{"id":5876,"date":"2022-09-05T08:27:32","date_gmt":"2022-09-05T06:27:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/?p=5876"},"modified":"2022-10-27T11:44:20","modified_gmt":"2022-10-27T09:44:20","slug":"eigene-wohnung-vermieten-ferienwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/eigene-wohnung-vermieten-ferienwohnung\/","title":{"rendered":"Die eigene Wohnung als Ferienwohnung vermieten – das sollten Sie beachten"},"content":{"rendered":"\n
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Eine Ferienwohnung gilt als sichere Kapitalanlage<\/strong> und lukrative Einkommensquelle<\/strong>. Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Wohnung oder einen Teil davon als Ferienwohnung zu vermieten? Dann ist dies grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich. Bevor Sie mit der Vermietung starten, kommen Sie um ein paar Vorkehrungen und ein wenig B\u00fcrokratie nicht drum herum. Dabei kommt es ganz auf die individuellen Rahmenbedingungen der Immobilie an. Vor allem die Lage der Wohnung ist ein ausschlaggebender Faktor, da eine Vermietung von privatem Wohnraum nicht \u00fcberall ohne weiteres m\u00f6glich ist.<\/p>\n\n\n\n

Damit Sie alles im Blick haben und sich eine langwierige Recherche ersparen k\u00f6nnen, kl\u00e4ren wir Sie in diesem Ratgeber auf, wovon die Zul\u00e4ssigkeit einer (Unter-) Vermietung an Urlaubsg\u00e4ste ma\u00dfgeblich abh\u00e4ngt und informieren Sie \u00fcber die aktuelle* Gesetzeslage auf dem Ferienwohnungsmarkt. Somit sind bestens gewappnet, um in die Vermietungsphase Ihrer Ferienunterkunft zu starten.  <\/p>\n\n\n\n

*<\/em> Stand: September 2022<\/p>\n\n\n\n

Hinweis: Wir geben hier keine Rechts-oder Steuerberatung. Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr. F\u00fcr eine detaillierte<\/em><\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n

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  1. Mietwohnung vs. Eigentumswohnung zur Ferienwohnung machen<\/a>
  2. Zweckentfremdung und lokale Regelung beachten<\/a>
  3. Ferienwohnung anmelden<\/a>
  4. Fazit<\/a>
  5. FAQ`s Eigene Wohnung als Ferienwohnung vermieten<\/a><\/ol>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div><\/section>\n\n\n\n
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    Mietwohnung vs. Eigentumswohnung zur Ferienwohnung machen<\/h2>
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    Zun\u00e4chst ist es wichtig, ob es sich bei der zu vermietenden Immobilie um Ihr Eigentum<\/strong> handelt, oder um eine Mietwohnung<\/strong>. Denn im Falle einer Mietwohnung k\u00f6nnen Sie nicht g\u00e4nzlich allein entscheiden, die Wohnung als Ferienwohnung an Urlaubsg\u00e4ste zu vermieten. Die Beherbergung von \u201enormalen\u201c G\u00e4sten ist nat\u00fcrlich gestattet, aber bei zahlenden Urlaubsg\u00e4sten verh\u00e4lt es sich etwas anders und Sie m\u00fcssen eine Einverst\u00e4ndniserkl\u00e4rung<\/strong> des Eigent\u00fcmers einholen. Aber auch wenn Sie selbst der Eigent\u00fcmer der Wohnung sind, m\u00fcssen vorab einige Details ber\u00fccksichtigt werden, bevor Sie die Wohnung vermieten k\u00f6nnen. Wir zeigen Ihnen, worauf es in beiden F\u00e4llen ankommt.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n

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    Mietwohnung wird zur Ferienwohnung <\/h3>

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    Wohnen Sie in einer Mietwohnung und m\u00f6chten Ihre ganze Wohnung oder Teile davon als an Urlaubsg\u00e4ste vermieten, sollten Sie unbedingt den Wohnungseigent\u00fcmer \u00fcber das Vorhaben informieren. Denn der Eigent\u00fcmer muss dieser Vermietung zustimmen. Wichtig<\/strong>: Dabei muss es sich um eine ausdr\u00fcckliche Zustimmung<\/strong> handeln, dass Sie die Wohnung oder Teile davon an Urlaubsg\u00e4ste<\/strong> vermieten m\u00f6chten. Wenn Sie die Wohnung an zahlende G\u00e4ste vermieten, ohne den Vermieter \u00fcberhaupt dar\u00fcber informiert zu haben, m\u00fcssen Sie mit ernsthaften Konsequenzen rechnen \u2013 schlimmstenfalls kann der Eigent\u00fcmer die fristlose K\u00fcndigung aussprechen.  <\/p>\n\n\n\n

    Es kommt \u2013 wenn auch eher selten \u2013 vor, dass der Mietvertrag vorab eine Einwilligung der Untervermietung beinhaltet. Ist dies auch bei Ihnen der Fall, sollten Sie dennoch mit dem Vermieter R\u00fccksprache halten. Denn Untermiete bedeutet nicht gleich automatisch gewerbliche Vermietung<\/strong> an Urlaubsg\u00e4ste. Vorsicht ist hier in jedem Fall besser als Nachsicht!<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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    Eigentumswohnung wird zur Ferienwohnung <\/h3>

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    Handelt es sich bei dem der Unterkunft um Ihr Eigentum, sieht die Sachlage etwas anders aus. Aber auch in diesem Fall k\u00f6nnen Sie leider nicht g\u00e4nzlich frei entscheiden. Wenn sich die Eigentumswohnung in einer Wohnanlage mit Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong> befindet, pr\u00fcfen Sie vorher unbedingt die Teilungserkl\u00e4rung. Eine Teilungserkl\u00e4rung, oder auch Aufteilungserkl\u00e4rung, regelt bei einem Mehrfamilienhaus oder einem Geb\u00e4udekomplex die formelle Aufteilung eines Geb\u00e4udes, sowie die Rechte und Pflichten der einzelnen Parteien. Das ist relevant f\u00fcr die Aufteilung aller anfallenden Kosten, dem Stimmrecht und eben auch f\u00fcr die Nutzungs- und Gebrauchsbeschr\u00e4nkungen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Solange diese Teilungserkl\u00e4rung eine Nutzung als Ferienwohnung nicht ausdr\u00fccklich verbietet, ist es Ihnen grunds\u00e4tzlich erlaubt Ihre Eigentumswohnung als Ferienwohnung an Urlaubsg\u00e4ste zu vermieten.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n

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    Absprachen mit der Hausgemeinschaft<\/h3>

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    Ihnen liegt die Einverst\u00e4ndniserkl\u00e4rung des Eigent\u00fcmers vor bzw. ist laut Teilungserkl\u00e4rung die Vermietung der Wohnung als Ferienwohnung nicht verboten? Perfekt! Zus\u00e4tzlich empfehlen wir Ihnen jetzt noch, vorab Ihre Nachbarn und die anderen Wohnungseigent\u00fcmer der Hausgemeinschaft<\/strong> \u00fcber die Vermietung an Urlaubsg\u00e4ste zu informieren. Nicht jeder f\u00fchlt sich wohl dabei, st\u00e4ndig wechselnde Personen im Haus zu haben. Wenn Sie Ihren Nachbarn im Vorfeld davon erz\u00e4hlen, k\u00f6nnen Sie eventuelle Bedenken aus dem Weg r\u00e4umen und noch offene Fragen kl\u00e4ren. <\/p>\n\n\n\n

    Solange sich die anderen Bewohner nicht st\u00e4rker durch die Vermietung der Urlauber beeintr\u00e4chtigt f\u00fchlen als bei einer normalen Wohnungsvermietung, d\u00fcrfen Sie die Wohnung als Ferienwohnung vermieten.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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