{"id":3955,"date":"2021-12-03T08:55:00","date_gmt":"2021-12-03T07:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/?p=3955"},"modified":"2023-03-17T07:14:08","modified_gmt":"2023-03-17T06:14:08","slug":"ferienwohnung-anmelden-genehmigungen-und-gewerbe-anmeldung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/ferienwohnung-anmelden-genehmigungen-und-gewerbe-anmeldung\/","title":{"rendered":"Ferienwohnung anmelden leicht gemacht"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-88c64538\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<p>Sie wollen in eine Immobilie investieren, Ihre Zweitwohnung am Meer ist viel zu oft ungenutzt oder Sie haben unerwartet eine Immobilie in der Hamburger Innenstadt geerbt und wollen sie nun G\u00e4sten zur Verf\u00fcgung stellen? Dann stehen Sie vermutlich vor der Frage, wo Sie welche Genehmigungen beantragen, wo und in welcher Form Sie die Ferienwohnung anmelden m\u00fcssen und was steuerlich zu bedenken ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir stellen Ihnen hier die<strong> wichtigsten Schritte im Rahmen der Anmeldung einer Ferienwohnung<\/strong> vor und zeigen Ihnen, woran Sie denken m\u00fcssen \u2013 je nachdem, in welcher Form, mit welchem Zweck und welchem Service Sie Ihre Ferienwohnung vermieten wollen.<\/p>\n\n\n\n<p>So sind Sie bestens dar\u00fcber informiert,<\/p>\n\n\n\n<ul><li>welche Beh\u00f6rden f\u00fcr Sie relevant sind,<\/li><li>welche Genehmigungen Sie f\u00fcr die Vermietung der Ferienwohnung ben\u00f6tigen,<\/li><li>ob Sie f\u00fcr die Ferienwohnung ein Gewerbe anmelden m\u00fcssen,<\/li><li>wann Sie Umsatzsteuer zahlen oder<\/li><li>das Einwohnermeldeamt kontaktieren m\u00fcssen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Und Sie starten mit einem guten Gef\u00fchl, was Sie d\u00fcrfen und welche Unterlagen Sie ben\u00f6tigen, in die erfolgreiche Vermietung.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Hinweis: Wir geben hier keine Rechts- oder Steuerberatung. Wenden Sie sich bei individuellen Fragen bitte an einen entsprechenden Berater.<\/em><\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-a92a0a16\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\t\t\t\t<div class=\"wp-block-uagb-table-of-contents uagb-toc__align-left uagb-toc__columns-2   uagb-block-24972757 \" \n\t\t\t\t\tdata-scroll= \"1\"\n\t\t\t\t\tdata-offset= \"30\"\n\t\t\t\t\tdata-delay= \"800\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__wrap\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__title-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__title\">\n\t\t\t\t\t\t\tInhalt\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"uag-toc__collapsible-wrap\">\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 320 512\"><path d=\"M143 352.3L7 216.3c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l22.6-22.6c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l96.4 96.4 96.4-96.4c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l22.6 22.6c9.4 9.4 9.4 24.6 0 33.9l-136 136c-9.2 9.4-24.4 9.4-33.8 0z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__list-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<ol class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#welche-voraussetzungen-sie-erfllen-mssen-um-eine-ferienwohnung-zu-vermieten\">Welche Voraussetzungen Sie erf\u00fcllen m\u00fcssen, um eine Ferienwohnung zu vermieten<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#was-ist-das-zweckentfremdungsverbot-wozu-dient-es\">Was ist das Zweckentfremdungsverbot? Wozu dient es?<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#wann-die-hygienevorschriften-des-gesundheitsamtes-fr-sie-gelten\">Wann die Hygienevorschriften des Gesundheitsamtes f\u00fcr Sie gelten<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#wo-sie-ihre-ferienwohnung-anmelden-mssen\">Wo Sie Ihre Ferienwohnung anmelden m\u00fcssen<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#1-anmeldung-beim-einwohnermeldeamtordnungsamt\">1. Anmeldung beim Einwohnermeldeamt\/Ordnungsamt<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#2-anmeldung-der-ferienwohnung-beim-gewerbeamt\">2. Anmeldung der Ferienwohnung beim Gewerbeamt<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#3-anmeldung-beim-finanzamt\">3. Anmeldung beim Finanzamt<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#4-gez-bzw-rundfunk-beitrag-anmeldung-ihrer-ferienwohnung\">4. GEZ bzw. Rundfunk-Beitrag: Anmeldung Ihrer Ferienwohnung<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#gewerbe-angemeldet-umsatzsteuer-gez-und-hygienevorschriften-geklrt-jetzt-darf-es-losgehen\">Gewerbe angemeldet, Umsatzsteuer, GEZ und Hygienevorschriften gekl\u00e4rt: Jetzt darf es losgehen<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#faqs-zum-thema-ferienwohnung-anmelden\">FAQs zum Thema Ferienwohnung anmelden<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#checkliste-ferienwohnungen-anmelden-downloaden\">Checkliste &#8222;Ferienwohnungen anmelden&#8220; downloaden<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#diese-themen-knnten-sie-auch-interessieren\">Diese Themen k\u00f6nnten Sie auch interessieren<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/ol>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-f8891631\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-4af261e5\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Welche Voraussetzungen Sie erf\u00fcllen m\u00fcssen, um eine Ferienwohnung zu vermieten<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Bevor wir mit unserem umfassenden \u00dcberblick \u00fcber Regelungen im Rahmen der Anmeldung von Ferienwohnungen starten, m\u00f6chten wir Sie auf zwei grundlegende Voraussetzungen hinweisen, die f\u00fcr eine Vermietung Ihrer Immobilie an Ferieng\u00e4ste erf\u00fcllt sein m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n<p>1. Ist Ihre Wohnung in eine Immobilie wie ein Mehrparteienhaus oder in einen Immobilienkomplex eingebunden, muss Ihre <strong>Eigent\u00fcmergemeinschaft der Vermietung an G\u00e4ste zustimmen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>2. Die Vermietung an Urlauber muss durch <strong>regionale bzw. lokale Bestimmungen gestattet sein<\/strong>. In einigen St\u00e4dten besteht n\u00e4mlich ein Zweckentfremdungsverbot, das Ihre Vermietung an Ferieng\u00e4ste evtl. grunds\u00e4tzlich untersagt.<\/p>\n\n\n\n<p>Was genau das Zweckentfremdungsverbot besagt, wo es besteht und wie Sie die Zweckentfremdung beantragen, zeigen wir Ihnen in den kommenden Abs\u00e4tzen.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-2dd4445d\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<p>Holen Sie sich hier gern als Unterst\u00fctzung unsere komplette Checkliste f\u00fcr die Anmeldung Ihrer Ferienunterkunft. Damit sind Sie perfekt vorbereitet und haben den genauen \u00dcberblick, welche Unterlagen Sie bei welcher Beh\u00f6rde vorlegen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-16b2e2ab\"><div class=\"uagb-buttons__wrap uagb-buttons-layout-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons-child uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-ab61ed94\"><div class=\"uagb-button__wrapper\"><a class=\"uagb-buttons-repeater\" href=\"#register\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_self\"><div class=\"uagb-button__link\">Zur Anmeldungs-Checkliste<\/div><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-f78a0f32\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-f06a951d\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Was ist das Zweckentfremdungsverbot? Wozu dient es?<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Erg\u00e4nzend zu allgemeinen Pflichten und Regeln zur Anmeldung einer Ferienwohnung gelten in einigen Regionen zus\u00e4tzlich Gesetze, die dem <strong>Schutz von Wohnraum <\/strong>dienen. Diese Regelungen greifen auf Landesebene und sind oft in angepasster Form kommunal wirksam.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu Zweckentfremdung z\u00e4hlt alles, was dauerhaftes Wohnen verhindert wie beispielsweise:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>ausschlie\u00dfliche gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Restaurant oder B\u00fcro<\/li><li>kurzzeitige Vermietung von Immobilien an Urlauber<\/li><li>aber auch dauerhafter Leerstand, der spekulativ motiviert ist<\/li><\/ul>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-color uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-fa70fc98\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-ccef8eca\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<p class=\"has-tfw-white-color has-text-color\"><meta charset=\"utf-8\">Der Gesetzgeber m\u00f6chte durch das Zweckentfremdungsverbot sicherstellen, dass ausreichend Wohnraum f\u00fcr die in einer Stadt oder Region lebenden Menschen zur Verf\u00fcgung steht \u2013 und das zu angemessenen Bedingungen. So sollen vor allem kurzfristige Vermietungen eingeschr\u00e4nkt werden.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>In Regionen, die den Wohnraum durch diese gesonderten Regeln sch\u00fctzen, sind Ihre M\u00f6glichkeiten, eine Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten, unter Umst\u00e4nden stark eingeschr\u00e4nkt. Um in Bremen, Berlin oder Hamburg beispielsweise kurzfristig \u2013 also an Ferieng\u00e4ste \u2013 zu vermieten, brauchen Sie zwingend eine <strong>Genehmigung zur Zweckentfremdung<\/strong> durch die lokalen bzw. regionalen Beh\u00f6rden. <\/p>\n\n\n\n<p>Ihre Chancen auf diese Genehmigung h\u00e4ngen von den regionalen Auslegungen und der individuellen Immobilie ab. Stets stellen die Beh\u00f6rden das \u00f6ffentliche Interesse am Schutz des Wohnraums dem vorrangig \u00f6ffentlichen oder schutzw\u00fcrdigen privaten Interesse gegen\u00fcber und w\u00e4gen es ab.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-f88cc27c\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-462e605e\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-2\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-94d29950\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-3491df81\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Zweckentfremdungsverbot \u2013 wie und wo Zweckentfremdung anmelden?<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Das Zweckentfremdungsgesetz ist \u2013 wenn auch teils anders genannt &#8211; in den jeweiligen Landesgesetzen zu finden. Diese erm\u00f6glichen es St\u00e4dten und Gemeinden, Regelungen zum Verbot der Zweckentfremdung zu erlassen. Entsprechende Gesetze bestehen in Bundesl\u00e4ndern wie Bayern, Baden-W\u00fcrttemberg, Brandenburg, Berlin, Bremen, Hamburg, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Th\u00fcringen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Zweckentfremdung kann aber <strong>regional verschieden umgesetzt<\/strong> werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch f\u00fcr die <strong>Genehmigung der Zweckentfremdung <\/strong>gibt es unterschiedliche Anlaufstellen: Sie erfolgt \u00fcber die Gemeinde, das B\u00fcrgeramt, Wohnungsamt oder \u00fcber den Bezirk, in dem der Wohnraum liegt. <\/p>\n\n\n\n<p>Einige St\u00e4dte oder Kommunen haben zum Beispiel eigens zur Kl\u00e4rung von Fragen bzw. f\u00fcr die Antragsstellungen von Zweckentfremdung Online-Dienste eingerichtet. In Hamburg m\u00fcssen Sie so eine Wohnraumschutznummer (Lizenz) \u00fcber das entsprechende Serviceportal der Stadt beantragen.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-83cd8e15\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-ac936ad0\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Geb\u00fchren bei Zweckentfremdung<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Neben der Anmeldung sind auch die Strafen bzw. Bu\u00dfgelder nicht einheitlich. Die H\u00f6he h\u00e4ngt stark von den jeweiligen Verordnungen ab. Bei Zuwiderhandlung m\u00fcssen Vermieter in <strong>Niedersachsen, Brandenburg und Bremen<\/strong> beispielsweise mit Strafen von bis zu 100.000 Euro rechnen. In Bayern, Hamburg und Berlin sind sogar Bu\u00dfgelder von bis zu 500.000 Euro m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bremen und Berlin<\/strong> verlangen zus\u00e4tzlich zu den Bu\u00dfgeldern Ausgleichszahlungen: In Berlin m\u00fcssen Sie dauerhaft 5 Euro pro zweckentfremdetem Quadratmeter entrichten. In Bremen berechnet sich die Ausgleichszahlung am Schaden, der dem Wohnungsmarkt durch die Zweckentfremdung entsteht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Th\u00fcringen, Berlin und Brandenburg<\/strong> behalten sich zudem vor, die betroffene Immobilie in Wohnraum zur\u00fcckzuf\u00fchren. Hei\u00dft: Sie m\u00fcssten Ihre Ferienwohnung bzw. Ihr Ferienhaus dem Wohnungsmarkt wieder zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-color uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-599cb75b\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-c755b382\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<p class=\"has-tfw-white-color has-text-color\"><meta charset=\"utf-8\">Wir empfehlen Ihnen dringend, sich f\u00fcr die Detailfragen mit den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden in Verbindung zu setzen und im Zweifel Experten zu Rate zu ziehen.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-a7f3f9fa\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-44a7ea92\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-2\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-fde6d786\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-d7c8d1dd\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Wann die Hygienevorschriften des Gesundheitsamtes f\u00fcr Sie gelten<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Im n\u00e4chsten Schritt widmen wir uns den Vorgaben des Gesundheitsamtes: Wenn Sie Ihr Ferienhaus ohne jeden Service von Lebensmitteln und Speisen vermieten und Ihre Ferieng\u00e4ste reine Selbstversorger sind, brauchen Sie keinerlei Hygienevorschriften zu beachten.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00f6chten Sie aber Ihren Ferieng\u00e4sten den Urlaub durch einen <strong>Fr\u00fchst\u00fccksservice oder andere Speiseangebote<\/strong> noch angenehmer machen? Dann unterliegen Sie den Regelungen des Gesundheitsamtes.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch wenn Sie nur Butterbrezeln als kleine Aufmerksamkeit nach langer Anreise oder im K\u00fchlschrank Krabbensalat zur Einstimmung auf den Nordsee-Urlaub bereitstellen, m\u00fcssen Sie sich an die Vorschriften wie beispielsweise <strong>das Infektionsschutzgesetz<\/strong> halten.<\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet: Alle Personen, die mit den Lebensmitteln arbeiten, die Sie Ihren G\u00e4sten anbieten, m\u00fcssen regelm\u00e4\u00dfig an Lebensmittelhygieneschulungen teilnehmen.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-cc4a5d82\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/fruehstuecksservice-ferienwohnung-hygienevorschrift.jpg\" alt=\"Fr\u00fchst\u00fcck mit Br\u00f6tchen und Marmelade\" class=\"wp-image-4000\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/fruehstuecksservice-ferienwohnung-hygienevorschrift.jpg 600w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/fruehstuecksservice-ferienwohnung-hygienevorschrift-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption>Wenn Sie einen Fr\u00fchst\u00fccksservice anbieten, gelten f\u00fcr Sie Hygienevorschriften<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-29539c55\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-1\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-04929746\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<p>So gibt es beispielsweise die <strong>Erstbelehrung des Gesundheitsamtes<\/strong>. Die ist zwingend f\u00fcr alle, die erstmalig mit bestimmten Lebensmitteln oder mit den Bedarfsgegenst\u00e4nden, die f\u00fcr die Lebensmittel verwendet werden, in unmittelbaren Kontakt kommen. Das gilt f\u00fcr Arbeitnehmer und Unternehmer bereits <strong>vor Aufnahme der T\u00e4tigkeit<\/strong>. Eine Dokumentation \u00fcber die Erstbelehrung m\u00fcssen die Arbeitnehmer ihrem Arbeitgeber \u00fcberlassen. Ausgenommen von der Schulungspflicht sind Personen mit entsprechender Fachausbildung.<\/p>\n\n\n\n<p>Zudem m\u00fcssen alle Angestellten eines Unternehmens alle zwei Jahre erneut belehrt werden \u2013 im Rahmen sog. <strong>Folgebelehrungen<\/strong>. Und auch der Unternehmer selbst muss sich regelm\u00e4\u00dfig auf dem Laufenden halten.<\/p>\n\n\n\n<p>Weitere Informationen zu den Vorschriften und Schulungen finden Sie beim zust\u00e4ndigen Gesundheitsamt oder auch bei der IHK in Ihrer Region.<\/p>\n\n\n\n<p>Erkundigen Sie sich also unbedingt bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden, was f\u00fcr Sie und Ihr Angebot gilt. Denn in manchen F\u00e4llen k\u00f6nnen Sie durch das Angebot von Speisen sogar <strong>als Reiseveranstalter eingestuft<\/strong> werden. Und als solcher ben\u00f6tigen Sie zwar in der Regel keine Erlaubnis oder Genehmigung, doch z\u00e4hlt die T\u00e4tigkeit zu den \u00fcberwachungsbed\u00fcrftigen Gewerben nach \u00a7 38 Abs. 1 Nr. 4 Gewerbeordnung (GewO).<\/p>\n\n\n\n<p>Das hei\u00dft:<br>Unverz\u00fcglich nach Erstattung der Gewerbeanzeige beim zust\u00e4ndigen Ordnungsamt wird Ihre Zuverl\u00e4ssigkeit als Gewerbetreibender durch das Ordnungsamt bzw. Bezirksamt \u00fcberpr\u00fcft. Hierf\u00fcr ben\u00f6tigen Sie ein polizeiliches F\u00fchrungszeugnis und einen Auszug aus dem Gewerbezentralregister zur Vorlage bei einer Beh\u00f6rde.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie Sie sehen bringt die Einstufung als Reiseveranstalter weitere Schritte f\u00fcr Sie mit sich, weshalb Sie sich genau \u00fcberlegen sollten, ob und in welcher Form Sie Speisen anbieten.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-b854aba9\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/banner-checkliste-ferienunterkunft-anmelden.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7437\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/banner-checkliste-ferienunterkunft-anmelden.png 600w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/banner-checkliste-ferienunterkunft-anmelden-300x200.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f6112-o1\" lang=\"de-DE\" dir=\"ltr\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/vermieter-magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3955#wpcf7-f6112-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init tfw-form demo\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<div style=\"display: none;\">\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"6112\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"5.4.2\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"de_DE\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f6112-o1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/div>\n<div id=\"subscription-form\">\n<div class=\"form-row\" hidden>\n<div class=\"form-input\">\n    <input type=\"hidden\" name=\"key\" id=\"key\" value=\"miniblog-ratgeber-fewo-anmelden\">\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\" hidden>\n<div class=\"form-input\">\n    <input type=\"hidden\" name=\"event\" id=\"event\" value=\"lead\">\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"form-input subscription-salutation subscription-form-field\">\n    <label for=\"salutation \">Anrede<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap salutation\"><select name=\"salutation\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-select wpcf7-validates-as-required\" id=\"salutation\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\"><option value=\"\">Bitte w\u00e4hlen...<\/option><option value=\"mr.\">Herr<\/option><option value=\"ms.\">Frau<\/option><option value=\"family\">Familie<\/option><\/select><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"form-input subscription-form-field\">\n    <label for=\"firstname\">Vorname<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap firstname\"><input type=\"text\" name=\"firstname\" value=\"\" size=\"40\" minlength=\"2\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" id=\"firstname\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span>\n  <\/div>\n<div class=\"form-input subscription-form-field\">\n    <label for=\"lastname\">Nachname<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap lastname\"><input type=\"text\" name=\"lastname\" value=\"\" size=\"40\" minlength=\"2\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" id=\"lastname\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"form-input subscription-email subscription-form-field\">\n    <label for=\"email\">E-Mail-Adresse<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap email\"><input type=\"email\" name=\"email\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-email\" id=\"email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row last\">\n<div class=\"form-input subscription-consent-text\">\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap newsletter-consent\"><span class=\"wpcf7-form-control wpcf7-acceptance\"><span class=\"wpcf7-list-item\"><label><input type=\"checkbox\" name=\"newsletter-consent\" value=\"1\" aria-invalid=\"false\" \/><span class=\"wpcf7-list-item-label\">Ich m\u00f6chte von Traum-Ferienwohnungen regelm\u00e4\u00dfig per E-Mail exklusive und personalisierte Informationen und Angebote erhalten. Die Abmeldung ist jederzeit m\u00f6glich. Weitere Informationen dazu finde ich in der <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/richtlinien\/datenschutz\/\">Datenschutzhinweisen<\/a>.<\/span><\/label><\/span><\/span><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-input\">\n  <input type=\"submit\" value=\"Anmelden\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit tfw-button tfw-button--yellow tfw-button--subscription-button\" \/>\n<\/div>\n<div class=\"tfw-form-error-wrap\" hidden>\n<p class=\"tfw-form-error\">\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"subscription-form-success\" class=\"subscription-form-success\">\n<div class=\"subscription-success-heading\">\n  Anmeldung erfolgreich!\n <\/div>\n<div class=\"subscription-success-description\">\n  Sie erhalten in K\u00fcrze eine E-Mail von uns.\n <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/form><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-923aa2be\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-07fbd8bd\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Wo Sie Ihre Ferienwohnung anmelden m\u00fcssen<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Haben Sie die Zweckentfremdung f\u00fcr die Anmeldung Ihrer Ferienwohnung gekl\u00e4rt und wissen Sie, ob und welche Hygienevorschriften Sie einhalten m\u00fcssen, k\u00f6nnen Sie den n\u00e4chsten Schritt gehen und Ihre Ferienwohnung anmelden. Wir erkl\u00e4ren Ihnen, was jetzt zu beachten ist.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-4bb61aeb\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-299319ff\" id=\"einwohnermeldeamt\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">1. Anmeldung beim Einwohnermeldeamt\/Ordnungsamt<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Jede Wohnung muss in Deutschland beh\u00f6rdlich gemeldet werden<\/strong>. Das gilt auch f\u00fcr Ferienwohnungen. Wenn Sie Ihre Ferienwohnung anmelden wollen, m\u00fcssen Sie sich an das Einwohnermeldeamt wenden. Manchmal sind auch das Ordnungsamt und anderen Stellen zust\u00e4ndig. Unter Umst\u00e4nden kann au\u00dferdem eine Anmeldung beim Gewerbeamt erforderlich sein. (Dazu unten mehr.)<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Anmeldung der Ferienwohnung haben Sie zwei Optionen:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Anmeldung als Beherbergungseinrichtung bzw. Beherbergungsbetrieb<\/li><li>Anmeldung als Zweitwohnsitz.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Welche der beiden Optionen f\u00fcr Sie zutreffend ist, h\u00e4ngt von der geplanten Nutzung der Wohnung ab. Wir erkl\u00e4ren hier die Unterschiede:<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-cc22cf99\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-ec49860c\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-2\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-120937f2\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-ebe81141\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Variante 1: Beherbergungsbetrieb<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Planen Sie, Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus <strong>ausschlie\u00dflich an Urlaubsg\u00e4ste<\/strong> zu vermieten, m\u00fcssen Sie sie beim zust\u00e4ndigen Amt bzw. der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde als sog. Beherbergungseinrichtung anmelden. Ob das Ordnungsamt oder das Einwohnermeldeamt die richtige Anlaufstelle f\u00fcr Sie ist, kommt auf die jeweilige Gemeinde an. Informieren Sie sich daher direkt vor Ort, um die Anmeldung der Ferienwohnung beim richtigen Ansprechpartner vorzunehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Mancherorts m\u00fcssen Sie vielleicht ein Formular zur \u201cAnmeldung einer Beherbergungseinrichtung\u201d ausf\u00fcllen \u2013 mit allgemeinen Angaben \u00fcber:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>die Adresse der Ferienwohnung,<\/li><li>Ihre Kontaktdaten,<\/li><li>Beherbergungssteuer oder eine Gewerbeanmeldung.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Diese Daten bzw. Anmeldung ben\u00f6tigen Kommunen und St\u00e4dte u.a., um <strong>Beitr\u00e4ge wie die Kurtaxe<\/strong> zu verwalten.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-1a5eb224\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-4314aa29\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Variante 2: Zweitwohnsitz<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Wenn Sie <strong>Ihre Ferienwohnung auch selbst nutzen<\/strong>, m\u00fcssen Sie diese nur beim Einwohnermeldeamt als Zweitwohnsitz anmelden. Das gilt auch, wenn Sie nur f\u00fcr wenige Wochen im Jahr in Ihrer Skih\u00fctte Urlaub machen oder nur in den Sommermonaten in Ihrer Ferienwohnung auf Borkum entspannen.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie m\u00fcssen in diesem Fall allerdings beachten, dass eine <strong>Zweitwohnsitzsteuer anf\u00e4llt<\/strong>. Deren H\u00f6he wird in den jeweiligen Gemeinden, St\u00e4dten und Kommunen festgesetzt und liegt in der Regel zwischen 5 und 20 Prozent der Nettokaltmiete der Immobilie.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-b23024c6\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-4d9c473b\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-2\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-d022375e\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-9e995309\" id=\"gewerbeanmeldung\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">2. Anmeldung der Ferienwohnung beim Gewerbeamt<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>M\u00fcssen Sie ein Gewerbe anmelden oder nicht? Diese Frage l\u00e4sst sich nicht in einem Satz beantworten. Wir fassen Ihnen hier aber das Wichtigste zusammen.<\/p>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst ist Folgendes relevant: Auch wenn Sie Ihre private Ferienwohnung nur hin und wieder an Ferieng\u00e4ste vermieten, m\u00fcssen Sie die <strong>Eink\u00fcnfte beim Finanzamt versteuern<\/strong>. Hier gilt also f\u00fcr die zeitweise Vermietung \u2013 und sei es nur an Freunde und Bekannte f\u00fcr wenige Wochen im Jahr \u2013 dasselbe wie f\u00fcr die ausschlie\u00dfliche Vermietung an Ferieng\u00e4ste. Die Eink\u00fcnfte m\u00fcssen Sie in Ihrer j\u00e4hrlichen Steuererkl\u00e4rung angeben:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>als Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung, sprich Verwaltung Ihres Privatverm\u00f6gens<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>oder<\/p>\n\n\n\n<ul><li>als Eink\u00fcnfte aus einem gewerblichen Gesch\u00e4ftsbetrieb.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Um die Frage zu kl\u00e4ren, gibt es einige hilfreiche Kriterien. Oft muss aber im Einzelfall entschieden werden, ob es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt. Die Grenzen verschwimmen hier.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir empfehlen Ihnen daher, sich f\u00fcr Detailfragen an die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden oder einen Steuerberater zu wenden.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-d70cf8c4\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"401\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/gewerbeanmeldung-informieren.jpg\" alt=\"Frau am Laptop, die sich z.B. informiert wie Sie Ihre Ferienwohnung anmelden muss\" class=\"wp-image-3992\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/gewerbeanmeldung-informieren.jpg 600w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/gewerbeanmeldung-informieren-300x201.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption>Ob Sie ein Gewerbe anmelden m\u00fcssen, h\u00e4ngt von mehreren Kriterien ab<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-25ac9db9\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-e6984174\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Kriterium 1: Gewinnerzielungsabsicht<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Ist die Vermietung eine selbstst\u00e4ndige T\u00e4tigkeit und es geht Ihnen um die Erzielung wirtschaftlicher Gewinne, sieht das Finanzamt einen <strong>gewerblichen Gesch\u00e4ftsbetrieb<\/strong>. Sie m\u00fcssen also ein Gewerbe anmelden. Konkret bedeutet das: Wenn Sie<\/p>\n\n\n\n<ul><li>die Vermietung nicht nur als Hobby betreiben,<\/li><li>eine oder mehrere Ferienwohnungen regelm\u00e4\u00dfig an Ferieng\u00e4ste anbieten,<\/li><li>Ihre Ferienimmobilie \u00f6ffentlich durch Inserate bewerben,<\/li><li>Zeit in Verwaltung und Ausstattung investieren,<\/li><li>ggf. Angestellte zur Reinigung oder Verwaltung besch\u00e4ftigen<\/li><li>oder weitere Services wie Fahrradverleih oder Fr\u00fchst\u00fcck anbieten,<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>wird das Finanzamt mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit Ihre Vermietung als gewerblich einstufen. Erst recht, wenn die Einnahmen aus der Vermietung Ihren Lebensunterhalt vollst\u00e4ndig oder zu einem gro\u00dfen Teil abdecken.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-d961632a\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-54ca2b12\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Kriterium 2: Verh\u00e4ltnis von Eigennutzung und Vermietung an G\u00e4ste<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Nutzen Sie Ihre Ferienwohnung vorwiegend selbst und nur hin und wieder kommen Ferieng\u00e4ste auch in den Genuss Ihrer Immobilie, wird in der Regel von keiner Gewinnabsicht ausgegangen. Die Vermietung gilt nicht als Gewerbe. Entscheidend sind daf\u00fcr die exakten Zeitspannen, wozu das Finanzamt den <strong>prozentualen Anteil von Eigennutzung und Vermietung<\/strong> ermittelt.<\/p>\n\n\n\n<p>Vermieten Sie immer an Urlauber und Ihr Belegungsplan ist zu 75 Prozent ausgebucht, gehen die Beh\u00f6rden vom Ziel eines finanziellen Gewinns und einem Gewerbe aus. Bei geringer Auslastung verlangen die Beh\u00f6rden eine Art Einkommensprognose, die Ihnen als Vermieter erm\u00f6glicht, Ihre Ferienwohnung individuell beurteilen zu lassen.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-ad21a619\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-abd8eb58\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Kriterium 3: H\u00f6he der Eink\u00fcnfte<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Entscheidend f\u00fcr die Frage, ob ein Gewerbe angemeldet werden muss oder nicht, ist auch die H\u00f6he der j\u00e4hrlichen Eink\u00fcnfte: Das Steuergesetz besagt, dass Sie ab einer <strong>Jahresgrenze von 24.500 Euro<\/strong> Gewerbesteuer zahlen m\u00fcssen. Bei Einnahmen aus Vermietung von Ferienwohnungen und Ferienh\u00e4usern, die diese Marke \u00fcberschreiten, wird Ihre Vermietung immer als gewerblich eingestuft. Das hei\u00dft: Sie sind gewerbesteuerpflichtig.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-31e0b0a5\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-4e195b8a\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Kriterium 4: Ferienwohnungen als hotelm\u00e4\u00dfige Organisation<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Der Bundesfinanzhof hat festgelegt, dass bei<strong> Vermietungen von vier Ferienwohnungen und mehr<\/strong> eine gewerbliche Absicht vorhanden ist und somit ein Gewerbe angemeldet werden muss.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Verpflichtung kann jedoch auch vorliegen, wenn bei weniger Unterk\u00fcnften folgende Voraussetzungen erf\u00fcllt sind. Die Ferienwohnung oder das Ferienhaus&#8230;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>ist vollst\u00e4ndig eingerichtet und ist im Verbund mit anderen Ferienwohnungen.<\/li><li>wird <a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/ferienwohnung-kurzfristig-langfristig-vermieten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">kurzfristig vermietet<\/a> und durch eine Feriendienstorganisation verwaltet.<\/li><li>verf\u00fcgt \u00fcber eine Rezeption, die st\u00e4ndig besetzt ist.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Wichtig zu wissen: Damit eine Gewerbeanmeldung n\u00f6tig ist, m\u00fcssen <a href=\"https:\/\/www.deutschertourismusverband.de\/recht\/gewerbeanzeige-und-steuern.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">laut DTV<\/a> alle drei Faktoren gegeben sein.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-9c2a07d7\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-8023b858\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Anmeldung des Gewerbes<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Konnten Sie die Frage \u201eGewerbesteuer f\u00fcr Ferienwohnungen \u2013 ja oder nein?\u201c mit einem \u201eJa\u201c kl\u00e4ren, m\u00fcssen Sie die Vermietung beim Gewerbeamt anmelden. Hierf\u00fcr f\u00e4llt eine Bearbeitungsgeb\u00fchr zwischen 15 und 65 Euro an. Au\u00dferdem m\u00fcssen Sie <strong>folgende Dokumente<\/strong> vorweisen:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Vollst\u00e4ndig ausgef\u00fclltes Formular<\/li><li>Personalausweis<\/li><li>Genehmigungen und Nachweise<\/li><li>Handelsregister-Auszug (sofern im Handelsregister eingetragen)<\/li><\/ul>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-0bed693e\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<section class=\"wp-block-uagb-columns uagb-columns__wrap uagb-columns__background-undefined uagb-columns__stack-mobile uagb-columns__valign-undefined uagb-columns__gap-10 alignundefined uagb-block-94cff1c4\"><div class=\"uagb-columns__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-columns__inner-wrap uagb-columns__columns-2\">\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-84cc7eeb\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-9351f28c\"><h4 class=\"uagb-heading-text\">Sonderfall: Kleinunternehmerregelung<\/h4><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Bei der Gewerbeanmeldung haben Sie die u. U. Wahl, ob Sie die Kleinunternehmerregelung oder direkt die Regelbesteuerung nutzen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<p>Sind Sie als Kleinunternehmer angemeldet, <strong>f\u00e4llt bei Ihnen keine Umsatzsteuer an<\/strong> (\u00a714 UStG\/\u00a719 UStG). Dazu darf der von Ihnen erwirtschaftete Umsatz des Vorjahres nicht \u00fcber 22.000 Euro liegen. Der durch Sie vorhergesagte, also gesch\u00e4tzte Umsatz f\u00fcr das Folgejahr wiederum darf 50.000 Euro nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wichtig zu wissen:<\/strong><br>Diese 22.000 Euro setzen sich aus allen Einnahmen zusammen, die Sie erzielen: aus denen aus den Mieteinnahmen und allen weiteren Einnahmen aus einer selbstst\u00e4ndigen T\u00e4tigkeit oder aus einer weiteren Ferienwohnung.<\/p>\n\n\n\n<p>Gerade, wenn Sie gr\u00f6\u00dfere Investitionen planen, kann es sinnvoll sein die Kleinunternehmerregelung nicht zu nutzen, um Vorsteuer abziehen zu k\u00f6nnen. Sprechen Sie Ihre Option daher am besten mit einem Steuerberater durch.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-column uagb-column__wrap uagb-column__background-undefined uagb-block-14d1e1e0\"><div class=\"uagb-column__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-column__inner-wrap\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"724\" height=\"482\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/rechnung-ferienwohnung-erstellen.jpg\" alt=\"rechnung-ferienwohnung-erstellen\" class=\"wp-image-1930\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/rechnung-ferienwohnung-erstellen.jpg 724w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/rechnung-ferienwohnung-erstellen-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 724px) 100vw, 724px\" \/><figcaption>Bei Ums\u00e4tzen unter 22.000 Euro k\u00f6nnen Sie die Kleinunternehmerregelung nutzen<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-7996d1f8\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-8a2e35f3\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">3. Anmeldung beim Finanzamt<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Haben Sie Ihre Ferienwohnung beim Gewerbeamt angemeldet, stellt dieses nach Pr\u00fcfung und Bewilligung Ihren Gewerbeschein aus. Ihre Informationen <strong>leitet es an das Finanzamt weiter<\/strong>. Denn in der j\u00e4hrlichen Steuererkl\u00e4rung m\u00fcssen Sie die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung angeben und besteuern lassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Haben Sie aber kein Gewerbe angemeldet, m\u00fcssen Sie die Ferienwohnung oder das <strong>Ferienhaus selbst beim Finanzamt anmelden<\/strong>. Dieser Schritt erfolgt allein dadurch, dass Sie bei der j\u00e4hrlichen Steuererkl\u00e4rung die entsprechende Anlage V (= Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung) beif\u00fcgen.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-eed851b8\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-92c9c662\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">4. GEZ bzw. Rundfunk-Beitrag: Anmeldung Ihrer Ferienwohnung<\/h3><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Neben der Kl\u00e4rung mit dem Gesundheitsamt und der Anmeldung beim Gewerbeamt, dem Finanzamt und Einwohnermeldeamt m\u00fcssen Sie Ihre Ferienwohnung u. U. auch beim Rundfunk-Beitragsservice (fr\u00fcher GEZ \u2013 Geb\u00fchren-Einzugs-Zentrale) registrieren. Die notwendigen Formulare stehen Ihnen beim Beitragsservice zur Verf\u00fcgung und sind unserer Erfahrung nach recht schnell und unkompliziert ausgef\u00fcllt.<\/p>\n\n\n\n<p>Wichtig zu wissen: Die Beitragsh\u00f6he bemisst sich an der Nutzung der Ferienimmobilie. Wieder stellt sich also die Frage: <strong>Eigennutzung oder Fremdnutzung<\/strong>? Zus\u00e4tzlich gibt es noch ein paar weitere Faktoren, die ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen. Was genau f\u00fcr Sie gilt, verraten wir Ihnen in diesem Artikel: <a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/rundfunkbeitrag-bei-ferienwohnungen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rundfunkbeitrag bei Ferienwohnungen<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-2dc6a6ad\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-4a2ebb92\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Gewerbe angemeldet, Umsatzsteuer, GEZ und Hygienevorschriften gekl\u00e4rt: Jetzt darf es losgehen<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Sie haben jetzt eine ganze Menge rund um die Anmeldung Ihrer Ferienwohnung gekl\u00e4rt:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Die verschiedenen Beh\u00f6rden sind informiert.<\/li><li>Sie haben alle Genehmigungen zur Zweckentfremdung oder f\u00fcr den Fr\u00fchst\u00fccksservice pr\u00fcfen lassen.<\/li><li>Sie wissen, ob Sie gewerblich vermieten oder privat.<\/li><li>Und auch die Rundfunkgeb\u00fchren sind korrekt gemeldet.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Jetzt darf es losgehen. Jetzt k\u00f6nnen Sie endlich starten und als Vermieter erste Ferieng\u00e4ste in Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus einladen. Und wenn Sie denken: Das war ja eine ganze Menge Organisatorisches bis hierher, dann wollen wir Ihnen sagen:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jetzt d\u00fcrfen Sie es sich leichter machen!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Unser Portal Traum-Ferienwohnungen hilft Ihnen, Ihre Ferienwohnung in wenigen Schritten zu inserieren.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-5fc8a751\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-b2540519\"><div class=\"uagb-buttons__wrap uagb-buttons-layout-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons-child uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-2f2a26b1\"><div class=\"uagb-button__wrapper\"><a class=\"uagb-buttons-repeater\" href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieten\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_self\"><div class=\"uagb-button__link\">Als Gastgeber registrieren<\/div><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-65af7c4f\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-ebdd9dc3\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">FAQs zum Thema Ferienwohnung anmelden<\/h2><div class=\"uagb-separator-wrap\"><div class=\"uagb-separator\"><\/div><\/div><p class=\"uagb-desc-text\"><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Und die Antworten auf die am h\u00e4ufigsten gestellten Fragen rund um die Anmeldung von Ferienwohnungen haben wir Ihnen hier noch einmal zusammengetragen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-f4b005d5 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-false uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq-equal-height\" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><div class=\"uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-block-c69dda2e\"><div class=\"uagb-faq-child__wrapper\"><div class=\"uagb-faq-item\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\"><span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-question\">Sind Ferienwohnungen genehmigungspflichtig?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><span><p>Die Vermietung von Ferienwohnungen und Ferienh\u00e4usern bedarf grunds\u00e4tzlich keiner Genehmigung. <br><br>Vor allem in Gro\u00dfst\u00e4dten wie Hamburg oder Berlin mit Zweckentfremdungsverbot m\u00fcssen Sie Ihre Ferienwohnung bei der Gemeinde anmelden. Denn f\u00fcr den Betrieb in bestimmten St\u00e4dten und Region ben\u00f6tigen Sie Sondergenehmigungen.<br><br>Aber auch in Regionen ohne Zweckentfremdungsverbot ist ein Antrag auf Nutzungs\u00e4nderung notwendig, wenn die Wohnung oder das Haus bisher nicht zu Vermietung genutzt wurde.<br><br>Wenn Ihre Ferienwohnung in einem Mehrparteienhaus o. \u00c4. liegen, brauchen Sie zudem die Genehmigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft, um kurzfristig an Ferieng\u00e4ste zu vermieten.<br><br>In jedem Fall m\u00fcssen Sie Ihre Ferienwohnung aber bei den Beh\u00f6rden anmelden. Dort k\u00f6nnen Sie auch alle Detailfragen kl\u00e4ren.<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-block-f8be0f58\"><div class=\"uagb-faq-child__wrapper\"><div class=\"uagb-faq-item\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\"><span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-question\">Wo muss ich eine Ferienwohnung anmelden?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><span><p>Wenn Sie Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus vermieten m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie die Unterkunft beim Einwohnermeldeamt oder Ordnungsamt, beim Finanzamt, beim Rundfunk-Beitragsservice und u. U. auch beim Gewerbeamt anmelden.<br><br>Detaillierte Informationen dazu erhalten Sie hier im Artikel. Scrollen Sie einfach nochmal hoch.<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-block-773b4139\"><div class=\"uagb-faq-child__wrapper\"><div class=\"uagb-faq-item\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\"><span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-question\">Wann muss ich eine Ferienwohnung anmelden?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><span><p>In dem Moment, in dem Sie beabsichtigen, eine Wohnung oder ein Haus als Ferienwohnung zu vermieten, sollte dies angemeldet werden. Lassen Sie hier nicht zu viel Zeit verstreichen. Denn es kann eine Weile dauern, bis die notwendigen Anmelde- und Genehmigungsformalit\u00e4ten beendet sind.<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-block-303707e5\"><div class=\"uagb-faq-child__wrapper\"><div class=\"uagb-faq-item\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\"><span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-question\">Was brauche ich, um eine Ferienwohnung anzumelden?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><span><p>Ihre Ferienwohnung m\u00fcssen Sie beim Einwohnermeldeamt anmelden \u2013 zuweilen auch beim Ordnungsamt. In manchen Regionen ben\u00f6tigen Sie daf\u00fcr zun\u00e4chst eine Zweckentfremdungserlaubnis. <br><br>Wenn Sie gewerblich vermieten und beispielsweise auch noch einen Fr\u00fchst\u00fccksservice anbieten, m\u00fcssen Sie zus\u00e4tzlich ein Gewerbe anmelden, daf\u00fcr Dokumente wie Ihren Personalausweis und Genehmigungen und Nachweise vorweisen und sich beim Gesundheitsamt hierf\u00fcr die Genehmigung einholen. F\u00fcr detaillierte Informationen wenden Sie sich bitte an die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden.<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-block-278e148d\"><div class=\"uagb-faq-child__wrapper\"><div class=\"uagb-faq-item\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\"><span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-question\">Ab wie vielen Wohnungen ist Vermietung an Ferieng\u00e4ste gewerblich?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><span><p>Laut Bundesfinanzhof gilt eine Vermietung von vier Wohnungen und mehr in der Regel als gewerblich.<br><br>Die Anzahl der Ferienwohnungen oder Betten ist allerdings nicht allein entscheidend. Und pauschal l\u00e4sst sich die Frage der gewerblichen Nutzung nicht immer gleich f\u00fcr den Einzelfall kl\u00e4ren.<br><br>Daher legt das Finanzamt bestimmte Merkmale fest, an denen es \u00fcber eine gewerbliche Vermietung entscheidet. Dass die Vermietung der Gewinnerzielung dient und die Vermietung \u00fcber eine dauerhafte Zeit betrieben wird, ist hier eines der entscheidendsten Kriterien \u00fcber eine gewerbliche T\u00e4tigkeit. Dieser Fall liegt auch dann vor, wenn Sie einen j\u00e4hrlichen Ertrag von mehr als 24.500 Euro erzielen.<br><br><a href=\"#gewerbeanmeldung\">Mehr dazu lesen<\/a><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-block-1b8f6791\"><div class=\"uagb-faq-child__wrapper\"><div class=\"uagb-faq-item\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\"><span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-question\">Ab wann gilt die Umsatzsteuerpflicht bei der Vermietung von Ferienunterk\u00fcnften?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><span><p>Grunds\u00e4tzlich sind alle Unternehmer in Deutschland ab einer Umsatzgrenze von 22.000 Euro im Jahr umsatzsteuerpflichtig. Das gilt auch f\u00fcr Vermieter von Ferienwohnungen (und zwar auch, wenn Sie kein Gewerbe angemeldet haben). <br><br>Liegt Ihr gesamter Umsatz als Unternehmer unterhalb dieser Grenze und haben Sie sich als Kleinunternehmer angemeldet, Sie sind von der Umsatzsteuer befreit.<br><br>Mehr Infos dazu finden Sie auch hier: <a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/steuer-umsatzsteuer-bei-ferienwohnungen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Steuern bei der Vermietung von Ferienunterk\u00fcnften<\/a><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-block-23783337\"><div class=\"uagb-faq-child__wrapper\"><div class=\"uagb-faq-item\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\"><span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 448 512\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-question\">Wann muss ich einen Zweitwohnsitz anmelden?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><span><p>Als Nebenwohnsitz oder Zweitwohnsitz gilt Ihre Wohnung, wenn sie nicht Ihr Hauptwohnsitz ist. Hauptwohnsitz ist dort, wo Sie \u00fcberwiegend \u2013 also mehr als die H\u00e4lfte des Jahres \u2013 wohnen. Ihr Zweitwohnsitz ist entsprechend die Wohnung oder das Ferienhaus, das nicht als Hauptwohnung genutzt wird. Ob es sich hierbei um Ihren Besitz oder eine Mietimmobilie handelt, spielt keine Rolle.<br><br>In Deutschland besteht Meldepflicht f\u00fcr jede Haupt- oder Zweitwohnung. Die Anmeldung erfolgt im jeweiligen Einwohnermeldeamt. Um eine Ferienwohnung anzumelden, m\u00fcssen Sie nicht zwangsl\u00e4ufig einen Zweitwohnsitz anmelden. Entscheiden Sie sich aber daf\u00fcr, m\u00fcssen Sie Ihren Zweitwohnsitz in der Regel binnen zwei Wochen nach Ihrem Einzug anmelden.<br><br><a href=\"#einwohnermeldeamt\">Mehr dazu lesen<\/a><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><meta charset=\"utf-8\">Sie wollen genau wissen, was Sie bei welcher Beh\u00f6rde vorlegen m\u00fcssen? Dann laden Sie sich jetzt f\u00fcr 0 Euro unsere Checkliste herunter.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-color uagb-block-60e3912b\" id=\"register\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-6eeec9a8\" id=\"register\"><h2 class=\"uagb-heading-text\">Checkliste &#8222;Ferienwohnungen anmelden&#8220; downloaden<\/h2><p class=\"uagb-desc-text\">Laden Sie hier Ihre Anmeldungs-Checkliste herunter und seien Sie perfekt vorbereitet.<\/p><\/div>\n\n\n<div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f6112-o2\" lang=\"de-DE\" dir=\"ltr\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/vermieter-magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3955#wpcf7-f6112-o2\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init tfw-form demo\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<div style=\"display: none;\">\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"6112\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"5.4.2\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"de_DE\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f6112-o2\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/div>\n<div id=\"subscription-form\">\n<div class=\"form-row\" hidden>\n<div class=\"form-input\">\n    <input type=\"hidden\" name=\"key\" id=\"key\" value=\"miniblog-ratgeber-fewo-anmelden\">\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\" hidden>\n<div class=\"form-input\">\n    <input type=\"hidden\" name=\"event\" id=\"event\" value=\"lead\">\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"form-input subscription-salutation subscription-form-field\">\n    <label for=\"salutation \">Anrede<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap salutation\"><select name=\"salutation\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-select wpcf7-validates-as-required\" id=\"salutation\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\"><option value=\"\">Bitte w\u00e4hlen...<\/option><option value=\"mr.\">Herr<\/option><option value=\"ms.\">Frau<\/option><option value=\"family\">Familie<\/option><\/select><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"form-input subscription-form-field\">\n    <label for=\"firstname\">Vorname<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap firstname\"><input type=\"text\" name=\"firstname\" value=\"\" size=\"40\" minlength=\"2\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" id=\"firstname\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span>\n  <\/div>\n<div class=\"form-input subscription-form-field\">\n    <label for=\"lastname\">Nachname<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap lastname\"><input type=\"text\" name=\"lastname\" value=\"\" size=\"40\" minlength=\"2\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" id=\"lastname\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"form-input subscription-email subscription-form-field\">\n    <label for=\"email\">E-Mail-Adresse<\/label><br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap email\"><input type=\"email\" name=\"email\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-email\" id=\"email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row last\">\n<div class=\"form-input subscription-consent-text\">\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap newsletter-consent\"><span class=\"wpcf7-form-control wpcf7-acceptance\"><span class=\"wpcf7-list-item\"><label><input type=\"checkbox\" name=\"newsletter-consent\" value=\"1\" aria-invalid=\"false\" \/><span class=\"wpcf7-list-item-label\">Ich m\u00f6chte von Traum-Ferienwohnungen regelm\u00e4\u00dfig per E-Mail exklusive und personalisierte Informationen und Angebote erhalten. Die Abmeldung ist jederzeit m\u00f6glich. Weitere Informationen dazu finde ich in der <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/richtlinien\/datenschutz\/\">Datenschutzhinweisen<\/a>.<\/span><\/label><\/span><\/span><\/span>\n  <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-input\">\n  <input type=\"submit\" value=\"Anmelden\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit tfw-button tfw-button--yellow tfw-button--subscription-button\" \/>\n<\/div>\n<div class=\"tfw-form-error-wrap\" hidden>\n<p class=\"tfw-form-error\">\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"subscription-form-success\" class=\"subscription-form-success\">\n<div class=\"subscription-success-heading\">\n  Anmeldung erfolgreich!\n <\/div>\n<div class=\"subscription-success-description\">\n  Sie erhalten in K\u00fcrze eine E-Mail von uns.\n <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/form><\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-69828476\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\"><\/div><\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-uagb-section uagb-section__wrap uagb-section__background-undefined uagb-block-c56cd9cf\"><div class=\"uagb-section__overlay\"><\/div><div class=\"uagb-section__inner-wrap\">\n<h2><meta charset=\"utf-8\">Diese Themen k\u00f6nnten Sie auch interessieren<\/h2>\n\n\n<div  class=\"wp-block-cgb-related-articles-tfw-blocks\"><div class=\"tfw-card related-post\">\n\t\t\t\t\t<h3>Italy\u2019s CIN Rule<\/h3>\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/understanding-cin-a-guide-for-property-owners-in-italy\/\" rel=\"bookmark\">\n\t\t\t\t\t\t<figure> \n\t\t\t\t\t\t<img width=\"1000\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Why-What-is.png\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Why-What-is.png 1000w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Why-What-is-300x150.png 300w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Why-What-is-768x384.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<p>&#8222;Starting January 1, 2025, all short-term rentals in Italy require a CIN (Codice Identificativo Nazionale). Find out how to obtain your CIN, display it properly, and avoid penalties. \n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/understanding-cin-a-guide-for-property-owners-in-italy\/\" rel=\"bookmark\"> Stay compliant with this essential regulation for Italian short-term rentals. <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<\/div><div class=\"tfw-card related-post\">\n\t\t\t\t\t<h3>Willkommen Winter! Vorbereitung des Ferienhauses<\/h3>\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/ferienhaus-fur-den-winter-vorzubereiten\/\" rel=\"bookmark\">\n\t\t\t\t\t\t<figure> \n\t\t\t\t\t\t<img width=\"1274\" height=\"751\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4.jpg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4.jpg 1274w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4-1024x604.jpg 1024w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/3shutterstock_763093549-4-768x453.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1274px) 100vw, 1274px\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<p>Winter kann ein unangenehmer Gast sein, aber mit Planung und Weitsicht kann Ihr Ferienhaus f\u00fcr den Winter der K\u00e4lte trotzen. Dieser Leitfaden weist den Weg. \n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/ferienhaus-fur-den-winter-vorzubereiten\/\" rel=\"bookmark\"> Sind Sie bereit, Ihr Ferienhaus in einen Ort der Winterfreude zu verwandeln? Fangen wir an! <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<\/div><div class=\"tfw-card related-post\">\n\t\t\t\t\t<h3>Doppelbuchungen: Vermeidung und L\u00f6sung<\/h3>\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/doppelbuchungen\/\" rel=\"bookmark\">\n\t\t\t\t\t\t<figure> \n\t\t\t\t\t\t<img width=\"600\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/ferienunterkunft-preise-kalkulieren-check.jpg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Paar, das mit Unterlagen vor einem Laptop sitzt und Mietpreise kalkuliert bzw. \u00fcberpr\u00fcft\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/ferienunterkunft-preise-kalkulieren-check.jpg 600w, https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/ferienunterkunft-preise-kalkulieren-check-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<p>In diesem Text werden die negativen Folgen von Doppelbuchungen, die m\u00f6glichen Gr\u00fcnde, L\u00f6sungen und Ma\u00dfnahmen zu ihrer Vermeidung erl\u00e4utert. \n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.traum-ferienwohnungen.de\/vermieter-magazin\/doppelbuchungen\/\" rel=\"bookmark\"> Also, lasst uns etwas dar\u00fcber lernen! <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":15,"featured_media":3957,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,6],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v16.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ferienwohnungen anmelden: Genehmigungen, Gewerbeanmeldung &amp; Co.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wenn Sie Ihre Ferienwohnung anmelden wollen, gibt es einiges zu beachten: Genehmigungen, Steuern, Gewerbe. 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