Historisches Doppelhaus in traumhafter Lage mit idyllischem Garten - Genießen Sie Natur pur!
Objekt-ID: 42966222- 5.500.000 € Kaufpreis
- 12 Zimmer
- 291m² Wohnfläche
- 2.785m² Grundstückfläche
Wie sieht das Glück aus?
Wer in den Zug nach Sylt steigt, kann es von Ferne sehen: Es liegt genau da, wo der 1927 erbaute Hindenburgdamm auf den Osten der Insel trifft, wo das Wattenmeer sanft fließend in grünes Weideland übergeht, der Himmel ganz...
Wie sieht das Glück aus?
Wer in den Zug nach Sylt steigt, kann es von Ferne sehen: Es liegt genau da, wo der 1927 erbaute Hindenburgdamm auf den Osten der Insel trifft, wo das Wattenmeer sanft fließend in grünes Weideland übergeht, der Himmel ganz nah scheint und die Sicht weit über Land und Meer reicht. Hier steht das Dammwärterhaus unter Reet in Alleinlage umgeben von Natur, umringt von Schafen und Möwen und Bäumen, deren Blätter sanft im Wind rascheln.
Es ist das erste Haus der Insel, eine Art idyllischer Vorposten. Weit und breit kein anderes Haus in Sicht – dass es so ein Kleinod in dieser außerordentlichen Lage auf der beliebten Ferieninsel überhaupt noch gibt, ist ein kleines Wunder, das mit der Geschichte des Hauses zu tun hat.
Geschichten mit Geschichte:
In den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts wurde der Hindenburgdamm
gebaut, der die Insel mit dem Festland verbinden sollte und auch bis heute die einzige Möglichkeit ist, auf dem Landweg nach Sylt zu kommen. Schon vor Fertigstellung des Damms zogen die ersten Dammwärter in das reetgedeckte Backsteinhaus – sie waren dafür zuständig, den Bahndamm zu kontrollieren, in Ordnung zu halten und Reparaturen durchzuführen.
In den 1970er Jahren verkaufte die Bahn das Haus, die damaligen Besitzer erwarben nach und nach auch das Land drum herum. Sie hielten auf den Wiesen rundum das Haus Schafe und Rinder, pflanzten Bäume und Büsche.
Preise & Kosten
- Kaufpreis5.500.000 €
- Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
- ObjektartDoppelhaushälfte
- ObjektzustandRenovierungsbedürftig
- Baujahr1927
- NutzungsartWohnen
- HauptobjektartHaus
- Zimmer (gesamt)12
- Anzahl Badezimmer4
- Wohnfläche (ca.)291 m²
- Grundstücksfläche (ca.)2.785 m²
- Anzahl Garage/Stellplatz2
Energie
- EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf214 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr (laut Energieausweis)1927
- Energiepass gültig bis2021-09-22
- EnergieeffizienzklasseG
Für Kenner mit Weitblick:
Rundum das Anwesen herrscht Natur pur. Deichwiesen und Weiden, soweit das Auge reicht, gleich dahinter liegt das Watt. Wer einmal hier auf die Terrasse getreten ist, wird bezaubert sein, denn der Blick vom Dammwärterhaus...
Für Kenner mit Weitblick:
Rundum das Anwesen herrscht Natur pur. Deichwiesen und Weiden, soweit das Auge reicht, gleich dahinter liegt das Watt. Wer einmal hier auf die Terrasse getreten ist, wird bezaubert sein, denn der Blick vom Dammwärterhaus aufs Wattenmeer endet erst an den Ufern der Insel Föhr.
Wenn es dunkel geworden ist, erhält diese Aussicht etwas Geheimnisvolles: Links, wo das Festland liegt, schimmern
die Lichter von Dagebüll. Und wer weit genug vor das Haus tritt, kann rechts den Leuchtturm von Amrum sein Blinkfeuer aussenden sehen.
Eine wohltuende Ruhe liegt dann über allem. Nur der Wind weht leise über das Dünengras, in der Ferne rufen die Möwen. So sieht das Glück aus!
25980 Sylt
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Weitere Informationen
- Nutzfläche (ca.)291 m²
- Stellplatz2
- HeizungsartZentralheizung
Ausstattung
Ein Charmeur alter Schule
Noch heute merkt man Haus und Grundstück an, dass hier viel Liebe hineingesteckt wurde. Inzwischen ist das Dammwärterhaus ein wenig in die Jahre gekommen – es strahlt aber mit seiner Geschichte, der außergewöhnlichen Lage...
Ein Charmeur alter Schule
Noch heute merkt man Haus und Grundstück an, dass hier viel Liebe hineingesteckt wurde. Inzwischen ist das Dammwärterhaus ein wenig in die Jahre gekommen – es strahlt aber mit seiner Geschichte, der außergewöhnlichen Lage und der inseltypischen Bauweise einen ganz besonderen Charme aus, der Liebhaber historischer Häuser das Herz höherschlagen lässt.
Ein Umbau des ehemaligen Dammwärterhauses inklusive Nutzungsänderung ist bereits durch eine Baugenehmigung bestätigt. Das Gebäude kann in eine Dauer- sowie eine Ferienwohnung umgewandelt werden, zwei Pkw-Stellplätze sind bereits genehmigt. Auch die sich vor dem Grundstück bis zum Wattenmeer erstreckende Koppel kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Sonstiges
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle im Haus enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: September2021.
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Über uns
SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY 1976 wurde ein außergewöhnliches Immobilienhaus gegründet, das aus der gleichen Leidenschaft geboren wurde, die auch dem Auktionshaus zu eigen ist. Heute sind wir führend, wenn es um das Angebot einzigartiger...
SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY 1976 wurde ein außergewöhnliches Immobilienhaus gegründet, das aus der gleichen Leidenschaft geboren wurde, die auch dem Auktionshaus zu eigen ist. Heute sind wir führend, wenn es um das Angebot einzigartiger Immobilienobjekte in aller Welt geht. Die Marke Sotheby’s International Realty® vereint auf perfekte Weise außergewöhnliche Immobilienobjekte mit außergewöhnlichen Menschen in der ganzen Welt. Unser Engagement für unvergleichliche Qualität geht bis zur Gründung des Unternehmens vor mehr als 200 Jahren zurück. Mit über 19.000 unabhängigen Immobilienspezialisten in 880 Niederlassungen verteilt auf 70 Länder und Regionen stehen den Mitgliedern unseres Netzwerks Innovationen und die erforderliche Reichweite zur Verfügung, um Immobilienobjekte auf einzigartige Weise zu präsentieren. Erfahren Sie mehr über SOTHEBY’S REALTY unter: https://www.sothebysrealty.com
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