Modernes, ca. 135 m² großes 4½-Zimmer-Reiheneckhaus in ruhiger und ganztags sonniger Lage oberhalb von Suna. Geschmackvolle Innenausstattung. Separate Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschine mit Wäschetrockner. Drei Bäder. Gäste-WC. Schwedenofen. Sauna. Safe. Klimaanlage. Ca. 2.500 m² großes abgeschlossenes Hanggrundstück mit Pool und Sitzinseln. Terrasse mit Grillmöglichkeit. Garten. Zwei Balkone. Gigantische Sicht auf den See, die Borromäischen Inseln und die umliegenden Berge. Garage. Über

· Hausaufteilung:


► UG (separat):

■    Garage
■    Freundliches Bad mit Dusche, WC und Sauna
■    Großer Ruheraum zur Sauna mit Liegemöglichkeit (1,80 m x 2,00 m) und Klimaanlage


► EG:

■    Lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit deckenhohen Panoramafenstern, SAT-TV, Klimaanlage, Schwedenofen und fantastischem Blick auf den See und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
■    Gut ausgestattete separate Küche mit 5-Flammen-Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle und Waschmaschine mit integriertem Trockner
■    Gäste-WC mit Bidet und Fenster
■    Ca. 18 m² große teilüberdachte Terrasse mit Grillmöglichkeit, Markise und fantastischem Blick auf den See
■    Ca. 60 m² großer abgeschlossener Sonnengarten mit gigantischem Blick auf den See
■    Ca. 2.500 m² großes, teilweise terrassiertes abgeschlossenes Hanggrundstück mit Pool, mehreren Sitzinseln, gigantischem Blick auf den See, die Borromäischen Inseln und die gegenüber liegenden Berge


► OG:

■    Flur
■   Schlafzimmer mit Doppelbett (1,60 m x 2,00 m), Klimaanlage und Ausgang auf den ca.  4 m² großen Balkon
■    2. Schlafzimmer mit Doppelbett (1,60 m x 2,00 m) und gigantischem Blick auf den See
■    3. Schlafzimmer mit Doppelbett (1,60 m x 2,00 m), Klimaanlage und Ausgang auf den 2., ca. 6 m² großen Sonnenbalkon
■  2. freundliches Badezimmer mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Bidet und Blick in den Hanggarten sowie Ausgang auf den ca. 4 m² großen Balkon
■  3. freundliches Badezimmer (en suite zum 3. Schlafzimmer) mit Dusche, Bidet und Fenster
■  Ca. 4 m² großer überdachter Balkon mit Blick in den Hanggarten
■  2., ca. 6 m² großer Sonnenbalkon gigantischem Blick auf den See

► Vorschlag: Interessante, risikolose Kapitalanlage


Haben Sie schon Mal daran gedacht, Ihre Immobilie professionell als Ferienhaus vermieten zu lassen? Wir sind der Spezialanbieter von Ferienwohnungen und Ferienhäusern am Lago Maggiore. Die erwarteten Mieteinnahmen betragen bei diesem Haus ca. € 60.000 im Jahr, was einer Mietrendite von 7,1 p.a. entspricht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns eine Mietgarantie über 6,0 % p.a.

Wenn Sie sich wie die überwiegende Mehrheit unserer Käufer für die ganz normale Ferienvermietung ohne Mietgarantie interessieren, dann können Sie über alles bestimmen wie Mietpreise, Mietzeitraum, Eigenbedarftermine etc. Wir sind hier vollkommen flexibel.

Auf Mieteinnahmen, die Sie durch eine Ferienvermietung in Italien generieren, bezahlen Sie übrigens in Deutschland aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Italien keine Steuern. Seit dem Jahr 2009 unterliegen die Mieteinnahmen in Deutschland auch nicht mehr Progressionsvorbehalt.

► Hinweis:    Interessant Regelung der Erbschafssteuer / Schenkung in Italien.
    Welches Erbrecht gilt für Deutsche im Ausland?

Für Italien und Deutschland gelten als Mitglieder der EU seit dem 17.08.2015 die Europäische Erbrechtsverordnung (EuErbVO). Die italienische Erbschaftssteuer gilt für das gesamte Vermögen eines in Italien ansässigen Erblassers (sog. „de cuius“). Ein Ehepartner, Eltern und/oder Kinder, zahlen 4 % auf Beträge, die EUR 1 Million für jeden einzelnen Begünstigten übersteigen, unter diesem Betrag besteht keine Erbschaftssteuerpflicht.
In Deutschland hingegen liegt der Freibetrag beim Ehepartner bei € 500.000 und bei Kindern bei € 400.000. Die Erbschaftssteuer in Deutschland liegt nicht bei 4 % wie in Italien, sondern beträgt je nach Erbschaftssumme in der Steuerklasse I dann 5 %, 19 % oder 23 %.



Verkaufspreis inklusive Garage, Möbel und Inventar:

€ 850.000 + 3,5 % Vermittlungsprovision