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Moderne barrierefreie Eigentumswohnung mit Nießbrauchrecht für Kapitalanleger

Objekt-ID: 42963818
  • 325.000 € Kaufpreis
  • 3 Zimmer
  • 78m² Wohnfläche
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Etagenwohnung in Westerland
Zur Karte
Objekt-ID: 42963818

Nur wenige Gehminuten von der Nordsee entfernt und in bester Innenstadtlage befindet sich diese im Jahr 2013 fertiggestellte drei Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines Wohngebäudes mit 20 Appartements und Tiefgarage.

Vom großzügigen...

Nur wenige Gehminuten von der Nordsee entfernt und in bester Innenstadtlage befindet sich diese im Jahr 2013 fertiggestellte drei Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines Wohngebäudes mit 20 Appartements und Tiefgarage.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohnraum mit Essbereich sowie in die separate, vollausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad und ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese zentrumsnahe hochwertig ausgestattete barrierefreie Eigentumswohnung wird mit einem Nießbrauchrecht für die Verkäuferseite verkauft. Dieses Angebot richtet sich daher an Kapitalanleger für eine spätere Eigennutzung oder eine spätere Vermietung an Sylter. Dies erklärt auch den äußerst attraktiven Kaufpreis, der deutlich unter dem Kapitalwert der Berechnung für Nießrauchrechte des Bundesamtes für Finanzen liegt.
Es handelt sich bei der Wohnung um eine Dauerwohnung (Erstwohnsitz / Hauptwohnung). Eine Vermietung an Feriengäste ist nicht gestattet.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis
    325.000 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2013
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    78 m²
  • Anzahl Garage/Stellplatz
    1

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    58 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas, Flüssiggas
  • Energiepass gültig bis
    2022-02-20

Standort & Lage

Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet? Wer schon mal in Westerland war, kennt die Antwort! Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und...

Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet? Wer schon mal in Westerland war, kennt die Antwort! Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen und hübschen Cafés. Man trifft sich zum Klönen auf ein Stück sahnige Friesentorte im Traditionscafé Wien, auf ein Glas Champagner nach dem Shoppen in einer der Bars und abends zum Essen in einem der zahlreichen Restaurants. Über allem liegt stets der feinsalzige Meeresduft – denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die mondäne Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den Sylt so berühmt ist. Hier herrscht vor allem im Sommer reges Treiben, aber auch zu allen anderen Jahreszeiten lädt der endlos scheinende Strand zum Spazierengehen, Muschelsammeln und Durchatmen ein. Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte – alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar.

Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger. Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass ein paar Meter weiter das Leben tobt – hier hat die Inselhauptstadt einen fast dörflichen Charakter. Dazu wird es umso grüner, je weiter man Richtung Südwäldchen spaziert. Das verwunschene Grün mit seinem Teich gehört ebenfalls noch zu Westerland. Und überall sind Dünen, Strand und Meer so nah, dass man schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten kann. Letztlich führen fast alle Wege Richtung Meer, das auch in Westerlands entlegensten Ecken eigentlich nie weiter entfernt ist als 500 Meter. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist – das ist Westerland!

25980 Westerland
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Weitere Informationen

  • Gesamtfläche (ca.)
    78 m²
  • Hausgeld pro Monat
    340 €
  • Tiefgarage
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Balkon

- Eingangsbereich mit hochwertigem großen Einbauschrank
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
- separate Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluß
- 3-Schicht-Parkett in allen Räumen außer Duschbad
-...

- Eingangsbereich mit hochwertigem großen Einbauschrank
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
- separate Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluß
- 3-Schicht-Parkett in allen Räumen außer Duschbad
- Mehrscheiben-Isolierverglasung
- kl. Balkon mit Südausrichtung
- kl. separater Keller/Abstellraum
- Personenaufzug
- 2 Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstiges

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Dokumente

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Firmendaten

Portrait:
Logo von Sylt Sotheby´s International Realty
Sylt Sotheby´s International Realty

Firma Immobilien Team Sylt GmbH & Co.KG
Keitumer Chaussee 10
25980 Westerland

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Über uns

SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY 1976 wurde ein außergewöhnliches Immobilienhaus gegründet, das aus der gleichen Leidenschaft geboren wurde, die auch dem Auktionshaus zu eigen ist. Heute sind wir führend, wenn es um das Angebot einzigartiger...

SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY 1976 wurde ein außergewöhnliches Immobilienhaus gegründet, das aus der gleichen Leidenschaft geboren wurde, die auch dem Auktionshaus zu eigen ist. Heute sind wir führend, wenn es um das Angebot einzigartiger Immobilienobjekte in aller Welt geht. Die Marke Sotheby’s International Realty® vereint auf perfekte Weise außergewöhnliche Immobilienobjekte mit außergewöhnlichen Menschen in der ganzen Welt. Unser Engagement für unvergleichliche Qualität geht bis zur Gründung des Unternehmens vor mehr als 200 Jahren zurück. Mit über 19.000 unabhängigen Immobilienspezialisten in 880 Niederlassungen verteilt auf 70 Länder und Regionen stehen den Mitgliedern unseres Netzwerks Innovationen und die erforderliche Reichweite zur Verfügung, um Immobilienobjekte auf einzigartige Weise zu präsentieren. Erfahren Sie mehr über SOTHEBY’S REALTY unter: https://www.sothebysrealty.com

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Zimmermann Alte Tenne, Keitumer Chaussee 10, 25980 Sylt OT Westerland

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    • Mobil: +49 (0)172 641 7327
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Susanne Zimmermann


Keitumer Chaussee 10
25980 Westerland
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E-Mail: office@sylt-sothebysrealty.com
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c der GewO: IHK Kiel, Bergstraße 22, 24103 Kiel, Tel: 0431-5194273 www.ihk-schleswig-holstein.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Flensburg HRA 8616 FL


UST-ID-NUMMER
DE 17/288/29853

ZUSÄTZLICHER TEXT
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Sylt Sotheby´s International Realty , Keitumer Chaussee 10, 25980 Westerland, +49 (0)4651 - 886120, office@sylt-sothebysrealty.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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