Hausansicht von der Straße Am Mühlenberg
Zugang von der Straße Am Mühlenberg
Zugang zum Haus und Studio
Zugang zum Haus
Hauseingang
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Zimmer
Küche
Gäste-WC
Badezimmer im Dachgeschoss
Hauseingang in das Studio
Studio: Zimmer
Studio: Zimmer
Studio: Zimmer
Studio: Wohnnebenraum
Studio: Küche
Studio: Duschbad
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Zentrum von Eutin
Objekt-ID: 42975049- 209.000 € Kaufpreis
- 3 Zimmer
- 116,40m² Wohnfläche
- 852m² Grundstückfläche
Das zum Verkauf stehende Haus ist 1957 in massiver Bauweise errichtet und 1970 erweitert worden. Es befindet sich auf einem 852 m² großen Grundstück in leichter Hanglage im Stadtkern von Eutin. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet durch...
Das zum Verkauf stehende Haus ist 1957 in massiver Bauweise errichtet und 1970 erweitert worden. Es befindet sich auf einem 852 m² großen Grundstück in leichter Hanglage im Stadtkern von Eutin. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet durch die Höhenlage einen herrlichen Blick über die Stadt. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnbereiche und die Nutzfläche verteilen sich aufgrund der Hanglage großzügig über zwei Ebenen. Der Teilkeller ist zum Teil wohnlich ausgebaut.
Das Haus ist 1970 um ein Studio mit separatem Zugang erweitert worden. Ca. 42 m² stehen zur Nutzung zur Verfügung. Die große Fensterfront bietet direkten Blick auf das sonnige Grundstück. Das Studio verfügt über 2 Zimmer mit Küche und Bad, allerdings mit der Besonderheit, dass der in der Zeichnung angegebene Wohnnebenraum sowie die Küche und das Bad als Bodenraum genehmigt worden sind. Daher wurden diese Räume offiziell in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Viele Teile des Hauses stammen aus dem Baujahr. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2010. Eine Sanierung des Hauses und des Studios ist aus unserer Sicht unumgänglich.
Über die Straße Am Mühlenberg besteht der Zugang zu dem Grundstück. Eine Zuwegung ist hier noch von dem neuen Eigentümer zu errichten.
Machen Sie sich doch Ihr eigenes Bild von diesem interessanten Objekt in guter Lage von Eutin und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Preise & Kosten
- Kaufpreis209.000 €
- Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
- ObjektartEinfamilienhaus
- Baujahr1957
- NutzungsartWohnen
- HauptobjektartHaus
- Zimmer (gesamt)3
- Anzahl Badezimmer3
- Wohnfläche (ca.)116,4 m²
- Grundstücksfläche (ca.)852 m²
Energie
- EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf308,7 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
- Baujahr (laut Energieausweis)1957
- Energiepass gültig bis2032-11-14
- EnergieeffizienzklasseH
Die Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich von Eutin.
Zum Zentrum, dem Marktplatz und dem Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.
Eutin gehört mit seinen 17.000 Einwohnern zum Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt direkt am Ufer des...
Die Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich von Eutin.
Zum Zentrum, dem Marktplatz und dem Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.
Eutin gehört mit seinen 17.000 Einwohnern zum Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt direkt am Ufer des Großen Eutiner Sees. Das Stadtbild Eutins ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und bietet Ihnen alles was zum täglichen Leben benötigt wird.
Aufgrund der reichen Geschichte Eutins und der direkten Lage inmitten des Naturparks Holsteinische Schweiz bietet die Stadt sowohl Kultur- als auch Naturliebhabern ein ideales Umfeld.
Der Bahnhof, verschiedene Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Städte Lübeck und Kiel sind mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit einer Entfernung von 36 km und 46 km gut zu erreichen.
Am Mühlenberg 14, 23701 Eutin, DEU
Weitere Informationen
- Nutzfläche (ca.)62,8 m²
- Gesamtfläche (ca.)179,2 m²
- KücheEinbauküche (EBK)
- BadDuschbad, Vollbad, Bad mit Fenster
- Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Ausstattung
Sie betreten das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus über den Hauseingang an der Nordseite und gelangen in die zentrale Diele, von dem aus Sie die Wohnebene im Erdgeschoss, den Teilkeller sowie das Badezimmer im Dachgeschoss erreichen.
In dem ca....
Sie betreten das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus über den Hauseingang an der Nordseite und gelangen in die zentrale Diele, von dem aus Sie die Wohnebene im Erdgeschoss, den Teilkeller sowie das Badezimmer im Dachgeschoss erreichen.
In dem ca. 88,9 m² großen Erdgeschoss befindet sich das ca. 45,6 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige, dem Garten zugewandte Terrasse.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die geflieste Küche, die mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet ist sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Über die Diele können Sie das daneben liegende ca. 22,6 m² große Zimmer betreten.
Neben dem Gäste-WC führt die Treppe hinauf in das ca. 7,9 m² große Badezimmer im Dachgeschoss.
Der Teilkeller hat eine Größe von ca. 40,1 m² und beherbergt einen Abstellraum, ein Duschbad sowie die Ölheizungsanlage inkl. Tankraum. Der Zugang zum Teilkeller kann über die Treppe aus dem Wohnbereich sowie zusätzlich über die Nebeneingangstür von der Gartenseite aus erfolgen.
Über die Außentreppe an der verglasten, westlichen Giebelseite erreichen Sie das ca. 42,3 m² große Studio.
Hier sind genehmigte Bodenraumflächen zu einem Wohnnebenraum sowie zu einer kleinen Küche und einem Duschbad ausgebaut worden.
Das großzügige Grundstück ist als Garten angelegt und bietet nicht nur für Gartenliebhaber viele gestalterische Möglichkeiten.
Die im Exposé von unserem Maklerbüro dargestellten Grundrisse basieren auf einem neuen örtlichen Aufmaß. Wir übernehmen für die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen keinerlei Gewährleistungen.
Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Eutin, hier ist nach Abschluß der Gesamtsanierung des Innenstadtbereiches mit einer Sanierungsumlage zu rechnen, deren Höhe heute noch nicht bekannt ist, diese wird sich anteilig an der Wertsteigerung des Grundstücks orientieren.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 308.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Star...
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 308.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus, Teilkeller und ein schönes, sonniges Grundstück
