaubsgäste in Ihrer Ferienunterkunft bleiben müssen, je nach Datum, Verfügbarkeit, Buchungslücke usw. Dabei können Sie eine längere Mindestaufenthaltsdauer für beliebte Termine oder eine kürzere Mindestaufenthaltsdauer für weniger beliebte Termine festlegen.

Wie Sie nun verstehen können, ist Doppelbuchung ein ernstes Problem in der Ferienvermietungsbranche, das vermieden werden sollte, um Ihre Urlaubsgäste zufrieden zu stellen und die Einnahmen Ihres Unternehmens zu steigern. Laut einer Studie der Cornell University ist die Doppelbuchung einer der häufigsten Gründe für die Unzufriedenheit und Untreue von Urlaubsgästen in der Hotelbranche. Die Studie ergab, dass 18,5 % der Urlaubsggäste, die eine Doppelbuchung erlebten, angaben, mit ihrem Aufenthalt sehr unzufrieden gewesen zu sein.


Zusammenfassend lässt sich also sagen: Um Doppelbuchungen zu vermeiden, sollten Sie Ihren Kalender auf allen Plattformen synchronisieren und aktualisieren, Ihre Buchungen sorgfältig prüfen, eine zuverlässige Software oder einen zuverlässigen Dienstleister für die Verwaltung Ihrer Buchungen nutzen und sich auf unvorhergesehene Umstände vorbereiten. Wenn Sie eine Doppelbuchung haben, sollten Sie Ihre Urlaubsgäste so schnell wie möglich informieren, ihnen eine alternative Ferienunterkunft oder eine vollständige Rückerstattung anbieten und sie um Feedback und Bewertungen bitten. Sie sollten auch einige vorbeugende Maßnahmen ergreifen, wie z. B. die Nutzung einer zentralen Buchungsplattform oder eines Kanalmanagers, eine intelligente Preisgestaltung und eine dynamische Mindestaufenthaltsdauer.

Letztendlich lässt sich sagen, dass Doppelbuchungen ein vermeidbares Problem sind, wenn Sie die richtigen Werkzeuge und Strategien zur Hand haben. Traum Ferienwohnungen ist bestrebt, Ihnen genau diese Werkzeuge zur Verfügung zu stellen. Als Mitglied unserer Plattform erhalten Sie Zugang zu Ressourcen, die speziell entwickelt wurden, um Ihnen bei der effizienten Verwaltung Ihrer Buchungen zu helfen und Doppelbuchungen zu verhindern.
Schließen Sie sich uns noch heute an und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Ferienwohnung auszuschöpfen, denn ein Griff zur rechten Zeit spart viel Müh und Leid!

Jetzt registrieren und den Unterschied erleben!

AllgemeinLeave a Comment on Gruppenunterkunft: So richten Sie Ihr Ferienhaus für Gruppen ein

Gruppenunterkunft: So richten Sie Ihr Ferienhaus für Gruppen ein

Haben Sie schon einmal daran gedacht, Ihr großes Ferienhaus als Gruppenunterkunft zu vermieten und damit viele neuen Gäste zu gewinnen? Reisegruppen zu beherbergen, bringt viele Vorzüge mit sich und ist daher für viele Vermieter und Gastgeber äußerst interessant. 

Aber ist Ihr Ferienhaus überhaupt als Gruppenunterkunft geeignet? Und wenn ja – woran müssen Sie bei der Einrichtung alles denken?

Wir stellen Ihnen die wichtigsten Punkte vor, auf die Sie beim Vermieten der Ferienunterkunft an Gruppen achten sollten. Lernen Sie die Besonderheiten und Vorteile von Reisegruppen als Ihre Gäste kennen und erfahren Sie unsere erprobten Tipps für einen Service rund um die Vermietung des Ferienhauses, der Ihre Gäste begeistern wird.

Inhalt
  1. Was sind die Vorteile von Gruppenunterkünften?
  2. Prüfen Sie: Ist meine Ferienwohnung für Gruppen geeignet?
  3. Unsere Einrichtungs-Tipps für Ihre erfolgreiche Vermietung mit Gruppenunterkunft
  4. Service-Tipps für Ihre Gruppenunterkunft
  5. Starten Sie die Vermietung Ihrer Gruppenunterkunft!

Was sind die Vorteile von Gruppenunterkünften?

Schauen wir uns zunächst an, was für die Vermietung an Gruppen spricht. Ihnen ist vermutlich klar, dass die Ansprüche einer Reisegruppe an eine Ferienunterkunft andere sind als die von Paaren oder Familien. Auf diesen Punkt gehen wir auch gleich noch weiter ein. Aber grundsätzlich gilt: Von der Quadratmeterzahl bis hin zu Messer und Tassen – von allem braucht es ein bisschen mehr. Und das bedeutet in der Regel auch ein Mehr an Investition.

Für viele Vermieter lohnt es sich dennoch sehr, diese Zielgruppe für ihre Ferienunterkunft zu gewinnen. Denn die Vermietung an Gruppen bringt einige interessante, gewinnbringende Vorteile mit sich.

  • Eine Reisegruppe bedeutet für Sie als Gastgeber viele neue Gäste, die Sie mit Ihrem Ferienhaus erreichen. Sie werden von mehr zufriedenen Gästen weiterempfohlen, die gern als Stammgäste wiederkommen. So können Sie für Ihr Ferienhaus mit einer besseren Auslastung rechnen und womöglich Ihre Einnahmen steigern.
  • Für ein an Gruppen vermietetes Ferienhaus können sie in der Regel auch einen höheren Mietpreis ansetzen: größere Wohnfläche und zusätzliche Leistungen und Services rechtfertigen dies. Da sich die Mietkosten auf mehrere Personen und Haushalte Ihrer Gruppengäste verteilen, ist dieser höhere Preis für Ihre Gäste auch tragbar.

Soweit zu den wichtigsten Vorteilen der Vermietung an Gruppen. Einen Nachteil haben wir bereits benannt: Möglicherweise müssen Sie mit höheren Investitionskosten rechnen, damit Gruppen alles vorfinden, was sie brauchen. Ein weiterer Nachteil, Gruppen zu beherbergen könnte sein, dass häufiger Reinigungen vorgenommen werden müssen – sowohl Grundreinigungen über das Jahr verteilt als auch während des Aufenthaltes der Gruppen. Überlegen Sie vorab, inwiefern Sie die entstehenden Reinigungskosten weiterberechnen wollen.

Prüfen Sie: Ist meine Ferienwohnung für Gruppen geeignet?

Vor- und auch einige Nachteile liegen damit auf dem Tisch. Wägen Sie diese für sich ab. Schauen wir jetzt aber, ob Ihr Ferienhaus überhaupt „gruppentauglich“ ist. Unserer Erfahrung nach gibt es vor allem fünf Kriterien, die Ihre Ferienunterkunft dafür erfüllen sollte: 

  1. Die Größe Ihrer Ferienimmobilie ist entscheidend. Überlegen Sie sich, wie viele Schlafzimmer und Bäder oder Waschplätze sie einrichten können. Davon hängt auch die Gruppengröße ab, die Sie willkommen heißen können. Wie groß ist der Wohnraum und wie groß die Küche? Gibt es einen Außenbereich, der zusätzlich Platz für Ihre Gäste bietet? Überprüfen Sie, ob Sie gegebenenfalls Umbauten wie z.B. das Einziehen neuer Wände vornehmen müssen.
    Wichtig: Machen Sie im Inserat deutlich, wie viele Gäste bei Ihnen gleichzeitig den Urlaub verbringen können. 
  1. Berechnen Sie, wie viele Personen bequem in ihrem Ferienhaus schlafen und wohnen können. Jeder Gast benötigt eine eigene Schlafstätte und einen eigenen Ess- und Sitzplatz. Schlafplätze im Wohnbereich wie beispielsweise auf der Schlafcouch, in dem sich die Gruppe tagsüber aufhält, sind lediglich Notlösungen, die aber kaum einen Urlauber wirklich glücklich machen werden.
  1. Wenn Sie an Gruppen vermieten, benötigt auch die Grundausstattung der Ferienimmobilie eine Erweiterung. Es muss für jeden Gast alles da sein, was er im Urlaub benötigt. Denken Sie hier z.B. an mehr Betten, größere Tische, mehr Sitzgelegenheiten, genügend Bettwäsche und viel mehr Geschirr. Wie oben gesagt: Das bedeutet für Sie durchaus eine größere Investition. Kalkulieren Sie diese ein.
  1. Einen gemeinsamen Termin in einer Gruppe zu finden, ist nicht einfach. Erleichtern Sie Ihren Gästen deshalb die Suche, indem Sie einen Buchungskalender führen und diesen aktuell halten.
  1. Die Infrastruktur rund um Ihr Ferienhaus ist ebenfalls wichtig. Ist die Umgebung für eine Gruppe überhaupt geeignet und attraktiv? Ist die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich? Gibt es in der Nähe Lebensmittelläden und interessante Ausflugsziele?

Haben wir Sie neugierig gemacht und eine Gruppenunterkunft ist für Sie eine Option? Dann möchten Sie jetzt sicherlich konkret wissen, was Sie umsetzen sollten, damit Sie schon bald Ihre erste Gruppe in Empfang nehmen können.

Unsere Einrichtungs-Tipps für Ihre erfolgreiche Vermietung mit Gruppenunterkunft

Tauchen wir zunächst in die Chancen der KI-Text-Generatoren ein.

Wir haben Ihnen in den folgenden Absätzen 36 Tipps für Ihr Ferienhaus aufgelistet. Wie mit einer Checkliste können Sie sich mit diesen von Raum zu Raum „vorarbeiten“ und alle Zimmer auf Einrichtung und Ausstattung hin prüfen. 

Abschließend finden Sie auch noch einige nützliche Service-Tipps, mit denen Sie Ihre Gruppengäste noch zufriedener machen.

Bevor Sie aber loslegen, sollten Sie sich überlegen, in welcher Zusammensetzung und für welche Anlässe Gruppen bei Ihnen das Ferienhaus mieten werden und sollen. Welche Gruppen möchten Sie als Gastgeber willkommen heißen. Und welche vielleicht lieber nicht?

Erwarten Sie eine Gruppe aus Familien mit Kindern? Oder eher einen Freundeskreis, der Spaß, Sport und Erholung sucht? Möchten Sie Arbeitsgruppen und Teams als Gäste begrüßen, die bei Ihnen gemeinsam an Projekten und Präsentationen arbeiten? Sind Ihre Gäste eher Studenten und Berufseinsteiger oder Best Ager?

Wen auch immer Sie sich als Gästegruppen wünschen, behalten Sie diese Zielgruppe im Kopf, während Sie die weiteren Schritte. Planen Sie die Einrichtung ideal ausgerichtet für diese Wunsch-Gruppe(n).



  • Familienfreundliche Ferienhäuser erfreuen sich großer Beliebtheit

Lese-Tipp: Wie Sie Wunschgäste erkennen, erklären wir Ihnen in unserem Ratgeber-Artikel Zielgruppe definieren. Zum Artikel

Wie richten Sie die Schlafzimmer für Gruppenunterkünften ein?

Guter Schlaf im Urlaub ist essenziell für Erholung und entspannte Gäste. Deshalb ist es wichtig, dass jede Person einen eigenen und festen Schlafplatz hat. Separate Schlafzimmer mit Türen schaffen dabei einen wichtigen Rückzugsort und genügend Privatsphäre. Sehen Sie deshalb lieber davon ab, Schlafplätze im Hauptwohnraum einzurichten, in dem sich alle Gäste tagsüber aufhalten. 

Wenn Ihr Ferienhaus aber nicht nur für große Gruppen, sondern auch für Familien und kleinere Gruppen attraktiv sein soll, können Sie flexible Zimmer einrichten. Nutzen Sie dann Räume je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf- oder Spielzimmer. Eine platzsparende Variante sind auch Etagen- oder Zustellbetten für Kinder. 

Neben den ausreichenden Schlafplätzen achten Sie auf genügend Bettwäsche, Decken und Kissen. Planen Sie ebenfalls bei den Schlafzimmern Stauraum für Kleidung und Koffer ein.

Unser Tipp: Erwarten Sie Gäste mit Kindern? Dann fragen Sie vor der Anreise nach den Belegwünschen Ihrer Gäste. Möchten die Kinder separat oder im Zimmer Ihrer Eltern schlafen?

Bäder einrichten für Gruppenunterkünfte

Zu einer attraktiven Gruppenunterkunft gehören gut eingerichtete und ausreichende Bäder und WCs. Gerade mit mehreren Bädern lassen sich Stau und Stress in der Gruppe vermeiden. Beachten Sie folgende Punkte und ermöglichen Sie so einen reibungslosen Aufenthalt Ihrer Gäste:

  1. Mehrere Toiletten sind bei Gruppen nahezu ein Muss. Sie gehören mittlerweile fast zum Standard in der Ferienvermietung und sind generell bei allen Gästen ein Pluspunkt.
  2. Ausreichend Duschen und Waschmöglichkeiten entzerren die Zeit am Morgen und Abend, die die Gruppe benötigt, um sich zurechtzumachen für den Strand, den Ausflug oder das Abendessen beim Italiener.
  1. Planen Sie Wäschepakete mit Handtüchern für jede Person. Bieten Sie auch ausreichend Hygieneartikel wie Toilettenpapier an.

Überprüfen Sie vor der Anreise der Gruppe alle Abflüsse und stellen Sie sicher, dass die Sanitäranlagen einwandfrei funktionieren, sodass auch bei starker Frequentierung der Bäder keinerlei Pannen zu erwarten sind.

Küchen in Gruppenunterkünften: Das sollten Sie berücksichtigen

Viele Gruppen, die Ferienhäuser mieten, sind Selbstversorger. Eine geräumige und sehr gut ausgestattete Küche in Ihrer Unterkunft bringt Ihnen daher mit großer Wahrscheinlichkeit Pluspunkte und hebt Sie von der Konkurrenz ab.

Mit folgenden Tipps ermöglichen Sie Ihren Gästen entspanntes Kochen und Essen:

  • Statten Sie die Küche mit guten Elektrogeräten aus. Ein großer Backofen, mehrere Herdplatten, ein großer Kühlschrank, Spülmaschine, Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster und ein Wasserkocher gehören dazu.
  • Jede Person benötigt einen eigenen Sitzplatz zum Essen. Halten Sie für Kinder Kindersitze bereit.
  • Statten Sie die Küche mit genügend Geschirr und Kochutensilien aus. Denken Sie auch an Kannen, Vorratsboxen und Wasserkrüge.
  • Gruppen möchten gemeinsam kochen und essen. Deshalb benötigen Sie viel Stauraum für Lebensmittel, Ablage und Platz zum Zubereiten der Mahlzeiten.
  • Denken Sie auch an ausreichend Reinigungsmittel, damit die Reisegruppe die Küche sauber halten kann.

Wie richten Sie den Wohnraum in Gruppenunterkünften ein?

Der Wohnraum ist das Aushängeschild Ihrer Ferienwohnung: Hier halten sich Ihre Gäste am meisten auf. Hier reden und spielen sie gemeinsam und genießen den Aufenthalt, den abendlichen Wein und reflektieren den zurückliegenden Tag. Eine gemütliche Atmosphäre ist dafür als Muss zu sehen. Beachten Sie deshalb folgende Punkte:

  • Gemütliche Sitzgelegenheiten für alle Personen
  • Denken Sie an mehrere Lichtquellen, die das Zimmer gut ausleuchten und eine angenehme, harmonische Lichtstimmungen schaffen.
  • Der Raum sollte wohnlich eingerichtet sein und trotzdem genug Platz zum Spielen und Entfalten bieten.
  • Stellen Sie einen großen Fernseher auf, auf dem alle gemeinsam einen Film verfolgen können.
  • Denken Sie an ein Unterhaltungssystem, das für Gruppen attraktiv ist. Bieten Sie zum Beispiel Spielekonsolen und Streaming-Programme an.
  • Hinterlegen Sie gegebenenfalls Spielzeug, Kartenspiele und Brettspiele.
  • Gemütlicher Spieleabend in einer Gruppenunterkunft

Außenbereich für Reisegruppen: Das ist draußen zu beachten

Mit einem großzügigen und attraktiven Außenbereich punkten Sie bei allen Ihren Gästen, aber ganz besonders bei Gruppen. Denn die Außenanlage erweitert den Wohnraum und die Gruppe kann sich mehr entfalten und den Aufenthalt genießen.

Hier unsere Tipps für den Garten Ihrer Ferienunterkunft:

  • Schaffen Sie einen Grillplatz für Ihre Gäste, damit diese die warmen Sommerabende draußen gemeinsam verbringen können. Achten Sie hier auch auf eine gute Beleuchtung der Terrasse und der Wege.
  • Sorgen Sie für genügend Sitzplätze, Terrassen und Rückzugsorte im Garten, damit alle Gäste Platz haben und sich erholen können. Denken Sie auch an Sonnenschirme und -segel. Sie bieten Schutz und eine gemütliche Atmosphäre.
  • Überlegen Sie, was Ihr Feriendomizil von der Konkurrenz abheben könnte. Ein Pool ist bei Gruppen sehr beliebt und macht die Unterkunft sehr attraktiv. Auch Tischtennisplatten kommen gut an, aber auch kleine Spiele für draußen sind ein Plus. Halten Sie daher Spiele wie Boule, Boccia, Federball, Wikingerschach etc. für Ihre Gäste parat. 
  • Rutsche, Schaukel, Trampolin, Sandkiste & Co. sind für Gruppen mit Kindern sehr beliebt.
  • Ein gepflegter Garten macht einen perfekten ersten Eindruck und schafft eine erholsame Atmosphäre für Ihre Gäste.
  • Bieten Sie ein Gartenhäuschen mit Stauraum für Sitzpolster, Surfbretter, Fahrräder, Platz und Ordnung.
  • Denken Sie auch an genügend Parkplätze und/oder Garagen, damit Ihre Gäste bequem mit dem Auto anreisen können.

  • Ausflug einer Reisegruppe vom Gruppenferienhaus aus

Für den Innen- und Außenbereich Ihrer Unterkunft kennen Sie nun die wichtigsten Ausstattungsmerkmale. Holen Sie sich gern ergänzend unsere umfassende Schritt-für-Schrittanleitung zur Einrichtung von Ferienwohnungen. Zum Artikel mit Einrichtungs-Tipps

Service-Tipps für Ihre Gruppenunterkunft

Eine gute Ausstattung Ihrer Gruppenunterkunft ist bereits die halbe Miete. Mit zusätzlichem Service machen Sie Ihre Gäste noch glücklicher und können für Stammgäste sorgen. 

Folgende Tipps haben wir für den Service Ihrer Gruppenunterkunft:

  1. Bei Gruppen, die länger in Ihrem Ferienhaus bleiben, müssen alle Anlagen einwandfrei funktionieren. Alle Geräte und Sanitäranlagen werden bei einer Gruppe stärker beansprucht und es kann schneller zu Verstopfungen der Abflüsse kommen. Überprüfen Sie deshalb vor der Anreise alles besonders akribisch und bieten Sie – im Fall der Fälle – einen schnellen Reparatur-Service an.
  1. Ihre Gruppenunterkunft wird für einen speziellen Anlass wie einen Junggesellenabschied oder eine Goldene Hochzeit gemietet? Fragen Sie nach, ob eine besondere Ausstattung oder Dekoration benötigt wird. Ihr Mitdenken und Extra an Aufmerksamkeit wird von Gästen sehr geschätzt werden. 
  1. Weisen Sie Ihre Gäste mit der Hausordnung darauf hin, wie alle Geräte Ihres Ferienhauses richtig benutzt werden. Tipps zur Hausordnung gewünscht? Lesen Sie hier mehr
  1. Listen Sie in einer Gästemappe alle wichtigen Informationen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, sowie Ausflugstipps in der Region, auf. Lesen Sie hier mehr zum Thema Gästemappe erstellen
  1. Fragen Sie Ihre Gäste vorab nach Ihren Sonder- und Belegwünschen. Sollen die Kinder bei den Eltern im Zimmer schlafen und werden Beistellbetten benötigt? Kommen Kleinkinder, die eine extra Ausstattung wie Töpfchen und Kindergeschirr benötigen? Werden Vierbeiner erwartet oder sind Allergiker mit in der Gruppe?
  1. Bieten Sie Ihren Gästen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, an, einen Transfer vom Flughafen oder Bahnhof zu organisieren.
  1. Erfragen Sie bereits vor der Anreise alle notwendigen Daten, die Sie von Ihren Gästen, z.B. für die örtliche Kurtaxe, benötigen.
  1. Heißen Sie Ihre Gäste mit einer kleinen Aufmerksamkeit wie einem Obstkorb oder einem Gruß aus der örtlichen Patisserie willkommen.
  1. Bieten oder vermitteln Sie einen Brötchenservice, damit Ihre Gäste entspannt und gestärkt in den Tag starten können.

Experten-Tipp: Denken Sie auch daran, wie Sie die Vermietung für sich vereinfachen können. Lassen Sie sich einen festen Ansprechpartner geben, mit dem Sie alles regeln. Vermeiden Sie auch, dass alle Gäste einzeln zahlen und akzeptieren Sie die Bezahlung der Miete ausschließlich als Gesamtbetrag.

Starten Sie die Vermietung Ihrer Gruppenunterkunft!

Sie haben gesehen: Gruppenunterkünfte haben viele Vorteile und können ein gewinnbringendes Geschäft sein. Mit einer klugen Ausstattung und einem sehr guten Service machen Sie Ihre Gäste wunschlos glücklich. Diese empfehlen Sie und Ihre Unterkunft dann gern weiter und kommen selbst gern als neue Stammgäste wieder.

Sie wollen keinen unserer Tipps rund um die erfolgreiche Vermietung von Ferienwohnungen verpassen?  Dann registrieren Sie sich jetzt für das Magazin für Vermieter auf Traum-Ferienwohnung.

Jetzt als Gastgeber registrieren

Diese Themen könnten Sie auch interessieren

Willkommen Winter! Vorbereitung des Ferienhauses

Winter kann ein unangenehmer Gast sein, aber mit Planung und Weitsicht kann Ihr Ferienhaus für den Winter der Kälte trotzen. Dieser Leitfaden weist den Weg. Sind Sie bereit, Ihr Ferienhaus in einen Ort der Winterfreude zu verwandeln? Fangen wir an!

Doppelbuchungen: Vermeidung und Lösung

Paar, das mit Unterlagen vor einem Laptop sitzt und Mietpreise kalkuliert bzw. überprüft

In diesem Text werden die negativen Folgen von Doppelbuchungen, die möglichen Gründe, Lösungen und Maßnahmen zu ihrer Vermeidung erläutert. Also, lasst uns etwas darüber lernen!

Gruppenunterkunft: So richten Sie Ihr Ferienhaus für Gruppen ein.

Glückliche Freundesgruppe im Urlaub

Entdecken Sie hier die Vorteile einer Gruppenunterkunft. Wenn Sie Ihr Ferienhaus auch für Gruppen zur Verfügung stellen, und was bei der Gestaltung zu berücksichtigen ist.

Allgemein VermarktungLeave a Comment on Mit ChatGPT schneller und besser Inserate schreiben? – Was wirklich möglich ist

Mit ChatGPT schneller und besser Inserate schreiben? – Was wirklich möglich ist

Sicherlich ist Ihnen der Rummel um ChatGPT nicht entgangen, oder? ChatGPT ist eine künstliche Intelligenz (KI) des amerikanischen Unternehmens Open AI, die Vieles rund ums Texten leichter macht.

Das kann auch für Sie ziemlich praktisch sein, wo Sie vermutlich längst bemerkt haben, dass im Vermietungsprozess vom Inserat bis zur Gästemappe eine ganze Menge Texte anfallen. Viele Texte zur Bewerbung und Kommunikation mit Ihren Gästen, die auch noch wirklich gut sein müssen, wenn Sie sich gegen den wachsenden Wettbewerb durchsetzen wollen.

Gute Texte zu schreiben, kostet aber Zeit. Hinzu kommt: Nicht jedem liegt es. ChatGPT greift Ihnen hier unter die Arme. Durch kurze „Befehle“ weiß das Tool, was für Sie schreiben soll, und spuckt den fertigen Text binnen Sekunden aus.

Klingt wundervoll, oder? Aber kann der Text so einfach für das Inserat übernommen werden oder gibt es doch ein paar Dinge vor der Nutzung zu bedenken?

Wir erklären Ihnen in diesem Artikel, wie ChatGPT funktioniert, wie Sie es für Ihr Inserat und weitere Texte rund um die Bewerbung und Vermietung der Ferienwohnung nutzen können. Wir zeigen Ihnen aber auch, wo die Schwachstellen des Tools liegen, die Sie unbedingt kennen sollten.

Inhalt
  1. Was ist und kann ChatGPT?
  2. Chancen und Risiken von ChatGPT
  3. Was kostet ChatGPT?
  4. Inserate schreiben lassen mit künstlicher Intelligenz
  5. Weitere Anwendungsfälle von ChatGPT in der Ferienvermietung
  6. Texte schreiben lassen von KI: viele Chancen, aber mit Bedacht zu genießen

Was ist und kann ChatGPT?

Starten wir mit einer kleinen Vorstellung des Programms. ChatGPT ist eine künstliche Intelligenz (KI). Wie der Name schon sagt, funktioniert und reagiert es in Chatform. Das heißt:

Sie führen ein Gespräch mit der KI und stellen ihr Ihre Fragen bzw. formulieren Textaufträge, die das Tool beantwortet und/oder schreibt. Hierauf können Sie wieder antworten und Nachfragen stellen, das Tool bitten, mehr ins Detail zu gehen oder eine andere inhaltliche oder stilistische Richtung einzuschlagen.

Die künstliche Intelligenz bezieht sich für die Antworten auf einen riesigen Datensatz, aus dem die für Sie passenden Antworten zusammengestellt werden. Je nach eingegebener Frage, kann die KI zum Beispiel:

  • vollständige Texte schreiben
  • Text-Skripte erstellen
  • Themen-Ideen zusammentragen
  • bestehende Texte gendern
  • einen Blogartikel zu einem Newsletter umformulieren
  • aus einem im ernsten Ton verfassten Text einen fröhlichen generieren

Wie genau schafft das Tool das?

Ein KI-Text-Generator wie ChatGPT basiert auf maschinellem Lernverfahren. Jeder Satz wird dafür in seine Bestandteile und einzelnen Wörter zergliedert. Die KI analysiert Ihre Eingabedaten, also Ihre Frage. Daraus kreiert sie passende Texte mit Quellen aus dem Internet. Entscheidend für die Antwort ist die Qualität und Präzision Ihrer Frage.

Die künstliche Intelligenz ist eine der aktuell am schnellsten wachsenden Technologien. Sie öffnen uns viele Türen, die Arbeitsschritte erleichtern.

ChatGPT ist schon allein wegen seiner vielfältigen Anwendungsmöglichkeiten attraktiv. Spannend ist es aber auch, da das Tool genutzte Informationen in natürliche Sprache umwandelt. Der generierte Text hört sich erstaunlich rund, menschlich und echt an.

Prima, dann lassen Sie uns doch schnell Fragen und Textaufträge eingeben und die Antworten per Copy & Paste für das Inserat verwenden?

Stopp!

Denn bei ChatGPT gibt es neben Chancen auch Risiken, die Sie für die Nutzung der künstlichen Intelligenz kennen sollten. Wir beleuchten sie Ihnen jetzt.

Chancen und Risiken von ChatGPT

Die Möglichkeiten von ChatGPT sind wirklich enorm. Wir werden Ihnen hier einige aufzeigen, die es Ihnen unglaublich leicht machen werden, schneller und vielleicht auch besser Texte zu schreiben und damit potenzielle Feriengäste zu erreichen.

Aber es gibt auch Einschränkungen, die es zu beachten gilt, und Probleme, die das Tool bzw. die generierten Texte mit sich bringen können.

Wir gehen hier jetzt noch einmal in die Tiefe dessen, was das Tool kann und was nicht. Wir zeigen Ihnen die Vor- und auch Nachteile bzw. Chancen und Risiken der KI auf. Dann können Sie für sich abwägen, ob Sie einmal ein Gespräch mit ChatGPT starten möchten oder nicht.

Chancen durch die Nutzung von KI für Ihre Texte

Tauchen wir zunächst in die Chancen der KI-Text-Generatoren ein.

#1 Zeitersparnis:
KI-Text-Generatoren wie ChatGPT machen das Schreiben um einen großen Deut effizienter: Recherchieren, schreiben, bestehende Texte korrigieren – alles ist nach ein paar Befehlen ausgeführt. Der Schreibprozess ist automatisiert und Sie haben mehr Zeit, um sich um andere Dinge im Vermietungsprozess zu kümmern oder einfach die hinzugewonnene Zeit zu genießen.

#2 Höhere Zufriedenheit Ihrer Gäste:
Mit der KI lassen sich auch Tipps für Ausflüge, Restaurantbesuche oder Ortsbeschreibungen generieren. Da das Tool – ganz nach eingegebenem Wunsch – dies spezifiziert und personalisiert, könnten Sie in wenigen Sekunden Tipps für Familien, für Gäste mit Hund oder auch für Aktivurlauber umschreiben bzw. generieren lassen. Sie können sich sicherlich jetzt schon vorstellen: Ihre Gäste werden begeistert sein, weil diese Informationen und die personalisierte Ansprache zu einem noch gelungeneren Urlaubsgefühl beitragen.

#3 Hohe Qualität Ihrer Texte:
ChatGPT kann die Wertigkeit und Nutzen von Texten steigern. Denn das Tool schreibt nicht nur orthografisch korrekt, sondern auch dem Anlass entsprechende Texte. Es greift auf relevante Inhalte zurück und kann diese ansprechend aufbereiten. Wissen Sie so gar nicht, worüber und wie Sie etwas schreiben und formulieren sollen, ist ChatGPT zur Stelle.

#4 Vielfältige Anwendungsgebiete:
Weiter unten finden Sie eine große Bandbreite an Ideen, für welche Zwecke Sie ChatGPT nutzen können. Die Möglichkeiten sind nahezu erschlagend. So viel sei hier schon einmal gesagt: von personalisierten Anreisebeschreibungen für Ihre Gäste, über Inseratstexte, Instagram-Posts bis hin zum Verfassen der Buchungsbestätigung sind kaum Grenzen gesetzt.

#5 Platzierung relevanter Suchbegriffe (Keywords)
Gerade für die eigene Website der Ferienwohnung ist es nützlich, relevante Keywords in die Texte einfließen zu lassen. Nur so kann Ihr Angebot auch im Internet von Menschen gefunden werden, die Sie noch gar nicht kennen. Wenn Sie ChatGPT mitteilen, welche Keywords es beim Texten einbinden soll und an welche Wunsch-Zielgruppe sich das Inserat richtet (Familien, Hundehalter, Reisegruppen, Best Ager …), so schreibt Ihnen das Tool den perfekt adressierten plus für Suchmaschinen optimierten Text. Sie brauchen mehr Infos dazu? Dann lesen Sie hier weiter: Suchmaschinenoptimierung für Ferienunterkünfte.

Risiken von KI-Text-Generatoren wie ChatGPT

Ziemlich viele Optionen, die sich hier auftun. Doch – wie sollte es anders sein – einige Dinge dürfen noch optimiert werden bzw. nicht alles, was ChatGPT schreibt, sollte für bare Münze genommen werden.

Hier benennen wir die Risiken, ChatGPT für das Inserat oder auch für andere Texte zu nutzen.

#1 Nicht besser als das Briefing
ChatGPT ist schlau, aber es kann nicht bessere Texte schreiben, als Sie durch das Briefing zulassen. Das heißt: Sie müssen das Tool detailliert mit Informationen füttern und präzise sein in Ihrem Befehl, damit die KI wie gewünscht losschreibt. Anhand der Beispiele, die wir Ihnen weiter unten zeigen, werden Sie verstehen, was wir meinen.

#2 Falsche Informationen und Daten
Das Internet ist voll von Fehlern. Und entsprechend greift ChatGPT auch fehlerhafte Quellen zurück. Daher sollte vor allem kein von der KI formulierter Text blind vertrauend übernommen werden. Prüfen Sie vielmehr unbedingt alle von ChatGPT geschriebenen Texte auf aufgeführte Fakten, Angaben und Beschreibungen.

#3 Das Tool trifft nicht immer den richtigen Ton
Sie können ChatGPT sagen, dass es einen lustigen, einen freundlichen, einen sachlichen Text schreiben soll. Sie können das Tool auch auffordern zu duzen, zu siezen, zu gendern oder einen Text an alleinerziehende Mütter zu adressieren, usw. Aber nur selten werden Sie beim Ergebnis denken:
“Genauso hätte ich es auch geschrieben.” Denn das Tool mag zwar formal alles korrekt schreiben, aber oft liegt der Ton einfach neben dem, den Sie sich für Ihren Text wünschen. Gehen Sie also auch diesbezüglich mit dem Rotstift durch jeden Text, den ChatGPT für Sie schreibt.

#4 Fragliches Urheberrecht
Aktuell ist noch nicht geklärt, wie das Urheberrecht für die von einer KI generierten Texte gehandhabt wird. Es bleibt abzuwarten, ob die Texte unverändert frei verwendet werden können. Wir raten Ihnen daher, keinen Text 1:1 zu übernehmen.

#5 Schlechtes Suchmaschinen-Ranking durch ChatGPT
Ebenfalls unklar ist die Frage, wie Suchmaschinen (z.B. Google, Ecosia …) mit KI generierte Texte einstufen. Es ist durchaus denkbar, dass von einer KI geschriebene Inserate oder Artikel von Suchmaschinen schlechter platziert und abgestraft werden. Das wäre dann für Ihr Vermietungsbusiness selbstverständlich mit Schaden und womöglich mit Einnahmeeinbußen verbunden.

Chancen und Risiken sind nun auch bekannt. Unser Rat: Wägen Sie alle ab, bevor Sie ChatGPT bitten, Ihr Inserat zu schreiben.

Was kostet ChatGPT?

Wir schauen uns gleich anhand ganz praktischer Beispiele an, wie Sie ChatGPT für das Schreiben Ihres Inserates nutzen können. Vorher noch zur oft gestellten Kostenfrage.

Aktuell können Sie die KI in ihrer Basisfunktion kostenlos nutzen. Das heißt: Nach einer schnellen Registrierung können Sie sich hier einmal ausprobieren und unsere Praxis-Tipps direkt nachverfolgen.

Seit Kurzem gibt es zusätzlich zu der kostenlosen Variante auch eine Abo-Version mit weiteren Funktionen von Open AI: das sog. ChatGPT Plus. Hierfür liegen die Kosten derzeit bei 20 US-Dollar/Monat.

Inserate schreiben lassen mit künstlicher Intelligenz

Nun aber wirklich Schluss mit der Theorie. Lassen Sie uns ChatGPT gemeinsam testen. Wir zeigen Ihnen, wie genau die KI funktioniert, so dass Sie alles Schritt für Schritt im Anschluss nachgehen und testen können.

Sie haben bereits gelernt, dass das Tool nur so gut sein kann, wie Sie es zulassen. Das bedeutet für den Text im Inserat: Sie müssen ChatGPT klare Vorgaben machen, damit es den bestmöglichen Text verfasst.

Schritt 1: Einen ersten Entwurf erstellen lassen

Um zu veranschaulichen, was wir meinen, arbeiten wir jetzt mit einem Beispiel und lassen ChatGPT für uns ein Inserat schreiben zu einer fiktiven Unterkunft, das auf Traum-Ferienwohnungen veröffentlicht werden soll.

Unser Befehl an ChatGPT:

Schreibe ein Inserat für Traum-Ferienwohnungen zum Ferienhaus Strandparadies

Das Ergebnis:

Screenshot aus ChatGPT mit dem Befehl ein Inserat für eine Ferienwohnung zu schreiben

Gar nicht so schlecht, oder? Da steckt schon einiges drin. Aber Vorsicht: Diese Infos hat sich ChatGPT aus dem Internet zusammengesucht. Sie haben also tatsächlich nichts mit Ihrem Inserat zu tun. Und wenn doch, ist das eher Zufall.

Das Tool hat Parameter genutzt, die typisch sind für die Beschreibung von Ferienhäusern an der Ostsee:

  • Zugang zum Strand
  • Aussicht
  • Bettenanzahl

Allerdings passt auch der Einstieg in den Text nicht. Denn wir von Traum-Ferienwohnungen stellen für mehr Buchungsanfragen und mehr Reichweite für Ihr Angebot die Plattform zur Verfügung. Vermieter sind allein Sie.

Aber wir erkennen 2 Dinge:

  • Die Frage war nicht konkret genug gestellt. ChatGPT hat sie so interpretiert, dass Traum-Ferienwohnungen Vermieter und Gastgeber ist.
  • Durch genannte Merkmale und auch die Beschreibungen wie atemberaubende Aussicht, oder geräumige Terrasse, sehen wir aber: ChatGPT weiß, wie erfolgreiche Inserate auf Traum-Ferienwohnungen verfasst werden (müssen). Es hat gelernt, dass es einen bildreichen und mit Details versehenen Eintrag braucht, um sich vom Wettbewerb abzuheben und Erfolg mit dem Inserat zu haben. Das zu wissen, ist sehr wertvoll für all Ihre Texte.

Schritt 2: Den Inseratstext mit besseren Prompts optimieren

Klar ist: Dieser Text könnte nicht einfach übernommen werden. Für die Beschreibung des Hauses hat ChatGPT aus dem Vollen aller Möglichkeiten gegriffen, was ein Ferienhaus so mit sich bringen könnte. Das Tool hat natürlich ins Blaue hinein eine Unterkunft kreiert und beschrieben. Es hatte keinerlei Vorgaben von uns erhalten. Starten wir nun noch einen Versuch, in dem wir die KI mit mehr Informationen versorgen und das Inserat konkreter werden kann.

Unser Befehl lautet:

Schreibe ein Inserat, das auf Traum-Ferienwohnungen veröffentlicht werden soll, zu einem Ferienhaus mit folgenden Merkmalen:

  • Das Ferienhaus heißt: Strandparadies
  • Ort: Wustrow auf dem Darß
  • Lage: Ortsmitte, Strandnähe fußläufig zu erreichen in 5 Minuten
  • Besonders: Kostenloses Sportequipment für die Gäste wie Stand up Paddle Boards und Fahrräder
  • Größe: 70 qm
  • Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Balkon
  • Personen: bis zu 5 Personen
  • Besonderheiten: Hunde erlaubt

Dieses Inserat hat ChatGPT für uns geschrieben:

Screenshot aus ChatGPT mit den richtigen Prompts für ein Inserat für eine Ferienunterkunft

Das kann sich doch schon sehen lassen! Ein guter Anfang für eine Beschreibung eines Ferienhauses im Inserat.

Wenn Sie nun Ihre Vorgaben noch mehr präzisieren, Ausstattungsmerkmale ergänzen, eine gewünschte Tonalität “ordern”…, so wird Ihnen die KI entsprechend diesen Wunschtext schreiben. Nehmen wir den Text der Einfachheit halber so, wie er ist, als eines der entscheidenden Textfelder in einem Inserat: als Beschreibung der Ferienunterkunft.

Weitere wichtige Texte für Ihr Inserat

Perfekt: Jetzt haben Sie schon einmal die Beschreibung für Ihre Ferienunterkunft. Damit das Inserat komplett ist, fehlen aber noch einige Texte wie die Kurzbeschreibung, die Beschreibung der Umgebung oder besondere Merkmale. Auch diese können Sie mit ChatGPT erstellen lassen.

Achten Sie dabei darauf, schon recht genaue Anfragen zu stellen, damit auch der Text konkreter werden kann und nicht ins Blaue hinein entworfen ist. Sie können daher gut mit den schon generierten Texten weiterarbeiten.

Hier einige Beispiel-Befehle, die Sie auch direkt so nutzen können.

Die Kurzbeschreibung fürs Inserat

Der Befehl:

Fasse diesen Text auf 75 Zeichen zusammen (gemeint ist der vorangegangene Textentwurf im Chat):
Willkommen im Strandparadies in Wustrow auf dem Darß – das perfekte Ferienhaus für Ihren nächsten Familienurlaub. Mit seiner zentralen Lage in der Ortsmitte und nur 5 Gehminuten vom Strand entfernt, bietet es Ihnen eine optimale Ausgangslage für einen entspannten Urlaub an der Ostsee. Als besonderes Highlight stehen unseren Gästen kostenlose Stand-up-Paddle-Boards und Fahrräder zur Verfügung, um die Umgebung zu erkunden. Das Haus ist 70 qm groß und bietet Platz für bis zu 5 Personen mit 2 Schlafzimmern, Wohnküche, Bad und Balkon.
Und das Beste: Hunde sind bei uns herzlich willkommen! Buchen Sie jetzt Ihren Aufenthalt im Strandparadies und erleben Sie einen unvergesslichen Urlaub an der Ostsee.

Das Ergebnis:

Screenshot aus ChatGPT mit dem Befehl eine Kurzbeschreibung für eine Ferienunterkunft zu schreiben

Diesen Entwurf sollten wir so nicht stehen lassen. Denken Sie daran: Das ist genau der Text, der Suchenden auf unserem Portal auf der Übersichtsseite neben vielen weiteren Inserat-Vorschlägen angezeigt wird und der einzige Text, mit dem Sie Gäste auf sich aufmerksam machen können. Hier muss rein, was auf den ersten Blick Lust macht und zum Klicken ins Inserat verlockt. Wenn also nicht das Passende dabei rumkommt, können Sie es auch mit folgendem, konkreteren Befehl versuchen:

Fasse diesen Text auf 75 Zeichen zusammen und verfasse den Text so, dass er Urlaubsgäste zum Klicken anregt und lasse den Namen des Ferienhauses weg.

Das Ergebnis:

Screenshot aus dem KI-Tool ChatGPT für eine klickstarke Kurzbeschreibung einer Ferienunterkunft

Sie sehen schon: Manchmal muss man ein bisschen experimentieren und ausprobieren bis man den richtigen Befehl gefunden hat.

Beschreibung der Umgebung der Ferienunterkunft

Der Befehl:

Schreibe zu dem Ferienhaus eine Umgebungsbeschreibung. Bitte erwähnen:

  • der kilometerlange Strand von Wustrow
  • der Leuchtturm
  • Ausflugsrestaurant
  • Eisläden
  • Waffelläden
  • Fischläden
  • der nächste Bäcker ist 200 Meter entfernt
  • mehrere Supermärkte im Ort vorhanden
  • Bootsanlegestelle für Dampferfahrten im Nachbarort Prerow

Das Ergebnis:

ChatGPT Prompts und Texte für eine Umgebungsbeschreibung für eine Ferienunterkunft

Besondere Merkmale im Inserat der Ferienunterkunft

Der Befehl:

Liste diese Dinge in einem Fließtext auf als Vorzüge eines Ferienhauses:

  • kostenlose Leih-Fahrräder
  • Kostenloses Stand up Paddle Board zum Leihen
  • Ausstattungsextras für Babys und Kleinkinder mit Kindersitz, Babybett, Wickeltisch im Badezimmer, Kindergeschirr und -Besteck, Kleinkind-Sitz fürs Fahrrad, gesicherte Steckdosen, Babyphone, gesicherter Balkon
  • Keine Lärmbelästigung dank ruhiger Nachbarschaft und wohnen Fussgängerzone

Das Ergebnis:

Screenshot auf ChatGPT, um einen Text zu den Besonderheiten einer Ferienunterkunft verfassen zu lassen

Beschreibung der Freizeitaktivitäten texten lassen

Der Befehl:

Schreibe einen Fließtext über die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wenn folgende Aktivitäten zur Auswahl stehen:

Schwimmen im Meer, Surfen lernen in der ortseigenen Surfschule, Wandern im Naturschutzgebiet, Ponyreiten im Nachbarort, kilometerlange Spaziergänge am Strand, Fahrradtouren auf den Wegen auf dem Deich, Besuch von Karls Erdbeerhof bei Rostock

Das Ergebnis:

ChatGPT Text und Prompt, um Freizeitaktivitäten ansprechend darzustellen im Inserat

Infos zur Anreise im Inserat der Ferienunterkunft

Der Befehl:

Beschreibe grob die Anreise per Auto nach Prerow ab Rostock

Das Ergebnis:

ChatGPT Text zur Beschreibung der Anreise zu einem Ferienhaus

Vorstellung als Gastgeber im Inserat

Der Befehl:

Schreibe einen Fließtext, in dem sich ein Gastgeber seinen noch unbekannten Gästen vorstellt. Der Gastgeber siezt seine Gäste.

Fakten zum Gastgeber

  • Name: Claus Neumann
  • Er ist Rentner
  • Hobbys: Segeln
  • Vor 20 Jahren aus Hamburg nach Prerow gezogen
  • Motivation, sein Ferienhaus zu vermieten: Die Schönheit des Darß mit anderen teilen

Das Ergebnis:

Beispieltext von ChatGPT zur Vorstellung eines Gastgebers einer Ferienunterkunft

Schritt 3: Den Texten den persönlichen Feinschliff verpassen

Von der Kurzbeschreibung, über den Text zur Umgebung bis zur Vorstellung des Vermieters steht alles. Dieses Inserat zu erstellen, hat insgesamt 15 Minuten in Anspruch genommen: Fragen formuliert und Antworten herauskopiert.

Das ist sehr schnell, aber das Ergebnis noch nicht perfekt. Da stimmen Sie uns zu, oder? Es fällt aus:

  • Die persönliche Note fehlt.
  • Die inhaltliche Korrektur und Feinschliff sind noch vorzunehmen.
  • Einige Fragen dürften noch präziser sein, damit die Antworten und Texte des Tools noch passgenauer sind. Bedenken Sie dies immer für Ihre Eingaben in den Chat. Drücken Sie sich klar aus, was für einen Text Sie wünschen, in welcher Tonalität er verfasst sein soll, worum es geht und wofür er verwendet werden soll. Je spezifischer Ihre Anforderungen, desto besser werden die Antworten und Textentwürfe sein, die Sie erhalten.

Daher unsere Empfehlung: Überarbeiten Sie jeden Text, jedes Inserat und verleihen Sie ihm eine persönliche, authentische Note.

Nennen Sie z.B. Ihren Namen, Ihren Lieblingsplatz, erzählen Sie von besonderen Momenten, die Sie oder Gäste in dem Ferienhaus schon verbracht haben, was Ihnen als Gastgeber wichtig ist. Erst so wirkt der Text echt und authentisch. Ergänzen Sie um Highlights, persönliche Geheimtipps und prüfen Sie den Text auf Neuigkeiten, denn:

ChatGPT greift keine aktuellsten Erkenntnisse, Tagesgeschehen, Debatten und Themen auf, sondern speist sich immer aus Informationen, die schon etwas länger bestehen bzw. die es als allgemeingültig einstuft.

Fügen Sie außerdem Zwischenüberschriften und Abschnitte ein, damit der Text leichter zu lesen und alle Details Ihres Angebotes schneller zu erfassen sind. 

Weitere Anwendungsfälle von ChatGPT in der Ferienvermietung

Wie Sie sich Unterstützung für das Schreiben eines Inserates holen könnten, wissen Sie nun. Doch wir haben es oben schon anklingen lassen – mit dem Inserat ist es nicht getan. ChatGPT kann Sie noch in vielerlei mehr Hinsicht unterstützen und Ihnen Zeit sparen.

Wir geben Ihnen hier einen kurzen Überblick:

  • Keywords einbinden
    Stellen Sie in den Chat einen bestehenden Text – wie beispielsweise einen Blogartikel – und lassen Sie sich Ihre Wunsch-Keywords einbinden.
  • Meta-Daten
    Beauftragen Sie den KI-Text-Generator damit, für Blogartikel die Meta-Daten wie Meta-Titel und Meta-Beschreibung zu texten – mit klarer Zeichenvorgaben und Wunsch-Keywords.
  • Themen-Ideen
    Holen Sie sich Themen-Ideen von ChatGPT für Ihren Blog oder auch Social-Media, durch die Sie mehr Aufmerksamkeit für Ihre Ferienwohnung generieren können.
  • Inserat überarbeiten
    Ihr Inserat ist veraltet, Sie wollen eine neue Zielgruppe ansprechen, duzen statt siezen oder Ausstattungsmerkmale streichen? Bitten Sie die KI darum, Ihr Inserat zu aktualisieren.
  • Ausflugsziele recherchieren und auflisten
    Lassen Sie sich Ausflugsziele und Aktivitäten aus der Region Ihrer Ferienwohnung nennen, um diese im Inserat oder auch in der Gästemappe als Tipps anzugeben.
  • Anschreiben an Ihre Gäste
    Beauftragen Sie das Tool damit, Anschreiben an Feriengäste wie die Buchungsbestätigung oder Informationen zur Schlüsselübergabe für Sie zu verschriftlichen.
  • Anleitungen für Urlaubsgäste
    Bitten Sie ChatGPT, konkrete Schritt-für-Schritt-Anleitungen für Ihre Gäste zu schreiben – zum Beispiel wie sie nach dem Urlaub Feedback zum Urlaub geben können oder während des Aufenthaltes die Sauna bedienen.
  • Personalisierte Willkommensschreiben für Gäste
    Erstellen Sie mit der KI personalisierte Begrüßungsnachrichten oder Tipps zur Anreise für Gäste. Die Texte können Sie ihren Gästen (vor dem Urlaub) senden oder in der Ferienimmobilie hinterlegen.
  • FAQ-Seite für Ihre Ferienwohnung
    Schreiben Sie eine Gästeinformation mit Hinweisen zum Gebrauch der Ferienwohnung bzw. zur Nutzung technischer Ausstattung.
  • Fließtext zur Liste machen
    Lassen Sie die KI aus einer Auflistung für Sie in Sekunden einen Fließtext machen. Andersherum funktioniert das auch: Fassen Sie einen längeren Text auf das Wesentliche zusammen.

Texte schreiben lassen von KI: viele Chancen, aber mit Bedacht zu genießen

Sie haben gesehen, dass und wie vielfach Ihnen ChatGPT und künstliche Intelligenz nützen kann. Unser Tipp: Testen Sie das Tool für aus, schauen Sie, wo es Sie entlasten kann.

Wir raten Ihnen aber sehr, Texte nicht 1:1 zu übernehmen, sondern umzuschreiben und inhaltlich stets genau unter die Lupe zu nehmen. Denn der menschliche – Ihr – Blick auf Dinge, auf Eigenschaften, auf Ausstattung, Lage und Besonderheiten der Ferienwohnung ist durch keine KI zu ersetzen.

Ob mit ChatGPT generiert oder von Ihnen komplett selbst erstellt – wir laden Sie herzlich ein, Ihr Inserat auf unserer Plattform zu veröffentlichen. Registrieren Sie sich dazu in wenigen Schritten als unser Gastgeber.

Jetzt als Gastgeber registrieren

Diese Themen könnten Sie auch interessieren

Willkommen Winter! Vorbereitung des Ferienhauses

Winter kann ein unangenehmer Gast sein, aber mit Planung und Weitsicht kann Ihr Ferienhaus für den Winter der Kälte trotzen. Dieser Leitfaden weist den Weg. Sind Sie bereit, Ihr Ferienhaus in einen Ort der Winterfreude zu verwandeln? Fangen wir an!

Doppelbuchungen: Vermeidung und Lösung

Paar, das mit Unterlagen vor einem Laptop sitzt und Mietpreise kalkuliert bzw. überprüft

In diesem Text werden die negativen Folgen von Doppelbuchungen, die möglichen Gründe, Lösungen und Maßnahmen zu ihrer Vermeidung erläutert. Also, lasst uns etwas darüber lernen!

Gruppenunterkunft: So richten Sie Ihr Ferienhaus für Gruppen ein.

Glückliche Freundesgruppe im Urlaub

Entdecken Sie hier die Vorteile einer Gruppenunterkunft. Wenn Sie Ihr Ferienhaus auch für Gruppen zur Verfügung stellen, und was bei der Gestaltung zu berücksichtigen ist.

Allgemein VerwaltungLeave a Comment on Wallbox für Ferienunterkünfte: das Wichtigste von Kosten über Anmeldung bis zur Abrechnung

Wallbox für Ferienunterkünfte: das Wichtigste von Kosten über Anmeldung bis zur Abrechnung

Elektroautos – mehr und mehr sind sie im Straßenbild zu sehen und mehr und mehr reisen Feriengäste mit ihnen am Urlaubsort an. Klar, dass sich viele Vermieter von Ferienunterkünften entsprechend die Frage stellen, ob sie eine private E-Ladestation bzw. Wallbox für ihre Gäste installieren sollten. Vielleicht geht es Ihnen auch so. Welche Vorteile bringt das und welche Kosten kommen auf mich zu? Wie sieht es mit Genehmigungen und der Abrechnung des Stromverbrauchs durch die Urlauber aus?

Wichtige Aspekte, die es zu klären gilt, um eine fundierte Entscheidung pro oder contra Wallbox fällen zu können.

Wir möchten Ihnen hier die häufigsten Fragen zum Thema Wallbox für Ferienhäuser beantworten. Damit Sie genau wissen, was bei der Installation technisch zu beachten ist und damit Sie entscheiden können, ob Sie eine Wallbox für Ihr Ferienhaus montieren wollen, welche Ladestation für E-Autos infrage kommt und wie Sie anfallenden Stromkosten weiter berechnen.

Starten wir direkt mit der Beantwortung der Frage, was genau eine Wallbox ist.

Inhalt
  1. Was ist eine Wallbox?
  2. Warum eine Wallbox an der Ferienunterkunft Sinn macht – die Vorteile
  3. Das spricht gegen eine Wallbox am Ferienhaus – die Nachteile
  4. Kauf einer Wallbox für Ihr Ferienhaus
  5. Abrechnung der Wallbox bei Feriengästen
  6. Noch einen Schritt weiter: E-Ladestation und Photovoltaik-Anlage
  7. Erkundigen Sie sich jetzt nach dem für Sie passenden Wallbox-Modell
  8. FAQ: Wallboxen für Ferienhäuser

Was ist eine Wallbox?

Bei der Wallbox handelt es sich um eine spezielle Ladestation für Elektroautos für die private Nutzung, die an einer Wand (engl. Wall) angebracht wird. Die Wallbox ist in der Regel direkt an das Stromnetz der Immobilie, also Ihres Ferienhauses, angeschlossen.

Im Vergleich zu einer freistehenden E-Ladesäule ist die Wallbox die kostengünstigere Variante und für das Aufladen eines E-Autos in der Regel völlig ausreichend. Teurer werden die Installationskosten, wenn Sie mehrere Anschlüsse beispielsweise für mehrere Ferienwohnungen in einem Wohnkomplex benötigen oder eben wenn eine Installation an der Hauswand unmöglich ist. Dann genau tritt nämlich der Fall ein, dass Sie auf die freistehende Ladesäule ausweichen müssen.

Reicht zum Laden nicht auch eine Steckdose?

“Können meine Gäste ihr Auto nicht auch an einer gewöhnlichen Steckdose statt an einer Wallbox aufladen?”

Das ist eine der Fragen, die uns immer wieder erreichen.

Die Antwort lautet: Jein.

Theoretisch ist es durchaus denkbar, dass E-Autos mithilfe von Adapterkabeln auch über übliche Steckdosen aufgeladen werden – beispielsweise über Außensteckdosen, die häufig ohnehin vorhanden sind.

Doch oft sind Standardsteckdosen für die besonders starke und dauerhafte Belastung für die Aufladung von E-Autos nicht gemacht. Das ist vor allem in älteren Häusern der Fall, deren Leitungen womöglich in die Jahre gekommen sind. Wer dennoch gewöhnliche (Schuko-)Steckdosen anstelle einer Wallbox zum Aufladen des Elektroautos nutzt, riskiert eine Überlastung der Leitung, Kurzschlüsse und Brände. Das Sicherheitsrisiko steigt also bei einer Aufladung mit normalen Steckdosen enorm.

​​Ein großer Vorteil der Wallbox gegenüber der Steckdose ist auch die höhere bzw. schnellere Ladeleistung: Eine Ladestation kann zwischen 11 und 22 kW aufbringen. Die gewöhnliche Steckdose liefert hingegen nur 230 Volt bei 2,3 kW. Logisch, dass das E-Auto durch die Wallbox schneller wieder startklar ist und Ihre Gäste zum nächsten Ausflug aufbrechen können.

E-Auto, das an einer Ferienunterkunft geladen wird

Weil sie also weniger sicher und zudem langsamer sind, sollten Steckdosen nur als absolute Notlösung und vor allem nach Absprache mit Ihnen als Vermieter zum Aufladen der E-Autos in Ferienhäusern genutzt werden.

Ihren Gästen dürfte dies in der Regel bewusst sein. Wir raten Ihnen aber, jedes Risiko zu vermeiden, dass Urlauber dennoch ungefragt ihr Elektroauto an die Standard-Steckdose oder auch an eine Starkstrom-Steckdose anschließen. Nehmen Sie dafür entsprechende Vermerke und Unterlassungshinweise in den Mietvertrag, in die Hausordnung und die Gästemappe auf. 

Warum eine Wallbox an der Ferienunterkunft Sinn macht – die Vorteile

Dass eine Wallbox die sichere und empfehlenswerte Option zum Aufladen von E-Autos sind, wissen wir nun. Werfen wir jetzt einen Blick auf die (weiteren) Vorteile.

Vorteil 1: Komfort für Ihre Gäste

Ein klarer Kern-Vorteil bietet sich allen mit E-Auto anreisenden Gästen durch ein hohes Maß an Komfort durch die bereitgestellte Elektrizität. Indem Sie Ihren Urlaubern eine Option zum Aufladen des eigenen elektronischen Fahrzeugs direkt an der Ferienunterkunft anbieten, müssen diese nicht mehr öffentliche Ladestationen aufsuchen. Vielmehr können sie bequem das Auto für Ausflüge, Exkursionen oder die Heimreise bei Ihnen aufladen, während sie Abendbrot essen, am Strand sind oder die Koffer packen.

Elektroautos können im Vergleich zu Autos mit Verbrennungsmotor nur eine begrenzte Strecke zurücklegen, bevor sie erneut aufgeladen werden müssen.
Dieser Aspekt ist vor allem dann wichtig, wenn Ihr Ferienhaus

  • fernab der nächsten Ladestation,
  • mitten im Wald,
  • hoch auf dem Berg oder
  • in anderer Form in einer einsamen Gegend liegt.

Gerade auf dem Land kann derzeit der Ausbau noch der öffentlichen Ladestationen nicht mit der schnell wachsenden Anzahl der Elektromobile Schritt halten.

Wie wertvoll ist es doch dann, die Batterie direkt am Haus aufladen zu können!

Das heißt: Stellen Sie eine Wallbox zur Verfügung, sparen Sie Ihren Gästen unnötige Fahrtwege zur nächsten Ladestation, und Sie verschaffen Ihnen noch mehr sorglose und genussvolle Urlaubszeit.

​Vorteil 2: Hohe Nachfrage und Ihr Wettbewerbsvorteil

Schlagen wir die Zeitung auf und schauen uns Studien an, so ist nicht zu übersehen, dass die Nachfrage und damit die Nutzung von E-Autos steigt. Laut Prognosen könnten E-Autos 2030 bereits 24,4 Prozent aller registrierten Automobile ausmachen. Zum Vergleich: Laut Statista waren es 2022 noch nur 2,6 Prozent.

Übertragen auf Ihre potenziellen Feriengäste bedeuten diese Zahlen: Immer mehr Urlauber werden mit dem E-Auto verreisen wollen und sich entsprechend für den Urlaub Unterkünfte suchen, wo sie ihr Elektroauto sicher und bequem aufladen können.

Ferienangebote, die diese Kriterien nicht erfüllen – also auf E-Autos nicht eingestellte Orte und vor allem (abgelegene) Ferienhäuser ohne Wallbox – könnten da direkt vom Radar fallen. Das Vorhandensein einer Wallbox macht Ihre Ferienunterkunft also direkt attraktiver und das für eine wachsende Zielgruppe. Sie sichert Ihnen damit einen starken Wettbewerbsvorteil – heute und in Zukunft!

Wallboxen im Inserat anzeigen bei Traum-Ferienwohnungen

Wenn Sie eine Wallbox für Ihre Ferienwohnung installieren, so können und sollten Sie die Lademöglichkeit für E-Autos auch direkt im Inserat hervorheben. Das geht zum Beispiel im Fließtext und der Angebotsbeschreibung, aber auch bei den Angaben zur Ausstattung. In Ihrem Inserat auf Traum-Ferienwohnungen ist beides möglich. Was unsere Gastgeber besonders schätzen: Wenn Sie die Ladestation bei der Ausstattung mit aufführen, wird diese per Icon auch schon auf der Übersichtsseite angezeigt.

Interessierte können außerdem gleich bei der Suche nach der geeigneten Ferienimmobilie die Ergebnisse filtern und erkennen, wo ein Urlaub mit Elektroauto Sinn macht und wo nicht. Klarer Vorteil und womöglich langfristig deutlich mehr Buchungsanfragen potenzieller Gäste für alle Besitzer von Ferienhäusern, die eine Ladestation installiert haben – und diese auch im Inserat hervorheben.

Vorteil 3: Nachhaltigkeit und Kostensenkung

Eine Wallbox ist eine nachhaltige und umweltfreundliche Ergänzung für Ihre Ferienimmobilie. Dies liegt zum einen daran, dass die Wallbox umweltschonenden Autos ohne CO2-Ausstoß Strom liefert. Ein anderer Grund ist, dass die Wallbox mit Strom aus erneuerbaren Energien gespeist werden kann.

Es gibt schließlich Wallbox-Modelle, die den Strom aus Solarzellen auf dem Dach des Ferienhauses beziehen. Somit entsteht ein deutlicher Vorteil für die Umwelt und auch für Sie, da Sie Kosten sparen. Lesen Sie dazu weiter unten mehr.

Damit liegen viele starke Vorteile auf dem Tisch.

Das spricht gegen eine Wallbox am Ferienhaus – die Nachteile

Natürlich müssen wir auch auf die Nachteile der Wallbox zu sprechen kommen. Hier sind zwei, die wir für unsere Gastgeber und Vermieter aktuell sehen:

Nachteil 1: Investitionskosten

Es ist gut möglich, dass Sie die Investitionskosten in eine Wallbox durch Stromkostenersparnis recht schnell wieder raus haben, und dennoch: Die Installation plus die Wartung der Wallbox ist selbstverständlich zunächst mit Ausgaben verbunden – vor allem dann, wenn Sie sich für ein Wallbox-Modell samt Solaranlage auf dem Dach entscheiden. Diese Investitionskosten sowie die Ausgaben für die regelmäßige Wartung der Ladestation sind also bei der Planung und Abwägung Wallbox ja oder nein? mit zu berücksichtigen.

In direktem Zusammenhang mit Ihren Kosten steht auch die Frage, ob und wie Sie als Vermieter diese Ausgaben durch einen höheren Mietpreis auffangen wollen. ​ ​

Übrigens: Weiter unten haben wir für Sie Tipps parat, wie Sie tatsächlich anfallende Stromkosten an Ihre Gäste weiterberechnen können.

Nachteil 2: Installationsaufwand

Nicht von der Hand weisen lässt sich auch: Die Wallbox muss fachmännisch installiert werden, was ein gewisses Maß an Aufwand mit sich bringt. Um diesen gering zu halten, ist unser Tipp: Setzen Sie sich rechtzeitig mit einem Elektriker in Verbindung, der die Installation für Sie zum gewünschten Zeitpunkt vornimmt.

Vor- und Nachteile: Wir fassen zusammen

Unsere Einschätzung ist: Die Vorteile einer Wallbox-Installation für das Ferienhaus überwiegen klar die Nachteile. Nach einem gewissen Maß an Aufwand und kalkulierbaren Kosten, bietet sie Ihnen die Chance auf finanzielle Einsparungen ebenso wie auf ein noch umweltfreundlicheres Vermietungskonzept. Zudem erschließen Sie sich eine große Zielgruppe und machen Ihre Unterkunft schon heute und für die Zukunft attraktiver.

Kauf einer Wallbox für Ihr Ferienhaus

Sie sind nun vielleicht schon ernsthaft an der Installation einer Wallbox für Ihr Ferienhaus interessiert? Ein Kauf rückt näher ins Blickfeld?
Dann lassen Sie uns genauer anschauen, was Sie bei den weiteren Schritten beachten sollten.

Kriterien für den Kauf einer Wallbox

Es gibt auf dem Markt eine Fülle von Wallboxen von verschiedenen Herstellern. Das kann am Anfang ein wenig überwältigend sein. Wir zeigen Ihnen daher einmal auf, welche Faktoren Sie für Ihre Auswahl berücksichtigen sollten.

#1: Standort bzw. Position der Wallbox

Die beliebteste Position für die Wallbox bei Ferienhäusern ist wohl die Garage und das aus gutem Grund. Hier ist die Box nicht für jedermann zugänglich, was heißt, dass niemand ohne Befugnis Strom für sein Auto beziehen kann. Plus: Die Wallbox ist in der Garage vor Vandalismus ebenso geschützt wie vor starken Witterungseinflüssen wie Sonne, Hagel oder Regen.

Ebenfalls oft genutzt als Standort ist der Carport. Auch er bietet ein recht hohes Maß an Schutz vor Wind und Wetter, weniger hingegen vor Diebstahl, mutwilliger Zerstörung und Fremdnutzung. Dafür fehlen das abschließbare Tor bzw. schützende Wände.

Sind weder Carport noch Garage vorhanden? So stellen die Hausaußenwand oder eine frei stehende Ladesäule Alternativen dar. Bei diesen Standorten sollten Sie auf jeden Fall auf ein besonders wetterfestes Modell achten. Der entsprechende Schutz wird dann durch ein gekapseltes Gehäuse sichergestellt und per IP-Zertifizierung (International Protection-Zertifizierung) angegeben.

Wallbox in einer Garage

Gut zu wissen:
IP21 besagt übrigens einen Schutz nur gegen Tropfwasser und IP65 gegen Strahlwasser. Die ​​Schutzklassen IP54 und IP55 stellen in der Regel eine angebrachte Schutzklasse dar und sind inzwischen bei den meisten modernen Ladestationen gegeben. Beide schützen gegen Regen, Schnee, Hagel usw. sowie gegen Staub und ​​unbefugte Nutzung.

Extra-Tipp: Wallbox-Position beim Mehrparteien-Haus

Und wo positionieren Sie die Wallbox, wenn Sie eine Ferienwohnung in einem Haus mit mehreren Parteien vermieten? Wenn es im Mehrparteienhaus mit mehreren (Ferien-) Wohnungen eine Tiefgarage gibt, so bietet sich diese als Standort für die Wallbox an, sofern hier die Belastung der Stromleitung dies zulässt.

In der Garage jedenfalls wäre die Lademöglichkeit geschützt und doch für jedermann zugänglich. Beachten Sie aber Ausnahmen, wenn beispielsweise Elektroautos in der Garage im Einzelfall speziell gesperrt sind.

Gibt es keine Garage? So ist ein Standort ratsam, von allen Mietern bequem angefahren werden kann und der von verschiedenen Parkplätzen aus zu erreichen ist.

#2: Zusätzlicher Schutz der Wallbox vor nicht genehmigter Benutzung und Vandalismus

Die Gefahr durch unbefugte Nutzung haben wir oben bereits angesprochen. Diese besteht vor allem dann, wenn die Wallbox an der Hauswand oder auch unter dem Carport installiert ist und für Fremde ohne Schwierigkeiten zugänglich ist.

Um Fremdnutzung auszuschließen, bietet sich als einfachste Lösung an, die Wallbox vom Ferienhaus über die Sicherung in der Hausverteilung stromfrei zu schalten. Alternativ können Sie auch eine bequemere Zugriffsverwaltung wie einen Schlüsselschalter, App-Steuerung oder RFID-Chip wählen. Mit der RFID-Technik (Radio Frequency Identification), haben Ihre Urlaubsgäste die Möglichkeit, mittels eines Chips oder einer Karte den Strom für die Wallbox zum Aufladen freizuschalten.

#3: Höhe der Ladeleistung

Die unterschiedlichen Hersteller bieten Ladestationen mit Leistungen von 3,7 bis 22 Kilowatt (kW). Eine teure Wallbox mit 22 kW erreicht auch die schnellste Ladezeit. ​E​ine so starke Leistung von 22 kW ist es in der aber nur dann Regel sinnvoll, wenn auch die E-Autos auf diese Leistung ausgerichtet sind. Sind sie es nicht und verfügen beispielsweise nur über eine 3,7 kW-Ladeleistung, so dauert der Ladeprozess dennoch sehr lange. Sie hätten somit umsonst in eine besonders hochwertige Wallbox investiert.

Um im Schnitt sowohl E-Autos mit starker als auch mit schwächerer Leistung gerecht zu werden, rät der ADAC zu einer Ladestation mit einer Leistung im guten Mittelmaß von 11 kW: Diese bieten auch größeren Batterien eine durchaus akzeptable Ladeleistung.

Wichtiger Punkt ⚠️: Vermieter in Deutschland müssen Wallboxen anmelden. Ab 12 kW sind die Stationen außerdem genehmigungspflichtig. Hierzu lesen Sie weiter unten mehr.

#4: Ladestecker und Ladekabel

Auch in Sachen Ladekabel und Ladestecker gibt es viele Unterschiede. In Europa ist der Typ-2-Ladestecker am weitesten verbreitet. Der Typ-1 kommt hauptsächlich bei asiatischen und amerikanischen E-Autos vor. Um auf alle Modelle vorbereitet zu sein, sollten Sie sich mit den entsprechenden Adapterkabeln ausstatten.

Für eine Wallbox empfiehlt sich zudem ein möglichst langes Ladekabel, da sich die Ladeklappen bei E-Mobilen nicht immer an derselben Stelle befinden.

Übrigens: Ob Sie für Ihre Gäste eine Ladestation mit oder ohne fest integriertes Ladekabel kaufen, ist vor dem Kauf abzuwägen. Vor allem deshalb, weil Ladestationen mit integriertem Kabel teurer sind als die ohne.

Gut zu wissen 💡: Zu den meisten E-Autos gehört zum Standard-Lieferumfang ein Ladekabel. Ihre Gäste bringen dieses zwar vermutlich ohnehin mit in den Urlaub. Doch für den Fall, dass es einmal vergessen wird, sind Ihre Gäste Ihnen sicherlich sehr dankbar, wenn Sie mit Ersatz vorgesorgt haben.

Wichtig sind wie gesagt die notwendigen Adapter für die unterschiedlichen Stecker-Typen.

Bei der Auswahl einer Wallbox ist der Steckertyp wichtig

#5: Stromzähler zusätzlich kaufen?

Es gibt Wallboxen, die einen Stromzähler integriert haben. Wir möchten aber darauf hinweisen, dass diese oft ungeeicht und somit für die gewerbliche Abrechnung des Stromverbrauchs nicht zugelassen sind. Wenn Sie wissen, dass Sie den individuellen Stromverbrauch Ihrer Gäste an diese weiterberechnen wollen, brauchen Sie einen geeichten Zähler. Das wäre einer, der über einen MID (Measuring Instruments Directive) zertifizierten Stromzähler verfügt. Diese sog. MID-Wallboxen entsprechen den Richtlinien der geeichten Regulierung von Messgeräten.

Lesen Sie unten mehr über die Möglichkeiten, den Stromverbrauch Ihrer Gäste mit diesen abzurechnen.

#6: FI-Schalter für die Wallbox

Ein FI-Schalter ist für die Nutzung der Wallbox per Gesetz vorgeschrieben. Er schützt Sie und Ihre Gäste vor Stromschlägen. Vor dem Kauf der Wallbox sollten Sie daher prüfen, ob das Modell der engeren Wahl über einen FI-Schalter verfügt. Tut es dies nicht, müssen Sie ihn zusätzlich erwerben und von einem Fachmann einbauen lassen.

#7: Installation durch Experten

Bedenken Sie für den Kauf: Die Montage der Wallbox ist dringend durch einen Experten durchzuführen. Wer selbst Hand anlegt und sich mit der Elektrik versucht, riskiert einen Stromschlag für sich und spätere Nutzer.

Suchen Sie sich also am besten schon vor dem Kauf einen Elektriker, der sich auf die Installation von Wallboxen versteht und Sie ggf. auch vor dem Kauf noch beraten kann. So gehen Sie sicher, dass die Wallbox einwandfrei funktioniert und schon bald für die ersten Gäste mit E-Auto startklar ist.

Hinweis 💡: Einige Hersteller von Wallboxen und Ladestationen koordinieren die Montage durch ihre eigenen hausinternen Experten. Erkundigen Sie sich nach entsprechenden Angeboten und gleichen Sie diese mit anderen in puncto Kosten und Zeitraum der Installation ab.

Sicherung mit Finger von Elektriker

Was eine Wallbox für das Ferienhaus kostet

Grob zusammengefasst zahlen Sie für eine Wallbox und deren Installation für das Ferienhaus

  • die Wallbox selbst,
  • den Elektriker für die fachmännische Montage und Wartung
  • zusätzliches Equipment wie z.B. Adapter, Kabel, FI-Schalter

Wie Sie schon gelesen haben, kommen Sie nicht um die Beauftragung und Zahlung eines Elektrikers herum. Dieser schließt die Wallbox an das Stromnetz des Ferienhauses an und montiert und prüft das Gerät. Die Kosten hierfür dürften zwischen 500 und 2.000 Euro liegen. Hinzukommen ggf. noch Materialkosten für Kabel und Adapter (s.o.). Planen Sie hier nochmals 50 bis ca. 200 Euro ein. Müssen Leitungen neu gelegt oder generalüberholt werden, ist mit weiteren Ausgaben zu rechnen.

Ja, und dann ist da noch die Wallbox selbst. Hier machen die Kriterien Leistungshöhe, Funktionsumfang und Qualitätsstandards im Wesentlichen den Preisunterschied. So liegen die günstigsten Modelle mit einer Leistungsstärke von 11 kW bei rund 500 Euro. Für besonders professionelle und hochwertige Ladestationen mit sehr hoher Leistungsstärke müssen Sie mit Kosten von rund 2.500 Euro rechnen.

Je nachdem, wie hoch die Kosten für den Elektriker, zusätzliches Material und die Ladebox selbst ausfallen, müssen Sie summa summarum mit Ausgaben in Höhe von mindestens rund 1.000 Euro bis hin zu 5.000 Euro rechnen.

Unser Kauftipp: Schlagen Sie nicht beim erstbesten Angebot zu. Gehen Sie die Sache ruhig an, lassen Sie sich verschiedene Modelle vorstellen und holen Sie sich auch Rat beim Elektriker Ihres Vertrauens.

Gut zu wissen 💡: Sind Sie als Vermieter gewerblich tätig, können Sie die Anschaffung einer ​​Ladesäule oder Wallbox steuerlich geltend machen. So lassen sich die Kosten über die Folgejahre abschreiben.

Fördermöglichkeiten für die E-Ladestation

Im Herbst 2020 hat der Bund ein Förderprogramm gestartet, um Mieter sowie Eigenheimbesitzer und Vermieter finanziell beim Einbau privater Ladestationen zu unterstützen. Diese Wallbox-Förderung durch die KfW für private Ladestationen war – verständlicherweise – sehr beliebt. Pro Ladestation erhielten Bewerber bzw. Qualifizierte einen Zuschuss von 900 Euro. Mehr als 800.000 Anträge wurden gestellt. Seit Ende 2021 sind diese Mittel jedoch ausgeschöpft und nach aktuellem Stand ist eine Neuauflage dieses Förderprogramms für Wallboxen nicht vorgesehen (Quelle: ADAC)

Welche Möglichkeiten der Förderung Sie als Vermieter heute aber nicht unversucht lassen sollten:

  • Regionale Förderprogramme: Bundesländer und Kommunen unterstützen noch immer den Kauf einer Wallbox. Die Form und Summe der Förderungen variieren stark. Wir empfehlen Ihnen, sich über aktuelle Zuschüsse und Bedingungen in ihrer Kommune oder Region zu erkundigen.
  • Prämien durch Energieversorger: Einige Stromanbieter bieten u. a. ein eigenes Produktportfolio an Wallboxen. Diese kombinieren sie mit Stromlieferverträgen und vermarkten sie mit Rabatten.

Lesen Sie gerne mehr zu aktuellen Fördermöglichkeiten im Ratgeber des ADAC nach: zum Artikel.

Anmeldung der Wallbox für das Ferienhaus

Die Wallbox ist ausgewählt und jetzt einfach ran damit an die Garagenwand, den Carport, das Haus mithilfe des Elektrikers?

Nein, bitte nicht ganz so schnell. Ein Schritt ist noch wichtig: Seit dem 21. März 2019 sind Sie verpflichtet, Ihre private Wallbox anzumelden. Entsprechend müssen Sie als Gastgeber Ihren Netzbetreiber bereits vor der Installation der Wallbox über Ihr Vorhaben der Montage und Nutzung informieren.

​​Unser Tipp: Holen Sie sich nicht nur Rat für Erwerb und Montage der Wallbox bei einem Elektriker. Fragen Sie ihn vielmehr auch gleich, ob er Sie bei der Anmeldung der Ladestation unterstützt.

Wichtig ⚠️: Planen Sie die Montage einer Wallbox mit Ladeleistung von mehr als 11 kW, so prüft der Netzbetreiber vorab, ob die Leitungen in Ihrer Ferienunterkunft für diese hohe Leistung ausgelegt sind. Außerdem müssen in diesem Fall Anschlüsse und Sicherungen kontrolliert werden, damit es zu keinerlei Gefahren durch Überbelastungen, Kurzschlüsse und Kabelbrände kommt.

Abrechnung der Wallbox bei Feriengästen

Nun läuft die Wallbox wie am Schnürchen und Ihre Gäste freuen sich bereits über diesen Service. Wie geht es jetzt aber für Sie weiter mit den entstehenden Stromkosten?

Die Nutzung der Wallbox an Ihre Gäste weiter zu berechnen, liegt für viele auf der Hand. Denn:

  • Für die Installation einer Wallbox bzw. den Erwerb und die Montage einer Ladesäule auf dem Grundstück Ihres Ferienhauses nehmen Sie als Vermieter Geld in die Hand.
  • Die Stromrechnung für das “Auftanken” der E-Autos mit dem Strom aus Ihren Ladegeräten landet auf Ihrem Tisch und nicht auf dem Ihrer Gäste.
  • Für Urlaubsgäste, die mit einem Auto ohne Elektromotor anreisen, würden Sie ja auch nicht die Tankfüllungen während des Ferienaufenthaltes zahlen – und Ihre Gäste würden Sie wohl auch nie darum bitten.
  • Ihre mit E-Auto anreisenden Ferienbesucher dürften in der Regel nicht in der Erwartungshaltung anreisen, dass Sie ihre Stromkosten übernehmen.
Auto auf Abrechnungsunterlagen

Den Stromverbrauch an Ihre Gäste weiter zu berechnen ist demnach naheliegend und nachvollziehbar. Eine Ausnahme könnte darin bestehen, wenn Sie den Strom aus einer eigenen Solaranlage beziehen. Aber auch in diesem Fall sind Sie natürlich nicht verpflichtet, Strom zu verschenken.

Wie also geben Sie die Stromkosten für E-Autos bzw. die Nutzung der Wallbox und Ladestation an Ihre Feriengäste weiter? Hierzu gibt es unterschiedliche Abrechnungsmodelle.

Abrechnung des Verbrauchs nach Pauschalen

​Viele Vermieter setzen auf die Weiterberechnung der Stromkosten an Ihre Urlaubsgäste in Pauschalen – das zum Beispiel in Pauschalbeträgen pro Tag oder pro Ladung. Für diese Variante ist eine Einschätzung Ihrerseits wichtig, ob Ihre Gäste bereit sind, eine Pauschale für die Nutzung der Wallbox zu zahlen oder ob das eher zu Unstimmigkeiten führt. Wägen Sie Ihre Bedürfnisse gegen die der Urlauber genau ab.

Was für diese Variante der Abrechnung spricht: Sie ist sehr transparent und mit sehr geringem Aufwand verbunden.

Abrechnung des Stromverbrauchs mit Zähler

Beim Laden von E-Autos lässt sich die tatsächlich geladene Strommenge mittels Zähler messen, auswerten und an die Urlaubsgäste weiterberechnen. Als Vermieter können Sie hierfür wählen zwischen einer Wallbox mit separatem, vorgeschaltetem Zähler und einer Wallbox mit integriertem Stromzähler. Wir fassen Ihnen beide Varianten und deren Vorteile kurz zusammen.

Wallbox mit externem Zähler

Bei dieser Variante wird in der Regel ein gewöhnlicher Zähler, ein sog. MID-Zähler oder ein geeichter Stromzähler zwischen die Ladestation und den Stromanschluss geschaltet.

Ihr Vorteil: Der Zähler lässt sich bei einem Defekt oder Modellwechsel schnell und mühelos austauschen. Zudem beträgt die Eichgültigkeitsdauer bei den MID-Zählern rund 8 Jahre. Erst dann muss er gewechselt oder nachgeeicht werden. Ein weiterer Vorteil liegt in der großen Auswahl an unterschiedlichen Zählermodellen.

Unser Tipp: Achten Sie bei der Wahl dieses Abrechnungsmodells unbedingt auf einen exakt kalkulierenden Zähler. Lesen Sie hierzu eingehend bestehende Bewertungen vor dem Kauf.

Wallbox mit integriertem Zähler

Hier können Sie wählen zwischen einer Wallbox mit ​​“normalem“ Zähler, die aber im Zweifel für die gewerbsmäßige Vermietung nicht erlaubt ist, mit einem MID-Zähler oder mit eichrechtskonformen Zähler.

Ihr Vorteil: Integrierte Zählern sind einfacher zu montieren und die Möglichkeit, einzelne Ladevorgänge detailliert auszuwerten, ist deutlich besser als bei externen Zählern. Die geladenen Strommengen lassen sich z. B. nach individueller Nutzung auswerten, was diese Modelle vor allem für ​​Lademöglichkeiten verschiedener Parteien in Mehrfamilienhäusern attraktiv macht.

Für welche Variante Sie sich auch entscheiden: Achten Sie darauf, dass nur ein eingeschränkter Personenkreis (z. B. Ihr Reinigungspersonal und Ihre Feriengäste) die Ladestation nutzen können. Der Zugang für Unbefugte sollte dringend ausgeschlossen werden.

Noch einen Schritt weiter: E-Ladestation und Photovoltaik-Anlage

Wenn Sie sich und auch Ihre Gäste noch unabhängiger machen möchten von der öffentlichen Infrastruktur und Stromlieferanten, so können Sie eine Photovoltaik-Anlage beispielsweise auf dem Dach des Ferienhauses in Betracht ziehen. Einmal installiert, produziert diese Ihnen langfristig kostenlosen Solarstrom, der zu 100 Prozent erneuerbar ist und keine CO2-Emission produziert.

Die jährlich anfallenden Wartungskosten sind überschaubar. Der langfristige Nutzen hingegen ist groß.

Möchten Sie eine Solaranlage installieren, so empfehlen wir einen zusätzlichen Stromspeicher. Mit diesem können Sie beispielsweise in den Sommermonaten überschüssigen Strom zwischenspeichern und später nutzen – auch für Ihre Wallbox am Ferienhaus.

Die Kosten für die Photovoltaik-Anlage können stark variieren und sind z.B. abhängig von den örtlichen Gegebenheiten wie der nutzbaren Fläche auf Ihrem Dach oder auf dem Grundstück. Holen Sie sich auf jeden Fall verschiedene Angebote entsprechend der Anlagengröße von Fachbetrieben ein und vergleichen Sie diese intensiv miteinander. Erkundigen Sie sich auch nach den aktuellen Fördermöglichkeiten für Photovoltaik-Anlagen.

Hinweis 💡:
Grundsätzlich ist es möglich, mit dem durch die Photovoltaik-Anlage generierten Strom auch die Wallbox des Ferienhauses zu betreiben. Möchten Sie aber ganz sicher sein, dass die Wallbox mit Solarstrom läuft, so sollte die Wallbox eine Solar-Ladefunktion aufweisen. Dass die Wallbox von demselben Hersteller stammt wie die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, ist dann eine gute Entscheidung. So sind beide Geräte ideal aufeinander abgestimmt und überschüssiger Solarstrom fließt direkt an die Wallbox weiter.

Erkundigen Sie sich jetzt nach dem für Sie passenden Wallbox-Modell

Sie haben gesehen: Eine Wallbox zu installieren lohnt sich. Der Aufwand ist – je nach Modell – überschaubar. Sie sichern Ihrer Ferienwohnung einen großen Wettbewerbsvorteil und die Anschaffungs- und Installationskosten rentieren sich in absehbarer Zeit wieder. Zudem können Sie zu Nachhaltigkeit und Umweltschutz beitragen und gleichzeitig Urlaubern mit E-Autos mehr Komfort in den Ferien bieten.

Wir laden Sie herzlich ein: Inserieren Sie schon jetzt Ihre Ferienunterkunft bei Traum-Ferienwohnungen und ergänzen Sie – sobald Sie die Wallbox installiert haben – dieses Kriterium in Ihrem Inserat.

Hier als Gastgeber registrieren

FAQ: Wallboxen für Ferienhäuser

Diese Themen könnten Sie auch interessieren:

Willkommen Winter! Vorbereitung des Ferienhauses

Winter kann ein unangenehmer Gast sein, aber mit Planung und Weitsicht kann Ihr Ferienhaus für den Winter der Kälte trotzen. Dieser Leitfaden weist den Weg. Sind Sie bereit, Ihr Ferienhaus in einen Ort der Winterfreude zu verwandeln? Fangen wir an!

Doppelbuchungen: Vermeidung und Lösung

Paar, das mit Unterlagen vor einem Laptop sitzt und Mietpreise kalkuliert bzw. überprüft

In diesem Text werden die negativen Folgen von Doppelbuchungen, die möglichen Gründe, Lösungen und Maßnahmen zu ihrer Vermeidung erläutert. Also, lasst uns etwas darüber lernen!

Gruppenunterkunft: So richten Sie Ihr Ferienhaus für Gruppen ein.

Glückliche Freundesgruppe im Urlaub

Entdecken Sie hier die Vorteile einer Gruppenunterkunft. Wenn Sie Ihr Ferienhaus auch für Gruppen zur Verfügung stellen, und was bei der Gestaltung zu berücksichtigen ist.

AllgemeinLeave a Comment on Urlaub auf dem Bauernhof mit dem besonderen Etwas an der Müritz

Urlaub auf dem Bauernhof mit dem besonderen Etwas an der Müritz

Was für ein Bild haben Sie im Kopf, wenn Sie an Urlaub auf dem Bauernhof denken? Verstaubte Höfe und antike Möbel? Nicht auf dem Müritz-Hof Knust von Anne Carolin und Steffen Knust. Im beschaulichen Örtchen Klink an der Mecklenburger Seenplatte trifft moderne Einrichtung auf gemütlichen Bauernhof-Charme – alles komplett auf Familien mit Kindern ausgerichtet.

Wir haben Frau Knust zum Interview eingeladen, um Ihnen einen Einblick in den Vermietungsalltag dieses liebevoll geführten Hofs zu geben und zu zeigen, wie man Urlaub auf dem Bauernhof erfolgreich umsetzen kann.

Müritz-Hof Knust

Auf dem Müritz-Hof hat Familie Knust mit gleich mehreren Ferienunterkünften von 4 bis 6 Personen ein echtes Highlight für gestresste Eltern und ihre Kids geschaffen.

Die stylischen Unterkünfte bieten auf bis zu 90 m² alles an Wohnkomfort, was man für einen entspannten Urlaub braucht.

  • Kinderzimmer mit Etagenbett in der Ferienwohnung auf dem Müritz-Hof Knust
  • Wohnzimmer in der Ferienwohnung auf dem Müritz-Hof Knust
  • Kinderzimmer mit Etagenbett in der Ferienwohnung auf dem Müritz-Hof Knust
Zum Müritz-Hof Knust

Hintergrund: “Wer sind eigentlich die Gesichter hinter den Ferienunterkünften auf unserem Portal?” – Genau diese Frage haben wir uns gestellt und unsere “Traum-Häuser”-Kampagne ins Leben gerufen. Damit möchten wir Vermietern die Möglichkeit geben, sich unseren Gastgebern und Gästen vorzustellen.

F: Hallo Frau Knust, schön Sie kennenzulernen. Wie kam es dazu, dass Sie auf Ihrem Hof Ferienwohnungen vermieten?

A: Wir sind da irgendwie so reingeschlittert. Im Wesentlichen sind wir ja ein landwirtschaftlicher Betrieb. Mein Mann hat den Hof 2014 von seinem Vater übernommen und dort gab es bereits zwei Ferienwohnungen, die wir noch einmal ordentlich aufgehübscht haben. Außerdem hatten wir die Chance, ein Nachbarhaus mitzuerwerben, das wir dann auch zu zwei Ferienwohnungen umgebaut haben. Und weil uns das mit der Vermietung echt gut gefallen hat, haben wir zwei Jahre später noch ein Nebengebäude zu einem Ferienhaus umgebaut.

F: Und wieso haben Sie sich gerade für die Ferienvermietung entschieden?

A: Dafür gab es mehrere Gründe, aber für uns war diese Entscheidung immer glasklar. Einer der offensichtlichsten Gründe: Wir leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands, die sehr beliebt bei Urlaubern ist. Und hier bei uns auf dem Hof können wir Gästen einfach die Möglichkeit geben, sich frei zu bewegen und den Platz und die Ruhe zu genießen.

Damals habe ich außerdem bei der Deutschen Landwirtschaftsgesellschaft gearbeitet und da das Thema “Urlaub auf dem Bauernhof” betreut. Ich fand es total spannend zu sehen, wie gut die Kombi aus Bauernhof und Vermietung funktioniert und wie bereichernd es sein kann, so den Gästen auf spielerische Art und Weise die Landwirtschaft näher zu bringen. Ich hatte also schon einen guten Einblick in das Thema und hab mich davon anstecken lassen.

Wir finden die Kombi aus Bauernhof und Urlaub total schön und freuen uns, ein authentisches Bild der Landwirtschaft zeigen zu können.

Anne Carolin Knust

F: Sie sprechen mit Ihren Unterkünften besonders Familien an. War das eine bewusste Entscheidung?

A: Ja, schon irgendwie. Urlaub auf dem Bauernhof ist ja sehr eng mit Familienurlaub bzw. Urlaub mit Kindern verbunden. Daher stellte sich die Frage gar nicht so richtig. Uns war aber auf jeden Fall wichtig, dass es separate Kinder- und Elternschlafzimmer gibt, damit alle einen Rückzugsort haben.

Und weil wir wissen, dass viele Familien auch gerne mit den Großeltern verreisen, haben wir unser Ferienhaus bei der Renovierung bewusst auf sechs Personen ausgelegt. Für die Großeltern gibt es einen Bereich im Erdgeschoss mit Schlafzimmer und separatem ebenerdigen Bad, welcher sich an den Wohnbereich anschließt. Alles ist weitestgehend ohne Stufen erreichbar. Im Obergeschoss ist dann Platz für Eltern und zwei bis drei Kinder – auch wieder mit zwei Schlafzimmern und großzügigem Familien-Bad

  • Pferdespielplatz auf dem Müritz-Hof Knust
  • Streichelwiese auf dem Müritz-Hof Knust
  • Kinderaktivitäten auf dem Müritz-Hof Knust

F: Was bieten Sie bei sich alles für Kinder?

A: Wir haben einen großen Spielplatz mit Sandkasten, einen kleinen Streichelzoo mit Ziegen, Eseln und Alpakas und als besonderes Highlight: ganz viele Tret-Trecker. Damit fahren alle Kinder immer gerne durch die Gegend – vor allem, weil wir viele Gäste aus der Stadt haben, die es gar nicht kennen, so viel Platz zu haben.

Dadurch, dass wir so viel für die Gäste-Kinder anbieten, können auch die Eltern einfach mal entspannt auf der Terrasse sitzen, ein Buch lesen und sich eine kleine Auszeit gönnen. Oder in Ruhe kochen. Wir haben hier ja bis zu 10 Kinder rumlaufen. Die können sich super untereinander beschäftigen.

Es kam auch schon mal vor, dass die Kinder tagsüber gar nichts mehr mit ihren Eltern unternehmen wollen, sondern lieber auf dem Hof bleiben, um mit den anderen Kindern zu spielen.

Anne Carolin Knust

F: Sie haben ja schon gesagt, dass Sie noch ein aktiver Landwirtschaftsbetrieb sind. Was produzieren Sie genau?

A: Unser wichtigster Zweig ist der Ackerbau. Da produzieren wir Getreide für Lebensmittel und Raps für Öl. Dazu haben wir eine Angus-Rinder-Herde für Bio-Rindfleisch wie Grillfleisch, Bratwurst und Salami. Das können die Gäste auch direkt bei uns erwerben. Dazu kommen noch einige Hühner, die wir in sogenannten Hühnermobilen bzw. „Hennen-Campern“, also mobilen Ställen, halten. Hier bieten wir die Freiland-Eier an sich, aber auch Eierlikör und Nudeln zum Kauf an.

Dann bauen wir Kartoffeln, Rhabarber, Kürbisse und Blumen zum Selbstschneiden an.

Und zu guter Letzt haben wir noch Erdbeer- und Heidelbeerfelder zum Selbstpflücken. Daraus stellen wir unsere leckere Beeren-Marmelade her.

Alle Produkte verkaufen wir in unserem automatischen Hofladen, sodass Gäste – aber auch Nicht-Gäste – sie direkt bei uns kaufen können. Das läuft alles automatisiert und ist so 24/7 verfügbar.

F: Das klingt ja total spannend. Dürfen Ihre Gäste da auch mal mit anpacken?

A: Teilweise. Überall geht es natürlich nicht. Wo es aber gut passt, ist beim Eiersuchen im Hühnermobil. Das ist immer zur Mittagszeit und wenn die Kinder da auf dem Hof sind, können sie gerne mitkommen. Und natürlich ist auch unsere Streichelwiese mit den Ziegen, Eseln und Alpakas sehr beliebt zum Füttern und Streicheln. Man muss hier aber auch schauen, dass man eine gute Balance findet. Die Gäste wollen im Urlaub ja auch nicht nur arbeiten.

Ein echtes Highlight sind – besonders bei Jungs – auch unsere großen Trecker. Da wollen immer alle mitfahren. Gerade im Sommer ist das schwierig, weil unsere Mitarbeiter da von morgens bis spätabends auf den Feldern unterwegs sind. Irgendwie haben wir es aber immer noch hinbekommen, dass die Kinder mal mitfahren konnten.

  • Angus-Rinder auf dem Müritzhof
  • Blick in den Müritz-Hof Knust in Klink
  • Hühner auf dem Müritz-Hof Knust

F: Was würden Sie sagen, macht Ihnen an der Vermietung am meisten Spaß?

A: Auf jeden Fall der Kontakt zu den Gästen. Es ist mir sehr wichtig, das Persönliche nicht zu kurz kommen zu lassen. Deshalb begrüße ich auch alle Urlauber selbst, zeige ihnen die Unterkunft und den Hof und gebe eine kleine Einführung in die Region mit Ausflugstipps, der nächsten Bushaltestellen, etc. So können sie sich direkt orientieren.

Während des Aufenthalts bin ich natürlich auch immer präsent und ansprechbar, wenn es Fragen gibt oder die Gäste nochmal ein paar individuelle Empfehlungen möchten.

Ich begrüße alle Gäste persönlich, gebe ihnen gerne individuelle Ausflugstipps und bin immer für Fragen da.

Anne Carolin Knust

F: Gab es da dann auch mal besondere Geschichten mit Gästen?

A: Wir hatten mal eine Familie mit zwei älteren Kindern, bei denen wir schon ein bisschen verwundert waren, dass sie uns gefunden hatten. Es stellte sich dann aber heraus, dass die beiden total technik-begeistert waren und so saßen sie zwei Stunden nach der Ankunft schon bei meinem Mann auf dem Trecker. Der eine hat bei der Abreise direkt gefragt, ob er nochmal wiederkommen könnte und tatsächlich war er dann auch alleine da. Heute studieren beide was mit Landwirtschaft.

Aber überhaupt ist es schön zu sehen, wie die Kinder zusammen spielen. Ein Highlight ist es immer, wenn sie beschließen, die Trecker zu waschen und dann alle auf dem Hof aufgereiht und gründlich gereinigt werden. Die Kids sind da mit echt viel Tatendrang dabei.

F: Wie sieht denn ihr Vermietungsalltag so aus? Machen Sie alles selbst oder haben Sie etwas abgegeben?

A: Das meiste machen wir selbst. Heißt konkret: Anfragen bearbeiten, Buchungsbestätigungen versenden, Fragen beantworten, Gäste begrüßen und verabschieden. Und auch ein Klönschnack darf zwischendurch nie fehlen.

Die Reinigung haben wir als einziges ausgelagert.

F: Was ist für Sie das Wichtigste bei der Vermietung?

A: Sauberkeit ist auf jeden Fall sehr wichtig. Aber für mich ist das Allerwichtigste, dass man freundlich und authentisch mit den Gästen umgeht. Ich habe auch die Erfahrung gemacht, dass man damit die größten Pluspunkte sammeln kann.

Ich möchte hier auf dem Hof eine positive Atmosphäre schaffen, in der unsere Gäste sich wohlfühlen und sich auch trauen, was zu sagen, wenn sie etwas stört oder wenn etwas fehlt. Wir wohnen ja nicht in den Wohnungen und sind deshalb immer sehr dankbar, wenn wir Feedback bekommen. Dann können wir uns kümmern und Abhilfe schaffen. Ich hab auch schon das ein oder andere Mal private Sachen ausgeliehen.

Mir ist bei der Vermietung besonders wichtig, dass unsere Gäste sich rundum wohlfühlen. Das fängt bei der Sauberkeit der Unterkünfte an und geht bis zu einem freundlichen Umgang.

Anne Carolin Knust

F: Haben Sie auch noch Tipps speziell für Neu-Vermieter, die Sie vielleicht damals auch gerne gehabt hätten?

A: Mein Haupt-Tipp wäre, Wert auf die Einrichtung und Gestaltung zu legen. Viele Familien suchen – gerade bei Urlaub auf dem Bauernhof – einen Ort, wo die Kinder sich frei bewegen können und die Ferienunterkunft aber gleichzeitig komfortabel eingerichtet und ausgestattet ist. Besonders eine Spülmaschine ist mit Kindern wichtig. Schließlich wollen im Urlaub ja alle entspannen.

Um einen richtigen Wohlfühlfaktor zu kreieren, bietet sich eine offene und helle Gestaltung an. Mit modernen und hochwertigen Möbeln, die nichts mehr mit dem angestaubten Flair vom Bauernhofurlaub mit seinem alten, dunklen Mobiliar zu tun haben.

  • Ferienhaus auf dem Müritz-Hof Knust
  • Wohnbereich im Ferienhaus auf dem Müritz-Hof Knust
  • Schlafzimmer im Ferienhaus auf dem Müritz-Hof Knust

F: Sie haben sich gegen eine Kaution entschieden. Was für Erfahrungen haben Sie damit gemacht?

A: Wir haben damit bisher nur positive Erfahrungen gemacht. Unsere Gäste verlassen die Wohnungen in der Regel sehr ordentlich. Nur 2-3 Mal sah es ein bisschen wild aus, aber es ist nichts Wesentliches zu Bruch gegangen.

Und wenn ein Glas oder eine Tasse herunterfällt, ist das ja kein Weltuntergang. Mir ist nur wichtig, dass die Gäste dann Bescheid geben, damit ich entsprechend für Ersatz sorgen kann.

Wir hatten auch schon ein Mal einen größeren Schaden, aber da ist dann die Haftpflichtversicherung des Gastes eingesprungen.

F: Würden Sie sagen, dass sich die Vermietung von Ferienwohnungen lohnt?

A: Es ist natürlich immer eine Frage, wie man das Ganze ausgestaltet und z.B. die Preise kalkuliert, aber für uns ist die Vermietung ein wichtiges Standbein und lohnt sich.

F: Was ist Ihr Gastgeber-Geheimnis für die erfolgreiche Vermietung?

A: Ganz einfach Freundlichkeit, Offenheit und Herzlichkeit.

F: Das klingt gut! Und warum haben Sie sich für eine Vermarktung bei Traum-Ferienwohnungen entschieden?

A: Tatsächlich war mein Schwiegervater mit den ersten beiden Ferienwohnungen schon bei Traum-Ferienwohnungen, weil ihm das Portal damals empfohlen wurde. Wir haben das dann übernommen, weil es gut funktioniert hat. Wir schätzen das Anfrage-Modell sehr, weil wir so den persönlichen Kontakt zu den Gästen haben. Auch, wenn uns andere Vermieter dafür belächeln, gefällt uns das. Und es ist sehr praktisch, dass die ganze Kommunikation mit den Urlaubern per Mail läuft.

Liebe Frau Knust, vielen Dank für das sehr nette Interview und die spannenden Einblicke. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg mit Ihren Ferienwohnungen auf dem Müritz-Hof Knust.

  • Müritz-Hof Knust in Klink
  • Küche in der Ferienwohnung auf dem Müritz-Hof-Knust
  • Schlafzimmer im Ferienhaus auf demr Müritz-Hof-Knust

Lieber Leser, möchten auch Sie eine Erfolgsgeschichte mit Ihrer Ferienunterkunft schreiben? Dann registrieren Sie sich noch heute auf unserem Portal.

Jetzt als Gastgeber registrieren

Sie sind bereits Vermieter bei Traum-Ferienwohnungen und würden Ihre Ferienunterkunft gerne in einem Interview vorstellen? Dann melden Sie sich mit einer kurzen Beschreibung, was Sie bzw. Ihr Domizil besonders macht, unter presse@traum-ferienwohnungen.de.

Diese Themen könnten Sie auch interessieren:

Willkommen Winter! Vorbereitung des Ferienhauses

Winter kann ein unangenehmer Gast sein, aber mit Planung und Weitsicht kann Ihr Ferienhaus für den Winter der Kälte trotzen. Dieser Leitfaden weist den Weg. Sind Sie bereit, Ihr Ferienhaus in einen Ort der Winterfreude zu verwandeln? Fangen wir an!

Doppelbuchungen: Vermeidung und Lösung

Paar, das mit Unterlagen vor einem Laptop sitzt und Mietpreise kalkuliert bzw. überprüft

In diesem Text werden die negativen Folgen von Doppelbuchungen, die möglichen Gründe, Lösungen und Maßnahmen zu ihrer Vermeidung erläutert. Also, lasst uns etwas darüber lernen!

Gruppenunterkunft: So richten Sie Ihr Ferienhaus für Gruppen ein.

Glückliche Freundesgruppe im Urlaub

Entdecken Sie hier die Vorteile einer Gruppenunterkunft. Wenn Sie Ihr Ferienhaus auch für Gruppen zur Verfügung stellen, und was bei der Gestaltung zu berücksichtigen ist.

Allgemein VermarktungLeave a Comment on Ferienunterkünfte erfolgreich vermarkten: 6 Kanäle, mit denen Sie die richtigen Gäste finden

Ferienunterkünfte erfolgreich vermarkten: 6 Kanäle, mit denen Sie die richtigen Gäste finden

Wer seine Ferienwohnung erfolgreich vermieten will, muss sie auch vermarkten. Da gibt es kaum ein Rütteln und Biegen, kein Wenn und Aber. Die gute Nachricht dabei ist: Es gibt viele unterschiedliche Wege für die Vermarktung der Ferienunterkunft. So können Sie aus allen Möglichkeiten diejenigen wählen, die zu Ihnen, Ihrem Budget, Ihrer Zielgruppe und Ihren zeitlichen Kapazitäten passen.

Wir stellen Ihnen hier 6 Optionen vor, wie Sie Ihre Ferienwohnung offline und/oder online vermarkten können. Alles Optionen, die sich für Vermieter von Ferienwohnungen bewährt haben. Wir verraten Ihnen aber auch, welcher Weg sich inzwischen als nur noch wenig ergiebig herausgestellt hat und daher vermutlich eher verzichtbar ist.

Am Ende können Sie so auswählen, welchen Bewerbungsweg Sie einschlagen oder woraus Sie Ihren persönlichen, erfolgreichen Vermarktungs-Mix zusammenstellen möchten.

Legen wir los.

Inhalt
  1. Warum eine (durchdachte) Vermarktung so wichtig ist
  2. #1: Buchungsplattformen wie Traum-Ferienwohnungen
  3. #2: Vermarktung der Ferienwohnung über eine eigene Website
  4. #3: Eintrag auf Google My Business
  5. #4: Online-Vermarktung der Ferienwohnung mit Social Media 
  6. #5: Mund-zu-Mund-Propaganda & Bewertungen
  7. #6: Vermarktung durch Kooperationen mit Reisespezialisten
  8. Und klassische Print-Anzeigen? Wie viel bringen die?
  9. Starten Sie jetzt die Vermarktung Ihrer Ferienunterkunft
  10. Diese Themen könnten Sie auch interessieren

Warum eine (durchdachte) Vermarktung so wichtig ist

Wer sich nicht über ständigen Leerstand beklagen und im Gros der Angebote untergehen will, muss als Vermieter etwas tun, damit Gäste kommen, wiederkommen und damit sich das Vermietungsgeschäft rentiert.

Aber: Ein bisschen Anzeigen hier, ein Hinweis auf die Ferienwohnung dort bringt nur wenig. Wer die Vermarktung der eigenen Ferienwohnung nicht bewusst plant und durchführt, wird womöglich nicht immer zum gewünschten Maximalerfolg gelangen. Daher kommt hier ein kleiner Einschub und Appell an eine durchdachte Vermarktung, bevor wir in die sechs Bewerbungsmöglichkeiten eintauchen.

Warum sich strategische Vermarktung anstelle von ungeplanter Bewerbung lohnt?

  • Sie planen Ihr Budget und Ihre Ressourcen besser ein.
  • Sie analysieren die Optionen auf Ihren Nutzen und Ihre Kosten, wägen sie gegeneinander ab und wählen somit bewusster, wie und wo Sie Marketing betreiben wollen.
  • Sie starten konkrete Aktionen, die auf Ihre Zielgruppe abgestimmt sind.
  • Sie können den Erfolg der Vermarktung besser messen, da Sie nicht in jede Richtung hin werben, sondern jede Aktion im Blick behalten und auswerten können.
  • Langfristig können Sie so Ihre Vermarktungsressourcen noch besser einsetzen und Ihren Erfolg immer weiter steigern.

Konnten wir Sie überzeugen, mit Plan vorzugehen und eine Vermarktungsoption nach der anderen zu starten, zu testen und auszuwerten?

#1: Buchungsplattformen wie Traum-Ferienwohnungen

Einer der bequemsten und auch sichersten Wege, seine Ferienwohnung zu vermieten, ist die Nutzung von Buchungsportalen wie Traum-Ferienwohnungen. Daher starten wir damit, diesen Weg vorzustellen.
Hier legen Vermieter ein Inserat samt aussagekräftigem Text und Bildern an, hinterlegen den Buchungskalender, Bewertungen und die Optionen der Kontaktaufnahme. Bei dieser Vermarktungsform profitieren Sie stark von der großen Reichweite der Portale.

Durch die präzisen Einstellungen und Merkmale, die Sie zu Ihrer Ferienwohnung im Inserat hinterlegen können beispielsweise zu

  • Ort
  • maximaler Gästezahl,
  • Ausstattung wie Terrasse, Pool, Waschmaschine, Fitnessraum,
  • Personenzahl
  • freien Reisezeiten
  • Aktivitäten,
Paar sitzt neben gepacktem Koffer und guckt auf Tablet

spielt das Portal Ihr Inserat dank der Such- und Filterfunktionen genau den richtigen Reisehungrigen aus. Über die Plattformen können Interessenten dann schnell mit Ihnen als Vermieter in Kontakt treten und eine Buchungsanfrage stellen.

Wichtig für den Erfolg mit diesem Vermarktungsweg ist vor allem, dass Sie ein wirklich aussagekräftiges Inserat schreiben. Wie Ihnen das gelingt und wie Sie schon in kürzester Zeit erste Buchungsanfragen erhalten können, lesen Sie in unserem Ratgeberartikel: Gute Inserate schreiben.

Gut zu wissen 💡:
Für den Vermarktungsservice der Ferienwohnungen ihrer Gastgeber erheben Buchungsportale unterschiedliche Vermittlungsgebühren oder auch Jahrespauschalen. Bei Traum-Ferienwohnungen zahlen Sie lediglich eine Jahresgebühr und erhalten 12 Monate lange provisionsfrei Buchungsanfragen. Durch das Anfrage-Modell haben Sie außerdem volle Kontrolle und Flexibilität, denn Sie legen Ihre Mietbedingungen selbst fest.

Wir konnten bereits über 30.000 Gastgebern helfen, Ihre Ferienunterkunft zu vermarkten und registrieren für unsere Vermieter rund 240.000 Buchungsanfragen monatlich. Bei Fragen ist unser kompetenter Kundenservice an 7 Tagen die Woche telefonisch oder per Mail erreichbar.

Jetzt als Gastgeber registrieren

#2: Vermarktung der Ferienwohnung über eine eigene Website

Bei vielen Gastgebern und Vermietern beliebt sind auch eigene Websites für die Online- Vermarktung der Ferienwohnung. Hier können Sie Ihr Angebot – ähnlich wie beim Inserat – vollumfänglich präsentieren, die Ferienwohnung mit Text und Bildern sowie Kundenstimmen vorstellen und Buchungsanfragen oder Direktbuchungen entgegennehmen.

Die eigene Website ist zwar nicht kostenlos, da Sie für den Host der Website jährlich Gebühren zahlen müssen. Jedoch bietet sie dafür die Möglichkeiten, alle andere Marketingkanäle zusammenlaufen zu lassen bzw. hier zu verknüpfen. Auch macht Sie eine eigene Website unabhängiger von anderen Marketingplattformen.

Um diese Webpräsenz Ihrer Ferienwohnung schnell und mit dem gewünschten Service zu erstellen, bietet sich die Nutzung sogenannter Baukastensysteme wie Wix, Jimdo oder auch Squarespace an. Diese haben Vorlagen für die unterschiedlichen Ansprüche der Gastgeber, und unkompliziert lassen sich per Klick und Drag & Drop Inhalte wie Texte, Videos und Fotos einfügen. In unsere, Ratgeber-Artikel stellen wir Ihnen die verschiedenen Baukastensysteme zur Erstellung Ihrer eigenen Ferienwohnung-Website vor und geben Ihnen Tipps zur Website-Erstellung: In 4 Schritten zur eigenen Website.

Bevor Sie sich ins Abenteuer eigene Website stürzen, sei noch gesagt: Um SEO kommen Sie bei diesem Weg kaum herum. Und auch ein Blog kann durchaus nützlich sein. Worum es sich hier handelt und warum beides von Wichtigkeit für den Erfolg der Vermarktung der Ferienwohnung ist, erklären wir Ihnen gern in den folgenden Abschnitten.

Suchmaschinenoptimierung für mehr Websitebesuche nutzen

Starten wir mit SEO: Welche Seiten von Vermietern im Internet auf Suchanfragen über Google oder andere Suchmaschinen anzeigt werden, ist keineswegs Zufall. Ebenso wenig, an welcher Stelle die Suchergebnisse erscheinen.

Vielmehr steckt dahinter „Suchmaschinenoptimierung“ oder auch SEO (Search Engine Optimization). SEO bedeutet, dass Onlineinhalte wie Websites gezielt mit Schlagworten (sog. Keywords) angereichert werden, die den Seiteninhalt bestmöglich beschreiben. Suchmaschinen verstehen dank dieser Keyword-Informationen, worum es auf der Website geht und bei entsprechenden Suchanfragen Ihrer Nutzer spielen Google & Co. dann exakt die passenden Seiten aus.

SEO ist damit für Sie essenziell, sollen Gäste auf Ihre Website stoßen, auch wenn sie zuvor noch nie von Ihrem Angebot gehört haben. Anbieter von Ferienwohnungen sind besonders auf lokales SEO angewiesen. Denn Ihre potenziellen Gäste suchen nach Unterkünften in bestimmten Regionen, Orten, Küstengebieten, Provinzen oder Bundesländern und nutzen dafür entsprechende Keywords.

Hier ein paar Beispiele für lokale/ortsgebundene Suchanfragen, die Ihre Urlauber in die Suchleiste von Google eingegeben könnten:

  • „Ferienwohnung + Borkum“
  • „Ferienhaus + Nordsee“
  • „Ferienunterkunft + Kieler Förde“

Sie merken, was wir meinen? Ihre Gäste suchen dort, wohin sie reisen wollen und werden mit großer Wahrscheinlichkeit spezifisch bei der Suchanfrage. Genau das können Sie bedienen und entsprechende Suchanfragen zu Ihrer Seite lenken, indem Sie exakt diese für Sie relevanten lokalen Begriffe in Ihren Websitetext einfließen lassen. Das ist es, was Google zu verstehen hilft, wo Ihr Angebot verortet ist und auf die passenden Internetsuchen auszuspielen.

Lesen Sie mehr dazu in unserem Ratgeberartikel „Suchmaschinenoptimierung für Ferienwohnungen“.

Einen Blog für mehr online Vermarktungserfolg

Das Prinzip SEO kennen Sie nun bereits. Einen Schritt weiter geht es noch mit einem Blog. Dieser ist wie ein Magazin zu verstehen, das auf Ihrer Website integriert ist.

Hier veröffentlichen Sie (für Suchmaschinen optimierte) Text, Bilder und auch Videos, die von der Ferienregion, Highlights, Neuigkeiten rund um Ihre Ferienwohnung, von News der Tourismusbehörde etc. erzählen.

Der Blog kann Ihnen, wenn Sie die richtigen Suchbegriffe einsetzen, deutlich mehr Websitebesucher und damit Buchungsanfragen bringen. Das macht ihn für viele Vermieter zum bewährten Vermarktungsmittel der Ferienwohnung.

Vorteil: Wie auch die Website gehört der Blog Ihnen. Er kann Ihnen nicht genommen oder abgeschaltet werden und schafft somit auch Unabhängigkeit von anderen Werbemöglichkeiten.

Person, die auf einem Laptop tippt

Voraussetzung für den Erfolg eines Blogs sind jedoch:

  • regelmäßige Veröffentlichung neuer Artikel (z.B. 1x/Monat)
  • die Verwendung der richtigen Suchbegriffe zu Ort, Region und
  • serviceorientierte Blogartikel, die Ihren potenziellen Gästen wirklich nützlich sind.

Übrigens: Der Blog hilft nicht nur, die richtige Zielgruppe auf das eigene Angebot aufmerksam zu machen und auf die Website zur Ferienwohnung zu lenken. Er kann auch eine Verbindung zwischen Ihnen und den Bloglesern – also Ihren potentiellen Gästen – schaffen. Wie genau? Erzählen Sie im Blog auch von sich, machen Sie sich als Vermieter nahbar und begeistern Sie so für Ihr Angebot.

Das könnte so aussehen:

  • Sie führen in einem Artikel zu Ihren Lieblingsorten in der Region.
  • Sie erzählen vom Umbau/Renovierung der Ferienwohnung und was Ihre Gedanken dabei (für die Gäste) waren.
  • Sie berichten von der persönlichen Geschichte, wie Sie zum Ferienhaus gekommen sind.
  • Sie stellen Stammgäste vor (z.B. im Interview).
  • Sie nehmen die Leser mit zu Ihrem Lieblingsrestaurant und schreiben einen kleinen Erfahrungsbericht samt Bildern.

Auf diese Weise gelingt es Ihnen, eine einmalige und persönliche Geschichte von Ihrer Ferienunterkunft zu erzählen, die Besonderheiten hervorzuheben und Ihre Ferienwohnung – auf sehr persönliche plus unterhaltende Art zu vermarkten.

Wichtig für Ihren Vermarktungserfolg: Bei jedem Blogartikel sollten Sie inhaltlich den Bogen schlagen zu Ihrer Ferienwohnung. Verlinken Sie direkt zum Angebot, zu speziellen Aktionen oder auch zum Buchungskalender.

Wichtig für Ihren Vermarktungserfolg 💡: Bei jedem Blogartikel sollten Sie inhaltlich den Bogen schlagen zu Ihrer Ferienwohnung. Verlinken Sie direkt zum Angebot, zu speziellen Aktionen oder auch zum Buchungskalender.

#3: Eintrag auf Google My Business

Ein weiteres wichtiges Instrument zur Vermarktung Ihrer Ferienwohnung bietet sich mit einem Google My Business Eintrag. Ihr Vorteil: Der Eintrag ist kostenlos und auch in kürzester Zeit erstellt. Wie Sie Schritt für Schritt beim Anlegen Ihres Google My Business Profils vorgehen, zeigen wir Ihnen übrigens in diesem Artikel: Google My Business für Ferienunterkünfte nutzen.

Dieser Vermarktungsweg für Ferienwohnungen ist neben dem Inserat, der Website und dem Blog eine weitere Option, von Suchenden und Reiselustigen in den Suchergebnissen gefunden zu werden – und zwar direkt mit Bildern, Kontaktdaten und wichtigen Zusatzinformationen bis hin zur Verfügbarkeit der Ferienwohnung.

Ein Google My Business Eintrag lohnt sich auch, weil Ihre Gäste hier schnell und unkompliziert Bewertungen abgeben können. Und Sie wissen ja vermutlich schon: Jede (weitere) gute Bewertung lässt das Vertrauen in Ihr Angebot steigen und bringt Ihnen wieder mehr Interessenten.

Hinweis: Ein Google My Business Eintrag ist unter anderem besonders dann sehr sinnvoll, wenn Ihre Ferienwohnung sich in der Nähe einer besonderen Attraktion befindet. Besucher dieser schauen dann gern in deren nächster Umgebung nach Unterkünften. Das kann zum Beispiel ein Freizeitpark, ein Nationalpark, eine antike Fundstätte, ein beliebter Ort oder eine Küstenregion sein. Suchen Personen über Google nach Unterkünften in der Nähe dieser Attraktionen, so wird ihnen Ihre Wohnung samt Fotos, Adresse und Namen auf der Karte mit ausgespielt.

#4: Online-Vermarktung der Ferienwohnung mit Social Media 

Nun kennen Sie bereits die Vermarktungsoptionen Inserat, Website samt SEO und Blog sowie Google My Business. Mit den sozialen Netzwerken wie Instagram, Facebook, Twitter und LinkedIn tun sich gleich einige weitere auf. Was macht diese interessant?

Social Media ermöglichen es Ihnen,

  • Ihr Angebot einer großen Bandbreite von potenziellen Gästen zu unterbreiten
  • die Ferienunterkunft, die Region, den Ort facettenreich vorzustellen
  • in direkten Kontakt mit Gästen zu kommen

Ein großer Vorteil der Vermarktung der Ferienunterkunft über Social Media ist, dass die Nutzung der Kanäle kostenlos ist.

Der Nachteil: Soziale Medien erwarten ein recht hohes Maß an Frequenz und Ausdauer in der Bewerbung. Bedienen Sie dies mit relevantem Inhalt, mit guten Texten, Bildern und Videos, so belohnt Sie der jeweilige Algorithmus mit einer Reichweite, die Ihnen eine beträchtliche Zahl neuer Buchungsanfragen bringen kann. Können Sie aber nicht regelmäßig, mehrmals wöchentlich hochwertige Inhalte posten, so werden die sozialen Medien vermutlich nicht zu Ihrem Vermarktungsweg, der am meisten Buchungen bringt. Nichts desto trotz kann auch ein nur hin und wieder gepflegtes Social Media-Profil natürlich durch die Einblicke in die Unterkunft und Region Interesse wecken, Vertrauen zu Ihnen aufbauen und so Interessenten für Sie gewinnen.

In diesem Artikel erklären wir Ihnen die einzelnen sozialen Medien samt Vor- und Nachteilen im Detail: Social Media für Ferienunterkünfte. Hier möchten wir Ihnen mit Facebook und Instagram eine kleine Auswahl vorstellen.

Erfolgreich vermarkten mit Facebook

Facebook zählt zu einem der älteren sozialen Netzwerke und spricht vor allem eine große Zielgruppe ab 50 Jahren an. Hier können Sie eine professionelle Facebook-Seite für Ihre Ferienwohnung samt Angebotsbeschreibung, Bildern, Verlinkung zu Ihrer Website und Kontaktmöglichkeiten einrichten und dann als sog. Posts Bilder, Texte, Informationen, Zeitungsartikel, News und Videos rund um Ihre Ferienwohnung veröffentlichten.

Mit einer Facebook-Seite sind auch Werbeanzeigen eine Option, soweit Sie hierfür ein Budget haben. Durch ganz gezielte Ausspielungsmöglichkeiten werden diese genau den Menschen angezeigt, die in exakt der Region eine Unterkunft suchen, in der Ihre Wohnung liegt.

Online vermarkten mit Instagram

Instagram ist eine weitere beliebte Social Media-Plattform mit einer tendenziell jüngeren Zielgruppe als Facebook. Bekannt auch als Bilderplattform, standen hier ursprünglich einladende und aussagekräftige Bilder im Fokus. Heute geht es hier aber auch vermehrt um das Teilen von (Kurz-)Videos neben den Fotos. Beides eignet sich wunderbar, um Ihre Ferienwohnung zu vermarkten.

Wie wäre es mit Bildern vom Frühstückstisch, dem Garten, dem Meer, den Liegen in der Sonne? Oder mit Videos von kleinen Strandspaziergängen, dem Rauschen der Wellen, einem Interview mit einem Gastronomen oder mit dem Winzer vor Ort?

So etwas in der Art könnten Sie sich vorstellen?

Dann schauen Sie sich Instagram einmal genauer an. Vielleicht ist das genau Ihr Kanal. Aber wie gesagt: Mit einem Post ist es hier auch nicht getan. Ausdauer ist das Stichwort.

#5: Mund-zu-Mund-Propaganda & Bewertungen

„Da müsst ihr mal hin!“

„Das war der schönste Urlaub seit Jahren.“

„So ein wundervolles Plätzchen hatten wir schon lange nicht mehr für uns.“

Wenn Freunde, Familie, Kollegen aus dem Urlaub wiederkommen und so schwärmen, schnappt man sich schnell das Notizbuch oder Smartphone, hält den Tipp fest oder schaut ihn sich sogar direkt online an.

Das kennen Sie sicherlich auch.

Und Ihren Gästen geht es ebenso. Daher ist einer unserer dringendsten Vermarktungstipps für alle Vermieter von Ferienunterkünften: Setzen Sie auf Mund-zu-Mund-Propaganda ebenso wie auf Bewertungen des Aufenthalts in Ihren Räumen durch Ihre Gäste, um so neue Urlauber auf sich aufmerksam zu machen und für einen Aufenthalt bei sich zu gewinnen.

Lassen Sie uns hier kurz eintauchen.

Mann der Frau etwas ins Ohr flüstert, um die Vermarktung über Mund zu Mund Propaganda zu symbolisieren

Mund-zu-Mund-Propaganda – so kann es aussehen

Sind Sie vor Ort in Ihrem Ferienort, so lernen Sie vermutlich ohnehin eine ganze Menge Menschen kennen:

  • Nachbarn des Ferienhauses
  • (neue) Freunde und Bekannte, die im Ferienort wohnen
  • Gastronomen
  • Handwerker und Ihre Dienstleister wie Hausmeister und Reinigungsfirmen

Gehen Sie offen auf diese Menschen zu, vernetzen Sie sich, erzählen Sie von Ihrem Angebot und hinterlassen Sie Flyer und/oder Visitenkarten. Im Gegenzug können Sie natürlich – dort, wo es sich anbietet, – im Austausch auch wiederum Flyer und Informationen Ihrer Netzwerkpartner in der Gästemappe in der Ferienwohnung hinterlegen.

Genauso funktioniert Mund-zu-Mund-Propaganda auch, wenn Ihre begeisterten Gäste Ihre Unterkunft an Freunde und Familie weiterempfehlen. Gästestimmen können aber noch mehr. Schauen wir uns das als nächstes an.

Mehr Buchungsanfragen durch Bewertungen Ihrer Gäste

Absolut wichtig und viel zu oft vernachlässigt: Holen Sie sich Bewertungen und Kundenstimmen früherer Gäste. So viel Kraft liegt im Feedback und der Meinung Ihrer Gäste. Oft mehr als in den Worten, die Vermieter selbst für ihr Angebot finden. Denn auch wenn uns selbst als Interessent ein Inserat anspricht, zu Buchenden werden wir doch vor allem dann, wenn wir sehen, wie begeistert andere Urlauber schon waren, oder?
Es gibt fast ebenso viele Möglichkeiten, dieses Feedback zu platzieren, wie es sich einzuholen.

Die Bewertungen können und sollten integriert sein in:

  • Ihrem Inserat
  • auf Ihrer Website
  • Ihren Social Media-Kanälen
  • Ihren Druckunterlagen wie Flyern

Und wie erhalten Sie das Feedback? Sie können Ihren Gästen bei oder nach der Abreise einen Fragebogen zusenden, in welchem Sie um deren Meinung bitten. Oder: Unsere Gastgeber können in wenigen Klicks Bewertungen im Inserat integrieren und direkt dort Meinungen einholen. Ein weiterer Weg: Sie könnten Tools wie Google My Business für Feedbackgewinnung nutzen.

Lesen Sie hier gern unseren detaillierten Ratgeberartikel, wie Sie durch Bewertungen zu mehr Buchungsanfragen kommen. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen auch, wie Sie mit schlechteren Bewertungen richtig umgehen und sie sogar noch zu Ihrem Nutzen einsetzen: Bewertungen sammeln und richtig nutzen.

Extra-Tipp:
Überlegen Sie, ob Sie begeisterten Gästen einen Anreiz geben möchten, um von Ihrer Ferienunterkunft zu erzählen und diese für Sie mit zu vermarkten. Das könnten kleine Prämien sein wie eine Gratis-Übernachtung bei erfolgreicher Weitervermittlung oder Gutscheine für das Spa vor Ort beim nächsten Urlaub in Ihren vier Wänden.

#6: Vermarktung durch Kooperationen mit Reisespezialisten

Wir kommen nun schon zum sechsten und letzten unserer Vermarktungstipps. Dafür bitten wir Sie, einmal zu überlegen: Mit wem teilen Sie Ihre Zielgruppe? Wen gibt es, mit dem Sie auf professioneller Ebene bei der Vermarktung der Ferienwohnung an einem Strang ziehen (könnten) und der Sie in Ihren Zielen unterstützen könnte?

Die Antwort liegt zum Beispiel in Kooperationen mit

  • Reisebüros
  • Reiseveranstaltern
  • Tourismusbehörden
  • Stadtmarketingbüros
  • lokalen Reiseführern

Sie alle sind Anlaufstellen für Menschen, die den Urlaub planen und nach Tipps für einen einmaligen Aufenthalt suchen. Auch für die Unterkunft. Urlauber erkundigen sich in der Regel schließlich über die Region und Orte, die sie bereisen wollen. Dafür kontaktieren sie auch unabhängige Institutionen und befragen im Internet offizielle Seiten. So ist es recht wahrscheinlich, dass sie auf einer örtlichen Tourismus-Webseite unterwegs sind oder auch ortsansässige oder auf Regionen spezialisierte Reisebüros nach Tipps fragen.

Von diesen als Partner empfohlen zu werden, hier registriert zu sein oder beispielsweise auf der Website verlinkt zu werden, kann ein mächtiges Katapult sein für mehr Buchungsanfragen. Und es verleiht Ihnen und Ihrer Ferienwohnung zudem ein Siegel der Vertrauenswürdigkeit.

Machen Sie sich das zu Nutzen und gehen Sie auf entsprechende potenzielle Partner offen zu.

Und klassische Print-Anzeigen? Wie viel bringen die?

Nun kennen Sie sechs Vermarktungswege für Ferienunterkünfte, die online oder offline oder auch für beides funktionieren. Selbstverständlich gibt es aber auch noch ganz klassische Wege der Offline-Werbung.

Als einen hiervon greifen wir Anzeigen in Printmedien wie Magazinen, Tageszeitungen oder auch in lokalen Anzeigenblättern auf.

Auch in örtlichen Katalogen, Broschüren und Flyern können Sie Anzeigen zu Ihrem Angebot platzieren, sodass sie Menschen in die Hände fallen, wenn sie gerade durch das Kurhaus schlendern, in einem Restaurant sind, im Kulturzentrum Tickets für Konzerte oder Ähnliches erwerben.

Mit diesen Print-Anzeigen können Sie also Personen auf sich aufmerksam machen, die nicht online unterwegs sind und die womöglich nicht aktiv nach einem Urlaubsziel suchen, sondern sich eher spontan inspirieren lassen.

Diese Vermarktungswege können durchaus auch heute noch funktionieren und lukrativ sein. Aus Gesprächen mit unseren Gastgebern auf Traum-Ferienwohnungen wissen wir jedoch, dass der Erfolg in Form von Buchungsanfragen durch Print-Anzeigen stark abgenommen hat und weiter zurück geht.

Sollten Sie sich für diesen Schritt entscheiden, raten wir Ihnen daher, genau zu hinterfragen,

  • wann und wo Ihre Anzeige ausgespielt wird,
  • wo die Zeitungen, Flyer und Co. ausliegen und
  • wie lange sie verfügbar sind,

um Ihr Geld nicht an falscher Stelle zu investieren.

Prüfen Sie auch, ob Sie nicht mit anderen, deutlich mehr Erfolg versprechenden und auch günstigeren Bewerbungswegen starten möchten wie mit denen, die wir Ihnen oben vorgestellt haben.

Starten Sie jetzt die Vermarktung Ihrer Ferienunterkunft

Sie kennen nun einige Kanäle zur Vermarktung der Ferienunterkunft. Abschließend hierzu 2 Tipps:

Wählen Sie nur Kanäle, von denen Sie auch sicher sind, dass Sie sie langfristig bedienen können. Und starten Sie nicht mit allen Vermarktungsoptionen gleichzeitig. Beginnen Sie vielmehr mit der einen, die jetzt und hier für Sie am praktikabelsten und effektivsten scheint.

Darauf aufbauend können Sie weitere Kanäle hinzunehmen und Ihren persönlichen Vermarktungs-Mix aufbauen.

Möchten Sie direkt mit einem Inserat zur Vermarktung starten? Dann registrieren Sie sich gern als Gastgeber bei Traum-Ferienwohnungen. In wenigen Klicks steht dann schon ein aussagekräftiges Profil Ihrer Ferienunterkunft.

Jetzt als Gastgeber registrieren

Diese Themen könnten Sie auch interessieren

Willkommen Winter! Vorbereitung des Ferienhauses

Winter kann ein unangenehmer Gast sein, aber mit Planung und Weitsicht kann Ihr Ferienhaus für den Winter der Kälte trotzen. Dieser Leitfaden weist den Weg. Sind Sie bereit, Ihr Ferienhaus in einen Ort der Winterfreude zu verwandeln? Fangen wir an!

Doppelbuchungen: Vermeidung und Lösung

Paar, das mit Unterlagen vor einem Laptop sitzt und Mietpreise kalkuliert bzw. überprüft

In diesem Text werden die negativen Folgen von Doppelbuchungen, die möglichen Gründe, Lösungen und Maßnahmen zu ihrer Vermeidung erläutert. Also, lasst uns etwas darüber lernen!

Gruppenunterkunft: So richten Sie Ihr Ferienhaus für Gruppen ein.

Glückliche Freundesgruppe im Urlaub

Entdecken Sie hier die Vorteile einer Gruppenunterkunft. Wenn Sie Ihr Ferienhaus auch für Gruppen zur Verfügung stellen, und was bei der Gestaltung zu berücksichtigen ist.

Allgemein FinanziellesLeave a Comment on Rechnung für Ihre Ferienwohnung erstellen mit Musterrechnung

Rechnung für Ihre Ferienwohnung erstellen mit Musterrechnung

Vermieter von Ferienwohnungen merken schnell: Mit der Bereitstellung der Räume ist es im Vermietungsprozess nicht getan. Vielmehr fallen immer wieder kleine Dinge an, die zu beachten sind und die in Fülle eine ganze Menge Zeit in Anspruch nehmen können. Eine dieser Aufgaben ist die Erstellung von Rechnungen für die Ferienwohnung.

Gerade beim Thema Rechnung schreiben stockt es oft. Zu viele Fragen tauchen hier auf. Worauf kommt es bei der Rechnungstellung an? Was muss auf die Rechnung und was kann? In welchen Fällen müssen Gäste eine Rechnung erhalten?

Wir erklären Ihnen in diesem Artikel alles zum Thema Rechnung schreiben für die Ferienwohnung. Außerdem stellen wir Ihnen unsere kostenlose Word-Muster-Rechnung zur Verfügung, mit der Sie als Vorlage arbeiten können.

Bevor wir in die Einzelheiten der Rechnungserstellung eintauchen, klären wir doch erst einmal, ob und warum Sie eine Rechnung schreiben müssen.

Hinweis: Die hier geteilten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar. Die Traum-Ferienwohnungen GmbH übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und insbesondere für die Rechtsbeständigkeit. Schadenersatzansprüche gegen Traum-Ferienwohnungen GmbH, gleich welcher Art, sind ausgeschlossen.

Inhalt
  1. Muss ich überhaupt eine Rechnung für meine Ferienunterkunft ausstellen?
  2. Was auf die Rechnung muss – Aufbau und Inhalt
  3. Wie stelle ich Rechnungen korrekt aus?
  4. Wann und wie übermittle ich eine Rechnung?
  5. Wichtige Hinweise zum Thema Rechnungen bei Ferienwohnungen
  6. Wie stellen Sie als Vermieter sicher, dass Ihre Rechnung pünktlich bezahlt werden?
  7. Extra-Tipp: So stellen Sie eine Quittung bei der privaten Vermietung richtig aus
  8. Jetzt Rechnungsvorlage downloaden

Muss ich überhaupt eine Rechnung für meine Ferienunterkunft ausstellen?

Wer Ferienunterkünfte vermietet, erzielt Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung bzw. Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Diese Einkünfte sind in der Einkommenssteuererklärung anzugeben. Als Nachweis dafür wiederum dienen Quittungen oder Rechnungen.

Quittungen oder Rechnungen? – welchen Zahlungsnachweis Sie verwenden sollten oder zu welchem Sie sogar verpflichtet sind, ist abhängig davon, wie genau Sie Ihre Ferienunterkunft vermieten. Daher unsere initiale Frage an Sie: Vermieten Sie Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus privat oder gewerblich?

Und hierzu halten wir gleich fest: Bei der gewerblichen Vermietung sind Sie verpflichtet, eine Rechnung auszustellen.

Wie es hingegen bei privater Vermietung aussieht, erklären wir Ihnen jetzt:

Sonderfall: Private Ferienvermietung

Vermieten Sie Ihre Ferienunterkunft privat? Dann müssen Sie Ihren Gästen keine ordentliche Rechnung ausstellen. Es reicht auch eine einfache Quittung. Diese umfasst weniger Daten und Angaben als die Rechnung. (Lesen Sie zum Thema Quittung erstellen unten mehr.)

Doch: Sie sollten auch bei der privaten Vermietung darauf vorbereitet sein, eine Rechnung auszustellen. Dann nämlich, wenn Ihre Urlaubsgäste für ihre Unterlagen eine Rechnung anfordern. Zudem empfiehlt sich die Rechnungsstellung für Ihre ordentliche Buchführung auch im Rahmen einer Privatvermietung.

Das wäre geklärt. Schauen wir uns nun an, was auf die klassische Rechnung für Ferienwohnungen gehört.

rechnung-ferienwohnung-erstellen

Mit unserer Rechnungsvorlage für Ferienwohnungen sind Sie immer auf eine Rechnungsausstellung vorbereitet und können diese jederzeit nach Ihren Anforderungen anpassen.

Zur Rechnungsvorlage

Was auf die Rechnung muss – Aufbau und Inhalt

Wir starten an dieser Stelle mit dem Blick auf Rechnungen nach Regelbesteuerung. Im Anschluss tauchen wir ein in gesonderte Voraussetzung für Rechnungen – zum Beispiel für Rechnungsstellungen für Vermieter, die nicht gewerbsmäßig und nach Regelbesteuerung vermieten.

Vermieter in der Regelbesteuerung (mit MwSt.)

Als gewerbetreibender Vermieter sind Sie dazu verpflichtet, eine Rechnung für Ihre Ferienwohnung auszustellen. Dasselbe gilt, wenn Ihre Gäste aus privater Vermietung eine Rechnung als Zahlungsnachweis wünschen. Ihre Rechnungen müssen dann folgende Angaben enthalten:

  • Name und Anschrift vom Vermieter
  • Name und Anschrift vom Urlaubsgast
  • Rechnungsdatum
  • Überschrift Rechnung
  • Fortlaufende Rechnungsnummer
  • Steuernummer oder Umsatzsteueridentifikationsnummer von Ihnen als Gastgeber
  • Benennung von Art und Umfang der Leistung (Übernachtung etc.)
  • Leistungszeitpunkt/-zeitraum (Ankunfts- und Abreisedaten)
  • den Netto-Rechnungsbetrag (ohne Umsatzsteuer)
  • den Steuersatz, bzw. die Steuersätze
  • Summe der Umsatzsteuer
  • den Brutto-Rechnungsbetrag (inkl. Umsatzsteuer)
  • Zahlungsbedingungen und Zahlungsfristen

Diese Angaben sind alle verpflichtend, allerdings unter der Voraussetzung, dass der Rechnungsbetrag bei mindestens 250 Euro liegt. Bis zum 31.12.2016 lag diese Grenze bei ≤ 150 Euro. Doch seit dem 1.1.2017 gelten Rechnungen bis einschließlich einem Bruttobetrag ≤ 250 Euro als Kleinstbetragrechnungen. Dazu weiter unten mehr.

Übrigens:
Nicht immer umfasst die in der Rechnung aufgeschlüsselte Leistung nur auf die Übernachtung bzw. reine Miete. Achten Sie darauf, dass Sie in der Rechnung alle einzelnen Leistungspunkte aufführen – sprich nicht-optionale wie optionale. Zu letzteren können zählen zusätzlich buchbare Leistungen wie beispielsweise Frühstücksservice oder Extra-Wäscheservice. Eine Übersicht über optionale und nicht-optionale Leistungen und wie Sie diese im Mietpreis aufführen müssen, können Sie hier nachlesen: Preise richtig ausweisen.

Wichtiger Hinweis ⚠️: 
Nach § 12 Abs. 2 Nr. 11 UstG gilt seit 2010 für die kurzfristige Beherbergung der reduzierte Umsatzsteuersatz von 7 % statt der 19 %. Das betrifft auch die Vermietung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern. Kurzfristige Vermietungen sind definiert durch einen Zeitraum von bis zu sechs Monaten.

Ihre Rechnung als Vermieter mit Kleinunternehmer-Regelung (ohne MwSt.)

Oben benannte Angaben auf der Rechnung gelten dann, wenn Sie umsatzsteuerpflichtig sind. Sind Sie aber Kleinunternehmer, so gilt für Sie eine spezielle Regelung. Der entscheidende Unterschied zur Regelbesteuerung ist: Sie müssen keine Mehrwertsteuer angeben und berechnen. Dafür aber müssen Sie auf Ihre Kleingewerberegelung hinweisen. Die korrekte Bemerkung lautet: „Gemäß § 19 UStG enthält der Rechnungsbetrag keine Umsatzsteuer“.

Der Vollständigkeit halber hier noch einmal alle Angaben, die auf Ihre Rechnung als Kleinunternehmer gehören:

  • Name und Anschrift vom Vermieter
  • Name und Anschrift vom Urlaubsgast
  • Rechnungsdatum
  • Überschrift Rechnung
  • Fortlaufende Rechnungsnummer
  • Steuernummer oder ggf. Umsatzsteueridentifikationsnummer von Ihnen als Gastgeber
  • Benennung von Art und Umfang der Leistung (Übernachtung etc.)
  • Leistungszeitpunkt/-zeitraum (Ankunfts- und Abreisedaten)
  • Hinweis auf Steuerbefreiung (s.o.)
  • den Netto-Rechnungsbetrag (ohne Umsatzsteuer)
  • Zahlungsbedingungen und Zahlungsfristen

Exkurs: Was ist überhaupt die Kleinunternehmer-Regelung?

Die Kleinunternehmerregelung macht Vermietern und Gastgebern mit geringeren Jahresumsätzen das Umsatzsteuerrecht leichter. Denn als Kleinunternehmer müssen Sie auf Ihren Rechnungen keine Umsatzsteuer (auch Mehrwertsteuer) ausweisen. Der Netto-Betrag ist damit gleich Brutto-Betrag.

Das heißt auch:

  • Sie müssen die Umsatzsteuer nicht abführen (da nicht erhoben).
  • Sie bekommen aber auch gezahlte Umsatzsteuerbeträge nicht erstattet, die durch Kosten bei der Vermietung Ihrer Unterkunft entstehen – beispielsweise durch Handwerker- oder Hausmeisterkosten oder z.B. den Erwerb neuer Sicherheitsschlösser o.ä.

Diese beiden Punkte sollten Sie vor dem Start des Gewerbes genau abwägen:

Verzichten Sie lieber auf das komplizierte Steuerrecht und damit auch auf die steuerrechtliche Absetzung von Ausgaben? Oder aber erwarten Sie beispielsweise durch Renovierung, Umbau, Neubau, Sanierung so hohe betriebliche Ausgabe, dass es sinnvoll ist, freiwillig auf die Kleinunternehmer-Regelung zu verzichten?

Ihre Entscheidung fällt pro Kleinunternehmer-Regelung aus? Alles klar. Ob aber schließlich das Finanzamt Ihre Einstufung als Kleinunternehmer bestätigt, hängt von Ihren umsatzsteuerpflichtigen Betriebseinnahmen gemäß § 19 UStG ab. Ganz allgemein lässt sich sagen:

Um die Kleinunternehmer-Regelung nutzen zu können, dürfen Ihre Umsätze folgende Umsatzgrenzen (NICHT gemeint sind Gewinngrenzen) nicht überschreiten:

  • im vergangenen Kalenderjahr 22.000 Euro
  • im laufenden Kalenderjahr voraussichtlich 50.000 Euro.

Achtung ⚠️: Beide Bedingungen müssen erfüllt sein.

Sonderfall: Kleinbetragsrechnung

Wir haben uns nun angesehen, was Sie bei der Erstellung von Rechnungen ab einem Betrag von 250 Euro zu beachten haben. Liegt der Rechnungsbetrag unter 250 Euro brutto, können Sie auch für Ihre Ferienwohnung eine sog. Kleinbetragsrechnung ausstellen.

Diese Art Rechnung muss mindestens folgende Angaben enthalten: 

  • den vollständigen Namen und die vollständige Anschrift des leistenden Unternehmers,
  • das Ausstellungsdatum,
  • die Menge und die Art der gelieferten Gegenstände oder den Umfang und die Art der sonstigen Leistung und
  • das Entgelt und den darauf entfallenden Steuerbetrag für die Lieferung oder sonstige Leistungen in einer Summe sowie den anzuwendenden Steuersatz – oder im Fall einer Steuerbefreiung einen Hinweis darauf, dass für die Lieferung oder sonstige Leistung eine Steuerbefreiung gilt.

Die folgenden Inhalte können bei dieser vereinfachten Form der Rechnung wiederum entfallen:

  • eine fortlaufende Rechnungsnummer
  • Steuernummer oder Umsatzsteuer-Identifikationsnummer des Vermieters

Weitere hilfreiche Angaben auf der Rechnung

Und ist es damit schon getan? Hat Ihre Rechnung alles, was es ordnungsgemäß braucht?

Jein. Ihre Rechnung ist nun versandbereit. Doch gibt es neben den oben benannten Pflichtangaben weitere freiwillige Punkte, die Sie vermerken können. Diese können hilfreich sein, um einen reibungslosen Abrechnungsprozess zu gewährleisten.

Zu diesen Extras an nützlichen Informationen zählen:

  • Ihre Bankdaten
  • Ihre Kontaktdaten wie Telefonnummer oder E-Mail
  • Benennung des Mietobjektes, um die Buchung zuordnen zu können
  • Anzahl der Gäste, die der Buchung zugeordnet werden
  • Angaben von Rabatten beispielsweise für Frühbucher
Paar, was or einem Laptop sitzt und eine Rechnung in der Hand hält

Und wie sieht es mit der Unterschrift des Vermieters auf der Rechnung aus? Ist das auch nur eine freiwillige Angabe?

Ja. Gemäß § 14 UStG sind Sie als Vermieter einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses nicht (mehr) verpflichtet, die Rechnung zu unterschreiben. Da viele Gäste es als Zeichen der Höflichkeit, Verbindlichkeit und auch der Vollständigkeit sehen, prüfen Sie für sich, ob die unterschriebene Rechnung für Sie eine Option ist.

Die Rechnungsinhalte stünden damit. Was ist im nächsten Schritt bei der Rechnungsausstellung zu beachten?

Wie stelle ich Rechnungen korrekt aus?

Haben Sie Ihre Rechnung erfolgreich geschrieben. Nun ist Folgendes zu beachten: Erstellen Sie stets zwei Kopien. Eine davon ist für Sie für Ihre Unterlagen bestimmt und die andere für Ihren Gast.

Sie können Ihre Rechnungen übrigens ganz einfach mit einem Word-Dokument ausstellen. Gern können Sie auch unsere Vorlage verwenden (Hier geht’s zur Rechnungsvorlage für Ferienwohnungen)

Allerdings dürfen Sie laut Datenschutzgesamtverordnung diese Rechnungen nicht auf ihrem Computer abgespeichert aufbewahren. Word-Dokumente sind vielmehr ausgedruckt und abgeheftet aufzubewahren. Eine Alternative für diese zusätzliche Papierablage wäre eine kostenpflichtige Buchhaltungs-Software wie beispielsweise Lexoffice oder sevDesk. In dieser lassen sich u.a. Rechnungen schreiben und archivieren.

Wann und wie übermittle ich eine Rechnung?

Die Rechnung liegt nun vollständig digital oder ausgedruckt vor Ihnen. Um die Rechnung zu übermitteln, gibt es folgende Optionen:

  • Persönlich, ausgedruckt und durch Sie oder Ihren Stellvertreter vor Ort (meistens bei der Abreise)
  • per Post
  • per Fax
  • per E-Mail / online (z.B. als PDF-Dokument)

Die Rechnung seinen Urlaubsgästen per E-Mail zu schicken, ist die übliche Variante. Es ist ein schneller, unkomplizierter und vor allem Ressourcen sparender Weg.

Es gibt auch viele Gastgeber, die am liebsten auf die persönliche Übergabe der Rechnung setzen. Diese Variante hat folgende Vorteile: Sie können

  • sicher gehen, dass der Gast die Rechnung erhalten hat.
  • ein paar persönliche Worte wechseln und Ihre Gäste zu Urlaub und Zufriedenheit mit Ihrem Angebot befragen.
  • auf besondere Angebote oder auf (noch) freie Slots im Buchungskalender hinweisen und somit vielleicht aus Erstgästen Stammgäste machen.

Nutzen Sie für die Erstellung einer Rechnung für Ferienwohnungen eine Buchhaltungssoftware? So können Sie über diese die Rechnung automatisch versenden. Auch lassen sich durch die Verknüpfung der Software mit Ihrem Bankkonto Zahlungseingänge automatisiert ermitteln. Wieder weniger Aufwand und mehr Überblick für Sie.

Wichtige Hinweise zum Thema Rechnungen bei Ferienwohnungen

Wunderbar! Die Rechnung ist korrekt geschrieben und raus. Bevor Sie sich hier vielleicht gleich unsere Rechnungsvorlage für Vermieter von Ferienwohnungen holen, möchten wir Ihnen noch zwei weitere wichtige Hinweise zum Thema Rechnungen bei Ferienimmobilien mitgeben:

Hinweis 1: Fehler in einer Rechnung korrigieren

Sollten Ihnen oder Ihrem Gast nach der Ausstellung Fehler auffallen – beispielsweise im Betrag, Steuersatz oder einfach in der Rechnungsanschrift – so darf die Rechnung nicht einfach verändert und erneut versendet werden.

Das korrekte Vorgehen ist wie folgt: Sie erstellen eine Korrekturrechnung mit neuer Rechnungsnummer und stornieren das Original.

Mehr zu diesem Thema erfahren Sie auch hier: Stornorechnung erstellen.

Hinweis 2: Aufbewahrungsfristen für Rechnungen

Wir haben Sie oben bereits darauf hingewiesen, dass Sie (Word-)Rechnungen nicht einfach digital auf Ihrem PC archivieren dürfen. Der Gesetzgeber hat aber noch weitere Vorgaben. Und zwar geht es um die Nachweispflicht von Rechnungen. Daher hier auch noch einmal der Hinweis, dass es immer zwei Ausführungen der Rechnungen geben muss: eine für Sie als Vermieter und eine für Ihre Gäste.

Achtung ⚠️:
Sie sind verpflichtet, alle Rechnungen 10 Jahre aufzubewahren. Dafür müssen Sie darauf achten, dass sie – digital in der Buchhaltungssoftware oder aber analog – auch nach 10 Jahren noch gut lesbar bzw. abrufbar sind.

Wie stellen Sie als Vermieter sicher, dass Ihre Rechnung pünktlich bezahlt werden?

Die Rechnung ist raus, doch es tut sich nichts? Wie unschön, wenn die Rechnung nicht pünktlich bezahlt wird! Abgesehen davon, dass Sie auf Ihr Geld warten müssen, empfinden viele Vermieter es nämlich als sehr unangenehm, Ihre Feriengäste auf die ausstehende Zahlung hinzuweisen. Um dies zu vermeiden und eine pünktliche Zahlung zu unterstützen, sind hier unsere Tipps:

  • Weisen Sie in der Rechnung und auch in dem beiliegenden Anschreiben auf die Zahlungsfrist hin.
  • Ist der Gesamtrechnungsbetrag auf Anzahlung und Restzahlung aufgeteilt? So schlüsseln Sie von Anfang an klar und deutlich die Fälligkeiten der einzelnen Raten und die dazugehörenden Beträge auf.
  • Bieten Sie Ihren Gästen an, dass Sie Ihnen rechtzeitig vor Verstreichen der Frist eine Erinnerung für die Fälligkeit einer weiteren Ratenzahlung schicken.
  • Überlegen Sie, ob und welche Gebühren Sie bei verspäteter Zahlung erheben wollen. Weisen Sie auf diese auch hin (bereits ab der Buchungsbestätigung).
  • Entscheiden Sie sich für die für Ihre Gäste passenden Zahlungsoptionen, um Ihnen den Bezahlvorgang zu erleichtern. Mehr dazu lesen Sie hier: Bezahloptionen für Ferienunterkünfte.

Extra-Tipp: So stellen Sie eine Quittung bei der privaten Vermietung richtig aus

Wir haben oben das Thema Quittung statt Rechnung bereits angesprochen. Dazu noch einmal zusammenfassend für Sie: Eine Quittung ist eine Alternative für Vermieter, wenn diese privat und nicht gewerblich vermieten und Ihren Gästen einen Zahlungsbeleg ausstellen möchten.

Hier möchten wir noch einmal auf den Aufbau und die Inhalte einer Quittung eingehen: Eine Quittungausstellung erfolgt ebenfalls in Schriftform. Sie muss folgende Angaben enthalten:

  • Fortlaufende Quittungsnummer
  • Ausstellungsdatum
  • Kurze Beschreibung der Leistung
  • Ihre Unterschrift als Vermieter
  • Zahlungsbetrag

Nutzen Sie für die Ausstellung von Quittungen an Feriengäste am besten vorgefertigte Quittungsblöcke. Diese gibt es ganz regulär im Schreibwarenhandel zu erwerben.

rechnung für eine ferienwohnung

Jetzt Rechnungsvorlage downloaden

Melden Sie sich für unseren Newsletter an und laden Sie Ihre Muster-Rechnung (und viele weitere Ratgeber und Vorlagen) direkt herunter.

Sie sind bereits Kunde bei Traum-Ferienwohnungen? Dann klicken Sie bitte hier.





    Anmeldung erfolgreich!
    Sie erhalten in Kürze eine E-Mail von uns.

    Diese Themen könnten Sie auch interessieren:

    Willkommen Winter! Vorbereitung des Ferienhauses

    Winter kann ein unangenehmer Gast sein, aber mit Planung und Weitsicht kann Ihr Ferienhaus für den Winter der Kälte trotzen. Dieser Leitfaden weist den Weg. Sind Sie bereit, Ihr Ferienhaus in einen Ort der Winterfreude zu verwandeln? Fangen wir an!

    Doppelbuchungen: Vermeidung und Lösung

    Paar, das mit Unterlagen vor einem Laptop sitzt und Mietpreise kalkuliert bzw. überprüft

    In diesem Text werden die negativen Folgen von Doppelbuchungen, die möglichen Gründe, Lösungen und Maßnahmen zu ihrer Vermeidung erläutert. Also, lasst uns etwas darüber lernen!

    Gruppenunterkunft: So richten Sie Ihr Ferienhaus für Gruppen ein.

    Glückliche Freundesgruppe im Urlaub

    Entdecken Sie hier die Vorteile einer Gruppenunterkunft. Wenn Sie Ihr Ferienhaus auch für Gruppen zur Verfügung stellen, und was bei der Gestaltung zu berücksichtigen ist.

    AllgemeinLeave a Comment on Urlaub zwischen Pony und Kuh auf dem Mithinghof

    Urlaub zwischen Pony und Kuh auf dem Mithinghof

    Die Augen werden immer größer und fangen an zu strahlen. Kaum hält es die Kids noch in ihren Autositzen. Statt “wann sind wir endlich da” hört man nur ein “wann können wir zu den Ponys?”. So oder so ähnlich ist es schon viele, viele Male auf dem Mithinghof abgelaufen wie uns die Vermieterin Ina Gröhn verraten hat. Denn Urlaub auf dem Bauernhof ist für Kinder immer etwas ganz Besonderes. Und hier findet der auch noch mitten im Alltag eines aktiven Milchviehbetriebs statt. Melken, Kälberkuscheln & Co. inklusive.

    Gastgeberin der Ferienwohnungen auf dem Mithinghof: Ina Gröhn

    Der Mithinghof ist zu 100% auf Kinder – und natürlich ihre Eltern (und Großeltern) ausgerichtet. Wir haben Frau Gröhn deshalb zum Interview getroffen und sie gefragt, wie sich die Vermietung an Familien für sie auszahlt.

    Mithinghof

    Wer einfach mal Abstand vom Alltag sucht, ist auf dem Mithinghof genau richtig. Auch, wenn der Hof etwas entfernt von allen Nachbarn liegt, ist hier immer was los: kein Wunder bei all den Tieren.

    Kinder haben hier ordentlich Platz, um sich tagsüber so richtig auszutoben und dann abends kaputt in einer der zwei Ferienwohnungen ins Bett zu fallen. Ein gemütliches Etagenbett wartet schon auf sie. Und auch sonst bieten die Wohnungen alles, was man für einen entspannten Urlaub braucht – mit Platz für bis zu 5 bzw. 7 Personen. So können auch Oma und Opa super mitkommen.

    • Schlafzimmer in der Ferienwohnung auf dem Mithinghof
    • Küche in der Ferienwohnung auf dem Mithinghof
    • Kinderzimmer mit Etagenbett auf dem Mithinghof
    Zum Mithinghof

    Hintergrund: “Wer sind eigentlich die Gesichter hinter den Ferienunterkünften auf unserem Portal?” – Genau diese Frage haben wir uns gestellt und unsere “Traum-Häuser”-Kampagne ins Leben gerufen. Damit möchten wir Vermietern die Möglichkeit geben, sich unseren Gastgebern und Gästen vorzustellen.

    F: Hallo Frau Gröhn, schön Sie kennenzulernen. Auf dem Mithinghof kann man ja besonderen Urlaub machen. Was zeichnet Sie aus?

    A: Wir leben die Idee vom Urlaub auf dem Bauernhof und produzieren auf unserem Hof noch richtig. Im Haupterwerbszweig haben wir die Milchviehwirtschaft mit zirka 100 Kühen plus Nachzucht. Nebenbei haben wir auch noch 100 Schafe und einige Haustiere wie Ponys, Pferde, Hühner und Kaninchen. Unsere Feriengäste sind da mittendrin und können ein Teil unseres Alltags sein.

    F: Dürfen Ihre Gäste dann auch so richtig mit anpacken?

    A: Jein. Natürlich dürfen sie bei vielem dabei sein, aber nicht bei allem. Gerade für Kinder ist es immer toll, live dabei zu sein, wenn wir melken, etc. und den Tieren so richtig nah zu kommen. Viele kennen das Leben auf dem Bauernhof ja gar nicht mehr.

    Typischerweise können sich die Gäste-Kinder mit um die Haustiere kümmern, beim Füttern helfen und die Tiere streicheln. Hin und wieder nehmen wir sie auch mal mit zum Melken oder lassen sie auf dem Trecker mitfahren. Da schauen wir immer ein bisschen, wie es sich ergibt.

    F: Wie sind Sie überhaupt darauf gekommen, auf Ihrem Hof Ferienwohnungen zu vermieten?

    A: Nachdem wir damals den Betrieb von meinen Schwiegereltern übernommen hatten und meine Schwiegermutter weggezogen ist, stand das Haus, in dem heute die beiden Ferienwohnungen sind, fast ein Jahr leer. Wir haben uns also überlegt, was wir mit dem Gebäude machen könnten und da kam uns die Idee mit der Ferienvermietung. Wir haben ja selbst Kinder und wenn die mal Freunde zu Besuch hatten, kam der Bauernhof immer gut an. Wir dachten also, dass unser Hof perfekt für Familien sein könnte.

    Wir dachten, dass unser Hof mit all den Tieren perfekt für Familien sein könnte.

    Ina Gröhn

    Wir haben das Gebäude also komplett renoviert mit neuem Dach und neuer Dämmung. Den Stil des alten Bauernhauses haben wir erhalten und mit moderner Technik – wie Fußbodenheizung – ergänzt. Und seit 2010 vermieten wir jetzt schon unsere Ferienwohnungen.

    • Wohnzimmer in der Ferienwohnung auf dem Mithinghof
    • Schlafzimmer in einer der Ferienwohnung auf dem Mithinghof
    • Badezimmer in der Ferienwohnung auf dem Mithinghof

    F: Jetzt haben Sie ja schon erzählt, dass ihr besonders Familien mit Kindern ansprecht. Da gibt es doch bestimmt auch ein paar Extras speziell für die Kleinen, oder?

    A: Ja, das war uns sehr wichtig. Obwohl bei uns ganz klar jeder willkommen ist – auch ohne Kinder. Gerade in der Nebensaison kommen tatsächlich auch oft Paare mit Hund.

    Aber Familien sind schon unsere Haupt-Gäste. Wir haben deshalb zwei Spielräume im Erdgeschoss mit Spielsachen für alle Altersgruppen: Kickertisch, Kaufmannsladen, Tischtennisplatte, Puppenwagen und so weiter. Außerdem liegen dort viele Bücher und Gesellschaftsspiele bereit, die morgens und abends immer sehr gerne genutzt werden. Oft sind die Kinder morgens auch alleine unten und die Eltern können ausschlafen.

    Außerdem haben wir noch eine Strohscheune, in der die Kleinen klettern, eine Höhle bauen oder ein Picknick im Stroh machen können. Und manche Gäste verbringen sogar eine ganze Nacht im Stroh und packen dafür extra Schlafsäcke ein. Die Kids schlafen aber meistens nur wirklich da, wenn die Eltern auch mit dabei sind. Ansonsten kommt vor Mitternacht oft ein “Mama, ich hör Geräusche” und sie schlafen doch in ihren Betten.

    Wir kriegen die Kinder also auch bei schlechtem Wetter gut beschäftigt. Bei gutem Wetter können sie draußen unsere Berg Cars im Traktor-Style, Bobby Cars und Fahrräder nutzen und auf dem Hof herumfahren. Oder auf dem kleinen Floß in der alten Gracht hin- und herfahren.

    Wir haben bei gutem wie schlechtem Wetter viele Aktivitäten für die Kleinen.

    Ina Gröhn

    F: Und wie sieht es bei der Ausstattung aus?

    A: Auch da ist alles auf Kinder ausgerichtet. Bei den ersten Gästen haben wir immer noch darum gebeten, dass sie uns Bescheid sagen, wenn was fehlt. Mittlerweile ist deshalb so ziemlich alles da, was man als Familie braucht.

    F: Nehmen Sie uns doch mal mit in Ihre Vermietung. Wie sieht da so Ihr Alltag aus?

    A: Wir machen hier eigentlich alles selbst. Um genauer zu sein, bin ich hauptsächlich verantwortlich für die Vermietung – egal, ob Reinigung oder die Begrüßung bzw. Verabschiedung der Gäste.

    Während des Aufenthalts kümmere ich mich auch um die “Kinderbespaßung”. Also, ich biete zum Beispiel Ponyreiten an und gehe mit den Kids zum Kühe füttern. Beim Füttern kriegt jedes Kind eine eigene Aufgabe und dann freuen sie sich immer richtig, wenn sie die erledigt haben.

    Und wenn’s mal eng wird, helfen auch meine Töchter mit aus.

    F: Was würden Sie sagen, ist für Sie das Wichtigste bei der Vermietung? Was bereitet Ihnen vielleicht auch besonders viel Freude?

    A: Ich finde es für mich wichtig, die Erwartungen zu erfüllen, die ich mit dem Inserat schaffe. Ich kommuniziere bewusst nur das, was ich halten kann. Denn nichts ist schlimmer als enttäuschte Gäste.

    Besonders Spaß macht mir der Kontakt mit den Gästen. Es ist immer wieder toll zu sehen, wenn die Urlauber von den Wohnungen begeistert sind, weil es noch schöner ist als sie dachten. Ich stelle auch immer noch Blumen hin, decke den Tisch und lege eine süße Kleinigkeit bereit. Bei der Anreise lasse ich den Gästen dann Freiraum und treffe sie erst später. Am 2. Tag gibt es dann eine kleine Hoftour und ich bin jederzeit präsent für unsere Urlauber.

    Mir ist der persönliche Kontakt zu den Gästen sehr wichtig. Ich möchte, dass sie sich bei uns auf dem Hof wohlfühlen.

    Ina Gröhn

    Ich freue mich auch immer, wenn ich mich mit den Gästen gut verstehe. Das ergibt sich mal mehr und mal weniger: Jeder Gast kann selbst entscheiden, wie viel Kontakt er möchte. Mit manchen Urlaubern sind aber tatsächlich echte Freundschaften entstanden. Zweimal waren wir sogar schon auf Hochzeiten eingeladen.

    • Spielzimmer auf dem Mithinghof
    • Kind im Kuhstall auf dem Mithinghof
    • Floß auf dem Mithinghof

    F: Sie nehmen ja keine Kaution. Warum haben Sie sich so entschieden?

    A: Ich möchte, dass meine Gäste entspannt Urlaub machen können – und eine Kaution schreckt da oft ab, weil die Leute immer im Hinterkopf haben “Hoffentlich krieg ich das Geld auch wieder”.

    Bisher ist noch nichts Großes passiert und ich klopf’ auf Holz, dass es auch so bleibt. Natürlich gibt es mal Kleinigkeiten: Es geht was kaputt, jemand malt an die Wand. Aber das ist ja nicht so schlimm und kann schnell erstattet werden.

    Ich möchte nur, dass meine Gäste mir Bescheid sagen, wenn etwas war, damit ich weiß, dass ich ggf. Ausstattung ersetzen kann. Deshalb habe ich den Punkt auch in meiner Hausordnung mit drin.

    Und da hier ja auch viele Menschen mit Hunden kommen, habe ich jetzt einen separaten Hunde-Mietvertrag, der alles regelt. Auch zum Beispiel, dass eine Hundehaftpflichtversicherung eine Grundvoraussetzung für eine Vermietung ist.

    F: Wenn Sie Neu-Vermietern Tipps für den Start geben würden, welche wären das?

    A: Man sollte seinen Gästen auf jeden Fall etwas bieten, denn sie erwarten einen gewissen Standard. Es ist nicht mehr wie früher, wo man seine ausgediente Sofagarnitur in die Ferienwohnungen stellen kann. Die Urlauber sollen sich wohlfühlen und eher noch ein bisschen besser wohnen als Zuhause.

    Auch in der ganzen Kommunikation sollte man den Leuten das Gefühl geben, dass sie willkommen sind – und das nicht nur während des Aufenthalts. Damit das klappt, sollte man schon vor der Anreise die wichtigsten Infos teilen. Und nach der Abreise um eine Bewertung fragen. Am besten direkt danach, weil die Emotionen dann am größten sind. So bringt man den Gästen Wertschätzung entgegen und kann für sich selbst noch wertvolle Erkenntnisse sammeln. Eine weitere gute Idee sind Weihnachtskarten. Das kommt bei Gästen immer sehr gut an, weil man ihnen so klar zeigt, dass sie nicht nur zahlend wichtig sind. Gleichzeitig kann man die eigenen Ferienunterkünfte so auch wieder ins Gespräch bringen.

    Außerdem muss man sich in irgendeiner Art und Weise von anderen abheben. Das kann zum Beispiel auch schon sein, dass man eben keine Wohnung für 4 Personen anbietet wie jeder, sondern für 6-8 oder nur für 2. Oder richtig gutes Internet. Urlaub und Homeoffice werden ja immer öfter verbunden und da kann ein Glasfaseranschluss bzw. schnelles WLAN schon ein Entscheidungskriterium sein. Das Preis-Leistungsverhältnis steht für Gäste natürlich auch immer weit oben und sollte bei der Vermietung passen.

    Und der wichtigste Tipp: Einfach mal anfangen. Dann finden sich die Dinge und man kann im Zweifel ja immer noch was ändern.

    Der wichtigste Tipp: Einfach mal anfangen. Es muss am Anfang nicht perfekt sein.

    Ina Gröhn

    F: Da greifen wir gleich mal das Thema Einrichtung auf. Worauf haben Sie da besonders geachtet?

    A: Natürlich, dass es gut aussieht. Aber es soll auch praktisch sein. Deshalb haben wir abwischbare Möbel und Fußbodenbeläge, die man leicht reinigen kann. Auch bei Allergikern ist das übrigens beliebt.

    Uns war auch wichtig, ein zweites Bad zu haben. Gerade bei einer größeren Familie verhindert das Notfälle. Und in der Küche haben wir darauf geachtet, dass genug Ausstattung für alle da ist: zum Beispiel Flaschenwärmer, Pürierstab, doppeltes Geschirr und genügend große Töpfe.

    Unsere Gäste erwähnen das immer wieder sehr positiv.

    • Mithinghof in Kotzenbüll auf der Halbinsel Eiderstedt
    • Essbereich und Küche in einer der Ferienwohnungen auf dem Mithinghof
    • Kinderzimmer in einer der Ferienwohnungen auf dem Mithinghof

    F: Wenn wir jetzt mal zum Ende kommen, bringen Sie doch noch einmal auf den Punkt, was Ihr Erfolgsgeheimnis ist.

    A: Unsere Gäste schätzen es sehr, dass ich ehrlich mit ihnen bin. Ich verstelle mich nicht und vertrete meine eigenen Werte. Gleichzeitig nehme ich aber natürlich auch Rücksicht auf jede Familie. Und ich liebe, was ich tue.

    F: Dann noch eine letzte Frage. Warum haben Sie sich für Traum-Ferienwohnungen als Vermarktungsplattform entschieden?

    A: Traum-Ferienwohnungen wurde uns damals von einem Nachbarn empfohlen. Wir haben das dann mal getestet und waren sehr zufrieden. Ich komme mit der Benutzeroberfläche sehr gut klar und wenn doch mal was nicht so klappt, werde ich sehr nett vom Kundenservice betreut. Die haben auch immer mal gute Tipps, was ich noch verbessern kann. Und Traum-Ferienwohnungen bringt uns viele Anfragen. Das ist natürlich auch wichtig.

    Liebe Frau Gröhn, vielen Dank für das sehr nette Interview und die spannenden Einblicke. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg mit Ihren Ferienwohnungen auf dem Mithinghof.

    Liebe Frau Gröhn, vielen Dank für das sehr nette Interview und die spannenden Einblicke. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg mit Ihren Ferienwohnungen auf dem Mithinghof.

    Lieber Leser, möchten auch Sie eine Erfolgsgeschichte mit Ihrer Ferienunterkunft schreiben? Dann registrieren Sie sich noch heute auf unserem Portal.

    Jetzt als Gastgeber registrieren

    Sie sind bereits Vermieter bei Traum-Ferienwohnungen und würden Ihre Ferienunterkunft gerne in einem Interview vorstellen? Dann melden Sie sich mit einer kurzen Beschreibung, was Sie bzw. Ihr Domizil besonders macht, unter presse@traum-ferienwohnungen.de.

    Diese Themen könnten Sie auch interessieren:

    Willkommen Winter! Vorbereitung des Ferienhauses

    Winter kann ein unangenehmer Gast sein, aber mit Planung und Weitsicht kann Ihr Ferienhaus für den Winter der Kälte trotzen. Dieser Leitfaden weist den Weg. Sind Sie bereit, Ihr Ferienhaus in einen Ort der Winterfreude zu verwandeln? Fangen wir an!

    Doppelbuchungen: Vermeidung und Lösung

    Paar, das mit Unterlagen vor einem Laptop sitzt und Mietpreise kalkuliert bzw. überprüft

    In diesem Text werden die negativen Folgen von Doppelbuchungen, die möglichen Gründe, Lösungen und Maßnahmen zu ihrer Vermeidung erläutert. Also, lasst uns etwas darüber lernen!

    Gruppenunterkunft: So richten Sie Ihr Ferienhaus für Gruppen ein.

    Glückliche Freundesgruppe im Urlaub

    Entdecken Sie hier die Vorteile einer Gruppenunterkunft. Wenn Sie Ihr Ferienhaus auch für Gruppen zur Verfügung stellen, und was bei der Gestaltung zu berücksichtigen ist.

    Allgemein VermarktungLeave a Comment on 7 Ideen, um Ihre Ferienwohnung vom Wettbewerb abzuheben

    7 Ideen, um Ihre Ferienwohnung vom Wettbewerb abzuheben

    Vielleicht vermieten Sie bereits seit einer Weile und haben bemerkt: Es bleibt immer etwas zu tun, um die Ferienwohnung attraktiv und wettbewerbsfähig zu halten? Vielleicht starten Sie aber auch gerade erst Ihr Vermietungsprojekt und fragen sich, wie Sie Ihre Ferienwohnung oder Ferienhaus für kontinuierliche Buchungsanfragen im Gros der Angebote abheben können?

    In beiden Fällen sind Sie hier genau richtig. Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel, wie Sie mit Ihrer Ferienwohnung Ihren Platz im Markt finden und halten. Sie erhalten 7 Tipps für Vermieter, die mit der Zeit gehen, Stillstand mit dem Vermietungsprojekt vermeiden und so dafür sorgen, dass die eigene Ferienunterkunft im Markt erfolgreich besteht.

    Inhalt
    1. Warum es so wichtig ist, sich vom Wettbewerb abzuheben
    2. Tipp 1: Richten Sie Ihre Ferienwohnung auf eine Nische bzw. Zielgruppe aus
    3. Tipp 2: Bieten Sie zusätzliche Annehmlichkeiten & Services
    4. Tipp 3: Halten Sie Ihre Ferienwohnung in einwandfreiem Zustand
    5. Tipp 4: Definieren Sie angemessene Preise & flexible Stornierungsoptionen
    6. Tipp 5: Schreiben Sie ein überzeugendes Inserat (und halten Sie es aktuell)
    7. Tipp 6: Nutzen Sie das Internet, Website und Social Media für noch mehr Aufmerksamkeit
    8. Tipp 7: Machen Sie exzellenten Kundenservice zu Ihrem Alleinstellungsmerkmal
    9. Herzlichen Glückwunsch! Ihre Ferienwohnung ist jetzt wettbewerbsfähig
    10. Diese Themen könnten Sie auch interessieren

    Warum es so wichtig ist, sich vom Wettbewerb abzuheben

    Stellen Sie sich vor, Ihre Ferienwohnung spricht sich herum als der Ort, an dem Ihre Wunschzielgruppe am liebsten den Urlaub verbringt. Bei Ihnen und nirgendwo sonst möchte sie

    • nach langen Wanderungen glücklich in die gemütlichen Betten fallen
    • von der Terrasse aus den Sonnenuntergang über dem Meer beobachten
    • mit der ganzen Familie am großen Esstisch sitzen und fröhliche Spieleabende verbringen
    • jeden Herbst mit Hund und Kegel ein paar Tage ganz in Ruhe verbringen und den Rest der Welt einfach mal ausblenden.

    Ihre Ferienwohnung ist also die Wunschunterkunft vieler Gäste.

    Nun ist die entscheidende Frage: Warum buchen Gäste immer und immer wieder dieselbe Wohnung oder dasselbe Haus? Was macht Ihre Unterkunft so besonders und womit sticht sie im Gesamtangebot heraus?

    Das passiert nicht von allein. Nein. Erfolgreiche Vermieter tun etwas für den dauerhaften Erfolg. Sie halten ihre Ferienwohnung fit und attraktiv für einen Markt, der tagtäglich wächst. Die Konkurrenz schläft nicht, rüstet sich mit attraktiven Angeboten und zieht damit ihre Wunschgäste an. Darauf zu setzen, dass ein und dasselbe Angebot sich in genau der Form und zu genau dem Preis über Jahre und Jahrzehnte halten kann, ist entsprechend eine Strategie, die nur selten aufgeht.

    Was ist also zu tun? Wir verraten es Ihnen hier. Wir kommen direkt zu den Tipps, mit denen Sie 7 wichtige Kriterien für eine dauerhaft attraktive und wettbewerbsfähige Ferienwohnungen erfüllen.

    Tipp 1: Richten Sie Ihre Ferienwohnung auf eine Nische bzw. Zielgruppe aus

    Paar sitzt neben gepacktem Koffer und guckt auf Tablet

    Der erste Punkt, der Ihnen helfen wird, Ihre Ferienwohnung im Markt abzuheben, ist, dass Sie sich auf eine bestimmte Zielgruppe einstellen. Hiermit können Sie nämlich dem Wunsch nach dem Besonderen am besten nachkommen beispielsweise durch eine auf Ihre Wunschgäste ausgerichtete

    • Einrichtung, Dekoration und entsprechendes Inventar
    • Wahl und/oder Betonung der Lage
    • Extra-Services (siehe unten)
    • Zusatzequipments
    • Marketingaktivitäten wie Website, Inserat, Social Media und Flyer
    • und Preisgestaltung.

    Alles rund um Ihr Ferienhaus ist auf eine bestimmte Personengruppe zugeschnitten – auf die Gästegruppe, die Sie am allerliebsten beherbergen möchten. Das könnten zum Beispiel sein:

    • Senioren
    • Hundehalter
    • Gruppen
    • Familien mit kleinen Kindern
    • Menschen mit Behinderung
    • Aktivurlauber
    • Gourmets

    Sie sehen: Die Möglichkeiten, sich zu spezialisieren, sind sehr vielfältig. Welche auch immer Sie wählen – das Ergebnis einer Zielgruppendefinition ist stets dasselbe: Ihnen als Gastgeber fällt es leichter, die Ferienwohnung auszuwählen, zu gestalten und zu vermarkten. Und Ihre Wunschgäste fühlen sich rundum von Ihrem Inserat bzw. Angebot angesprochen und buchen mit größerer Wahrscheinlichkeit.

    Wer hingegen als Gastgeber auf die Definition einer Zielgruppe verzichtet, wird sich bei der gesamten Vermarktung der Unterkunft schwer tun und muss mit mehr Leerstand rechnen. Ihre Unterkunft ist so allgemein (oder auch nichtssagend) gehalten, dass Sie niemanden so richtig zu Jubelschreien verleitet.

    Suchen Sie nach konkreten Inspirationen, auf welche Zielgruppe Sie sich fokussieren könnten und welche zu Ihnen und Ihrem Angebot passt? Dann lesen Sie gern unseren Ratgeberartikel: „12 Zielgruppen für Ferienwohnungen: Mehr Buchungen durch gezielte Ansprache“.

    Tipp 2: Bieten Sie zusätzliche Annehmlichkeiten & Services

    Spätestens wenn Sie sich intensiv mit Ihrer Zielgruppe und Ihren Wunschgästen auseinandergesetzt haben, werden Sie merken: „Da sind einige Dinge, mit denen ich meine Urlauber noch glücklicher machen kann.“

    Die Rede ist von kleineren oder auch größeren Extras, Angeboten und Services, mit denen Sie Ihre Unterkunft noch attraktiver machen und vor allem von der Konkurrenz abheben können. Keine Sorge: Es ist keinesfalls notwendig, dass Sie persönlich jeden Morgen mit einem Frühstückskorb samt knusprigen Brötchen und selbstgemachter Marmelade zur Wunschzeit zur Stelle sind, um das gewisse Extra zu bieten. Es darf auch einfacher, praktikabler und dennoch besonders sein.

    Hier sind ein paar Ideen:

    • Leih-Fahrräder (und Fahrradanhänger für Kinder oder Hunde)
    • Kooperation mit dem Bäcker vor Ort für den Brötchenservice
    • Buchung von Strandkörben, Skipässen oder beispielsweise auch Exkursionen für Ihre Gäste schon mit der Buchung der Ferienwohnung
    • kostenloser Wäschewechsel nach einer Woche
    • Begrüßungskorb mit Wein, Prosecco und/oder Schokolade
    • Hundenapf und -körbchen für Gäste mit Vierbeiner
    • persönliche Begrüßung durch Sie oder Ihren Verwalter
    • besonders gut sortierte Küche
    • extra große Badetücher
    • Bereitstellung von Waschmaschine und Trockner

    Diese Optionen an zusätzlichen Services und Annehmlichkeiten sollen Ihnen nur als Beispiel dienen. Auf diese Weise können Sie sehen, wie vielseitig und gleichzeitig einfach es sein kann, Ihren Gästen eine besondere Urlaubsfreude zu machen.

    Denken Sie bei der Planung Ihrer Aufmerksamkeit stets daran, wen Sie beherbergen (s.o. Zielgruppe), damit Sie Ihren Wunschgästen ein Lächeln ins Gesicht zaubern können.

    Tipp 3: Halten Sie Ihre Ferienwohnung in einwandfreiem Zustand

    Service und eine gut durchdachte Ausstattung sind wichtig. Sie können sich aber diesbezüglich noch so viel Mühe geben und dennoch unzufriedene Gäste haben, wenn Ihre Ferienwohnung nicht deren Erwartungen in puncto Sauberkeit und Ordnung erfüllt oder wenn Ihr Inventar Schäden aufweist oder von Achtlosigkeit zeugt.

    Tatsächlich sind es Mängel in diesen Bereichen, die sehr häufig zu schlechten Bewertungen und unzufriedenen Gästen führen: so zum Beispiel

    • Dreck in der Spüle
    • nicht gemachte Betten
    • Flecken auf dem Boden

    Das bedeutet im Umkehrschluss: Durch blitzblanke Ablagen, eine strahlend saubere Küche und makellose Badezimmer können Sie mächtig punkten und sich vom Wettbewerb abheben.

    Sorgen Sie also durch gründliche Reinigungen dafür, dass Ihre Gäste beim Betreten der Ferienwohnung sich auf nichts anderes als auf einen rundum genussreichen Aufenthalt freuen und beim Abstellen der Koffer, Einräumen der Schränke oder gar Aufschlagen der Betten nicht unmittelbar an Staubsauger, Waschmaschine und Wischlappen denken.

    Unser Tipp 💡: Lesen Sie hier gern unseren umfassenden Ratgeberartikel zur Grundreinigung und Unterhaltsreinigung der Ferienwohnung. Holen Sie sich hier auch unsere Checkliste für eine gründliche Reinigung: „Reinigung von Ferienunterkünften – so geht’s richtig“

    Ein weiterer wichtiger Punkt für zufriedene Gäste sind auch regelmäßige Instandhaltung und Reparatur von Möbeln, Einrichtung und Geräten in der Ferienwohnung. Prüfen Sie daher vor der Anreise Ihrer Gäste gründlich, ob das Inventar intakt ist und es keine Risse, Schäden oder Flecken aufweist. Sie sollten z.B.

    • die Möbel genau unter die Lupe nehmen,
    • Glühbirnen testen,
    • Scharniere von Schränken sowie Schubladen von Garderoben testweise tätigen,
    • Sofabezüge, Laken, Handtücher, Bettbezüge auf Sauberkeit und Verschleiß hin kontrollieren
    • sowie Besteck, Tassen, Teller, und Accessoires gründlich begutachten.

    Alles in einwandfreiem Zustand? Wunderbar. Dann werden sich Ihre Gäste sicher wohlfühlen, gerne wiederkommen und Sie weiterempfehlen.

    Tipp 4: Definieren Sie angemessene Preise & flexible Stornierungsoptionen

    Wer seine Ferienwohnung wettbewerbsfähig machen und halten möchte, denkt meistens auch an den Preis. Tatsächlich ist das ein sehr wichtiger Punkt: Er muss natürlich für Ihre Gäste attraktiv sein und in deren Budget liegen. Zu teuer schreckt viele potenzielle Bucher ab, zu günstig aber auch: Urlauber befürchten bei besonders „billigen“ Unterkünften oft, womöglich auf ein Betrugsangebot hereinzufallen.

    Der Preis muss also für den Gast „stimmen“. Gleichzeitig dürfen Sie selbst auf keinen Fall auf Kosten sitzenbleiben, nur damit der Belegungsplan voll ist. Der richtige Preis ergibt sich entsprechend aus einem genauen Blick auf Nachfrage, Angebot und Ihre Vermietungsziele. Zusammengefasst empfehlen wir Ihnen, den Mietpreis wie folgt festzulegen:

    1. Auflistung aller Ausgaben
    2. Wettbewerbsanalyse
    3. Blick auf Nachfrage und Auslastung
    4. Differenzierung der Preise je nach Saison (Haupt- und Nebensaison)
    Waage mit Geld aus der einen und einem Haus auf der anderen Seite um zu symbolisieren, dass der Preis bei großen Wettbewerb wichtig ist

    Das Ergebnis ist ein Preis, mit dem Sie sich gut fühlen, den Ihre Gäste bereit sind zu zahlen, der sich am Markt orientiert und den Wert Ihrer Ferienwohnung angemessen wiedergibt.

    Sie möchten tiefer in das Thema Mietpreisgestaltung einsteigen? Unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung für Ihre gut geplante Mietpreisberechnung lesen Sie in unserem ausführlichen Ratgeberartikel „Mietpreise berechnen“.

    Was ebenfalls in den Bereich Kosten und Preisgestaltung reinfällt und für viele Gäste von zunehmender Bedeutung ist, sind Stornierungsoptionen und -bedingungen. Ob aufgrund des Jobs, von Krankheit oder auch aus finanziellen Engpässen… es gibt immer wieder Gründe, warum eine Reise abgesagt werden muss. Überlegen Sie, welche Möglichkeiten, (auch kurzfristig) von der Reise zurückzutreten, Sie aktuell bieten. Schauen Sie auch, wie flexibel Ihre Konkurrenz den eigenen Urlaubsgästen gegenüber auftritt. Ist hier Ihrerseits noch Luft nach oben?

    Erweisen Sie sich hier als entgegenkommender bei den Rücktrittsoptionen und damit einhergehenden Kosten für potenzielle Gäste, kann das für Sie ein entscheidender Wettbewerbsvorteil sein. Auch hier gilt aber natürlich: Händeln Sie das Thema so, dass Sie nicht am Ende auf Kosten sitzenbleiben bzw. unnötigen Leerstand haben.

    Tipp 5: Schreiben Sie ein überzeugendes Inserat (und halten Sie es aktuell)

    Allein auf unserer Reiseplattform Traum-Ferienwohnungen sind jährlich mehr als 40 Mio. Reiselustige unterwegs. Die Tendenz ist steigend. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Begleitung von Gastgebern bei ihrer erfolgreichen Vermietung wissen wir sehr gut, wann Reisehungrige buchen und wann nicht. Das heißt: Wir sehen, welche Inserate als ansprechend empfunden und geklickt werden. Wir erkennen aber auch, welche Gastgeber nur wenig Chancen im Markt haben. Daher können wir Ihnen sagen:

    Dass einige Ferienwohnungen schlechter gebucht werden als andere, liegt nur selten an der Unterkunft an sich.

    Es liegt vielmehr am Inserat:

    • Es wirkt womöglich schnell gestrickt.
    • Das Inserat weist keine ansprechenden Texte auf.
    • Die Informationen sind lückenhaft.
    • Die Inhalte scheinen beliebig.
    • Das Inserat verfügt nur über wenige, veraltete oder wenig aussagekräftige Bilder.
    • Insgesamt wird keine Urlaubsvorfreude geschaffen.

    Inserate dieser Art verleiten nicht zum Weiterlesen, erzeugen keine Stimmung und Visionen eines Traumurlaubs. Eine aussagekräftige Kombination aus gut gewählten Worten, Informationen und hochwertigen Bildern kann Ihnen hingegen maximale Buchungsanfragen bescheren und Urlaubsgäste, die in Gedanken schon die Badehose bereitlegen.

    Unsere Empfehlung 💡: Holen Sie sich unsere Anleitung für ein Inserat für maximal mögliche Buchungsanfragen samt Beispiel und Schreibtipps für gute Ferienhaus-Inserate in unseren Ratgeberartikeln: „Das perfekte Inserat erstellen“ und „Richtig gute Texte fürs Inserat schreiben“.

    Tipp 6: Nutzen Sie das Internet, Website und Social Media für noch mehr Aufmerksamkeit

    Das Inserat steht und ist einer der wichtigsten Punkte für mehr Aufmerksamkeit für Ihre Ferienwohnung. Aber damit allein muss es nicht getan sein.

    Sie kennen das schließlich vermutlich von sich selbst: Planen Sie eine Reise, einen Kurztrip oder einen Ausflug, so konsultieren Sie das Internet nach Vorschlägen. Klar, denn das Internet hält eine große Bandbreite an Möglichkeiten bereit rund um Inspiration, Planung und Buchung.

    Ihren Gästen geht es ebenso!

    Daher ist es nahezu essenziell bei großem Wettbewerb, im Internet breit aufgestellt und präsent zu sein. Aber nicht nur deshalb sollten Sie auf eine Online-Marketingplattformen nutzen. Vielmehr sollten Sie wissen, dass Sie damit Ihren Wettbewerb überholen können. Denn nur zu viele Vermieter haben die vielseitigen Chancen, die das Internet für Gastgeber bietet, noch nicht für sich erkannt. Ihr Vorteil, wenn Sie einen Schritt voraus sind!

    Zwei gute Gründe also, um sich die verschiedenen Plattformen im Internet zu erobern und Ihr Angebot zu bewerben. Tatsächlich bieten sich Ihnen hier viele Optionen. Die gute Nachricht dabei ist: Sie können, müssen jedoch nicht mit allen Plattformen und Kanälen arbeiten. Wählen Sie, was zu Ihnen passt. Zur Auswahl stehen zum Beispiel:

    • eine eigene Website
    • Facebook
    • Instagram
    • LinkedIn
    • Pinterest
    • Google My Business

    Wichtig: Wie auch beim Inserat ist auch bei all diesen Optionen Halbherzigkeit nicht angesagt. Entscheiden Sie sich einmal für eine der oben genannten Präsenz-Möglichkeiten im Internet, so sollten Sie an dieser auch dranbleiben und sie kontinuierlich und gut pflegen.

    Gern sind wir Ihnen bei der Auswahl und auch dem Arbeiten mit den benannten Werbeplattformen weiter behilflich. Lesen Sie dafür unsere vertiefenden Ratgeberartikel, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können, welche der Online-Wege Sie gehen wollen:

    Eigene Website erstellen
    Social Media nutzen
    Google My Business für Gastgeber

    Tipp 7: Machen Sie exzellenten Kundenservice zu Ihrem Alleinstellungsmerkmal

    Zielgruppe, Ausstattung, Preis, Service und Werbung stehen. Ihre Gäste kommen. Spätestens jetzt – wenn nicht bereits im Buchungsprozedere – können Sie sich noch mehr im Wettbewerb durch besondere Kundenfreundlichkeit hervortun.

    Sie dürfen uns glauben: Ihre Gäste spüren, wenn Ihre Gastfreundschaft von Herzen kommt und mehr umfasst als ein „Wir freuen uns auf Ihr Kommen“ am Ende der Buchungsbestätigung.

    Kundenservice ist aber nicht nur wichtig, damit Ihre Gäste sich auf den Urlaub freuen und den Urlaub genießen. Nein, Sie profitieren auch langfristig von ein wenig Extra an Aufmerksamkeit. Wer sich bei Ihnen pudelwohl und rundum gut versorgt fühlt, der kommt gern wieder und empfiehlt Sie weiter. Das Ergebnis: Sie selbst dürfen sich über einen gut belegten Buchungskalender freuen.

    Hier lesen Sie eine Auswahl an Anregungen, wie Sie einfach, aber effektiv Ihren Gästen noch mehr Komfort und Kundenservice bieten:

    • Ermöglichen Sie flexible Reisezeiten. Öffnen Sie zum Beispiel Ihre Türen zum Ferienhaus oder zur Ferienwohnung nicht nur für die Buchung ganzer Wochen, sondern auch für 3 Nächte.
    • Ermöglichen Sie Last-Minute-Buchungen.
    • Halten Sie Ihr Inserat und Ihren Belegungsplan aktuell
    • Reagieren Sie schnell auf Buchungsanfragen und Fragen rund um Ihr Angebot.
    • Sorgen Sie für einen unkomplizierten Buchungsprozess.
    • Bieten Sie einen herzlichen Empfang (persönlich, durch einen Vertreter vor Ort oder sogar kontaktlos).
    • Bei kontaktlosem Check-In: Schicken Sie Ihren Gästen eine Videobotschaft per Mail oder WhatsApp beispielsweise, in der Sie einen wunderschönen Urlaub wünschen und noch ein paar persönliche Tipps für den Aufenthalt nennen.
    • Erstellen Sie eine Gästemappe mit umfassenden Informationen zu Ausflugsmöglichkeiten, Restauranttipps, Einkaufsmöglichkeiten, zu Ärzten und Apotheken.
    • Halten Sie die Gästemappe stets aktuell.
    • Hinterlegen Sie diese gesammelten Informationen nicht nur in der Ferienwohnung, sondern senden Sie diese auch bereits im Vorfeld digital mit persönlichen Grüßen.
    • Bieten Sie Ihren Gästen die Option, Sie im Urlaub zu kontaktieren, sollten Fragen entstehen (telefonisch oder auch persönlich).
    • Hinterlassen Sie eine Kontaktmöglichkeit zu Ihnen oder dem Verwalter/Hausmeister, falls einmal eine Glühbirne ausgetauscht werden muss oder eine Sicherung rausspringt und Ihre Gäste Hilfe benötigen.
    • Leisten Sie Unterstützung bei der Reiseplanung von Anreiseskizzen bis hin zu Gepäckservice und der Option, Airport-Shuttle oder Fährtickets beispielsweise über Sie zu erwerben.
    • Planen Sie die Schlüsselübergabe im Sinne Ihrer Gäste, damit diese zu unterschiedlichsten Uhrzeiten anreisen können. Sie können beispielsweise auf eine persönliche Schlüsselübergabe oder auch elektronische Türschlösser setzen.
    • Stellen Sie eine Sammlung an Spielen, Lektüre, Tourenkarten und/oder Outdoor-Sportgeräten zur freien Nutzung für Ihre Gäste.

    Herzlichen Glückwunsch! Ihre Ferienwohnung ist jetzt wettbewerbsfähig

    Sie haben alle sieben Tipps bedacht und umgesetzt? Nun ist Ihre Ferienwohnung (wieder) rundum fit für den Markt und kann für Sie – Wettbewerb hin oder her – noch mehr Feriengäste und Buchungsanfragen anziehen!

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Vermietung und laden Sie herzlich ein: Registrieren Sie sich noch heute bei uns als Gastgeber. Steigern Sie so die Möglichkeiten für einen vollen Buchungskalender. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Ferienwohnung und unterstützen Sie als unseren Gastgeber gern weiterhin mit Tipps rund um erfolgreiche Vermietung.

    Jetzt als Gastgeber registrieren

    Diese Themen könnten Sie auch interessieren

    Willkommen Winter! Vorbereitung des Ferienhauses

    Winter kann ein unangenehmer Gast sein, aber mit Planung und Weitsicht kann Ihr Ferienhaus für den Winter der Kälte trotzen. Dieser Leitfaden weist den Weg. Sind Sie bereit, Ihr Ferienhaus in einen Ort der Winterfreude zu verwandeln? Fangen wir an!

    Doppelbuchungen: Vermeidung und Lösung

    Paar, das mit Unterlagen vor einem Laptop sitzt und Mietpreise kalkuliert bzw. überprüft

    In diesem Text werden die negativen Folgen von Doppelbuchungen, die möglichen Gründe, Lösungen und Maßnahmen zu ihrer Vermeidung erläutert. Also, lasst uns etwas darüber lernen!

    Gruppenunterkunft: So richten Sie Ihr Ferienhaus für Gruppen ein.

    Glückliche Freundesgruppe im Urlaub

    Entdecken Sie hier die Vorteile einer Gruppenunterkunft. Wenn Sie Ihr Ferienhaus auch für Gruppen zur Verfügung stellen, und was bei der Gestaltung zu berücksichtigen ist.