{"id":4194,"date":"2021-12-16T15:48:52","date_gmt":"2021-12-16T14:48:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/?p=4194"},"modified":"2023-01-20T11:51:27","modified_gmt":"2023-01-20T10:51:27","slug":"ferienwohnung-als-kapitalanlage-lohnt-sich-das","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/ferienwohnung-als-kapitalanlage-lohnt-sich-das\/","title":{"rendered":"Ferienwohnung als Kapitalanlage \u2013 so lohnt sich die Investition"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-46692424\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<p>Wenn Sie Ihr Geld gut und sicher investieren m\u00f6chten, \u00fcberlegen Sie sicher, ob ein Immobilienkauf der richtige Weg f\u00fcr Sie ist. Eine Kapitalanlage in eine Mietimmobilie? H\u00e4user oder Wohnungen bringen oftmals eine h\u00f6here Rendite als beispielsweise Anlagen in Festgeld, sind<strong> inflationssicher<\/strong> und erleben gew\u00f6hnlich mit den Jahren eine <strong>Wertsteigerung<\/strong>. Weiteres Plus: Ist die Wohnung als Kapitalanlage abbezahlt, beziehen Sie als Besitzer aus der Miete kontinuierlich Einnahmen \u2013 was vor allem hinsichtlich der Altersvorsorge f\u00fcr viele Gastgeber ein wichtiger Faktor ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Aber selbstverst\u00e4ndlich ist nicht jede gekaufte Ferienwohnung am Ende lukrativ. Nicht jede Immobilie bringt die erhofften bzw. notwendigen Mieteinnahmen, sodass sich die Investition rentiert.<\/p>\n\n\n\n<p>Aus genau diesem Grund beleuchten wir in diesem Artikel die vielseitigen und entscheidenden Faktoren, die Sie f\u00fcr eine geplante Investition ber\u00fccksichtigen sollten. Damit Sie die geeignete Immobilie finden, die zu Ihnen und Ihren zuk\u00fcnftigen G\u00e4sten passt und sich langfristig lohnt.<\/p>\n\n\n\n<p>Einige wichtige Tipps verraten wir Ihnen <strong>im Video mit <meta charset=\"utf-8\">Matthias Matthies von der mare-domus IMMOBILIEN Gbr<\/strong>. Mehr Details zu den einzelnen Punkten wie Finanzierung, Rendite, Standort &amp; Co. finden Sie im weiteren Text.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-6991ad81\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Ferienwohnung als Kapitalanlage | FeWo-Wissen\" width=\"1300\" height=\"731\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/5osIeZiQKnE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-fc6e0e88\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\t\t\t\t<div class=\"wp-block-uagb-table-of-contents uagb-toc__align-left uagb-toc__columns-2   uagb-block-f0c2b3b9 \" \n\t\t\t\t\tdata-scroll= \"1\"\n\t\t\t\t\tdata-offset= \"30\"\n\t\t\t\t\tdata-delay= \"800\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__wrap\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__title-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__title\">\n\t\t\t\t\t\t\tInhalt\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"uag-toc__collapsible-wrap\">\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 320 512\"><path d=\"M143 352.3L7 216.3c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l22.6-22.6c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l96.4 96.4 96.4-96.4c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l22.6 22.6c9.4 9.4 9.4 24.6 0 33.9l-136 136c-9.2 9.4-24.4 9.4-33.8 0z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__list-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<ol class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#welche-voraussetzungen-ihre-kapitalanlage-erfllen-muss-damit-sie-an-urlauber-vermieten-drfen\">Welche Voraussetzungen Ihre Kapitalanlage erf\u00fcllen muss, damit Sie an Urlauber vermieten d\u00fcrfen<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#wann-lohnt-sich-die-kapitalanlage-in-eine-ferienwohnung\">Wann lohnt sich die Kapitalanlage in eine Ferienwohnung?<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#wie-sie-ihre-ferienimmobilie-finanzieren-knnen\">Wie Sie Ihre Ferienimmobilie finanzieren k\u00f6nnen<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#wie-sie-mit-dem-mietmultiplikator-preise-vergleichen\">Wie Sie mit dem Mietmultiplikator Preise vergleichen<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#was-kosten-ferienwohnungen-mit-welchen-marktpreisen-und-nebenkosten-mssen-sie-rechnen\">Was kosten Ferienwohnungen? Mit welchen Marktpreisen und Nebenkosten m\u00fcssen Sie rechnen?<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#wie-rentabel-ist-die-ferienwohnung\">Wie rentabel ist die Ferienwohnung?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#wo-lohnt-sich-der-kauf-einer-ferienwohnung\">Wo lohnt sich der Kauf einer Ferienwohnung?<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#welche-faktoren-den-preis-ihrer-ferienwohnung-als-kapitalanlage-bestimmen\">Welche Faktoren den Preis Ihrer Ferienwohnung als Kapitalanlage bestimmen<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#welche-rolle-bauqualitt-fr-den-immobilienpreis-spielt\">Welche Rolle Bauqualit\u00e4t f\u00fcr den Immobilienpreis spielt<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#was-sie-beim-kauf-einer-ferienimmobilie-noch-beachten-sollten\">Was Sie beim Kauf einer Ferienimmobilie noch beachten sollten<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#kapitalanlage-tipp-1-auf-den-zustand-der-immobilie-achten\">Kapitalanlage Tipp 1: Auf den Zustand der Immobilie achten<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#kapitalanlage-tipp-2-finanzierung-vorher-klren\">Kapitalanlage Tipp 2: Finanzierung vorher kl\u00e4ren<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#kapitalanlage-tipp-3-steuerliche-vorteile-abwgen\">Kapitalanlage Tipp 3: Steuerliche Vorteile abw\u00e4gen<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#kapitalanlage-tipp-4-punkten-sie-mit-der-ausstattung-ihrer-kapitalanlage\">Kapitalanlage Tipp 4: Punkten Sie mit der Ausstattung Ihrer Kapitalanlage<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#wir-wnschen-ihnen-viel-erfolg-mit-ihrer-ferienwohnung-als-kapitalanlage\">Wir w\u00fcnschen Ihnen viel Erfolg mit Ihrer Ferienwohnung als Kapitalanlage<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#ratgeber-zu-ferienwohnungen-als-kapitalanlage-downloaden\">Ratgeber zu Ferienwohnungen als Kapitalanlage downloaden<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#diese-artikel-knnten-sie-auch-interessieren\">Diese Artikel k\u00f6nnten Sie auch interessieren:<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/ol>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-b4d4f432\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-136e0ddf\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Welche Voraussetzungen Ihre Kapitalanlage erf\u00fcllen muss, damit Sie an Urlauber vermieten d\u00fcrfen<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Bevor Sie mit der Suche starten, sollten Sie sich \u00fcber Folgendes im Klaren sein: <strong>Nicht jedes Haus, nicht jede Wohnung darf als Ferienimmobilie vermietet werden<\/strong>. Vor allem nicht in typischen Urlaubsregionen oder in St\u00e4dten, die bei Touristen beliebt sind. Haben Sie eine Region f\u00fcr die Immobiliensuche im Visier, sollten Sie daher vor dem Kauf dringend die zust\u00e4ndige Gemeinde kontaktieren und einen Blick in das Grundbuch werfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00fcfen Sie auch, wie eine Eigent\u00fcmergemeinschaft zur Vermietung an Urlauber steht und kontrollieren Sie die Baugenehmigung. Letztere liefert wom\u00f6glich entscheide Informationen dar\u00fcber, ob der (Neu-)Bau Ihrer m\u00f6glichen Kapitalanlage als Ferienhaus oder Ferienwohnung f\u00fcr gewerbliche Vermietung gestattet ist. Finden Sie hier keinen gegenteiligen Eintrag, steht Ihrem Plan, Urlauber zu beherbergen, \u00fcblicherweise nichts im Wege.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-0bfa048b\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<p>Bevor Sie eine Ferienimmobilie kaufen, gilt es, einige Dinge zu beachten. Woran Sie vor dem Kauf auf jeden Fall denken sollten, haben wir in einer Checkliste \u00fcbersichtlich zusammengefasst. Laden Sie sich diese gleich herunter.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-0f9d4a0f\"><div class=\"uagb-buttons__wrap uagb-buttons-layout-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons-child uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-439500ba\"><div class=\"uagb-button__wrapper\"><a class=\"uagb-buttons-repeater\" href=\"#register\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_self\"><div class=\"uagb-button__link\">Zur Checkliste<\/div><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-50b57ce2\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-2f04f6b4\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Wann lohnt sich die Kapitalanlage in eine Ferienwohnung?<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Wie oben bereits erw\u00e4hnt, ist die Investition in eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus nicht automatisch lohnenswert. Lassen Sie uns deshalb einmal schauen, welche Faktoren Sie bei der Entscheidung f\u00fcr oder gegen eine Investition in Betracht ziehen sollten.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-c5c7326c\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-ed015569\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-2\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-9d5a25b9\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-68be9592\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Wie Sie Ihre Ferienimmobilie finanzieren k\u00f6nnen<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Ein Gro\u00dfteil der Ferienwohnungen und Ferienh\u00e4user wird \u00fcber private Verk\u00e4ufer oder Immobilienmakler erworben. Die Finanzierung selbst kann dann beispielsweise \u00fcber folgende zwei Wege laufen: Erstens \u00fcber Eigenkapital und zweitens \u00fcber eine Mischfinanzierung.<\/p>\n\n\n\n<p>Beim <strong>Kauf \u00fcber Eigenkapital <\/strong>verf\u00fcgen Sie selbst \u00fcber den anfallenden Betrag \u2013 und zwar komplett. F\u00fcr eine <strong>Mischfinanzierung<\/strong> k\u00f6nnen Sie sich an eine Bank wenden mit dem Ziel, dass Ihr Eigenkapital in Kombination mit einem Finanzierungsbetrag durch die Bank die Kaufsumme deckt. In diesem Fall nehmen Sie bei der Bank einen Kredit auf und m\u00fcssen hierf\u00fcr Zinsen entrichten.<\/p>\n\n\n\n<p>Ganz gleich, welchen Weg Sie w\u00e4hlen \u2013 f\u00fcr Ihre Immobiliensuche nach der geeigneten Kapitalanlage haben Sie sich sicherlich einen finanziellen Rahmen gesetzt \u2013 ggf. auch in Absprache mit Ihrer Bank, wenn diese Ihre Finanzierung unterst\u00fctzt.<\/p>\n\n\n\n<p>Um Klarheit \u00fcber Ihre Investitionsm\u00f6glichkeiten zu erlangen, wird die Bank Ihren Finanzierungsbetrag um folgende Nebenkosten reduzieren: Notargeb\u00fchren, Kosten f\u00fcr den Grundbucheintrag, die Grunderwerbsteuer, Maklergeb\u00fchren und Modernisierungskosten. Im Gegenzug wird sie Ihr Eigenkapital addieren. Das Ergebnis ist der <strong>maximale Kaufpreis Ihrer neuen Immobilie<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-c09f1ac7\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"744\" height=\"470\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/renditeberechnung-ferienwohnung-provision-insertion.jpg\" alt=\"renditeberechnung-ferienwohnung-provision-insertion\" class=\"wp-image-2186\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/renditeberechnung-ferienwohnung-provision-insertion.jpg 744w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/renditeberechnung-ferienwohnung-provision-insertion-300x190.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 744px) 100vw, 744px\" \/><figcaption>Berechnen Sie realistisch, was Sie finanzieren k\u00f6nnen und legen Sie auch das Wie fest<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-997401c8\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-101fd7cb\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Wie Sie mit dem Mietmultiplikator Preise vergleichen<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Haben Sie auf Basis Ihres Budgets einige Objekte ins Auge gefasst, sollten Sie deren individuelle Wirtschaftlichkeit pr\u00fcfen. Denn \u2013 Ihr Finanzrahmen hin oder her \u2013 bei jeder Immobilie und bei jedem Preis stellt sich die Frage: Ist der jeweilige Objektpreis g\u00fcnstig, realistisch und angebracht oder \u00fcberteuert?<\/p>\n\n\n\n<p>Zur Kl\u00e4rung dieser Frage k\u00f6nnen Sie mit dem Mietmultiplikator arbeiten. Er hilft Ihnen, mehrere Immobilien<strong> <\/strong>miteinander zu vergleichen.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Mietmultiplikator l\u00e4sst sich wie folgt berechnen:<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-color uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-b6f08b94\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-bb9d5958\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<p class=\"has-tfw-white-color has-text-color\"><strong>Mietmultiplikator = Kaufpreis \/ Jahreskaltmieten<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-d0f67f89\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-4f5e6e2e\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<p>Beispiel Mietmultiplikator f\u00fcr Kapitalanlagen:<br>Kostet Sie ein Ferienhaus 250.000 Euro und es bringt Ihnen 12.500 Euro Miete, liegt der Multiplikator bei 20. Denn nach 20 Jahres(kalt)mieten haben Sie den einstigen Kaufpreis wieder erwirtschaftet. Ein Multiplikator von zehn l\u00e4ge bei Mieteinnahmen von 25.000 Euro vor. Und ein Multiplikator von 40 bei Einnahmen von 6.250 Euro.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<p>Bewerten Sie ein Ferienhaus in angesagter Lage, in der Sie mit Mietsteigerungen rechnen d\u00fcrfen, kann der Multiplikator tats\u00e4chlich schon einmal bei 40 liegen. In wirtschaftlich schw\u00e4cheren Regionen hingegen kann sich der Multiplikator eher auf zehn belaufen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet: Der Mietmultiplikator ist keine absolute Gr\u00f6\u00dfe. Er sagt nicht 1:1 dar\u00fcber aus, ob ein Objekt g\u00fcnstig, teuer oder \u00fcberteuert ist. Er hilft Ihnen, <strong>Immobilien in puncto Wirtschaftlichkeit mit anderen Immobilien zu vergleichen<\/strong>. Je vielversprechender und zukunftssicherer eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus erscheint, desto h\u00f6her darf diese Kennzahl, der Mietmultiplikator, sein. Im Idealfall liegt der Kaufpreis bei weniger als dem 20-fachen Wert einer Nettomiete pro Jahr.<\/p>\n\n\n\n<p>Ziehen Sie bei der Berechnung des Mietmultiplikators <strong>stets nur Bruttozahlen<\/strong> heran. Das hei\u00dft:<\/p>\n\n\n\n<p>Sie setzen den Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten wie Maklerkosten, Eintrag ins Grundbuchamt, Grundschuld, Notarkosten etc. ein. Und bei den Mieten arbeiten Sie mit den Kaltmieten, ohne Bewirtschaftungskosten wie Heizung zu addieren. <\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-a3e7f23b\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-e156af09\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Was kosten Ferienwohnungen? Mit welchen Marktpreisen und Nebenkosten m\u00fcssen Sie rechnen?<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Den eigenen finanziellen Rahmen und den Preis vergleichen zu k\u00f6nnen, ist wichtig.<\/p>\n\n\n\n<p>Aber was kosten denn Immobilien \u00fcberhaupt? Mit welchen Preisen f\u00fcr eine Ferienwohnung als Kapitalanlage m\u00fcssen Sie rechnen \u2013 <strong>im Inland und im Ausland<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<p>In den folgenden Abs\u00e4tzen gehen wir genau auf diese Fragen ein und geben Ihnen eine erste Richtlinie f\u00fcr die Immobiliensuche.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-01dc1842\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-e59ff80c\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Was Immobilien im In- und Ausland kosten<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>F\u00fcr ein 2-3-Zimmer-Apartment k\u00f6nnen Sie mit einem <strong>Quadratmeterpreis von ca. 5.000 bis 6.000 Euro rechnen<\/strong>. Bei Wohnungen in besonders beliebten Gebieten mit bester Lage ist dieser oft aber deutlich h\u00f6her. Und auch innerhalb eines Ortes k\u00f6nnen die Preise variieren \u2013 abh\u00e4ngig vom genauen Standort, Infrastruktur, Bauqualit\u00e4t und Ausstattung, wie Sie weiter unten noch sehen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch im Ausland m\u00fcssen Sie oft mit h\u00f6heren Preisen rechnen. Das liegt mitunter daran, dass die Immobilien im Ausland h\u00e4ufig gr\u00f6\u00dfer sind als die im Inland. Wichtig zu wissen ist auch, dass teilweise l\u00e4nderspezifische Vorgaben den Kauf beeinflussen k\u00f6nnen, wie Sie weiter unten sehen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Viele zuk\u00fcnftige Vermieter lassen sich schnell von h\u00f6heren Preisen abschrecken, weil sie zun\u00e4chst nur die Kosten vor Augen haben. Wir m\u00f6chten hierzu aber erg\u00e4nzen: In der Regel k\u00f6nnen Sie <strong>von einer hochpreisigen Immobilie auch besseren Mieteinnahmen erwarten<\/strong>. Denn die Attraktivit\u00e4t bis Exklusivit\u00e4t einer Immobilie darf sich auch in der Mieth\u00f6he widerspiegeln und wird sich zudem auf die gute Auslastung Ihres Buchungskalenders auswirken.<\/p>\n\n\n\n<p>Bevor wir auf Kaufkriterien wie Lage, Bauqualit\u00e4t und Infrastruktur eingehen, m\u00f6chten hier aber zus\u00e4tzliche Kostenpunkte benennen, die auf Sie neben dem reinen Kaufpreis zukommen und die Sie f\u00fcr den Kauf Ihrer Ferienimmobilie im Blick haben sollten.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-4e34c903\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-c4a6446a\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Kosten-Nutzen-Rechnung f\u00fcr Ihre Ferienwohnung<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>M\u00f6chten Sie eine Ferienwohnung als Kapitalanlage erwerben, erwarten Sie gewisse Mieteinnahmen, die zur Deckung des Kaufpreises und zu Rentabilit\u00e4t f\u00fchren. Die Kapitalanlage soll sich selbst finanzieren \u2013 so das Ziel der meisten unserer Gastgeber auf Traum-Ferienwohnungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir empfehlen Ihnen hierf\u00fcr dringend: Stellen Sie vor dem Kauf im Rahmen einer Kosten-Nutzen-Rechnung <strong>Einnahmen und Ausgaben gegen\u00fcber<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Hierf\u00fcr sollten Sie \u00fcberlegen, ob Sie<\/p>\n\n\n\n<ul><li>die Ferienimmobilie \u00fcberwiegend vermieten wollen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>oder<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Ihr Ferienhaus \u00fcberwiegend selbst nutzen m\u00f6chten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Bedenken Sie, dass Ihnen bei Eigennutzung steuerliche Vorteile entgehen k\u00f6nnen. So m\u00fcssen Sie zum Beispiel bei Verzicht auf Eigennutzung keine Tourismusabgabe leisten. Daf\u00fcr m\u00fcssen Sie aber dem Finanzamt gegen\u00fcber aufschl\u00fcsseln, wo Sie wann Urlaub machen. (Lesen Sie hierf\u00fcr auch unseren Beitrag \u201e<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/rendite-berechnen-ferienwohnung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rendite richtig berechnen<\/a>\u201c).<\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiterer Punkt f\u00fcr Ihre Aufstellung von Ausgaben f\u00fcr die Kosten-Nutzen-Rechnung: Ber\u00fccksichtigen Sie, welche<strong> laufenden und ggf. zus\u00e4tzlichen Kosten <\/strong>auf Sie zukommen k\u00f6nnen. Dazu z\u00e4hlen unter anderem:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Nebenkosten wie Gas und Wasser<\/li><li>Instandhaltungs- und Modernisierungskosten<\/li><li>Budget f\u00fcr neue Anschaffungen und Verschlei\u00df<\/li><li>Umbau- und Sanierungskosten<\/li><li>Geh\u00e4lter f\u00fcr Reinigungspersonal und Verwaltungsgeb\u00fchren<\/li><li>Grunderwerbssteuer<\/li><li>Zinsen bei Kreditaufnahme<\/li><li>Zus\u00e4tzliche Kosten beim Hauskauf wie Notar, Grundbucheintrag, Gutachten, Maklerprovision<\/li><\/ul>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-color uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-d74b7102\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-c180097e\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<p class=\"has-tfw-white-color has-text-color\"><strong>Tipp:<\/strong><br>Nehmen Sie sich hierf\u00fcr ausreichend Zeit. Sammeln Sie alle Posten, die auf Sie zukommen k\u00f6nnten. Damit Sie nichts \u00fcbersehen, schlie\u00dfen Sie sich auch mit anderen Vermietern kurz, um von deren Erfahrungsschatz an Ausgaben zu profitieren. Und stellen Sie diese Ausgaben plus die Kosten f\u00fcr den reinen Immobilienerwerb den zu erwartenden Mieteinnahmen, dem Nutzen, gegen\u00fcber.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<p>Falls Sie noch kein Gef\u00fchl daf\u00fcr haben, wie Ihre Einnahmen aussehen werden, k\u00f6nnen Sie mit einer Auslastung von rund 150 Tagen pro Jahr rechnen und dies mit dem Mietpreis multiplizieren. Die H\u00f6he Ihrer Einnahmen richtet sich aber nicht nur nach der reinen Auslastung, sondern auch danach, zu welchen Zeiten Sie vermieten und wo. Das hei\u00dft: F\u00fcr die Vermietung sind Lage und auch Ausstattung wichtig.<\/p>\n\n\n\n<p>Aus unserer Erfahrung k\u00f6nnen wir sagen, dass eine Ferienunterkunft im Schnitt mindestens 17 Wochen vermietet sein sollte, damit sich die Investition rentiert.<\/p>\n\n\n\n<p>Mehr zum optimalen Preis Ihrer Ferienunterkunft erfahren Sie in unserem Artikel <meta charset=\"utf-8\">\u201e<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/mietpreis-fuer-ferienwohnung-kalkulieren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mietpreise kalkulieren<\/a><meta charset=\"utf-8\">\u201c.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-d1ed53e3\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-6ec4bbfe\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Wo Sie sich \u00fcber Kaufpreise informieren k\u00f6nnen<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Als abschlie\u00dfenden Tipp zum Thema Kaufpreis und Kosten m\u00f6chten wir Ihnen noch mitgeben: <strong>Wir raten grunds\u00e4tzlich davon ab, \u00fcbereilt zu kaufen<\/strong>. Informieren Sie sich vor der Investition in ein Ferienhaus als Kapitalanlage \u00fcber g\u00e4ngige Preise und individuelle Marktentwicklungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Schauen Sie sich dazu z. B. auf Immobilienportalen und in Tageszeitungen um. Auch k\u00f6nnen Sie Makler kontaktieren, die sich auf Anlageimmobilien spezialisiert haben. Diese haben den Markt im Blick und k\u00f6nnen Ihnen geeignete Ferienh\u00e4user und Ferienwohnung vorstellen \u2013 und zwar bereits kurz nachdem diese auf den Markt gekommen sind. Von einigen Gastgebern wissen wir, dass Sie Ihre Traum-Kapitalanlage \u00fcber Zwangsversteigerungen gefunden haben. Halten Sie daher auch f\u00fcr diese Option die Augen offen.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-537d7803\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-9a67b416\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-2\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-68ca8a5f\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-94be6515\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Wie rentabel ist die Ferienwohnung?<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Selbstverst\u00e4ndlich ist f\u00fcr Sie f\u00fcr den Kauf einer Kapitalanlage in Form einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses relevant, dass am Ende die Rendite stimmt. Und da zur Rentabilit\u00e4t der Mietpreis einen gro\u00dfen Beitrag leistet, sollten Sie diesen exakt kalkulieren und keineswegs aus dem Bauch heraus ansetzen. Recherchieren Sie vielmehr intensiv den Markt und den Wettbewerb. Bedenken Sie die Saisonalit\u00e4t und planen Sie auch immer mit Leerstand und ggf. Eigennutzung \u2013 beides sollten Sie durch einen Puffer an Mieteinnahmen auffangen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie wollen den Mietpreis berechnen oder Ihre Vermietung l\u00e4uft sogar bereits? Dann empfehlen wir Ihnen zur Berechnung der Rendite unseren ausf\u00fchrlichen Magazinartikel \u201e<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/rendite-berechnen-ferienwohnung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rendite richtig berechnen<\/a>\u201c. <\/p>\n\n\n\n<p>Hier das Wichtigste zur Rendite f\u00fcr Ihre Ferienwohnung:<\/p>\n\n\n\n<p>Arbeiten Sie zur Renditeberechnung mit den Nettokennzahlen rund um Ihre Immobilie. Sie eignen sich f\u00fcr diesen Zweck besser als der Mietmultiplikator, den wir Ihnen eingangs vorgestellt haben.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-66e15705\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/verwaltung-papierkram-finanzen.jpeg\" alt=\"Person sitzt im Schneiderschnitz auf dem Fu\u00dfboden und ist von Rechnungen und Papierkram umgeben\" class=\"wp-image-4223\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/verwaltung-papierkram-finanzen.jpeg 600w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/verwaltung-papierkram-finanzen-300x200.jpeg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption>Verschaffen Sie sich vor der Investition einen guten \u00dcberblick<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-color uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-516a26e9\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-d0dec167\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<p class=\"has-tfw-white-color has-text-color\">Um die Rendite zu berechnen, hilft folgende Formel:<br><strong>Ihre Nettorendite (in Prozent) = (Jahresmiete \u2013 Bewirtschaftungskosten)*100 \/ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-39a8ca4a\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-a07491ec\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<p>Wichtig zu wissen:<br>Neben den laufenden Mieteink\u00fcnften k\u00f6nnen <strong>auch steuerliche Aspekte<\/strong> die Rendite Ihres Ferienhauses als Kapitalanlage beeinflussen. So k\u00f6nnen Sie beispielsweise Darlehenszinsen \u2013 nicht jedoch die Tilgungsbetr\u00e4ge \u2013 steuerlich gelten machen. Sie wirken einkommensmindernd, sodass die individuelle Steuerlast sinkt. Mit der Zeit steigt der Tilgungsanteil der Darlehensrate kontinuierlich, der Zinsanteil aber sinkt. So nimmt die Steuerersparnis nach und nach ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Au\u00dferdem interessant:<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-e9489452\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-6a9d6913\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-text-align-left is-style-large\"><p>Anlageimmobilien k\u00f6nnen Sie steuerlich im Rahmen der Absetzung f\u00fcr Abnutzung (AfA) abschreiben.<\/p><\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<p><meta charset=\"utf-8\">Informieren Sie sich hierzu bei Ihrem Berater f\u00fcr Steuern und Finanzen.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-76c57c93\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/banner-checkliste-kauf-ferienwohnung-kapitalanlage.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7420\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/banner-checkliste-kauf-ferienwohnung-kapitalanlage.png 600w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/banner-checkliste-kauf-ferienwohnung-kapitalanlage-300x200.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f3285-o1\" lang=\"de-DE\" dir=\"ltr\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/vermieter-magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4194#wpcf7-f3285-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init tfw-form demo\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<div style=\"display: none;\">\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"3285\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"5.4.2\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"de_DE\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f3285-o1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/div>\n<div id=\"subscription-form\">\n<div class=\"form-row\" hidden>\n<div class=\"form-input\">\n    <input type=\"hidden\" name=\"key\" id=\"key\" value=\"miniblog-ratgeber-fewo-kapitalanlage\">\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\" hidden>\n<div class=\"form-input\">\n    <input type=\"hidden\" name=\"event\" id=\"event\" value=\"lead\">\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"form-input subscription-salutation subscription-form-field\">\n    <label for=\"salutation \">Anrede<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap salutation\"><select name=\"salutation\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-select wpcf7-validates-as-required\" id=\"salutation\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\"><option value=\"\">Bitte w\u00e4hlen...<\/option><option value=\"mr.\">Herr<\/option><option value=\"ms.\">Frau<\/option><option value=\"family\">Familie<\/option><\/select><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"form-input subscription-form-field\">\n    <label for=\"firstname\">Vorname<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap firstname\"><input type=\"text\" name=\"firstname\" value=\"\" size=\"40\" 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Die Abmeldung ist jederzeit m\u00f6glich. Weitere Informationen dazu finde ich in der <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/richtlinien\/datenschutz\/\">Datenschutzhinweisen<\/a>.<\/span><\/label><\/span><\/span><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-input\">\n  <input type=\"submit\" value=\"Anmelden\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit tfw-button tfw-button--yellow tfw-button--subscription-button\" \/>\n<\/div>\n<div class=\"tfw-form-error-wrap\" hidden>\n<p class=\"tfw-form-error\">\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"subscription-form-success\" class=\"subscription-form-success\">\n<div class=\"subscription-success-heading\">\n  Anmeldung erfolgreich!\n <\/div>\n<div class=\"subscription-success-description\">\n  Sie erhalten in K\u00fcrze eine E-Mail von uns.\n <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/form><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-b150d9f8\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-2088ffb0\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Wo lohnt sich der Kauf einer Ferienwohnung?<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Tauchen wir nun ein in die Kriterien, die Sie konkret bei der Wahl Ihrer zuk\u00fcnftigen Ferienwohnung beachten sollten. Daf\u00fcr betrachten wir die Aspekte Lage und Infrastruktur, Ausstattung und Bauqualit\u00e4t.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-b7ead0dc\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-f22e0136\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-2\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-ab35b613\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/haeuser-meerblick-ostsee.jpeg\" alt=\"H\u00e4userreihe in bester Lage am Strand an der Ostsee - ideal als Kapitalanlage\" class=\"wp-image-4222\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/haeuser-meerblick-ostsee.jpeg 600w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/haeuser-meerblick-ostsee-300x200.jpeg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption>Je besser die Lage, desto besser l\u00e4sst sich die Immobilie sp\u00e4ter vermieten.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-df4bee7e\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-9acaab90\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Welche Faktoren den Preis Ihrer Ferienwohnung als Kapitalanlage bestimmen<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Eine der h\u00e4ufigsten Fragen, die wir gestellt bekommen, lautet: \u201eWo lohnt es sich, ein Ferienhaus zu kaufen?\u201c Und \u2013 Sie ahnen es bereits \u2013 so pauschal l\u00e4sst sich das nicht sagen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Lage ist zweifelsohne ein wichtiges Preiskriterium einer Ferienimmobilie und umfasst das Land, die Region, den Ort\/die Stadt und den exakten Standort. Es gilt also beispielsweise abzuw\u00e4gen:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Ein Ferienhaus direkt an der D\u00fcne oder mitten im Ort?<\/li><li>K\u00f6nnen G\u00e4ste zu Fu\u00df zum Skilift oder ben\u00f6tigen Sie einen Shuttle-Bus?<\/li><li>Ist die Lage ruhig oder liegt das Haus in Flughafenn\u00e4he und in der Einflugschneise?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ruhe, gute Erreichbarkeit und die N\u00e4he zu Attraktionen<\/strong> sind grunds\u00e4tzlich Tr\u00fcmpfe f\u00fcr Ferienimmobilien. Und f\u00fcr Ihre Suche in Deutschland k\u00f6nnen wir Ihnen nat\u00fcrlich sagen: Die Investition in den K\u00fcstenregionen hat sich f\u00fcr viele unserer Gastgeber schon sehr gelohnt.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-6b4a66b7\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-57c01616\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Die richtige Immobilie in Deutschland finden<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Doch auch Nordseeinsel ist nicht gleich Nordseeinsel. F\u00fcr ein Ferienhaus auf Sylt beispielsweise m\u00fcssen Sie mit einer Million Euro mindestens rechnen. Und das in den weniger angesagten Orten. Auf Wangerooge k\u00f6nnten Sie g\u00fcnstiger wegkommen.<\/p>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich gilt aber f\u00fcr Nord- und Ostsee: Die Immobilienpreise zwischen beiden K\u00fcstenregionen unterscheiden sich nicht wesentlich voneinander. Zudem sind beide Regionen wertstabil bzw. d\u00fcrfen Sie von einer Wertsteigerung Ihrer Ferienwohnung ausgehen. Gleichzeitig punkten sie auch mit guten Mieteinnahmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Dasselbe gilt f\u00fcr landschaftlich reizvolle Regionen wie Berge, Lagen in Seengebieten, aber auch in St\u00e4dten wie M\u00fcnchen, Heidelberg, Freiburg oder Berlin, die sich kontinuierlich gro\u00dfer Beliebtheit bei Touristen erfreuen.<\/p>\n\n\n\n<p>Beachten Sie hier jedoch, dass in einigen Regionen das Zweckentfremdungsgesetz gilt. Hierzu erfahren Sie mehr in unserem Magazinartikel <meta charset=\"utf-8\">\u201e<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/ferienwohnung-kurzfristig-langfristig-vermieten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Langfristige vs. kurzfristige Vermietung<\/a><meta charset=\"utf-8\">\u201c.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch hier sei noch einmal darauf hingewiesen: Ferienh\u00e4user und Ferienwohnungen sind in boomenden Gebieten zwar in der Regel teurer. Doch k\u00f6nnen Sie mit ihnen auch h\u00f6here Mieteinnahmen erzielen \u2013 und die <strong>Rendite Ihrer Kapitalanlage auf sicherere Beine stellen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vielleicht fragen Sie sich jetzt: \u201eUnd was, wenn in der heute angesagten Bucht in f\u00fcnf Jahren niemand mehr seinen Urlaub verbringen m\u00f6chte? Wenn die Trend-Insel in naher oder fernerer Zukunft keine G\u00e4ste mehr anzieht?\u201c<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Gew\u00e4hr auf ewig begehrte Standorte gibt es nicht. Es kann vorkommen, dass heute als lukrativ eingestufte Standorte f\u00fcr Ferienwohnungen keine Wertsteigerung erfahren und es sogar zu Wertverlusten kommt. Wenn Sie sich jedoch an den <strong>Entwicklungen der letzten Jahre orientieren<\/strong> und pr\u00fcfen, welche Orte konstant Touristen anziehen, k\u00f6nnen Sie dieses Risiko massiv eind\u00e4mmen.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-none uagb-block-e00fdd14\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-8e91d0da\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Was Sie f\u00fcr eine Kapitalanlage im Ausland wissen sollten<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Eine Ferienwohnung im Ausland zu erwerben, kann besonders spannend sein. Vor allem, wenn Sie das <strong>Domizil f\u00fcr Ihren Ruhestand<\/strong> kaufen m\u00f6chten. Und ein H\u00e4uschen am See in Schweden, eine kleine Finca auf Mallorca oder ein Apartment in der Provence beispielsweise lassen sich in der Regel auch wunderbar an G\u00e4ste vermieten.<\/p>\n\n\n\n<p>Au\u00dferdem kann eine Immobilieninvestition im Ausland f\u00fcr Sie mit <strong>gro\u00dfen steuerlichen Vorteilen<\/strong> verbunden sein. So bel\u00e4uft sich laut <a href=\"https:\/\/unternehmen.traum-ferienwohnungen.de\/presse\/pressemitteilungen\/investition-ferienhaus-hier-sind-die-steuerlichen-abgaben-besonders-niedrig\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">einer eigens durchgef\u00fchrten Studie<\/a> die Grunderwerbsteuer in Griechenland beispielsweise auf lediglich 3 Prozent. Elf Prozent Ihrer Eink\u00fcnfte als Vermieter m\u00fcssen Sie an den Staat zahlen. \u00c4hnlich g\u00fcnstig ist eine Investition in Polen. Hier liegt die Grunderwerbsteuer bei zwei Prozent und die Einkommensteuer bei 13,5 Prozent. Eine Gemeindesteuer f\u00e4llt in beiden L\u00e4ndern nicht an.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir m\u00f6chten Sie aber darauf hinweisen, dass ein <strong>Kaufprozess im Ausland wom\u00f6glich anders<\/strong> als in Deutschland verl\u00e4uft: Erstens, da immer mehr L\u00e4nder und Regionen ihre beliebten Gebiete vor Investoren aus dem Ausland sch\u00fctzen. Und zweitens, weil hier andere Regeln herrschen k\u00f6nnen als in Deutschland. Pr\u00fcfen Sie, wie es im jeweiligen Land steht um:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Ihre Rechtssicherheit,<\/li><li>die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages,<\/li><li>das Grundbuchwesen,<\/li><li>Baurecht f\u00fcr evtl. Umbauten,<\/li><li>Steuern,<\/li><li>M\u00f6glichkeiten der Vermietung an Touristen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Auch sollten Sie bedenken: Die baulichen Standards im Ausland k\u00f6nnten nicht den Erwartungen der G\u00e4ste entsprechen. Und die meisten Urlauber bevorzugen Reisen in Regionen, in denen keinerlei politische oder auch wirtschaftliche Krisen drohen. Wir raten daher, auch diese Aspekte Ihre Immobilienwahl mitbestimmen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Um Fehlinvestitionen zu vermeiden, arbeiten Sie f\u00fcr die Suche einer geeigneten Kapitalanlage gern mit einem Experten, der sich mit den \u00f6rtlichen Rechten, Land und Leuten sowie M\u00f6glichkeiten der Vermietung auskennt und Sie umfassend ber\u00e4t.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-821d40e0\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-f5c298bf\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Erreichbarkeit und Infrastruktur als Qualit\u00e4tsmerkmale einer Ferienimmobilie<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Ob im In- oder Ausland \u2013 zum Kriterium Standort geh\u00f6ren auch die Erreichbarkeit der Ferienwohnung und die Infrastruktur. Gibt es gute Flugverbindungen, einen (Bus-)Bahnhof, gute Stra\u00dfenanbindungen? Kommen Urlauber im Winter wie Sommer leicht an ihr Ziel? Sind die Anreisewege zumutbar oder m\u00fcssen die Urlauber auf dem Weg zur Ferienwohnung erst im stundenlangen Zickzack-Kurs auf Schotterwegen \u00fcber die Insel fahren?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pr\u00fcfen Sie Ihre Wunschimmobilie<\/strong> auf diese Fragen hin und schauen Sie zudem genau hin:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Wie weit ist der Weg zum n\u00e4chsten B\u00e4cker, Caf\u00e9 und Supermarkt?<\/li><li>Gibt es Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und Attraktionen?<\/li><li>Und wie steht es um die \u00d6ffnungszeiten von Gesch\u00e4ften und Gastronomie rund ums Jahr?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00dcberlegen Sie: Was sind Ihre eigenen Anspr\u00fcche, wenn Sie Urlaub machen? Und was muss die Infrastruktur Ihren Wunschg\u00e4sten bieten, damit diese begeistert bei Ihnen buchen?<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-none uagb-block-14c644ea\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-3c2b4d74\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Welche Rolle Bauqualit\u00e4t f\u00fcr den Immobilienpreis spielt<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Neben der Lage spielt die Bauqualit\u00e4t eine Rolle f\u00fcr den Preis Ihrer Kapitalanlage. So k\u00f6nnen beispielsweise \u00e4ltere Bestandsimmobilien ab etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verf\u00fcgbar sein. Bei Neubauten m\u00fcssen Sie hingegen mit Preisen von ca. 3.750 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Ein 2-3-Zimmer-Appartment kann auch durchaus 6.000 Euro pro Quadratmeter kosten. Und je nach Qualit\u00e4t und auch Lage k\u00f6nnen diese Kosten auf bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter steigen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ziehen Sie also vor dem Kauf am besten einen Experten zurate, der f\u00fcr Sie die <strong>Bausubstanz pr\u00fcft<\/strong> und erkennt, wie es um D\u00e4mmungen, Isolierungen, Bausch\u00e4den und drohende Sanierungskosten steht. Binden Sie diese Erkenntnisse mit ein in die Erw\u00e4gungen eines Kaufes, damit Ihnen keine \u00fcberraschenden Folgekosten entstehen.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-ff7bad93\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-93dd4a91\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-2\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-7f2467c6\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-745a5ac2\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Was Sie beim Kauf einer Ferienimmobilie noch beachten sollten<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Nach den Tipps von Lage \u00fcber Kaufpreis bis hin zu Anregungen, wie Sie die richtige Immobilie finden, sind hier abschlie\u00dfende Tipps, die uns besonders am Herzen liegen und die Sie bei der Suche nach einer Ferienwohnung als Kapitalanlage nicht vernachl\u00e4ssigen sollten.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-076f61d0\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Kapitalanlage Tipp 1: Auf den Zustand der Immobilie achten<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Nicht nur die Lage Ihrer Ferienwohnung ist entscheidend, sondern auch deren Zustand, wie Sie gesehen haben. Wenden Sie sich vor dem Kauf und f\u00fcr die <strong>Begutachtung der auserw\u00e4hlten Immobilie an einen Sachverst\u00e4ndigen<\/strong>. Dieser pr\u00fcft, ob Bausch\u00e4den vorliegen und vielleicht schon bald nach dem Kauf eine kostenintensive Sanierung anfallen k\u00f6nnte.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-08bdcece\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/sparschwein-geld-sparen-investieren.jpg\" alt=\"Frau h\u00e4lt ein Sparschwein in der Hand und ist sichtlich gl\u00fccklich\" class=\"wp-image-4225\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/sparschwein-geld-sparen-investieren.jpg 600w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/sparschwein-geld-sparen-investieren-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption>Mit der richtigen Vorbereitung wird Ihre Ferienwohnung als Kapitalanlage ein voller Erfolg<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-none uagb-block-0404799c\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-7be3c6aa\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Kapitalanlage Tipp 2: Finanzierung vorher kl\u00e4ren<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Haben Sie sich entschlossen, eine Immobilie als Ferienwohnung zu erwerben, raten wir: T\u00e4tigen Sie Ihre Investition nie \u00fcberst\u00fcrzt. W\u00e4gen Sie vor dem Kauf alle Finanzierungsoptionen ab, pr\u00fcfen Sie den Markt, konsultieren Sie Experten f\u00fcr Finanzen, Steuern und bauliche Aspekte und starten Sie Ihre Kapitalanlage mit dem guten Gef\u00fchl, alles ausgiebig gepr\u00fcft und eine sichere Finanzierung auf die Beine gestellt zu haben.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-none uagb-block-9109b5da\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-5cf3a606\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Kapitalanlage Tipp 3: Steuerliche Vorteile abw\u00e4gen<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Anlageimmobilien k\u00f6nnen verschiedene steuerliche Vorteile f\u00fcr Sie mit sich bringen. Einige haben wir oben bereits erw\u00e4hnt. Durch den Kauf einer Kapitalanlageimmobilie k\u00f6nnen Sie den anteiligen Kaufpreis f\u00fcr das Geb\u00e4ude \u2013 ohne die Kosten des Grundst\u00fccks \u2013 steuerlich geltend machen \u2013 und zwar \u00fcber die Absetzung f\u00fcr Abnutzung (AfA).<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Absetzung bemisst j\u00e4hrlich 2 bzw. 2,5 Prozent.<\/p>\n\n\n\n<p>Au\u00dferdem lassen sich Zinsen sowie laufende Kosten wie Strom, Gas und Versicherung bei der Steuer ber\u00fccksichtigen. Liegt die Miete geringer als AfA, Zinsen und Kosten, zahlen Sie weniger Einkommensteuer. Ist die Miete allerdings gr\u00f6\u00dfer, steigt Ihre individuelle Steuerlast. Pr\u00fcfen Sie also alle Vor- und Nachteile \u2013 am besten mit Fachleuten an der Seite.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-none uagb-block-b2d77edb\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-19b126a1\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Kapitalanlage Tipp 4: Punkten Sie mit der Ausstattung Ihrer Kapitalanlage<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Setzen Sie f\u00fcr Ihre Wohnung auf eine<strong> besondere, hochwertige Ausstattung<\/strong>. Diese macht neben der oben erw\u00e4hnten baulichen Qualit\u00e4t den preislichen Unterschied insofern, als dass eine gut ausgestattete Immobilie einerseits zwar teurer in der Anschaffung sein kann als eine mit blo\u00dfer Grundausstattung. Andererseits aber bringt sie mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit auch bessere Mieteinnahmen. Und das <strong>steigert Ihre Rendite<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Sollten besondere Ausstattungsmerkale wie Sauna, Balkon, Echtholzfu\u00dfboden oder Pool nicht schon vor dem Erwerb Ihrer Ferienimmobilie vorhanden sein, raten wir: Gehen Sie mit pr\u00fcfendem Blick durch die auserw\u00e4hlte Immobilie und schauen Sie:<\/p>\n\n\n\n<p>Was lie\u00dfe sich an kleinen und auch gr\u00f6\u00dferen Extras noch erg\u00e4nzen? \u00dcberlegen Sie, <strong>wor\u00fcber sich Ihre Wunschg\u00e4ste besonders freuen<\/strong> w\u00fcrden. Richten Sie Ihre Ferienwohnung mit gro\u00dfer Sorgfalt, bewusst kombinierten Materialien und liebevoll gew\u00e4hlten Details ein. Pr\u00fcfen Sie: Welchen Anreiz von Garage \u00fcber Whirlpool bis hin zu Spielzimmer f\u00fcr Kinder k\u00f6nnten Sie schaffen, damit G\u00e4ste immer wieder und bestenfalls rund ums Jahr kommen?<\/p>\n\n\n\n<p>Es geht nicht zwingend darum, eine Luxus-Unterkunft zu schaffen. Vielmehr raten wir, aus Ihrer Ferienimmobilie das Maximum zu holen, damit sich Ihre Kapitalanlage lohnt. Ein Baugutachter kann Ihnen helfen, Sch\u00e4den, aber auch Optimierungspotenzial zu identifizieren.<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-da42497e\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-e5be4f24\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-style-large\"><p>Mit den richtigen Handgriffen l\u00e4sst sich auch eine Lage in zweiter oder dritter Reihe schnell ausgleichen.<\/p><\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-none uagb-block-969c8cc8\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-07549200\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Wir w\u00fcnschen Ihnen viel Erfolg mit Ihrer Ferienwohnung als Kapitalanlage<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Vielleicht m\u00f6chten Sie mit unseren Tipps im Gep\u00e4ck direkt starten? Sich nach geeigneten Ferienwohnungen umsehen?<\/p>\n\n\n\n<p>Wir fassen f\u00fcr Sie noch einmal die wichtigsten Schritte f\u00fcr Ihren Immobilienkauf zusammen:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1 | Kl\u00e4ren Sie die Finanzierung:<\/strong><br>Ber\u00fccksichtigen Sie die Kosten-Nutzen-Rechnung und steuerliche Vorteile. Starten Sie die Suche m\u00f6glichst nicht, bevor Sie einen realistischen Rahmen f\u00fcr Ihre Suche abgesteckt und erste Gespr\u00e4che mit Ihrer Bank gef\u00fchrt haben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2 | W\u00e4hlen Sie Land und Region:<\/strong><br>Beobachten Sie den Markt, vergleichen Sie Preise und achten Sie auf steuerliche und touristische Vorteile in verschiedenen L\u00e4ndern und Regionen. Behalten Sie die dortigen rechtliche Faktoren f\u00fcr Ihre Vermietung im Blick.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3 | W\u00e4hlen Sie einen g\u00fcnstigen Standort:<\/strong><br>Kl\u00e4ren Sie, ob am Wunschstandort eine Vermietung erlaubt ist, achten Sie auf N\u00e4he zu Attraktionen und auf eine gute Infrastruktur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4 | Pr\u00fcfen Sie bauliche Qualit\u00e4t und Ausstattung:<\/strong><br>Lassen Sie die bauliche Qualit\u00e4t der Immobilie von Experten bewerten. Schauen Sie auf Extras und\/oder die Option, besondere Ausstattungsmerkmale zu erg\u00e4nzen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5 | Kalkulieren Sie Ihre Rendite-Chancen:<\/strong><br>Berechnen Sie anhand Ihrer Wunschimmobilie Ihre zuk\u00fcnftigen Mieteinnahmen. Schlie\u00dfen Sie sich dazu auch mit anderen Vermietern kurz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6 | Kaufen Sie nicht \u00fcbereilt:<br><\/strong>Beraten Sie sich mit anderen Vermietern, Finanz-, Steuer- und Immobilienexperten bevor Sie in eine Immobilie investieren. Kl\u00e4ren Sie im Detail die sichere Finanzierung vor dem Kauf.<\/p>\n\n\n\n<p>Starten Sie in Ihre erfolgreiche Vermietung \u00fcber Traum-Ferienwohnungen:<br><a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Registrieren Sie sich bei uns als Vermieter <\/a>und vermieten Sie Ihre neue Immobilie komfortabel \u00fcber ein Inserat auf unserer Seite.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir laden Sie jetzt herzlich ein:<\/p>\n\n\n\n<p>Schauen Sie doch einmal auf unserem Portal <a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Traum-Ferienwohnungen<\/a>, in welchen Regionen unsere Gastgeber Ferienh\u00e4user vermieten, wo diese investiert haben und was deren Immobilien ausmacht. Schauen Sie daf\u00fcr auf Lage, Ausstattung, Mietpreise und nat\u00fcrlich auch auf die Auslastung im Buchungskalender.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-53011f1e\" id=\"register\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-de096057\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Ratgeber zu Ferienwohnungen als Kapitalanlage downloaden<\/h2><p class=\"uagb-desc-text\">Melden Sie sich jetzt f\u00fcr unseren Newsletter an und laden Sie Ihre Kapitalanlage-Ratgeber (und viele weitere Checklisten und Vorlagen) direkt herunter.<br><br>Sie sind bereits Kunde von Traum-Ferienwohnungen? Dann gelangen Sie \u00fcber diesen Link direkt zum Ratgeber: <a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieterbereich\/aktuelles\/371\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ferienwohnung als Kapitalanlage<\/a><\/p><\/div>\n\n\n<div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f3285-o2\" lang=\"de-DE\" dir=\"ltr\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/vermieter-magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4194#wpcf7-f3285-o2\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init tfw-form demo\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<div style=\"display: none;\">\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"3285\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"5.4.2\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"de_DE\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f3285-o2\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/div>\n<div id=\"subscription-form\">\n<div class=\"form-row\" hidden>\n<div class=\"form-input\">\n    <input type=\"hidden\" name=\"key\" id=\"key\" value=\"miniblog-ratgeber-fewo-kapitalanlage\">\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\" hidden>\n<div class=\"form-input\">\n    <input type=\"hidden\" name=\"event\" id=\"event\" value=\"lead\">\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"form-input subscription-salutation subscription-form-field\">\n    <label for=\"salutation \">Anrede<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap salutation\"><select name=\"salutation\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-select wpcf7-validates-as-required\" id=\"salutation\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\"><option value=\"\">Bitte w\u00e4hlen...<\/option><option value=\"mr.\">Herr<\/option><option value=\"ms.\">Frau<\/option><option value=\"family\">Familie<\/option><\/select><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"form-input subscription-form-field\">\n    <label for=\"firstname\">Vorname<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap firstname\"><input type=\"text\" name=\"firstname\" value=\"\" size=\"40\" minlength=\"2\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" id=\"firstname\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span>\n  <\/div>\n<div class=\"form-input subscription-form-field\">\n    <label for=\"lastname\">Nachname<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap lastname\"><input type=\"text\" name=\"lastname\" value=\"\" size=\"40\" minlength=\"2\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" id=\"lastname\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"form-input subscription-email subscription-form-field\">\n    <label for=\"email\">E-Mail-Adresse<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap email\"><input type=\"email\" name=\"email\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-email\" id=\"email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row last\">\n<div class=\"form-input subscription-consent-text\">\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap newsletter-consent\"><span class=\"wpcf7-form-control wpcf7-acceptance\"><span class=\"wpcf7-list-item\"><label><input type=\"checkbox\" name=\"newsletter-consent\" value=\"1\" aria-invalid=\"false\" \/><span class=\"wpcf7-list-item-label\">Ich m\u00f6chte von Traum-Ferienwohnungen regelm\u00e4\u00dfig per E-Mail exklusive und personalisierte Informationen und Angebote erhalten. Die Abmeldung ist jederzeit m\u00f6glich. Weitere Informationen dazu finde ich in der <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/richtlinien\/datenschutz\/\">Datenschutzhinweisen<\/a>.<\/span><\/label><\/span><\/span><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-input\">\n  <input type=\"submit\" value=\"Anmelden\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit tfw-button tfw-button--yellow tfw-button--subscription-button\" \/>\n<\/div>\n<div class=\"tfw-form-error-wrap\" hidden>\n<p class=\"tfw-form-error\">\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"subscription-form-success\" class=\"subscription-form-success\">\n<div class=\"subscription-success-heading\">\n  Anmeldung erfolgreich!\n <\/div>\n<div class=\"subscription-success-description\">\n  Sie erhalten in K\u00fcrze eine E-Mail von uns.\n <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/form><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-1a8b9b09\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<h2>Diese Artikel k\u00f6nnten Sie auch interessieren:<\/h2>\n\n\n<div  class=\"wp-block-cgb-related-articles-tfw-blocks\"><div class=\"tfw-card related-post\">\n\t\t\t\t\t<h3>Italy\u2019s CIN Rule<\/h3>\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/understanding-cin-a-guide-for-property-owners-in-italy\/\" rel=\"bookmark\">\n\t\t\t\t\t\t<figure> \n\t\t\t\t\t\t<img width=\"1000\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Why-What-is.png\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Why-What-is.png 1000w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Why-What-is-300x150.png 300w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Why-What-is-768x384.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<p>&#8222;Starting January 1, 2025, all short-term rentals in Italy require a CIN (Codice Identificativo Nazionale). Find out how to obtain your CIN, display it properly, and avoid penalties. \n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/understanding-cin-a-guide-for-property-owners-in-italy\/\" rel=\"bookmark\"> Stay compliant with this essential regulation for Italian short-term rentals. <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<\/div><div class=\"tfw-card related-post\">\n\t\t\t\t\t<h3>Willkommen Winter! Vorbereitung des Ferienhauses<\/h3>\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/ferienhaus-fur-den-winter-vorzubereiten\/\" rel=\"bookmark\">\n\t\t\t\t\t\t<figure> \n\t\t\t\t\t\t<img width=\"1274\" height=\"751\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4.jpg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4.jpg 1274w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4-1024x604.jpg 1024w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4-768x453.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1274px) 100vw, 1274px\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<p>Winter kann ein unangenehmer Gast sein, aber mit Planung und Weitsicht kann Ihr Ferienhaus f\u00fcr den Winter der K\u00e4lte trotzen. Dieser Leitfaden weist den Weg. \n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/ferienhaus-fur-den-winter-vorzubereiten\/\" rel=\"bookmark\"> Sind Sie bereit, Ihr Ferienhaus in einen Ort der Winterfreude zu verwandeln? Fangen wir an! <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<\/div><div class=\"tfw-card related-post\">\n\t\t\t\t\t<h3>Doppelbuchungen: Vermeidung und L\u00f6sung<\/h3>\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/doppelbuchungen\/\" rel=\"bookmark\">\n\t\t\t\t\t\t<figure> \n\t\t\t\t\t\t<img width=\"600\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/ferienunterkunft-preise-kalkulieren-check.jpg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Paar, das mit Unterlagen vor einem Laptop sitzt und Mietpreise kalkuliert bzw. \u00fcberpr\u00fcft\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/ferienunterkunft-preise-kalkulieren-check.jpg 600w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/ferienunterkunft-preise-kalkulieren-check-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<p>In diesem Text werden die negativen Folgen von Doppelbuchungen, die m\u00f6glichen Gr\u00fcnde, L\u00f6sungen und Ma\u00dfnahmen zu ihrer Vermeidung erl\u00e4utert. \n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/doppelbuchungen\/\" rel=\"bookmark\"> Also, lasst uns etwas dar\u00fcber lernen! <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":15,"featured_media":4207,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,7],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v16.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ferienwohnung als Kapitalanlage: Wo sich der Kauf lohnt<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Kauf einer Ferienimmobilien, einer Ferienwohnung als Kapitalanlage muss sich lohnen und Rendite bringen. 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