{"id":4047,"date":"2021-12-10T09:11:00","date_gmt":"2021-12-10T08:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/?p=4047"},"modified":"2021-12-17T08:00:15","modified_gmt":"2021-12-17T07:00:15","slug":"rendite-berechnen-ferienwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/rendite-berechnen-ferienwohnung\/","title":{"rendered":"So berechnen Sie die Rendite Ihrer Ferienimmobilie richtig"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-179b58fa\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<p>Von R\u00fcgen bis nach Konstanz, von Amsterdam bis nach Thessaloniki freuen sich Vermieter von Ferienwohnungen \u00fcber steigende Nachfrage: <strong>Urlaub im Ferienhaus bzw. in der Ferienwohnung wird immer beliebter<\/strong>. Und es ist zu erwarten, dass dieser Trend weiter zunimmt und noch mehr private Ferienhausvermieter in Immobilien investieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn auch Sie mit dem Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage lieb\u00e4ugeln, wollen Sie nat\u00fcrlich sicher sein, dass sich der Schritt lohnt. Die Tatsache allein, dass der Ferienhaus-Markt boomt, ist schlie\u00dflich kein Garant daf\u00fcr, dass Ihre Ferienwohnung rund ums Jahr ausgebucht ist und Sie mit einer wunderbaren Rendite rechnen k\u00f6nnen. F\u00fcr die Rentabilit\u00e4t einer Ferienimmobilie spielen <strong>viele Faktoren und Kostenpunkte eine Rolle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel, wie sich die Rendite berechnet und worauf Sie f\u00fcr maximalen Nutzen schon vor dem Kauf Ihrer Ferienunterkunft achten sollten.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-8d124edf\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\t\t\t\t<div class=\"wp-block-uagb-table-of-contents uagb-toc__align-left uagb-toc__columns-2   uagb-block-80fffa87 \" \n\t\t\t\t\tdata-scroll= \"1\"\n\t\t\t\t\tdata-offset= \"30\"\n\t\t\t\t\tdata-delay= \"800\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__wrap\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__title-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__title\">\n\t\t\t\t\t\t\tInhalt\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"uag-toc__collapsible-wrap\">\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 320 512\"><path d=\"M143 352.3L7 216.3c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l22.6-22.6c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l96.4 96.4 96.4-96.4c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l22.6 22.6c9.4 9.4 9.4 24.6 0 33.9l-136 136c-9.2 9.4-24.4 9.4-33.8 0z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__list-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<ol class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#was-bedeutet-rendite\">Was bedeutet Rendite?<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#rendite-berechnen-schritt-1-welche-kosten-sie-bercksichtigen-mssen\">Rendite berechnen Schritt 1: Welche Kosten Sie ber\u00fccksichtigen m\u00fcssen<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#kosten-beim-erwerb-der-immobilie\">Kosten beim Erwerb der Immobilie<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#nebenkosten-beim-erwerb-der-ferienwohnung\">Nebenkosten beim Erwerb der Ferienwohnung<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#laufende-kosten-die-sie-einkalkulieren-sollten\">Laufende Kosten, die Sie einkalkulieren sollten<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#rcklagen-fr-renovierungen-und-instandhaltung\">R\u00fccklagen f\u00fcr Renovierungen und Instandhaltung<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#die-kosten-fr-die-ferienwohnung-im-berblick\">Die Kosten f\u00fcr die Ferienwohnung im \u00dcberblick<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#rendite-berechnen-schritt-2-mieteinnahmen-kalkulieren\">Rendite berechnen Schritt 2: Mieteinnahmen kalkulieren<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#die-durchschnittliche-auslastung-ihrer-ferienwohnung\">Die durchschnittliche Auslastung Ihrer Ferienwohnung<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#rendite-bei-selbstnutzung-der-ferienwohnung\">Rendite bei Selbstnutzung der Ferienwohnung?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#rendite-berechnen-schritt-3-so-berechnen-sie-die-rendite-der-ferienimmobilie\">Rendite berechnen Schritt 3: So berechnen Sie die Rendite der Ferienimmobilie<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#was-ist-eine-gute-rendite\">Was ist eine gute Rendite?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#4-tipps-um-die-rendite-zu-steigern\">4 Tipps, um die Rendite zu steigern<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#tipp-1-spezialisieren-sie-sich-auf-eine-zielgruppe\">Tipp #1: \u201eSpezialisieren\u201c Sie sich auf eine Zielgruppe<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#tipp-2-anpassen-von-mietpreisen-fr-bessere-rendite\">Tipp #2: Anpassen von Mietpreisen f\u00fcr bessere Rendite<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#tipp-3-achten-sie-auf-besondere-ausstattung\">Tipp #3: Achten Sie auf besondere Ausstattung<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#tipp-4-machen-sie-ihre-ferienwohnung-bekannt\">Tipp #4: Machen Sie Ihre Ferienwohnung bekannt<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#immobilie-prfen-rendite-berechnen-und-vermietung-starten\">Immobilie pr\u00fcfen, Rendite berechnen und Vermietung starten<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#diese-themen-knnten-sie-auch-interessieren\">Diese Themen k\u00f6nnten Sie auch interessieren<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/ol>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-b5e22df2\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-4fa40a14\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Was bedeutet Rendite?<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Im ersten Schritt m\u00f6chten wir den Begriff Rendite erl\u00e4utern. Auf den Begriff bzw. die Kennzahl Rendite sind Sie wahrscheinlich schon einige Male gesto\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Rendite besagt, wie sich Ihr Gewinn und Ihr eingesetztes Kapital zueinander verhalten. Auf dieser Grundlage k\u00f6nnen Sie unterschiedliche Immobilien vergleichen \u2013 und zwar auch, wenn die Voraussetzungen wie Zinssatz, Laufzeit und Kapitalh\u00f6he ganz unterschiedlich sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir kommen weiter unten noch zu einer genaueren Rendite-Berechnung. Aber k\u00f6nnen Ihnen jetzt schon folgende Rechnung mitgeben:<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-color uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-79fa37bb\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-d1dbad8a\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<p class=\"has-tfw-white-color has-text-color\"><meta charset=\"utf-8\">Rendite = Gewinn x 100 \/ Kapital<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<p><meta charset=\"utf-8\">Die Rendite wird immer in Prozent benannt und wird in der Regel <strong>pro Jahr berechnet<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Und warum ist nicht der Gewinn durch die Vermietung ausschlaggebend? Bei Kapitalanlagen reicht es nicht aus, den Gewinn einer Geldanlage zu benennen. Denn der Ertrag wird auf die gesamte Laufzeit berechnet und das eingesetzte Kapital nicht ber\u00fccksichtigt. Den Gewinn als Vergleichswert zu nutzen ist daher nicht immer sinnvoll.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-57768aa5\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-41f78f3e\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-2\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-7fc49a1a\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-f8e6ee64\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Rendite berechnen Schritt 1: Welche Kosten Sie ber\u00fccksichtigen m\u00fcssen<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Tats\u00e4chlich sind die Kosten, die Ihnen durch eine Ferienimmobilie entstehen, recht vielf\u00e4ltig. In den kommenden Abs\u00e4tzen verschaffen wir Ihnen einen \u00dcberblick dar\u00fcber, <strong>welche Kostenpunkte Sie bedenken<\/strong> sollten \u2013 an Ausgaben vor und nach dem Erwerb, einmalig und wiederkehrend.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-8ea2f61e\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"724\" height=\"483\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/mietpreiskalkulation-kosten-auflisten.jpg\" alt=\"handgeschriebene Liste mit Nebenkosten, daneben ein Taschenrechner und ein Kugelschreiber\" class=\"wp-image-322\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/mietpreiskalkulation-kosten-auflisten.jpg 724w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/mietpreiskalkulation-kosten-auflisten-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 724px) 100vw, 724px\" \/><figcaption>Um Ihre Rendite berechnen zu k\u00f6nnen, sollten Sie alle Kosten kennen<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-9ee1c6a4\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-bee0c367\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Kosten beim Erwerb der Immobilie<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Die Kosten zur Anschaffung einer Ferienwohnung setzen sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammen. Ganz allgemein l\u00e4sst sich sagen, dass sich der eigentliche <strong>Kaufpreis aus Lage, Alter, Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung <\/strong>bedingt.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Das freistehende Haus direkt am Strand ist in der Regel teurer als die Ferienwohnung im Ortskern.<\/li><li>Von zwei Wohnungen in vergleichbarer Lage kostet diejenige mehr, die zus\u00e4tzlich zum Standard-Bad noch einen Whirlpool aufweist.<\/li><li>F\u00fcr das modernisierte und einzugsbereite Reetdach-Haus m\u00fcssen Sie vermutlich tiefer in die Tasche greifen als f\u00fcr eines, in dem Sie Dach, Leitungen und K\u00fcche noch einmal general\u00fcberholen m\u00fcssen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Dementsprechend variiert dieser Kostenpunkt auch von Immobilie zu Immobilie &#8211; mitunter sogar sehr stark. Gerade in beliebten Regionen wie Nord- und Ostsee haben die Kaufpreise f\u00fcr Ferienimmobilien in den letzten Jahren stark angestiegen. <\/p>\n\n\n\n<p>Im Schnitt kann man bei einer 2-3-Zimmer-Wohnung mit einem Preis von 5.000 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter rechnen.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-98014327\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-color uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-336d335d\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-c078388b\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<p class=\"has-tfw-white-color has-text-color\">Die gute Nachricht:<br>Je h\u00f6her der Kaufpreis, desto h\u00f6her in der Regel auch der Mietpreis.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-05db2598\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<p><strong>Wir raten Ihnen<\/strong>: F\u00fcr die Rendite-Berechnung kalkulieren Sie stets mit der Jahresmiete, die Sie erwarten d\u00fcrfen. Die notwendigen Informationen hierzu finden Sie z.B. auf unserem Vermieter-Portal und auf klassischen Immobilienportalen: Suchen Sie hier nach Immobilien, die \u00e4hnliche Voraussetzungen wie Ihre Ferienwohnung aufweisen, und pr\u00fcfen Sie deren Mietpreise f\u00fcr Ihre Aufstellung.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-db79675f\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-9e5ec2a9\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Nebenkosten beim Erwerb der Ferienwohnung<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Wichtig: Auf keinen Fall sollten Sie vergessen, die beim Erwerb anfallenden <strong>Nebenkosten in Ihre Rendite-Kalkulation einzubeziehen<\/strong>. Denn neben dem Kaufpreis m\u00fcssen Sie mit folgenden Kosten rechnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Grunderwerbsteuer<\/li><li>Kosten f\u00fcr Notar und Grundbuchamt<\/li><li>Schuldzinsen<\/li><li>Falls Vermittlung \u00fcber Makler: Provision<\/li><li>Renovierungskosten<\/li><li>Neue Einrichtung (wie M\u00f6bel, K\u00fcche)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Diese Kaufnebenkosten k\u00f6nnen <strong>bis zu 15 Prozent des Kaufpreises<\/strong> ausmachen. Ber\u00fccksichtigen Sie dies dringend bei der Wahl der Immobilie.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-81784cb2\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/kompakt-kurs-fuer-gastgeber\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1440\" height=\"440\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/kompakt-kurs-gastgeber-ferienwohnung-vermarkten.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4503\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/kompakt-kurs-gastgeber-ferienwohnung-vermarkten.png 1440w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/kompakt-kurs-gastgeber-ferienwohnung-vermarkten-300x92.png 300w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/kompakt-kurs-gastgeber-ferienwohnung-vermarkten-1024x313.png 1024w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/kompakt-kurs-gastgeber-ferienwohnung-vermarkten-768x235.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1440px) 100vw, 1440px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-9bd35297\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-32f2fd44\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Laufende Kosten, die Sie einkalkulieren sollten<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Kommen wir nun zu einem Punkt, der oft bei der Kaufentscheidung vernachl\u00e4ssigt wird und uns daher ganz besonders am Herzen liegt. Denn die Rendite einer Ferienwohnung scheitert immer wieder an den laufenden Kosten, \u00fcber die sich viele Vermieter nicht im Klaren sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Dazu geh\u00f6ren klassischerweise <strong>Strom, Wasser, Gas, Internet, Steuern &amp; Co<\/strong>. Wir haben im n\u00e4chsten Punkt eine \u00dcbersicht vorbereitet. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen nat\u00fcrlich immer noch weitere, individuelle Kosten entstehen. Wir empfehlen Ihnen daher f\u00fcr Ihre Rendite-Berechnung:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Spielen Sie einmal Ihren Vermieter-Alltag im Kopf durch<\/li><li>Setzen Sie sich mit anderen Vermietern in Verbindung, um von Ihnen weitere m\u00f6gliche Kostenpunkte in Erfahrung zu bringen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>und halten Sie dann all Ihre Erkenntnisse in einer Tabelle fest, die Sie \u2013 w\u00e4hrend der Vermietung der Ferienwohnung\u2013 auch immer wieder aktualisieren.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-0adbc799\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-2473e142\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">R\u00fccklagen f\u00fcr Renovierungen und Instandhaltung<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Renovierungen und Instandhaltungsma\u00dfnahmen stehen meistens genau dann an, wenn man am allerwenigsten mit ihnen rechnet. Vor allem frische Immobilienbesitzer werden oft von pl\u00f6tzlich notwendigen Renovierungen \u00fcberrascht. Daher m\u00f6chten wir an dieser Stelle noch einmal explizit auf die Wichtigkeit von R\u00fccklagen f\u00fcr Immobilien eingehen.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Zusammenhang ist auch wichtig, dass Sie vor dem Kauf der Immobilie die<strong> Bausubstanz sowie das Baurecht<\/strong> einem pr\u00fcfenden Blick unterziehen \u2013 f\u00fcr den Fall, dass Sie Umbauten planen, Zimmer vergr\u00f6\u00dfern, eine Garage oder Wintergarten anbauen wollen. Ziehen Sie daf\u00fcr dringend einen Experten zurate, der einen Blick auf Ihre Wunsch-Immobilie wirft und f\u00fcr Sie einsch\u00e4tzt, welche Kosten grunds\u00e4tzlich noch auf Sie zukommen werden bzw. welche Umbauma\u00dfnahmen Bausubstanz und Baurecht zulassen.<\/p>\n\n\n\n<p><br>F\u00fcr eine gute Rendite, kontinuierlich gute Einnahmen und eine lohnende Investition sollte Ihr Ferienhaus stets in tadellosem Zustand sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Daf\u00fcr fallen &#8211; auch ohne gro\u00dfe Investitionen wie einen Wintergarten &#8211; immer wieder <strong>Kosten an f\u00fcr Renovierungen, M\u00f6bel und Modernisierung<\/strong>. Zudem sind Reparaturen regelm\u00e4\u00dfig oder auch ganz \u00fcberraschend notwendig und verursachen Kosten: Hat der Wind die Markise besch\u00e4digt? F\u00e4llt die Heizung einmal trotz regelm\u00e4\u00dfiger Wartung aus? Muss ein alter, knorriger Baum sicherheitshalber gef\u00e4llt werden oder funktioniert die Grillfunktion des Backofens nicht mehr?<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr <strong>Material- und Handwerker bzw. Dienstleisterkosten<\/strong> sollten Sie unbedingt \u00fcber einen Finanz-Puffer verf\u00fcgen, der auch h\u00f6here Kosten auff\u00e4ngt. Planen Sie dies bitte mit ein f\u00fcr den Kauf der Immobilie.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-0046f487\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-4ffcd179\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Die Kosten f\u00fcr die Ferienwohnung im \u00dcberblick<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Wir schl\u00fcsseln Ihnen hier auf, welche einmaligen und laufenden Ausgaben Sie vor dem Kauf einer Ferienwohnung bzw. eines -hauses in Ihre Gesamtkalkulation einplanen sollten, damit das Projekt ein voller Erfolg wird.<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-8e01dd31\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-4\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-250fd5c5\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Einmalige Kosten durch Erwerb der Immobilie<\/h4>\n\n\n\n<p>Kaufpreis<\/p>\n\n\n\n<p>Grunderwerbssteuer<br><\/p>\n\n\n\n<p>Grundbucheintrag<\/p>\n\n\n\n<p>Notar<\/p>\n\n\n\n<p>Schuldzinsen<\/p>\n\n\n\n<p>Renovierung vor Erstvermietung<\/p>\n\n\n\n<p>ggf. Maklerkosten<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-1bec8e1b\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Laufende Kosten durch Immobilie<\/h4>\n\n\n\n<p>Ratenzahlung f\u00fcr einen Kredit<br><\/p>\n\n\n\n<p>Betriebskosten (Strom, Wasser, Gas, \u00d6l, M\u00fcll etc.)<\/p>\n\n\n\n<p>Versicherungen (wie Feuer, Einbruch)<\/p>\n\n\n\n<p>Internetanschluss<\/p>\n\n\n\n<p>Parkplatzkosten<\/p>\n\n\n\n<p>ggf. Gewerbesteuer, Umsatzsteuer<\/p>\n\n\n\n<p>Grunderwerbssteuer<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-3e4b0b25\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Laufende Kosten f\u00fcr Verwaltung &amp; Werbung<\/h4>\n\n\n\n<p>Hosting-Geb\u00fchren f\u00fcr Ihre Homepage<\/p>\n\n\n\n<p>Geb\u00fchren f\u00fcr Inserate bei Ihrem Vermieter-Portal<\/p>\n\n\n\n<p>ggfs. Software &amp; Tools zur Vermietung und Verwaltung<\/p>\n\n\n\n<p>ggfs. Service einer Immobilienagentur<\/p>\n\n\n\n<p>Reisekosten f\u00fcr Ihre Pr\u00e4senz vor Ort zwecks Schl\u00fcssel\u00fcbergabe oder Begehung<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-7303966c\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">M\u00f6gliche Kosten durch laufenden Betrieb &amp; Instandhaltung<\/h4>\n\n\n\n<p>W\u00e4scheservice<\/p>\n\n\n\n<p>Reinigung<\/p>\n\n\n\n<p>Gartenpflege<\/p>\n\n\n\n<p>Instandhaltung &amp; Wartung<\/p>\n\n\n\n<p>Mitarbeiter f\u00fcr Schl\u00fcssel\u00fcbergabe oder G\u00e4stebetreuung vor Ort<\/p>\n\n\n\n<p>Hausmeisterservice<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00f6bel, Matratzen, Bett- und Badw\u00e4sche, Deko wie Blumen etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Wiederkehrende Modernisierung der technischen Ger\u00e4te<\/p>\n\n\n\n<p>Reparaturen<\/p>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlicher Service wie Begr\u00fc\u00dfungsgeschenk f\u00fcr G\u00e4ste<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-b6eb270c\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-89c1f1d1\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Rendite berechnen Schritt 2: Mieteinnahmen kalkulieren<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Eine entscheidende Basis f\u00fcr die Rendite Ihrer Kapitalanlage ist der richtige Mietpreis. Damit Ihre Mieteinnahmen konstant und gut sind, ist nat\u00fcrlich die <strong>Wahl der richtigen Immobilie <\/strong>ma\u00dfgeblich \u2013 wie oben bereits angesprochen. F\u00fcr Ihre Mieter ist aber auch entscheidend, dass die Miete verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig und der Ferienwohnung angemessen ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Daher empfehlen wir, dass Sie<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>auf unserem Portal Traum-Ferienwohnungen pr\u00fcfen, wie hoch die Mieten anderer Gastgeber sind<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>und<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>eine Vor-Ort-Recherche vornehmen und andere Gastgeber zu Erfahrungswerten und \u00fcblichen Mietpreisen befragen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Auf diese Weise erhalten Sie ein gutes Gef\u00fchl daf\u00fcr, welchen Mietpreis Sie veranschlagen k\u00f6nnen.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-52bb180f\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-121a818e\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-2\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-ee12ff43\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-814f6209\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Die durchschnittliche Auslastung Ihrer Ferienwohnung<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Rund ums Jahr ausgebucht zu sein, ist das Optimum. F\u00fcr Ihre Rentabilit\u00e4t gehen wir grunds\u00e4tzlich aber davon aus, dass <strong>an rund 150 Tagen pro Jahr G\u00e4ste<\/strong> in Ihrem Haus Urlaub machen.<\/p>\n\n\n\n<p>Um diese (oder eine noch h\u00f6here) Auslastung auch \u00fcber die Hochsaison hinaus zu erreichen, k\u00f6nnen Sie nicht nur f\u00fcr entsprechende Annehmlichkeiten wie Sauna f\u00fcr Winter und Herbst sorgen, sondern auch die Mietpreise anpassen. <strong>Reduzierte Preise in der Nebensaison<\/strong> sind \u00fcblich. Sie werden durch h\u00f6here Preise zur Hauptsaison und \u00fcber Feiertage ausgeglichen. Denn: In nachgefragten Zeiten k\u00f6nnen Sie bis zu 20 Prozent mehr Miete veranschlagen als sonst.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die richtige Bestimmung des Mietpreises braucht es jedoch noch ein bisschen mehr. In unserem Artikel <a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/mietpreis-fuer-ferienwohnung-kalkulieren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mietpreise kalkulieren<\/a> geben wir Ihnen zw\u00f6lf konkrete Tipps, wie Sie den richtigen Mietpreis f\u00fcr Ihre Ferienwohnung ermitteln k\u00f6nnen. So kl\u00e4ren wir Fragen wie:<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eMietpreis pro Kopf oder pro Mietobjekt?\u201c<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eWie stelle ich den Mietpreis rechtssicher dar?\u201c<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eBerechne ich einen Komplettpreis oder schl\u00fcssele ich Zusatzleistungen einzeln auf?\u201c<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Beitrag k\u00f6nnen Sie auch direkt aufbauend auf dem langj\u00e4hrigen Erfahrungsschatz unserer Mitarbeiter und unseren Immobilienexperten Ihren individuellen Mietpreis berechnen. Nutzen Sie diesen Service f\u00fcr Ihre Rendite.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/mietpreis-fuer-ferienwohnung-kalkulieren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hier gelangen Sie zum Artikel mit Tipps zur Mietpreiskalkulation.<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-0eae974f\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/renditeberechnung-ferienwohnung-provision-insertion.jpg\" alt=\"renditeberechnung-ferienwohnung-provision-insertion\" class=\"wp-image-2186\" width=\"650\" height=\"410\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/renditeberechnung-ferienwohnung-provision-insertion.jpg 744w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/renditeberechnung-ferienwohnung-provision-insertion-300x190.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><figcaption>Nehmen Sie sich f\u00fcr die Berechnung der Rendite Zeit und kalkulieren Sie eher konservativ.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-f22e043c\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-c8878ffc\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Rendite bei Selbstnutzung der Ferienwohnung?<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Und was, wenn Sie Ihre Ferienwohnung auf Borkum im Juli am liebsten selbst nutzen? Wenn Ihre Kinder hier \u00fcber ein langes Sommerwochenende entspannen und Wellenrauschen genie\u00dfen wollen?<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Frage stellen sich viele unserer Gastgeber, weshalb wir gern darauf hinweisen:<br>Bei der Renditeberechnung Ihrer Ferienwohnung ist dies ein entscheidender Faktor. Erstens, weil Ihnen durch Eigennutzung zur Hochsaison <strong>die besten Mieteinnahmen entfallen<\/strong> und sich die Rendite verringern kann bzw. manche Vermietung so bereits zum Minusgesch\u00e4ft wurde.<\/p>\n\n\n\n<p>Und zweitens: Nutzen Sie die erworbene Ferienwohnung nicht selbst, gew\u00e4hrt das Finanzamt steuerliche Vorteile. Bei Eigennutzung gehen Ihnen diese aber verloren.<\/p>\n\n\n\n<p>Erkundigen Sie sich daher am besten beim zust\u00e4ndigen Tourismusverband, ob in der Region eine sog. Mindestvermietungszeit besteht. Wenn Ihre tats\u00e4chliche Vermietungszeit darunter liegt, droht nicht nur geringere Rendite, sondern auch der <strong>Entzug steuerlicher Vorteile durch das Finanzamt<\/strong>, da dieses nicht mehr von einer Gewinnerzielungsabsicht ausgeht.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-6d51c65f\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-247e5942\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Rendite berechnen Schritt 3: So berechnen Sie die Rendite der Ferienimmobilie<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Sie kennen nun eine ganz Reihe an Aspekten und Kostenpunkten, die sich alle auf Ihre Renditeberechnung auswirken. Von der Suche der richtigen Immobilie \u00fcber Kosten beim Erwerb, Mieteinnahmen bis hin zu laufenden Ausgaben. Wie genau aber berechnet sich nun die Rendite?<\/p>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst einmal gibt es die <strong>Bruttorendite (Bruttomietrendite)<\/strong>. Sie wird aus den Jahresmieteinnahmen (Nettokaltmiete) und dem Kaufpreis der Immobilie gebildet und verschafft Ihnen einen ersten guten Eindruck \u00fcber Ihre Finanzlage und der Nutzen aus der Kapitalanlage. <\/p>\n\n\n\n<p>Bruttorendite = J\u00e4hrliche Mieteinnahmen x 100 \/ Marktwert der Immobilie<\/p>\n\n\n\n<p>Musterrechnung<br>J\u00e4hrliche Mieteinnahmen: 15.000\u20ac<br>Kaufpreis der Immobilie: 300.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>15.000\u20ac x 100<br>&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8211; = 5%<br>300.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Die Bruttorendite betr\u00e4gt in diesem Fall 5%.<\/p>\n\n\n\n<p>Tats\u00e4chlich aber ist die Nettorendite entscheidend. Denn die Bruttorendite l\u00e4sst die Erwerbsnebenkosten wie beispielsweise f\u00fcr Notar und Grundbucheintrag au\u00dfen vor. Auch bindet sie die auf die Miete umlegbaren Nebenkosten (s. Tabelle oben) nicht mit ein. Sprich: Sie kalkuliert nicht mit dem Mietreinertrag. Der Mietreinertrag berechnen, indem Sie von der Jahreskaltmiete die Kosten, die Sie nicht an den Mieter weitergeben k\u00f6nnen, sowie die j\u00e4hrliche R\u00fccklage f\u00fcr Reparaturen usw. abziehen.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr ein vollst\u00e4ndiges Bild Ihrer zu erwartenden Rendite sollten Sie also die <strong>Nettomietrendite bilden<\/strong> &#8211; und zwar nach folgender Rechnung:<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-1b176430\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-color uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-cfd7315a\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-ed9cf62c\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<p>Mietreinertrag = Jahreskaltmiete &#8211; nicht umlagef\u00e4hige Betriebskosten &#8211; j\u00e4hrliche R\u00fccklage<\/p>\n\n\n\n<p>Planen Sie zudem f\u00fcr die Rendite-Berechnung eine <strong>Mietausfallquote <\/strong>ein. Und kalkulieren Sie auch inkl. Zins- und Darlehenskosten sowie Steuervorteilen durch die Vermietung. <\/p>\n\n\n\n<p>Nettorendite = Mietreinertrag x 100 \/ Investitionskosten<\/p>\n\n\n\n<p>Hier ist eine Musterrechnung f\u00fcr Sie f\u00fcr die Berechnung der Nettorendite:<\/p>\n\n\n\n<p>Mietreinertrag: 15.000\u20ac<br>Kaufpreis der Immobilie: 300.000\u20ac<br>Maklercourtage, Steuer und andere Kosten: 60.000<\/p>\n\n\n\n<p>15.000\u20ac x 100<br>&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8211; = 4,17%<br>360.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Die Nettorendite betr\u00e4gt in diesem Fall 4,17%.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-7d5275be\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-3a881845\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Was ist eine gute Rendite?<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Nachdem Sie jetzt wissen, wie Sie Ihre Rendite berechnen k\u00f6nnen, fragen Sie sich sicher, welchen Wert Sie hier anstreben sollten.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Was als gute Rendite f\u00fcr Immobilien und Ferienwohnungen gilt, kann je nach Lage, Ausstattung, etc. sehr stark variieren. Grunds\u00e4tzlich sagen wir, dass eine Rendite von <strong>4-6% als gute Rendite<\/strong> gilt. Hier tr\u00e4gt sich Ihre Investition durch die Mieteinnahmen und die Immobilie zahlt einen aufgenommenen Kredit selbst ab, ohne dass Sie weiteres Geld investieren m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p>Unser Hinweis: Pr\u00fcfen Sie am besten in Ihrem Einzelfall, welche Rendite Sie brauchen, damit die Investition f\u00fcr Sie lukrativ ist. Hierbei helfen Ihnen auch Ansprechpartner bei Banken und Kreditinstituten.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-32383549\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-cbeac91e\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">4 Tipps, um die Rendite zu steigern<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Wenn Sie mit Ihrer Rendite einmal unzufrieden sein sollten, haben wir hier vier Tipps, mit denen Sie Ihre Einnahmen und Rendite steigern k\u00f6nnen.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-f7938d2c\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-27addc22\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Tipp #1: \u201eSpezialisieren\u201c Sie sich auf eine Zielgruppe<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Wissen Sie, wer am liebsten bei Ihnen Urlaub macht? Wer Jahr um Jahr wiederkommt? Und auf welche Urlaubsg\u00e4ste Sie dem entsprechend zuk\u00fcnftig vermehrt setzen sollten?<\/p>\n\n\n\n<p>Sind es Paare, die Ihr abgelegenes Haus in den Bergen in Ruhe und mit h\u00f6chstem Komfort genie\u00dfen \u2013 und die f\u00fcr etwas Luxus im Urlaub gern mehr zahlen? Oder sind es Familien, die den gro\u00dfen Garten, den nahe gelegenen Kletterpark und die Wassersportm\u00f6glichkeiten am Bergsee lieben?<\/p>\n\n\n\n<p>Schauen Sie genau hin und <strong>optimieren Sie Ihr Ferienhausangebot <\/strong>f\u00fcr diese Zielgruppe. Das bringt Ihnen konstantere und auch h\u00f6here \u2013 also in Summe mehr \u2013 Mieteinnahmen und eine bessere Rendite.<\/p>\n\n\n\n<p>K\u00f6nnen Sie zum Beispiel mit der lokalen Surfschule eine Kooperation starten und so Familien anziehen? W\u00e4re der Lieferservice eines 3-G\u00e4nge-Men\u00fcs durch ein \u00f6rtliches Restaurant ein sch\u00f6nes Extra, das Ihre G\u00e4ste noch \u00f6fter anreisen l\u00e4sst? Sind flexiblere An- und Abreisezeiten interessant? Oder Verg\u00fcnstigungen bei wiederholter Buchung?<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dcberlegen Sie, was Ihrer Zielgruppe, Ihren <strong>Wunschg\u00e4sten<\/strong>, gefallen k\u00f6nnte, damit sie Sie weiterempfiehlt und wiederkommt.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-42d8a682\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-27ed9b6b\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Tipp #2: Anpassen von Mietpreisen f\u00fcr bessere Rendite<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Wie oben angesprochen k\u00f6nnen und sollten Sie <strong>Preise der jeweiligen Saison anpassen<\/strong>. Denn herabgesetzte Preise ziehen oft zus\u00e4tzliche G\u00e4ste an \u2013 G\u00e4ste, die daraufhin vielleicht begeistert sind von Ihrer Ferienwohnung und zu Stammg\u00e4sten werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Bieten Sie also Ihr Ferienhaus im November beispielsweise g\u00fcnstiger an. Oder starten Sie Aktionen wie \u201e5 N\u00e4chte zum Preis von 3 N\u00e4chten\u201c. Locken Sie so Menschen an, die auch jenseits der Saison Lust auf Tapetenwechsel haben oder sich vom st\u00fcrmischen Novemberwind an der See einmal den Kopf frei pusten lassen wollen.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-7fc4c078\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-b662bf74\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Tipp #3: Achten Sie auf besondere Ausstattung<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Wir wissen, dass die Lage Ihrer Ferienwohnung f\u00fcr Buchungen sehr wichtig ist. Aber Sie k\u00f6nnen auch eine etwas <strong>nachteiligere Lage mit mehr Komfort<\/strong> und\/oder Liebe zur Einrichtung wettmachen. Wenn Ihre G\u00e4ste wissen, dass Sie abends im Garten den Steinofengrill nutzen k\u00f6nnen oder dass sich ihre Kinder im extra Spielzimmer austoben k\u00f6nnen, d\u00fcrfte sie das veranlassen, auch 400 Meter mehr zum Strand zu gehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Schon kleine Ver\u00e4nderungen und Extras in der Ausstattung k\u00f6nnen Ihnen also mehr G\u00e4ste bringen.<\/p>\n\n\n\n<p>Aber bedenken Sie:<br>Eine sehr luxuri\u00f6se Ausstattung Ihrer Ferienwohnung oder Ihres Ferienhauses rechtfertigt nat\u00fcrlich auch, dass Sie h\u00f6here Mieten ansetzen. Das wiederum kann konstante Mieteinnahmen gef\u00e4hrden, da ein <strong>h\u00f6heres Preissegment oft auch weniger Mieter anzieht<\/strong>, die sich den Preis leisten k\u00f6nnen. Also kann ein h\u00f6herer Mietpreis die Auslastung der Ferienimmobilie und damit die Rendite gef\u00e4hrden.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-611c8f78\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-f4209f85\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Tipp #4: Machen Sie Ihre Ferienwohnung bekannt<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Ist es denkbar, dass Ihre Ferienwohnung zu wenig gebucht wird, weil kaum jemand von ihrer Existenz wei\u00df? <strong>Vielleicht inserieren Sie falsch oder gar nicht<\/strong>? Wie werben Sie? Werben Sie \u00fcberhaupt?<\/p>\n\n\n\n<p>Wir empfehlen: Machen Sie Ihre Ferienwohnung fl\u00e4chendeckend bekannt \u2013 z. B. \u00fcber eine eigene Website sowie \u00fcber <a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/social-media-instagram-ferienwohnung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Social Media wie Instagram<\/a>. Und nutzen Sie gern unser Portal Traum-Ferienwohnungen, \u00fcber das t\u00e4glich Tausende Urlauber ihren n\u00e4chsten Traumurlaub in Ferienwohnungen und Ferienh\u00e4usern buchen. So verschaffen Sie Ihrer Ferienwohnung Sichtbarkeit, Bekanntheit und <strong>bessere Rendite-Chancen <\/strong>f\u00fcr Ihre Kapitalanlage.<\/p>\n\n\n\n<p>Schauen Sie sich gleich an, wie Sie ein <a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/schreib-tipps-gute-inserate-fuer-ferienwohnungen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">richtig gutes Inserat f\u00fcr Ihre Ferienunterkunft erstellen<\/a> und sprechen Sie so mehr Kunden an.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-c830e36b\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-89533d95\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Immobilie pr\u00fcfen, Rendite berechnen und Vermietung starten<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Nun haben Sie mit diesem Artikel einen ausf\u00fchrlichen Leitfaden, der Sie sicher das Projekt \u201eFerienhaus kaufen und mit guter Rendite vermieten\u201c starten l\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n<p>Abschlie\u00dfend m\u00f6chten wir noch sagen: <strong>Lassen Sie sich Zeit<\/strong>, pr\u00fcfen Sie Lage, Nutzen, Wert genau. Und wenn Sie startklar sind, verhelfen wir Ihnen und Ihrer Immobilie zu den richtigen G\u00e4sten \u2013 durch ein \u00fcberzeugendes Inserat, einfache Vermietung und Vermarktung und mehr Sichtbarkeit f\u00fcr Ihre Ferienwohnung \u00fcber Suchmaschinen wie Google. Damit sich Ihre Investition in ein Ferienhaus rentiert.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieten\/\">Melden Sie sich am besten jetzt schon als Gastgeber f\u00fcr Ihre Ferienwohnung an<\/a> und sichern Sie sich unsere regelm\u00e4\u00dfigen Experten-Tipps f\u00fcr erfolgreiche Vermieter an Urlauber.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-79f621b0\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-2afc1929\"><div class=\"uagb-buttons__wrap uagb-buttons-layout-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons-child uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-079d8ec3\"><div class=\"uagb-button__wrapper\"><a class=\"uagb-buttons-repeater\" href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieten\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_self\"><div class=\"uagb-button__link\">Jetzt als Gastgeber registrieren<\/div><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-c369eacc\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\"><\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-1433c17e\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diese Themen k\u00f6nnten Sie auch interessieren<\/h2>\n\n\n<div  class=\"wp-block-cgb-related-articles-tfw-blocks\"><div class=\"tfw-card related-post\">\n\t\t\t\t\t<h3>Die Zukunft der Ferienvermietung<\/h3>\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/ferienwohnung-ferienhaus-vermieten\/\" rel=\"bookmark\">\n\t\t\t\t\t\t<figure> \n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Vermieter-main-banner.png\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Vermieter-main-banner.png 1200w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Vermieter-main-banner-300x125.png 300w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Vermieter-main-banner-1024x427.png 1024w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Vermieter-main-banner-768x320.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<p>Die Zeiten, in denen G\u00e4ste im Urlaub einfach nur ein Bett zum Schlafen gesucht haben, sind lange vorbei. Moderne Reisende w\u00fcnschen sich heute ein echtes Erlebnis, h\u00f6chsten Komfort und smarte L\u00f6sungen.\r\n\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/ferienwohnung-ferienhaus-vermieten\/\" rel=\"bookmark\"> Erfahren Sie jetzt, wie Sie mit einfachen Tipps die Erwartungen Ihrer G\u00e4ste \u00fcbertreffen und mehr Buchungen generieren. \r\n <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<\/div><div class=\"tfw-card related-post\">\n\t\t\t\t\t<h3>Italy\u2019s CIN Rule<\/h3>\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/understanding-cin-a-guide-for-property-owners-in-italy\/\" rel=\"bookmark\">\n\t\t\t\t\t\t<figure> \n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Why-What-is.png\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Why-What-is.png 1000w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Why-What-is-300x150.png 300w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Why-What-is-768x384.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<p>&#8222;Starting January 1, 2025, all short-term rentals in Italy require a CIN (Codice Identificativo Nazionale). Find out how to obtain your CIN, display it properly, and avoid penalties. \n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/understanding-cin-a-guide-for-property-owners-in-italy\/\" rel=\"bookmark\"> Stay compliant with this essential regulation for Italian short-term rentals. <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<\/div><div class=\"tfw-card related-post\">\n\t\t\t\t\t<h3>Willkommen Winter! Vorbereitung des Ferienhauses<\/h3>\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/ferienhaus-fur-den-winter-vorzubereiten\/\" rel=\"bookmark\">\n\t\t\t\t\t\t<figure> \n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1274\" height=\"751\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4.jpg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4.jpg 1274w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4-1024x604.jpg 1024w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4-768x453.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1274px) 100vw, 1274px\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<p>Winter kann ein unangenehmer Gast sein, aber mit Planung und Weitsicht kann Ihr Ferienhaus f\u00fcr den Winter der K\u00e4lte trotzen. Dieser Leitfaden weist den Weg. \n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/ferienhaus-fur-den-winter-vorzubereiten\/\" rel=\"bookmark\"> Sind Sie bereit, Ihr Ferienhaus in einen Ort der Winterfreude zu verwandeln? Fangen wir an! <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":15,"featured_media":4049,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,7],"tags":[],"class_list":["post-4047","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","category-ferienwohnung-finanzieren"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>So berechnen Sie die Rendite f\u00fcr Ferienwohnungen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Damit sich Ihre Ferienwohnung rentiert, zeigen wir, welche Kosten relevant sind und wie Sie die Rendite berechnen und optimieren k\u00f6nnen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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