Kategorie: Allgemein

Allgemein FinanziellesLeave a Comment on Ferienwohnung bezahlen: Diese Zahlungsoptionen sind bei Gästen beliebt

Ferienwohnung bezahlen: Diese Zahlungsoptionen sind bei Gästen beliebt

„Das klingt alles prima! Wie können wir jetzt zahlen, damit alles fix und in trockenen Tüchern ist?“
Feriengäste haben Sie und Ihre Ferienwohnung über Ihr Inserat oder Website gefunden, sind begeistert, haben mit Ihnen die Kapazitäten für den Sommerurlaub geklärt und wollen ihre Buchung nun bezahlen – damit auch nichts mehr dazwischenkommt. Und auch Sie möchten natürlich Planungssicherheit, richtig?

Jetzt ist es an Ihnen, Gäste über mögliche Zahlungsoptionen zu informieren, über Bankverbindungen und ggf. Fälligkeiten der Raten.

Aber welche Option wählen bzw. bieten Sie? Haben alle Gäste eine Kreditkarte oder hätten sie lieber eine Zahlung ohne Kreditkarte? Ist PayPal ratsam oder wirkt das ggf. weniger professionell? Sollten Sie sich auf die gewünschte Barzahlung vor Ort einlassen? Mit welcher Bezahlung der Ferienwohnung fahren Sie am besten und sichersten – für Ihre Mieter und für Sie selbst als Vermieter?

Wir geben Ihnen in diesem Artikel einen Überblick über beliebte Zahlungsmöglichkeiten von Ferienwohnungen – damit Sie auf dieser Basis die für Sie und Ihre Gäste beste(n) Option(en) wählen können.

Inhalt
  1. Was Sie grundsätzlich für die Bezahloptionen Ihrer Ferienwohnung wissen sollten
  2. Anzahlung für die Ferienwohnung – ja oder nein?
  3. Vor- und Nachteile der Zahlungsoptionen bei Ferienwohnungen
  4. Online-Zahlung oder nicht? Was Sie für Ihre Entscheidung noch wissen sollten
  5. Download: Checkliste zur Zahlungsabwicklung

Was Sie grundsätzlich für die Bezahloptionen Ihrer Ferienwohnung wissen sollten

Gleich an dieser Stelle möchten wir sagen: Bieten Sie idealerweise mehrere Zahlungsoptionen an. So mindern Sie das Risiko, dass Feriengäste abspringen, weil Sie die einzige angebotene Zahlungsoption nicht erfüllen können oder wollen. Das ist zum Beispiel möglich, weil zukünftige Gäste keinen PayPal-Account besitzen. Oder weil sie sich damit unwohl fühlen, im Urlaub mit einer größeren Menge Geld für die Barzahlung der Ferienwohnung vor Ort unterwegs zu sein.

Wie finden Sie da nur das für Ihre Gäste ideale Zahlungsmittel?

Wir wollen ehrlich sein: Tatsächlich werden Sie es vermutlich nie allen Gästen recht machen können. Jeder hat so seine Präferenzen.

Unser Tipp für die Bezahlung der Ferienwohnung: Denken Sie sich in Ihre Wunschgäste hinein. Schauen Sie noch einmal, wer zu Ihren Stammgästen gehört? Oder: Wen möchten Sie am liebsten beherbergen?

  • Sind es vielleicht jüngere Leute, die tendenziell eher über ein PayPal-Konto verfügen?
  • Sind es Menschen, die sich grundsätzlich mit Online-Buchungen und -Zahlungen wohlfühlen?
  • Oder sprechen Sie Reisende an, die lieber auf Barzahlungen setzen?

Sicherlich können Sie hier auf einige Erfahrungswerte zurückgreifen, die Ihnen bei der Entscheidung weiterhelfen.

Bedenken Sie bei der Wahl der Zahlungsmittel auch, dass Ihre Urlauber Sie persönlich noch gar nicht kennen. Überlegen Sie entsprechend, welche Zahlungsmittel auf Ihre Wunschgäste vertrauenserweckend wirken und welche weniger. Prüfen Sie ebenfalls regelmäßig, ob Ihre Auswahl bei den Gästen gut ankommt. Oder wird möglicherweise immer wieder nach anderen Optionen gefragt, die Sie bereit wären anzubieten?

Dann wäre unser Rat: Nehmen Sie diese Zahlungsmittel doch auch noch mit auf und steigern Sie so ggf. die Auslastung Ihrer Ferienwohnung dadurch, dass Sie die Hemmschwelle der Buchung und Zahlung reduzieren.

Bei der Zahlungsabwicklung können Sie schon vor der Anreise bei Ihrer Gäste mit Professionalität punkten und Vertrauen aufbauen. Mit unserer Zahlungs-Checkliste haben Sie alle wichtigen Punkte immer im Blick.

Zahlungen richtig abwickeln

Anzahlung für die Ferienwohnung – ja oder nein?

Bevor Sie Ihren Gästen eine Option nennen, wie sie Ihre Ferienwohnung bezahlen können, müssen Sie für sich folgende Frage klären: Sollen Ihre Feriengäste eine Anzahlung leisten oder lieber nicht?

Unser Rat ist: Auch wenn Sie auf ein vertrauensvolles Verhältnis mit Ihren Mietern setzen wollen und am liebsten alles ganz unkompliziert und fast schon auf freundschaftlicher Basis regeln möchten, setzen Sie immer auf einen professionellen Buchungsprozess. Dazu gehören unserer Erfahrung nach folgende Schritte: erst Buchungs- bzw. Anfragebestätigung, dann Mietvertrag und schließlich auch eine Anzahlung.

Warum?

Früher, sprich als noch nicht so viel über das Internet gebucht wurde, fanden Zahlungen von Unterkünften oft direkt und bar vor Ort statt. Heute durch das Internet, Onlinebanking und diverse Buchungssysteme ist dies anders. Das Internet bringt Vorteile. Online-Buchungen sind

  • unkompliziert
  • schnell getätigt
  • rund um die Uhr möglich
  • sparen Ihren Gästen den Gang zur Bank.

Andererseits befürchten sowohl Vermieter als auch Mieter online Betrügern aufzuliegen. Das Netz macht vieles möglich, aber auch anonym. Um keiner vorgetäuschten Buchung auf den Leim zu gehen, sind Anzahlungen in Deutschland zum Standard geworden. Wir haben Ihnen hier die Vorteile einer Anzahlung aufgelistet:

  • Sie gewährt Ihnen als Vermieter Sicherheit.
  • Sie wird mit den gesamten Kosten der Miete verrechnet.
  • Sie ist bar und/oder online zahlbar (wobei Barzahlungen wohl eher selten vorkommen).
  • Urlauber akzeptieren sie meist gern, da sie auch ihnen selbst Sicherheit gibt, dass die Buchung final abgeschlossen ist und dem Traumurlaub nichts mehr im Wege steht.

Das zu den Vorteilen der Anzahlung im Überblick. Schauen wir uns nun an, wie, wann und in welcher Höhe die Anzahlung der Miete der Ferienwohnung fällig sind.

Fälligkeit und Höhe der Anzahlung bei Buchungen von Ferienimmobilien

Tatsächlich dürfen und sollten Sie die Anzahlung direkt bei der Buchung verlangen.

Ging die Buchungsanfrage also online oder auch telefonisch ein und Sie haben die Buchung bestätigt, ist das Mietverhältnis fix. Sie versenden Ihren Gästen nun Buchungsbestätigung und Vertrag und benennen in diesen direkt die Höhe sowie Fälligkeit der Anzahlung, der weiteren Raten und die Zahlungsmöglichkeiten.

Und wie hoch dürfen Sie die Anzahlung nun bei Ferienimmobilien ansetzen?

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Es sei denn, Sie sind ein eingetragener Reiseveranstalter. Dann würden 20 Prozent des Mietpreises/Reisepreises für die Anzahlung fällig werden.

Agieren Sie aber als privater Anbieter, gilt dies nicht. Hier können Sie die Höhe der Anzahlung frei festlegen. Wir empfehlen Ihnen, sich an Raten von etwa 10 bis 30 Prozent des gesamten Mietpreises zu orientieren.

Junger Mann, der mit seiner Kreditkarte bezahlt

Unser Tipp:
Auch wenn es verlockend sein mag, bereits einen großen Teil des Mietbetrages durch die Anzahlung zu erhalten und auf diese Weise noch mehr Sicherheit als Vermieter der Ferienwohnung zu erlangen, raten wir Ihnen: Verzichten Sie auf zu hohe Anzahlungen.

Unserer Erfahrung nach wirkt das auf Mieter wenig seriös und zugleich abschreckend. Sie riskieren so ausbleibende Gäste.

Ist die Anzahlung geleistet, ist noch der verbleibende Betrag – wie vertraglich festgehalten – zu zahlen. Üblicherweise ist die Restsumme drei bis eine Woche vor Anreise zu begleichen. Erst bei vollständiger Zahlung sind Sie als Vermieter verpflichtet, Ihren Gästen auch die Türen zu öffnen, die Wohnungsschlüssel zu übergeben und Ihrerseits den Vertrag zu erfüllen.

Noch einmal aufgepasst:
Bei einer Last-Minute-Buchung sollten Sie auf Ratenzahlung verzichten und direkt den Gesamtpreis abrechnen. Hier ist selbstverständlich zeitlich nicht mehr genug Spielraum, um zwei Zahlungen zu wünschen. Und Sie wollen Ihre auch kurzfristig noch verfügbaren Ferienwohnungen natürlich möglichst unkompliziert vermietet bekommen. Machen Sie es Ihren Gästen mit einer einzigen bequemen Zahlung leicht.

Anzahlung und Mietkaution – was ist der Unterschied?

Tatsächlich haben Sie als Vermieter zweierlei Sicherheiten:

Anzahlung: Die in der Regel mit der Buchungsbestätigung fällige Anzahlung ist ein vertraglich festgelegter Teil des Mietpreises. Er wird – wie gesagt – später mit der Gesamtrechnung verrechnet und gibt Ihnen das gute Gefühl, auch bei kurzfristiger Stornierung nicht auf Kosten sitzen zu bleiben, sollten Sie keinen „Ersatzmieter“ finden.

Mietkaution: Die Mietkaution hingegen sichert Sie gegen Beschädigung (in) der Ferienwohnung ab. Sie ist auch vertraglich geregelt und richtet sich in der Höhe üblicherweise an der Wohnfläche Ihres Ferienobjektes, der Einrichtung und dem Immobilienwert. Die Kaution wird in der Regel erst am Tag der Anreise gezahlt und am Rückreisetag wiederum in voller Summe zurückerstattet – vorausgesetzt natürlich, dass das Mietobjekt keinerlei Schäden aufweist.

Wir empfehlen zu Ihrer Sicherheit in der Regel eine Anzahlung zu fordern. Beim Thema Mietkaution gibt es viele Für und Wider. Wir wissen aus Erfahrung, dass eine Kaution manchmal abschreckend wirkt auf Mieter und viele Vermieter auch ohne diese Absicherung gut fahren.

Stornierungskosten: eine weitere Sicherheit für Sie als Vermieter

Mietkaution und Anzahlung sind aber noch nicht die einzige Sicherheit, die Sie als Vermieter haben. Im Mietvertrag können Sie außerdem Folgen und Kosten im Fall einer Stornierung festhalten. Vermieter über Traum-Ferienwohnungen können ihre Stornierungsbestimmungen selbst festlegen.

Als Servicepunkt Ihrerseits für die Mieter wäre unser Tipp: Empfehlen Sie Gästen den Abschluss einer Reiserücktrittversicherung. So ist auch der Mieter auf der doppelt sicheren Seite, muss er seine Reise ungeplant absagen.

Vor- und Nachteile der Zahlungsoptionen bei Ferienwohnungen

Kommen wir nun zu den unterschiedlichen Zahlungsmöglichkeiten, über welche Ihre Gäste die Anzahlung und die Restzahlung bzw. die Gesamtrechnung begleichen können. Jede davon hat ihre Vor- und Nachteile. Wir gehen hier gern auf beliebte Zahlungsformen in einem ersten Überblick ein, damit Sie auf dieser Basis die für Sie und Ihre Gäste passende Zahlungsoption für die Ferienwohnung wählen können.

Barzahlung der Ferienwohnung vor Ort

Die Ferienwohnung bar zu zahlen, ist der Klassiker, den wir alle wohl noch aus unserer Kindheit kennen, oder?

Mit Bargeld im Reisegepäck, vielleicht auch mit Traveller Checks gerüstet oder mit vor Ort aus dem Automaten gezogenem Geld gewappnet, ging es früher zur Ferienwohnung, zu Vermieter und/oder Verwalter, um direkt vor Einzug in die Ferienwohnung den gesamten Betrag zu zahlen.

Das liegt nun schon ein Weilchen zurück und dennoch wird noch immer hier und dort die Ferienwohnung bar bei Anreise gezahlt – auch wenn sich der Trend unserer Erfahrung nach immer deutlicher hiervon wegbewegt.

Doch die Barzahlung hat auch Vorteile: Ihre Gäste müssen kein Online-Banking betätigen, nicht zur Überweisung extra zur Bank und auch keine Kreditkarte besitzen und als Sicherheit für den Vermieter hinterlegen. Ersteres wird gerade unter älteren Gästen noch immer abgelehnt.

Bargeld wird von einer Person zu einer anderen übergeben

Und gerade wenn Gäste spontan und vor Ort buchen, kann die Barzahlung eine passende Option sein. Wichtig ist nur, dass Sie Ihren Gästen auch bei Barzahlung eine Quittung ausstellen. So sind beide Seiten auf der sicheren Seite und haben einen gültigen Nachweis über die erbrachte Zahlung.

Vorteile

  • Sicherheit für Sie als Vermieter über den Zahlungseingang und die korrekte Summe
  • Passendes Zahlungsmittel für spontane Buchungen
  • (Transaktions-)Gebühren werden gespart
  • Beliebtes Zahlungsmittel bei Menschen, die kein Online-Banking mögen und/oder keine Kreditkarte besitzen

Nachteile

  • Keine Anzahlung möglich (in der Regel)
  • Gäste sind mit Bargeld unterwegs – womit sich viele unwohl fühlen
  • Vermieter müssen eine Quittung ausstellen
Frau, die an einem Kartenlesegerät mit ihrer Kreditkarte bezahlt

Zahlungsmöglichkeit: Kartenzahlung vor Ort

Alternativ zur Barzahlung vor Ort können Sie auch Zahlung per Karte direkt beim Check-in als Zahlungsmöglichkeit akzeptieren. Mit diesem Schritt kommen sie allen Urlaubern entgegen, die

  • kein Online-Banking tätigen wollen und
  • nicht mit einer großen Menge Bargeld unterwegs sein wollen.

Ein Vorteil der Kartenzahlung ist auch, dass sich Gäste durch die Bestätigung Ihrer Karte bzw. der Zahlung durch Pin-Abfrage oder Unterschrift noch einmal sicherer fühlen.

Und auch für Sie als Vermieter bringt das gewisse Garantien für Zahlungseingänge: Sie können direkt sehen, ob die Zahlung erfolgt oder nicht.

Wichtig: Für die Zahlung per Karte vor Ort brauchen Sie ein Kartenlesegerät und eine stabile Internetverbindung. Beachten Sie beides für Ihren Zahlungsprozess und auch Ihre Kostenkalkulation.

Vorteile

  • Sicherheit für Sie als Vermieter über den Zahlungseingang und die korrekte Summe
  • Sicherheit für die Gäste durch Pin-Eingabe
  • Gäste müssen keine hohe Summen Bargeld mit sich führen
  • EC- (oder Kredit)Karte haben die meisten Gäste eh im Urlaub dabei

Nachteile

  • Zusätzliche Kosten durch Kartenlesegerät und (Transaktions-)Gebühren
  • Sie brauchen eine gute Internetverbindung
  • Keine Anzahlung möglich (in der Regel)

Zahlung der Ferienwohnung per Kreditkarte

Wenn Sie die verschiedenen Zahlungsmöglichkeiten Ihrer Ferienwohnung abwägen, sollten Sie wissen: Viele Menschen – und so auch Reisende – bevorzugen es, mit der Kreditkarte zu zahlen. Das gilt für Flüge, Mietwagen und ebenso für Ferienwohnungen und Ferienhäuser.

Diese Präferenz gegenüber früheren Zahlungsoptionen wie per Scheck oder auch der nach wie vor genutzten Überweisung direkt auf das Bankkonto des Vermieters hat sich mitunter auch dadurch ergeben, dass sich Reisende vor zunehmenden Betrugsfällen schützen wollen. Die Kreditkarte gilt weithin als sicheres Zahlungsmittel.

Was bedeutet das für Sie als Vermieter, wenn Sie sich dafür entscheiden, Zahlungen mit Kreditkarte zu gestatten?

Die Annahme von Mietzahlungen mit Kreditkarte ist üblicherweise mit einer kleinen Gebühr, der Bearbeitungsgebühr für Kreditkarten, verbunden. Je nach Anbieter liegt diese Gebühr bei 2-3 Prozent der überwiesenen Summe plus den Transaktionskosten.

Frau, die eine Kreditkarte in die Kamera hält

Zudem benötigen Sie für die Annahme von Zahlungen per Kreditkarte einen gesonderten Vertrag bei Ihrer Bank bzw. einen entsprechenden Service-Provider.

Womöglich überschlagen Sie gerade bereits Gebühr und Kosten mit Blick auf Ihre jährlichen Mieteinnahmen und staunen mächtig aufgrund der Summe? Dann geben wir Ihnen recht: Ja, diese Gebühren sind nicht ohne. Doch es kann sich lohnen, die Kreditkarte als Zahlungsmittel zuzulassen. Wie gesagt, ist sie als Zahlungsmittel sehr beliebt und kann zu deutlich mehr Mieteinnahmen bzw. Buchungen führen, da Sie als Vermieter auch seriöser wirken.

Vorteile

  • Beliebtes und vertrauenswürdiges Zahlungsmittel für Reisen
  • Sicherheit für Sie als Vermieter über den Zahlungseingang und die korrekte Summe
  • Gäste müssen keine hohe Summen Bargeld mit sich führen

Nachteile

  • Separater Vertrag bei Bank bzw. Service-Provider notwendig
  • Zusätzliche Gebühren und Transaktionskosten
Junge Frau, die mit einer Bankkarte bezahlt

Zahlung der Ferienwohnung per Überweisung auf Ihr Bankkonto

Hier kommen wir ebenfalls zu einem beliebten Zahlungsklassiker für Ferienwohnungen: die Banküberweisung (Zahlung per Vorkasse).

Diese Zahlungsform bietet sich auch für Ferienwohnungen an, gerade wenn lange im Voraus zum Reisetermin gebucht wird. Denn schließlich dauern noch immer manche Überweisungen von Bank zu Bank bis zu 7 Werktage – insbesondere bei Überweisungen ins Ausland.

Wichtig ist bei dieser Zahlungsmethode, dass Sie Ihren Gästen vorab im Vertrag und mit der Buchungsbestätigung Ihre IBAN deutlich machen und um die Benennung eines eindeutigen Verwendungszwecks bitten. Denn zu häufig haben Vermieter Schwierigkeiten, Zahlungseingänge den richtigen Gästen und Ferienwohnungen zuzuordnen. Und das kann mühselig für Sie werden.

Bei internationalen Überweisungen sollten Sie auch beachten, dass eventuell Gebühren bei dieser Zahlungsoption anfallen. 

Vorteile

  • Sicherheit für Sie als Vermieter über den Zahlungseingang und die korrekte Summe
  • Für jeden Gast nutzbar (entweder über Online-Banking oder durch den Gang in eine Bankfiliale)
  • Auch für Anzahlungen geeignet

Nachteile

  • Wegen der Bearbeitungszeit nicht für kurzfristige Buchungen geeignet
  • Eventuelle Gebühren bei internationalen Überweisungen
  • Weniger Sicherheit für den Gast

Zahlung der Ferienwohnung per PayPal

Die Zahlung via PayPal erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Sowohl An-, Rest- und/oder auch Komplett-Zahlungen Ihrer Urlaubsgäste sind so per Klick für Sie zu empfangen. Die Zahlung per PayPal gilt als unkompliziert und sicher und ist unserer Erfahrung nach gerade bei jüngeren Urlaubern sehr verbreitet.

Was Sie als Vermieter dafür tun müssen:
Um Zahlungen über PayPal akzeptieren zu können, müssen Sie zunächst ein PayPal-Konto aktiviert haben und dieses mit Ihrem „eigentlichen“ Bankkonto verknüpft haben. Als Gewerbetreibender sollten Sie ein Geschäftskonto eröffnen. Dies gilt vor alle dann, wenn Sie bereits über ein privates Konto verfügen.

Da PayPal für Ferienwohnungen vielen Vermietern nicht geläufig ist, wollen wir hier auf die Vor- und Nachteile dieser Zahlungsmöglichkeit noch einmal genauer eingehen:

Frau mit Handy in der Hand, auf dem die PayPal App zum Bezahlen geöffnet ist

Vorteile

  • Transaktionen werden sehr schnell ausgeführt.
  • Wurde eine Mietüberweisung veranlasst, werden Sie als Vermieter direkt per E-Mail darüber informiert. Der Betrag wird direkt an Sie weitergeleitet und Ihrem PayPal-Konto gutgeschrieben.
  • PayPal gibt keine Informationen über Bankkonten oder Kreditkarten an Sie als Zahlungsempfänger weiter. Sie finden den Zahlungseingang in Ihrem PayPal-Konto vor und können ihn von dort auf ein verknüpftes Konto weiterleiten.
  • PayPal bietet Ihren Gästen eine Sicherheitsfunktion – den sogenannten „Käuferschutz“, der sich dazwischenschaltet, wenn Käufer nicht zufrieden sind mit gelieferter Ware. Der Käuferschutz prüft das Anliegen von Käufern bzw. Mietern. Ist der Anspruch berechtigt, erhalten Zahlende ihr Geld zurück.
  • PayPal-Zahlungen für Einkäufe und Überweisungen an Freunde sind gebührenfrei – vorausgesetzt, sie werden in Euro getätigt. Ebenso ist die Führung des PayPal-Kontos für Privat- und Geschäftskonten kostenfrei.

Nachteile

  • PayPal-Konten sind häufiger im Visier von Kriminellen, die über gefälschte E-Mails Kunden auf betrügerische Internetseiten leiten. Hier sollen „Attackierte“ persönliche Daten und Passwörter angeben. Manche Gäste sind daher skeptisch, geht es um die Zahlung der Ferienwohnung per PayPal. Dies sollten Sie berücksichtigen.
  • PayPal speichert Daten seiner Nutzer auf Servern in den USA oder – wie PayPal in seinen Datenschutzbestimmungen angibt – auch andernorts. Heißt für Sie: Wollen Sie mit Sicherheit wissen, wo die Daten Ihrer Gäste und von Ihnen gespeichert werden, ist PayPal womöglich nicht die richtige Zahlungsoption für Sie als Vermieter.
  • PayPal gibt Daten zudem an Dritte weiter, was im Rahmen der Transaktionsabwicklung notwendig ist.
  • Für Zahlungen werden ggf. Transaktionsgebühren fällig.

Online-Zahlung oder nicht? Was Sie für Ihre Entscheidung noch wissen sollten

Wir haben Ihnen nun verschiedene Zahlungsoptionen für Ferienwohnungen vorgestellt: ganz klassisch die Barzahlung vor Ort, Überweisungsmöglichkeiten sowie Zahlungswege übers Internet. Bevor Sie Ihre Wahl treffen, wollen wir Ihnen noch folgenden Hinweis zum Thema Online-Banking mitgeben:

Sollten Sie Online-Zahlungen noch ablehnen, wäre unser Tipp, sich entsprechende Zahlungsoptionen doch noch einmal durch den Kopf gehen zu lassen, denn: Online zahlen zu können, ist eine Option, die mehr und mehr von Kunden und Gästen geschätzt wird. Schließlich ist in wenigen Klicks die Zahlung sicher abgeschlossen. Das spart den Weg zur Bank, das Mitführen von Bargeld und lässt sich oftmals bequem direkt im Anschluss an die Buchung vollziehen. In wenigen Schritten ist damit alles für den Urlaub in der Traumimmobilie getan.

Und für Sie als Gastgeber bedeutet das zudem gesteigerte Sicherheit, dass Ihr Gäste nicht kurzfristig stornieren werden. Denn wer bereits eine Anzahlung und / oder eine Komplett-Zahlung geleistet hat – und die Miete nicht erst bei der Anreise bar zahlt – sagt den Urlaub tendenziell seltener ab. Und das wäre es doch wert, sich den Online-Zahlungen zu öffnen, oder?

Zahlung über Ihre Website anbieten

Sie haben sich für verschiedene Zahlungswege entschieden? Und nun?

Jetzt können Sie Ihre Gäste über diese informieren. Das geht prima und klassisch per E-Mail, wo Sie zum Beispiel auf Ihre Bankverbindung oder Ihr PayPal-Konto hinweisen.

Aber vielleicht haben Sie auch eine Website, über die Urlauber direkt nach der Buchung zahlen können – als komplett automatisierten Prozess, der die erfolgte Buchung abschließt? Viele Website-Systeme bieten direkt integrierte Buchungssysteme an.

Das ist super praktisch, wenn hier die von Ihnen gewünschten Zahlungsmethoden bereits angeboten werden. Denn Gäste können direkt zahlen, ohne die Plattform wechseln müssen. Diese in die Website integrierten Zahlungsoptionen könnten sein:

  • PayPal
  • (Sofort) Überweisung bzw. Vorkasse
  • Kreditkarte

Ist ein solches Buchungssystem noch nicht auf Ihrer Website automatisch integriert, sollten Sie dies nachholen. Dafür gibt es bestimmte Plugins, also spezielle Zusatzfunktionen, die Sie in die Website einbetten können. Das ermöglicht es Ihren Gästen, zu den abgesprochenen und ausgewählten Terminen bequem direkt online zu überweisen und sicher zu bezahlen. Plus: Der Buchungsprozess und Sie als Vermieter wirken noch professioneller.

Richten Sie jetzt klare Zahlungsprozesse ein und vermieten Sie erfolgreicher

Wir haben Ihnen nun in diesem Artikel einige Optionen und praktische Tipps rund um Buchung und Zahlungsoptionen mitgeben. Wägen Sie in Ruhe ab, welcher Weg, die Ferienwohnung zu zahlen am besten zu Ihnen und Ihren Gästen passt. Holen Sie sich ggf. auch Tipps und Erfahrungswerte von anderen Vermietern.

Schaffen Sie dann klare Prozesse der Überweisung von Miete, Kaution, Anzahlung, Stornierung, Kurtaxen und Co. Je besser Sie vorbereitet sind und je mehr Ihre Gäste das Gefühl haben, dass ihr Geld bei Ihnen in guten Händen ist, desto lieber werden sie buchen und pünktlich zahlen.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihren nächsten Schritten und freuen uns mit Ihnen auf die nächste Buchung.

Download: Checkliste zur Zahlungsabwicklung

Melden Sie sich jetzt für unseren Newsletter an und laden Sie Ihre Checkliste (und viele weitere Ratgeber und Vorlagen) direkt herunter.

Sie sind bereits Kunde von Traum-Ferienwohnungen? Dann klicken Sie bitte hier.





    Anmeldung erfolgreich!

    Sie erhalten in Kürze eine E-Mail von uns.

    Diese Themen könnten Sie auch interessieren:

    Mietkauf einfach erklärt

    Sie träumen von den eigenen vier Wänden oder einer rentablen Ferienimmobilie, haben aber aktuell kein hohes Eigenkapital zur Verfügung? Das Modell des Mietkaufs verspricht den flexiblen Einstieg ins Eigentum: Sie wohnen oder nutzen das Objekt zunächst als Mieter und erwerben es zu einem späteren Zeitpunkt. In unserem ausführlichen Ratgeber erfahren Sie alle Grundlagen, Kostenstrukturen und Alternativen zum klassischen Immobilienkauf.

    Immobilie ohne Eigenkapital

    Der Traum vom Einstieg in den Immobilienmarkt scheitert oft an der Vorstellung, dass man Zehntausende Euro auf dem Sparkonto haben muss. Doch ist das eigene Ersparte wirklich zwingend notwendig, um eine vielversprechende Unterkunft zu erwerben und gewinnbringend zu vermieten? Erfahren Sie in unserem Leitfaden, wie Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen und vermieten können und worauf Sie achten müssen.

    Ferienwohnung vermieten Rendite

    Der Traum von der eigenen Ferienimmobilie ist für viele Anleger und Privatpersonen attraktiv. Eine eigene Unterkunft an Feriengäste zu vermieten, verspricht nicht nur regelmäßige Einnahmen, sondern auch ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Eigentum. Doch vor dem Kauf stellt sich die entscheidende Frage nach der Wirtschaftlichkeit. In unserem umfassenden Ratgeber beleuchten wir alle Aspekte für Ihren erfolgreichen Einstieg.

    Allgemein VerwaltungLeave a Comment on Ferienwohnung im Ausland und in der Ferne? So läuft Ihre Ferienwohnung-Verwaltung reibungslos und erfolgreich

    Ferienwohnung im Ausland und in der Ferne? So läuft Ihre Ferienwohnung-Verwaltung reibungslos und erfolgreich

    Das ist es – Ihr Traum-Ferienhaus. Es hat genau die richtige Größe, hinter dem Haus liegt der saftig grüne Pinienwald, vor dem Haus ruht das friedlich rauschende Meer am einsamen Strand. Perfekt! Alles ist startklar für die Vermietung an Gäste. Das einzige Manko: Sie wohnen nicht in der Nähe der Ferienimmobilie und sind nicht vor Ort für Schlüsselübergabe, Reinigung, ein herzliches Willkommen und Co.

    Kann die Vermietung dennoch reibungslos laufen?

    Bei der Verwaltung der Ferienwohnung im Ausland bzw. aus der Ferne fragen sich tatsächlich viele Gastgeber, wie Sie die Verwaltung und Organisation aufstellen sollen. Wie können Sie als Vermieter den Aufenthalt und die Vermietung von vorneherein so organisieren, dass Ihre Gäste auch über hunderte Kilometer entfernt den Urlaub genießen – ohne dass Sie präsent sein müssen. Auch ohne, dass Missverständnisse entstehen, wo dies oder jenes in der Unterkunft zu finden ist beispielsweise?

    Wir haben hier für Sie wichtige Tipps zur Verwaltung der Ferienwohnung im Ausland und aus der Ferne zusammengetragen – von der idealen Vorbereitung bis hin zu Möglichkeiten und Kosten durch Verwaltung vor Ort. Damit Sie Ihr Vermietungsprojekt wirklich in vollen Zügen genießen, an alles denken und für wissen: Ihre Gäste haben alles, was sie brauchen für einen traumhaften Urlaub.

    Inhalt
    1. Herausforderungen, wenn Sie aus der Ferne vermieten
    2. Die Ferienwohnung aus der Ferne richtig für Gäste vorbereiten
    3. Für die Ferienwohnung im Ausland gutes Reinigungspersonal finden
    4. Wie Sie Ihre Ferienwohnung im Ausland vor Einbrüchen schützen
    5. Ferienwohnung verwalten: Was Sie vor der Anreise der Gäste tun können
    6. Wie Sie den Aufenthalt Ihrer Gäste angenehm gestalten
    7. Gäste in der Ferienwohnung willkommen heißen
    8. Abschließende Verwaltung nach der Abreise der Gäste
    9. Verwaltung der Unterkunft an einen Dienstleister abgeben
    10. Schaffen Sie jetzt klare Abläufe und Routinen der Verwaltung Ihrer Ferienwohnung
    11. Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

    Herausforderungen, wenn Sie aus der Ferne vermieten

    Die Verwaltung der Ferienunterkunft aus der Ferne steht tatsächlich für viele Vermieter auf der Tagesordnung, denn dass Vermieter in unmittelbarer Nähe zur Urlaubsimmobilie wohnen, ist nicht immer gegeben.

    Das heißt: Ob Sie nun als Vermieter nur 100 km von der Ferienwohnung entfernt leben oder 1500 km – Sie müssen sicherstellen, dass die Verwaltung sowohl all Ihre Bedürfnisse als Vermieter abdeckt (Stichwort: Sicherheit, Reinigung, Instandhaltung etc.) als auch die Ihrer Gäste (Stichwort: Komfort, Entspannung, Genuss).

    Die Herausforderung beim Verwalten der Ferienwohnung im In- oder Ausland ist: Sie müssen praktikable Routinen und Abläufe schaffen und Techniken sowie Service bewusst wählen und in den Vermietungsprozess integrieren, damit sie zur Erfüllung der Wünsche und Vorstellungen beider Seiten beitragen.

    In diesem Artikel stellen wir Ihnen nun entscheidende Schritte hierfür vor. Und Sie werden sehen, wie sowohl gute Planung als auch clevere Tools Ihnen helfen, Ihre Ferienwohnung zu verwalten.

    Die Ferienwohnung aus der Ferne richtig für Gäste vorbereiten

    Auch, wenn Sie aus dem Ausland oder der Ferne vermieten, sollen sich Ihre Gäste rundum wohl und sicher fühlen. Dafür sind ein paar Vorbereitungen nötig. Wir stellen Ihnen die wesentlichen Verwaltungsmaßnahmen hier vor.

    Für die Ferienwohnung im Ausland gutes Reinigungspersonal finden

    Zur Vorbereitung der Ferienwohnung für Ihre Gäste zählt die gründliche Reinigung, Wäschewechsel sowie auch die Pflege der Außenbereich wie Balkon, Terrasse und Garten. Dass Sie aus der Ferne diesen Part nicht übernehmen können, liegt auf der Hand. Und dennoch ist gerade eine saubere Ferienwohnung so wichtig, damit sich Gäste willkommen und wohl fühlen.

    Ihre Lösung: Beschäftigen Sie eine Reinigungsfirma oder Reinigungskraft vor Ort, die komplett und langfristig das Putzen, Wischen und Bettenbeziehen übernimmt.


    Wir empfehlen Ihnen: Achten Sie darauf, dass Sie mit einer professionellen Agentur bzw. zuverlässigen Unternehmen arbeiten. Arbeiten Sie mit Verträgen, in denen Aufgaben, Fristen und Preise klar beziffert werden. Holen Sie unterschiedliche Angebote von Reinigungsunternehmen ein und überzeugen Sie sich von dem hohen Standard der Firma beispielsweise durch eine Probereinigung.

    Frau reinigt die Küche mit einem Tuch, Handschuhen und einer Sprühflasche

    Nicht nur dann, wenn Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus in eine Feriensiedlung integriert ist, sondern ganz grundsätzlich ist unser Tipp: Informieren Sie sich, mit welchem Reinigungsanbieter andere Vermieter in der Nähe Ihrer Ferienimmobilie arbeiten und wie es um die allgemeine Zufriedenheit mit der Reinigungsleistung steht. Gerade bei der Verwaltung von Ferienhäusern ist es sehr kostbar, den Erfahrungsschatz anderer Vermieter zu kennen.

    Wenn Sie sich entschieden haben, werden Sie merken: Die Investition in eine gute Reinigungsfirma für die Ferienwohnung im Ausland oder in der Ferne ist sehr viel wert. Sie nimmt Ihnen massiv Arbeit ab und trägt maßgeblich dazu bei, dass Sie zufriedene und wiederkehrende Gäste haben.

    Übrigens: In unserem Blogartikel „Reinigung von Ferienwohnungen – so geht’s richtig“ finden Sie ausführliche Informationen für die Reinigung der Ferienwohnung – Zimmer für Zimmer führen wir Ihnen auf, was zur Reinigung einer Ferienwohnung gehört. Damit können sie auch super eine Checkliste für Ihren Dienstleister erstellen.

    schutz-vor-einbruch-durch-kamera

    Wie Sie Ihre Ferienwohnung im Ausland vor Einbrüchen schützen

    Kommen wir zum nächsten entscheidenden Punkt der Verwaltung der Ferienwohnung: Ihre Ferienwohnung sollte immer sicher vor Einbrüchen sein – ganz unabhängig davon, ob Sie in der Nähe Ihrer Immobilie wohnen oder nicht. Und ganz unabhängig davon, ob aktuell Gäste in der Wohnung residieren oder sich die Wohnung im Leerstand befindet – wobei Letzteres besonderer Anreiz für Einbrüche sein kann.

    Treffen Sie daher Maßnahmen bzw. Sicherheitsvorkehrungen, die Ihnen und Ihren Gästen rund ums Jahr ein gutes Gefühl geben und die Ihre Ferienwohnung schützen, auch wenn Sie persönlich als Vermieter nur selten vor Ort sind.

    Zu diesen Sicherheitsvorkehrungen zählen zum Beispiel:

    • Überwachungskameras (mit Live-Meldung per App)
    • Sicherheitsschlösser
    • Bewegungsmelder
    • Einbruchmeldeanlagen in Verbindung mit einem Security-Service

    In unserem Blogartikel „10 Tipps gegen Einbrecher bei Ferienunterkünften“ finden Sie weitere erprobte Hilfestellungen für die Verwaltung Ihrer Ferienwohnung im Ausland bzw. aus der Ferne. Wir möchten Ihnen aber bereits hier mitgeben:

    Viele der Sicherheitssysteme und -techniken lassen sich auch aus der Distanz heraus wunderbar per App und dem Smartphone, Computer oder Tablet steuern. Und sollte eine Warnung eingehen, werden Sie – unabhängig davon, wo Sie sich befinden – informiert und können automatisiert entsprechende Maßnahmen einleiten.

    Wichtig ist, dass Sie Ihre Gäste über Sicherheitsmaßnahmen informieren, damit Ihre Urlauber im Zweifel auch wissen, welcher Sicherheitsservice vor Ort zuständig ist und ihnen beiseite steht, sollte während ihres Urlaubs ein Einbruch stattfinden.

    Ferienwohnung verwalten: Was Sie vor der Anreise der Gäste tun können

    Hiermit sind wir zu einem entscheidenden Punkt gekommen. Denn die Ferienwohnung verwalten heißt auch, schon einige wichtige Schritte im Vorfeld zu gehen – nämlich vor der Anreise der Urlauber. Schauen wir uns das in den folgenden Absätzen genauer an.

    Ihre Ferienunterkunft inserieren und online bewerben

    Ganz unabhängig davon, ob Sie in der Nähe der Ferienimmobilie wohnen oder nicht: zu den wichtigsten Schritten der Verwaltung gehört, die Wohnung oder das Haus zu inserieren und zu bewerben. Denn ohne beides kommen sehr wahrscheinlich nicht ausreichend Gäste und Ihr Vermietungsprojekt droht schnell zu scheitern.

    Das Inserat ist hierbei Schritt 1:
    Gute Fotos, aktuelle und aussagekräftige Texte, eine vollständige Auflistung der Ausstattungsmerkmale, Kontakt- und Buchungsmöglichkeiten sind nur einige der Aspekte, die es hier zu berücksichtigen gilt. (Sollten Sie noch kein Inserat angelegt haben, finden Sie in unserem Blogartikel „Wie Sie gute Inserate schreiben“ detaillierte Informationen und Tipps)

    Steht das Inserat geht es mit der Bewerbung des Angebotes an Schritt 2:
    Gerade dann, wenn Ihre Ferienwohnung in einem beliebten Urlaubsgebiet liegt und viel Wettbewerb besteht oder wenn Sie noch keine Stammgäste haben, dann ist eine wiederkehrende Vermarktung ein absolutes Muss.

    Ihre Ferienwohnung auch aus der Ferne zu bewerben ist möglich zum Beispiel über:

    • Ihren Newsletter
    • Inserate in Tageszeitungen und Fachzeitungen
    • Facebook- und Google-Anzeigen

    Über welchen Weg Sie Ihre Werbung schalten, hängt entscheidend davon ab, wo Sie Ihre Wunschgäste vermuten. Das heißt, fragen Sie sich:

    Welche Zeitung liest meine Zielgruppe?

    Welchen Social Media-Kanal nutzt sie?

    Und wofür genau interessiert Sie sich?

    …

    Selbstverständlich ist auch Ihr Werbebudget ein wichtiger Faktor für die Wahl der Werbefläche. Informieren Sie sich gern über unseren Blogartikel „Ferienwohnung online vermarkten“ noch detaillierter darüber, wie Sie Ihre Ferienwohnung im Internet gut präsentieren können.

    Die Buchung bestätigen und einen Mietvertrag abschließen

    Um Missverständnisse zu vermeiden und von vorneherein für ein Mietverhältnis zu sorgen, mit dem sich beide Parteien wohl und sicher fühlen, raten wir Ihnen dringend: Schließen Sie eine bestätigte Buchung durch einen Mietvertrag mit Ihren Urlaubsgästen ab.

    In diesem formellen Teil der Ferienwohnung-Verwaltung sind nicht nur die Zahlungsbedingungen und Daten der Vertragspartner festgehalten, sondern auch Recht und Pflichten beider Parteien – so zum Beispiel:

    • In welcher Form und mit welchen Ausstattungsdetails stellen Sie wann die Ferienunterkunft zur Verfügung?
    • Welche Form der Reinigung muss der Mieter vornehmen?
    • Welche Hausordnung ist zu beachten und was ist im Fall von Schäden zu tun?

    Vor allem dann, wenn Sie aus der Ferne verwalten und Ihre Ferienwohnung weit weg und im Ausland liegt und Sie nicht schnell einmal vorbeikommen können, ist ein schriftliches Abkommen wichtig.

    Zahlen Gäste Mietpreis und/oder Kaution vor Ort, sollten Sie einen Verwalter als Ihren Stellvertreter mit der Betreuung der Zahlung beauftragen. Zur Thema Verwalter vor Ort bei Ferienwohnungen erhalten Sie unten noch weitere Tipps von uns.

    Verwaltung der Ferienwohnung durch gute Kommunikation vor der Anreise

    Zur Verwaltung der Ferienwohnung zählt auch, sich in die eigenen Gäste hineinversetzen zu können und mit ihnen gut zu kommunizieren – auch bereits vor Urlaubsantritt.

    Denn Fragen wie folgende sind seitens der Urlauber quasi schon vorprogrammiert:

    • Wo finde ich was?
    • Wen kann ich im Zweifel anrufen, wenn …?
    • Wie komme ich nach …?
    • Wo stellen wir unser Auto ab?
    • Wo ist der nächste Kinderarzt?
    • Welches Restaurant bietet wirklich gute regionale Küche?

    Fangen Sie diese Fragen Ihrer Gäste ab und beantworten Sie sie bereits im Vorfeld.

    Nach der Buchungsbestätigung haben Sie die Möglichkeit zum Beispiel gleichzeitig mit Versand des Mietvertrages entscheidende Details zur Anreise und Nutzung der Ferienunterkunft sowie hilfreiche Informationen rund um den Urlaub per Mail an Ihre Gäste zu schicken. Einmal aufgesetzt und standardisiert verschickt nimmt Ihnen das erheblichen Aufwand in der Verwaltung der Ferienwohnung ab. Gleichzeitig informiert dieser Schritt Ihre Gäste umfassend schon im Moment der Vertragsunterzeichnung.

    Diese gut durchdachte Information und Kommunikation kommt nicht nur gut an und sorgt für zufriedene Gäste, sondern erspart Ihnen auch Arbeit. Denn Urlauber, die bestens informiert sind, rufen Ihre Vermieter in der Ferne auch nicht an, um zu erfahren, wo der Schuppenschlüssel deponiert ist oder sich der nächste Fahrradverleih befindet.

    Diese Art der Information ist also ein entscheidender Teil der persönlichen Kommunikation zwischen Ihnen und Ihren Gästen, auf den Sie unserer Erfahrung nach nicht verzichten sollten.

    Und was, wenn doch einmal Fragen während des Urlaubs aufkommen?

    Dann lassen Sie Ihre Gäste wissen, wie Sie auch in der Ferne und im Ausland erreichbar sind: per WhatsApp, E-Mail, Telefon? Wofür auch immer Sie sich entscheiden, wir raten Ihnen: Versuchen Sie Privates und Berufliches zu trennen. Legen Sie sich beispielsweise eine E-Mail-Adresse als Vermieter oder ein Mobiltelefon für die Vermietungszwecke an. So gibt es keine Durchmischung von beruflichen und privaten Nachrichten und Sie verwalten die Ferienwohnung noch müheloser.

    Wie Sie den Aufenthalt Ihrer Gäste angenehm gestalten

    Die Gäste reisen an! Jetzt können Sie Ihnen auch aus der Ferne einen schönen Empfang bescheren und sie als Gastgeber willkommen heißen. Wie das geht, zeigen wir Ihnen in den folgenden Absätzen.

    Gäste in der Ferienwohnung willkommen heißen

    Selbstverständlich gehört zu einer angenehmen Ankunft vor allem eine saubere und vollständig eingerichtete Ferienunterkunft, gemachte Betten, sauber geputzte Fensterscheiben und ein freigefegter Zufahrtsweg.

    Aber Sie können noch durch weitere kleinere Aufmerksamkeiten trumpfen und dadurch auch über die Entfernung präsent wirken.

    Willkommenskorb mit Wein und Blumen

    Beliebte Willkommensgrüße sind zum Beispiel:

    • ein Blumenstrauß auf dem Küchentisch
    • eine Flasche regionalen Weins und bereitgestellte Weingläser
    • Betthupferl in Form von kleinen Schokoladen oder Pralinen
    • ein Gästebuch/Willkommensbuch (dazu unten mehr)
    • ein persönlicher Brief mit Ihren Lieblingstipps zu Strand, Gastronomie, Ausflügen

    Sie sehen: Es sind Kleinigkeiten, die direkt bei der Ankunft eine angenehme Stimmung schaffen. Bei einigen kann Ihnen auch bei der Vermietung aus der Ferne Ihr Reinigungsservice behilflich sein. Für andere wünschen Sie sich vielleicht Unterstützung durch einen Verwalter? Zu letzterem kommen wir gleich. Doch zunächst wollen wir uns ansehen, wie Ihre Gäste überhaupt in die Ferienwohnung gelangen, ohne dass Sie persönlich vor Ort sind und eine Schlüsselübergabe übernehmen können.

    Erleichterung für die Verwaltung von Ferienwohnungen im Ausland: Schlüsselübergabe mit Schlüsseltresoren

    Sie wünschen sich eine Option, dass Ihre Mieter rund um die Uhr beispielsweise an den Wohnungsschlüssel kommen? Oder Sie sind persönlich nicht vor Ort und haben auch (noch) niemanden, der Sie gegenüber Gästen der Ferienwohnung vertritt und diese für die Schlüsselübergabe treffen kann? Keinen Verwalter, keine guten Bekannten in der Nachbarschaft?

    Dann können Sie den Check-In und die Übergabe der Schlüssel ganz wunderbar und unkompliziert über smarte Lösungen und Technologien regeln. Schlüsselboxen, Schlüsseltresore, elektronische Schlösser und Lock-Systeme bieten sich hierfür an und sind für viele Situationen sehr praktisch für Vermieter und Mieter.

    Die Schlüsselübergabe bei Ferienwohnungen und Ferienhäusern durch Schlüsseltresore oder Schlüsselsafes im Außenbereich nutzen beispielsweise viele unserer Gastgeber. Dank ihnen gelangen Urlaubsgäste durch die Eingabe eines individuellen Zahlencodes an die Schlüssel der Ferienwohnung. Das spart Ihnen als Gastgeber viel Zeit und erleichtert Ihre Verwaltung massiv. Und Ihren Gästen bieten Sie so absolute Flexibilität bei der Anreise.

    Wenn Sie sich für Schlüsseltresore interessieren, lesen Sie gern unseren Artikel und Testbericht. (Hier gelangen Sie zum Testbericht über Schlüsseltresore und Schlüsselsafes.)

    Die (digitale) Gästemappe

    Wir haben es oben bereits angesprochen: Die Gästemappe (oder auch Willkommensmappe) gehört auch zur Ferienhaus-Verwaltung dazu. Wir raten Ihnen – auch aufgrund jahrelanger Erfahrung – Ihre Gästemappe bedacht und umfassend zu gestalten.

    Die Willkommensmappe stellt Ihren Gästen nicht nur Sie als Vermieter und vor allem die Ferienwohnung und den Ferienort mit allen Annehmlichkeiten und Services vor. Vielmehr können Sie hier auch Hausregeln benennen und kleine Anleitungen zum Umgang der Ferienwohnung zu Mietbeginn und auch zum Urlaubsende mitgeben.

    So zum Beispiel:

    • Wie wird der Müll getrennt und wo entsorgt?
    • Wie funktionieren technische Geräte?
    • Wie lautet das WLan-Passwort?
    • Wann sind die Check-Out-Zeiten?
    • Auf welche Einstellungen ist die Heizung bei Abreise zu regeln?

    Die Gästemappe ist quasi das Nachschlagewerk für einen komfortablen und reibungslosen Urlaub. Lesen Sie gern in unserem Blogartikel „Gästemappe erstellen“ nach, was alles in diese Übersicht für Ihre Gäste gehört.

    Immer mehr Gastgeber bieten ihren Gästen auch digitale Willkommensmappen an, die auf dem Tablet und Smartphone gelesen und genutzt werden können. Abgesehen von der einfachen Nutzung, auf dem eigenen Endgerät, gibt es weitere Vorteile: Die digitale Willkommensmappe ist

    • jederzeit verfügbar
    • immer aktuell (und Sie müssen die überholen Inhalte nicht manuell austauschen lassen in der Print-Variante)
    • ein Zeichen professioneller Vermietung
    • hygienischer als die ausgedruckte Variante
    • eine gute Option, um direkt zu Ausflugstipps, Fahrradverleih etc. zu verlinken
    • komfortabler für beide Parteien, u.a. da Sie hier die am häufigsten gestellten Fragen einfach beantworten und pflegen können

    Gut zu wissen:
    Unsere registrierten Kunden können sich in unserer Traum-Plaza kostenlos und mit nur wenigen Klick ihr digitales „WelcomeBook“ erstellen. Per Link können sie das dann ihren Gästen vor der Anreise zuschicken (damit sie zum Beispiel direkt den Code für den Schlüsseltresor haben).

    Abschließende Verwaltung nach der Abreise der Gäste

    Alle Aspekte der Verwaltung von Ferienwohnungen im Vorfeld der Vermietung und auch für einen angenehmen Aufenthalt Ihrer Gäste in Ihrer Immobilie sind getroffen. Schauen wir uns nun zum Ende des Artikels noch an, welcher Schritt nach dem Urlaub anfällt:

    Die Meinung der Gäste zum Aufenthalt einholen

    Wenn die Gäste abgereist sind, die Heizung runtergeregelt ist und die Betten vom Reinigungsservice abgezogen wurden … nein, auch dann ist der Verwaltungsakt der Ferienwohnung noch nicht abgeschlossen.

    Wir empfehlen Ihnen dringend, sich jetzt noch nicht „zurückzulehnen“ und sich über ein erfolgreich abgeschlossenes Mietverhältnis zu freuen. Eine Sache, die für Sie zum langfristigen Erfolg als Vermieter beiträgt, ist noch zu tun:

    Holen Sie sich ehrliches Feedback Ihrer Urlaubsgäste ein.

    Schaffen Sie Routinen, die Ihnen kontinuierlich die Meinung und Erfahrungen von Feriengästen in Ihren vier Wände einbringt. Und die Ihnen die Möglichkeit gibt:

    • Dinge in puncto Ausstattung oder auch Abläufe der Vermietung zu optimieren und immer zufriedenere Gäste zu haben
    • in den offenen Dialog mit Ihren Gästen zu kommen und so aus Erstbesuchern Stammgäste zu machen
    • Kundenstimmen zu erhalten, die Sie für die Bewerbung der Ferienwohnung nutzen können


    Stimmen und Bewertungen einzuholen, sollte daher für Sie nie lästige Pflicht oder eine Sache sein, die man mal machen kann, wenn genug Zeit ist. Nein! Kundenbewertung gehören fix zur Verwaltung der Ferienwohnung dazu. Auch im Ausland. Auch aus der Ferne.

    Wir raten Ihnen, vorformulierte E-Mails mit Bitten um Bewertungen an Ihre Urlauber kurz nach deren Abreise zu senden. Denn frisch nach dem Urlaub erhalten Sie die besten Bewertungen und begeistertsten Kommentare. Unser Blogartikel „Ferienwohnungen erfolgreich vermieten: Wie Sie gute Bewertungen bekommen und am besten nutzen“ hilft Ihnen dabei, die richtigen Routinen zu entwickeln, einen Muster-Text für die E-Mail zu entwerfen, um Kundenstimmen zu bekommen und auch zu verwalten.

    Verwaltung der Unterkunft an einen Dienstleister abgeben

    Nun wissen Sie, was Sie bereits vorbereitend zur Vermietung bis hin zur Abreise der Gäste in Sachen Ferienwohnung verwalten tun können und tun sollten – auch, wenn die Ferienwohnung in der Ferne und im Ausland liegt.

    Und wir haben Ihnen eingangs und zwischendurch auch in Aussicht gestellt, dass wir auch auf den Aspekt zu sprechen kommen, der Sie noch mehr als Vermieter entlastet und für reibungslose Abläufe sorgt: Wir sprechen von der Beauftragung eines externen Dienstleisters mit der Verwaltung der Ferienwohnung, dem Sie ganz nach Wunsch die gesamte Verwaltung vor Ort oder auch nur Teilbereich abgeben können.

    Nicht immer ist es nämlich mit vorkehrenden Maßnahmen wie smarten Technologien oder auch einer umfassenden Willkommensmappe getan. Stellen Sie sich vor:

    Junge Frau in einem Büro in der Verwaltung

    Ihre Gäste sperren sich aus.

    Die Waschmaschine läuft aus.

    Die Toilette ist verstopft.

    Haben Sie eine Hausverwaltung beauftragt, die für alle Fragen und Probleme vor Ort oder nur für bestimmte Aspekte zuständig ist, kann diese eine fixe Anlaufstelle sein. Sie ist ein verlässlicher Ansprechpartner für Ihre Gäste, der Sie umfassend vor Ort vertritt und über alle Belange rund um die Vermietung und Verwaltung der Ferienwohnung informiert ist. Das gibt Ihnen ein gutes Gefühl. Und Ihren Gästen.

    Eine bewährte Lösung hierfür ist ein externer Dienstleister in Form einer Hausverwaltung bzw. ein Hausmeisterservice.

    Die Hausverwaltung kümmert sich je nach Auftrag zum Beispiel um

    • Reinigung und Wäscheservice
    • Erneuerung der Ausstattung
    • akute Probleme der Mieter als Notfallkontakt
    • Schlüsselübergabe
    • Check-In und Check-Out
    • Koordination von Reparaturaufgaben
    • Gärtneraufgaben

    Diese Services sind natürlich mit Kosten für Sie verbunden, die je nach vereinbarten Aufgaben und Verantwortlichkeiten und auch nach Land und Region variieren können.

    Wägen Sie gut ab, ob ein zusätzlicher Dienstleister für Sie, Ihre Gäste und Ihre Ferienwohnung notwendig ist. Oder ob Sie mit modernen Technologien für die Smart Home Steuerung gut bedient sind.

    Fühlen Sie sich aber mit einem Dienstleistungsunternehmen an der Seite bei der Ferienwohnung im Ausland bzw. in der Ferne wohler, dann holen Sie sich mehrere Angebote ein und vergleichen Sie diese.

    Wichtig:
    Auch wenn Sie einen Ansprechpartner vor Ort haben und mit einer professionellen Agentur arbeiten, gibt es Aufgaben, die Sie selbst verwalten müssen. Das ist zum Beispiel die Meldepflicht Ihrer Gäste und auch die Zahlung der Kurtaxe, die dem örtlichen Tourismusverband zugutekommt und in ihrer Höhe stark regional variieren kann.

    Schaffen Sie jetzt klare Abläufe und Routinen der Verwaltung Ihrer Ferienwohnung

    Wenn Sie unseren Artikel bis hierher gelesen haben, sind Sie bestens darüber informiert, wie umfassend die verwaltenden Aufgaben rund um eine Ferienwohnung aussehen und wie Sie diese am besten angehen.

    Wir möchten Ihnen abschließend noch einen Tipp mitgeben: Gehen Sie unseren Ratgeber-Artikel Schritt für Schritt durch und nehmen Sie nicht alle Punkte gleichzeitig in Angriff. So behalten Sie den Überblick und kommen langfristig schneller ans Ziel einer rundum gut organisierten Verwaltung Ihrer Ferienwohnung aus der Ferne.

    Wir laden Sie außerdem herzlich ein, sich bei Traum-Ferienwohnungen als Gastgeber zu registrieren, Ihre Ferienwohnung bei uns zu inserieren. So verpassen Sie nie wieder einen unserer Tipps rund um Verwaltung, Bewerbung und gute Buchung Ihrer Immobilie.

    Hier als Gastgeber registrieren

    Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

    Mietkauf einfach erklärt

    Sie träumen von den eigenen vier Wänden oder einer rentablen Ferienimmobilie, haben aber aktuell kein hohes Eigenkapital zur Verfügung? Das Modell des Mietkaufs verspricht den flexiblen Einstieg ins Eigentum: Sie wohnen oder nutzen das Objekt zunächst als Mieter und erwerben es zu einem späteren Zeitpunkt. In unserem ausführlichen Ratgeber erfahren Sie alle Grundlagen, Kostenstrukturen und Alternativen zum klassischen Immobilienkauf.

    Immobilie ohne Eigenkapital

    Der Traum vom Einstieg in den Immobilienmarkt scheitert oft an der Vorstellung, dass man Zehntausende Euro auf dem Sparkonto haben muss. Doch ist das eigene Ersparte wirklich zwingend notwendig, um eine vielversprechende Unterkunft zu erwerben und gewinnbringend zu vermieten? Erfahren Sie in unserem Leitfaden, wie Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen und vermieten können und worauf Sie achten müssen.

    Ferienwohnung vermieten Rendite

    Der Traum von der eigenen Ferienimmobilie ist für viele Anleger und Privatpersonen attraktiv. Eine eigene Unterkunft an Feriengäste zu vermieten, verspricht nicht nur regelmäßige Einnahmen, sondern auch ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Eigentum. Doch vor dem Kauf stellt sich die entscheidende Frage nach der Wirtschaftlichkeit. In unserem umfassenden Ratgeber beleuchten wir alle Aspekte für Ihren erfolgreichen Einstieg.

    Allgemein Verwaltung4 Kommentare zu Reinigung von Ferienwohnungen – so geht’s richtig (inkl. Checkliste fürs Putzen)

    Reinigung von Ferienwohnungen – so geht’s richtig (inkl. Checkliste fürs Putzen)

    Auch wenn die Lage atemberaubend, die Ausstattung umwerfend und der Preis unschlagbar sind – ist Ihre Ferienwohnung nicht sauber, müssen Sie mit unzufriedenen Gästen und schlechten Bewertungen rechnen.

    Niemand möchte dort Urlaub machen, wo schon der erste Gang durch Flur, Wohn- und Schlafzimmer an Staubsauger und Wischmopp denken lässt. Oder wo die Mahlzeiten der vorangegangenen Gäste beim Blick in die Spüle noch nachvollziehbar sind.

    Sauberkeit und Ordnung im Feriendomizil sind kein Extra, sondern ein Muss – das schon allein deshalb, weil Flecken und Dreck dem Gast direkt beim ersten Eindruck ein schlechtes Gefühl geben. Da können Gastgeber noch so liebevoll den Begrüßungskorb gefüllt oder die Sofakissen aufgeschüttelt haben. Ein schlechter Eindruck bleibt länger haften als ein positiver: Flusen im Bad, Krümel unter dem Tisch und Dreck in der Spülmaschine verhindern also Urlaubsgenuss und damit Weiterempfehlungen und Stammgäste.

    Damit Ihr Feriendomizil vor Sauberkeit glänzt und Ihre Gäste vor Zufriedenheit strahlen, sind hier unsere Tipps für die Reinigung Ihrer Ferienwohnung: Schritt für Schritt, Raum für Raum und mit Putz-Checklisten, damit Sie nichts vergessen, effektiv und zeitsparend vorgehen können, und Ihre Gäste nichts zu beklagen haben.

    Inhalt
    1. Wie lange dauert die Reinigung einer Ferienwohnung?
    2. Reinigung des Schlafzimmers in Ihrer Ferienwohnung
    3. Reinigung des Wohnzimmers in Ferienhaus und Ferienwohnung
    4. Die Reinigung der Küche in Ihrer Ferienwohnung
    5. Die Reinigung vom Badezimmer in Ferienwohnungen
    6. Sauberkeit weiterer Räume und Abschluss der Reinigung
    7. Reinigung, die hin und wieder zusätzlich zur Unterhaltsreinigung anfällt
    8. Pflege Ihrer Reinigungsutensilien
    9. Die Reinigung der Ferienwohnung an Service-Personal abgeben
    10. Reinigung der Ferienwohnung in Zeiten von Corona
    11. Alles sauber?! Schenken Sie Ihrer Ferienwohnung noch einen letzten prüfenden Blick
    12. Jetzt Reinigungs-Checkliste downloaden

    Wie lange dauert die Reinigung einer Ferienwohnung?

    Für reibungslose Vermietungsabläufe und Mieterwechsel ist entscheidend, ausreichend Zeit für die Reinigung einzuplanen – gerade dann, wenn Sie ggf. über mehrere Ferienwohnungen verfügen, Hochsaison ist und nachmittags mehrere Autos mit neuen Urlaubern ankommen.

    Dabei lässt sich nicht pauschal sagen, wie viel Zeit die Reinigung in Anspruch nimmt. Schließlich hängt dies von Faktoren wie Größe, Etagenanzahl, Gästezahl, den einzelnen Räumen und auch der Lage ab. Denn liegt Ihr Haus hinter den Dünen, ist beispielsweise mit mehr Sand zu rechnen, als wenn Sie eine Stadtwohnung vermieten. Auch ist relevant, ob eine Person oder zwei oder gar ein noch größeres Team mit der Reinigung betraut sind.

    Sorgen Sie grundsätzlich für ausreichend Zeit durch klare Vorgaben, wann Ihre Gäste anreisen können und abreisen müssen. Unsere Gastgeber haben gute Erfahrungen gemacht mit einer Abreise bis 10 Uhr und Anreisemöglichkeiten ab 15 Uhr beispielsweise.

    Gut zu wissen ist:
    Das Putzen in der Ferienimmobilie geht in der Regel leichter von der Hand als das der eigenen, privat genutzten Wohnung. Denn eine Ferienwohnung ist schneller aufgeräumt als die volleingerichtete Privatwohnung: Gäste nehmen ihre Kleidung, Bücher, Reiseausstattung wie Fotoapparate wieder mit. Und es verbleibt nach ihrer Abreise nur das, womit Sie die Wohnung ausgestattet haben. In jedem Fall helfen außerdem Routinen und Checklisten, gezielt und auch zeitsparend vorzugehen.

    Genau hierfür dient dieser Artikel. Lesen Sie ihn aufmerksam durch und nutzen Sie unsere Punkte als Ihre Checkliste und Putzplan.

    Doch bevor wir auf die Reinigung der einzelnen Räume eingehen, möchten wir noch darauf hinweisen, dass der Zeitaufwand auch davon abhängt, ob es sich um eine Grundreinigung oder eine Unterhaltsreinigung handelt. Was der Unterschied zwischen beidem ist, fassen wir Ihnen jetzt kurz zusammen.

    Der Unterschied von Grundreinigung und Unterhaltsreinigung

    Eine Unterhaltsreinigung widmet sich in regelmäßigem Abstand dem laufend anfallenden Schmutz. Eine Grundreinigung hingegen ist eine intensivere Reinigung aller Räumlichkeiten, die nur etwa ein bis zweimal im Jahr durchgeführt wird.

    Für Ferienunterkünfte ist es ratsam, nach jedem Aufenthalt von Gästen eine Unterhaltsreinigung durchzuführen – samt Pflege von Böden, Saugen, Wischen und Staubwischen von Oberflächen wie Regalen, Ablagen und Kommoden. Stand Ihre Wohnung länger leer, sollten Sie eine solche Reinigung auch vor der Anreise neuer Gäste einplanen.

    Zur Unterhaltsreinigung gehört unter anderem, dass Sie sichtbaren Schmutz wie Krümel oder Kalkflecken und grobe Verschmutzungen wie Fußabdrücke im Flur entfernen. Auch die sog. Nassreinigung der Sanitärbereiche sowie der Spüle, Fronten und Arbeitsflächen in der Küche bzw. Kochnische, das grundsätzliche Aufräumen der Wohnung, Platzieren der Möbel an die vorgesehenen Stellen, Leeren der Mülleimer und das Bettenmachen fallen in diesen Bereich.

    Die Grundreinigung findet in der Regel zweimal im Jahr statt: meist zu Beginn und Ende der Hochsaison. Wir raten dazu, die allererste Grundreinigung zum Start Ihres Vermietungsprojektes vorzunehmen, um ggf. tiefer sitzenden Dreck von Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen zu entfernen bzw. um nach Übernahme der Wohnung durch Vorbesitzer mit garantiert sauberen Räumen in die eigene Vermietung zu starten.

    Zur Grundreinigung zählen wir folgende Leistungen neben den Tätigkeiten einer Unterhaltsreinigung:

    • intensive Reinigung und Pflege aller Räumlichkeiten und der Möbel inkl. Reinigen der Schränke von innen und außen, der Heizkörper, Türen und Fenster
    • Ausräumen und Reinigung des Kühlschranks innen und außen
    • Reinigung textiler Oberflächen beispielsweise von Polstermöbeln sowie der Fenster
    • Prüfen der Funktionsfähigkeit aller elektronischer Geräte, Lampen, Filter, Schlösser, Wasserhähne, Pumpen, Gummidichtungen, Fugen, Fliesen, Schubladen, Türen, Scharniere etc.
    • Sichtung des Gartens oder Balkons, Stutzen von Hecken und Bäumen, Pflege von Beeten, Prüfen der Bewässerungssysteme

    Grundreinigung- und Unterhaltsreinigung – beide sind wichtig und sollten nicht vernachlässigt werden. Wir möchten Ihnen hierzu aber mitgeben: Je gründlicher die kontinuierliche Unterhaltsreinigung durchgeführt wird, desto leichter bzw. weniger intensiv wird mit großer Wahrscheinlichkeit die Grundreinigung ausfallen. Denn Sie haben stets im Blick, wie es um Ihre Wohnung steht und gerade lästige Kalkflecken können sich nicht festsetzen.





      Anmeldung erfolgreich!

      Sie erhalten in Kürze eine E-Mail von uns.

      Checkliste für die Gäste und erste Reinigung durch die Mieter

      Hilfreich für die dauerhafte Sauberkeit und Pflege Ihrer Ferienwohnung sowie für die schnellere Unterhaltsreinigung vor der Anreise neuer Gäste ist auch, Ihre (abreisenden) Gäste mit einigen simplen Reinigungsaufgaben zu betrauen. Dies ist natürlich in Maßen zu halten, damit sich Urlauber nicht wie Reinigungspersonal fühlen.

      Wir raten Ihnen, zu diesem Zweck eine Liste mit Sauberkeitsregeln oder eine kleine Hausordnung zu verfassen und diese gut sichtbar in der Wohnung zu platzieren – zum Beispiel im Eingangsbereich oder auch in der Gästemappe. Diese Regeln können Sie ggf. auch bereits mit dem Mietvertrag an Ihre Gäste übermitteln.

      Benennen Sie in den Regeln eindeutig die Aufgaben, die Sie an Ihre Mieter abgeben, und weisen Sie auf besondere Pflege einzelner Möbel oder empfindlicher Oberflächen hin. Erläutern Sie auch, wo Hausmüll, Glas-, Papier- und Verpackungsmüll sowie Kompost entsorgt werden müssen.
      Auf diese Checkliste für Ihre Gäste könnten Sie zum Beispiel folgende Punkte setzen:

      • Mülleimer leeren
      • Müll rausbringen oder am angegebenen Platz platzieren
      • Fenster und Türen schließen – auch von Terrasse und Balkon
      • Geschirrspüler füllen und einschalten
      • Möbel an die ursprüngliche Position stellen
      • Gartenmöbel und dazugehörende Polster in den Schuppen räumen
      • Heizung gemäß Ihren Vorgaben herunterregeln
      • Gebrauchte Handtücher und Geschirrtücher in den Wäschekorb legen
      • Bettwäsche abziehen und in Wäschekorb legen
      • Kühlschrank leeren
      • Kleiderschränke, Kommoden und Schubfächer prüfen, damit nichts vergessen wird
      • Lichter ausschalten und ggf. Stecker elektrischer Geräte ziehen

      In unserem Artikel „Endreinigung richtig angeben“ erhalten Sie von uns erprobte Tipps dafür, wie und wo Sie Ihren Gästen gegenüber die Endreinigung korrekt kommunizieren, damit keinerlei Missverständnisse aufkommen und das Miet-Verhältnis getrübt ist. Hier gelangen Sie zum Artikel.

      Übrigens:
      Wenn Ihre Gäste für das Aufräumen und die Reinigung der Unterkunft vertraglich verantwortlich sind, raten wir Ihnen dringend: Halten Sie dies nicht nur im Mietvertrag fest, sondern koppeln Sie die Reinigung auch an die Mietkaution.

      Wenn Sie mehr Informationen zum Thema Mietkaution wünschen und Sie erfahren wollen, wie Sie sich idealerweise mit einer Mietkaution u.a. auch in puncto Endreinigung absichern können, dann lesen Sie hierzu gern unseren Artikel „Absicherung durch Mietkaution für Ihre Ferienwohnung“

      Neben diesen kleinen Regeln zur Reinigung Ihrer Ferienwohnung kann auch eine Putzroutine und die bewusste Auswahl von Möbeln und Dekoration die Reinigungsprozedur erleichtern. Schauen wir uns im nächsten Absatz an, wie Letzteres aussehen könnte.

      Moderne Dekoration mit einer grünen Vase, Eukalyptus-Zweigen auf einem Tisch und eine Stehlampe nehmen einem Sessel

      Für leichtere Reinigung: Wählen Sie die Einrichtung und Deko praktisch und bewusst

      Wir hören es immer wieder von unseren Gastgebern auf Traum-Ferienwohnungen: Gut gemeinte und liebevoll gewählte Möbel oder auch Accessoires stellen sich nach Start in die Vermietung als Fehlgriffe heraus.

      Warum ist das so?

      Manche Materialien und Textilien eignen sich nicht wirklich für die ständige Nutzung. Sie müssen häufiger gereinigt werden, sind schmutzanfällig, nicht strapazierfähig, wenig pflegeleicht. Auch Dekoration wie einst schöne Trockenblumensträuße werden zu wenig ansehnlichen Staubfängern, die zudem immer wieder Blätter und Blüten auf Anrichten und Tische rieseln lassen.

      Ähnlich verhält es sich mit Objekten wie verspielten Kerzenständern, reich verzierten Bilderrahmen, Vasen und Figuren: Hier sammelt sich schnell Staub, der nur mit Mühe und erhöhtem Zeitaufwand entfernt werden kann. Die Reinigung Ihrer Ferienwohnung zieht sich so unnötig in die Länge.

      Überlegen Sie stattdessen, wie Sie bestehende Möbel vor Flecken, Kratzern und Staub schützen können – beispielsweise durch leicht abwaschbare oder simpel zu reinigende Tischdecken, durch wasserdichte Matratzenschoner oder auch Schoner für Armlehnen empfindlicher Polstermöbel.

      Nun haben Sie durch die Hausregeln, die Mietkaution und bedacht gewählte Einrichtung von Ferienhaus und Ferienwohnung eine gute Basis für die zeitsparende und effektive Reinigung gelegt. Nun gehen wir Raum zu Raum vor und halten für jeden Checklisten für die Reinigung fest.

      Reinigung des Schlafzimmers in Ihrer Ferienwohnung

      Das Schlafzimmer ist Ort der Entspannung und äußerst privat. Gerade hier sollte nicht spürbar sein, dass in dem Bett vielleicht nur wenige Stunden zuvor noch andere Gäste gelegen haben. Damit sich Ihre Gäste wohlfühlen, ist hier unsere Putz-Checkliste für die Schlafräume.

      Das muss im Schlafzimmer getan werden:

      • Fenster öffnen zum Durchlüften
      • Bettwäsche wie Kissen, Bettdecken, Schonbezüge, Bettlaken, abziehen und neu beziehen
      • Tagesdecken und Deko-Kissen auf Sauberkeit prüfen bzw. reinigen
      • Wäschekorb leeren
      • Möbel, Regale, Kleiderschränke, Kommoden, Nachttische entstauben (innen und außen)
      • Spiegel, Deko-Objekte, Fensterbänke wischen
      • Deckenlampe, Stehlampe und Nachttischlampe abstauben
      • Rollläden wischen
      • Mülleimer prüfen und ggf. auswischen
      • Fußboden saugen und wischen (unbedingt auch unter den Betten)

      Omas Lieblings-Tipp: Machen Sie Matratzen mit Natron milben- und fleckenfrei

      Milben und Flecken auf Matratzen lassen sich wunderbar mit ganz einfachen Hausmitteln entfernen: Verteilen Sie dazu auf der zu reinigenden Matratze gleichmäßig ein Päckchen Kaisernatron und lassen Sie dieses zwei Stunden einwirken. Für besonders hartnäckige Flecken vermischen Sie ein wenig Kaisernatron mit gewöhnlichem Essig (wie beispielsweise Apfelessig) und reiben Sie damit die Flecken ein – diese werden direkt an Kraft verlieren.

      Nach der zweistündigen Einwirkzeit müssen Sie nun nur noch mit dem Staubsauger das Natron von der Matratze wieder abnehmen. (Die Video-Anleitung finden Sie hier.)

      Reinigung des Wohnzimmers in Ferienhaus und Ferienwohnung

      Das Wohnzimmer ist einer der am meisten frequentierten Räume einer Ferienwohnung. Hier geht es gesellig zu, hier wird gespielt, hier lassen Gäste den Tag bei einem Glas Wein Revue passieren. Und hier entstehen neben Staub auch schnell einmal Flecken von Getränken, Schokolade und Knabbereien, die für die nächsten Urlauber wieder entfernt werden wollen. Für die Wohnzimmer-Reinigung ist hier unsere Checkliste.

      Das muss im Wohnzimmer gereinigt werden:

      • Fenster öffnen zum Durchlüften
      • Abfallkörbe leeren
      • Bilderrahmen abwischen
      • (Polster-)Möbel, Sofas, Sessel, Tische, Stühle, Regale, Kommoden reinigen / abwischen
      • Vorhänge prüfen
      • elektrische Geräte und Bildschirme sowie Fensterbänke abwischen
      • Deckenventilatoren und Lampen reinigen
      • Deko-Objekte abwischen
      • Rollläden wischen
      • Fußboden und Teppiche saugen und / oder wischen (auch unter Sofa & Co)

      Omas Lieblings-Tipp: Beseitigen Sie (Hunde-)Haare mit Klebeband

      Haben Sie Gäste, die mit ihren Vierbeinern anreisen, so lautet unser Tipp zur Entfernung von Hundehaaren: Nutzen Sie ein breites, starkes Klebeband, um damit Tierhaare von Polstermöbeln gründlich zu entfernen.

      Die Reinigung der Küche in Ihrer Ferienwohnung

      Hier wird gebrutzelt und gebraten, gebacken und gekocht, gespritzt und auch gekleckert: In der Küche entstehen in der Regel mehrmals täglich vermehrt Dreck und Flecken. Vor allem auch durch den Gebrauch von flüssigen und krümeligen Lebensmitteln und vielseitiger Geräte sollte hier penibel auf eine saubere Übergabe für neue Gäste geachtet werden. Entsprechend umfangreicher ist die Checkliste für Ihre Reinigung der Küche.

      Das muss in der Küche gereinigt werden:

      • Fenster öffnen zum Durchlüften
      • Kühlschrank und alle Fächer und Ablagen auswischen, ggf. hinterlassene Lebensmittel entsorgen
      • Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine abwischen
      • Spülmaschine ausräumen und auswischen
      • Ggf. Klarspüler und Salz nachfüllen
      • Abzugshaube wischen und Filter kontrollieren
      • Herd und Backofen inkl. Bleche und Rost gründlich reinigen, Reste von ggf. Angebranntem entfernen
      • alle Töpfe, Auflaufformen, Geschirr & Co. kontrollieren und – wenn nötig – nachreinigen
      • Besteck und Geschirr zählen und ggf. nachreinigen
      • Besteckkasten saugen, ggf. ausräumen und auswischen
      • Topflappen prüfen
      • Geschirrtücher entfernen
      • Mülleimer leeren, auswischen, neue Beutel einsetzen
      • Arbeitsflächen wischen
      • Armaturen reinigen
      • Waschbecken polieren
      • Haushaltsgeräte wie Kaffeemaschine, Mikrowelle, Pürierstab und Toaster prüfen und abwischen
      • Essgelegenheiten wie Tisch, Stühle, Hocker und Tresen reinigen
      • Fußboden saugen und wischen

      Diese Dinge sollten Sie ggf. auffüllen oder austauschen

      • Geschirrspülmittel und -tabs
      • Geschirrtücher zum Abtrocknen
      • Schwämme und Bürsten zum Spülen
      • Kaffeefilter/Kaffee-Pads/Kaffee-Kapseln
      • Teesieb
      • Müllsäcke, Kompostbeutel

      Omas Lieblings-Tipp: So reinigen Sie den Backofen mit Backpulver und
      Essig

      Bei stark verschmutzten Backöfen, Blechen und Rosten empfehlen wir Ihnen folgendes Vorgehen: Füllen Sie in einen feuerfesten Topf oder eine Auflaufform 5 Tüten Backpulver und 50-70 ml Wasser sowie einen Schuss Essig. Lassen Sie die Masse einmal kräftig aufschäumen und rühren Sie alles einmal durch, damit sich das Backpulver komplett auflöst. Wischen Sie nun den Backofen und betroffenen Stelle mit diesem Gemisch ein (am besten mit Handschuhen).

      Ist der gesamte Ofen mit der Mischung versehen, stellen Sie den Topf samt verbleibender Gemisch-Menge in den Backofen und lassen Sie ihn bei 100 Grad eine Stunde laufen. Im Anschluss müssen Sie den Ofen nur noch mit einem sauberen Tuch oder Schwamm auswischen – für stark verschmutzte Stelle ggf. etwas kräftiger reiben oder den Vorgang wiederholen.

      Die genaue Video-Anleitung zu diesem Reinigungstipp sehen sie hier.

      Die Reinigung vom Badezimmer in Ferienwohnungen

      Gerade im Badezimmer kommt es auch auf Hygiene und Sauberkeit an. Wohl in kaum einem anderen Raum der Ferienwohnung möchten Urlauber so wenig daran erinnert werden, dass vor ihnen andere Gäste Waschbecken, Dusche, WC genutzt haben. Zahnpastaspuren, Haare im Duschsieb oder ungeleerte Mülleimer schrecken im Bad besonders ab und dämpfen die Urlaubsstimmung. Hier ist unsere Checkliste fürs Badezimmer, in dem sich Ihre Gäste rundum wohlfühlen.

      Das fällt im Badezimmer an:

      • Toiletten gründlich reinigen (auch WC-Brille von unten) inkl. Einwirken von Toilettenreiniger
      • Mülleimer leeren und auswischen, neue Beutel einsetzen
      • Spiegel wischen
      • Alle Flächen reinigen
      • Dusche, Duschkopf, Badewanne reinigen und entkalken (ggf. mit Essigessenz)
      • Armaturen polieren
      • Duschvorhang prüfen und ggf. wechseln
      • Duschkabine reinigen und entkalken
      • Waschbecken scheuern
      • Toilettenpapierrolle wechseln (1 neue Rolle für neue Gäste)
      • Handtücher und Badvorleger wechseln
      • Lappen und Reinigungsmittel bereitlegen
      • Zahnputzbecher reinigen oder wechseln
      • Seifenschale reinigen und ggf. neue Seife bereitlegen
      • Seifenspender auffüllen
      • Alle Fliesen wischen
      • Böden gründlich reinigen
      • Regale, Ablagen und Kommoden reinigen
      • Spiegel putzen
      • Kosmetiktücherbox und Hygienebeuteln auffüllen

      Omas Lieblings-Tipp zur Reinigung des Badezimmers

      Viele herkömmliche Badreiniger enthalten sehr scharfe Substanzen wie Essigsäure, Ameisensäure, Salzsäure, Chlorbleichlauge oder Phosphorsäure. Mit diesen Chemikalien schädigen Sie je nach Oberfläche und Konzentration den Armaturen von Waschbecken, Dusche und Wanne.

      In Kombination eingesetzt sind Sie zudem nicht nur gefährlich für die Umwelt, sondern auch für Ihre Gesundheit. Wir raten daher, durch regelmäßiges Putzen der Armaturen den Verschmutzungsgrad grundsätzlich geringer zu halten und auf sehr aggressive Reiniger zu verzichten. Starten Sie lieber zunächst mit einem schlichten Spülmittel oder einer Handseife, um Kalk und Schmutz an den Kragen zu gehen. Resistentere Flecken können Sie mit vorsichtig dosiertem Essigreiniger und einem Mikrofasertuch beseitigen.

      Wichtig ist aber: Tragen Sie das Putzmittel nie direkt die Armatur auf, sondern immer auf einen Schwamm oder Lappen. Und lassen Sie Reinigungsmittel nicht zu lange auf Oberflächen einwirken.

      Probieren Sie es einmal mit folgenden Hausmitteln zum Badarmaturen reinigen

      • Cola hilft gegen Kalk und verleiht zu neuem Glanz
      • Zahnpasta bringt Armaturen zum Glänzen
      • Essig ist ein Meister gegen Kalk!

      Sauberkeit weiterer Räume und Abschluss der Reinigung

      Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer sind nun gereinigt. Doch damit ist es in der Regel nicht getan. Neben diesen wichtigsten Räumen in einer Ferienwohnung gibt es in der Regel weitere Bereiche, die gereinigt werden müssen oder in denen Dinge auszutauschen sind. Dazu können zählen Außenbereiche wie Terrasse, Garten und Balkon, Fitnessräume, Sauna und Wellnessbereiche.

      Für alle weiteren Bereiche und Räume Ihrer Ferienwohnung ist hier unsere Reinigungs-Checkliste, auf die zu achten wäre:

      • Glühbirnen prüfen und ggf. wechseln
      • Grillmöglichkeit reinigen
      • Terrassen-/Gartenmöbel und Polster prüfen und abwischen
      • Trockner samt Fusselfilter leeren
      • Waschmaschine prüfen und Waschmittelbehälter auswischen (ggf. Waschmittel auffüllen)
      • Saunabereich und der Wellnessanlagen gründlich lüften
      • Liegen, Tischen, Stühlen zurechtrücken
      • Alle Flächen im Sauna- und Wellnessbereich wischen und desinfizieren
      • Alle Böden saugen und wischen
      • Armaturen im Sauna- und Wellnessbereich reinigen
      • Fitnessgeräte abwischen und desinfizieren
      • Rasen mähen, Beete jäten, Bäume stutzen und Hecken schneiden
      • Laub harken und Gehwege fegen
      • Grünanlagen und Beete bewässern
      • Terrassenflächen und Gehwegplatten kärchern

      Reinigung, die hin und wieder zusätzlich zur Unterhaltsreinigung anfällt

      Sie haben nun für alle Räume im Innen- wie Außenbereich Listen, worauf Sie bei der Reinigung achten sollten. Darüber hinaus gibt es aber auch einige Tätigkeiten und Aufgaben, die hin und wieder anfallen, aber nicht zwingend Teil der Unterhaltsreinigung sein müssen und dennoch alle paar Wochen mit in Ihren Reinigungsablauf gehören sollten.

      Zu diesen Aufgaben zählen:

      • Alle Abflüsse in Küche, Badezimmer, Wellnessbereich sowie im Garten prüfen und reinigen
      • Zimmerdecken absaugen
      • Duschschläuche reinigen und entkalken
      • Fenstergriffe und Fensterrahmen abwischen
      • Fensterscheiben gründlich reinigen
      • Gardinen, Überdecken und Kuscheldecken waschen
      • Spülmaschine zur Reinigung leer laufen lassen
      • Heizkörper abwischen und entstauben
      • Holzböden wie Dielen und Parkett versiegeln
      • Lichtschalter und Steckdosengehäuse abwischen
      • Lüftungsanlage/Filter reinigen
      • Markise prüfen und ggf. austauschen (Stockflecken!)
      • Sonnenschirm, Hängematte und Spielgeräte im Außenbereich prüfen
      • Spielzeug, Gesellschaftsspiele und Puzzles reinigen
      • Landkarten und Bücher prüfen (sind alle Seiten und Kartenteilen noch vorhanden, sind Cover nicht abgegriffen oder gar klebrig?)
      • Teppiche professionell reinigen (lassen) und ggf. ausbessern
      • Tiefkühlfach abtauen und reinigen
      • Türrahmen und Türscheiben abwischen
      • Ventilatoren abwischen
      • Waschmaschine reinigen und entkalken
      • Wände entstauben
      • Fußleisten abwischen

      Behalten Sie auch diese Aufgaben im Blick, so wird die Grundreinigung um ein Vielfaches leichter und schneller ablaufen.

      Pflege Ihrer Reinigungsutensilien

      Kommen wir nun noch zu einem Reinigungsaspekt, der oft hinten runterfällt, aber so wichtig ist für eine effiziente Reinigung – Ihr Putzzeug. Denn: Was viel und oft zum Einsatz kommt, muss selbst auch gut in Schuss gehalten und sauber sein. Zudem sollten Sie auf gepflegte Putzmittel achten, wenn Sie möchten, dass Ihre Gäste auch einmal zur Tat schreiten. Sie können Ihren Gästen kaum zumuten, dass diese sich beim Griff zum Putzlappen ekeln oder ggf. erst zum nächsten Supermarkt fahren, um einen neuen zu besorgen.

      Daher ist hier noch unsere Checkliste, damit Putzlappen, Eimer und Sauger selbst dem Reinigungsprozess nicht im Wege stehen.

      Wir empfehlen Ihnen:

      • Reinigen Sie gelegentlich auch Staubsauger und Filter, wischen Sie den Staubsauger aus.
      • Beseitigen Sie Fusseln, Flusen und Haare aus Besen und Kehrbesen.
      • Wischen Sie die Kehrschaufel.
      • Wischen Sie Putzeimer regelmäßig aus.
      • Wechseln Sie den Aufsatz Ihres Wischmopps aus.
      • Tauschen Sie regelmäßig Putzlappen und Schwämme.

      Die Reinigung der Ferienwohnung an Service-Personal abgeben

      Auch wenn Sie jetzt vielleicht denken mögen, dass das ja eine ganze Menge ist, möchten wir Ihnen sagen: Ja, das mag so scheinen. Doch erstens wird die Reinigung durch unsere Checkliste und Ihre Routine leichter und schneller. Zweitens ist gründliches Putzen essenziell, wenn Sie gute Bewertungen zufriedener Gäste wünschen. Und drittens: Sie können diesen Part des Vermietungsunternehmens auch an eine Reinigungsfirma abgeben.

      Service-Personal für die Reinigung zu buchen, ist vor allem auch dann sinnvoll, wenn Sie selbst nicht vor Ort sind. Oder aber wenn das Putzen für Sie körperlich zu herausfordernd ist. Auf Leitern steigen, um die Lampen zu reinigen, kann gerade für körperlich beeinträchtigte Vermieter schnell zur unüberwindbaren bis gefährlichen Hürde werden.

      Wenn Sie sich also auf die Suche nach einer geeigneten Reinigungsfirma machen, raten wir Ihnen: Vergleichen Sie mehrere Anbieter, holen Sie sich Empfehlungen anderer Vermieter vor Ort, prüfen Sie vor allen Dingen Verträge mit Firmen eingehend und nehmen Sie, wenn möglich, eine kostenlose Probereinigung in Anspruch. Diese wird von vielen Service-Firmen angeboten und Sie sollten dies nutzen: Schließlich wollen Sie vor Vertragsunterzeichnung (für einen längeren Zeitraum) sicher sein, dass Sie die richtige Wahl getroffen haben.

      Es gibt übrigens große Unterschiede in puncto Umfang, Professionalität und Preise. Eine professionelle Reinigung kann je nach Land und Region durchaus 100 – 150 Euro kosten. Diese Ausgaben sollten Sie vorab für die Rentabilität Ihrer Ferienwohnung einplanen und der Frage gegenüberstellen, ob eine kostensparende Reinigung durch Sie selbst tatsächlich eine Alternative sein kann.

      Aufgepasst:
      Versteckte Klauseln in Verträgen können zu Kosten führen, mit denen Sie nicht kalkuliert haben. Lassen Sie den Vertrag von einem geschulten Auge prüfen. Und eine Abnahme- oder Zufriedenheitsgarantie mit kostenloser Nachreinigung im Vertrag gibt Ihnen Sicherheit, dass Ihre Ferienwohnung gründlich gereinigt wird und Ihre Gäste bei der Ankunft nichts zu bemängeln haben.

      Reinigung der Ferienwohnung in Zeiten von Corona

      Aufgrund der Covid-19 Pandemie gibt es in der Vermietungsbranche starke Veränderungen – auch hinsichtlich der Reinigung. Für Sie als Vermieter ist es tatsächlich wichtig, dass Sie in Zeiten von Corona die geltenden Schutz- und Hygienestandards kennen und behördliche Vorgaben einhalten. Wir empfehlen Ihnen: Setzen Sie auf ein elaboriertes Hygiene-Konzept. So sind Ihre Gäste geschützt und fühlen sich gleichzeitig noch wohler in Ihren vier Wänden.

      Informieren Sie sich daher ausführlich über die Vorgaben und Richtlinien beim örtlichen Gesundheitsamt.

      Unser Tipp:
      Was es grundsätzlich zu beachten gibt und welche Punkte in Ihrem Hygienekonzept auf keinen Fall fehlen sollten, erfahren Sie hier: „Hygienekonzept für Ferienwohnungen – darauf sollten Sie achten“.

      Alles sauber?! Schenken Sie Ihrer Ferienwohnung noch einen letzten prüfenden Blick

      Von Bad zur Küche, vom Schlafzimmer bis auf die Terrasse: Sie haben nun mit unseren Listen eine gute Übersicht darüber, was bei der Reinigung der Ferienwohnung anfällt.

      Als abschließende Tipps möchten wir Ihnen noch zwei Dinge mitgeben:

      • Gehen Sie am Ende der Reinigung noch einmal mit den Augen Ihrer Gäste durch die Wohnung bzw. das Haus. Steht jedes Möbel, wo es hingehört? Scheint die Sonne neuen Gästen durch saubere Scheiben entgegen? Wirkt das Bad auf den ersten Blick grundrein und das Schlafzimmer einladend, frisch und aufgeräumt?
      • Wenn Sie Ihre Gäste (in Maßen) an der Reinigung beteiligen wollen, dann sollten Sie diese von Anfang an und glasklar kommunizieren. Lesen Sie direkt unseren Artikel „Endreinigung richtig angeben“ und sorgen Sie so für ein gutes Verhältnis zu Ihren Mietern und für Sauberkeit in Ihrer Ferienwohnung.

      Jetzt Reinigungs-Checkliste downloaden

      Melden Sie sich für unseren Newsletter an und laden Sie Ihre Reinigungs-Checkliste (und viele weitere Ratgeber und Vorlagen) direkt herunter.

      Sie sind bereits Kunde von Traum-Ferienwohnungen? Dann klicken Sie bitte hier.





        Anmeldung erfolgreich!

        Sie erhalten in Kürze eine E-Mail von uns.

        Diese Themen könnten Sie auch interessieren:

        Mietkauf einfach erklärt

        Sie träumen von den eigenen vier Wänden oder einer rentablen Ferienimmobilie, haben aber aktuell kein hohes Eigenkapital zur Verfügung? Das Modell des Mietkaufs verspricht den flexiblen Einstieg ins Eigentum: Sie wohnen oder nutzen das Objekt zunächst als Mieter und erwerben es zu einem späteren Zeitpunkt. In unserem ausführlichen Ratgeber erfahren Sie alle Grundlagen, Kostenstrukturen und Alternativen zum klassischen Immobilienkauf.

        Immobilie ohne Eigenkapital

        Der Traum vom Einstieg in den Immobilienmarkt scheitert oft an der Vorstellung, dass man Zehntausende Euro auf dem Sparkonto haben muss. Doch ist das eigene Ersparte wirklich zwingend notwendig, um eine vielversprechende Unterkunft zu erwerben und gewinnbringend zu vermieten? Erfahren Sie in unserem Leitfaden, wie Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen und vermieten können und worauf Sie achten müssen.

        Ferienwohnung vermieten Rendite

        Der Traum von der eigenen Ferienimmobilie ist für viele Anleger und Privatpersonen attraktiv. Eine eigene Unterkunft an Feriengäste zu vermieten, verspricht nicht nur regelmäßige Einnahmen, sondern auch ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Eigentum. Doch vor dem Kauf stellt sich die entscheidende Frage nach der Wirtschaftlichkeit. In unserem umfassenden Ratgeber beleuchten wir alle Aspekte für Ihren erfolgreichen Einstieg.

        Allgemein Ausstattung1 Kommentar zu Für rundum zufriedene Gäste: Unsere Ausstattungs-Listen für Ferienwohnungen

        Für rundum zufriedene Gäste: Unsere Ausstattungs-Listen für Ferienwohnungen

        Wie oft wird doch die Wichtigkeit einer guten Ausstattung einer Ferienwohnung unterschätzt!

        Natürlich sind Lage und die Art der Unterkunft zum großen Teil ausschlaggebend für die erfolgreiche Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses. Doch auch die richtige Ausstattung einer Ferienwohnung trägt zum Urlaubsglück Ihrer Gäste bei: Das bedacht gewählte Inventar veranlasst Erst-Buchungen, heißt Urlauber herzlich willkommen, sorgt für einen reibungslosen und komfortablen Aufenthalt und schafft Stammgäste.

        Weil zum Beispiel für das erste Wannenbad nach weiter Anreise eine wohltuende Badeessenz im Badezimmer bereitliegt. Oder weil für laue Sommerabende auf der Terrasse an den Weinkühler gedacht wurde.

        Durch eine gute Ausstattung können Sie Ihre Ferienwohnung von der Masse und anderen Inseraten absetzen. Sie haben die Chance, Ihre Ferienunterkunft zu einem heiß begehrten Mietobjekt zu machen, Reservierungsanfragen zu steigern und Urlauber anzuziehen, die – nach den Ferien kaum zu Hause angekommen – direkt fürs nächste Jahr wieder buchen.

        Wichtig ist beim Inventar, dass es der Ferienunterkunft, deren Lage und natürlich den Gästen und deren Bedürfnissen entspricht. Und genau darum geht es in diesem Artikel: Wir zeigen Ihnen, welche Ausstattung in Ihrer Ferienwohnung auf keinen Fall nicht fehlen sollte und mit welchen Ausstattungs-Extras Sie Wunschgäste überraschen können.

        Inhalt
        1. Mit der richtigen Ausstattung Ihre Wunschgäste glücklich machen
        2. Allgemeine Ausstattung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern
        3. Basics und Ausstattungs-Extras für Ihre Ferienunterkunft und deren einzelne Räume
        4. Die Ausstattung der Ferienwohnung richtig vermarkten
        5. Erstellen Sie eine eigene Inventarliste mit allen Ausstattungsgegenständen
        6. Statten Sie Ihre Ferienwohnung vollständig aus – mit der Sicherheit, nichts zu vergessen.
        7. Jetzt Ausstattungs-Checkliste downloaden

        Mit der richtigen Ausstattung Ihre Wunschgäste glücklich machen

        Wie auch bei der Wahl von Lage und Art der Ferienunterkunft sowie bei der Gestaltung Ihrer Ferienwohnung, kommt es bei der Ausstattung darauf an, Ihre Wunschgäste zu verstehen.

        Unserer Erfahrung nach dürfen Sie grundsätzlich davon ausgehen, dass sich Urlauber in Ferienwohnungen bei Ihnen auf der einen Seite so geborgen fühlen möchten wie in den eigenen vier Wänden. Auf der anderen Seite wollen sie verständlicherweise nicht mit dem gesamten eigenen Hausrat anreisen. Je mehr Sie als Gastgeber Ihre Gäste entlasten, für sie mitdenken und für entscheidende Ausstattungs-Basics sowie liebevolle Extras sorgen, desto mehr werden Ihre Gäste den Urlaub bei Ihnen genießen, Sie weiterempfehlen und selbst wiederkommen.

        Für eine vollständige Ausstattung empfehlen wir unseren Gastgebern auf Traum-Ferienwohnungen, sich ganz konkret in die Bedürfnisse ihrer Gäste hineinzuversetzen. Dazu helfen folgende Fragestellungen:

        • Wer ist mein idealer Gast?
        • Was zeichnet ihn aus?
        • Was sind seine Interessen, Tätigkeiten im Urlaub, seine persönlichen, körperlichen Ansprüche an eine gut ausgestattete Ferienwohnung?

        Richten Sie sich intensiv auf die Wünsche Ihrer Gäste ein, wird sich das in Buchungsanfragen, zufriedenen Gästen und einer gesteigerten Weiterempfehlungsrate niederschlagen. Das heißt vielleicht auch für die Umsetzung,

        • an der ein oder anderen Stelle mehr als das Minimum anzubieten,
        • für kleine Ausstattungshighlights zu sorgen und
        • liebevoll mitzudenken.

        Versetzen Sie sich jetzt also gern in Ihre Wunschgäste hinein und gehen Sie unsere detaillierte Liste für eine gute Ausstattung Ihrer Ferienwohnung durch. Notieren Sie alles, was Sie vielleicht bisher noch übersehen haben und womit Sie noch mehr bei Ihren Gästen punkten können. Und erstellen Sie auf dieser Basis auch Ihre eigene Inventarliste – doch dazu unten mehr.





          Anmeldung erfolgreich!

          Sie erhalten in Kürze eine E-Mail von uns.

          Allgemeine Ausstattung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern

          In den nächsten Absätzen erhalten Sie von uns detaillierte Listen an die Hand, durch die Sie wissen, worauf Sie – Raum für Raum – bei der Ausstattung Ihrer Ferienwohnung achten sollten. Dabei gehen wir auch auf die besonderen Ansprüche einzelner Zielgruppen ein.

          Für die Ausstattung einer Ferienwohnung ganz allgemein wäre zu bedenken:

          • Klimaanlage, Ventilatoren und Heizung
          • Kostenloses WLAN
          • gute, gepflegte Möbel und Accessoires
          • ausreichend Möglichkeit zum Lüften
          • pflegeleichter und robuster Boden
          • Staubsauger, Besen, Kehrschaufel und Putzmittel
          • Müllbeutel
          • Stauraum in jedem Zimmer (z.B. für Koffer)
          Einblick in die Ausstattung einer Ferienwohnung

          Hinweis:
          In unserem Artikel Ferienwohnnung richtig einrichten teilen wir übrigens mit Ihnen unsere erprobten Tipps, worauf Sie bei der Gestaltung und Einrichtung Ihrer Ferienwohnung achten sollten. Lesen Sie hier alles zum richtigen Stil, Qualität der Möbel, Farbwahl und grundsätzlichen Einrichtungstipps.

          Basics und Ausstattungs-Extras für Ihre Ferienunterkunft und deren einzelne Räume

          Kommen wir nun zu den unterschiedlichen Räumlichkeiten Ihrer Ferienwohnung. Wir benennen Ihnen alle relevanten Punkte, an die Sie für Ihre Gäste denken könnten bzw. sollten.

          Beachten Sie dabei, dass wir jeweils die Unterscheidung machen zwischen den – unserer Erfahrung nach – unumgänglichen Inventar-Basics, den Must-Haves, und den kleinen, feinen Ausstattungs-Extras, die Ihren Gästen noch mehr Komfort verschaffen und Ihre Ferienwohnung im Wettbewerb abheben.

          Schauen Sie sich in Ruhe unsere Ausstattungs-Checklisten an und vergewissern Sie sich, nichts Entscheidendes für die erfolgreiche Vermietung vergessen zu haben.

          Wussten Sie schon?

          Für unsere aktiven Kunden (mit mindestens einem Inserat) bieten wir im Vermieter-Bereich die Traum-Plaza, dem Onlineshop für Vermieter von Ferienunterkünften. Sie finden darin von der nachhaltigen Seife bis zum stylischen Sofa alles, was Sie für die Ausstattung Ihrer Ferienwohnung oder Ihres Ferienhauses brauchen – und das auch noch zu richtig guten Preisen!

          Mehr über die Traum-Plaza erfahren

          Ausstattungs-Checkliste fürs Schlafzimmer Ihrer Ferienwohnung

          Wir starten mit der Ausstattungs-Checkliste für Ihre Ferienwohnung direkt im Schlafzimmer. Denn – so liebevoll und bedacht Sie die Ferienunterkunft auch übers Schlafzimmer hinaus ausgestattet haben mögen – so hängt doch die Meinung und spätere Bewertung der Unterkunft durch Ihre Gäste stark von deren tatsächlicher Erholung durch Schlaf ab.

          Achten Sie also gerade hier auf gute Möbel, Sauberkeit, hochwertige, nicht durchgelegene Matratzen und gepflegte Bettwäsche, die regelmäßig ersetzt wird.

          Schlafzimmer mit Bett und petrolfarbener Tagesdecke

          Die Schlafzimmer-Basics

          • Betten (entsprechend der maximalen Gästezahl)
          • Kissen
          • hochwertige Bettwäsche
          • Verdunkelungs-Vorhänge, Rollos oder Jalousien
          • Nachttisch(e)
          • Deckenlampe
          • Nachttischlampe(n)
          • Tagesdecke/Überwurf
          • gute Matratzen
          • Kleiderschränke mit mehr als ausreichend Kleiderbügeln (mind. 10 pro Person)

          Die Schlafzimmer-Extras

          • Taschentücherbox
          • Leselampe
          • Kommode
          • Ventilator
          • Bildschirm/Fernseher
          • Kuscheldecke
          • Bettvorleger
          • Ohrstöpsel
          • Spiegel (idealerweise in Körpergröße)
          • Extra-Steckdosen neben dem Bett
          • Mückenschutz
          • Matratzenschoner und -auflage
          • Kofferablage
          • Schreibtisch/Sekretär mit Schreibtischstuhl, Schreibutensilien
          • Betthupferl
          • Dekoration wie Wandbilder
          • stummer Diener und/oder Kleiderständer
          • Wandhaken
          Ein gemütlich eingerichtetes Wohnzimmer mit einem grauen Sofa, einem Stuhl und Couchtisch

          Ausstattungs-Checkliste fürs Wohnzimmer von Ferienunterkünften

          Das Wohnzimmer ist der Ort, an dem alle spätestens abends zusammenkommen, um zu lesen, zu spielen, sich zu unterhalten und Ausflugspläne für den nächsten Tag zu schmieden.

          Das Wohnzimmer ist ein viel genutzter Raum. Daher ist entscheidend, dass Sie einerseits Möbelstücke von guter Qualität wählen und andererseits gerade die Möbel und Ausstattungsmerkmale aus diesem viel frequentiertem Raum Behaglichkeit ausstrahlen und für eine Wohlfühl-Athmosphäre sorgen.

          Die Wohnzimmer-Basics

          • gemütliche Sitzmöglichkeit wie Sofa und Sessel für alle Gäste ggf. mit waschbarem Bezug
          • Regale für Bücher, DVDs, Spiele, Karten
          • Wohnzimmer-/Couchtisch
          • Deckenlampe
          • Stehlampe mit Extra-Leselicht
          • Fernsehgerät/Flatscreen möglichst mit Internetanschluss

          Die Wohnzimmer-Extras

          • Stereoanlage, CD-/Blu-Ray-/DVD-Player
          • DVDs und Spiele oder Puzzle
          • ggfs. Spielekonsole
          • gemütliche Kissen
          • Woll- oder Fleecedecken
          • Teppich
          • Kamin oder Ofen samt Kaminbesteck, Anzünder, Feuerzeug/Streichhölzer und Feuerholz
          • Dekoration wie Vasen, Bilder
          • Ablagefläche für Reiseführer, Landkarten, Smartphones, Ferngläser und Kameras
          • Schreibblock und Kugelschreiber

          Ausstattungs-Checkliste für Küche und Essbereich Ihrer Ferienwohnung

          Mieter von Ferienwohnungen und Ferienhäusern sind in der Regel Selbstversorger. Frühstück, Mittagsmahlzeiten, Snacks und Abendessen werden entsprechend vorwiegend selbst zubereitet und in der Ferienunterkunft eingenommen. Wir empfehlen Ihnen daher: Richten Sie die Küche so ein, dass es Ihren Gästen trotz Selbstversorgung an nichts fehlen muss und sich Urlauber alles zubereiten und komfortabel jede Mahlzeit genießen können.

          Hier ist unsere Ausstattungs-Checkliste mit den Inventar-Basics plus den Extras für noch mehr Urlaubs- und Genussglück.

          Foto einer hellen Küche mit Essbereich in einer Ferienwohnung

          Die Küchen-Basics

          • Herd und Backofen
          • Deckenlampe
          • Sieb
          • Spülmaschine
          • Spülbecken
          • Abtropffläche und Abtropfkorb
          • gute, scharfe Messer und Messerschärfer
          • Toaster
          • Kühlschrank
          • Eisfach
          • Weingläser
          • Kaffeemaschine
          • Wasserkochen
          • Teesieb
          • Gemüseschäler
          • Reinigungszubehör für die Küche wie Schwamm, Bürste, Handspülmittel
          • Rührschüssel
          • Salatschüssel und Salatbesteck
          • Pfannenwender
          • ausreichend Geschirr wie Desser-, Frühstücks-, Suppen-Teller, große Teller, kleine und große Schüsseln, Müslischalen, Besteck, Kaffee- und Teetassen sowie Wassergläser
          • Tee- und Kaffeekanne
          • gute und nicht zu stark abgenutzte Bratpfannen mit Deckel
          • kleine und große Töpfe mit Deckel
          • Kochlöffel
          • Servierlöffel/-besteck
          • Schneebesen
          • Dosenöffner
          • Flaschenöffner und Korkenzieher
          • Auflauf- und Backformen
          • Topflappen
          • Untersetzer
          • mehrere Schneidebretter
          • Eierbecher
          • Suppenkelle
          • Schere
          • Esstisch und Essstühle für alle Gäste
          • Esstischlampe

          Die Küchen-Extras

          • einen Extra-Satz Löffel (Unsere Gastgeber auf Traum-Ferienwohnungen.de erzählen immer wieder, dass gerade kleine Löffel oft ersetzt werden müssen.)
          • Sektgläser, Schnapsgläser, Cocktailgläser, Biergläser
          • Eiswürfelbehälter
          • Frühstücksbrettchen
          • Thermoskanne
          • Weinkühler
          • Gemüsebürste
          • Tupperdosen/Aufbewahrungsboxen
          • Dampfgarer
          • Satz Spülmaschinen-Tabs für die ersten Tage
          • Cerankochfeldreiniger/-kratzer
          • Brötchen-/Brotmesser und Brotkorb
          • Kaffeefilter und Kaffeepulver/-Tabs für die ersten Tage
          • Schöpflöffel/Schaumlöffel
          • Pürierstab
          • Gewürze, Salz, Pfeffer
          • Vorlegebesteck
          • Zucker
          • Speiseöl und Essig
          • gute Pfeffermühle
          • Handrührgerät zum Kochen und Backen
          • Eierkocher und Eierpieker
          • Geschirrhandtücher und Küchenpapier
          • Mikrowelle
          • Alufolie und Frischhaltefolie
          • Radio
          • Backpapier
          • Geflügelschere
          • Sandwichtoaster
          • Waffeleisen
          • Küchenrolle
          • Messbecher
          • Kerzen oder Teelichter
          • Feuerzeug
          • Saucenkelle(n) und Sauciere
          • Hochleistungsmixer für Smoothies
          • vorbereitete Eiswürfel im Gefrierfach
          • Gemüsebrühe
          • Dekoration wie Vasen, Wandbilder, Tischdecken, Tischsets, Kräutertöpfe
          • Wachstuchdecke
          • Begrüßungsflasche Wein und/oder Saft

          Ein besonderer Tipp:
          Von unseren Vermietern hören wir immer mal wieder, dass Einkaufstaschen bei ihren Gästen auf besondere Begeisterung stoßen. Legen Sie also am besten auch ein oder zwei (wiederverwendbare) Taschen bereit.

          Badezimmer mit einem Regal, auf dem Aufbewahrungsmöglichkeiten und Kosmetikartikel stehen

          Ausstattungs-Checkliste fürs Badezimmer Ihrer Ferienwohnung

          Auch beim Badezimmer können Sie punkten, wenn Sie an mehr als das Nötigste denken. Hier ist unsere Checkliste für ein Badezimmer, bei dem Ihre Gäste direkt merken, dass sie im Urlaub angekommen und herzlich willkommen sind.

          Doch bevor wir zur Checkliste kommen: Das Allerwichtigste im Badezimmer ist neben einem vollständigen Inventar, dass Sie alle Einrichtungsgegenstände regelmäßig auf Sauberkeit und Gebrauchsspuren bzw. Schäden kontrollieren. Denn vor allem im Badezimmer sind Gäste, was Sauberkeit und Hygiene betrifft, anspruchsvoll.

          Die Badezimmer-Basics

          • Dusche und/oder (Dusch-)Badewanne
          • Deckenlampe bzw. Spots
          • Toilette
          • Waschbecken
          • Spiegel
          • Ablagefläche unter dem Spiegel
          • Zahnputzbecher
          • (saubere!) Toilettenbürste und Toilettenreiniger
          • Toilettenrollenhalter
          • Fenster oder Belüftungsmöglichkeit (Abzug)
          • Handtuchhalter und Wandhaken für Handtücher, Waschlappen, Bademäntel oder Kosmetiktaschen (großzügig bemessen)
          • ausreichend Ablagefläche für Kosmetiktaschen und -produkte
          • Mülleimer

          Die Badezimmer-Extras

          • Handtücher (große und kleine)
          • Lampe über dem Spiegel
          • Waschlappen
          • Bademäntel
          • Einweg-Hausschuhe
          • Proben von Kosmetik- und Pflegeprodukten wie Duschgel, Badekugeln, Seifen, Einwegrasierer, Rasiergel, Gesichtsmasken, Sonnencreme, Aftersun-Produkten Shampoo
          • Nagelbürste
          • Seifenschale
          • Föhn, Lockenstab
          • Taschentücherbox
          • Wattepads
          • Hocker
          • Wandspiegel/Handspiegel
          • kleiner Vorrat Toilettenpapier
          • Deko wie Schälchen für die Ablage von (Haar-)Schmuck, Brillen und Kosmetikprodukten, Pflanzen oder auch Wandbilder.
          • Stauraum durch Unterschrank für Waschbecken
          • Duftspender, Toilettenstein

          Ausstattungs-Checkliste für den Eingangsbereich und Flur von Ferienhaus und Ferienwohnung

          Eintreten, ablegen, ankommen: Denken Sie auch beim Flur schon mit für Ihre Gäste. Welche Ausstattung ist hier gefragt, damit Ihre Urlauber alles vorfinden, was sie brauchen? Damit sie nach der Anreise oder auch nach Tagesausflügen Schuhe, Jacken, Taschen, etc. leicht verstauen können.

          Was auch immer Sie an Ausstattung planen, wir empfehlen Ihnen besonders im Flur auf ein robustes und leicht zu reinigendes Inventar zu achten. Hier geht es schnell einmal auch hektischer zu und es werden Nässe und Schmutz mit in die Wohnung getragen.

          Flur mit Garderobe, Sitzbank, Kommode und einer großen Pflanze

          Die Flur-Basics

          • Schirmständer
          • Deckenlampe/Spots
          • Schuhregal/Schuhschrank
          • Spiegel
          • Ablagefläche für Hüte, Schlüssel, Portemonnaie, Taschen
          • Garderobe mit ausreichend Kleiderbügeln
          • Fußabtreter

          Die Flur-Extras

          • Regenschirme
          • Schuhanzieher
          • Schuhputzzeug
          • Regenjacken
          • Abtropffläche für nasse Schuhe

          Ausstattungs-Checkliste für den Garten und Balkon Ihres Ferienhauses

          Nichts wie raus, um frische Luft, Sonnenstrahlen und Meeresbrise einzufangen!

          Damit Ihre Gäste auch den Aufenthalt auf Balkon oder im Garten der Ferienwohnung zu ihrer vollen Zufriedenheit genießen können, sind auch für diese Außenbereiche bestimmte Punkte auf die Inventarliste zu setzen:

          Die Outdoor-Basics

          • Tisch und Stühle, um auch draußen Mahlzeiten einzunehmen (soweit Platz vorhanden ist)
          • Sonnenschirm/Markise
          • Sonnenliegen
          • Blumen- und Kräuterkästen/-töpfe
          • Sichtschutz

          Die Outdoor-Extras

          • Strandtücher
          • Hängematte
          • Strandkorb
          • Windschutz
          • Strandmatten
          • Schneeschaufel, Besen, Streusand
          • Grill und Grillbesteck (ggf. Grillkohle), alt. Elektro- oder Gasgrill
          • Feuerstelle
          • Außendusche
          Vater spielt mit Kleinkind am Essenstisch - Kleine Geschenke können Gäste zu Stammgästen machen

          Ausstattung speziell für Familien mit kleinen Kindern

          Zählen Familien mit (kleinen) Kindern zu Ihren bevorzugten Gästen, dann machen Sie für diese den Urlaub besonders komfortabel, wenn Sie zum Beispiel an folgende Ausstattung für den Innen- und Außenbereich der Ferienwohnung denken:

          • Zustellbett bzw. Babybett für kleine Kinder/Babys
          • Wickelkommode und Wickelaufsatz
          • Windeleimer
          • Feuchttücher
          • extra kl. Kissen und Decken
          • Steckdosensicherungen
          • Treppenschutzgitter
          • Hochstuhl
          • Spiele
          • Bücher
          • Kinderbesteck und -geschirr (bruchsicher)
          • Tritt fürs Badezimmer, damit die Kinder das Waschbecken nutzen können
          • Toilettenaufsatz
          • Bollerwagen
          • Trage zum Wandern
          • Kindersitz fürs Fahrrad oder Fahrradanhänger
          • Sandkasten, Rutsche, Sandspielzeug, Schaukel oder Trampolin beispielsweise im Garten
          • Sicherung von Herdplatten und -Schaltern
          • aufblasbare Spielzeuge für Kinder (für den Urlaub am Wasser)
          • Spielzeug wie Duplo, Murmelbahn, Bauklötze, Malbuch und Malstifte
          • Außenbeleuchtung
          • Einweg-Lätzchen
          • Flaschenwärmer
          • Babyphone
          • Liste mit kinderfreundlicher Gastronomie und Ausflugstipps für Familien
          • Buggy
          • Etagenbett

          Ausstattung speziell für Reisende mit Hund

          Als haustierfreundlicher Gastgeber, der besonders gern Urlauber mit Hunden willkommen heißt, haben Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten, auch die vierbeinigen Gäste herzlich zu begrüßen. Schauen Sie hier gern, welche der unten aufgeführten Ausstattungsgegenstände Sie in Ihrer Ferienwohnung bereitstellen und in Ihre Inventarliste aufnehmen wollen.

          • Hundedecke
          • Hundehandtücher
          • Hundekörbchen
          • Fahrradanhänger für Hunde
          • Futternapf und Trinknapf
          • Begrüßungsleckerlis
          • Übersicht über Hundestrände und hundefreundliche Gastronomie
          • Hundekissen
          • Hundekotbeutel für unterwegs
          Jack Russell Terrier im Hundekorb

          Besondere Highlights: Das gewisse Extra Ihrer Ferienwohnung

          Kommen wir nun zu den tatsächlichen Ausstattungs-Highlights für Ihre Ferienunterkunft. Sie werden sehen, dass es sich hier gar nicht ausschließlich um besonders kostspielige und extravagante Dinge handelt. Es sind vielmehr oft kleine Besonderheiten, die Ihre Aufmerksamkeit als Gastgeber den Gästen gegenüber widerspiegeln:

          • Fahrräder, Fahrradständer und Fahrradhelm(e)
          • Luftpumpe
          • Schuppen als Unterstand für Fahrräder, Anhänger und andere Sportausrüstung
          • Strandtücher und Windschutz für den Strand
          • Kühlboxen und Kühlaggregate
          • Bügeleisen und Bügelbrett
          • Ausstattung für sportliche Aktivitäten draußen wie Badminton, Fußball, Frisbee, Drachen
          • Waschmaschine und Trockner, Wäscheklammern und Wäscheständer
          • Schließfach
          • gute Boxen (Bluetooth)
          • Kopfhörer
          • kostenlose Parkmöglichkeit (Garage, Stellplatz)
          • Billardtisch, Darts und Kicker, Tischtennisplatte
          • Fitnessraum
          • Ruheraum
          • Boot und Bootsliegeplatz
          • Dampfbad, Pool, Whirlpool, Infrarotkabine, Solarium
          • kostenlose Nutzung eines Streamingdienstes
          • Willkommenspaket (Süßigkeiten, Kaffee, Wein…)
          • Gästemappe mit Infos zum WLan-Passwort, Ärzten, Apotheken, nahegelegenen Restaurants etc. (Lesen Sie hier mehr zum Thema Gästemappen)
          • Gästebuch
          • Wasserbett
          • Spielkonsole und Spiele für die ganze Familie
          • Stadt und Landkarten, Reiseführer, (persönliche) Reisetipps
          • Adapter für Steckdosen und Ladegeräte
          • Surround- und Sound-System
          • DVDs und Bücher
          • Barrierefreie Einrichtung wie Handlauf an der Toilette, Sitz für Dusche oder Badewanne
          • beheizte Böden
          • Gummistiefel
          • Waage für Gepäck
          • Erste-Hilfe-Kasten
          • Ladestation für Elektrofahrzeuge
          • Transfer (Flughafen, Bahnhof) und Ausflüge Organisation Flughafentransfer
          • Chauffeur-Service
          • Festnetztelefon
          • Skiständer
          • Skischuhwärmer
          • Alarmanlage
          • Büromaterial/Schreibunterlagen
          • USB-Ladekabel für Smartphones
          • Verbindungskabelmöglichkeit zwischen Laptop und Smart-TV
          • Sprachassistent (z.B. Alexa von Amazon)
          • Aschenbecher für den Balkon und die Terrasse
          • täglicher Reinigungsservice
          • täglicher Handtuchwechsel
          • Glühbirnen-Vorrat
          • Kerzen/Streichhölzer

          Unser Tipp:
          Wenn Sie Ihre Ferienunterkunft komplett ausgestattet haben, dann verbringen Sie selbst einmal ein paar Tage in Ihrer Wohnung bzw. in Ihrem Haus. Bei dieser Gelegenheiten werden Sie erkennen, ob Sie bereits an alles gedacht haben oder nicht doch noch die eine oder andere Kleinigkeit oder Besonderheit fehlt.

          Die Ausstattung der Ferienwohnung richtig vermarkten

          Haben Sie Ihre Ferienwohnung mit so viel Liebe, Sorgfalt und Blick für Ihre Wunschgäste ausgestattet, ist es Zeit, das Inventar auch zu vermarkten. Wir empfehlen Ihnen sehr, auf Ihrer Website und in Ihrem Inserat auf Traum-Ferienwohnungen.de, aber auch im Angebot/Vertrag, das Sie potenziellen Gästen schicken, auf die umfassende Ausstattungswahl hinzuweisen.

          Präsentieren Sie Ihr Inventar als Liste. Veröffentlichen Sie aber auch Fotos in Ihrem Inserat, auf dem besondere Ausstattungsmerkmale zu sehen sind.

          Sie sind auf Social Media aktiv? Dann bietet es sich natürlich zusätzlich an, in Posts auf Instagram zum Beispiel auch von Neuerungen zu erzählen. Sprechen Sie Gästegruppen wie Familien mit Kindern gezielt an. Zeigen Sie beispielsweise Bilder von einem Kinderfahrrad, das für kleine Urlauber zur Verfügung steht, oder vom neu eingeweihten Sandkasten!

          Erstellen Sie eine eigene Inventarliste mit allen Ausstattungsgegenständen

          Der nächste Schritt nach Beschaffung und Platzierung der Ausstattung und deren Bewerbung ist, eine detaillierte Inventarliste anzulegen. Diese ist wichtig, damit Sie für neue Gäste sicherstellen können, dass alles wie gewünscht und gebucht vorhanden ist. Denn schließlich kann es immer wieder einmal vorkommen, dass ein Glas zu Bruch geht oder ein Sonnenschirm von starkem Wind beschädigt wird. Und Defektes und Fehlendes sollten Sie für zufriedene Gäste ersetzen.

          Eine Inventarliste anzulegen, lohnt sich schon allein deshalb, weil es ohne diese schwierig ist, den Überblick zu behalten. Haben Sie aber die gesamte Ausstattung einmal in einer Liste übersichtlich zusammengetragen, wird die Überprüfung vor und nach dem Aufenthalt all Ihrer Gäste schnell von der Hand gehen.

          Die erstellte Liste gehen Sie (bzw. Ihre Vertretung vor Ort) und Ihre Mieter einmal komplett durch. Bei Anreise und bei Abreise. Es werden jeweils Mängel und ggf. auch Fehlen einzelner Gegenstände und Möbel notiert und die Liste im Anschluss unterzeichnet. Das gibt beiden Seiten – Mieter wie Vermieter – ein gutes Gefühl, Sie können ggfs. noch schnell reagieren und eine defekte Glühbirne ersetzen und Ihre Gäste können entspannt und mit allem bestens ausgestattet in den Urlaub starten – oder nach Hause reisen.

          Übrigens:
          Auch für die Rückzahlung einer Mietkaution ist eine Inventarliste wesentlich. Ganz einfach können Sie mit ihrer Hilfe feststellen: Wurde die Ferienwohnung samt vollständiger Ausstattung so hinterlassen, wie Ihre Gäste sie bei der Anreise vorfanden, oder nicht?

          Sollte dies einmal nicht der Fall und stärkere Schäden entstanden sein, haben Sie das Recht, einen Teil bis hin zur gesamten Kautionssumme einzubehalten.

          Statten Sie Ihre Ferienwohnung vollständig aus – mit der Sicherheit, nichts zu vergessen.

          Vom Schlafzimmer über die Küche, das Wohnzimmer bis hin zum Balkon und Extras für Hundebesitzer – Sie wissen nun, welches Inventar in Ihre Ferienwohnung gehört.

          Prüfen Sie anhand unserer Listen Ihr Inventar und legen Sie mit der Hilfe dieses Artikels eine eigene Inventarliste an.

          Wenn Ihnen beim Lesen aufgefallen, dass Ihnen noch das ein oder andere fehlt, um es Ihren Gästen noch komfortabler zu machen, haben wir die Lösung für Sie: unsere Traum-Plaza. In dem Onlineshop speziell für Vermieter finden Sie alles, was Sie für die Ausstattung Ihrer Ferienunterkunft brauchen. Vieles davon zu reduzierten Freundschaftspreisen. Das Angebot steht exklusiv unseren aktiven Kunden zur Verfügung. Wenn Sie also Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus noch nicht bei uns inseriert haben, lassen Sie sich jetzt von unseren Vorteilen überzeugen.

          Mehr zur exklusiven Traum-Plaza und unseren Vorteilen

          Jetzt Ausstattungs-Checkliste downloaden

          Melden Sie sich für unseren Newsletter an und laden Sie Ihre Ausstattungs-Checkliste mit den wichtigsten Punkten (und viele weitere Ratgeber und Vorlagen) direkt herunter.

          Sie sind bereits Kunde von Traum-Ferienwohnungen? Dann klicken Sie bitte hier.





            Anmeldung erfolgreich!

            Sie erhalten in Kürze eine E-Mail von uns.

            Diese Themen könnten Sie auch interessieren:

            Mietkauf einfach erklärt

            Sie träumen von den eigenen vier Wänden oder einer rentablen Ferienimmobilie, haben aber aktuell kein hohes Eigenkapital zur Verfügung? Das Modell des Mietkaufs verspricht den flexiblen Einstieg ins Eigentum: Sie wohnen oder nutzen das Objekt zunächst als Mieter und erwerben es zu einem späteren Zeitpunkt. In unserem ausführlichen Ratgeber erfahren Sie alle Grundlagen, Kostenstrukturen und Alternativen zum klassischen Immobilienkauf.

            Immobilie ohne Eigenkapital

            Der Traum vom Einstieg in den Immobilienmarkt scheitert oft an der Vorstellung, dass man Zehntausende Euro auf dem Sparkonto haben muss. Doch ist das eigene Ersparte wirklich zwingend notwendig, um eine vielversprechende Unterkunft zu erwerben und gewinnbringend zu vermieten? Erfahren Sie in unserem Leitfaden, wie Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen und vermieten können und worauf Sie achten müssen.

            Ferienwohnung vermieten Rendite

            Der Traum von der eigenen Ferienimmobilie ist für viele Anleger und Privatpersonen attraktiv. Eine eigene Unterkunft an Feriengäste zu vermieten, verspricht nicht nur regelmäßige Einnahmen, sondern auch ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Eigentum. Doch vor dem Kauf stellt sich die entscheidende Frage nach der Wirtschaftlichkeit. In unserem umfassenden Ratgeber beleuchten wir alle Aspekte für Ihren erfolgreichen Einstieg.

            Allgemein AusstattungLeave a Comment on NEU: Bequem online shoppen in der Traum-Plaza

            NEU: Bequem online shoppen in der Traum-Plaza

            Eine Ferienwohnung neu einzurichten kann eine nicht zu unterschätzende Aufgabe sein. Damit Sie sich nicht mehr stundenlang durch Onlineshops klicken und Ihre Lieblingsstücke mühsam zusammensuchen müssen, bieten wir unseren registrierten Kunden mit mindestens einem aktiven Inserat ab sofort die Möglichkeit direkt im Vermieterbereich alles für die Einrichtung ihrer Ferienunterkunft einzukaufen – und das mit besonderen Extras.

            Damit schaffen wir ein einzigartiges Shopping-Erlebnis auf unserer Plattform, das es so bei keinem anderen Anbieter in unserer Branche gibt.

            Wir möchten Ihnen die neue Traum-Plaza heute einmal vorstellen.

            Was ist die Traum-Plaza?

            Die Plaza ist ein Profi-Onlineshop für Vermieter von Ferienwohnungen und -häusern. Sie finden hier von der Handseife bis zum stylischen Sofa alles, was Sie für die Einrichtung und Ausstattung Ihrer Ferienunterkunft benötigen.

            Für die Traum-Plaza haben wir einen erstklassigen Kooperationspartner akquiriert: Roamlike ist ein Kölner Unternehmen mit der Mission das Einkaufserlebnis bei der Einrichtung von Ferienunterkünften komplett neu zu denken und zu vereinfachen. Das junge Startup setzt dabei auf Inspiration und hochwertige Produkte und bringt unseren Vermietern viele Vorteile:

            • über 10.000 Produkte speziell für Gastgebende
            • günstige Freundschaftspreise – bis zu 76% Preisnachlass
            • eigene Einnahmen dank Provisionen
            • gratis Gastgeschenke und besondere Aktionen

            Wir bringen das nun zusammen mit unserer über 20 Jahre gewachsenen Expertise und unserem kompetenten Kundenservice aus Bremen.

            Das Ergebnis ist eine professionelle Komplettlösung, die den Vermietungsalltag unserer Vermieter um einiges einfacher macht.

            Einfachheit ist das Stichwort: Für die Traum-Plaza müssen Sie sich als Kunde von Traum-Ferienwohnungen nicht extra registrieren, sondern können nach nur wenigen Klicks direkt starten. Zum Start ist die Lieferung nach Deutschland, Österreich und in die Schweiz möglich – und das auch noch versandkostenfrei.

            Wenn Sie bereits bei uns registriert sind und mindestens ein Inserat online haben, können Sie die Traum-Plaza direkt entdecken: Zur Traum-Plaza.

            Wenn nicht, ist unsere Empfehlung: Überzeugen Sie sich noch heute von den weiteren Vorteilen von Traum-Ferienwohnungen.

            Mehr erfahren

            Ein besonderes Extra: Das digitale WelcomeBook

            Neben dem Onlineshop bietet die Traum-Plaza eine sehr hilfreiche Funktion: Mit dem digitalen WelcomeBook können Vermieter Ihren Gästen alle wichtigen Infos per Link übersichtlich zur Verfügung stellen. Da gehören zum Beispiel:

            • Anreise & Zugang zur Wohnung
            • Parkmöglichkeiten
            • WLAN-Zugang
            • Empfehlungen für Restaurants, Freizeitaktivitäten & Co.

            So ist die Gästekommunikation für unsere registrierten Vermieter noch leichter.

            Das WelcomeBook kann von allen Kunden kostenlos genutzt und individualisiert werden (z.B. mit eigenen Logos und Texten).

            Einrichtung und Ausstattung günstiger shoppen

            Über die Traum-Plaza können Sie viele Produkte namhafter Hersteller zu besonders günstigen Preisen einkaufen. Das schont das Portemonnaie und verleiht Ihrer Unterkunft gleichzeitig einen hochwertigen Touch.

            Die Auswahl ist dabei groß: Egal, ob Kaffeemaschine, Besteck, Gastgeschenke, Pflegeprodukte, Matratzen oder Couchtische – in der Traum-Plaza werden Sie auf jeden Fall fündig.

            Screenshot des Onlineshops in der Traum-Plaza mit verschiedenen Produkten für die Vermietung von Ferienunterkünften

            Sichern Sie sich kostenlose Produkte

            Einige Produkte können Sie als Kunde in der Traum-Plaza komplett kostenlos erhalten und Ihren Gästen zur Verfügung stellen. Dazu können zum Beispiel Kaffee, Seife und andere Verbrauchsgüter oder auch Aktivitäten wie “30 Minuten Fahrrad mieten” gehören. Das Angebot wechselt hier immer wieder.

            Für manche dieser Aktionen müssen sich Interessierte bewerben – viele sind aber auch ganz einfach für alle Kunden verfügbar.

            Ihre Gäste können dann frei entscheiden, ob Sie Ihre gratis Angebote nutzen und dabei ggf. neue Produkte entdecken möchten oder eben nicht.

            Ferienunterkunft einrichten leicht gemacht

            Wenn Sie schon einmal Ihre Wohnung (privat oder für Ihre Gäste) neu eingerichtet haben, kennen Sie das sicher: Es gibt unzählige Möglichkeiten und die Entscheidung entpuppt sich als Mammut-Aufgabe. Passt diese Vase zum Stil des Zimmers? Braucht es hier noch ein Kissen? Wir haben die Antworten.

            Fertige Looks shoppen

            In der Traum-Plaza können Sie deshalb schon komplett fertige Einrichtungsideen kaufen – mit nur einem Klick. Alle Looks werden von Experten mit viel Liebe zum Detail zusammengestellt.

            Screenshot des Bereichs "Looks" im Onlineshop der Traum-Plaza

            Haben Sie Ihren Lieblings-Look gefunden, können Sie diesen direkt zu Ihrem Warenkorb hinzufügen – oder auch nur einzelne Produkt-Ideen bestellen.

            Screenshot eines vorgefertigten Looks auf der Traum-Plaza

            Einrichtungsberatung vom Experten

            Sie möchten gerne die gesamte Planung Ihrer Einrichtung abgeben? Auch das ist in der Traum-Plaza kein Problem. Die Experten von Roamlike stellen Ihnen nach einem Vorgespräch innerhalb von 8 bis 10 Werktagen ein individuelles Konzept zusammen, das genau auf Ihren Stil und Ihr Budget abgestimmt ist. Je nach gebuchten Leistungen kümmern wir uns gemeinsam mit Roamlike sogar um den Aufbau der Möbel bei Ihnen vor Ort.

            Als Vermieter mitverdienen

            Sie können in der Plaza aber nicht nur Geld sparen, sondern sogar Geld verdienen. Bei diversen Marken bekommen Sie einen Bonus, wenn Ihre Gäste eines Ihrer Produkte kaufen, nachdem Sie es in Ihrer Unterkunft gesehen haben.

            Schläft also ein Gast in Ihrem Bett so super, dass er die Matratze unbedingt auch für zuhause braucht, können Sie ihm diesen Artikel in Ihrem WelcomeBook vorstellen und er kann ihn direkt bestellen (oder einen Gutschein-Code dafür abrufen). Sie bekommen für jeden Kaufabschluss eine Provision.

            Diese Vorteile erwarten Sie außerdem bei uns

            Traum-Ferienwohnungen ist mit über 46 Millionen Website-Besuchern im Jahr eine der größten Plattformen für Ferienunterkünfte und bei vielen Urlaubern sehr beliebt.

            Mit über 20 Jahren am Markt sind wir ein erfahrener Partner für unsere Gastgeber und helfen gerne mit Tipps und Empfehlungen weiter.

            So vertrauen uns bereits über 30.000 Gastgeber mit über 100.000 Ferienwohnungen. Sie genießen dabei unsere besonderen Vorteile.

            100% Mieteinnahmen für Sie

            Bei uns kommen keine weiteren versteckten Kosten auf Sie oder Ihren Gast zu. Es gehen also 100% Ihrer Mieteinnahmen direkt vom Urlaubsgast an Sie.

            Hohe Auslastung

            Durch Top-Platzierungen bei Google besuchen Millionen Urlauber unser Portal und stellen jeden Monat über 240.000 Buchungsanfragen.

            Ihre Ferienunterkunft, Ihre Entscheidungen

            Über die Buchungsanfragen oder per Telefon haben Sie im Vorfeld Kontakt zu Ihren Urlaubsgästen und entscheiden selbst, wer bei Ihnen Gast wird. Auch in Ihre Miet- und Stornierungsbedingungen mischen wir uns nicht ein.

            Funktionale Tools + Hervorragender Kundenservice

            Nutzen Sie Belegungsplan (auch iCal), Messenger, Erfolgsstatistiken und weitere Tools zur Verwaltung. Außerdem profitieren Sie von einem ausgezeichneten Kundenservice, der vor Veröffentlichung auch einen gratis Inserats-Check vornimmt.

            Werden auch Sie noch heute Gastgeber auf Traum-Ferienwohnungen und erreichen Sie noch mehr Gäste für Ihre Ferienunterkunft. Wir freuen uns schon darauf, Sie bald mit Ihrem Inserat bzw. Ihren Inseraten bei uns im Vermieterbereich und in der Traum-Plaza begrüßen zu dürfen.

            Jetzt registrieren
            Allgemein AusstattungLeave a Comment on Ferienwohnungen richtig einrichten – So gestalten Sie Ihre Unterkunft Schritt für Schritt

            Ferienwohnungen richtig einrichten – So gestalten Sie Ihre Unterkunft Schritt für Schritt

            Der Moment, wenn Ihre Gäste die Tür zur Ferienwohnung, zum Ferienhaus, zum Urlaubsapartment öffnen, ist ein ganz besonderer: Voll Spannung wird das Urlaubsdomizil in Augenschein genommen. Erwartungsfroh schweifen die Blicke von links nach rechts. Neugierig wird ein Zimmer nach dem anderen begutachtet. Direkt der erste Eindruck zählt und entscheidet oft darüber, ob Ihre Gäste denken: „Wow, Volltreffer! Alles ist so, wie ich es mir vorgestellt habe und wie es im Inserat aussah.“

            Und dass Ihre Gäste bereits vom ersten Moment an überwältigt sind, sich zur Buchung Ihrer Ferienimmobilie quasi selbst beglückwünschen, weil sie sich hier auf Anhieb wohlfühlen, ist keine Frage des Zufalls. Vielmehr liegt dieser Effekt sehr häufig an der richtigen Einrichtung, einer gekonnten Kombination von Farben, Stil, Möbeln und Dekoration.

            Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel, worauf Sie bei der Einrichtung Ihrer Ferienwohnung achten sollten, damit sich Ihre Gäste nicht nur willkommen fühlen, sondern auch direkt merken: Sie haben mit Liebe und Sorgfalt für den perfekten Urlaubsaufenthalt Ihrer Gäste gesorgt.

            Inhalt
            1. Warum die richtige Einrichtung einer Ferienwohnung so wichtig ist
            2. Schritt 1: Überlegen Sie, wer zur idealen Zielgruppe für Ihre Ferienwohnung zählt
            3. Schritt 2: Lassen Sie sich bei der Einrichtungsplanung inspirieren
            4. Schritt 3: Wählen Sie einen Stil und passende Farben
            5. Schritt 4: Einrichtungs-Planung der einzelnen Räume der Ferienwohnung
            6. Schritt 5: Investieren Sie in gute Möbel
            7. Schritt 6: Gestalten Sie den Außenbereich einladend
            8. Schritt 7: Verleihen Sie der Einrichtung mit der richtigen Deko den letzten Schliff
            9. Lassen sich die Kosten für die Einrichtung von der Steuer absetzen?
            10. Holen Sie sich Unterstützung von Einrichtungs-Experten
            11. Starten Sie mit Ihrem Konzept für eine einmalige Einrichtung Ihrer Ferienwohnung
            12. Download: 5 Tipps für Ihre Einrichtung
            13. Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

            Warum die richtige Einrichtung einer Ferienwohnung so wichtig ist

            Bevor wir in die entscheidenden Schritte für die Erstellung der richtigen Einrichtung eintauchen, möchten wir noch einmal betonen: Eine durchdachte und in sich stimmige Einrichtung trägt neben der Lage maßgeblich dazu bei, dass sich Ihre Ferienwohnung gut vermietet und Sie treue Stammgäste haben.

            Denn vergessen Sie nicht, dass ein Urlaub – ganz besonders der Jahresurlaub – für viele Urlauber als Highlight empfunden wird. Oftmals dient er auch als Belohnung für vorab Geleistetes – beispielsweise im Job. Damit Ihre Ferienwohnung zu dieser Belohnung wird, dieses besondere Erlebnis unterstützt, sollte die Ferienunterkunft begeistern. Auf jeden Fall sollte Sie Ihre Wertschätzung Ihren Gästen gegenüber ausstrahlen.

            Können Sie diesen Effekt mit Ihrer Einrichtung schaffen, leisten Sie einen ganz wesentlichen Beitrag dazu, dass

            • Ihre Gäste einen Traumurlaub erleben,
            • zu Stammgästen werden und
            • Ihre Ferienwohnung weiterempfehlen.

            Bewusst gewählte Möbel, Dekoration und eine angenehme Gesamtkomposition, die den einzelnen Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht, sind hierzu der Schlüssel.

            Schauen wir uns in den nächsten Schritten an, wie Sie diese Traum-Einrichtung gestalten.

            Schritt 1: Überlegen Sie, wer zur idealen Zielgruppe für Ihre Ferienwohnung zählt

            Die erste und wichtigste Voraussetzung für eine gelungene Ferienwohnung-Einrichtung ist, dass Sie nichts dem Zufall überlassen, sondern mit einem Konzept vorgehen. Und die erste entscheidende Frage hierfür ist: Wer ist mein idealer Gast? An wen möchte ich vermieten? Wer soll sich rundum wohlfühlen in dem Ferienhaus?

            • Wünschen Sie sich Familien mit Kindern als Gäste?
            • Sollen vorwiegend Paare bei Ihnen wohnen? Vielleicht Senioren? Vielleicht mit Hund?
            • Wollen Sie an Kleingruppen vermieten?
            • Sind Ihre Gäste sportlich und Aktivurlauber oder eher gemütlich unterwegs?
            Ältere Frau übergibt Wohnungsschlüssel an jüngere Frau mit Rucksack

            Wen auch immer Sie am liebsten begrüßen möchten, jede Zielgruppe hat ganz spezielle Bedürfnisse und Ansprüche an eine Ferienunterkunft. Familien mit Kindern legen in der Regel viel Wert auf kindgerechte Extra-Einrichtungen wie einen Kinderhochstuhl, ein Babybett, Möbel ohne scharfe Kanten und Steckdosensicherheit. Auch einfach zu reinigende Oberflächen dürften für Familien mit Kleinkindern von Interesse sein.

            Sportler, die ihre eigenen Mountainbikes oder Surfbretter mitbringen, werden vermutlich einen abschließbaren Schuppen im Außenbereich begrüßen. Hundebesitzer freuen sich über einen Garten, womöglich auch über eine Nische fürs Hundekörbchen und den Fressnapf.

            Diese Wünsche, Eigenschaften und Erwartungen Ihrer Gäste sollten in Ihr Einrichtungskonzept einfließen, damit der Urlaub zum Traumurlaub werden kann. Wenn Sie jetzt denken: „Eigentlich möchte ich für eine maximale Auslastung jeden Urlauber willkommen heißen“, dann möchten wir Ihnen mitgeben:

            Wenn Sie Ihre Ferienwohnung quasi für jeden einrichten, werden sich am Ende nur wenige Gäste wirklich angesprochen fühlen. Hinzu kommt, dass es Ihnen sehr viel leichter fallen wird, die richtigen Möbel, Farben, Materialien und Einrichtungsaccessoires auszuwählen, wenn Sie Ihre Wunschgäste vor Augen haben.

            Ist die Zielgruppe schließlich definiert, überlegen Sie: Für wie viele Personen sollen die Innen- und Außen-Räume ausgelegt sein? Das ist relevant für die Möbelwahl und Ausstattung der einzelnen Zimmer, der Sitz-, Sonnen- und Essgelegenheiten.

            Laptop mit Einrichtungs-Katalogen auf einem Tisch

            Schritt 2: Lassen Sie sich bei der Einrichtungsplanung inspirieren

            Haben Sie Ihr Konzept im Kopf oder besser noch schriftlich skizziert, holen Sie sich noch vor dem Kauf des ersten Farbeimers und Möbelstücks Inspiration.

            • Durchstöbern Sie dazu Kataloge von Möbelhäusern.
            • Besuchen Sie Einrichtungsportale und achten Sie darauf, wie zum Verkauf stehende Möbel und Accessoires kombiniert und präsentiert werden.
            • Überlegen Sie, welche Einrichtung Sie selbst sich wünschen würden, wie Ihre Traum-Ferienwohnung idealerweise eingerichtet wäre.
            • Klicken Sie sich durch die visuelle Suchmaschine Pinterest und geben Sie hier Suchbegriffe wie „Einrichtung Ferienwohnung“, „Sitzecke Ferienwohnung“ oder beispielsweise auch „maritimer Look Ferienhaus“ ein. Sammeln Sie die Ergebnisse, die Ihnen zusagen als Ihren persönlichen Inspirations-Pool in einer eigenen Pinnwand, die Sie sich immer wieder ansehen können.
            • Schauen Sie nach Architektur-, Design und Inneneinrichtungsprofilen auf Instagram und lassen Sie sich von Posts zu Farbwahl, Gestaltungsideen und Dekoration inspirieren.

            Haben Sie nun eine genauere Idee, welche Einrichtung Ihnen (und Ihren Gästen) für Ihre Ferienwohnung gefallen könnte, darf es einen Schritt weiter gehen.

            Wussten Sie schon?

            Als unser Kunde profitieren Sie von der Traum-Plaza, dem Onlineshop für Vermieter von Ferienunterkünften. Neben vielen tollen Angeboten erwarten Sie hier auch vorgefertigte Looks, die Sie direkt mit nur einem Klick shoppen können und eine individuelle Einrichtungsberatung. Damit wird das Einrichten Ihrer Ferienunterkunft zum Kinderspiel.

            Mehr zur Traum-Plaza erfahren

            Schritt 3: Wählen Sie einen Stil und passende Farben

            Modern oder gemütlich und traditionell? Industrial oder Scandinavian Chic? Besonders hochwertig mit ausgewählten Design-Klassikern oder praktisch und tendenziell rustikal? Darf es in eine dieser Richtungen gehen?

            Vielleicht ist es für Sie auch stimmig, die Einrichtung Ihrer Ferienwohnung mit der Region und Lage abzustimmen. So könnte für Ihre an der Ostsee liegende Ferienwohnung ein wenig maritimes Flair passend sein mit Muschelmotiven, Seesternen als Deko-Elemente und mit Akzenten in frischen Blautönen. Für das Chalet in den Alpen hingegen wäre ggf. eine rustikale Einrichtung die richtige: mit gemütlicher Sitzecke aus Holz, vertäfelten Wänden, rot-weiß-karierten Bettbezügen und Steingut-Vasen als Dekoration?

            Junge Frau, die eine Farbpalette an die Wand hält

            Haben Sie Ihren Wohnstil gefunden, können Sie leichter die adäquaten Möbel und passenden Accessoires finden, die durch das durchdachte Gesamtkonzept stimmig wirken werden und Ihren Gästen eine wunderbare Urlaubsatmosphäre verschaffen.

            Sie werden es vermutlich schon bei Schritt 2 und dem Sammeln von Inspirationen und der Wahl eines Stiles bemerkt haben: Zu bestimmten Gestaltungskonzepten passen auch bestimmte Farben. Der Erfolg eines Stils bedingt sich auch dadurch, dass die Farben von Wänden, Möbeln und Accessoires aufeinander abgestimmt sind. Und dass jedes Farbkonzept eine ganz unterschiedliche Wirkung auf die Bewohner haben kann.

            Unser Tipp: Bei der Wahl der Farben für Ihr Einrichtungskonzept empfiehlt es sich, zunächst an die Wandfarbe und die Farben für die Böden zu denken. Darauf aufbauend lassen sich dann farblich abgestimmt die richtigen Möbel wählen.

            Wir möchten Ihnen nun noch vier Tipps für die Wahl der Farben Ihrer Einrichtung geben.

            #1 Warme und dezente Farben für Ihre Ferienwohnung

            Ganz grundsätzlich gilt für Farben in Innenräumen: Warme und dezente Farbtöne wie ein mildes Lindgrün oder neutrale Beigetöne legen die Basis für einen harmonischen Gesamteindruck. Helle Töne in Nude- und Pastellfarben schaffen einen eher modernen Einrichtungs-Look. Starke Wandfarben wie ein kräftiges Tannengrün zum Beispiel an einzelnen Wänden können zu bleibenden Eindrücken mit Alleinstellungsmerkmal führen – sind aber nicht jedermanns Sache und können auch erdrückend wirken.

            Achten Sie bei der Farbwahl gern auch auf deren Bedeutung.

            So wirkt Blau mitunter stresslösend und könnte sich somit beispielsweise für die Schlafzimmer-Einrichtung eignen. Blau wird zudem mit Ruhe und Konzentration assoziiert, steht für Vertrauen, Kompetenz und Beständigkeit. Als Farbe des Elementes Wassers spricht man ihr auch Tiefe, Kälte und Klarheit zu.

            Grün strahlt Natürlichkeit und Jugend aus. Auch steht Grün für Erneuerung, Frieden und Hoffnung. Auf die Psyche wirken grüne Töne entsprechend beruhigend, ausgleichend und erholsam.

            Gelb ist anregend, heiter und wird mit Licht und Helligkeit in Verbindung gebracht. Gelb gilt auch als kommunikativste aller Farben. Die Psychologie weist ihr eine belebende Wirkung zu.

            Rot wiederum versinnbildlicht Energie, Liebe, Feuer, Kraft und Sinnlichkeit. Als sehr intensiver Farbton kann er aggressiv empfunden werden. Rot steht auch für Energie und Lebendigkeit und wirkt stimulierend und belebend.

            #2 Behalten Sie den Geschmack Ihrer Wunschgäste im Blick

            Für welches Farbkonzept Sie sich auch entscheiden, bedenken Sie vor allem: Die Einrichtung muss Ihren Gästen gefallen – und zwar möglichst vielen. So sind ein grelles Blau und frisches Gelb vielleicht einmal Trend, aber nicht unbedingt nach Geschmack Ihrer Zielgruppe. Und nicht alle Urlauber mögen es qietschbunt.

            #3 Planen Sie langfristig

            Planen Sie bei der Farbwahl unbedingt auch langfristig. Trendfarben können in zwei Jahren wieder out sein, und eine stylische Tapete ist nicht zwingend über Jahre angesagt. Setzen Sie daher eher auf zeitlose Klassiker. Trends können Sie dann zum Beispiel in der Deko aufgreifen.

            #4 Stimmen Sie bestehende Lieblingsmöbel mit dem Farbkonzept ab

            Was, wenn Sie bereits Möbel besitzen, die Ihnen besonders lieb sind? Was, wenn Sie über Einzelstücke verfügen, von denen Sie schon vor sich sehen, wie Ihre Gäste sie gerne nutzen, weil sie etwas ganz Besonderes sind?

            In diesem Fall achten Sie darauf, dass die Wandfarben mit diesem Lieblingsstück harmoniert. Bauen Sie dann die restliche Einrichtung auf diesem Zusammenspiel auf.

            Schritt 4: Einrichtungs-Planung der einzelnen Räume der Ferienwohnung

            Steht das Farbkonzept geht es an die Planung der einzelnen Räume. Bevor wir auf die Einrichtung von Küche, Bad, Wohnzimmer und Co. eingehen, möchten wir Ihnen noch ein paar grundsätzliche Empfehlungen mitgeben.

            Richten Sie Räume lieber hell als dunkel ein

            Ergänzend zu den vorangegangenen Absätzen sei hier noch zu erwähnen, dass Sie grundsätzlich lieber auf helle Farben von Wänden und Möbeln setzen sollten. Das verleiht Ihrer Ferienwohnung einen modernen, freundlichen, einladenden und gleichzeitig gemütlichen Charakter. Obendrein sparen Sie so Strom: Denn helle Räume benötigen weniger zusätzliche Lichtquellen.

            Setzen Sie auf schlichte und robuste Möbel

            Bei der Wahl der Möbel für Ferienimmobilien raten wir in der Regel dazu, auf extravagante Designerstücke als Basisausstattung zu verzichten. Wählen Sie grundsätzlich lieber schlichte und robuste Möbel und setzen Sie gegebenenfalls mit einzelnen Designerstücken Akzente.

            Planung der Böden für Ihre Ferienwohnung-Einrichtung

            So gemütlich er auch sein mag – geht es an die konkrete Wahl des Fußbodens, raten wir tendenziell von Teppichboden ab. Denn dieser ist in der Regel sehr pflegeintensiv, empfindlich und muss erfahrungsgemäß häufig ausgewechselt werden.

            Überlegen Sie, ob stattdessen strapazierfähigeres und einfacher zu pflegendes Laminat für die Wohnräume eine Alternative ist. Vor allem in helleren Varianten ist dieses Holz-Imitat vielseitig mit Einrichtungsstilen zu kombinieren und wirkt zudem einladend sowie in der richtigen Qualität hochwertig. Wir raten Ihnen bei Laminat dazu, mindestens auf die Nutzungsklasse 31 zu setzen.

            Für Flur, Bad und Küche kann Vinyl-Bodenbelag eine schöne und robuste Option sein. Hier können Sie natürlich aber auch ganz klassisch auf Fliesen setzen – in freundlich hellen Tönen, im Badezimmer gern weiß an Wand und Boden.

            An was sie bei der Einrichtung denken sollten

            Hier möchten wir aber ganz grundsätzlich wichtige Bestandteile einer gelungenen Einrichtung für Sie zusammenfassen:

            • ausreichend Beleuchtung in allen Räumen (auch in Besen- und Abstellkammern und im Außenbereich)
            • aufeinander abgestimmte Möbel
            • moderne Unterhaltungselektronik wie beispielsweise ein Smart-TV
            • kostenloser Internetzugang bzw. WLAN
            • Sitzgelegenheiten für die maximale Gästeanzahl
            • Landkarten und Ausflugstipps
            • Gesellschaftsspiele
            • Gästemappe und Infomaterialien
            • Freizeitlektüre
            • Küchenausstattung zum Backen, Kochen, Braten etc.
            • Möbel für den Außenbereich
            • Badezimmer, die ggf. durch Wellnesscharakter zum Verweilen einladen
            • ausreichend Stauraum
            • ggf. Extras wie Sauna, Infrarot-Kabine, Heimtrainer, Whirlpool

            Schauen wir uns nun die Einrichtungsanforderungen an die einzelnen Räume an:

            Das Wohnzimmer Ihrer Ferienwohnung einrichten

            Wie oben bereits angesprochen, sollten Sie bei der Einrichtungsplanung und der Wahl von Sofa, Sesseln, Couchlandschaft darauf achten, dass die maximale Anzahl der Urlaubsgäste hier gleichzeitig Platz findet – damit alle gemeinsam bei einem Glas Wein oder einem Gesellschaftsspiel den Abend ausklingen lassen können.

            Im Wohnzimmer darf es gern modern, aber auch gemütlich zugehen. Diesen Effekt unterstreichen gut gewählte, schlichte Teppiche unter dem Couchtisch sowie Vorhänge.

            Wir raten Ihnen zudem darauf zu achten, dass trotz der Möbel ausreichend Bewegungsfreiheit bestehen und Stauraum vorhanden sein sollte – letzteres beispielsweise durch Regale, Kommoden oder Truhen.

            Wenn Sie den Wohn- und Essbereich in einem Raum kombinieren, denken Sie auch an einen einladenden Esstisch samt Essstühlen.

            Zum Wohnzimmer zählt in der Regel auch ein Fernseher und eine Musikanlage bzw. Lautsprecher-Boxen, die zeitgemäßem Standard entsprechend sollten, sowie WLAN mit den bereitgelegten Zugangsdaten.

            Ein gemütlich eingerichtetes Wohnzimmer mit einem grauen Sofa, einem Stuhl und Couchtisch
            Schlafzimmer mit gemütlicher Einrichtung: Bett und petrolfarbener Tagesdecke

            Das Schlafzimmer für Ihre Gäste einrichten

            In puncto Schlafzimmer ist es uns ein Herzensanliegen, Ihnen als allerersten Punkt mitzugeben: Bei der Qualität des Bettes sollten Sie nicht sparen. Vom Etagenbett über das Einzelbett bis hin zur Schlafcouch oder dem King Size-Bett – bei jedem Bett kommt es auf Hochwertigkeit in Sachen Design und Stabilität und vor allem auf Schlafkomfort durch gute Matratzen (z.B. eine Taschenfederkern-Matratze) an.

            Denn schlafen Gäste im Urlaub schlecht und ist dies auf ein mangelhaftes Bett zurückzuführen, so wird sich die ausgebliebene Erholung schnell in schlechten Bewertungen niederschlagen.

            Worauf Sie bei der Einrichtung des Schlafzimmers Ihres Ferienhauses außerdem achten sollten:

            • einen geräumigen Schrank
            • einen Spiegel
            • Nachttische mit kleinen Lampen
            • ggf. Schreibtisch/Sekretär und Schreibtischstuhl

            Für den maximalen Schlafkomfort Ihrer Gäste empfiehlt es sich auch, zur Verdunklung des Raumes an Jalousien bzw. Gardinen zu denken, die kein oder nur wenig Licht durchlassen.

            Übrigens: Eine behagliche Atmosphäre im Schlafzimmer unterstützen Sie durch lange, fließende Gardinen, ggf. einen bequemen Sessel, Tagesdecken und Kissen auf und einen kleineren Teppich vor dem Bett.

            Ihr Badezimmer für Urlauber gestalten

            Dass das Badezimmer über eine Dusche bzw. Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, ggf. Bidet und eine Toilette verfügen sollte, liegt auf der Hand. Achten Sie auch hier bei der Wahl der Modelle auf Qualität und tendenziell schlichte, moderne Optik. Prüfen Sie zudem regelmäßig einwandfreie Funktionalität und Sauberkeit der Objekte. Denn allein die gut gewählte und gepflegte Grundeinrichtung kann Wertigkeit und Bedacht bei der Einrichtung der Ferienwohnung ausstrahlen.

            Mit diesen Badezimmer-Basics ist es allerdings noch nicht getan. Sorgen Sie für ausreichenden Stauraum beispielsweise für Handtücher, Kosmetiktaschen und Pflegeprodukte. Hierzu dienen Waschbeckenunterschränke, Regale und Körbe.

            Wir haben außerdem weiter oben bereits angesprochen: Auch die bewusste Einrichtung eines Badezimmers kann zum Wohlfühlen einladen. Wir wollen damit nicht sagen, dass aus jedem Badezimmer ein Wellnesstempel gezaubert werden muss, damit sich Gäste entspannen und geborgen fühlen.

            Badezimmer mit einem Regal, auf dem Aufbewahrungsmöglichkeiten und Kosmetikartikel stehen

            Ein kleiner Holztisch mit einer Vase oder Duftkerze, bereitgestellte Proben von Duschgel und Shampoo in einem Bastkörbchen, farblich aufeinander abgestimmte Handtücher und Duschvorleger oder ein paar Muscheln auf dem Badewannenrand können jedoch schnell zu einem angenehmen und bleibenden Gesamteindruck beitragen.

            Weiße Küche im Landhaus-Stil mit gemütlicher Deko

            Worauf achten bei der Einrichtung der Küche

            Gäste in Ferienhäusern und Ferienwohnungen sind in der Regel Selbstversorger.

            Daher sollte es in der Küche nicht an den notwendigen Küchengeräten mangeln: Von Backofen über Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Gefrierfach, Kühlschrank, Toaster bis hin zu Wasserkocher und Spülmaschine empfehlen wir Ihnen, alles bereitzustellen.

            Unser Tipp:
            Richten Sie auch die Küche nicht nur zweckmäßig ein. Die Küche ist ein Raum der Geselligkeit, des Austauschs, des miteinander Lebens. Kleine Akzente wie ein auf dem Esstisch platzierter Obstkorb, Vasen auf Anrichten oder Blumentöpfe am Fenster schaffen hierfür eine besonders angenehme Stimmung – vor allem dann, wenn sie auf das gesamte Farb- und Stilkonzept von Küche und Ferienwohnung abgestimmt sind.

            Flur und Eingangsbereich einrichten

            Den Flur ansprechend und gleichzeitig zweckgemäß zu gestalten, kann eine Herausforderung sein. Aber genau bei diesem Raum kommt es auf den richtigen Eindruck auf den ersten Blick an. Hier entsteht der erste Kontakt mit dem Feriendomizil.

            Unsere Empfehlung lautet daher:
            Gestalten Sie nach Möglichkeit auch den Eingangsbereich komfortabel. Achten Sie auf reichlich Platz für vielfaches Schuhwerk, Gummistiefel sowie Garderobenhaken und Ablagen für Mützen, Handschuhe, Schals.

            Unterstützen Sie schon im Flur eine behagliche Atmosphäre, die Ihre Gäste direkt bei der Ankunft willkommen heißt – beispielsweise durch eine gemütliche Sitzbank mit Kissen oder ein Tischchen zum Ablegen von Schlüssel und Smartphone und einen Spiegel.

            Flur mit Garderobe, Sitzbank, Kommode und einer großen Pflanze

            Wichtig für den Eingangsbereich ist auch: Der Boden muss eine Menge an Kommen und Gehen aushalten, sollte aber dennoch ins Gesamtkonzept der Wohnung passen. Überlegen Sie daher für die Wahl des Belages genau:

            • Bringen Gäste wohl viel Sand mit ins Haus – weil sie vielleicht vom Strand kommen?
            • Haben Urlauber womöglich oft Kiesel vom Bergsteigen und Wandern in den Profilen der Schuhe, die dem Boden schaden könnten?
            • Scharrt der Hund vielleicht ungeduldig mit den Pfoten auf dem Flurboden, bevor Ihre Gäste mit ihm zum Spaziergang aufbrechen?
            • Was muss der Boden aushalten, bis Ihre Gäste die Schuhe im Schuhregal bzw. Schuhschrank abgelegt haben?

            Erkundigen Sie sich genau in Baumärkten, welche Böden empfehlenswert sind und gleichzeitig hochwertig aussehen.

            Schritt 5: Investieren Sie in gute Möbel

            Sie konnten es aus den vorangegangenen Absätzen bereits herauslesen: Wir raten Ihnen zur Investition in gute Möbel. Klapprige Schränke, schlechte Betten, wackelnde Toilettendeckel oder auch eine Deckenlampe mit schiefem Lampenschirm werden von Feriengästen negativ empfunden. Ihre Urlauber nehmen Defekte schnell als Beeinträchtigung des Urlaubsgenusses wahr.

            Natürlich können auch hochwertige Produkte Schaden nehmen. Aber grundsätzlich dürfen Sie davon ausgehen, dass Möbel, Bodenbeläge und auch Wandfarben, die mehr als die allergünstigsten Alternativen kosten, eine längere Lebensdauer haben. Auch Urlauber erkennen Qualität und werden die entsprechende Wahl als Ihre Wertschätzung den eigenen Gästen gegenüber zu deuten wissen.

            Sie müssen deshalb aber keine Möbel maßfertigen lassen oder in teure Designerläden gehen. Besuchen Sie verschiedene Möbelhäuser, testen Sie Sessel, Stühle, Tisch, Betten & Co. eingehend. Öffnen Sie dazu zum Beispiel Schubladen von Nachtischen und Kommoden mehrfach und prüfen Sie diese auf Stabilität. Oder stützen Sie sich einmal auf einen Esstisch auf und testen Sie, ob dieser verdächtig wackelt.

            Achten Sie beim Kauf auch auf Garantien der Hersteller und Anbieter.

            Schritt 6: Gestalten Sie den Außenbereich einladend

            Zählt zu Ihrer Ferienwohnung ein Balkon oder zum Ferienhaus ein Garten, dann raten wir, auch diese Außenbereiche in Ihr Einrichtungskonzept mit einzubinden.

            Abgesehen davon, dass die Außenbereiche ebenso wie die Inneneinrichtung stets sauber und gepflegt zu halten sind, können Sie auch hier zeigen, dass Sie sich für Ihre Gäste ins Zeug gelegt haben. Denken Sie zum Beispiel an:

            • Beete und Blumenkästen
            • einen Fahrradschuppen oder Außenschrank für Wintersportausrüstung und Schlitten
            • einen Pool oder eine Gartendusche
            • eine Außensauna
            • Sitz- und Essgelegenheiten
            • hochwertige Terrassen- und Balkonböden
            • in Material und Farbe aufeinander abgestimmte Gartenliegen, Sonnenstühle oder Hängematten

            Achten Sie auch auf die Außenbeleuchtung, damit Ihre Gäste nicht im Stockfinsteren vom Gartentor zum Haus gehen müssen und Gefahr laufen zu stolpern. Oder damit Urlauber in lauen Sommernächten abends draußen lesen und gemütlich beisammensitzen können.

            Schritt 7: Verleihen Sie der Einrichtung mit der richtigen Deko den letzten Schliff

            Das ein oder andere Mal haben wir hier schon Accessoires, Licht und Dekoration für Ihre Ferienwohnung angesprochen. Und wir empfehlen Ihnen, diesen drei Aspekten ein besonderes Augenmerk zu schenken.

            Gut ausgeleuchtete Räume sind ein Muss, denn das richtige Licht schafft eine freundliche Stimmung. Lassen Sie sich hier am besten von Spezialisten beraten, die Sie über die Vorteile und ideale Platzierung von Deckenleuchten, dimmbarem Licht, Standleuchten, Flurbeleuchtung und Licht im Treppenhaus durch Spots oder Bewegungsmelder informieren.

            Moderne Dekoration mit einer grünen Vase, Eukalyptus-Zweigen auf einem Tisch und eine Stehlampe nehmen einem Sessel - passend zur modernen Einrichtung

            Bestimmte Räume wie das Schlafzimmer sollten zudem abzudunkeln sein und ggf. Sichtschutz bieten. Letzteres empfiehlt sich vor allem bei dichter Bebauung beispielsweise in Ferienhaussiedlungen, damit die direkten Nachbarn nicht in die Urlaubsräume blicken können. Lassen Sie sich auch hier von den Vorzügen von (Raff-)Rollos, Jalousien und Vorhängen durch Experten beraten.

            Achten Sie für ein harmonisches und einladendes Gesamtbild Ihrer Ferienwohnung auch auf ansprechenden Wandschmuck: Spiegel, Bilder und / oder Fotos können Räume einladender gestalten und teils auch größer wirken lassen. Ganz grundsätzlich raten wir dazu, bei Bildern darauf zu achten, dass sie zum Gesamtkonzept passen. So können Bilder der Region, abstrakte Zeichnungen (wie Line Art) oder Drucke bekannter Maler gute Optionen sein.

            Und ergänzen Sie – wenn alle Möbelstücke stehen – das Gesamtkonzept durch farblich abgestimmte Blumen, Vasen, Töpfe, Kerzen und / oder Tischdecken. Vielleicht gibt es auch Designklassiker aus der Umgebung, die Sie präsentieren könnten oder Handwerkskunst aus dem Ort, die in Ihr Einrichtungs-Konzept passt? Durch kleine Highlights in der Einrichtung können Sie mächtig bei Gästen punkten.

            Lassen sich die Kosten für die Einrichtung von der Steuer absetzen?

            Wenn das Konzept final ist und Vermieter erstmals im Möbelhaus stehen und alles, was auf der Einkaufsliste für die komplette, harmonische Einrichtung gehört, in den Einkaufskorb wandert, fragt sich der ein oder andere Vermieter:

            „Was von der Einrichtung für meine Ferienwohnung kann ich von der Steuer absetzen?“

            An dieser Stelle eine gute Nachricht für Sie: Sie können einige Ausgaben absetzen und Einrichtungsgegenstände und Renovierungskosten bei der Steuer angerechnet bekommen. Eine sogenannte Abschreibungstabelle kann hier Klarheit verschaffen. Diese führt auf, welche Nutzungsdauer für bestimmte Gegenstände wie Kühlschränke und Einbauküchen beispielsweise angesetzt werden können.

            Unser Tipp: Holen Sie sich hierzu Rat von Ihrem Steuerberater – bestenfalls vor dem ersten Einkauf. Informieren Sie sich im Voraus, was Sie absetzen können. Gehen Sie dann mit Plan und klarem Budget vor und lassen Sie sich nicht zu Käufen aus dem Bauch heraus verleiten. Für umfangreichere Renovierungsarbeiten holen Sie sich mehrere Angebote ein, vergleichen Sie diese und prüfen Sie, welche Kostenpunkte wiederum steuerlich absetzbar sind.

            Holen Sie sich Unterstützung von Einrichtungs-Experten

            Nun haben Sie unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Einrichtung Ihrer Ferienwohnung an der Hand. Was aber, wenn Sie sagen, dass das Thema Einrichtung der Ferienwohnung Ihnen partout nicht liegt? Dass Sie diesen Teil des Vermietungs-Unternehmens gern abgeben möchten? Oder wenn Sie weit entfernt von Ihrer Ferienwohnung leben und für das Einrichtungsprojekt nicht vor Ort sein können?

            Dann haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, die Einrichtung an einen Experten für Innenraum-Gestaltung abzugeben.

            Unser Tipp:

            In unserer Traum-Plaza können bei uns registrierte Kunden (mit mind. einem aktiven Inserat) sich Ihre individuelle Einrichtungsberatung buchen. Die Experten von unserem Kooperationspartner Roamlike arbeiten dann ein Konzept aus, das genau auf ihren Stil und ihr Budget abgestimmt sind.

            So können Sie Ihre Räume in kürzester Zeit perfekt in Szene setzen und Ihrer Unterkunft mit dem idealen Einsatz von Möbeln, Farben, Licht und Deko den vollendenden Schliff geben.

            Wir stellen Ihnen die Traum-Plaza gerne im Detail vor:

            Alle Infos zur Traum-Plaza

            Starten Sie mit Ihrem Konzept für eine einmalige Einrichtung Ihrer Ferienwohnung

            Vom Konzept über den Blick für Ihre Wunschgäste, den Farben, Ihrem Traum-Stil, Ideen für einzelne Innen- und Außenräume bis hin zu hilfreichen Tipps für die Gestaltung durch Experten – Sie haben nun einen klaren Fahrplan für die Einrichtung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern.

            Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen bei der Planung und vor allem Erfolg bei der Umsetzung und viele begeisterte Gäste, die Jahr um Jahr wieder bei Ihnen buchen.

            Download: 5 Tipps für Ihre Einrichtung

            Melden Sie sich jetzt für unseren Newsletter an und laden Sie Ihren Ratgeber zur Gestaltung von Ferienwohnungen (und viele weitere Ratgeber und Vorlagen) direkt herunter.

            Sie sind bereits Kunde von Traum-Ferienwohnungen? Dann gelangen Sie über diesen Link direkt zur Checkliste: Ferienwohnung gestalten – 5 Einrichtungstipps





              Anmeldung erfolgreich!

              Sie erhalten in Kürze eine E-Mail von uns.

              Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

              Mietkauf einfach erklärt

              Sie träumen von den eigenen vier Wänden oder einer rentablen Ferienimmobilie, haben aber aktuell kein hohes Eigenkapital zur Verfügung? Das Modell des Mietkaufs verspricht den flexiblen Einstieg ins Eigentum: Sie wohnen oder nutzen das Objekt zunächst als Mieter und erwerben es zu einem späteren Zeitpunkt. In unserem ausführlichen Ratgeber erfahren Sie alle Grundlagen, Kostenstrukturen und Alternativen zum klassischen Immobilienkauf.

              Immobilie ohne Eigenkapital

              Der Traum vom Einstieg in den Immobilienmarkt scheitert oft an der Vorstellung, dass man Zehntausende Euro auf dem Sparkonto haben muss. Doch ist das eigene Ersparte wirklich zwingend notwendig, um eine vielversprechende Unterkunft zu erwerben und gewinnbringend zu vermieten? Erfahren Sie in unserem Leitfaden, wie Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen und vermieten können und worauf Sie achten müssen.

              Ferienwohnung vermieten Rendite

              Der Traum von der eigenen Ferienimmobilie ist für viele Anleger und Privatpersonen attraktiv. Eine eigene Unterkunft an Feriengäste zu vermieten, verspricht nicht nur regelmäßige Einnahmen, sondern auch ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Eigentum. Doch vor dem Kauf stellt sich die entscheidende Frage nach der Wirtschaftlichkeit. In unserem umfassenden Ratgeber beleuchten wir alle Aspekte für Ihren erfolgreichen Einstieg.

              Allgemein VermarktungLeave a Comment on Wie Sie Google My Business für Ihre Ferienwohnung nutzen

              Wie Sie Google My Business für Ihre Ferienwohnung nutzen

              Unseren Vermietern und Gastgebern empfehlen wir ganz klar: Erstellen Sie für Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus einen Eintrag auf Google My Business.
              Ergänzend zu Ihrem Inserat und Ihrer eigenen Website ist Ihre Registrierung auf Google My Business nämlich eine ausgesprochen effektive Werbemöglichkeit, die Sie in Ihrer Auswirkung auf Buchungen nicht unterschätzen sollten.

              Gut gepflegt kann Google My Business Ihr Angebot und Ihre mietbare Ferienunterkunft im Internet präsenter und besser auffindbar machen: Denn neue Feriengäste und Interessenten finden noch leichter zu Ihnen.

              Wir erklären Ihnen in diesem Artikel die Vorteile von Google My Business und vor allem führen wir Sie Schritt für Schritt durch die Erstellung Ihres Eintrages für Ihre Ferienwohnung.

              Inhalt
              1. Was ist Google My Business?
              2. Die Vorteile: Warum der Eintrag wichtig ist
              3. Was kostet ein Google My Business-Eintrag?
              4. Wie Sie Ihre Ferienwohnung selber bei Google My Business eintragen
              5. Wie Sie Ihren Google My Business Eintrag ändern
              6. Mehr Sichtbarkeit und bessere Positionen: Tipps für Ihren Google My Business-Eintrag
              7. Was, wenn Ihre Ferienwohnung auf Google Maps nicht angezeigt wird?
              8. Erstellen Sie jetzt Ihren Google My Business-Eintrag für bessere Sichtbarkeit
              9. Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

              Was ist Google My Business?

              Nun fragen Sie sich vielleicht: Was ist Google My Business? Sie haben noch nie von dem Dienst gehört oder wissen nicht, wie und warum Sie es für Ihr Vermietungsobjekt nutzen sollen?

              Google My Business bietet Unternehmern – und in Ihrem speziellen Fall Vermietern – die Möglichkeit, einen eigenen Unternehmenseintrag bei Google zu machen, der bei einer entsprechenden Suchanfrage angezeigt wird.

              Beispiel eines Google My Business Eintrags

              Während Sie früher noch Informationen zu Ihrem Unternehmen über einzelne Google-Dienste wie Google Plus, Google Maps und Google Places pflegen mussten, sind diese mittlerweile in dem Verwaltungs-Tool Google My Business gebündelt.

              Das heißt: Über Google My Business können Sie Ihre gesamte Unternehmensdarstellung durch Google steuern und Ihre Informationen auf verschiedenen Google-Diensten automatisch auf dem neuesten Stand halten.

              Vielleicht hilft es Ihnen, Ihren Eintrag bei Google My Business wie den in einem (digitalen) Branchenbuch zu verstehen – allerdings mit einer enormen und vielseitigen Reichweite ganz besonders für lokal ansässige Unternehmungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés und eben für Ferienwohnungen. So werden auch bei Suchanfragen wie „Ferienwohnung Wangerooge Strandnähe“ Google My Business Einträge angezeigt. Wir raten Ihnen als Gastgeber daher sehr zu einem Eintrag.

              Local Pack bei Google My Business
              Google My Business Einträge zur Suche „Ferienwohnung Wangerooge Strandnähe“

              Noch ein kleiner Hinweis: Für manche Suchanfragen werden nicht mehr Google My Business Einträge, sondern Travel-Ergebnisse von Google-Partnern angezeigt. Diese sind direkt buchbar. Darauf haben Sie leider keinen Einfluss.

              Die Vorteile: Warum der Eintrag wichtig ist

              Viele, die einen individuellen Urlaub buchen möchten, konsultieren dafür das Internet allgemein und sehr häufig die Suchmaschine Google im Speziellen. Über diese Suchmaschine finden sich schnell und kostenlos alle Informationen rund um den Traumurlaub: von verlockenden Urlaubszielen über Flugverbindungen, Restaurants und Freizeitaktivitäten bis hin zu Ferienwohnungen und Ferienhäusern.

              Und genau hier liegt das Potenzial von Google My Business für Sie.

              Vorteile von Google My Business für Vermieter

              Das Angebot von Ferienunterkünften ist oft immens und sich hier gegen die Mitbewerber durchzusetzen, nicht immer leicht. Vor allem für kleinere Anbieter wie Vermieter einzelner Ferienwohnungen ist es nicht immer leicht, trotz großen Wettbewerbs gefunden zu werden und das Interesse der Wunschgäste zu wecken. Hier hilft Google My Business: Es kann Ihre Sichtbarkeit im Netz steigern – auch im großen Pool von Ferienwohnungen.

              Heißt: Ihre Ferienwohnung wird leichter gefunden, was sich natürlich positiv auf Ihre Buchungen und die Rentabilität Ihres Vermietungsprojektes auswirken kann.

              Vorteile von Google My Business für Urlauber und Mieter

              Doch nicht nur Ihnen bringt Google My Business Vorteile. Auch Ihre Gäste profitieren von Ihrem Eintrag. Denn sie können Ihre Ferienwohnung schneller mit anderen vergleichen, Verbindungen zu Flughäfen prüfen und die nähere Umgebung unter die Lupe nehmen. Hierauf gehen wir gleich genauer ein.

              Wie Google My Business funktioniert und Vermietern hilft

              Das waren – grob zusammengefasst – die Vorteile von Google My Business. Sehen wir nun noch einmal genauer hin, wie Google My Business beide Seiten – Vermieter wie Mieter – unterstützt:

              Sobald Google bei einer Suchanfrage eine bestimmte Branche in Bezug auf einen Ort erkennen kann, spielt die Suchmaschine den Suchenden passende Suchergebnisse aus – und zwar mit präzisen Angaben beispielsweise zu Preisen, Öffnungszeiten oder Angeboten.

              Dasselbe gilt auch für Ferienunterkünfte: Wenn Urlaubshungrige nach Wohnungen oder Ferienhäusern suchen und in das Suchfeld von Google beispielsweise „Binz Ferienwohnung Meerblick“ eingeben, erscheinen im sogenannten Local Pack drei Ferienwohnungen mit einer kleinen Karte.

              Aber wer bzw. welches Unternehmen wird angezeigt? Und warum?

              Google My Business zeigt auf die Suchanfragen immer nur einen Teil aller Unternehmen bzw. Ferienunterkünfte an, die mit Ort und Branche der Suchanfrage entsprechen. Denn natürlich sind hier die Kapazitäten eingeschränkt. Weitere Einträge neben den erstausgespielten sind dann auf weiterführenden Seiten zu finden.

              Wer hier wann mit welchem Eintrag an erster Stelle angezeigt wird, ist nur bedingt beeinflussbar (dazu unten mehr). Entscheidend ist: Alle Einträge, die optimal erstellt wurden, haben die Chance, ausgespielt zu werden.

              Sichtbarkeit für Ihre Ferienwohnung im großen Vermietungs-Wettbewerb

              Und exakt das ist es auch, was Google My Business für Anbieter von Ferienwohnungen so interessant macht: Sie haben die Chance auch neben anderen, gefragten Vermietungs-Anbietern zu erscheinen. Google My Business-Einträge rotieren für die Suchenden, werden abwechselnd dargestellt – nach Relevanz, Standortangaben und Suchverhalten des Nutzers gebündelt. Und das Ganze ist unabhängig davon, wie gut Ihre Ferienwohnung ansonsten in den Suchergebnissen rankt.

              Wie auch große Hotels oder Flüge zum Beispiel vergleicht Google alle in Google My Business eingetragenen Ferienwohnungen. Für Ihre potenziellen Gäste heißt das:

              Sie bekommen zu den Suchanfragen passende Ergebnisse samt Adresse, Standortfaktoren und Bildern (von Ihnen und/oder früheren Gästen hochgeladen) angezeigt.

              Ihr Google My Business-Eintrag von Ferienwohnungen angezeigt in Google Maps

              Die Vorteile der gesteigerten Sichtbarkeit und Durchsetzung auch gegen die großen Player im Internet sind noch nicht alles.

              Alle Daten zu Ihrer Ferienwohnung, die Sie in Google My Business einpflegen, verwendet Google auch für Ihren Google Maps-Eintrag. Und das ist wiederum von Vorteil: Urlauber können Ihre Ferienunterkunft bei Google Maps direkt finden, Entfernungen abschätzen und Anfahrten berechnen. Das kann entscheidend sein für gute Buchungen.

              Machen wir das wieder an einem Beispiel fest: Gibt ein Nutzer „Wyk auf Föhr Ferienwohnung Meerblick“ in die Google-Suchleiste ein, zeigt ihm der Dienst ganz oben die Ergebnisse mit Google Maps-Einträgen an.

              Anhand der Karte sehen Nutzer sofort, wo genau die der Suche entsprechenden Ferienwohnungen liegen.

              Übertragen auf Ferienwohnungen heißt das, dass sich potenzielle Gäste mithilfe von Google My Business/Google Maps zum Beispiel folgende Fragen beantworten können:

              • Wie nah am Strand liegt das Haus?
              • Liegt die Ferienwohnung ggf. an einer Schnellstraße?
              • Ist ein Badesee um die Ecke?
              • Wie weit ist es zum Flughafen?

              Aber Feriengäste können noch viel mehr Informationen erhalten. Sehen wir uns das im Folgenden an.

              Beispiel für ein Local Pack bei Google My Business

              Wie Google Maps bei der Entscheidungsfindung von Urlaubern hilft

              Bei Google Maps registrierte Unternehmen und Ferienunterkünfte sind mit einer Stecknadel markiert. Klicken Gäste diesen Pin an, erscheinen für Urlauber relevante Informationen rund um die Ferienwohnung wie:

              • Bewertungen und Rezensionen,
              • die hinterlegte Adresse
              • Kontaktdaten
              • der Link zur Website
              • Bilder und
              • Routen – wie beispielsweise zum Flughafen, Bahnhöfen oder gen Heimat für die Fahrt mit dem eigenen Auto.

              Dem potenziellen Feriengast werden also auf einen Schlag die wichtigsten Fakten ausgespielt, die ihm dabei helfen einzuschätzen, ob die Ferienunterkunft in Frage kommt.

              Übrigens:
              Die Bewertungen geben Restaurant- bzw. in Ihrem Fall Urlaubsgäste ab. Bitten Sie daher Ihre Gäste, Ihre Ferienwohnung zu bewerten. In unserem Artikel „Bewertungen sammeln und richtig nutzen“ bekommen Sie noch mehr Infos zu diesem Thema.

              Der Google My Business-Nutzen zusammengefasst

              Sie merken, der Nutzen von Google My Business lässt sich wie folgt zusammenfassen:

              • Mehr Sichtbarkeit für Ihre Ferienwohnung
              • Mehr Service, Transparenz und Vergleichsmöglichkeiten verschiedener Angebote für suchende Gäste.
              • Mehr Buchungen durch Klärung wichtiger Eckpunkte zur Ferienwohnung auf einen Blick.

              Konnten wir Ihnen jetzt den Eintrag für Ihre Ferienwohnung schmackhaft machen? Dann geht es jetzt an die Anleitung für Ihre Eintrag-Erstellung.

              Was kostet ein Google My Business-Eintrag?

              Wir möchten an dieser Stelle zu zwei guten Nachrichten für Sie kommen.

              Erstens: Google My Business und Ihr Eintrag in Google Maps sind kostenfreie Angebote des Suchmaschinenanbieters.
              Sie können zwar für die Einrichtung auch einen Experten für Suchmaschinenoptimierung beauftragen. Doch denken wir, mit unserer Anleitung können Sie sehr gut auch ohne externe Hilfe starten.

              Kommen wir damit direkt zur zweiten guten Nachricht: Die Eintrag-Erstellung ist sehr intuitiv. Sie kann durchaus schnell erledigt sein. Unsere Anleitung wird Sie gleich sicher durch die wichtigsten Schritte führen.

              Wie Sie Ihre Ferienwohnung selber bei Google My Business eintragen

              Für Ihre Anmeldung und Registrierung bei Google mit Ihrer Ferienwohnung bietet das Unternehmen eine sehr übersichtliche Nutzeroberfläche. Sie gelangen hierhin über folgenden Link: www.google.de/business

              Direkt hier finden Sie weitere Informationen über Funktionen und Möglichkeiten der unterschiedlichen Google-Dienste, einen Bereich mit häufig gestellten Fragen und Antworten (FAQ) und verschiedenen Lösungsvorschläge für Unternehmen wie Restaurants, Einzelhandel oder Dienstleistungen.

              Lassen Sie uns jetzt aber direkt mit Ihrem Google My Business Eintrag für Ihre Ferienwohnung starten.

              Screenshot der Startseite von Google My Business

              Schritt 1: Melden Sie sich bei Google My Business kostenlos an

              Der erste Schritt ist Ihre Anmeldung auf www.google.de/business. Verfügen Sie bereits über ein Google-Konto, loggen Sie sich mit Ihren üblichen Daten ein. Besitzen Sie noch keine E-Mail-Adresse von Google bzw. Gmail oder wollen Sie private und unternehmerische Nutzung trennen, können Sie kostenlos ein neues Gmail-Konto für das zukünftige Log-in erstellen.

              Einmal registriert leitet Google My Business Sie von Anfang an. Der Service bietet Ihnen zum Beispiel die Option, Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus in einer Karte zu suchen. So können Sie sehen, ob es bereits ein Eintrag zu den von Ihnen angegebenen Daten gibt – wofür Google wiederum die Einträge in anderen Branchenbüchern nutzt.

              Screenshot Unternehmensinformationen bei Google My Business hinterlegen

              Ist bereits ein Eintrag zu Ihrer Vermietung vorhanden, dem aber noch kein Inhaber zugewiesen wurde? Dann bestätigen Sie Ihr Unternehmen. Besteht noch kein Eintrag, gehen Sie auf „Unternehmen hinzufügen“ und erstellen ein neues Unternehmensprofil. Soll Ihre Vermietung in der Google Maps-Suche erscheinen – wozu wir Ihnen raten – so geben Sie die genauen Adressdaten ein. Setzen Sie im Anschluss den Pin auf die korrekte Position.

              Google My Business fragt Sie auch, um was für einen Unternehmenstyp es sich bei Ihnen handelt. Geben Sie hier „Vermietung“ an. Denn Sie gelten weder als Dienstleister noch als örtliches Geschäft.

              Unternehmenskategorie wählen bei Google My Business

              Wählen Sie nun für die Hauptkategorie „Ferienwohnung“. Weitere Unterkategorien helfen Ihnen in den nächsten Schritten, Ihre Unterkunft und Ihr Angebot für Urlauber zu beschreiben. Hier können Sie zum Beispiel wählen zwischen „Ferienhausvermietung“, „Pension“ oder „Apartmentvermietung“.

              Schritt 2: Bestätigen Sie Ihren Eintrag

              Haben Sie die ersten Fakten zu Ihrem Unternehmen, Ihrer Vermietung, von Ferienwohnung oder Ferienhaus angegeben, müssen Sie Ihren Eintrag verifizieren. Dieser Schritt ist entscheidend, damit Ihr Eintrag auch wirklich veröffentlicht wird.

              Google sendet Ihnen für die Verifizierung an die von Ihnen hinterlegte Adresse eine Postkarte mit einem Freischaltcode. Auf diese Weise versucht Google Betrugsversuche oder falsche Einträge abzuwehren. Alternativ können Sie sich den Code auch per SMS schicken oder die Verifizierung mittels eines Telefonats durchführen lassen.

              Screenshot von Verifizierung des Google My Business Eintrags

              Da der Verifizierungscode nach einiger Zeit verfällt, empfehlen wir Ihnen, diesen schnellstmöglich an der dafür vorgesehenen Stelle in Ihrem Google-Account einzutragen.

              Gut zu wissen:
              Bis der Verifizierungsprozess abgeschlossen ist, können Sie Ihren Eintrag weiterbearbeiten. So verlieren Sie keine Zeit. Allein die Veröffentlichung ist noch nicht vor Eingabe des Verifizierungs-Codes möglich.

              Hinweis für Ihre hinterlegte Website

              Wenn Sie die Website/URL zu Ihrer Ferienwohnung bzw. Ihrem Ferienhaus hinterlegen, ist entscheidend, dass diese durch die Schreibweise von Google nicht als Spam eingeordnet wird. Sie sollte dafür eingängig geschrieben und selbsterklärend sein und keine Sonderzeichen enthalten. Ihre Website sollte zudem sicher sein. Das heißt: Sie müssen die HTTPS- und SSL-Verschlüsselung aufweisen. Das ist entscheidend, dass Google Ihren Eintrag auch veröffentlicht.

              So also nicht:
              http://wohnungostsee-rabatt%.de

              Lieber so:
              https://ferienwohnung-ostsee-darss.de

              Schritt 3: Passen Sie Ihr Profil an

              Nach der Konto-Erstellung, der Zuordnung der wichtigsten Daten und Fakten für Ihre Vermietung und nach bzw. während des Verifizierungsprozesses geht es an die Beantwortung der nächsten Fragen von Google an Sie, die Sie für einen vollständigen Eintrag beantworten sollten.

              Sehr nützlich ist, dass Google auf allen Seiten für Sie hilfreiche Informationen hinterlegt und die am häufigsten gestellten jeweiligen Fragen beantwortet. So bleiben Sie an keinem Punkt ratlos zurück. Wir raten Ihnen: Achten Sie an jeder Stelle, durch die Sie geleitet werden, auf die korrekten Einstellungen. Und befüllen Sie Ihren Google-Eintrag mit detaillierten Inhalten.

              Denken Sie immer daran: Im Idealfall wollen Ihre zukünftigen Gäste direkt buchen. Dafür sollten Sie gut erreichbar sein. Pflegen Sie also mit Sorgfalt Ihre Kontaktdaten und Adresse ein. Wenn Sie mögen und es für Sie sinnvoll sein sollte, können Sie auch Öffnungszeiten vermerken.

              Wichtig:
              Alle Angaben inkl. der Unternehmensname sollten mit denen auf Ihrer Website übereinstimmen. Denken Sie daran, dass Google diese Informationen als Service an seine Gäste auf Suchanfragen hin ausspielt. Wie ärgerlich wäre es da doch, wenn Ihre Angaben nicht korrekt sind.

              Abschließend zu diesem Punkt möchten wir Ihnen mitgeben: Auch wenn die Dateneingabe vielleicht einmal lästig erscheinen mag, bleiben Sie dran. Denn ein komplett gefüllter Eintrag versorgt Google mit ausreichend Informationen, um Ihre Ferienwohnung potenziellen Gästen attraktiv auszuspielen und auch in Google Maps als attraktives Urlaubsdomizil anzuzeigen.

              Was Sie für Ihren Google My Business-Eintrag nicht vergessen sollten

              1. Versehen Sie Ihren Google-Eintrag mit Bildern von der Unterkunft und der Umgebung, von Landschaft und touristischen Besonderheiten – als Fotos und/oder Hintergrundbild, das Eindruck macht und Gäste anzieht.

              2. Geben Sie in Ihrem Eintrag Einzugsgebiete von örtlichen Lieferservices wie beispielsweise für Pizza und mobile Dienstleistungen an. Das ist interessant für Ihre Feriengäste, wenn diese beispielsweise einmal nicht selber kochen möchten.

              3. Statten Sie Ihren Google My Business-Eintrag für Ferienwohnungen mit allen zutreffenden Ausstattungsmerkmalen bzw. Charakteristika aus. Beschreiben Sie so Ihre Ferienwohnung noch detaillierter für potenzielle Gäste. Zu den Ausstattungsmerkmalen, die Sie anwählen könnten, gehören:

              • Kostenloses WLAN
              • Kostenloses Frühstück
              • Parkplätze für Gäste
              • Kinderfreundlich
              • Klimatisierte Räume
              • Ferienwohnung für Nichtraucher
              • Pool
              • Merkmale für Barrierefreiheit wie rollstuhlgerechte Eingänge und gesonderte Parkplätze

              Prüfen Sie hier alle Möglichkeiten genau, um Ihren Eintrag optimal auszufüllen und attraktiv darzustellen.

              Abschließend zu Ihrem neuen Eintrag möchten wir Ihnen noch sagen: Google wird Ihnen auch die Option anbieten, kostenpflichtige Werbung, sog. Google Ads, zu schalten. Wir empfehlen Ihnen, diesen Punkt zunächst zu überspringen und auf den rundum kostenlosen Basisservice zu setzen.

              Wie Sie Ihren Google My Business Eintrag ändern

              Was ist, wenn Sie Ihren Eintrag in Google My Business für die Ferienwohnung nach erster Fertigstellung ändern oder anpassen möchten – beispielsweise, weil Sie neue Bilder haben oder neue Ausstattungsmerkmale hinzugekommen sind?

              Das ist kein Problem.

              Anpassungen können Sie vornehmen, indem Sie sich mit Ihren Nutzerdaten einloggen und in der linken Menüleiste auf „Info“ klicken. Nun können Sie Ihre Adressdaten, Einzugsgebiete, Angaben zu Öffnungszeiten, Website etc. anpassen. Weiter unten in der Menüleiste unter „Fotos“ können Sie neue Fotos hochladen.

              Unser Tipp:
              Gehen Sie regelmäßig in Ihr Google-Profil und prüfen Sie dieses auf Aktualität. Notieren Sie sich hierfür beispielsweise in Ihrem Kalender quartalsweise einen festen Termin, um das Update nie zu vergessen.

              Werfen Sie bei dieser Gelegenheit außerdem in Ihrem Konto einen Blick in die Statistiken. Hier erfahren Sie, wie oft Ihre Ferienwohnung auf Google Maps angezeigt wurde. Sie können zudem erfahren, ob und wie häufig Gäste den Routenplaner von Maps in Anspruch nahmen, um eine Fahrt zu Ihrer Unterkunft durchzukalkulieren.

              Mehr Sichtbarkeit und bessere Positionen: Tipps für Ihren Google My Business-Eintrag

              Ihr Ziel mit einem Eintrag bei Google My Business für Ihre Ferienunterkunft ist vermutlich: Gefunden werden und von den richtigen Gästen Buchungsanfragen erhalten.
              Um das zu erreichen, muss Ihr Eintrag möglichst weit oben – am besten in erster Position – in den Suchergebnissen erscheinen und nicht an unattraktiverer Stelle weiter unten gelistet werden. Wir haben oben bereits gesagt, dass Google jeden hier einmal zum Zug kommen lässt, solange Relevanz für die Suchanfrage gegeben ist.

              Hier sind ein paar Tipps, wie Sie zusätzlich zu den richtigen und wertvollen Angaben in Ihrem Eintrag zu Ihrem guten Ranking beitragen können:

              1. Ranking-Tipp:
              Halten Sie Ihren Eintrag aktuell. Prüfen Sie regelmäßig Ihre Angaben – auch und vor allem dann, wenn Sie mal Sonderkonditionen zum Beispiel für Buchungen in der Nebensaison anbieten.

              2. Ranking-Tipp:
              Ergänzen Sie regelmäßig neue Fotos. Löschen Sie veraltete.

              3. Ranking-Tipp:
              Kommentieren Sie Bewertungen von Gästen (positive wie negative), denn Google geht dann davon aus, dass Ihr Eintrag mehr Relevanz hat und spielt die Ferienwohnung besser aus.

              4. Ranking-Tipp:
              Evaluieren Sie regelmäßig Ihre Statistiken. Prüfen Sie, wann, wie und zu welchem Zweck Nutzer mit Ihnen Kontakt aufnehmen und ob Sie ggf. weitere Kontaktmöglichkeiten ergänzen oder Ihre Öffnungszeiten anpassen sollten.

              5. Ranking-Tipp:
              Gehen Sie immer sicher, dass die in Ihrem Google My Business Eintrag hinterlegten Daten mit denen auf Ihrer Website übereinstimmen.

              6. Ranking-Tipp:
              Führen Sie Interessenten mit einer 360 Grad-Aufnahme durch das Ferienhaus bzw. durch einzelne Räume und den Garten. Hierfür vermittelt Google z.B. professionelle Fotografen, die sowohl vom Außen- als auch vom Innenbereich Aufnahmen machen können. Wenn Sie Street View für Ihr Vermietungs-Projekt beantragen, können Sie Ihrem Google My Business-Eintrag mit dieser Option zu mehr Sichtbarkeit verhelfen.

              7. Ranking-Tipp:
              Wenn Sie zwei Ferienwohnungen unter derselben Webadresse haben, so muss jede von Ihnen im Google My Business-Account Ihre eigene URL zugewiesen bekommen, damit beide als Ergebnis ausgespielt werden können.

              Beispiel:
              www.familienurlaub-toskana.com lautet Ihre Website.

              Für Ihre zwei Ferienwohnungen geben Sie dann an:

              www.familienurlaub-toskana.com/pinienwald

              www.familienurlaub-toskana.com/zypressenblick

              Was, wenn Ihre Ferienwohnung auf Google Maps nicht angezeigt wird?

              Wir haben hin und wieder davon gehört, dass Firmen oder auch Ferienwohnungen auf Google Maps nicht angezeigt werden. Damit Ihnen das nicht passiert, sind hier ein paar abschließende Tipps:

              • Gehen Sie immer auf Nummer sicher, dass die Verifizierung erfolgreich abgeschlossen wurde. Ohne die Bestätigung wird Ihre Ferienwohnung nicht im Kartendienst erscheinen.

              • Manchmal befinden sich an ein und demselben Standort auch mehrere Unternehmen, was für Google problematisch ist. Was Sie tun können: Ihren Eintrag ganz besonders gut pflegen, viele Bilder hinzufügen und auf Beschreibungen mit den wichtigsten Keywords achten. Veröffentlichen Sie gern auch Google Posts, um zu zeigen: Hinter diesem Eintrag steckt tatsächlich ein Unternehmen mit Aktualität und Relevanz für Suchende.

              • Achten Sie darauf, nicht gegen Google-Vorgaben zu verstoßen. So müssen beispielsweise unterschiedliche Geschäftsbereiche – sollten Sie diese haben – eigene Einträge zugewiesen bekommen und sich durch einen eigenen Unternehmensnamen vom Hauptunternehmen abgrenzen. Mehr Details erhalten Sie in den Richtlinien.

              • Vermeiden Sie zwei Einträge/Duplikate zu einem Unternehmen. Möchten Sie einen neuen aufsetzen, müssen Sie den alten immer erst löschen. Und was, wenn bereits ein Eintrag existiert, den Sie aber nicht erstellt haben – zum Beispiel durch den Vorbesitzer einer Ferienwohnung, die Sie jetzt erworben haben? Dann können Sie über Google dem Initiator des Eintrags eine Zugriffsanfrage stellen, woraufhin der aktuelle Eintrag-Inhaber Ihnen den Zugriff erteilen kann.

              Erstellen Sie jetzt Ihren Google My Business-Eintrag für bessere Sichtbarkeit

              Über Ihren Eintrag in Google My Business für Ihre Ferienwohnung können Sie zusätzlich zu Ihrem Inserat auf unserem Portal neue Interessenten finden, Besucher für Ihre Website gewinnen und mehr Buchungsanfragen Ihrer Wunschgäste verzeichnen – und das ohne extra Werbekostenbudget.

              Vielleicht schauen Sie sich direkt einmal auf Google My Business um und erstellen noch heute in wenigen Schritten und mit unseren Tipps an der Seite Ihren Eintrag? Wir wünschen Ihnen auf jeden Fall viel Erfolg.

              Und registrieren Sie sich gern auch auf Traum-Ferienwohnungen als Gastgeber und profitieren Sie von den täglich tausenden urlaubsfreudigen Menschen, die unser Portal besuchen.

              Jetzt in wenigen Klicks als Gastgeber registrieren und vermieten

              Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

              Mietkauf einfach erklärt

              Sie träumen von den eigenen vier Wänden oder einer rentablen Ferienimmobilie, haben aber aktuell kein hohes Eigenkapital zur Verfügung? Das Modell des Mietkaufs verspricht den flexiblen Einstieg ins Eigentum: Sie wohnen oder nutzen das Objekt zunächst als Mieter und erwerben es zu einem späteren Zeitpunkt. In unserem ausführlichen Ratgeber erfahren Sie alle Grundlagen, Kostenstrukturen und Alternativen zum klassischen Immobilienkauf.

              Immobilie ohne Eigenkapital

              Der Traum vom Einstieg in den Immobilienmarkt scheitert oft an der Vorstellung, dass man Zehntausende Euro auf dem Sparkonto haben muss. Doch ist das eigene Ersparte wirklich zwingend notwendig, um eine vielversprechende Unterkunft zu erwerben und gewinnbringend zu vermieten? Erfahren Sie in unserem Leitfaden, wie Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen und vermieten können und worauf Sie achten müssen.

              Ferienwohnung vermieten Rendite

              Der Traum von der eigenen Ferienimmobilie ist für viele Anleger und Privatpersonen attraktiv. Eine eigene Unterkunft an Feriengäste zu vermieten, verspricht nicht nur regelmäßige Einnahmen, sondern auch ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Eigentum. Doch vor dem Kauf stellt sich die entscheidende Frage nach der Wirtschaftlichkeit. In unserem umfassenden Ratgeber beleuchten wir alle Aspekte für Ihren erfolgreichen Einstieg.

              Allgemein VermarktungLeave a Comment on So geht’s: In 4 Schritten eine eigene Website für Ihre Ferienwohnung erstellen

              So geht’s: In 4 Schritten eine eigene Website für Ihre Ferienwohnung erstellen

              Mit einer eigenen Website, einer eigenen Homepage, können sich für Sie als Vermieter eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnungen ganz neue Möglichkeiten auftun: Denn richtig angelegt und mit den entscheidenden Inhalten gefüllt, ist sie weit mehr als eine digitale Visitenkarte und kann Vermietungen erheblich ankurbeln.

              In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, warum Vermieter von Ferienwohnungen unserer Meinung nach um eine eigene Website nicht herumkommen. Und warum sich die Investition von Zeit – und ein wenig Geld – für Sie als Vermieter lohnt. Wir verraten Ihnen, wie Sie in 4 Schritten zur eigenen, überzeugenden Website kommen, mit der Sie online Gäste gewinnen, welche Kosten auf Sie zukommen und wie Sie Ihre Website effektiv bewerben können.

              Wenn Sie schon ganz sicher sind, dass Sie eine Website brauchen und direkt mit der Schritt-für-Schritt-Anleitung durchstarten wollen, haben wir hier eine Abkürzung: direkt zu Schritt 1.

              Inhalt
              1. Warum Ihre Ferienwohnung eine eigene Website braucht
              2. Wie Sie Ihre Website als Vermieter von Ferienwohnungen selbst erstellen
              3. Kosten für eine eigene Website
              4. Mit welchem Zeitaufwand zu rechnen ist
              5. Schritt 1: Die richtige Plattform wählen
              6. Schritt 2: Domain auswählen und registrieren
              7. Schritt 3: Die richtige Vorlage für die Ferienwohnung-Website wählen
              8. Schritt 4: Die wichtigsten Seiten einrichten
              9. Website vom Profi erstellen lassen
              10. Wie Sie Ihre Website bekannt machen
              11. Ihrer Website steht nichts im Weg. Und Ihrem Inserat erst recht nichts
              12. Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

              Warum Ihre Ferienwohnung eine eigene Website braucht

              Das wichtigste Ziel für Sie als Vermieter ist vermutlich, dass Ihre Ferienwohnung von den richtigen Gästen gut gebucht wird und sich Ihr Projekt bzw. Ihre Unternehmung Ferienwohnung rentiert. Wie Sie hier sehen werden, unterstützt Sie eine Website auf vielseitigem Weg bei diesem Vorhaben.

              Vorteil 1: Auf Ihrer Website können Sie uneingeschränkt Inhalte platzieren

              Ein Inserat über Plattformen wie Traum-Ferienwohnungen hat unter anderem den großen Vorteil, Ihnen komfortabel neue Interessenten zu bringen. Durch die Filterfunktionen der Suche wird Ihre Ferienwohnung genau den richtigen Feriengästen ausgespielt.

              Allerdings bietet ein Inserat nur begrenzt viel Platz für Informationen, Texte, Videos und Bilder. Bei Ihrer eigenen Website ist das anders. Hier können Sie beliebig viele Seiten erstellen und auch persönlichere Inhalte, Angaben zu sich selbst sowie beispielsweise Links zu Cafés, Restaurants und Attraktionen in der Umgebung einbinden. Außerdem können Sie gleich mehrere Ferienwohnungen oder -häuser auf einer Website unterbringen. Dieses ist in einem Inserat hingegen nicht ratsam.

              Vorteil 2: Eine eigene Website bringt Ihnen Gäste

              Eine Website, die Suchmaschinenoptimierung berücksichtigt, wird über das Internet und Suchplattformen wie Google, Bing, Ecosia gefunden und leitet Menschen, die genau an Ihrem Ferienangebot Interessen zeigen, zu Ihnen auf die Seite.

              Vorteil 3: Ihre Website baut Vertrauen auf

              Auf Ihrer Website können Gäste mehr über Sie erfahren (s. unten mehr zur Über-Seite) und mit Ihnen in Verbindung treten. Außerdem bietet Ihre Seite in vielfältigerer Form als ein Inserat die Möglichkeit, Erfahrungsberichte früherer Besucher und Kundenstimmen abzubilden, damit sich zukünftige Gäste so von einem Urlaub in Ihrer Ferienwohnung überzeugen können.

              Vorteil 4: Zeitersparnis durch Ihre Website

              Eine eigene Website spart Ihnen in vielerlei Hinsicht Zeit und lässt Sie die Vermietung unkompliziert managen. Viele Funktionen vom Belegungsplan bis zu Lagebeschreibung und Preisdarstellung führen Seitenbesucher und potenzielle Gäste automatisch durch die Seite, bieten Antworten auf alle möglichen Fragen. Sie übernehmen für Sie alle Funktionen von der Vorstellung der Immobilie bis hin zu Buchung – und das, während Sie etwas gänzlich anderes tun und sich über Ihre Website freuen können.

              Wie Sie Ihre Website als Vermieter von Ferienwohnungen selbst erstellen

              Auch wenn die eigene Website vielen Vermietern oder Selbstständigen und Unternehmern allgemein oft zunächst wie eine riesige Hürde erscheint, möchten wir Ihnen sagen: Sie schaffen das!

              Es gibt ganz wunderbare Anbieter von sogenannten Baukastensystemen, die für Sie bereits an alles gedacht haben und in die Sie – überspitzt gesagt – nur noch Ihre Inhalte, Text und Bilder einfügen müssen.

              Diese Homepage-Baukasten-Software bieten zum Beispiel Wix, Squarespace oder auch Jimdo. Ohne Experte für Website sein zu müssen, haben Sie mit deren Systemen Ihre Website in kurzer Zeit online gestellt.

              Mit den Baukastensystemen von Squarespace, Jimdo oder Wix können Sie unkompliziert und in wenigen Schritten eine eigene Website für Ihre Ferienwohnung bauen.

              Wir werden Ihnen diese Anbieter samt Vorteilen im Folgenden kurz vorstellen.

              Vorab möchten wir Ihnen aber sagen: Diese Systeme sind in der Regel sehr schlicht. Ihre Website-Vorlagen (vordesignte Websites, in die Sie nur noch Ihre Inhalte einfügen müssen) lassen sich nicht in jedem Preismodell beliebig anpassen und erweitern.

              So sind beispielsweise mal die Farben für Button oder Überschriftarten reduziert. Oder manche Vorlagen ermöglichen es nicht, dass Sie noch einen Blog in Ihre Website integrieren. Oder es fehlt die Option für automatisierte Online-Buchung.

              Unsere Erfahrung ist jedoch: Wenn Sie die Vorlage mit Bedacht wählen und vorab prüfen, dass alle Wunschfunktionen gegeben sind, können Sie als Vermieter mit den Websites von Baukastensystemen wunderbar arbeiten – und haben von der Angebotsseite bis zur Kontaktseite alles für sich parat.

              Für alle Vermieter, die besonders viel Wert auf einen individuellen Look Ihrer Website legen, ist WordPress eine gute Alternative zu Jimdo, Wix und Squarespace. Auch WordPress werden wir Ihnen weiter unten skizzieren. Zunächst aber zeigen wir Ihnen, welche Kosten für eine Website auf Sie zukommen.

              Kosten für eine eigene Website

              Wenn Sie die Website für Ihre Ferienwohnung starten, werden Sie sehen: Es gibt Anbieter von Website-Baukasten-Systemen, die auch kostenlose Basisversionen für eine Homepage anbieten, um Neukunden anzulocken. Doch diese Gratis-Varianten sind in ihren Möglichkeiten oft stark begrenzt.

              Wir raten Ihnen entsprechend, nicht am falschen Ende zu sparen. Denn früher oder später werden Sie sich über die begrenzten Möglichkeiten ärgern. Hinzukommt: Bei den kostenlosen Varianten müssen Sie auch nicht kontrollierbar erscheinenden Werbung in Kauf nehmen – auch in Ihrer Web-Adresse (URL), Ihrem Domain-Namen. Das könnte dann so aussehen: www.ferienwohnung-borkum.jimdofree.com.

              Eine Website mit solcher Domain wirkt weder professionell noch wird sie auf den ersten Ergebnisseiten von Google, Bing oder anderen Suchmaschinen angezeigt werden. Und damit bleiben womöglich Gäste aus.

              Weiter unten bei den unterschiedlichen Anbietern haben wir die jeweiligen Preismodelle benannt. Sie werden sehen, dass die Kosten recht moderat sind: Eine eigene Website ist bereits ab rund 10 Euro/Monat möglich – zuzüglich der Domainkosten von wenigen Euro/Monat.

              Mit welchem Zeitaufwand zu rechnen ist

              Wir haben oben bereits angedeutet, dass eine Website gerade mit Baukastensystem recht schnell erstellt ist. Aber was bedeutet das konkret?

              Natürlich hängt die Realisierungsdauer ein wenig davon ab, wie viele Seiten, also Menüpunkte und Unterseiten Sie in die Website integrieren wollen. Gehen wir hier von einer schlichten Seite aus samt Startseite, Angebotsseite, Informationen zu Lage und Umgebung, Buchungsoption, Kontaktseite, Belegungsplan und Über mich-Seite, dann könnte folgendes zusammengefasstes Timing auch für Ungeübte realistisch sein:

              Tag 1-2: Baukastensystem wählen, Domain-Kauf, Vorlagen-Auswahl, Anlegen von Seiten, Anpassen von Platzhaltern für Bilder und Text, ggfs. Anpassung von Schriftart und -farben.
              (Sie werden sehen: Bei vielen Vorlagen der Baukastensysteme müssen Sie gar nicht mehr viel tun, da die Vorlagen selbst sehr angenehme Kombinationen von Schrift und Farbe vorschlagen. Sie müssen nur noch das auswählen, was Ihnen am meisten zusagt.)

              Eine junge Frau sitzt am Laptop und hat eiine Tasse in der Hand
              Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um Ihre Website zu planen und zu erstellen

              Tag 3-4: Bestücken der angelegten Seiten und Platzhalter für Text und Bild mit den eigenen Inhalten, Setzen von Links zum Beispiel zu Ihrem Inserat auf Traum-Ferienwohnung.

              Tag 5-6: Integrieren von Buchungskalender (Traum-Ferienwohnungen stellt Ihnen hierfür alles bereit, sodass Ihr Buchungskalender per Klick in die eigene Website integriert ist) und Lageplan, Testen der internen und externen Verlinkungen sowie der Seitenfunktionen wie beispielsweise des Kontaktformulars, Buchungskalenders und Buchungen, Veröffentlichung der neuen Website.

              Wie Sie sehen: Hinter das Projekt eigene Website können Sie durchaus in wenigen Tagen einen Haken setzen. Natürlich können Sie sich aber auch etwas mehr Zeit lassen bzw. zwingt einen der Alltag oft dazu. Auf Erfahrungen wissen wir jedoch, dass eine Website meist nach wenigen Wochen steht.

              Sehen wir uns die einzelnen Schritte nun im Detail an.

              Schritt 1: Die richtige Plattform wählen

              Damit Sie Ihr Website-Projekt mit Klarheit starten, stellen wir Ihnen nun kurz ein paar Plattformen bzw. Anbieter von Baukastensystemen vor. Im Anschluss gehen wir auch auf WordPress als bereits benannte Variante für Ihre Ferienwohnung-Variante für Liebhaber individueller Gestaltung kurz ein.

              Grundsätzlich gilt für Jimdo, Wix und Squarespace: Die Website-Erstellung ist gut angeleitet und intuitiv.

              Vor dem Start stellen Ihnen die Anbieter einige Fragen zu Ihren Zielen und worum es auf Ihrer Seite inhaltlich geht. So können die Plattformen Ihnen direkt die Vorlagen anzeigen, die für Ihre Zwecke am besten geeignet sind. Hieraus wählen Sie Ihren Favoriten, fügen Ihre Inhalte ein, ergänzen Seiten oder Funktionen und passen Farben und Schriften gemäß Ihren Vorstellungen an.

              Auch wenn – grob zusammengefasst – alle drei Anbieter Ähnliches anbieten, gibt es Besonderheiten und vor allem unterschiedliche Preismodelle. Hierauf gehen wir nun ein.

              Ihre Ferienwohnung-Website mit Jimdo bauen

              Das Baukasten-System von Jimdo ist wirklich einfach. Gerade für Vermieter von Ferienhäusern und Ferienwohnungen oder für andere Reiseangebote gibt es hier reichlich anpassbare Vorlagen und Bausteine, die Sie nach Belieben zusammensetzen können.

              Einige Jimdo-Vorteil für Sie als Vermieter:

              • Sie können Ihre Wunschdomain direkt über Jimdo bestellen.
              • Jimdo hat ein eigenes Buchungstool für Ihre zukünftigen Gäste und bietet die Möglichkeit, einen Buchungskalender/Belegungsplan zu integrieren, der nach neuen Buchungen automatisch aktualisiert wird.
              • Jimdo unterstützt Sie zudem bei der Suchmaschinenoptimierung Ihrer Website, sodass Ihre Website auch über Google oder Ecosia beispielsweise von Urlaubern gefunden wird.
              • Sie können Ihre Ferienwohnung per Klick bei Google Maps integrieren. Das erspart Ihren Gästen Zeit und überzeugt sie schneller von der Location Ihrer Immobilie. Ihre Kontaktseite können Sie außerdem mit einer Standortkarte kombinieren.

              Preise von Jimdo


              Sie können bereits mit einer Gratis-Variante starten, haben in dieser alle Grundfunktionen, allerdings keine Option auf eine individuelle Domain (auch URL oder Web-Adresse). Jimdo blendet außerdem für Sie nicht kontrollierbare Werbung ein.

              Die Bezahlvarianten starten mit 9 Euro pro Monat, die eher für private Nutzer bestimmt ist. Aber bereits diese kostengünstigste Variante enthält eine kostenlose Website-Adresse und sie ist frei vom Jimdo-Werbung.

              Für Selbstständige und kleine Unternehmen hält Jimdo das nächste Paket mit 15 Euro/Monat parat. Für den Start ist dieses Modell eine sehr gute Option. Hier ist automatische Suchmaschinenoptimierung integriert, Statistiken zu Seitenbesuchern und Unterstützung durch Jimdo binnen 4 Stunden, wenn Sie einmal nicht weiterwissen sollten. Weitere Preismodelle bieten Ihnen z.B. abmahnsichere Webtexte, einen Datenschutz konformen Auftritt oder sogar einen professionellen Design-Check.

              Ihr Ferienhaus über eine Wix-Website präsentieren

              Wix bietet Ihnen über 100 Website-Vorlagen und Designs sowie eine unbegrenzte Anzahl an Seiten und exzellentes Webhosting. Wenn Sie gern die ganze Bandbreite an Farben, Schriftarten und Formen wünschen, sind Sie hier richtig.

              Einige der weiteren Wix-Vorteile für Sie:

              • Ihre eigene, bereits woanders erworbene Domain können Sie schnell verknüpfen. In höheren Preismodellen sind die Domain-Kosten für ein Jahr im Preis inkludiert. (Wo Sie sonst eine Domain erwerben können, lesen Sie gleich unten.)
              • Ihre Ferienwohnung-Website wird durch Wix für die Darstellung optimiert, sodass sie optimal dargestellt wird – ganz gleich ob Gäste Ihre Homepage auf dem Smartphone, dem PC oder Tablet besuchen.
              • Buchungsoptionen lassen sich integrieren und Wix Bookings mit Ihrem Google-Kalender synchronisieren.

              Preise von Wix

              Wix bietet keine kostenlose Variante. Sie können mit 5,35 Euro monatlich einsteigen und Ihre bestehende Domain verknüpfen oder eine eigene Domain erstellen. Die Domainkosten für ein Jahr sind jedoch erst bei den teureren Paketen enthalten. Auch müssen Sie bei dem günstigsten Preismodell Werbung von Wix in Kauf nehmen, weshalb wir Ihnen dieses nicht empfehlen würden. Videos können Sie erst ab dem Preismodell von 10,11 Euro monatlich integrieren – wichtig, wenn Sie zum Beispiel ein Panorama-Video mit Blick über Strand und Umgebung von Ihrer Ferienwohnung aus integrieren möchten.

              Für Selbstständige und Unternehmer empfiehlt Wix selbst das Paket ab 17,25 Euro. Es enthält zum Beispiel auch unbegrenzte Bandbreite, 10 GB Speicherplatz und Analysen von Website-Besuchern. Daher raten wir Ihnen auch zu diesem Paket.

              Ihre Ferienwohnung-Website mit Squarespace bauen

              Squarespace gehört noch zu den weniger bekannten Anbietern von Website-Vorlagen und Online-Shop-Systemen, bietet aber nicht weniger Funktionen und vor allem auch viele Designs. Es ist besonders für kleine und mittlere Unternehmen, kreative Unternehmer und Dienstleister und für Einzelunternehmer geeignet.

              Wenn Ihr Website-Design einen hoch professionellen Eindruck machen soll, Sie keine besonderen Extras benötigen, aber schnell zum Ziel kommen wollen, sind Sie mit Squarespace gut aufgestellt.
              Einige Squarespace-Vorteile für Ihre Website

              • Intuitive Führung
              • Verknüpfung mit einer großen Datenbank von kostenlosem Bildmaterial
              • Preisgekrönte Vorlagen
              • Platzierung der Inhalte per Drag and Drop
              • Erstellen der eigenen Domain oder Übertragung einer bestehenden Domain und automatische SEO-Optimierung

              Preise von Squarespace

              Die Preise muss man bei Squarespace erst ein wenig suchen. Sie werden dann aber sehen, dass es ebenso wie bei Wix auch hier keine kostenlose Variante gibt. Ab 11 Euro monatlich können Sie aber eine benutzerdefinierte Domain erstellen, haben unbegrenzten Speicher und Bandbreite und Kundenservice rund um die Uhr. Auch die SEO-Funktion dieses Anbieters ist im günstigsten Modell bereits enthalten ebenso wie Website-Statistiken. Die vollständigen E-Commerce-Funktionen beispielsweise für eine automatisierte Online-Buchung sind erst ab dem Preismodell von 17 Euro pro Monat inkludiert.

              Ihre Website professionell mit WordPress erstellen

              Bei WordPress handelt es sich um ein offenes Content-Management-System (sprich ein System, um Inhalte zu organisieren, online darzustellen und zu veröffentlichen). Hier muss man sich ggf. etwas mehr einarbeiten als in die Baukastensysteme, allerdings gibt es online sehr viele, gute Anleitungen.

              Bei WordPress heißen die Vorlagen Templates bzw. Themes, von denen Ihnen viele kostenlos zur Verfügung stehen. Doch sobald Sie diese um nicht voreingestellte Funktionen wie Buchungen erweitern und individualisieren wollen, können zusätzliche Kosten entstehen.

              Designvorlagen bzw. Templates können Sie auch in zahlreichen Online-Shops von WordPress-Spezialisten erwerben. Viele von ihnen sind richten sich an Anbieter von Ferienwohnungen und enthalten bereits die nötigen Grundfunktionen einer Website für Vermieter. Googlen sie hierfür einfach mal „WordPress Theme Ferienwohnung“ oder „WordPress Theme Hotel“ (die haben ja sehr ähnliche Anforderungen).

              Auch wenn die erste Installation etwas umständlich erscheint oder die Vorlagen der drei anderen Plattformen sehr komfortabel sind, möchten wir hier auf die Vorteile einer WordPress-Seite eingehen:

              • WordPress ist eine sogenannte Open Source-Lösung und zunächst kostenlos. Sie können die WordPress-Software kostenfrei herunterladen, installieren, nutzen und unendlich erweitern.
              • Die Nutzung und Bedienoberfläche ist sehr intuitiv. Inhalte sind schnell angepasst und integriert. Die Einarbeitung bzw. das „Vertrautwerden“ mit dem System kann eine Frage von wenigen Minuten sein.
              • Ihre Website können Sie mit WordPress komplett individuell gestalten, immer wieder aktualisieren, neue Funktionen ganz nach Ihrem Wunsch ergänzen und vor allem SEO ideal bedienen. WordPress-Seiten können direkt an die Google-Updates angeglichen werden. Ihre Seite bleibt so also gut auffindbar.
              • Eine mit WordPress erstellte Website ist, da Sie auf dem eigenen Webserver liegt, gänzlich unabhängig von anderen Plattformen. Sie gehört Ihnen und kann nicht abgestellt werden.

              Womit die Website bauen: unser Fazit

              Tatsächlich empfehlen wir Ihnen, alle Anbieter einmal anzusehen, die Preise genau zu vergleichen und auf Ihre persönlichen Ansprüche hin zu prüfen.

              Wir können aber grob zusammenfassen: Für sehr schlichte, aber funktionale Seiten ist Jimdo eine gute Option. WIX punktet mit einer Vielzahl an Vorlagen – auch für den Tourismus-Bereich. Squarespace ist eine sinnvolle Variante, die Sie u.a. bei SEO unterstützt und sehr auf modernes Design setzt.

              WordPress hingegen ist Ihr System für individuelle Seiten, verlangt jedoch ggfs. ein wenig mehr Einarbeitungszeit.

              Lassen Sie sich in jedem Fall Zeit bei der Entscheidung. Denn ein Umzug Ihrer Website zu einem der anderen Anbieter ist mit hohem Zeitaufwand verbunden – auch und besonders, wenn Sie von einem Anbieter zum anderen Ihre Domain mitnehmen wollen. Überlegen Sie daher bestenfalls nicht nur, was Sie jetzt und heute brauchen. Sondern prüfen Sie, wie sich Ihr Vermietungsprojekt entwickeln soll und Ihre Ansprüche zukünftig wachsen werden.

              Schritt 2: Domain auswählen und registrieren

              Eine eigene Website beginnt mit der oben schon häufiger benannten Web-Adresse, auch Domain genannt. Unsere Domain von Traum-Ferienwohnungen lautet beispielsweise:

              https://www.traum-ferienwohnungen.de

              Über diese Adresse kommen zukünftige Gäste auf Ihre Seite und zu Ihrem Angebot. Sie ist oft auf Visitenkarten abgebildet und das, was Sie auch Freunden oder Interessenten schicken, um Ihnen Ihr Ferienhaus vorzustellen.

              Dabei sollten Sie die Domain nicht willkürlich benennen. Vielmehr sollte die Homepage direkt Ihr Angebot widerspiegeln und professionell wirken. Präsentieren Sie auf der Website ausschließlich eine Ferienwohnung, könnte deren Name direkt den Domain-Namen bestimmen. www.ferienhaus_1234.de oder www.website-hubert-schmidt.de wären also weniger hilfreich.

              Halten Sie sie vielmehr kurz, einprägsam und durch Einbindung von Angebot und Ort bzw. Region selbsterklärend. Zum Beispiel so:
              www.ferienhaus-sylt.de oder www.ferienwohnung-freiburger-land.de

              Übrigens: Das hilft nicht nur Gästen, sich die Domain zu merken und schnell wiederzufinden, sondern auch Suchmaschinen wie Google. Denn die Domain ist der erste Schritt dafür, dass Google und Co. verstehen, worum es auf Ihrer Seite geht und auf welche Suchanfragen hin diese als Suchergebnis ausgespielt werden sollte. (Mehr Informationen über die Suchmaschinenoptimierung Ihrer Website und Ihres Inserates finden Sie in unserem Artikel „Ferienunterkünfte im Internet anbieten: So finden Kunden Ihre Ferienwohnung“)

              Wie Sie die Domain Ihrer Website registrieren

              Wie wir oben bei der Vorstellung von Jimdo, Wix und Squarespace erwähnt haben, bieten einige der Anbieter auch die Sicherung bzw. Registrierung und Kauf einer Domain an.

              Unabhängig von diesen Plattformen können Sie Ihre Domain aber auch beispielsweise bei Checkdomain oder anderen Anbietern erwerben. Dort können sie dann prüfen, ob Ihre Wunsch-Domain noch verfügbar ist und diese dann registrieren. Nach der Registrierung kann es ein paar Stunden dauer, bis Sie auf die Domain zugreifen können.

              Wir haben von mehreren unserer Gastgeber bereits gehört, dass viele Domain-Spezialisten auch beraten, wenn eine Wunsch-Domain evtl. markenrechtlich geschützt ist und sie lieber eine andere wählen sollten. Das ist natürlich ein sehr wertvoller Service, der Sie vor zukünftigem Ärger schützt.

              Schritt 3: Die richtige Vorlage für die Ferienwohnung-Website wählen

              Ob Sie Ihre Website mit einer Vorlage beispielsweise von Wix, Jimdo oder Squarespace erstellen oder ein Theme von WordPress nutzen möchten – bei jeder Möglichkeit sollte Ihre Website folgende Grundvoraussetzungen erfüllen:

              • klares Design – z.B. mit schlichten Hintergründen und gut lesbaren Schriftart. Damit Sie einen guten Eindruck haben, was wir mit klarem Design meinen, sind hier ein paar Beispiele von Vorlagen für Ferienwohnungen mit Wix:
              3 Beispiele von Vorlagen für Websites von Ferienwohnungen von Wix
              Bei Wix gibt es zum Beispiel eine große Auswahl an Vorlagen für die Ferienunterkünfte
              • reichlich Platz für Bilder und ggfs. auch für ein oder zwei Videos und eine Bildergalerie zur Ferienwohnung
              • schnelle Ladezeit
              • responsive Design – das bedeutet, die Website passt sich automatisch dem Bildschirm-Format des Website-Besuchers an.

              (Tipp: Zu den letzten beiden Punkten finden sich in den Beschreibungen und / oder Kommentaren von Nutzern oft hilfreiche Hinweise.)

              Achten Sie auch auf die Option, folgende Inhalte dazustellen und zu integrieren:

              • Hinterlegung eines Belegungsplans/Buchungskalenders bzw. Integration des HTML-Codes eines Belegungsplan.
              • Darstellung von Kontaktmöglichkeiten (E-Mail und Telefon)
              • Anfrageformular
              • ggf. direkt Bezahlmöglichkeiten (integriertes, automatisiertes Bezahlsystem)
              • Einbindung von Google-Maps für den Standort Ihrer Ferienwohnung
              • einfache Navigation, damit sich der Nutzer, ohne suchen zu müssen, auf Ihrer Website zurechtfindet
              • optional: Bewertungsformular (alternativ können Sie ausgewählte Bewertungen von Gästen manuell einpflegen)
              • Impressum und Datenschutz
              • SSL Verschlüsselung (SSL steht für Secure Sockets Layer. Dies ist ein Protokoll, das sicherstellt, dass Sie mit einer verschlüsselten Verbindung im Internet Daten übertragen können.)

              Haben Sie eine ansprechende Vorlage bzw. ein Theme ausgewählt und daraufhin geprüft, ob Sie alles darstellen können? Dann geht es jetzt an die Einrichtung der wichtigsten Seiten.

              Schritt 4: Die wichtigsten Seiten einrichten

              Nun geht es an die tatsächlichen Inhalte Ihrer Ferienwohnung-Website. Und hier dürfen wir direkt mit einem weit verbreiteten Mythos aufräumen:

              Viele Vermieter gehen zunächst davon aus, dass sie Unmengen an Seiten und Unterseiten erstellen, schreiben, befüllen müssen. Bis sie dann eben merken: Kurz und gut, knapp und präzise und das Wichtigste ansprechend gestaltet reicht vollkommen aus.

              Wir wollen damit keineswegs sagen, dass Sie zu Ihrer Ferienwohnung nur eine Bilderslide-Show und eine kurze Liste von Fakten genügen. Ein Gast sollte auf Ihrer Seite alles erfahren können, damit

              • er mit gutem Gefühl bucht
              • Sie nicht unentwegt Fragen zur Ausstattung, Lage, Umgebung, Preisen und Verfügbarkeit beantworten müssen.

              Unserer Erfahrung nach genügen dafür folgende Seiten und Informationen aus:

              Glückliches Paar schaut gemeinsam auf einen Laptop , wo es z.B. eine Website erstellt
              Überlegen Sie sich, welche Informationen Ihre Gäste brauchen

              1. Startseite

              Hier zählt der erste Eindruck und Ihre Ferienwohnung muss rundum überzeugen. Bieten Sie Ihren Seitenbesuchern einen guten Überblick über den Inhalt der Website, zeigen Sie, wo Gäste buchen und mit Ihnen in Kontakt treten können. Versetzen Sie sie mit aussagekräftigen Bildern von Ihrem Ferienhaus oder Ihrer Ferienwohnung direkt auf den ersten Blick in Urlaubsstimmung.

              Starten Sie nicht mit Sätzen wie „Herzlich Willkommen“ oder „Wie schön, dass Sie da sind“ in Ihrer Hauptüberschrift. Diese sogenannte H1 ist wichtig für Ihre Suchmaschinenoptimierung, sollte direkt relevante Suchbegriffe/Keywords zu Ihrer Ferienwohnung enthalten und zudem Lust machen, bei Ihnen Urlaub zu verbringen.

              „Familienurlaub im Ferienhaus direkt am Strand von Föhr“ wäre eine sinnvollere Variante einer Hauptüberschrift.

              Gerade auf der einführenden Startseite ist zudem wichtig, dass Button Ihre Besucher zu den nächsten Seiten führen. Das heißt, dass sie per Klick auf verlinkte „Felder“ zu weiterführenden Informationen führen.

              Vermeiden Sie dabei jedoch, dass auf den Button nur „mehr“ oder „hier“ steht. Schreiben Sie lieber klar, wohin der Klick auf den Button führt.

              Also lieber so:

              „Weiter zum Buchungskalender“
              oder
              „Mehr Infos zur Ferienwohnung“

              2. Details zur Ferienwohnung

              Sowohl die Startseite als auch das Menü am oberen Rand der Website leiten potenzielle Gäste zu einer weiteren Seite mit ausführlichen Informationen zu Ihrem Feriendomizil.

              Gehen Sie hier ins Detail, zählen Sie Ausstattungsmerkmale auf, führen Sie mit Bildern durch die Wohnung und beschreiben Sie die Wohnung bzw. das Haus ausführlich:

              • Welche Räume gibt es?
              • Für wen ist die Ferienwohnung geeignet?
              • Welche Besonderheiten gibt es?

              Benennen Sie klar alle Leistungen, die im Gesamtpreis inkludiert sind und seien Sie lieber nicht zu sparsam mit Informationen. Denn je mehr Sie ins Detail gehen, desto mehr Ferienstimmung und Vertrauen können Sie aufbauen und desto weniger Rückfragen müssen Sie beantworten.

              Orientieren Sie sich gerne daran, wie Sie ein Inserat auf einem Portal schreiben würden. Tipps dazu bekommen Sie in diesem Artikel: „Wie Sie das perfekte Inserat schreiben“.

              3. Informationen zu Umgebung und Freizeitaktivitäten

              Neben Informationen zum Ferienhaus an sich werden die Seitenbesucher auch mehr über Lage und Umgebung wissen wollen. Schenken Sie diesen Inhalten ruhig eine Seite auf Ihrer Website.

              Versetzen Sie sich dazu in die Lage Ihrer Wunschgäste und führen Sie auf, was Ort und Region besonders macht.

              • Wie weit sind Strand, Sehenswürdigkeiten, Berge entfernt?
              • Was ist zu welcher Jahreszeit zu erleben?
              • Welche Freizeitattraktionen gibt es für Jung und Alt?
              • Bieten Ort oder Umgebung auch kulturelle Einrichtungen oder Museen, Aquarien für schlechteres Wetter?

              Klären Sie auch, wie es mit der Grundversorgung aussieht: Cafés, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bahnhöfe und Flughäfen – was ist in welcher Entfernung erreichbar?

              4. Preise, Belegungsplan, Kontaktformular und Buchungskalender

              Spätestens dann, wenn die Beschreibungen von Ferienhaus und Umgebung restlos überzeugt haben, werden Ihre Besucher wissen wollen: Ist das Haus noch zu meinem Wunschtermin frei? Und kann ich es mir leisten?

              Bilden Sie – vielleicht auch auf einer separaten Seite – den Belegungsplan/Buchungskalender ab und stellen Sie die Preise zu Haupt- und Nebensaison dar.

              Wir empfehlen Ihnen, an dieser Stelle eine Buchungs-Option einzufügen. Entweder direkt über ein integriertes Zahlungssystem oder durch die Möglichkeit, Ihnen per Buchungsformular oder Kontaktformular eine Buchungsanfrage zu stellen.

              So geht’s ganz einfach: Online-Belegungsplan auf der Website einbinden

              Unsere Gastgeber können den Belegungsplan von Ihrem Inserat auf Traum-Ferienwohnungen auch auf Ihrer Website abbilden – ganz komfortabel in wenigen angeleiteten Schritten und mit dem großen Vorteil für Sie, immer nur einen Kalender aktuell halten zu müssen.

              Dafür erhalten Sie von uns einen fertigen Code, den Sie nur noch in Ihre Website genau dort einfügen müssen, wo der Buchungskalender erscheinen soll – auch mehrfach auf Ihrer Website, wenn Sie dies wünschen.

              5. Anreise Ihrer Gäste

              Wir empfehlen unseren Gastgebern grundsätzlich nach erfolgter Buchung und Versand des Mietvertrages, Gästen auch eine Anfahrtsbeschreibung zu schicken. Doch schon vor der Buchung wäre für viele Feriengäste sicherlich interessant zu wissen, wie Sie zum Ferienort gelangen.

              Eine Anreisebeschreibung kann ein extra Menüpunkt bzw. eine Unterseite sein. Oder aber Sie integrieren sie in die Seite zu Lage und Umgebung. Häufig binden unsere Gastgeber auch einen Routenplaner von Google Maps oder anderen Anbietern ein.

              6. Bewertungen früherer Gäste

              Sie kennen das sicherlich von sich selbst: Wenn Kunden von einem Produkt schwärmen und dieses 5 von 5 Sternen erhält, so motiviert es auch neue Interessenten zum Kauf. Nicht anders ist es bei Ferienwohnungen. Und Ihre Website bietet vielfach die Option, Kundenstimmen bzw. Bewertungen früherer Gäste unterzubringen:

              Integrieren Sie eine Auswahl zum Beispiel auf der Startseite, dezent auf der Detail-Seite und auch als letzte Motivation für die Buchung beim Belegungsplan. Wenn Sie mögen, können Sie Ihrer Website eine eigene Seite ausschließlich für Bewertungen reservieren – vorausgesetzt, Sie haben bereits zahlreiche Referenzen erhalten.

              Gut zu wissen:
              Als Gastgeber über unser Portal Traum-Ferienwohnungen können Sie die Bewertungen auf Ihrem Inserat auch auf Ihrer Website in wenigen Klicks mit einem Banner abbilden.

              7. Über-Seite: Informationen zu Ihnen als Gastgeber

              Die Über-Seite ist eine schöne Chance, dass Sie von sich als Gastgeber erzählen:

              • Warum haben Sie diese Ferienwohnung erworben?
              • Was lieben Sie selbst am meisten an dem Domizil und der Region?
              • Was ist Ihnen wichtig für Ihre Gäste?
              • Worauf legen Sie für Ihre eigenen Reise und auch für den Aufenthalt Ihrer Gäste bei Ihnen wert

              Es ist immer schön für Reisende zu wissen, bei wem Sie wohnen und wer die Ferienwohnung so liebevoll eingerichtet und den Garten gestaltet hat. Eine Über-Seite mit Bild von Ihnen bietet hierzu Gelegenheit.

              8. AGB, Impressum und Datenschutzerklärung zu Ihrer Website

              Als Betreiber einer Website für Ihre Ferienwohnung sind Sie verpflichtet, bestimmte Angaben zu sich zu machen. Dazu zählen ein Impressum, AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen) und eine Datenschutzerklärung.

              Die AGB beschreiben, wie eine „Zusammenarbeit“ mit Ihnen stattfindet bzw. wie Buchungen über Sie erfolgen, wie es um Reiserücktritt steht und um Haftung. Außerdem müssen Sie hierüber benennen, wie Sie Daten Ihrer Interessenten erfassen, weiterverarbeiten oder speichern. Für die AGB empfehlen wir Ihnen, sich mit einem Anwalt in Verbindung zu setzen.

              In das Impressum gehören konkrete Daten zu Ihnen wie Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift und Kontaktmöglichkeiten wie Telefonnummer oder E-Mail – auch wenn diese bereits auf anderen Seiten abgebildet sein sollten. Als eingetragenes Unternehmen müssen Sie außerdem die Rechtsform der Personen und Umsatzsteuernummer oder Wirtschaftssteuer-Identifikationsnummer angeben.

              Verbraucher, also Besucher Ihrer Website, haben das Recht zu erfahren, ob, inwieweit und zu welchem Zwecke Sie personenbezogenen Daten erheben und speichern, bevor ein entsprechendes Angebot genutzt wird.

              Dabei sind unter „personenbezogene Daten“ nicht nur offensichtlich persönliche Informationen wie Name, Wohnort oder E-Mail-Adresse einer Person zu verstehen. Es geht vielmehr auch um deren IP-Adresse oder das Wissen darüber, welche Seiten Menschen im Internet besuchen. Sie erheben daher auch über Ihre Website personenbezogene Daten von Ihren Besuchern.

              Das bedeutet für Sie, dass Sie eine Datenschutzerklärung benötigen – unabhängig vom Betreiber der Website. Wenden Sie sich für deren Ausformulierung am besten auch an Spezialisten.

              Website vom Profi erstellen lassen

              Vielleicht denken Sie noch immer, dass es Sie Stunden und Nerven kosten könnte, die Website zu erstellen?

              Dann möchten wir Ihnen zwei Dinge mitgeben: Wenn Sie sich Schritt für Schritt an unserer Anleitung vorarbeiten und nicht erwarten, dass die Website binnen 24 Stunden steht, werden Sie das mit Sicherheit schaffen und eine wunderbare Website erstellen, auf die Sie stolz sein werden.

              Auf der anderen Seite können Sie natürlich auch Experten mit der Erstellung Ihrer Website beauftragen. Diese werden für Sie vom Domain-Kauf übers Schreiben Ihrer Texte, Bildplatzierung sowie Testen aller Links und Integrationen wie Buchungskalender und Buchungssystemen bis hin zur Veröffentlichung alles für Sie übernehmen.

              Dies ist vielleicht die bequemere, aber definitiv auch die teurere Variante als eine über ein Baukastensystem erstellte Seite. Wenn Sie eine durch Profis rundum gebaute und erstellte Website wünschen, müssen Sie mit deutlich höheren Kosten als bei einer selbst erstellten Website rechnen. Bedenken Sie auch:

              Mann, der an mehreren Bildschirmen arbeitet und eine Website erstellt
              Übernimmt ein Profi die Erstellung Ihrer Website, ist das oft teuer

              Wenn die Seite später noch einmal überarbeitet, wenn Bilder ausgetauscht werden müssen oder weitere Ferienwohnungen hinzukommen, müssen Sie den Webdesigner und Texter wieder beauftragen. Es sei denn, sie lassen sich darin durch die Experten vorab schulen.

              Daher empfehlen wir Ihnen:
              Knien Sie sich einmal richtig rein in das Thema. Sollte Ihnen die Motivation fehlen, sehen Sie sich andere Seiten an, lassen Sie sich inspirieren und tauschen Sie sich mit anderen Gastgebern aus. Wie gesagt: Es lohnt sich.

              Wie Sie Ihre Website bekannt machen

              Ist Ihre Seite dann veröffentlicht und für alle sichtbar im Internet, dürfen die Seitenbesucher kommen. Und das geht am besten, wenn Sie ein wenig die Werbetrommel rühren.

              So können Sie am einfachsten und dauerhaftesten Ihre Website bekannt machen:

              • Schreiben Sie suchmaschinenoptimierte Texte. (Lesen Sie hierzu auch unseren Artikel „Ferienunterkünfte im Internet anbieten: So finden Kunden Ihre Ferienwohnung“)
              • Hinterlegen Sie Ihre Webadresse/URL bei Ihrem Inserat auf Traum-Ferienwohnungen.
              • Bitten Sie frühere Gäste, Ihre Ferienwohnung zu empfehlen und eigenen Freunden und Bekannten Ihre Website zukommen zu lassen.
              • Erfragen Sie in der Gemeinde, in der Ihre Ferienwohnung liegt, ob es eine Website mit allen Unterkünften im Ort/in der Region gibt, auf der Ihre Website mit aufgeführt werden kann.
              • Erzählen Sie Ihren Freunden, Bekannten lieben Nachbarn und Kollegen von Ihrer Ferienwohnung. (Diese Werbung aus erster Hand wird oft unterschätzt.)

              Eine weitere Möglichkeit mehr Aufmerksamkeit für Ihre Website – und damit Ihre Ferienunterkunft – zu bekommen, ist ein Auftritt in den sozialen Medien.

              Bewerben Sie Ihre Ferienwohnung und Website auf Social Media

              Sind Sie auf Social Media unterwegs? Haben Sie zum Beispiel ein Profil auf Facebook, Instagram, Twitter und/oder LinkedIn?

              Dann können Sie hier auch in einem privaten Profil kostenlos von Ihrer Ferienwohnung erzählen, zu dieser und Ihrer Website verlinken (die Webadresse/URL platzieren) – in Posts und im Profil selbst.

              Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit, eigens für Ihre Ferienwohnung ein kostenloses Social Media Profil zu erstellen und regelmäßig von Ihrer Ferienwohnung zu erzählen. Sollten Sie nicht wissen, was Sie auf Social Media posten sollen, finden Sie eine große Bandbreite an Tipps in unserem Blogartikel „So geht’s: Social Media für Ferienwohnung-Vermietung nutzen“.

              Grundsätzlich gilt:

              • Kommunizieren Sie regelmäßig ausdrucksstarke Bilder und Videos von Ihrer Ferienwohnung und Umgebung.
              • Geben Sie Reisetipps.
              • Erzählen Sie von freien Buchungszeiträumen sowie speziellen Angeboten.
              • Machen Sie einen Aufenthalt in Ihrem Feriendomizil auch dadurch schmackhaft, dass Sie Bilder von Land und Leuten präsentieren.

              Ihrer Website steht nichts im Weg. Und Ihrem Inserat erst recht nichts

              Wir hoffen, wir konnten Sie überzeugen: Eine Website für Ihr Ferienhaus ist machbar, erschwinglich, sinnvoll. Halten Sie sich gern an unsere Anleitung und starten Sie. Ihre investierte Zeit wird sich für Sie bezahlt machen.

              Wenn Sie aber noch schneller mit Ihrer professionellen Vermietung starten wollen, dann schalten Sie gern über Traum-Ferienwohnungen ein Inserat. Dieses ist noch schneller erstellt und erhöht ebenfalls Ihre Chance, immer neue Gäste auf Ihre Ferienunterkunft aufmerksam zu machen.

              Lesen Sie dazu unseren Artikel „Wie Sie gute Inserate schreiben: Unsere Tipps für Ferienhaus und Ferienwohnung“. Und registrieren Sie sich am besten noch heute bei uns als Gastgeber. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Ferienangebot.

              Als Gastgeber registrieren

              Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

              Mietkauf einfach erklärt

              Sie träumen von den eigenen vier Wänden oder einer rentablen Ferienimmobilie, haben aber aktuell kein hohes Eigenkapital zur Verfügung? Das Modell des Mietkaufs verspricht den flexiblen Einstieg ins Eigentum: Sie wohnen oder nutzen das Objekt zunächst als Mieter und erwerben es zu einem späteren Zeitpunkt. In unserem ausführlichen Ratgeber erfahren Sie alle Grundlagen, Kostenstrukturen und Alternativen zum klassischen Immobilienkauf.

              Immobilie ohne Eigenkapital

              Der Traum vom Einstieg in den Immobilienmarkt scheitert oft an der Vorstellung, dass man Zehntausende Euro auf dem Sparkonto haben muss. Doch ist das eigene Ersparte wirklich zwingend notwendig, um eine vielversprechende Unterkunft zu erwerben und gewinnbringend zu vermieten? Erfahren Sie in unserem Leitfaden, wie Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen und vermieten können und worauf Sie achten müssen.

              Ferienwohnung vermieten Rendite

              Der Traum von der eigenen Ferienimmobilie ist für viele Anleger und Privatpersonen attraktiv. Eine eigene Unterkunft an Feriengäste zu vermieten, verspricht nicht nur regelmäßige Einnahmen, sondern auch ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Eigentum. Doch vor dem Kauf stellt sich die entscheidende Frage nach der Wirtschaftlichkeit. In unserem umfassenden Ratgeber beleuchten wir alle Aspekte für Ihren erfolgreichen Einstieg.

              Allgemein Verwaltung6 Kommentare zu Einkommensteuer, Gewerbesteuer, Umsatzsteuer? – Wann Sie als Vermieter von Ferienwohnungen Steuern zahlen

              Einkommensteuer, Gewerbesteuer, Umsatzsteuer? – Wann Sie als Vermieter von Ferienwohnungen Steuern zahlen

              Mit Ihrer Ferienwohnung oder Ihrem Ferienhaus können Sie ganz wunderbar und übers ganze Jahr verteilt gute Einnahmen erzielen. Und wenn Sie die steuerlichen Vorteile der Vermietung an Urlauber kennen und alle steuerrelevanten Aspekte der Vermietung von Ferienwohnungen stets im Blick haben, lassen sich die Einnahmen womöglich auch noch steigern.

              Doch gerade in puncto Steuern kann es schnell verwirrend werden. Schließlich ist das Thema sehr komplex:

              „Wann muss ich Umsatzsteuer bei der Vermietung meines Ferienhauses zahlen?
              „Wie kann ich Steuern sparen?“
              „Welche Steuervorteile bietet die Vermietung im Ausland?“
              „Wie muss ich meine Ferienwohnung versteuern?“

              Fragen wie diese erreichen uns fast täglich von unseren Vermietern und Gastgebern. Und vielleicht sind Sie ja auch noch nicht ganz sicher, ob Sie Einkommensteuer als Vermieter zahlen müssen. Oder Gewerbesteuer?

              Deshalb möchten wir mit diesem Artikel eine umfassende Übersicht über alle steuerrechtlich relevanten Aspekte für Ihre Ferienhausvermietung bieten. Damit Sie nichts übersehen, optimal in Ihre Vermietung starten und alle Vorteile des Steuergesetzes für sich nutzen.

              Inhalt
              1. Einkommensteuer und Umsatzsteuer für Vermietung von Ferienwohnungen zahlen
              2. 1. Einkommensteuer: Ihre Einkünfte aus der Vermietung an Feriengäste versteuern
              3. 2. Umsatzsteuer zahlen als Vermieter von Ferienwohnungen
              4. 3. Welche Kosten Sie von der Steuer absetzen können
              5. 4. Gewerbesteuer bei der Vermietung von Ferienwohnungen
              6. 5. Bedeutung eines Zweitwohnsitz für die Steuer
              7. 6. Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
              8. 7. Steuern bei Ferienimmobilien im Ausland
              9. Viele Steuervorteile für Sie als Vermieter
              10. FAQs Steuern bei der Vermietung von Ferienwohnungen
              11. Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

              Einkommensteuer und Umsatzsteuer für Vermietung von Ferienwohnungen zahlen

              Bevor wir genauer auf die Einkommensteuer für Vermieter eingehen, wollen wir kurz eine Frage beantworten, die uns besonders häufig begegnet:
              „Was ist denn eigentlich der Unterschied zwischen Einkommensteuer und Umsatzsteuer?“

              Laut Einkommensteuergesetz (§ 1 Abs. 1) sind alle Menschen (genannt natürliche Personen) mit Wohnsitz in Deutschland einkommensteuerpflichtig. Nach (§ 1 Abs. 2) trifft das auch für die Einnahmen von Personen mit deutscher Staatsbürgerschaft zu, die keinen Wohnsitz oder keinen gewöhnlichen Aufenthaltsort in Deutschland haben. Die Einkommensteuer wird auf alles erhoben, was Sie an Einkommen pro Jahr verzeichnen. Also pauschal zusammengefasst: auf alles, was auf Ihrem Konto landet.

              Das Umsatzsteuergesetz aber bezieht sich auf alles, was Sie innerhalb eines Jahres an Geld „bewegt“ haben. Das Umsatzsteuergesetz umfasst alle Einnahmen durch inländische Lieferungen und Leistungen von Unternehmen – also bezieht es sich auf das, was ein Unternehmen oder ein Vermieter an Umsatz durch Verkauf bzw. Vermietung beispielsweise in Deutschland erzielt.

              Sie als Vermieter müssen in der Regel also beide Steuern zahlen.

              Schauen wir uns nun genauer an, was für Sie als Vermieter in Sachen Einkommensteuer relevant ist.

              1. Einkommensteuer: Ihre Einkünfte aus der Vermietung an Feriengäste versteuern

              Wie Sie jetzt bereits wissen, müssen Sie alle Einkünfte versteuern – auch die, die Sie durch Vermietung oder Verpachtung erwirtschaften. Dabei bemisst sich die Höhe der Einkommensteuer an der Höhe Ihres Einkommens. Das heißt: Je höher das Einkommen, desto höher der Steuersatz.

              Der Steuersatz beginnt derzeit bei 14 Prozent und kann ansteigen bis zur maximalen Steuer, dem sogenannten Spitzensteuersatz. Dieser lag 2021 bei 42 Prozent der Einnahmen und wird bei Einkünften ab 57.919 Euro pro Jahr fällig.

              Zusätzlich zum Spitzensteuersatz gibt es noch die sogenannte Reichensteuer. Alle Personen, die pro Jahr mindestens 274.613 Euro verdienen, müssen diesen Steuersatz entrichten. Er liegt bei 45 Prozent der Einnahmen.

              Übrigens:
              Der einzige Fall, wann Sie Ihr Einkommen nicht versteuern müssen, ist, wenn dieses unter 9.744 Euro pro Jahr lag – so der Stand 2021. Das ist der sogenannte Grundfreibetrag. Ab Einnahmen, die darüber liegen, müssen Sie immer Einkommensteuer entrichten.

              Was Sie wissen sollten: Hier ist stets vom tatsächlich zu versteuernden Einkommen die Rede. Das bedeutet, dass Ihr Einkommen nach Abzügen herangezogen wird. Nicht Ihr Brutto-Einkommen, sondern Ihr Netto-Einkommen zählt. Was genau sich vom Einkommen abziehen lässt, erklären wir Ihnen weiter unten (siehe Punkt 3).

              1.1. Steuerlicher Sonderfall: Vermietung als Liebhaberei

              Damit Sie Ihre Kosten von den Einnahmen abziehen und somit Steuern sparen können, muss das Finanzamt hinter der Vermietung eine Gewinnerzielungsabsicht erkennen.

              Ist dies nicht der Fall, wird Ihre Vermietung an Feriengäste steuerrechtlich als „Liebhaberei“ eingestuft.

              Das kommt tatsächlich immer wieder vor – unter anderem dann, wenn nur selten zahlende Gäste im Ferienhaus sind und/oder dann, wenn Vermieter und Gastgeber die eigene Ferienimmobilie selbst oft nutzen.

              Bei sehr häufiger Eigennutzung wird die Ferienwohnung oft als Zweitwohnsitz eingestuft. Dazu aber später (unter Punkt 5) noch mehr.

              Auf die Einordnung als Liebhaberei gehen wir hier unter anderem auch deshalb ein, weil sie Ihnen Nachteile verschaffen kann: Ebenso wie im Bereich der gewerblichen und beruflichen Selbstständigkeit ist die Gewinnerzielungsabsicht auch bei Vermietung von Immobilien die Voraussetzung dafür, dass Sie Verluste mit Einkünften verrechnen können.

              So können Sie, wenn das Finanzamt diese Absicht sieht, Unkosten wie beispielsweise für Reparaturen, Instandhaltungsarbeiten oder die Gartenpflege absetzen. Denn die Behörden sehen einen klaren Zusammenhang zwischen den Ausgaben und dem Bestreben,

              • die Ferienwohnung attraktiver zu gestalten,
              • noch mehr zu vermieten und
              • mehr zu erwirtschaften.

              Bei einer Liebhaberei wird dieser Zusammenhang jedoch nicht anerkannt und Sie können Kosten nicht von der Steuer absetzen.

              Belegen diese Nachweise sowie Ihr Businessplan, dass Sie durch die Vermietung an Urlauber Geld einnehmen – und zwar trotz Eigennutzung – dann dürfen Sie rund um die Vermietung anfallende Kosten teilweise steuerlich absetzen.

              Für die Einstufung Ihrer Vermietung und Ihrer Mieteinnahmen vergleicht das Finanzamt mitunter auch den Vermietungszeitraum mit den Tagen, Wochen oder Monaten der Eigennutzung. Auch Leerstand kann hier in den Vermietungszeitraum gerechnet werden, wozu Sie allerdings beweisen müssen, dass eine Vermietung eigentlich beabsichtigt war.

              2. Umsatzsteuer zahlen als Vermieter von Ferienwohnungen

              Als Gastgeber fällt Ihre Vermietung unter die sogenannte „kurzfristige Vermietung“. Und für alle Einkünfte, die Sie durch die kurzfristige Vermietung generieren, fällt Umsatzsteuer an – was ein entscheidender Unterschied zur langfristigen Vermietung ist. Wir erklären Ihnen, welcher Steuersatz auf Sie zutrifft und wie viel Umsatzsteuer (auch Mehrwertsteuer) Sie als Vermieter von Ferienhäusern zahlen müssen.

              Den richtigen Umsatzsteuersatz ansetzen
              Für die Vermietung an sich gilt der reduzierte Steuersatz von 7%

              2.1. Wie viel Umsatzsteuer zu zahlen ist

              Die Umsatzsteuer wird über den Nettoumsatz bestimmt, den Sie mit Ihrem Vermietungsgewerbe in einem Jahr erzielen. Und hier kommt für Sie die gute Nachricht:

              Für Sie als Vermieter von Ferienwohnungen im Rahmen kurzfristiger Vermietungsdauer (also in der Regel bis maximal 6 Monate Vermietungszeitraum) gilt nach dem Umsatzsteuergesetz der ermäßigte Steuersatz von 7 Prozent und nicht der allgemeine Umsatzsteuersatz, der bei 19 Prozent liegt.

              Umsatzsteuer bedeutet für Sie folglich: Auf den eigentlichen Netto-Vermietungspreis schlagen Sie auf der Rechnung an Ihre Gäste 7 Prozent des Preises drauf. Ihre Gäste entrichten entsprechend bei Zahlung des Mietpreises an Sie den Mietpreis plus Umsatzsteuer. Und Sie führen den Steuerbetrag weiter an das Finanzamt ab. Im Unterschied zur Einkommensteuer wird also nicht der Vermieter, sondern der Mieter mit der Umsatzsteuer belastet. Sie bzw. Ihr Vermietungsgewerbe sind für die Umsatzsteuer quasi nur ein „Durchlaufposten“.

              Wichtig:
              Die ermäßigte Umsatzsteuer von 7 Prozent gilt ausschließlich für die bloße Vermietung. Zusatzleistungen wie die Verpachtung von Strandkörben, der Verkauf von Skipässen, eine Extra-Gebühr für die Nutzung des Internets oder eines Parkplatzes sowie der Verleih von E-Bikes müssen Sie zum regulären Satz von 19 Prozent versteuern.

              2.2. Ihre Vorteile bei der Zahlung von Umsatzsteuer

              Als umsatzsteuerpflichtiger Vermieter sind Sie gleichzeitig auch vorsteuerberechtigt. Und das kann bei der Umsatzsteuererklärung zu Ihren Gunsten werden. Wenn Sie also denken, dass die Ausweisung der Umsatzsteuer nur nachteilig für Sie ist (weil dadurch Ihre Mieten auf potenzielle Urlauber teurer wirken könnten), dann wollen wir Ihnen sagen:

              Umsatzsteuer zu zahlen, kann sich teilweise sogar lohnen.

              Denn Sie als Vermieter, der Umsatzsteuer zahlt, sind vorsteuerabzugsberechtigt. Das heißt: Sie können bei Käufen und Kosten die Vorsteuer abziehen und somit sparen.

              Die Vorsteuer ist nämlich die Umsatzsteuer, die beim Kauf von Gütern wie Küchen und Möbeln oder von Dienstleistungen wie Malerarbeiten auf Rechnungen ausgewiesen ist. Wenn Sie entsprechende Waren für Ihr Ferienhaus kaufen bzw. Dienstleistungen für Ihre Ferienwohnung in Anspruch nehmen, können Sie in Ihrer eigenen Umsatzsteuererklärung all diese entrichteten Steuerbeträge angeben und wieder zurückerhalten. Die Voraussetzung ist, dass Ihre Ausgaben wirklich im Zusammenhang mit Ihrem Vermietungsgewerbe stehen und nicht Ihrem privaten Gebrauch galten.

              Für viele unserer Gastgeber auf Traum-Ferienwohnungen ist dieser Aspekt vor allem entscheidend, wenn Sie

              • ein Ferienhaus selbst gebaut haben,
              • ein höheres Budget in Umbau- und Anbaumaßnahmen gesteckt oder
              • es steuerpflichtig gekauft haben.

              Die 19 Prozent Umsatzsteuer für den Kauf einer Ferienimmobilie können Sie direkt absetzen und ebenso wie die 7 Prozent Umsatzsteuer auf die kurzfristige Vermietung der Unterkunft abführen.

              2.3. Sonderfall: Umsatzsteuer bei Kleinunternehmerregelung

              Es gibt eine Ausnahme, wann Umsatzsteuer für Sie keine Rolle spielt: Denn die grundsätzliche Umsatzsteuerpflicht entfällt bei der sogenannten Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG). Und viele Vermieter und Gastgeber – auch auf unserem Portal – vermieten als Kleinunternehmer.

              Was genau bedeutet das: Vermieten als Kleinunternehmer?

              Kleinunternehmer sind Sie dann als Vermieter, wenn Ihre Umsätze bestimmte Grenzen nicht übersteigen. Haben Sie im Vorjahr maximal 22.000 Euro Umsatz gemacht und wird dieser im laufenden Jahr voraussichtlich nicht über 50.000 Euro liegen, weisen Sie auf Ihren Rechnungen an Gäste keine Umsatzsteuer aus und Urlauber zahlen nur den reinen Netto-Betrag. (Wichtig: Für beide Grenzen von 22.000 und 50.000 Euro gelten jeweils die Brutto-Beträge, also vor Abzug von Kosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung stehen.)

              Der Nachteil des Kleinunternehmertums:

              Als Kleinunternehmer dürfen Sie keine Vorsteuern aus eigenen Rechnungen geltend machen (wie oben unter 2.2. erwähnt). Das macht die Kleinunternehmerregelung vor allem dann unattraktiv für Vermieter, wenn Sie die Ferienwohnung gerade erst gebaut haben. Denn – wie bereits gesagt – ist es durchaus sinnvoll, die auf die Kosten für den Bau oder den Erwerb der Immobilie erhobene Umsatzsteuer als Vorsteuerbeträge geltend zu machen. Ein Grund, der viele Vermieter trotz Option auf Kleinunternehmertum die Regelbesteuerung wählen lässt.

              3. Welche Kosten Sie von der Steuer absetzen können

              „Wie lassen sich mit der Ferienwohnung Steuern sparen?“, ist auch eine häufig an uns gerichtete Frage. Gern gehen wir hier auf sie ein.

              Tatsächlich können Sie jegliche Werbungskosten, Sonderausgaben und außerordentliche Belastungen, sogar Verluste von Ihrem zu versteuernden Einkommen absetzen. Bei der Umsatzsteuer kommen dazu noch Betriebsausgaben!

              Damit Sie von diesem Steuervorteil Gebrauch machen können, müssen Sie beweisen können, dass Sie die Ferienwohnung nicht selbst nutzen, sondern dass Sie sie ausschließlich bzw. zum Großteil an Gäste vermieten.

              Um auf Nummer sicherzugehen, wäre es tatsächlich für diesen Steuervorteil ratsam, dass Sie Ihr Ferienhaus gänzlich vermieten und gar nicht selbst nutzen.

              Es hilft auch, dem Finanzamt Ihren Belegungsplan zu zeigen, aus dem bestenfalls hervorgeht, dass keine Eigennutzung stattfindet. Und zwar das gesamte Jahr über. Und wenn Sie mit einem Vermittlungsbüro oder Makler für die Vermietung zusammenarbeiten, so belegen Sie auch das gegenüber dem Finanzamt – als Bekräftigung Ihres Ziels, Gewinn zu machen.

              Hilfreich ist hierfür ein Businessplan und eine Aufschlüsselung der dauerhaften und langfristigen Gewinnerzielungsabsicht – mit Prognosen für die nächsten 30 Jahre.

              Sind diese Rahmenbedingungen erfüllt und das Finanzamt erkennt Ihr Bestreben, durch Mieteinnahmen Gewinn zu machen, lassen sich Kosten von der Steuer absetzen und mächtig Steuern bei der Vermietung sparen. Denn hier geht es tatsächlich um eine ganze Menge Punkte, die bei Ihrem Vermietungs-Projekt anfallen werden und die Sie steuerlich geltend machen können.

              Zu den Kosten, die Sie dem Finanzamt benennen können, gehören zum Beispiel:

              Beispiel kontinuierliche, absetzbare Kosten

              • Werbungskosten beispielsweise für Inserate oder Website
              • Verwaltungskosten
              • Versicherungsbeträge
              • Reparaturkosten und Instandhaltungskosten
              • Finanzierungsaufwendungen wie Zinsen und Kreditzinsen
              • Müllgebühren und Reinigungskosten
              • Internet
              • Nebenkosten wie Heizung, Strom, Gas, Wasser
              • Gebäudeversicherung
              • Gebühren und Honorare für Steuerberatung
              • Grundsteuer
              • Kontoführung

              Beispiele einmalige, absetzbare Kosten

              • Grunderwerbsteuer
              • Umbaumaßnahmen und Handwerkerkosten
              • Maklerkosten
              • Möbel und Ausstattung

              Um diese Kosten bei der Steuererklärung absetzen zu können, müssen Sie dem Finanzamt gegenüber

              • die Art der Ausgaben und
              • die Höhe der Kosten angeben.

              Bewahren Sie also unbedingt alle Rechnungen rund um die Vermietung Ihrer Ferienwohnung gut auf, damit Sie sie als Belege für Ausgaben bei Ihrer Steuererklärung parat haben und belegen können.

              Unser Tipp: Digitalisieren Sie Ihre Belege und führen Sie eine gut sortierte Ablage, sodass Ihnen garantiert kein Beleg abhandenkommt.

              Wir empfehlen außerdem:

              • Legen Sie eine Liste an, mit allen Ausgaben-Posten, die Ihnen rund um die Vermietung einfallen.
              • Schließen Sie sich auch mit anderen Vermietern kurz und befragen Sie diese nach ihren Erfahrungen, was sich steuerlich absetzen lässt.
              • Und holen Sie sich Rat bei Steuerexperten, um garantiert keine Möglichkeit, Steuern zu sparen und Gewinne zu maximieren, ungenutzt zu lassen.

              4. Gewerbesteuer bei der Vermietung von Ferienwohnungen

              Nun haben wir bereits die Einkommensteuer und Umsatzsteuer betrachtet, haben gesehen, wie Sie durch Absetzung von Kosten Steuern sparen können. Kommen wir nun zur Gewerbesteuer.

              Zur häufig gestellten Frage, ob Sie als Vermieter ein Gewerbe betreiben und anmelden sollten, wollen wir sagen: Grundsätzlich können Sie davon ausgehen, dass das Finanzamt früher oder später ohnehin mitbekommt, dass und ob Sie ein Gewerbe betreiben. Schließlich müssen Sie Ihre Einnahmen aus der Vermietung ja mit der Steuererklärung melden.

              Daher empfehlen wir Ihnen, sich von vornherein mit dem örtlichen Gewerbeamt in Verbindung zu setzen und Ihre Vermietung zu melden. Denn dieses erhebt die Gewerbesteuer und leitet Ihre Meldung an das zuständige Finanzamt weiter. Das wiederum entscheidet, ob und wie Sie als Vermieter von Ferienwohnungen steuerlich einzustufen sind.

              Dass Ihre Vermietungen von Ferienwohnungen gewerblich sind und Sie Gewerbesteuer zahlen müssen, bestimmen u. a. folgende zwei Faktoren:

              1. Ihre Jahreseinnahmen
              2. Gewinnerzielungsabsichten: Umfang und Art der Aktivitäten bzw. Maßnahmen, die Sie rund um die Vermietung betreiben.

              Mehr Details zu Thema Gewerbeanmeldung finden Sie unseren Magazin-Artikel „Ferienwohnung anmelden“.

              Frau am Laptop, die sich z.B. informiert wie Sie Ihre Ferienwohnung anmelden muss
              Ob Sie ein Gewerbe anmelden müssen, hängt von mehreren Kriterien ab

              4.1. Gewerbesteuer bei Mieteinnahmen

              Für die Bemessung der Gewerbesteuer wird im Gegensatz zur Umsatzsteuer nicht der Umsatz, sondern der Gewinn herangezogen. Der Gewinn, den Sie im Ort der Ferienwohnung pro Jahr erzielen. Ähnlich wie bei der Umsatzsteuer und der Kleinunternehmerregelung gibt es aber auch bei dieser Steuer eine Grenze, ab der die Gewerbesteuer fällig ist. Laut Gewerbesteuergesetz haben Sie einen Freibetrag von 24.500 Euro. Ab einem Jahresgewinn darüber müssen Sie Ihre Einkünfte auch gewerblich versteuern.

              Wichtig: Diese Ausnahme des Freibetrages gilt nur für Einzelunternehmen und Personengesellschaften, nicht aber für große Unternehmen und sog. Kapitalgesellschaften.

              Gewerbesteuer und Freibetrag von 24.500 Euro: Was genau bedeutet das?

              Wenn Sie von Ihrem Jahresgewinn 24.500 Euro abziehen und es bleibt eine Restsumme, dann wird diese ortsunabhängig, also deutschlandweit einheitlich, mit 3,5 Prozent besteuert. Das Ergebnis dieser Rechnung ist der Gewerbesteuermessbetrag.

              Zusätzlich zu diesem (Rest-)Betrag wird noch ein weiterer erhoben – der sogenannte Hebesatz. Üblicherweise liegt der Hebesatz bei 200 Prozent, ist aber nicht in ganz Deutschland einheitlich. Vielmehr variiert er von Gemeinde zu Gemeinde. Deshalb kann es für Sie durchaus sinnvoll sein, vor der Wahl einer Ferienimmobilie als Vermietungsobjekt diesen Hebesatz in den jeweiligen Gemeinden zu erfragen und zu vergleichen.

              5. Bedeutung eines Zweitwohnsitz für die Steuer

              Besitzen Sie neben Ihrem Hauptwohnsitz eine weitere Immobilie, kann auch eine Zahlung der Zweitwohnsitzsteuer auf Sie zukommen.

              Viele unserer Gastgeber wollen Ihren Zweitwohnsitz zumindest teilweise auch an Gäste vermieten. Aber geht das ohne Nachteile? Was ist beim Zweitwohnsitz steuerrechtlich zu berücksichtigen? Wir schauen uns diese ausgesprochen häufigen Fälle genauer an, damit Sie alle Vor- und Nachteile für sich abwägen können:

              Wenn Sie Ihr Ferienhaus auf Föhr oder Ihre Ferienwohnung in Heidelberg vorwiegend selbst nutzen wollen und Ihre sogenannte Eigennutzung der Immobilie für Sie wichtiger ist als Einnahmen durch Vermietung, gelten für Sie und Ihre Vermietung an Gäste besondere steuerrechtliche Rahmenbedingungen.

              Denn: Bei Eigennutzung müssen Sie in einigen Städten und Kommunen eine Zweitwohnsitzsteuer (sog. Aufwandsteuer) zahlen. Der Steuersatz ist individuell und wird von den Gemeinden selbst festgelegt. Üblicherweise orientiert er sich an der Jahresnettokaltmiete und liegt durchschnittlich bei 10 Prozent. Er kann aber tatsächlich von 5 bis 23 Prozent variieren.

              Unser Rat daher an Sie:
              Bevor Sie eine Immobilie kaufen und zum Zweitwohnsitz machen, sollten Sie prüfen, ob und in welcher Höhe diese Zweitwohnsitzsteuer erhoben wird.

              Wichtig zu wissen ist aber auch, dass Sie keine Zweitwohnsitzsteuer zahlen, wenn Sie die Ferienwohnung durchgehend und ausschließlich an Urlauber vermieten und sie als Beherbergungseinrichtung anmelden.

              Das bedeutet für Sie, dass Sie zwar im Zeitraum der kurzfristigen Vermietung Ihre Wohnung am Meer nicht selbst nutzen können. Sehr wohl aber, sobald Sie diese später als Alterswohnsitz bewohnen möchten. Dann brechen Sie Ihr Vermietungsgewerbe ab und können die geliebten eigenen vier Wänden wieder selbst nutzen. Sie müssen dann allerdings auch Zweitwohnsitzsteuer zahlen, sofern Sie Ihre andere Immobilie weiterhin halten.

              5.1. Zweitwohnsitzsteuer auch bei seltener Eigennutzung?

              Uns erreichen immer wieder Fragen, ob die Regeln zur Zweitwohnsitzsteuer auch dann greifen, wenn ein Ferienhaus nur wenige ausgewählte Wochen von den Eigentümern selbst genutzt wird – zum Beispiel um während der Sommermonate Sonne, Sand und Meer zu genießen oder um Weihnachten mit der Familie im eingeschneiten, familieneigenen Chalet zu feiern.

              Die Antwort lautet: Ja! Auch dann gilt die Immobilie steuerlich als Zweitwohnsitz.

              Bei der Besteuerung des Zweitwohnsitzes ist grundlegend nämlich die Frage entscheidend, ob diese zweite Wohnung lediglich an Gäste vermietet wird oder ob Sie hier auch zeitweise als Eigentümer verweilen.

              Unser Rat: Da das Thema Zweitwohnsitz und Steuer sehr komplex ist und es immer wieder Ausnahmen gibt, wie sich Steuern sparen lassen, wenden Sie sich für genauere Informationen für diese Sonderfälle an Ihren Steuerexperten.

              Jemand füllt mit einem Kugelschreiber die Steuererklärung aus und benutzt nebenbei einen Taschenrechner.
              Nutzen Sie Ihre Ferienwohnung auch selbst, ist oft eine Zweitwohnsitzsteuer fällig

              6. Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

              Wenn Sie die zu vermietende Ferienwohnung bzw. das Ferienhaus kaufen, fällt auch zusätzlich zu den bisher genannten Steuern die Grunderwerbsteuer für den Erwerb des Grundstücks und Ihrer Immobilie an. Der Steuersatz variiert von Bundesland zu Bundesland und kann bei einer Höhe von 3,5 bis 6,5 Prozent des Kaufpreises liegen. Letzteres trifft beispielsweise in Schleswig-Holstein, Thüringen, Nordrhein-Westfalen, Brandenburg und dem Saarland zu.

              In Deutschland läuft der Kauf einer Immobilie stets über einen Notar. Dieser ist es auch, der die Überweisung und Regelungen der Grunderwerbsteuer in die Hand nimmt.

              Es gibt nur wenige Ausnahmen, in denen Sie keine Grunderwerbsteuer zahlen müssen und zwar:

              • beim Eigentümerwechsel durch Todes­fall oder Schenkung
              • beim Verkauf an Verwandte ersten Grades wie beispielsweise an Ehe- bzw. Lebenspartner und Kinder
              • bei Grundstücken, die weniger als 2.500 Euro wert sind.

              7. Steuern bei Ferienimmobilien im Ausland

              Möchten Sie ein Ferienhaus im Ausland erwerben oder besitzen und vermieten Sie ein solches bereits, sind noch einmal gesonderte Regeln zu beachten. Wir fassen Ihnen hier das Wichtigste zusammen.

              Gut zu wissen: Deutschland hat mit einigen Ländern ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Freistellungsmethode abgeschlossen. Durch dieses müssen Sie als Besitzer nicht doppelt Steuer entrichten, sondern entweder in dem Land, wo sich Ihre Ferienwohnung befindet, oder in Deutschland.

              Zudem interessant: Deutschland erhebt für Ferienimmobilien keine Steuern auf den Kauf und die Nutzung, wenn diese zur Eigennutzung im Ausland erworben wurden. Doch die Vermietung bzw. die Mieteinnahmen aus der Vermietung durch zahlende Feriengäste müssen Immobilienbesitzer dem Finanzamt in Deutschland mitteilen.

              Unser Rat:
              Und wenn Sie Ihre Ferienwohnung im Ausland vermieten möchten, dann sollten Sie sich mit den regionalen und länderspezifischen Gesetzen zur Steuer auseinandersetzen.

              Geben Sie außerdem bereits beim Kauf eines Ferienhauses auf die Nebenkosten einer solchen Investition Acht. Denn: Sowohl die Grunderwerbsteuer als auch durch den Erhalt und die Vermietung anfallende steuerliche Abgaben wie die Gemeindesteuer oder die Einkommensteuer können von Land zu Land stark variieren. In unserem Beitrag „Investition Ferienhaus: Hier sind die steuerlichen Abgaben besonders niedrig“ finden Sie eine umfangreiche Darstellung der Steuersätze plus eine Auswertung, wo sich unter steuerlichen Gesichtspunkten eine Investition heute besonders lohnt.

              Wir legen Ihnen diesen spannenden Artikel aus dem Jahr 2021 sehr ans Herz. Sie werden zum Beispiel sehen, dass in Griechenland die Grunderwerbsteuer mit drei Prozent besonders niedrig ist. Und auch die Einkommensteuer mit elf Prozent kann hier sehr zu Ihrem Vorteil sein. Für Sie haben wir die beliebtesten europäischen Ferienziele unter die Lupe genommen und Grunderwerbsteuer, kommunale Steuern und Einkommensteuer verglichen.

              Viele Steuervorteile für Sie als Vermieter

              Sie sehen: Ob Sie nun eine Ferienimmobilie als Alterswohnsitz kaufen oder ob Sie diese an Feriengäste vermieten oder selbst nutzen möchten, sind zahlreiche steuerliche Aspekte zu beachten. Lassen Sie sich hiervon aber nicht abschrecken. Denn hinter den Steuern stecken viele Vorteile für Sie, durch welche die Investition an sich und auch die Vermietung an Gäste günstiger und lukrativer werden kann. Um keinen Steuervorteil zu verpassen, wenden Sie sich an Ihren Steuerberater.

              Und lassen Sie sich am besten schon jetzt für Ihre zukünftige Vermietung auf unserem Portal von der Vermietung anderer Gastgeber auf unserem Portal inspirieren, mit denen Sie sich über unsere Seite auch direkt vernetzen und austauschen können. Registrieren Sie sich dazu gleich als Gastgeber auf Traum-Ferienwohnungen.

              Als Gastgeber registrieren

              FAQs Steuern bei der Vermietung von Ferienwohnungen

              Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

              Mietkauf einfach erklärt

              Sie träumen von den eigenen vier Wänden oder einer rentablen Ferienimmobilie, haben aber aktuell kein hohes Eigenkapital zur Verfügung? Das Modell des Mietkaufs verspricht den flexiblen Einstieg ins Eigentum: Sie wohnen oder nutzen das Objekt zunächst als Mieter und erwerben es zu einem späteren Zeitpunkt. In unserem ausführlichen Ratgeber erfahren Sie alle Grundlagen, Kostenstrukturen und Alternativen zum klassischen Immobilienkauf.

              Immobilie ohne Eigenkapital

              Der Traum vom Einstieg in den Immobilienmarkt scheitert oft an der Vorstellung, dass man Zehntausende Euro auf dem Sparkonto haben muss. Doch ist das eigene Ersparte wirklich zwingend notwendig, um eine vielversprechende Unterkunft zu erwerben und gewinnbringend zu vermieten? Erfahren Sie in unserem Leitfaden, wie Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen und vermieten können und worauf Sie achten müssen.

              Ferienwohnung vermieten Rendite

              Der Traum von der eigenen Ferienimmobilie ist für viele Anleger und Privatpersonen attraktiv. Eine eigene Unterkunft an Feriengäste zu vermieten, verspricht nicht nur regelmäßige Einnahmen, sondern auch ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Eigentum. Doch vor dem Kauf stellt sich die entscheidende Frage nach der Wirtschaftlichkeit. In unserem umfassenden Ratgeber beleuchten wir alle Aspekte für Ihren erfolgreichen Einstieg.

              Allgemein FinanziellesLeave a Comment on Ferienwohnung als Kapitalanlage – so lohnt sich die Investition

              Ferienwohnung als Kapitalanlage – so lohnt sich die Investition

              Wenn Sie Ihr Geld gut und sicher investieren möchten, überlegen Sie sicher, ob ein Immobilienkauf der richtige Weg für Sie ist. Eine Kapitalanlage in eine Mietimmobilie? Häuser oder Wohnungen bringen oftmals eine höhere Rendite als beispielsweise Anlagen in Festgeld, sind inflationssicher und erleben gewöhnlich mit den Jahren eine Wertsteigerung. Weiteres Plus: Ist die Wohnung als Kapitalanlage abbezahlt, beziehen Sie als Besitzer aus der Miete kontinuierlich Einnahmen – was vor allem hinsichtlich der Altersvorsorge für viele Gastgeber ein wichtiger Faktor ist.

              Aber selbstverständlich ist nicht jede gekaufte Ferienwohnung am Ende lukrativ. Nicht jede Immobilie bringt die erhofften bzw. notwendigen Mieteinnahmen, sodass sich die Investition rentiert.

              Aus genau diesem Grund beleuchten wir in diesem Artikel die vielseitigen und entscheidenden Faktoren, die Sie für eine geplante Investition berücksichtigen sollten. Damit Sie die geeignete Immobilie finden, die zu Ihnen und Ihren zukünftigen Gästen passt und sich langfristig lohnt.

              Einige wichtige Tipps verraten wir Ihnen im Video mit Matthias Matthies von der mare-domus IMMOBILIEN Gbr. Mehr Details zu den einzelnen Punkten wie Finanzierung, Rendite, Standort & Co. finden Sie im weiteren Text.

              Inhalt
              1. Welche Voraussetzungen Ihre Kapitalanlage erfüllen muss, damit Sie an Urlauber vermieten dürfen
              2. Wann lohnt sich die Kapitalanlage in eine Ferienwohnung?
              3. Wo lohnt sich der Kauf einer Ferienwohnung?
              4. Was Sie beim Kauf einer Ferienimmobilie noch beachten sollten
              5. Ratgeber zu Ferienwohnungen als Kapitalanlage downloaden
              6. Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

              Welche Voraussetzungen Ihre Kapitalanlage erfüllen muss, damit Sie an Urlauber vermieten dürfen

              Bevor Sie mit der Suche starten, sollten Sie sich über Folgendes im Klaren sein: Nicht jedes Haus, nicht jede Wohnung darf als Ferienimmobilie vermietet werden. Vor allem nicht in typischen Urlaubsregionen oder in Städten, die bei Touristen beliebt sind. Haben Sie eine Region für die Immobiliensuche im Visier, sollten Sie daher vor dem Kauf dringend die zuständige Gemeinde kontaktieren und einen Blick in das Grundbuch werfen.

              Prüfen Sie auch, wie eine Eigentümergemeinschaft zur Vermietung an Urlauber steht und kontrollieren Sie die Baugenehmigung. Letztere liefert womöglich entscheide Informationen darüber, ob der (Neu-)Bau Ihrer möglichen Kapitalanlage als Ferienhaus oder Ferienwohnung für gewerbliche Vermietung gestattet ist. Finden Sie hier keinen gegenteiligen Eintrag, steht Ihrem Plan, Urlauber zu beherbergen, üblicherweise nichts im Wege.

              Bevor Sie eine Ferienimmobilie kaufen, gilt es, einige Dinge zu beachten. Woran Sie vor dem Kauf auf jeden Fall denken sollten, haben wir in einer Checkliste übersichtlich zusammengefasst. Laden Sie sich diese gleich herunter.

              Zur Checkliste

              Wann lohnt sich die Kapitalanlage in eine Ferienwohnung?

              Wie oben bereits erwähnt, ist die Investition in eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus nicht automatisch lohnenswert. Lassen Sie uns deshalb einmal schauen, welche Faktoren Sie bei der Entscheidung für oder gegen eine Investition in Betracht ziehen sollten.

              Wie Sie Ihre Ferienimmobilie finanzieren können

              Ein Großteil der Ferienwohnungen und Ferienhäuser wird über private Verkäufer oder Immobilienmakler erworben. Die Finanzierung selbst kann dann beispielsweise über folgende zwei Wege laufen: Erstens über Eigenkapital und zweitens über eine Mischfinanzierung.

              Beim Kauf über Eigenkapital verfügen Sie selbst über den anfallenden Betrag – und zwar komplett. Für eine Mischfinanzierung können Sie sich an eine Bank wenden mit dem Ziel, dass Ihr Eigenkapital in Kombination mit einem Finanzierungsbetrag durch die Bank die Kaufsumme deckt. In diesem Fall nehmen Sie bei der Bank einen Kredit auf und müssen hierfür Zinsen entrichten.

              Ganz gleich, welchen Weg Sie wählen – für Ihre Immobiliensuche nach der geeigneten Kapitalanlage haben Sie sich sicherlich einen finanziellen Rahmen gesetzt – ggf. auch in Absprache mit Ihrer Bank, wenn diese Ihre Finanzierung unterstützt.

              Um Klarheit über Ihre Investitionsmöglichkeiten zu erlangen, wird die Bank Ihren Finanzierungsbetrag um folgende Nebenkosten reduzieren: Notargebühren, Kosten für den Grundbucheintrag, die Grunderwerbsteuer, Maklergebühren und Modernisierungskosten. Im Gegenzug wird sie Ihr Eigenkapital addieren. Das Ergebnis ist der maximale Kaufpreis Ihrer neuen Immobilie.

              renditeberechnung-ferienwohnung-provision-insertion
              Berechnen Sie realistisch, was Sie finanzieren können und legen Sie auch das Wie fest

              Wie Sie mit dem Mietmultiplikator Preise vergleichen

              Haben Sie auf Basis Ihres Budgets einige Objekte ins Auge gefasst, sollten Sie deren individuelle Wirtschaftlichkeit prüfen. Denn – Ihr Finanzrahmen hin oder her – bei jeder Immobilie und bei jedem Preis stellt sich die Frage: Ist der jeweilige Objektpreis günstig, realistisch und angebracht oder überteuert?

              Zur Klärung dieser Frage können Sie mit dem Mietmultiplikator arbeiten. Er hilft Ihnen, mehrere Immobilien miteinander zu vergleichen.

              Der Mietmultiplikator lässt sich wie folgt berechnen:

              Mietmultiplikator = Kaufpreis / Jahreskaltmieten

              Beispiel Mietmultiplikator für Kapitalanlagen:
              Kostet Sie ein Ferienhaus 250.000 Euro und es bringt Ihnen 12.500 Euro Miete, liegt der Multiplikator bei 20. Denn nach 20 Jahres(kalt)mieten haben Sie den einstigen Kaufpreis wieder erwirtschaftet. Ein Multiplikator von zehn läge bei Mieteinnahmen von 25.000 Euro vor. Und ein Multiplikator von 40 bei Einnahmen von 6.250 Euro.

              Bewerten Sie ein Ferienhaus in angesagter Lage, in der Sie mit Mietsteigerungen rechnen dürfen, kann der Multiplikator tatsächlich schon einmal bei 40 liegen. In wirtschaftlich schwächeren Regionen hingegen kann sich der Multiplikator eher auf zehn belaufen.

              Das bedeutet: Der Mietmultiplikator ist keine absolute Größe. Er sagt nicht 1:1 darüber aus, ob ein Objekt günstig, teuer oder überteuert ist. Er hilft Ihnen, Immobilien in puncto Wirtschaftlichkeit mit anderen Immobilien zu vergleichen. Je vielversprechender und zukunftssicherer eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus erscheint, desto höher darf diese Kennzahl, der Mietmultiplikator, sein. Im Idealfall liegt der Kaufpreis bei weniger als dem 20-fachen Wert einer Nettomiete pro Jahr.

              Ziehen Sie bei der Berechnung des Mietmultiplikators stets nur Bruttozahlen heran. Das heißt:

              Sie setzen den Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten wie Maklerkosten, Eintrag ins Grundbuchamt, Grundschuld, Notarkosten etc. ein. Und bei den Mieten arbeiten Sie mit den Kaltmieten, ohne Bewirtschaftungskosten wie Heizung zu addieren.

              Was kosten Ferienwohnungen? Mit welchen Marktpreisen und Nebenkosten müssen Sie rechnen?

              Den eigenen finanziellen Rahmen und den Preis vergleichen zu können, ist wichtig.

              Aber was kosten denn Immobilien überhaupt? Mit welchen Preisen für eine Ferienwohnung als Kapitalanlage müssen Sie rechnen – im Inland und im Ausland?

              In den folgenden Absätzen gehen wir genau auf diese Fragen ein und geben Ihnen eine erste Richtlinie für die Immobiliensuche.

              Was Immobilien im In- und Ausland kosten

              Für ein 2-3-Zimmer-Apartment können Sie mit einem Quadratmeterpreis von ca. 5.000 bis 6.000 Euro rechnen. Bei Wohnungen in besonders beliebten Gebieten mit bester Lage ist dieser oft aber deutlich höher. Und auch innerhalb eines Ortes können die Preise variieren – abhängig vom genauen Standort, Infrastruktur, Bauqualität und Ausstattung, wie Sie weiter unten noch sehen werden.

              Auch im Ausland müssen Sie oft mit höheren Preisen rechnen. Das liegt mitunter daran, dass die Immobilien im Ausland häufig größer sind als die im Inland. Wichtig zu wissen ist auch, dass teilweise länderspezifische Vorgaben den Kauf beeinflussen können, wie Sie weiter unten sehen werden.

              Viele zukünftige Vermieter lassen sich schnell von höheren Preisen abschrecken, weil sie zunächst nur die Kosten vor Augen haben. Wir möchten hierzu aber ergänzen: In der Regel können Sie von einer hochpreisigen Immobilie auch besseren Mieteinnahmen erwarten. Denn die Attraktivität bis Exklusivität einer Immobilie darf sich auch in der Miethöhe widerspiegeln und wird sich zudem auf die gute Auslastung Ihres Buchungskalenders auswirken.

              Bevor wir auf Kaufkriterien wie Lage, Bauqualität und Infrastruktur eingehen, möchten hier aber zusätzliche Kostenpunkte benennen, die auf Sie neben dem reinen Kaufpreis zukommen und die Sie für den Kauf Ihrer Ferienimmobilie im Blick haben sollten.

              Kosten-Nutzen-Rechnung für Ihre Ferienwohnung

              Möchten Sie eine Ferienwohnung als Kapitalanlage erwerben, erwarten Sie gewisse Mieteinnahmen, die zur Deckung des Kaufpreises und zu Rentabilität führen. Die Kapitalanlage soll sich selbst finanzieren – so das Ziel der meisten unserer Gastgeber auf Traum-Ferienwohnungen.

              Wir empfehlen Ihnen hierfür dringend: Stellen Sie vor dem Kauf im Rahmen einer Kosten-Nutzen-Rechnung Einnahmen und Ausgaben gegenüber.

              Hierfür sollten Sie überlegen, ob Sie

              • die Ferienimmobilie überwiegend vermieten wollen

              oder

              • Ihr Ferienhaus überwiegend selbst nutzen möchten.

              Bedenken Sie, dass Ihnen bei Eigennutzung steuerliche Vorteile entgehen können. So müssen Sie zum Beispiel bei Verzicht auf Eigennutzung keine Tourismusabgabe leisten. Dafür müssen Sie aber dem Finanzamt gegenüber aufschlüsseln, wo Sie wann Urlaub machen. (Lesen Sie hierfür auch unseren Beitrag „Rendite richtig berechnen“).

              Ein weiterer Punkt für Ihre Aufstellung von Ausgaben für die Kosten-Nutzen-Rechnung: Berücksichtigen Sie, welche laufenden und ggf. zusätzlichen Kosten auf Sie zukommen können. Dazu zählen unter anderem:

              • Nebenkosten wie Gas und Wasser
              • Instandhaltungs- und Modernisierungskosten
              • Budget für neue Anschaffungen und Verschleiß
              • Umbau- und Sanierungskosten
              • Gehälter für Reinigungspersonal und Verwaltungsgebühren
              • Grunderwerbssteuer
              • Zinsen bei Kreditaufnahme
              • Zusätzliche Kosten beim Hauskauf wie Notar, Grundbucheintrag, Gutachten, Maklerprovision

              Tipp:
              Nehmen Sie sich hierfür ausreichend Zeit. Sammeln Sie alle Posten, die auf Sie zukommen könnten. Damit Sie nichts übersehen, schließen Sie sich auch mit anderen Vermietern kurz, um von deren Erfahrungsschatz an Ausgaben zu profitieren. Und stellen Sie diese Ausgaben plus die Kosten für den reinen Immobilienerwerb den zu erwartenden Mieteinnahmen, dem Nutzen, gegenüber.

              Falls Sie noch kein Gefühl dafür haben, wie Ihre Einnahmen aussehen werden, können Sie mit einer Auslastung von rund 150 Tagen pro Jahr rechnen und dies mit dem Mietpreis multiplizieren. Die Höhe Ihrer Einnahmen richtet sich aber nicht nur nach der reinen Auslastung, sondern auch danach, zu welchen Zeiten Sie vermieten und wo. Das heißt: Für die Vermietung sind Lage und auch Ausstattung wichtig.

              Aus unserer Erfahrung können wir sagen, dass eine Ferienunterkunft im Schnitt mindestens 17 Wochen vermietet sein sollte, damit sich die Investition rentiert.

              Mehr zum optimalen Preis Ihrer Ferienunterkunft erfahren Sie in unserem Artikel „Mietpreise kalkulieren“.

              Wo Sie sich über Kaufpreise informieren können

              Als abschließenden Tipp zum Thema Kaufpreis und Kosten möchten wir Ihnen noch mitgeben: Wir raten grundsätzlich davon ab, übereilt zu kaufen. Informieren Sie sich vor der Investition in ein Ferienhaus als Kapitalanlage über gängige Preise und individuelle Marktentwicklungen.

              Schauen Sie sich dazu z. B. auf Immobilienportalen und in Tageszeitungen um. Auch können Sie Makler kontaktieren, die sich auf Anlageimmobilien spezialisiert haben. Diese haben den Markt im Blick und können Ihnen geeignete Ferienhäuser und Ferienwohnung vorstellen – und zwar bereits kurz nachdem diese auf den Markt gekommen sind. Von einigen Gastgebern wissen wir, dass Sie Ihre Traum-Kapitalanlage über Zwangsversteigerungen gefunden haben. Halten Sie daher auch für diese Option die Augen offen.

              Wie rentabel ist die Ferienwohnung?

              Selbstverständlich ist für Sie für den Kauf einer Kapitalanlage in Form einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses relevant, dass am Ende die Rendite stimmt. Und da zur Rentabilität der Mietpreis einen großen Beitrag leistet, sollten Sie diesen exakt kalkulieren und keineswegs aus dem Bauch heraus ansetzen. Recherchieren Sie vielmehr intensiv den Markt und den Wettbewerb. Bedenken Sie die Saisonalität und planen Sie auch immer mit Leerstand und ggf. Eigennutzung – beides sollten Sie durch einen Puffer an Mieteinnahmen auffangen können.

              Sie wollen den Mietpreis berechnen oder Ihre Vermietung läuft sogar bereits? Dann empfehlen wir Ihnen zur Berechnung der Rendite unseren ausführlichen Magazinartikel „Rendite richtig berechnen“.

              Hier das Wichtigste zur Rendite für Ihre Ferienwohnung:

              Arbeiten Sie zur Renditeberechnung mit den Nettokennzahlen rund um Ihre Immobilie. Sie eignen sich für diesen Zweck besser als der Mietmultiplikator, den wir Ihnen eingangs vorgestellt haben.

              Person sitzt im Schneiderschnitz auf dem Fußboden und ist von Rechnungen und Papierkram umgeben
              Verschaffen Sie sich vor der Investition einen guten Überblick

              Um die Rendite zu berechnen, hilft folgende Formel:
              Ihre Nettorendite (in Prozent) = (Jahresmiete – Bewirtschaftungskosten)*100 / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)

              Wichtig zu wissen:
              Neben den laufenden Mieteinkünften können auch steuerliche Aspekte die Rendite Ihres Ferienhauses als Kapitalanlage beeinflussen. So können Sie beispielsweise Darlehenszinsen – nicht jedoch die Tilgungsbeträge – steuerlich gelten machen. Sie wirken einkommensmindernd, sodass die individuelle Steuerlast sinkt. Mit der Zeit steigt der Tilgungsanteil der Darlehensrate kontinuierlich, der Zinsanteil aber sinkt. So nimmt die Steuerersparnis nach und nach ab.

              Außerdem interessant:

              Anlageimmobilien können Sie steuerlich im Rahmen der Absetzung für Abnutzung (AfA) abschreiben.

              Informieren Sie sich hierzu bei Ihrem Berater für Steuern und Finanzen.





                Anmeldung erfolgreich!

                Sie erhalten in Kürze eine E-Mail von uns.

                Wo lohnt sich der Kauf einer Ferienwohnung?

                Tauchen wir nun ein in die Kriterien, die Sie konkret bei der Wahl Ihrer zukünftigen Ferienwohnung beachten sollten. Dafür betrachten wir die Aspekte Lage und Infrastruktur, Ausstattung und Bauqualität.

                Häuserreihe in bester Lage am Strand an der Ostsee - ideal als Kapitalanlage
                Je besser die Lage, desto besser lässt sich die Immobilie später vermieten.

                Welche Faktoren den Preis Ihrer Ferienwohnung als Kapitalanlage bestimmen

                Eine der häufigsten Fragen, die wir gestellt bekommen, lautet: „Wo lohnt es sich, ein Ferienhaus zu kaufen?“ Und – Sie ahnen es bereits – so pauschal lässt sich das nicht sagen.

                Die Lage ist zweifelsohne ein wichtiges Preiskriterium einer Ferienimmobilie und umfasst das Land, die Region, den Ort/die Stadt und den exakten Standort. Es gilt also beispielsweise abzuwägen:

                • Ein Ferienhaus direkt an der Düne oder mitten im Ort?
                • Können Gäste zu Fuß zum Skilift oder benötigen Sie einen Shuttle-Bus?
                • Ist die Lage ruhig oder liegt das Haus in Flughafennähe und in der Einflugschneise?

                Ruhe, gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Attraktionen sind grundsätzlich Trümpfe für Ferienimmobilien. Und für Ihre Suche in Deutschland können wir Ihnen natürlich sagen: Die Investition in den Küstenregionen hat sich für viele unserer Gastgeber schon sehr gelohnt.

                Die richtige Immobilie in Deutschland finden

                Doch auch Nordseeinsel ist nicht gleich Nordseeinsel. Für ein Ferienhaus auf Sylt beispielsweise müssen Sie mit einer Million Euro mindestens rechnen. Und das in den weniger angesagten Orten. Auf Wangerooge könnten Sie günstiger wegkommen.

                Grundsätzlich gilt aber für Nord- und Ostsee: Die Immobilienpreise zwischen beiden Küstenregionen unterscheiden sich nicht wesentlich voneinander. Zudem sind beide Regionen wertstabil bzw. dürfen Sie von einer Wertsteigerung Ihrer Ferienwohnung ausgehen. Gleichzeitig punkten sie auch mit guten Mieteinnahmen.

                Dasselbe gilt für landschaftlich reizvolle Regionen wie Berge, Lagen in Seengebieten, aber auch in Städten wie München, Heidelberg, Freiburg oder Berlin, die sich kontinuierlich großer Beliebtheit bei Touristen erfreuen.

                Beachten Sie hier jedoch, dass in einigen Regionen das Zweckentfremdungsgesetz gilt. Hierzu erfahren Sie mehr in unserem Magazinartikel „Langfristige vs. kurzfristige Vermietung“.

                Auch hier sei noch einmal darauf hingewiesen: Ferienhäuser und Ferienwohnungen sind in boomenden Gebieten zwar in der Regel teurer. Doch können Sie mit ihnen auch höhere Mieteinnahmen erzielen – und die Rendite Ihrer Kapitalanlage auf sicherere Beine stellen.

                Vielleicht fragen Sie sich jetzt: „Und was, wenn in der heute angesagten Bucht in fünf Jahren niemand mehr seinen Urlaub verbringen möchte? Wenn die Trend-Insel in naher oder fernerer Zukunft keine Gäste mehr anzieht?“

                Eine Gewähr auf ewig begehrte Standorte gibt es nicht. Es kann vorkommen, dass heute als lukrativ eingestufte Standorte für Ferienwohnungen keine Wertsteigerung erfahren und es sogar zu Wertverlusten kommt. Wenn Sie sich jedoch an den Entwicklungen der letzten Jahre orientieren und prüfen, welche Orte konstant Touristen anziehen, können Sie dieses Risiko massiv eindämmen.

                Was Sie für eine Kapitalanlage im Ausland wissen sollten

                Eine Ferienwohnung im Ausland zu erwerben, kann besonders spannend sein. Vor allem, wenn Sie das Domizil für Ihren Ruhestand kaufen möchten. Und ein Häuschen am See in Schweden, eine kleine Finca auf Mallorca oder ein Apartment in der Provence beispielsweise lassen sich in der Regel auch wunderbar an Gäste vermieten.

                Außerdem kann eine Immobilieninvestition im Ausland für Sie mit großen steuerlichen Vorteilen verbunden sein. So beläuft sich laut einer eigens durchgeführten Studie die Grunderwerbsteuer in Griechenland beispielsweise auf lediglich 3 Prozent. Elf Prozent Ihrer Einkünfte als Vermieter müssen Sie an den Staat zahlen. Ähnlich günstig ist eine Investition in Polen. Hier liegt die Grunderwerbsteuer bei zwei Prozent und die Einkommensteuer bei 13,5 Prozent. Eine Gemeindesteuer fällt in beiden Ländern nicht an.

                Wir möchten Sie aber darauf hinweisen, dass ein Kaufprozess im Ausland womöglich anders als in Deutschland verläuft: Erstens, da immer mehr Länder und Regionen ihre beliebten Gebiete vor Investoren aus dem Ausland schützen. Und zweitens, weil hier andere Regeln herrschen können als in Deutschland. Prüfen Sie, wie es im jeweiligen Land steht um:

                • Ihre Rechtssicherheit,
                • die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages,
                • das Grundbuchwesen,
                • Baurecht für evtl. Umbauten,
                • Steuern,
                • Möglichkeiten der Vermietung an Touristen.

                Auch sollten Sie bedenken: Die baulichen Standards im Ausland könnten nicht den Erwartungen der Gäste entsprechen. Und die meisten Urlauber bevorzugen Reisen in Regionen, in denen keinerlei politische oder auch wirtschaftliche Krisen drohen. Wir raten daher, auch diese Aspekte Ihre Immobilienwahl mitbestimmen zu lassen.

                Um Fehlinvestitionen zu vermeiden, arbeiten Sie für die Suche einer geeigneten Kapitalanlage gern mit einem Experten, der sich mit den örtlichen Rechten, Land und Leuten sowie Möglichkeiten der Vermietung auskennt und Sie umfassend berät.

                Erreichbarkeit und Infrastruktur als Qualitätsmerkmale einer Ferienimmobilie

                Ob im In- oder Ausland – zum Kriterium Standort gehören auch die Erreichbarkeit der Ferienwohnung und die Infrastruktur. Gibt es gute Flugverbindungen, einen (Bus-)Bahnhof, gute Straßenanbindungen? Kommen Urlauber im Winter wie Sommer leicht an ihr Ziel? Sind die Anreisewege zumutbar oder müssen die Urlauber auf dem Weg zur Ferienwohnung erst im stundenlangen Zickzack-Kurs auf Schotterwegen über die Insel fahren?

                Prüfen Sie Ihre Wunschimmobilie auf diese Fragen hin und schauen Sie zudem genau hin:

                • Wie weit ist der Weg zum nächsten Bäcker, Café und Supermarkt?
                • Gibt es Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und Attraktionen?
                • Und wie steht es um die Öffnungszeiten von Geschäften und Gastronomie rund ums Jahr?

                Überlegen Sie: Was sind Ihre eigenen Ansprüche, wenn Sie Urlaub machen? Und was muss die Infrastruktur Ihren Wunschgästen bieten, damit diese begeistert bei Ihnen buchen?

                Welche Rolle Bauqualität für den Immobilienpreis spielt

                Neben der Lage spielt die Bauqualität eine Rolle für den Preis Ihrer Kapitalanlage. So können beispielsweise ältere Bestandsimmobilien ab etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche verfügbar sein. Bei Neubauten müssen Sie hingegen mit Preisen von ca. 3.750 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Ein 2-3-Zimmer-Appartment kann auch durchaus 6.000 Euro pro Quadratmeter kosten. Und je nach Qualität und auch Lage können diese Kosten auf bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter steigen.

                Ziehen Sie also vor dem Kauf am besten einen Experten zurate, der für Sie die Bausubstanz prüft und erkennt, wie es um Dämmungen, Isolierungen, Bauschäden und drohende Sanierungskosten steht. Binden Sie diese Erkenntnisse mit ein in die Erwägungen eines Kaufes, damit Ihnen keine überraschenden Folgekosten entstehen.

                Was Sie beim Kauf einer Ferienimmobilie noch beachten sollten

                Nach den Tipps von Lage über Kaufpreis bis hin zu Anregungen, wie Sie die richtige Immobilie finden, sind hier abschließende Tipps, die uns besonders am Herzen liegen und die Sie bei der Suche nach einer Ferienwohnung als Kapitalanlage nicht vernachlässigen sollten.

                Kapitalanlage Tipp 1: Auf den Zustand der Immobilie achten

                Nicht nur die Lage Ihrer Ferienwohnung ist entscheidend, sondern auch deren Zustand, wie Sie gesehen haben. Wenden Sie sich vor dem Kauf und für die Begutachtung der auserwählten Immobilie an einen Sachverständigen. Dieser prüft, ob Bauschäden vorliegen und vielleicht schon bald nach dem Kauf eine kostenintensive Sanierung anfallen könnte.

                Frau hält ein Sparschwein in der Hand und ist sichtlich glücklich
                Mit der richtigen Vorbereitung wird Ihre Ferienwohnung als Kapitalanlage ein voller Erfolg

                Kapitalanlage Tipp 2: Finanzierung vorher klären

                Haben Sie sich entschlossen, eine Immobilie als Ferienwohnung zu erwerben, raten wir: Tätigen Sie Ihre Investition nie überstürzt. Wägen Sie vor dem Kauf alle Finanzierungsoptionen ab, prüfen Sie den Markt, konsultieren Sie Experten für Finanzen, Steuern und bauliche Aspekte und starten Sie Ihre Kapitalanlage mit dem guten Gefühl, alles ausgiebig geprüft und eine sichere Finanzierung auf die Beine gestellt zu haben.

                Kapitalanlage Tipp 3: Steuerliche Vorteile abwägen

                Anlageimmobilien können verschiedene steuerliche Vorteile für Sie mit sich bringen. Einige haben wir oben bereits erwähnt. Durch den Kauf einer Kapitalanlageimmobilie können Sie den anteiligen Kaufpreis für das Gebäude – ohne die Kosten des Grundstücks – steuerlich geltend machen – und zwar über die Absetzung für Abnutzung (AfA).

                Diese Absetzung bemisst jährlich 2 bzw. 2,5 Prozent.

                Außerdem lassen sich Zinsen sowie laufende Kosten wie Strom, Gas und Versicherung bei der Steuer berücksichtigen. Liegt die Miete geringer als AfA, Zinsen und Kosten, zahlen Sie weniger Einkommensteuer. Ist die Miete allerdings größer, steigt Ihre individuelle Steuerlast. Prüfen Sie also alle Vor- und Nachteile – am besten mit Fachleuten an der Seite.

                Kapitalanlage Tipp 4: Punkten Sie mit der Ausstattung Ihrer Kapitalanlage

                Setzen Sie für Ihre Wohnung auf eine besondere, hochwertige Ausstattung. Diese macht neben der oben erwähnten baulichen Qualität den preislichen Unterschied insofern, als dass eine gut ausgestattete Immobilie einerseits zwar teurer in der Anschaffung sein kann als eine mit bloßer Grundausstattung. Andererseits aber bringt sie mit großer Wahrscheinlichkeit auch bessere Mieteinnahmen. Und das steigert Ihre Rendite.

                Sollten besondere Ausstattungsmerkale wie Sauna, Balkon, Echtholzfußboden oder Pool nicht schon vor dem Erwerb Ihrer Ferienimmobilie vorhanden sein, raten wir: Gehen Sie mit prüfendem Blick durch die auserwählte Immobilie und schauen Sie:

                Was ließe sich an kleinen und auch größeren Extras noch ergänzen? Überlegen Sie, worüber sich Ihre Wunschgäste besonders freuen würden. Richten Sie Ihre Ferienwohnung mit großer Sorgfalt, bewusst kombinierten Materialien und liebevoll gewählten Details ein. Prüfen Sie: Welchen Anreiz von Garage über Whirlpool bis hin zu Spielzimmer für Kinder könnten Sie schaffen, damit Gäste immer wieder und bestenfalls rund ums Jahr kommen?

                Es geht nicht zwingend darum, eine Luxus-Unterkunft zu schaffen. Vielmehr raten wir, aus Ihrer Ferienimmobilie das Maximum zu holen, damit sich Ihre Kapitalanlage lohnt. Ein Baugutachter kann Ihnen helfen, Schäden, aber auch Optimierungspotenzial zu identifizieren.

                Mit den richtigen Handgriffen lässt sich auch eine Lage in zweiter oder dritter Reihe schnell ausgleichen.

                Wir wünschen Ihnen viel Erfolg mit Ihrer Ferienwohnung als Kapitalanlage

                Vielleicht möchten Sie mit unseren Tipps im Gepäck direkt starten? Sich nach geeigneten Ferienwohnungen umsehen?

                Wir fassen für Sie noch einmal die wichtigsten Schritte für Ihren Immobilienkauf zusammen:

                1 | Klären Sie die Finanzierung:
                Berücksichtigen Sie die Kosten-Nutzen-Rechnung und steuerliche Vorteile. Starten Sie die Suche möglichst nicht, bevor Sie einen realistischen Rahmen für Ihre Suche abgesteckt und erste Gespräche mit Ihrer Bank geführt haben.

                2 | Wählen Sie Land und Region:
                Beobachten Sie den Markt, vergleichen Sie Preise und achten Sie auf steuerliche und touristische Vorteile in verschiedenen Ländern und Regionen. Behalten Sie die dortigen rechtliche Faktoren für Ihre Vermietung im Blick.

                3 | Wählen Sie einen günstigen Standort:
                Klären Sie, ob am Wunschstandort eine Vermietung erlaubt ist, achten Sie auf Nähe zu Attraktionen und auf eine gute Infrastruktur.

                4 | Prüfen Sie bauliche Qualität und Ausstattung:
                Lassen Sie die bauliche Qualität der Immobilie von Experten bewerten. Schauen Sie auf Extras und/oder die Option, besondere Ausstattungsmerkmale zu ergänzen.

                5 | Kalkulieren Sie Ihre Rendite-Chancen:
                Berechnen Sie anhand Ihrer Wunschimmobilie Ihre zukünftigen Mieteinnahmen. Schließen Sie sich dazu auch mit anderen Vermietern kurz.

                6 | Kaufen Sie nicht übereilt:
                Beraten Sie sich mit anderen Vermietern, Finanz-, Steuer- und Immobilienexperten bevor Sie in eine Immobilie investieren. Klären Sie im Detail die sichere Finanzierung vor dem Kauf.

                Starten Sie in Ihre erfolgreiche Vermietung über Traum-Ferienwohnungen:
                Registrieren Sie sich bei uns als Vermieter und vermieten Sie Ihre neue Immobilie komfortabel über ein Inserat auf unserer Seite.

                Wir laden Sie jetzt herzlich ein:

                Schauen Sie doch einmal auf unserem Portal Traum-Ferienwohnungen, in welchen Regionen unsere Gastgeber Ferienhäuser vermieten, wo diese investiert haben und was deren Immobilien ausmacht. Schauen Sie dafür auf Lage, Ausstattung, Mietpreise und natürlich auch auf die Auslastung im Buchungskalender.

                Ratgeber zu Ferienwohnungen als Kapitalanlage downloaden

                Melden Sie sich jetzt für unseren Newsletter an und laden Sie Ihre Kapitalanlage-Ratgeber (und viele weitere Checklisten und Vorlagen) direkt herunter.

                Sie sind bereits Kunde von Traum-Ferienwohnungen? Dann gelangen Sie über diesen Link direkt zum Ratgeber: Ferienwohnung als Kapitalanlage





                  Anmeldung erfolgreich!

                  Sie erhalten in Kürze eine E-Mail von uns.

                  Diese Artikel könnten Sie auch interessieren:

                  Mietkauf einfach erklärt

                  Sie träumen von den eigenen vier Wänden oder einer rentablen Ferienimmobilie, haben aber aktuell kein hohes Eigenkapital zur Verfügung? Das Modell des Mietkaufs verspricht den flexiblen Einstieg ins Eigentum: Sie wohnen oder nutzen das Objekt zunächst als Mieter und erwerben es zu einem späteren Zeitpunkt. In unserem ausführlichen Ratgeber erfahren Sie alle Grundlagen, Kostenstrukturen und Alternativen zum klassischen Immobilienkauf.

                  Immobilie ohne Eigenkapital

                  Der Traum vom Einstieg in den Immobilienmarkt scheitert oft an der Vorstellung, dass man Zehntausende Euro auf dem Sparkonto haben muss. Doch ist das eigene Ersparte wirklich zwingend notwendig, um eine vielversprechende Unterkunft zu erwerben und gewinnbringend zu vermieten? Erfahren Sie in unserem Leitfaden, wie Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen und vermieten können und worauf Sie achten müssen.

                  Ferienwohnung vermieten Rendite

                  Der Traum von der eigenen Ferienimmobilie ist für viele Anleger und Privatpersonen attraktiv. Eine eigene Unterkunft an Feriengäste zu vermieten, verspricht nicht nur regelmäßige Einnahmen, sondern auch ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Eigentum. Doch vor dem Kauf stellt sich die entscheidende Frage nach der Wirtschaftlichkeit. In unserem umfassenden Ratgeber beleuchten wir alle Aspekte für Ihren erfolgreichen Einstieg.